泰興黃橋工業(yè)園高檔燈具產(chǎn)業(yè)可行性研究報告

泰興黃橋工業(yè)園高檔燈具產(chǎn)業(yè)可行性研究報告目錄第一章總論第二章宏觀環(huán)境分析第一節(jié)泰興市總體經(jīng)濟發(fā)展概況第二節(jié)泰興市投資環(huán)境分析第三節(jié)黃橋鎮(zhèn)總體發(fā)展分析第三章高檔燈具行業(yè)發(fā)展分析第一節(jié)行業(yè)發(fā)展分析第二節(jié)長三角區(qū)域研究第三節(jié)長三角產(chǎn)業(yè)分布第四節(jié)項目發(fā)展機會第四章園區(qū)環(huán)境分析第一節(jié)黃橋工業(yè)園區(qū)概況第二節(jié)黃橋工業(yè)園區(qū)及周邊產(chǎn)業(yè)概況第三節(jié)已有規(guī)劃解讀第四節(jié)黃橋工業(yè)園區(qū)總體發(fā)展思考第五章園區(qū)高檔燈具產(chǎn)業(yè)發(fā)展支撐要素分析第一節(jié)外部可獲得的資源要素第二節(jié)內(nèi)部可支撐的資源要素第三節(jié)綜合影響要素分析第六章高檔燈具產(chǎn)業(yè)選址及發(fā)展條件論證第一節(jié)產(chǎn)業(yè)選址論證第二節(jié)發(fā)展條件分析第七章高檔燈具產(chǎn)業(yè)發(fā)展效益評估第一節(jié)經(jīng)濟效益評估第二節(jié)社會效益評估第八章高檔燈具產(chǎn)業(yè)后續(xù)推進建議第一節(jié)產(chǎn)業(yè)環(huán)境影響分析第二節(jié)產(chǎn)業(yè)發(fā)展內(nèi)容建議第三節(jié)意向客戶與市場第四節(jié)項目開發(fā)模式第五節(jié)運營保障建議第九章可行性研究結論泰興市黃橋工業(yè)園區(qū)高檔燈具產(chǎn)業(yè)可行性研究報告第一章總論我國燈具行業(yè)是隨著城市的建設和人民生活水平的快速提高而迅速發(fā)展起來的。到目前為止，國內(nèi)萬平米以上營業(yè)面積的專業(yè)燈具市場已經(jīng)有近百家，形成了一個龐大的專業(yè)的燈具銷售網(wǎng)絡。全國現(xiàn)有照明電器生產(chǎn)企業(yè)萬余家，產(chǎn)品在國際市場上有明顯的價格優(yōu)勢，但是生產(chǎn)規(guī)模小、資金不足、技術力量薄弱，企業(yè)很難持續(xù)發(fā)展，更很難得到國際市場的認可，無法打入國際主流消費市場。因此，國內(nèi)需要創(chuàng)立更多具有國際燈具研發(fā)、生產(chǎn)能力的企業(yè)。經(jīng)過對全國乃至全球燈具產(chǎn)業(yè)發(fā)展的全面分析，并結合黃橋工業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位以及周邊產(chǎn)業(yè)的配套情況，擬在公路物流中心附近地塊規(guī)劃用地1000畝，竭力打造集生產(chǎn)、倉儲、銷售為一體的高檔燈具產(chǎn)業(yè)園。第二章宏觀環(huán)境分析泰興市總體經(jīng)濟發(fā)展概況泰興市位于長江下游北岸、江蘇省中部，是國務院較早批準的沿海開放城市之一和上海經(jīng)濟圈新興工貿(mào)城市，全市總面積1171平方公里，總人口120萬，其中市區(qū)人口23萬，下轄21個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，2個省級開發(fā)區(qū)，3個特色工業(yè)園區(qū)。泰興市連續(xù)八年躋身全國縣域經(jīng)濟競爭力百強縣市行列（名列第48位），多次被江蘇省表彰為“財政收入上臺階先進市”。