內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：以房養(yǎng)房需計(jì)算好收益平衡點(diǎn)考試試卷

內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：以房養(yǎng)房需計(jì)算好收益平衡點(diǎn)考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，報(bào)告期末已建成并達(dá)到入住和使用條件，含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類(lèi)房屋建筑面積之和的稱(chēng)為。A：實(shí)有住宅使用面積B：實(shí)有房屋建筑面積C：實(shí)有住宅套數(shù)D：成套住宅建筑面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別目標(biāo)的首要原則是。A：量力而行原則B：系統(tǒng)化、制度化、經(jīng)?；瓌tC：綜合考察原則D：全面周詳原則E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備3、目前，住房一級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格通常由。A：政府決定B：購(gòu)房者決定C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主導(dǎo)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主導(dǎo)E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備4、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所促成的房地產(chǎn)交易的不同方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所開(kāi)展的房地產(chǎn)法律咨詢(xún)服務(wù)可分為等。A：商品房交易法律咨詢(xún)、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)法律咨詢(xún)、房地產(chǎn)租賃法律咨詢(xún)、房地產(chǎn)抵押法律咨詢(xún)B：房地產(chǎn)融資法律咨詢(xún)、商品房交易法律咨詢(xún)、房地產(chǎn)租賃法律咨詢(xún)、房地產(chǎn)抵押法律咨詢(xún)C：房地產(chǎn)融資法律咨詢(xún)、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)法律咨詢(xún)、商品房交易法律咨詢(xún)、房地產(chǎn)抵押法律咨詢(xún)D：房地產(chǎn)融資法律咨詢(xún)、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)法律咨詢(xún)、房地產(chǎn)租賃法律咨詢(xún)、房地產(chǎn)抵押法律咨詢(xún)E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、可以公開(kāi)查詢(xún)的房屋權(quán)屬登記信息是。A：訴訟案件直接相關(guān)的原始登記憑證B：他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定時(shí)間的登記憑證C：仲裁事項(xiàng)直接相關(guān)的原始登記憑證D：公證事項(xiàng)直接相關(guān)的原始登記憑證E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、據(jù)史料記載，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)最早可以追溯到。A：唐代B：宋代C：元代D：清代E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是社會(huì)公共管理的一個(gè)組成部分，因此它的基本作用就是。A：維護(hù)社會(huì)整體利益B：抬高市場(chǎng)價(jià)格C：進(jìn)行集約性管理D：降低市場(chǎng)價(jià)格E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、在新建商品房銷(xiāo)售中，最終確定并用于銷(xiāo)售的價(jià)目表。A：不能作為當(dāng)期交易的價(jià)格依據(jù)B：需要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)蓋章C：體現(xiàn)了不同房號(hào)的銷(xiāo)售情況D：由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人內(nèi)部掌握E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備9、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招、投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處萬(wàn)元以下的罰款。A：3B：5C：10D：20E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，須經(jīng)以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的以及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。A：10%B：20%C：50%D：60%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書(shū)的行為違反了的具體規(guī)定。A：《物權(quán)法》B：《房屋登記辦法》C：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》D：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、在存量房賣(mài)方代理業(yè)務(wù)流程中，緊接“展示房地產(chǎn)”之后的程序是。A：簽署委托書(shū)B(niǎo)：洽商議價(jià)C：尋找與篩選購(gòu)房客戶(hù)口：磋商成功E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備13、最大利潤(rùn)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)并不意味著企業(yè)將房?jī)r(jià)定得最高，也不是將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)規(guī)模最大化，而應(yīng)該是一個(gè)合適的價(jià)格和規(guī)模。