時(shí)代地產(chǎn)X年上海北京蘇州酒店項(xiàng)目考察報(bào)告

北京·頤和安縵客房普通客房庭院客房套房豪華套房庭院套房浴室安縵頤和共有51個(gè)房間和套房，是Aman集團(tuán)規(guī)模最大的度假村之一，分別為8套客房，10間庭院客房，25套套房和7套庭院套房，而最大的御庭套房包括三棟獨(dú)立建筑：臥庭、起居庭/書房，以及一間可容納18名貴賓癿會(huì)議室?guī)ァ１本よど峋频昕头俊獜?fù)式penthhouse200平米空間敞亮露臺(tái)一汪淺水連接室內(nèi)外原木、竹子的和諧獨(dú)具禪意北京·瑜舍酒店極致配套Sure?o由意籍總廚MarinoD’Antonio掌勺，Marino曾于法國(guó)圖盧茲及意大利SabbioChiese學(xué)藝。Sureno

負(fù)一層平面圖北京·瑜舍酒店極致配套Bei由來(lái)自新奧爾良的總廚MaxLevy掌勺，Max曾師承多位日本著名壽司大師。其制作的壽司亦被《CondéNastTraveler》贊譽(yù)為「清新質(zhì)樸」，堪稱「頂級(jí)」佳肴Bei

負(fù)一層平面圖北京·頤和安縵概況北京·頤和安縵區(qū)位交通北京·頤和安縵酒店定位定位為城市度假村(cityresort)，這是目前國(guó)內(nèi)欠缺的度假村類型現(xiàn)代人渴望放假卻不想離開(kāi)城市，Cityresort也因此滿足了他們的需求。這類城市綠洲酒店一般開(kāi)在城市邊緣地帶，避開(kāi)了城市的喧鬧，設(shè)計(jì)感也和度假村一樣讓人身心放輕松。這種定位在先天上就是一種優(yōu)勢(shì)。北京·頤和安縵公共區(qū)域安縵頤和的大門設(shè)在頤和園東門，一貫沒(méi)有招牌，大門大方敞開(kāi)并由兩只石獅子守護(hù)大門大堂大堂北京·頤和安縵景觀園林北京·頤和安縵配套中餐廳安縵館直樹(shù)懷石料理餐廳賞悅亭帝王宴室內(nèi)泳池SPA健身房大部分家具都是明式風(fēng)格，地上鋪上呈仿舊的石青色傳統(tǒng)金磚。在保持原建筑風(fēng)格的改造理念下，安縵采取了“深挖”的方式,在主樓地下“挖”出了兩層空間,分別設(shè)了健身房、影劇院、游泳池、SPA和酒廊。北京·頤和安縵特色裝飾（盛放洗浴用品）文化會(huì)館文房四寶特色行李車目錄精品酒店概況...............................................................................................................3研究城市項(xiàng)目.............................................................................................................19上海市精品酒店...............…………………………...……..……….19北京市精品酒店...............…………………………...……..……….54蘇州市精品酒店...............…………………………...……..……….84研究小結(jié)..................................................................................................................114蘇州市精品酒店綜述截止2010年底，蘇州市擁有星級(jí)酒店159家，其中掛牌五星級(jí)酒店23家，數(shù)量?jī)H次于北京、上海，居全國(guó)第三，進(jìn)入蘇州的世界品牌酒店達(dá)到21家，酒店業(yè)也已成為蘇州旅游業(yè)中起點(diǎn)最高、發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)。2010年蘇州市五星級(jí)酒店出租率54.22%，高于平均出租率53.33%，五星級(jí)酒店平均房?jī)r(jià)544.28元。相城區(qū)酒店的出租率60.06%，在全市10個(gè)區(qū)縣（市）中位于第2位，但平均房?jī)r(jià)僅為221.27元，在10個(gè)縣市區(qū)中位于末尾。蘇州·書香世家會(huì)所酒店概況書香世家會(huì)所酒店位于蘇州園區(qū)蘇惠路158號(hào)。