2008年全市實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值814億元，2009年計劃實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值1000億元，2010年預計達到1300億元以上。2008年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值289億元，其中農(nóng)業(yè)增加值25.9億元，工業(yè)和2009年計劃實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總建筑業(yè)增加值168.1億元，服務業(yè)增加值95億元，值340億元，2010年可達到400億元以上。2008年全市完成財政收入40.3億元，其中地方一般預算收入15.9億元，2009年預計實現(xiàn)財政收入46.4億元，其中一般預算收入18.1億元，2010年財政收入可達到60億元。泰興市投資環(huán)境分析泰興區(qū)位優(yōu)勢獨特，在長三角經(jīng)濟圈中居于溝通南北、承上啟下的節(jié)點。周邊城市經(jīng)濟發(fā)達，泰興處于上海、南京兩小時經(jīng)濟圈和蘇州、無錫、常州、南通一小時經(jīng)濟圈的有利位置。泰興市交通系統(tǒng)發(fā)達，形成了公鐵水聯(lián)運的格局，京滬高速、寧通高速、寧靖鹽高速和沿江高等級公路穿境而過，擁有5個出入口連接以上高速，從黃橋工業(yè)園區(qū)高速出入口到江陰長江大橋僅有20分鐘的車程;新長鐵路直接聯(lián)入隴海線、京滬線，在黃橋工業(yè)園區(qū)內(nèi)設有客貨編組站，并將在今年8月恢復通車;泰興擁有長江岸線24.2公里，其中深水岸線8.8公里，已建成5萬噸級通用碼頭及化工、液化氣、建材、煤炭等6個專用碼頭，并擁有國家一類對外開放碼頭，集裝箱通過國際海運直達世界各地，另有3個專用碼頭及物流中心正在建設之中;另外，泰興半徑200公里內(nèi)擁有6個建成機場，2小時內(nèi)可到達上海虹橋機場和南京祿口機場，1小時內(nèi)可到達南通機場、常州機場和無錫機場，今年4季度將開工建設的蘇中江都機場距泰興僅半個小時車程。黃橋鎮(zhèn)總體發(fā)展分析千年古鎮(zhèn)黃橋，位于泰興、姜堰、靖江、如皋四市交界處，處于泰興東部12個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的中心位置，人流、物流、交通流密集，是蘇中地區(qū)發(fā)展全局中的一個重要節(jié)點。2009年4月20日，泰州市召開推進重點城鎮(zhèn)建設工作會議，黃橋迎來了前所未有的發(fā)展機遇，“建設小城市，打造泰興副中心”。按照規(guī)劃，黃橋?qū)⒊蔀樘┡d的經(jīng)濟、文化、商貿(mào)、交通副中心;按照“人文、生態(tài)、宜居、精致”的建設要求，與泰興主城區(qū)互補共進，增強影響力;服務東部鄉(xiāng)鎮(zhèn)，構筑新的經(jīng)濟增長極，增強帶動力。黃橋小城市未來將呈現(xiàn)“一心、兩軸、多組團”的用地布局形態(tài)。一心是指“從鎮(zhèn)到城”提升后的城市中心，起到公共服務、旅游集散的功能;兩軸是城黃路公共發(fā)展軸，季黃河生態(tài)景觀軸，分別承載了黃橋的城市公共設施提升和生態(tài)保育空間;多組團是指滿足實際、體現(xiàn)發(fā)展的若干生活、生產(chǎn)、公共服務、旅游休閑等功能組團。用地布局上通過生活用地、生產(chǎn)用地和公共設施用地的完美組合來為地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供空間，也為保護歷史文化名鎮(zhèn)特色提供保證。