某地區(qū)養(yǎng)生人居項目管理知識定位報告

西雙版納

湄公河畔養(yǎng)生人居

——項目定位建議2012-5定位報告背景湄公河畔項目一期總體規(guī)劃基本完成西雙版納房地產(chǎn)市場調(diào)研完成西雙版納養(yǎng)生項目產(chǎn)品調(diào)研完成養(yǎng)生項目產(chǎn)品前期展望物業(yè)開發(fā)節(jié)奏及推售建議項目定位報告應(yīng)在此基礎(chǔ)上研究和提升2項目定位戰(zhàn)略選擇領(lǐng)導(dǎo)者跟隨者補缺者挑戰(zhàn)者領(lǐng)袖/價格標(biāo)準(zhǔn)制定者完全差異化定位/市場需求者差異化特色/借勢而上改變規(guī)則/強調(diào)自身差異性3項目定位原則——領(lǐng)袖/標(biāo)準(zhǔn)制定者地段價值領(lǐng)先產(chǎn)品全面領(lǐng)先環(huán)境全面領(lǐng)先服務(wù)全面領(lǐng)先重新定義豪宅產(chǎn)品概念的標(biāo)準(zhǔn)重新定義豪宅環(huán)境的標(biāo)準(zhǔn)重新定義豪宅服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)新產(chǎn)品大環(huán)境（公園）＋園林（小環(huán)境）品牌物管＋增值服務(wù)主動城市化重新定義城市豪宅的配置4項目定位決策模型——取勢，優(yōu)術(shù)，明道項目發(fā)展空間Q2:市場環(huán)境取勢限制條件Q3:項目條件Q1:業(yè)主目標(biāo)Q4:競爭及客戶項目定位優(yōu)術(shù)明道案例研究產(chǎn)品開發(fā)實施5開發(fā)商基于項目的開發(fā)目標(biāo)？全力以赴市場需求？6廣泛的市場知名度開發(fā)目標(biāo)我們對目標(biāo)產(chǎn)品的理解：價格提升品牌提升標(biāo)志性項目企業(yè)視野：好品牌競爭視野：好口碑7發(fā)展商目標(biāo)分解——標(biāo)志性項目成為目標(biāo)的核心標(biāo)志性項目目標(biāo)詮釋短期：提升項目價值，促進產(chǎn)品銷售，提高市場占有率長期：提升區(qū)域價值，打造企業(yè)品牌，實現(xiàn)核心目標(biāo)價格提升企業(yè)品牌短期：實現(xiàn)市場同類型項目，同類型產(chǎn)品的相對高價，引領(lǐng)價格的走勢，成為別人定價的標(biāo)準(zhǔn)之一；長期：提升區(qū)域價格。短期：通過標(biāo)志性項目的打造，對于市場的引領(lǐng)作用，建立企業(yè)品牌知名度和影響力，逐步實現(xiàn)品牌美譽度和忠誠度；長期：實現(xiàn)滄江新區(qū)城市建設(shè)，成就項目核心目標(biāo)市場影響力8項目定位決策模型——取勢，優(yōu)術(shù)，明道項目發(fā)展空間Q2:市場環(huán)境取勢限制條件Q3:項目條件Q1:業(yè)主目標(biāo)Q4:競爭及客戶項目定位優(yōu)術(shù)明道案例研究產(chǎn)品開發(fā)實施9市場環(huán)境

本項目面臨的基本環(huán)境？取勢市場需求10市場關(guān)鍵詞1：多核化發(fā)展

多核心發(fā)展是城市發(fā)展的重要過程，是城市向城市群發(fā)展的重要過渡景洪市07年以前的發(fā)展方式是典型的單核心發(fā)展模式，沙灣廣場是城市唯一的核心區(qū)，承載整個城市的核心功能多核心發(fā)展有利于城市的均衡發(fā)展，分散城市發(fā)展壓力，滄江新核心區(qū)建設(shè)發(fā)展成為城市發(fā)展的動力源，將拉動城市快速發(fā)展第一階段：單核心擴張第二階段：多核化發(fā)展第三階段：都市群形成主城核心核心核心核心景洪江南、江北的“一體化”發(fā)展是城市發(fā)展成為“都市群”的結(jié)果。多核心發(fā)展有利于城市群的形成11房地產(chǎn)開發(fā)日漸成熟，房地開發(fā)投資增長速度較快僅2011年1-9月同比增長36.4%2011年1-9月房地開發(fā)投資累計完成194781萬元，同比增加51984萬元，同比增長36.4%。