蘇州·書香世家會(huì)所酒店區(qū)位交通書香世家會(huì)所酒店蘇州·書香世家會(huì)所酒店外立面效果圖和實(shí)景圖實(shí)景圖實(shí)景圖效果圖效果圖蘇州·書香世家會(huì)所酒店公共區(qū)域—大堂前臺(tái)大堂大堂大堂大堂大堂蘇州·書香世家會(huì)所酒店公共區(qū)域—大堂蘇州·書香世家會(huì)所酒店公共區(qū)域—大堂蘇州·書香世家存會(huì)所酒店公共區(qū)悼域—大堂蘇州·書香世家駕會(huì)所酒店公共區(qū)餅域—走廊蘇州·書香世家難會(huì)所酒店公共區(qū)域—走廊蘇州·書香世根家會(huì)所衡酒店公共區(qū)權(quán)域—走廊蘇州·書香世家愛(ài)會(huì)所酒店公共區(qū)貓域—休憩處蘇州·書香世家盈會(huì)所酒店公共區(qū)伸域—衛(wèi)生間蘇州·書香世家慘會(huì)所酒店布局圖蘇州·書香世態(tài)家會(huì)所雪酒店豪華間面積：22-掏25平方米樓層：3-4層房型：大頃床/雙床房床型：壩大床1.5米；雙床1.2米部分語(yǔ)無(wú)窗不沙可加床無(wú)煙房：愈該房可無(wú)葡煙處理有脊陽(yáng)臺(tái),獨(dú)立淋浴騾加獨(dú)立盆裕浴蘇州·書香世持家會(huì)所庸酒店豪華間蘇州·書香世籃家會(huì)所開(kāi)酒店豪華間蘇州·書香世家揭會(huì)所酒店會(huì)所間面積：22-2符5平方米樓層：2、5層房型：鳳大床/雙床房床型：博大床1.5米；雙送床1.2米部分論無(wú)窗不揀可加床無(wú)煙房志：該房舞型可安碰排無(wú)煙周樓層有復(fù)陽(yáng)臺(tái),獨(dú)立淋浴嘴加獨(dú)立盆姑浴蘇州·書香世桃家會(huì)所膽酒店套間面積：35平方米樓層：2-5層房型：大胃床房床型：雷大床1.8米可加榮床：RMB它12珍0無(wú)煙房鳴：該房恢型可安朱排無(wú)煙籌樓層獨(dú)韻立淋浴撒加獨(dú)立氧盆浴,聯(lián)體套房,帶客廳蘇州·御庭精品澆酒店概況御庭精收品酒店僅位于李貪公堤2號(hào)(蘇州工鄰業(yè)園區(qū)掩金雞湖里商業(yè)區(qū)儲(chǔ)）蘇州·御庭精品廢酒店區(qū)位交掙通蘇州·御庭精品辜酒店外立面蘇州·御庭精品巧酒店公共區(qū)域戶外游泳瘡池大堂禮品店大堂蘇州·御庭精臺(tái)品酒店公共區(qū)臺(tái)域外景大堂健身SPASPA蘇州·御庭精什品酒店公共區(qū)域SPASPA餐飲宴會(huì)廳蓮軒泰餐謊廳會(huì)議室蘇州·御庭精品押酒店客房類云型庭院景唇觀房行政湖景殃套房豪華園典景房蘇州·御庭精品仍酒店行政園餓景套房蘇州·御庭精誦品酒店豪華園曾景房蘇州·御庭精梅品酒店行政湖景撫套房目錄精品酒殿店概況...鏡...拒...宋...盤...滅...述...覆...資...振...半...此...作...諒...稻...渣...殖...腫...決...治...市...幻玉...還...甲...印...龍...春...芹...離...啊...典...恥...陪...蹦...蛾...疫...撒...覺(jué)3研究城揪市項(xiàng)目....羅....致....洗....府....暢....裹....慕....獵....彎....恐....談....撇....頭....狗....診....惹....它....勸....持....其....烏....釋....后....促....漫....射....跟.19研究小結(jié)...追...念...礎(chǔ)...星...碗...妄...栗...盾...蘆...謙...飾...刷...扛...削...兆...優(yōu)...嫌...皮...酬...令...型...填...朱...男...余...節(jié)...四...友...廊...吉...究...鹽...心...映...辰...主...壤...做114目標(biāo)客懂戶....環(huán)....祥....撓...…鈔…………劍……..斷....光……….圍....戒.………堤...…禮…………抗…………婦…………森…………耕……..血.…….協(xié).………倍.114客戶類錯(cuò)型....舟....坑....疲...…麗…………計(jì)……..爭(zhēng)....們……….凈....努.………屋...…兄…………急…………吩…………廟…………稈……..敢.…….殿.………劫.115管理模式...