第三章高檔燈具行業(yè)發(fā)展分析行業(yè)發(fā)展分析中國燈具產(chǎn)業(yè)近年來呈現(xiàn)出快速增長的勢頭，主要是受兩個方面的影響，一方面是房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，另一方面是發(fā)達國家的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。近年來，房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，帶動了同一條產(chǎn)業(yè)鏈上裝修燈飾的紅火。盡管2008年以來，各地房地產(chǎn)業(yè)增長勢頭普遍放緩甚至有所下滑，對燈飾燈具行業(yè)造成了一定沖擊，但中國的城市化和居民消費結構升級的步伐不會停止，燈具行業(yè)的需求空間還將持續(xù)擴大。一方面，燈光已經(jīng)成為一道亮麗的城市風景線，好的燈飾能夠極大的提升一個城市的品位，隨著中國城市化建設進程的加快，城市廣場、交通道路、新修社區(qū)、家庭裝飾、商城與寫字樓，都需要燈具燈飾的裝飾，城市建設對燈飾照明產(chǎn)品的需求將會繼續(xù)增加;另一方面，燈具在每個家庭的裝修過程中都是必不可少的，如吊燈、壁燈、吸頂燈、落地燈及臺燈，和一些特殊用途的燈飾，如壁柜燈、油煙機照明燈、鏡前燈、夜燈等等需求量極大。隨著消費結構的不斷升級，人們開始重視對家居燈飾的裝修，中國居民對居住的需求在未來一段時期仍將保持旺盛勢頭，燈飾行業(yè)的國內(nèi)市場需求未來幾年內(nèi)應該不會出現(xiàn)大的波動，特別是室內(nèi)燈具產(chǎn)業(yè)將保持持續(xù)增長的勢頭，越是高端的家居裝飾就越需要設計唯美的燈具加以映襯，才能展現(xiàn)出應有的設計效果，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展將是影響家裝燈飾市場的重要因素。另外，城市文化建設日益受到重視，新年和春節(jié)這些盛大節(jié)日在主要街道安放燈飾渲染氣氛已經(jīng)成了慣例。發(fā)達國家工業(yè)化任務已經(jīng)完成，城市化進程明顯放緩，居民消費也已進入服務領域，對燈具產(chǎn)品的需求基本穩(wěn)定。但發(fā)達國家產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整的步伐并沒有停止，一些勞動密集型產(chǎn)業(yè)繼續(xù)大量轉(zhuǎn)移到發(fā)展中國家（近年來，外國大型燈具企業(yè)陸續(xù)進入中國，如歐洲第一大燈具制造商Philips公司已在上海建立了燈具合資企業(yè)，美國燈具制造商Thorn公司先后在廣州和天津建立獨資企業(yè)。美國第二大燈具制造商Cooper公司在廣東順德、東莞和蘇州分別建立合資企業(yè)生產(chǎn)室內(nèi)外照明燈具。日本大山Odelic公司、松本電工及松下電工National與四通在北京成立松下四通公司），使得發(fā)達國家國內(nèi)相關產(chǎn)業(yè)的供給量不同程度有所下降，為中國燈具產(chǎn)品走出國門騰出了一定的市場空間。隨著居民收入水平的持續(xù)提高和生活質(zhì)量的不斷改善，燈飾照明的主要功能正在弱化，消費者對燈飾的關注更加傾向于品牌、質(zhì)量以及個性等等。在選購燈飾時消費者首先會考慮燈飾在造型或材質(zhì)上與自家裝修風格是否相匹配。假如家里是歐式風格的裝修，就一定會選用銅制、云石或者水晶制作的燈具來進行裝飾點綴;如果是中式的裝修風格，則會配上幾盞中國傳統(tǒng)的宮廷式燈具，盡顯古典皇家氣派，就如同“好馬配好鞍”。與此同時，隨著花園洋房和高檔社區(qū)的不斷涌現(xiàn)以及高收入群體對居室個性化裝修的需求，對高檔燈飾的市場需求也就越來越大，花費上萬元選購高檔燈飾在部分大城市已不在少數(shù)。