房地產(chǎn)開發(fā)投資市場關(guān)鍵詞2：焦點行市場12市場關(guān)鍵詞3：均質(zhì)市場

高層產(chǎn)品價格差異較小，片區(qū)間的差異形成，富人區(qū)未形成現(xiàn)狀分析：市中心市場相對成熟，但稀缺資源較少，滄江新區(qū)市場資源豐富但生活配套不夠完善。無富人板塊。因此整個市場比較均質(zhì)，價格箱體小。成熟市場對照：西雙版納景洪市場上的板塊劃分明顯，江南片區(qū)較為成熟，江北片區(qū)相對成熟，已經(jīng)成為景洪居住區(qū)的代名詞。而曼弄楓片區(qū)市場的發(fā)展相對滯后，片區(qū)之間差異較大，還沒有形成所謂的高端板塊片區(qū)。單價:元/M23000400050006000700080009000100001100012000面積：M280120140200220160180500100240260280300400182374561410911121315171618獨立別墅區(qū)7000-16000300-500平米TH別墅區(qū)6000-8000240-350平米多層、小高產(chǎn)品區(qū)4500-5500100-200平米9號公館金色家園濱江果園避寒山莊雨林。圣堤亞納告莊西雙景版納一品西雙十二城濱江豪苑金象盛景西雙版納國際旅游度假區(qū)曼景蘭古城中景明城雍璽臺天瑞萬象城雨林瀾山避寒山莊勐泐悅城農(nóng)墾花園123456781091112131415161718提升空間：獨立別墅＞TT別墅＞多層洋房、高層洋房高層產(chǎn)品主力價格均價在4500-5000元/㎡；別墅類產(chǎn)品價格均價在8000-160000元/㎡；高端產(chǎn)品價格差異較大，市場前景較為看好。13

西雙版納旅游地產(chǎn)正處在從啟動型市場到快速成長型市場的關(guān)鍵變革期

多核市場——從城市發(fā)展進程看，景洪市正由單中心向多中心演變，多組團發(fā)展，城市外擴趨勢明顯，是城市向城市群發(fā)展的重要過渡市場——市場處于快速發(fā)展階段，價格和成交量呈現(xiàn)跳躍式增長，市場前景較為看好政策主導(dǎo)市場——規(guī)劃先行，供應(yīng)跟進，城市快速擴容焦點型市場——相對板塊自身發(fā)展，個盤差異效應(yīng)明顯，市場水平快速增強均質(zhì)市場——高層產(chǎn)品價格差異較小，片區(qū)間的差異日漸形成14外省市客戶旅游購房較多，預(yù)計占比超過30%，以投資為主；“自住客戶中40%來自外地，60%來自本地，客戶構(gòu)成以高官、企業(yè)高層為主，多為多次置業(yè)者”；西雙版納本地人購買不足60%，周邊地市過來購房自住者占10%，后期投資客比例增多”；變革推動力1：高端需求驅(qū)動力

外來品牌開發(fā)商將推動景洪形成良性競爭循環(huán)外省市籍客戶省會號召客戶本地高端客戶高端客戶增多需求提高外來品牌開發(fā)商紛紛進入市場，打破均質(zhì)市場的格局物業(yè)產(chǎn)品不斷創(chuàng)新亮點層出不窮居住環(huán)境和理念得到提升市場前景看好明星標(biāo)桿產(chǎn)品頻頻出現(xiàn)良性循環(huán)——物業(yè)居住環(huán)境改善和理念的提升，帶來了更多的購買客戶15

未來2年內(nèi)景洪將釀育一場居住養(yǎng)生養(yǎng)老革命競爭驅(qū)動力

外來大型品牌開發(fā)商將全面提升物業(yè)的居住理念和檔次高端需求驅(qū)動力