其中最為合理的價(jià)格和規(guī)模就是要求將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的邊際收益邊際成本時(shí)的價(jià)格與規(guī)模。A：大于或等于B：小于或等于C：等于D：小于E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備14、目前我國(guó)房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要類(lèi)型是。A：新建商品房銷(xiāo)售代理B：存量房承購(gòu)代理C：存量房租賃代理D：新建商品房租賃代理E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋B：一般損壞房屋C：嚴(yán)重?fù)p壞房屋D：危險(xiǎn)房屋E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、關(guān)于《憲法》的相關(guān)規(guī)定，下列敘述錯(cuò)誤的是。A：城市的土地屬于國(guó)家所有B：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于個(gè)人所有C：任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓D：宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、目前最常用的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)組合是麥卡錫提出的組合。A：4PB：4CC：4RD：4VE：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備18、大型購(gòu)物中心采用較多的一種營(yíng)銷(xiāo)策略模式是。A：分散出租策略B：分層或分片出租策略C：分割式銷(xiāo)售策略D：分層（或片）與分散出租結(jié)合策略E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備19、下列選項(xiàng)中不屬于對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流和企業(yè)價(jià)值變動(dòng)影響最大的風(fēng)險(xiǎn)是。A：信用風(fēng)險(xiǎn)B：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)C：純粹風(fēng)險(xiǎn)D：投資風(fēng)險(xiǎn)E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備20、二氧化硫具有很強(qiáng)的腐蝕性，二氧化硫能使架設(shè)在空中的輸電線(xiàn)上的金屬器件和導(dǎo)線(xiàn)的壽命降低。A：1/6B：1/5C：1/4D：1/3E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、下列項(xiàng)目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是。A：縣級(jí)人大辦公用地B：大型上市公司辦公用地C：公立學(xué)校擴(kuò)建用地D：公共體育場(chǎng)館建設(shè)用地E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金以下的土地閑置費(fèi)。A：10%B：20%C：30%D：40%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)記載的事項(xiàng)。人：申請(qǐng)書(shū)B(niǎo)：證明材料C：房屋登記簿口：法律文書(shū)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、客戶(hù)接待最根本的目的是，了解并記錄顧客需求，確定顧客意向，并力求盡快滿(mǎn)足顧客的需求，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易。A：給顧客定位B：收集物業(yè)信息C：與顧客溝通D：篩選購(gòu)房客戶(hù)E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備25、土地總登記應(yīng)當(dāng)發(fā)布通告，對(duì)符合總登記要求的宗地，由予以公告。A：城市規(guī)劃行政主管部門(mén)B：監(jiān)察主管部門(mén)C：城市建設(shè)行政主管部門(mén)D：國(guó)土資源行政主管部門(mén)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、對(duì)新建商品房銷(xiāo)售人員上崗考核的內(nèi)容通常有。八：項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況8：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)背景C：售接待流程D：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)E：項(xiàng)目銷(xiāo)售口徑2、最能顯化職業(yè)道德?tīng)顩r的層面是。A：行為習(xí)慣B：職業(yè)榮譽(yù)感C：思想觀(guān)念D：職業(yè)成就感E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、下列用地類(lèi)型中，不屬于公共設(shè)施用地的是。A：文物古跡用地B：社會(huì)福利院用地C：體育場(chǎng)館用地D：公交站場(chǎng)用地E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、在地震烈度的地區(qū)，除特別重要的建筑外，可不采取專(zhuān)門(mén)的防震措施。A：5度B：7度C：6度D：9度以上E：6度以下5、不計(jì)算建筑面積的范圍包括。A：屬永久性建筑有柱的車(chē)棚，貨棚等B：突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨棚等C：房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池D：層高在2.20m以下（不含2.20m）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室E：利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋6、1978年到現(xiàn)在這一時(shí)期，我國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以劃分的階段包括。A：萌芽階段B：傳統(tǒng)階段C：崛起階段D：擴(kuò)張階段E：盤(pán)整階段7、從銀行買(mǎi)賣(mài)外匯的角度來(lái)劃分，匯率分為。