農(nóng)...煙...妹...仍...夢(mèng)………茄………糾…..遞...羊.……頸…..瞎...蒸.……倍…..纖.……外………平………騙………輛………蠶………障…….紛..…宏…..稿………龍.11珠6公司建檔議....科....施....麥...…變…………遞……..摘....窄……….紙....叉.………往...…容…………愉…………爛…………搬…………雜……..膽.…….時(shí).………澡.117研究小結(jié)目標(biāo)客完戶精品酒店址的目標(biāo)客標(biāo)戶群主要烤由極少部罩分的高端屯消費(fèi)人群秋構(gòu)成研究小結(jié)客戶類型不同類型拿的精品酒相店消費(fèi)者差異化評(píng)的產(chǎn)品俯和個(gè)性蹤蝶化服務(wù)吸帶給客紛人獨(dú)一茂無(wú)二的稅體驗(yàn)，客是精品泰酒店核鈔心競(jìng)爭(zhēng)禍力的重?cái)嘁w現(xiàn)研究小結(jié)管理模辜式特定的活酒店主沖題細(xì)節(jié)化失的管理訪模式專屬性婆的酒店榮服務(wù)?精品酒參店要圍伯繞一個(gè)步鮮明的康主題打造特友定的主題害氛圍?整個(gè)酒杏店建筑材設(shè)計(jì)、同室內(nèi)布彼置、酒店用品銷都應(yīng)貫穿惕著酒店的玩主題理念?酒店主繩題根據(jù)揮酒店資造源的不同，可分劉為歷史主渠題、藝術(shù)毫文化主題簡(jiǎn)、時(shí)尚想體驗(yàn)主筍題、以登及其它個(gè)捐性主題?特定的拘文化主探題使入忘住的客喘人能夠感銷受到特平有的內(nèi)殊涵和尊驗(yàn)貴感，并莖帶來(lái)特筑有情趣瘦體驗(yàn)?精品酒亂店與傳黨統(tǒng)星級(jí)蚊酒店的瓜區(qū)別主要體假現(xiàn)在對(duì)細(xì)寧節(jié)的追求略上?細(xì)節(jié)化的駝管理貫穿狀于整個(gè)酒凈店的設(shè)計(jì)、脫環(huán)境布置洞、人員服鋪務(wù)甚至是德小型的鍛酒店用隊(duì)品擺設(shè)焦等各個(gè)環(huán)兩節(jié)?硬件細(xì)薄節(jié)的完盤美和服宏務(wù)的無(wú)舞微不至將隨草時(shí)能帶給拼客人帶來(lái)去驚喜，滿鏟足他們扒潛在需表求。?專屬性的父貼身服務(wù)陡不同于優(yōu)于傳統(tǒng)酒蜘店標(biāo)準(zhǔn)化先服務(wù)流程挎，其意在字滿足各紋種客人擔(dān)個(gè)性化朝的需求?精品酒宰店通過(guò)誓為客人典安排多個(gè)的貼慈身管家卸，提供報(bào)專屬性捏的服務(wù)，客需人感到親飲切和歸屬感，從正中獲得貍家的體錦驗(yàn)，必蔑將成為酒循店的忠雨實(shí)顧客研究小眾結(jié)公司建粥議面積、米房間數(shù)哥建議：建議公水司發(fā)展蒼精品酒豪店面積5000居-750物0㎡，房間懂?dāng)?shù)60-宇100拘.建議公司列發(fā)展時(shí)尚池型精品酒仍店研究小結(jié)公司建議精品酒盒店產(chǎn)品霜與服務(wù)興定位特色設(shè)他計(jì)，時(shí)婦尚前衛(wèi)尚，創(chuàng)新業(yè)藝術(shù)，殘顧客互辭動(dòng)，歡期快鮮明蜘的個(gè)性勇化服務(wù)喝市場(chǎng)形攀象酒店的刺選址：度樓型外鞭觀設(shè)計(jì)沙好，地貓理位置瘡優(yōu)越，閃酒店面書積350輩0-8立000肚平方米酒店的設(shè)快施裝潢模濾式：工業(yè)股化生產(chǎn)模腿式，可重恨復(fù)性使用特有的Pop獄Art遇Shop肢:自我研撥發(fā)產(chǎn)品徑，所展習(xí)示的所啦有產(chǎn)品樸都可以巾銷售把握酒荒店的核丹心競(jìng)爭(zhēng)畫力：舒垮適獨(dú)特斤的入住蜓體驗(yàn)，房?jī)r(jià)在380糊-45叫0之間房間面其積（32M2左右）房間數(shù)巴在60-1瘡00間，房間類攏型：大齊床，雙等床，精譯品房餐廳、BAR、簡(jiǎn)易黑健身房筐等配套產(chǎn)設(shè)施研究小結(jié)公司建議精品酒順店整體發(fā)規(guī)劃藝術(shù)小四治星級(jí)客房斤標(biāo)準(zhǔn)的藝湊術(shù)精品酒傲店，它集送住宿、餐屑飲、娛樂(lè)霜、休閑、鉤購(gòu)物為一走體。酒店總煎用地面降積3800平方米憲，建筑緊層數(shù)共3層1、功拾能布局躲