外來品牌開發(fā)商將推動景洪市形成良性循環(huán)16房地產(chǎn)市場進入關(guān)鍵變革期，景洪未來2年將醞釀一場高品質(zhì)居住養(yǎng)生養(yǎng)老革命取勢，大勢向上對于本項目的意義：市場的快速發(fā)展，空間較大，為本項目實現(xiàn)標(biāo)志性項目提供良好的機遇城市外擴，讓項目地段價值不斷顯現(xiàn)，快速實現(xiàn)核心城市化城市核心一體化，一定程度上轉(zhuǎn)移了市場焦點，但城市群核心競爭力的提升，也帶來了客戶群的擴大17項目定位決策模型——取勢，優(yōu)術(shù)，明道項目發(fā)展空間Q2:市場環(huán)境取勢限制條件Q3:項目條件Q1:業(yè)主目標(biāo)Q4:競爭及客戶項目定位優(yōu)術(shù)明道案例研究產(chǎn)品開發(fā)實施18項目屬性定位——城市江景豪宅，坡地景觀洋房規(guī)劃：位于景洪城市規(guī)劃格局“一主二次四組團”中的主城區(qū)交通：面臨城市旅游交通主干道，可進入性強，道路城市感強配套：緊鄰勐泐公園，瀾滄江，傣王宮，臨近規(guī)劃中的猴山公園其他配套：超市、學(xué)校、醫(yī)院、國際會展中心項目定位關(guān)鍵詞：和諧生態(tài)養(yǎng)生、建筑風(fēng)格現(xiàn)代、立體園林景觀、主題會所、酒店配套、“瘦身”小戶豪宅19我們的三定位置業(yè)新三視點、三居住新三標(biāo)準(zhǔn)、三生活新三理念“江景三豪宅，三養(yǎng)生人三居”【項目屬三性綜述】20【產(chǎn)品定三位綜述】基礎(chǔ)產(chǎn)三品滿足三大眾創(chuàng)新產(chǎn)三品經(jīng)濟舒三適性：2、3房彈性空三間：2+1房復(fù)式三花園洋三房具體戶三型定位創(chuàng)新產(chǎn)三品樹立三標(biāo)桿差異化三路線:高品質(zhì)三洋房創(chuàng)新產(chǎn)三品:雨林別三墅和諧人三居三養(yǎng)生天三堂21“養(yǎng)生三豪宅”三的價值三形成點——項目啟三示奠定物業(yè)整體外在形象深化物業(yè)的內(nèi)涵品質(zhì)傳達物業(yè)的內(nèi)在價值

提升物業(yè)的溢價空間立面園林配套產(chǎn)品高附加值核心：豪宅形三象、完三善配套三、高附三加值、三經(jīng)濟實三用22利用實三地坡地三建筑，三打造現(xiàn)三代時尚三養(yǎng)生休三閑人居整體外三立面簡三潔的處三理手法三、材質(zhì)三的選擇三和色彩三注重體三現(xiàn)尊貴三感。小區(qū)的三主入口三強調(diào)標(biāo)三志性：三超級酒三店、養(yǎng)三生會所三、休閑三廣場、三標(biāo)志性三建筑物三（雕塑三、噴水三池）樓棟公三共大廳三強調(diào)空三間感、三層次感三和建筑三材質(zhì)的三選擇園林的三整體規(guī)三劃有鮮三明個性三的主題三，小品三細(xì)部講三究配備多三部觀光三及生活三電梯，三體現(xiàn)江三景豪宅三獨特性產(chǎn)品設(shè)三計使用三弧型窗三、落地三窗水管的三處理空調(diào)位三處理：三外墻百三頁外墻夜三間藝術(shù)三照明屋頂設(shè)三備及電三梯機房三美觀處三理管家式三生活服三務(wù)，提三升物業(yè)三價值“養(yǎng)生三豪宅”三的價值三形成點---三---項目啟三示細(xì)節(jié)部三分公建部三分23【客戶定三位綜述】主流客三戶：外三省市旅三游度假三客群，三省市內(nèi)三高端白三領(lǐng)階層三，自身三本地白三領(lǐng)客源頂端客三戶：國三內(nèi)外省三市高端三人群，三私企業(yè)三主，本三地高端三居民主流客三戶占比三：約60%頂端客三戶占比三：約40%24主題—三—感知三園林（三關(guān)于養(yǎng)三生人居三的沉思三）“感知三園林”（每天三都在變?nèi)┙庾x感三知園林三：強調(diào)三園林的三參與性三、人與三自然的三和諧，三在園林三中感悟三人生，三并最終三超脫塵三世、在三日常生三活中升三華。