在一些專門經(jīng)營高檔燈飾的商店，各種由水晶、云石、純銅制作的燈具品種花樣繁多。這些由高級材質(zhì)和精湛工藝制作的燈具美輪美奐，顯示出別具韻味的豪華和典雅。在這樣的背景下，精明的消費者在選購高檔燈飾時必然更加注重燈飾的品牌和質(zhì)量，對決定燈飾內(nèi)在價值的材質(zhì)和制作工藝水平要求會越來越高。另一方面，與注重產(chǎn)品質(zhì)量相伴隨，傳統(tǒng)燈具需求量增速會有所放緩，而居民對燈具產(chǎn)品個性化的追求將快速增加，主要體現(xiàn)在:一是隨著大客廳、小臥室格局的樓房設計逐漸流行，客廳、餐廳已逐漸占據(jù)居室裝飾的重點，而燈飾選擇更注重設計美觀與整體裝飾和諧統(tǒng)一。近年不少人開始欣賞優(yōu)雅的歐式設計燈飾及裝置，顏色方面亦漸趨多元化，如高級飯店、豪華賓館等場所的裝飾燈具日趨豪華，營造良好氛圍的洗墻燈被逐漸頻繁運用。二是人們要求燈具能適應不同場合、不同光照功能的需求呼聲日益高漲，適用于各種使用要求的燈具也應運而生，如晚餐燈、壁燈、書寫燈、應急燈、日光燈以及不同高度的落地燈等新品迭出。三是節(jié)能、環(huán)保是燈具生產(chǎn)技術的嶄新主題，顯示人們對居室生態(tài)環(huán)境的重視，這亦是未來家居照明的主要發(fā)展方向，新推出的高科技無頻閃書寫燈，光線平穩(wěn)并可節(jié)約能源，尤其受到消費者歡迎。四是由于電子技術被廣泛用于燈具的制造，無頻閃燈、波長色譜可調(diào)燈、放射遠紅外光燈等具備保護視力功能的燈具也開始推出市場。隨著全球經(jīng)濟一體化步伐加快，資源流動日益頻繁和便捷，企業(yè)之間的競爭將越來越體現(xiàn)為對高端技術的研發(fā)和應用，燈具行業(yè)也無一例外地呈現(xiàn)出高技術含量、高附加值的行業(yè)發(fā)展趨勢，主要體現(xiàn)在以下幾個方面。新型半導體(LED)照明將引領第三次革命浪潮。隨著發(fā)光材料與發(fā)光技術的不斷革新，半導體技術在照明領域掀起了一場新的革命一半導體照明。半導體(LED)照明產(chǎn)品，尤其是氮化鎵基(GaN)白光LED照明光源體積小、重量輕、方向性好并可耐各種惡劣條件，在功耗、壽命以及環(huán)保等方面均有不可比擬的優(yōu)越性。隨著第三代半導體材料氮化鎵的突破和藍、綠、白光LED的問世，半導體照明工具有望替代傳統(tǒng)白熾燈、日光燈、鹵素燈的主導地位，成為廣泛應用的節(jié)能環(huán)保的優(yōu)質(zhì)光源，成為照明行業(yè)的主流產(chǎn)品。景觀燈具有望實現(xiàn)量變到質(zhì)變的突破。隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，人們生活水平的提高，城市中開辟了很多綠地水系、廣場步行街等公共空間、開放空間，為豐富居民的休閑娛樂活動提供了良好的場所，同時這些包含自然景觀、人文景觀的場所也是城市旅游的主要地點。景觀照明是公共照明體系的重要組成部分，對這些自然與人文景觀的夜間重塑是景觀照明的主要職責，好的公共照明體系有助于形成積極的城市形象。這個體系包括對街道、公路、便道、人行林蔭道、小徑、自行車道、公園、紀念物、建筑物、構筑物、雕塑、噴泉以及其它景觀的照明。一個層次分明的公共照明體系對于城市景觀的品質(zhì)和性格以及加強其信息給予度都有重要的影響。景觀燈具是景觀照明的主要媒體，對塑造這些景觀的夜間形象起著重要的作用。景觀燈具的應用現(xiàn)狀是城市夜間景觀照明發(fā)展比較迅速，夜間景觀照明工程接踵而至。夜景照明不僅美化了城市環(huán)境，也體現(xiàn)了城市經(jīng)濟實力和現(xiàn)代化水平的不斷提高。