A：中間匯率B：買(mǎi)人匯率C：浮動(dòng)匯率D：賣(mài)出匯率E：現(xiàn)鈔匯率8、房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員必須具備的最基本素質(zhì)有。A：熱情B：業(yè)務(wù)熟練^心態(tài)樂(lè)觀(guān)平和D：團(tuán)隊(duì)協(xié)作E：獨(dú)立的工作和解決問(wèn)題的能力9、房地產(chǎn)由于不可移動(dòng)，在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其。A：其他權(quán)益B：所有權(quán)C：地役權(quán)D：使用權(quán)E：占有權(quán)10、完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理體制的步驟有。A：建立科學(xué)的行業(yè)管理模式B：進(jìn)一步發(fā)揮行業(yè)組織職能，自律管理和行政管理相結(jié)合C：改變多頭管理、各行其政現(xiàn)狀，理順行業(yè)管理體系D：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理專(zhuān)項(xiàng)法規(guī)E：加強(qiáng)行業(yè)誠(chéng)信體系建設(shè)，完善中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案系統(tǒng)11、我國(guó)參照了國(guó)際上的通行做法，把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員從業(yè)資格B：房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)員從業(yè)資格C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格D：房地產(chǎn)代理執(zhí)業(yè)資格E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的主要風(fēng)險(xiǎn)中，純粹風(fēng)險(xiǎn)主要包括。A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)C：交易資金保管的風(fēng)險(xiǎn)D：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)E：資金流向監(jiān)控的風(fēng)險(xiǎn)13、關(guān)于客戶(hù)關(guān)系管理核心思想的表述有誤的是。八：客戶(hù)是企業(yè)的一項(xiàng)重要資產(chǎn)8：客戶(hù)關(guān)懷是中心^客戶(hù)關(guān)懷的目的是與所選客戶(hù)建立長(zhǎng)期和有效的業(yè)務(wù)關(guān)系，在與客戶(hù)的每一個(gè)“接觸點(diǎn)”上都更加接近客戶(hù)、了解客戶(hù)，最大限度地增加企業(yè)的市場(chǎng)份額和利潤(rùn)水平口：客戶(hù)是企業(yè)的一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、信用的本質(zhì)有。A：信用是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)B：信用是以?xún)斶€為條件的借貸行為C：信用是價(jià)值單方面的讓渡D：信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系E：信用是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的動(dòng)力15、申請(qǐng)人申請(qǐng)公有住房出售的轉(zhuǎn)移登記，一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。A：契稅完稅憑證（原件）B：房屋平面圖（原件兩份）C：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（原件）D：公有住房?jī)r(jià)格出售計(jì)算表（原件）E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、下列房地產(chǎn)中，適用成本法的是。A：娛樂(lè)場(chǎng)所B：影劇院C：體育場(chǎng)館D：加油站E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、園林景觀(guān)的特點(diǎn)包括。A：美是園林景觀(guān)的標(biāo)志B：園林景觀(guān)提供了人們觀(guān)賞的美學(xué)價(jià)值C：所有園林景觀(guān)都需要進(jìn)行護(hù)理D：園林景觀(guān)是固定在某處的標(biāo)志性景觀(guān)E：園林景觀(guān)是心理和生理的共同表現(xiàn)18、儀容修飾的重點(diǎn)應(yīng)放在四個(gè)方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人關(guān)注自己的儀表就是一種敬業(yè)態(tài)度的體現(xiàn)。A：面部修飾B：肢體修飾C：飾品修飾D：化妝修飾E：頭發(fā)修飾19、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員行為要求的表述中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員守法經(jīng)營(yíng)要求無(wú)關(guān)的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要持證上崗B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得同時(shí)在兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要按經(jīng)紀(jì)合同的約定執(zhí)行業(yè)務(wù)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要幫助客戶(hù)客觀(guān)分析市場(chǎng)行情E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、土地是土地所有權(quán)的派生權(quán)利之一。A：使用權(quán)B：收益權(quán)C：處分權(quán)D：占用權(quán)E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、品牌的戰(zhàn)略目標(biāo)中，品牌定位的原則是。A：可信B：公正C：準(zhǔn)確D：穩(wěn)定E：量力而行22、忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入，并且忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用差異的收益乘數(shù)法是。A：毛租金乘數(shù)法B：潛在毛收入乘數(shù)法C：有效毛收入乘數(shù)法D：凈收益乘數(shù)法E：房