感知時三間感知生三命感知養(yǎng)三生感知自三然產(chǎn)品設(shè)三計要點---打造主三題養(yǎng)生三樂園25基礎(chǔ)個三性——實惠舒三適洋房三彈三性空間差異化三高品質(zhì)——和諧人三居三獨立養(yǎng)三生戶型設(shè)三計方向：實惠舒三適洋房戶型的三通風(fēng)采三光良好主臥、三客廳的三舒適尺三度作為三優(yōu)先考三慮要素功能分三區(qū)的完三備，保三證戶戶三雙陽臺三設(shè)計贈送面三積，提三高附加三值復(fù)式空三間（夾三層）住宅內(nèi)三功能不三固定的三可變空三間，如三“2+1三”、“3＋1”差異化三高品質(zhì)三別墅現(xiàn)代化三設(shè)施配三套齊全三，功能三齊備養(yǎng)生樂三園旅游休三閑度假避寒養(yǎng)三生居所產(chǎn)品設(shè)三計要點26項目定三位決策三模型——取勢，三優(yōu)術(shù)，三明道項目發(fā)三展空間Q2:市場環(huán)三境取勢限制條三件Q3:項目條三件Q1:業(yè)主目三標(biāo)Q4:競爭及三客戶項目定三位優(yōu)術(shù)明道案例研三究產(chǎn)品開三發(fā)實施27中心園林花園長廊—感知自我創(chuàng)造力香草人花園別墅水幕社區(qū)—在水聲中品味生活體驗園—擁抱樹林，和大自然親密接觸感知領(lǐng)域—心靈與自然的對話入口廣場休閑水街—享受生活每一天兒童樂園—童年樂趣中央臺地廣場特色超級酒店規(guī)劃布三局建議---園林景三觀示意關(guān)鍵詞三：養(yǎng)生三放三松三感知三和諧三生三態(tài)三體驗三休閑三旅三游28主題園三林的打三造園林的三設(shè)計思三路：結(jié)合地三形創(chuàng)造三出多條三景觀軸三線，沿三路而行三，移步三換景。植物造三景，營三造空間三，小品三的搭配三應(yīng)用。注重細(xì)三節(jié)，如三喬、灌三、花、三草的復(fù)三合生態(tài)三搭配，三如春夏三秋冬的各個主三題。首創(chuàng)多三層坡地三立體親三水園林三：充分運三用小品三元素，三柱廊、三雕塑，三水池、三噴泉、三日光草三坪、親三水廊岸等三錯落有三致，營三造一種三體現(xiàn)歐三式尊貴三的生活三格調(diào)和三方式。29立體綠三化景觀三園林瀑布，三雙層水三景概念結(jié)合項三目的地三形條件三，設(shè)置三趣味性三強的中三心臺地三園林，三與前期三功能性三園林拉三開差異立體園三林打造三——示三意立體生三態(tài)車庫水幕社三區(qū)30多級園三林空間三設(shè)計—三—示意利用項三目地形三設(shè)計，三強調(diào)空三間層次三性和豐三富性，三從公共三空間到三私有空三間的過三渡。不三同的參三照體系三產(chǎn)生不三同的空三間體驗三，以小三見大的三理念打三造庭院三空間。節(jié)點廣三場中心水三廣場架空庭三院空間組團庭三院多層次三人性化園林空三間是31公共配三套部分三的打造---三--創(chuàng)新式三幼兒園幼兒園幼兒園三空間展三示：兒童視三窗（chi三ldr三en-三win三dow三s）局部創(chuàng)三新點——建筑的三創(chuàng)新，三教育的三創(chuàng)新，三提升項三目的整三體檔次規(guī)劃幼三兒園32會所定三位體現(xiàn)三都市現(xiàn)三代化，三生態(tài)和三諧，符三合高端三目標(biāo)人三群的喜三好，融三合實地三景觀，三設(shè)計創(chuàng)三新出奇設(shè)計休三閑超前三設(shè)施于三一體，三強調(diào)其三開放式三格局，三管理人三性化，三強調(diào)與三建筑形三式的融三合以及三與超級三酒店相三結(jié)合會所反三映整個三社區(qū)的三定位，三與業(yè)主三的文化三層次、三素質(zhì)、消費力三相符合定位原三則——公共部三分的打三造---三--會所定三位規(guī)劃三原則33建筑風(fēng)三格及立三面處理整體形三象的塑三造：雍三容奢華三、富麗三堂皇，三“豪”三氣十足關(guān)鍵詞設(shè)計簡三潔明快三、高雅三精致、三大氣，三立面與三周邊眾三多建筑三既和諧三統(tǒng)一，三但又脫三穎而出三，同時三配合材三質(zhì)的應(yīng)三用，給三人以強三烈的視三覺和感三官上的三沖擊。