由于國內(nèi)尚缺乏夜景規(guī)劃方面的規(guī)范標準，而且真正經(jīng)過建筑光環(huán)境和城市夜景照明訓練的專業(yè)人員也很少，還有其他因素共同導致了目前國內(nèi)夜間景觀的現(xiàn)狀:大城市夜景建設基本上完成了量的積累，但其中精品很少;中小城市也開始著手夜景建設，但照搬大城市模式，比“亮”的情況嚴重。具體到景觀燈具，就是塑造的精品不少，存在的問題也不少，比如燈具本身品質(zhì)低下，燈具樣式缺乏特色等。從燈具產(chǎn)業(yè)行業(yè)外部環(huán)境分析，“節(jié)能、創(chuàng)新、環(huán)保”的概念對燈飾照明行業(yè)起到指導性作用，而且也給行業(yè)帶來了極大的機遇。目前照明行業(yè)產(chǎn)品、市場均存在著極大的不規(guī)范，行業(yè)有望利用這種契機，淘汰一批生產(chǎn)、銷售假冒偽劣產(chǎn)品的企業(yè)和經(jīng)銷商，通過不斷整頓整合產(chǎn)品生產(chǎn)、營銷市場，使得整個行業(yè)的運作機制得以順暢有序的運行。隨著節(jié)能環(huán)保理念的日漸深入人心，照明行業(yè)內(nèi)的競爭日趨激烈，同時市場中的各種機制也正逐步走向成熟，成熟的市場必將導致行業(yè)的重新整合。具體來講，節(jié)能、創(chuàng)新、環(huán)保理念的提出也對燈飾照明行業(yè)提出了具體的要求，“節(jié)能”顧名思義就是要求我們的產(chǎn)品節(jié)約其使用的能源，”創(chuàng)新”可以理解成要求我們的產(chǎn)品在規(guī)范化的基礎上不斷的多元化，不斷地開發(fā)出滿足市場需求的產(chǎn)品，同時“創(chuàng)新”也是要體現(xiàn)在營銷手段方式上的創(chuàng)新，只有將兩者完美結合，才能增強企業(yè)在市場中的競爭力，從而提升中國燈飾照明行業(yè)在國際市場中的競爭力。而加強“環(huán)?！钡母拍?，這是我們國家環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的必然要求，燈飾照明中的“環(huán)保”則是集中體現(xiàn)在產(chǎn)品的材料使用、工藝制作等方方面面上。從中國燈具市場現(xiàn)狀來看，部分燈具出口企業(yè)尚不足以承受更高的節(jié)能環(huán)保要求。因此，廣大燈具生產(chǎn)企業(yè)要盡快認清全球節(jié)能環(huán)保技術發(fā)展新趨勢，以技術創(chuàng)新為動力，加快研發(fā)具有自主知識產(chǎn)權的節(jié)能燈具，以此來增強企業(yè)在全球燈具市場上的競爭力。尤為值得一提的是，人民幣升值使出口企業(yè)利潤縮水。眾所周知，人民幣升值對出口企業(yè)影響最大，利潤縮水是必然的，人民幣匯率屢創(chuàng)新高給出口企業(yè)帶來了沉重的壓力，靠人力資源成本低下?lián)尀﹪H市場的企業(yè)優(yōu)勢已經(jīng)蕩然無存。和中國其它的出口產(chǎn)業(yè)一樣，燈飾照明產(chǎn)品屬于勞動密集型產(chǎn)品，長期以來以價廉取勝，模式單一，忽略了對行業(yè)自身軟實力的建設，也無法參與國際貿(mào)易游戲規(guī)則的制定。2008年以來，人民幣對美元的匯率不斷突破新的價位，人民幣繼續(xù)升值的壓力仍然存在，這對以美元結算的眾多中國燈飾照明出口企業(yè)來說，不僅增加了成本，也為未來的訂單增加了許多不確定的因素。此外，原材料上漲給燈飾照明產(chǎn)品出口也帶來很大壓力。高油價帶來的運價高漲也使企業(yè)利潤空間越來越小，海運價格節(jié)節(jié)攀高，對燈飾照明行業(yè)的出口貿(mào)易影響巨大。有企業(yè)主表示，2008年的出口成本至少增加了30%-40%。