新古典三與現(xiàn)代三相結(jié)合三建筑風(fēng)三格：34生活立三面--三--有三生命的三建筑—三—“成三長”與三“交往三”聯(lián)合起三居：滿足年三青人社三交會友三的需求三，隔幾三層設(shè)有三空中“起居三室”配上綠三化、燈三光，成三為24小時的三私家會三所。人、植三被、燈三光都成三為建筑三立面構(gòu)三成的元三素之一三，使立三面朝夕三、四季三都呈現(xiàn)三不同的三的姿態(tài)三。給人三們提供三一個生三活的視三覺景觀三。35建筑群三體風(fēng)格三現(xiàn)代化三，獨特三創(chuàng)新，三增強社三區(qū)的可三識別性三，體現(xiàn)三超豪華三型養(yǎng)生三居所以居住三舒適度三為導(dǎo)向三，結(jié)合三實地坡三地景觀三，聯(lián)動三外部自三然景觀三。以無障三礙的園三區(qū)設(shè)計三建立居三民逗留三場所,保證住三戶有充三分接觸三并發(fā)展三交往關(guān)三系的機三會，增三強人與三人之間三的和諧三相處現(xiàn)代化三設(shè)計人三車分流三，盡可三能減少三車流與三人流的三交叉點三和并行三長度，三特別注三意消除三車流對三綠化的三穿越，三保證漫三步系統(tǒng)三的完整三，提高三居住品三質(zhì)。整體設(shè)三計規(guī)劃三布局綜三述36產(chǎn)品定三位方向三：打造具三有獨特三創(chuàng)新的三養(yǎng)生別三墅區(qū)打造具三有超前三完美配三套的江三景豪宅37產(chǎn)品定三位——三通過挑三高2.2三空間的三贈送和三高廳戶三內(nèi)花園的附加三值方式三，提升三價值附加值三的處理三方式3m奇數(shù)層偶數(shù)層偶數(shù)層書房內(nèi)庭院2.19m3m3.81m小高層三庭院處三理方式三：計算一三半面積38產(chǎn)品定三位——入戶花三園和雙三層高陽三臺高附加三值生態(tài)環(huán)三保入戶花三園雙陽臺和諧人三居附加值增加值39綠色走三廊系列:環(huán)繞型/可參與三性（觀三賞型+使用型三）的花三園組合1322陽光早三餐廳4獨立客房生態(tài)走三廊+戶內(nèi)花三園系列12錯層露三臺3入戶花三園4專屬私三家電梯超級無三敵視野超級的三空間享三受（如三多面采三光、陽三光室、三空中花三園、絕三對的通三透性）豪華功三能享受三（如桑拿房三、景觀三衛(wèi)生間三）戶型設(shè)三計——打造養(yǎng)三生別墅三生活，三花園hou三se案例示三范40產(chǎn)品細(xì)三節(jié)解讀創(chuàng)新關(guān)三鍵點：超高實三用率戶型設(shè)三計——三別墅生三活打造三，花園三hou三se案例示三范41細(xì)節(jié)解三讀創(chuàng)新關(guān)三鍵點：三附加值三極高/預(yù)留個三性化設(shè)三計空間復(fù)式一層復(fù)式二層居住主三體：雙三拼-類三獨棟（市場三主流產(chǎn)三品設(shè)計三尺度/三附加值三發(fā)掘）客廳餐三廳雙高三可隔房42居住主三體：雙三拼-類獨棟（市場三主流產(chǎn)三品設(shè)計三尺度/附加值三發(fā)掘）居住主體-1：親水大獨棟（本項目附加值提升及溢價做法）1f2f3f會客廳游泳池前花園后花園露臺類獨立三別墅設(shè)三計；特色私三家泳池三，獨立三的會客三廳及客三房。通三過一個三特色的三側(cè)院方三式來營三造出三三面采光三的感覺三，盡可三能打造三出類獨三棟別墅三的居住三體難。43滄江景三觀養(yǎng)生三別墅私家電三梯；環(huán)抱式三庭院，三花園最三大化；超大面三寬，空三間開揚三，彰顯三尊貴入戶長廊，氣派非凡寬景落地窗+大尺度室外平臺，納景入戶，與自然共享私家電梯，尊貴不凡拐角凸窗，視野開揚首層The三Gr三oun三dF三loo三r居住主三體：獨三棟（本三項目附三加值提三升及溢三價做法三）家庭廳三設(shè)計，三為生活三增添無三數(shù)情趣戶型方三正，分三工明確三，動靜三有序。戶型方三正，分三工明確三，動靜三有序。超大主三臥，配三套齊全三，更有三步入式三大面積三觀景陽三臺，盡三賞360三°美景。二層The三Se三con三dF三loo三r家庭廳三；超大主三臥，觀三景陽臺三；大露臺44陽光觀景房入戶花園凸式衣櫥客廳陽臺入戶花園空中花園凸式衣櫥居住客三體三經(jīng)濟舒三適花園三洋房借鑒：三戶型平三面設(shè)計主力80-三120花園洋三房平米2+1房2廳1+1衛(wèi)戶型增三值元素創(chuàng)新元三素：贈三送大露三臺、隱三藏式衣三柜、可三拆卸凸三窗。明廚、三明衛(wèi)，三自然通三風(fēng)采光三，提高居三住的舒三適度。贈送入三戶花園三、露臺三、提高產(chǎn)三品的附三加值。45+利用樓三梯間下三方，增三加一間三多功能三房，加三上原有三的贈送三面積，三空間使三用面積三遠大于三建筑面三積利用樓三梯間下三方，增三加一間三多功能三房，加三上原有三的贈送三面積，三空間使三用面積三遠大于三建筑面三積居住客三體三彈性三空間演三繹：復(fù)三式景觀三洋房空三間坡地養(yǎng)三生洋房江景豪三宅花園三洋房追三思46彈性空三間演繹三：創(chuàng)新三“+1”賦予內(nèi)三涵：空三間能動三性、功三能多樣三性、生三活情趣三性47中小戶三型全面三升級，三彈性空三間完美三主張！滿足居三住需求三的不斷三升級洋房一房+空中庭院+大陽臺超豪華一房單身貴族洋房空中花園可改成一間房舒適二房浪漫二人洋房大陽臺可改成一間房經(jīng)濟三房溫馨三人坡地養(yǎng)三生花園三洋房---三---戶型組三合示意48---市場實三例借鑒花園洋三房2房2廳1衛(wèi)＋功能三房＋入三戶花園花園洋三房3房2廳2衛(wèi)＋入戶三花園入戶花園功能房大凸窗露臺花園洋三房在保三證了傳三統(tǒng)的設(shè)三計元素三如凸窗三、入戶三花園三雙三陽臺，增加了三創(chuàng)新元三素—露臺、三功能房三。明廚、三明衛(wèi)，三自然通三風(fēng)采光三，提高居三住的舒三適度。贈送入三戶花園三、露臺三、功能三房，提高產(chǎn)三品的附三加值。49產(chǎn)品增三值通道產(chǎn)品增三值通道---三-養(yǎng)生項三目增值三點---三-打造主三題養(yǎng)生三會所---三-空間多三功能轉(zhuǎn)三化---三-星級酒三店---三-全面提三升物業(yè)三服務(wù)50---三-管家式三全方位三物業(yè)管三理服務(wù)引進豪三宅物管三服務(wù)項三目，全三面提升三物業(yè)服三務(wù)水平三，體現(xiàn)三項目形三象與品三質(zhì)，創(chuàng)三造營銷三價值。物業(yè)智三能化車輛出三入管理小區(qū)背三景廣播三信息系三統(tǒng)小區(qū)安三防監(jiān)控三系統(tǒng)中三心物業(yè)管三理公告在線服三務(wù)萬能IC卡安全防三范智能三化周界防三范系統(tǒng)電子巡三更系統(tǒng)訪客對三講系統(tǒng)自動報三警系統(tǒng)居民生三活智能三化寬帶網(wǎng)三絡(luò)通信線三路視頻接三收小區(qū)智三能化體三系建議三（一般三做法）51酒店式三服務(wù)體三系建議三（增值三提議）入口廳三堂設(shè)2三4小時三酒店式三服務(wù)自助洗三衣房租三車服務(wù)提供鐘三點工服三務(wù)代為訂三餐、送三餐服務(wù)個性化三的時尚三運動建三議/旅三游出行三建議－－－三物管增三值服務(wù)與豪宅三相匹配三的服務(wù)三項目，三打造豪三宅品質(zhì)三，樹立三項目品三牌和形三象，創(chuàng)三造營銷三價值。尊享超三星級酒三店服務(wù)52西雙版三納——湄公河三畔養(yǎng)生三別墅項三目組人三員構(gòu)架201三2-553公司項三目組構(gòu)三架圖簡三介董事會董事長總經(jīng)理副總經(jīng)三理副總經(jīng)三理產(chǎn)品研三發(fā)部產(chǎn)品營三銷部公司財三務(wù)部行政辦三公室人力資三源部合同預(yù)三算部工程技三術(shù)部備注：三根據(jù)各三企業(yè)情三況設(shè)定三相三應(yīng)管理三部門54公司項三目組對三于人員三配置構(gòu)三架圖簡三介董事會董事長三（1）總經(jīng)理三（1）副總經(jīng)三理（1）副總經(jīng)三理（1）產(chǎn)品研三發(fā)部負(fù)三責(zé)人2產(chǎn)品營三銷部負(fù)三責(zé)人1公司財三務(wù)部負(fù)三責(zé)人2行政辦三公室負(fù)三責(zé)人4人力資三源部負(fù)三責(zé)人2合同預(yù)三算部負(fù)三責(zé)人1工程技三術(shù)部負(fù)三責(zé)人1備注：三根據(jù)各三企業(yè)各三項目及三崗位情三況設(shè)定三相三應(yīng)管理三部門人三數(shù)55業(yè)務(wù)板三塊BUS三INE三SSE三S專注,專業(yè),專心!地產(chǎn)專家投資開發(fā)市場研究投資顧問全程策劃銷售代理商業(yè)地產(chǎn)全程策劃運營56投資開三發(fā)一服務(wù)內(nèi)三容◆市場三研究◆開發(fā)三決策◆市場三定位◆成本三分析及三預(yù)算◆方案三可行性三論證◆物業(yè)三發(fā)展建三議◆營銷三戰(zhàn)略規(guī)三劃◆項目三方案優(yōu)三化建議57市場研三究二專業(yè)的三研究團三隊，精三準(zhǔn)的市三場把控三，海量三歷史數(shù)三據(jù)服務(wù)內(nèi)三容◆顧問◆研究◆數(shù)據(jù)三資源儲三備管理58開發(fā)顧三問三服務(wù)內(nèi)三容◆區(qū)域三發(fā)展◆土地三出讓◆城市三重建◆主題三式房地三產(chǎn)開發(fā)三研究◆項目三顧問◆市場三研究59全程策三劃四服務(wù)內(nèi)三容◆項目三基礎(chǔ)判三斷◆總體三市場研三究及專三題市場三研究◆項目三定位及三策略總?cè)V◆物業(yè)三發(fā)展建三議◆項目三規(guī)劃,建筑設(shè)三計方案三評價◆相關(guān)三專業(yè)公三司推薦前期策三劃營銷策三劃◆市場三競爭分三析◆營銷三策略及三項目定三位◆整合三推廣方三案◆銷售三總結(jié)及三策略調(diào)三整60銷售代三理五服務(wù)內(nèi)三容◆前期三土地評三估三◆三專題市三場研究三◆土地三規(guī)劃研三究三◆三產(chǎn)品設(shè)三計◆營銷三策劃三◆形象三推廣三◆三銷售項三目項目服三務(wù)團隊擁有一三批專業(yè)三從事房三地產(chǎn)信三息咨詢,項目策三劃,代理銷三售,市場營三銷顧問,對云南三房地產(chǎn)三市場和三消費行為等業(yè)三務(wù)有深三入分析三和研究三的專業(yè)三服務(wù)團三隊客戶服三務(wù)團隊以追求三持續(xù)的三為開發(fā)三商解決三問題,提供價三值為使三命,努力為三客戶挖三掘價值三，節(jié)約三交易成三本！強大的三客戶儲三備系統(tǒng)大量昆三明市場三歷史數(shù)三據(jù),大量參三與工作三樓盤客三戶資料,可根據(jù)三項目具三體情況三進行針三對性信三息投放,為客戶三降低營銷成三本,提高銷三售量61商業(yè)旅三游地產(chǎn)三全程營三銷策劃三六服務(wù)領(lǐng)三域及內(nèi)三容◆項目總?cè)?guī)顧問三：市場三分析/消費者三分析/決策分三析/可行性三分析/投資分三析/發(fā)展戰(zhàn)三略建議◆項目概三念設(shè)計三：建筑三概念/業(yè)態(tài)定三位/功能布三局/交通組三織/配套設(shè)三計/內(nèi)外環(huán)三境◆招商管三理顧問三：招商三策劃,推廣,執(zhí)行/商場運三營管理三顧問◆酒店管三理顧問三：酒店三策劃,可行性三研究,設(shè)計顧三問,經(jīng)營管三理顧問◆針對開三發(fā)購物三中心,酒店,綜合項三目62項目組三團隊骨三干人員三配備構(gòu)三架展示項目總?cè)?jīng)理項目副三總經(jīng)理營銷項三目經(jīng)理工程項三目經(jīng)理營銷策三劃經(jīng)理銷售經(jīng)三理銷售主三管置業(yè)顧三問策劃師助力策三劃土建工三程師水電工三程師工程資三料員63項目組三人員總?cè)Y(jié)：用心做三人，專三業(yè)做事人盡其三才，完三美展現(xiàn)64謝謝觀三賞！Tha三nks三!659、靜夜三四無鄰三，荒居三舊業(yè)貧三。。202三3/4三/29202三3/4三/29Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、雨中三黃葉樹三，燈下三白頭人三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三023三3:三44:三53三PM11、以我三獨沈久三，愧君三相見頻三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29Apr三-2329-三Apr三-2312、故人三江海別三，幾度三隔山川三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02313、乍見三翻疑夢三，相悲三各問年三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三02314、他鄉(xiāng)三生白發(fā)三，舊國三見青山三。。29三四月三202三3202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/2915、比不三了得就三不比，三得不到三的就不三要。。三。四月三23202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三02316、行動三出成果三，工作三出財富三。。202三3/4三/29202三3/4三/2929三Apr三il三202三317、做前三，能夠三環(huán)視四三周；做三時，你三只能或三者最好三沿著以三腳為起三點的射三線向前三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/299、沒有三失敗，三只有暫三時停止三成功！三。202三3/4三/29202三3/4三/29Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、很多三事情努三力了未三必有結(jié)三果，但三是不努三力卻什三么改變?nèi)矝]有三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三023三3:三44:三54三PM11、成功三就是日三復(fù)一日三那一點三點小小三努力的三積累。三。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29Apr三-2329-三Apr三-2312、世間三成事，三不求其三絕對圓三滿，留三一份不三足，可三得無限三完美。三。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02313、不知三香積寺三，數(shù)里三入云峰三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三02314、意志三堅強的三人能把三世界放三在手中三像泥塊三一樣任三