作為勞動密集產(chǎn)業(yè)，燈飾照明行業(yè)利潤本來就非常有限，如果無法提高出口價格的話，企業(yè)可能無法生存。如何規(guī)避人民幣匯率變動給企業(yè)帶來的巨大風險，廣大照明企業(yè)還需要在多方面努力尋找出路。長三角區(qū)域研究長三角是中國長江和錢塘江在入海處沖積成的三角洲，包括江蘇省東南部和上海市，浙江省東北部，是長江中下游平原的一部分，總面積約5萬平方千米。長三角頂點在鎮(zhèn)江市、揚州市一線，北至小洋口，南臨杭州灣。按照國務院2008年關于進一步發(fā)展長三角的指導意見，正式確定將長三角擴大到兩省一市，即江蘇浙江全省，上海市。這個戰(zhàn)略性規(guī)劃兼顧了區(qū)域平衡和互補，將蘇北和浙西南納入長三角范圍，在土地、資源、人才等層次上明顯提升了長三角的實力和發(fā)展?jié)摿ΓL三角占中國經(jīng)濟總量也由不足1/5提升到接近1/4，尤其是蘇北和浙西南將成為最具增長潛力的地區(qū)，對拉動整個地區(qū)經(jīng)濟增長、促進長三角核心地區(qū)產(chǎn)業(yè)配置有極其重要的作用。長三角都市群匯集了產(chǎn)業(yè)、金融、貿(mào)易、教育、科技、文化等雄厚的實力，對于帶動長江流域經(jīng)濟的發(fā)展，連接國內(nèi)外市場，吸引海外投資，推動產(chǎn)業(yè)與技術轉(zhuǎn)移，參與國際競爭與區(qū)域重組具有重要作用。長江三角洲地區(qū)是中國交通最為發(fā)達的地區(qū)之一，新建的虹橋樞紐中心是華東最大的中轉(zhuǎn)站。鐵路:京滬鐵路、寧啟鐵路、滬杭鐵路、京滬高速鐵路（建設中）、新長鐵路、隴海鐵路、淮揚鎮(zhèn)鐵路（建設中）、連鹽淮鐵路（建設中）、甬臺溫鐵路（建設中）、江蘇沿海鐵路（建設中）。公路:滬寧高速公路、寧杭高速公路、蘇嘉杭高速公路、滬杭高速公路、杭甬高速公路、蘇州繞城高速公路，杭州繞城高速公路、錫澄高速公路、江蘇沿江高速公路、上三高速公路、甬臺溫高速公路、揚溧高速公路、寧通高速公路、京滬高速公路、寧淮連高速公路、寧宿徐高速公路、寧靖鹽高速公路、沿海高速公路、同三高速公路（起點黑龍江省同江市，終點為海南省三亞市）、宿淮鹽高速公路、連徐高速公路、鹽徐高速公路。機場:上海浦東國際機場、虹橋國際機場、浙江杭州蕭山國際機場、寧波櫟社國際機場、溫州永強機場、臺州黃巖路橋機場、南京祿口國際機場、常州奔牛機場、無錫蘇南國際機場、南通機場、徐州觀音機場、連云港白塔埠機場、鹽城南洋機場、淮安民用機場（建設中）。航運:上海港、南京港、蘇州港、鎮(zhèn)江港、乍浦港、北侖港、舟山港、臺州港、南通港、連云港港、鹽城大豐港。橋梁:南京長江大橋、南京第二長江大橋、江陰長江大橋、潤揚長江大橋、蘇通長江大橋、南京第三長江大橋、泰州長江大橋（建設中）東海大橋、杭州灣跨海大橋等。長三角產(chǎn)業(yè)分布經(jīng)過十幾年的經(jīng)濟快速發(fā)展，無論從經(jīng)濟規(guī)模、人口數(shù)量和質(zhì)量，還是市場化和國際化等體制因素衡量，長江三角洲已經(jīng)是中國經(jīng)濟增長的主引擎。2007年，長三角地區(qū)16城市經(jīng)濟保持了平穩(wěn)較快增長的良好態(tài)勢。資料統(tǒng)計，16城市共實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值46672.07億元，占全國經(jīng)濟總量的18.9%;平均增幅達15.2%，比上年提高0.4個百分點，高出全國平均水平3.8個百分點。2008年在金融危機的大背景下，上海實現(xiàn)生產(chǎn)總值13698.15億元，比上年增長9.7,;江蘇實現(xiàn)GDP突破3萬億元，比上年增長12.5,;浙江實現(xiàn)生產(chǎn)總值21486.9億元，比上年增長10.1,。受國際金融危機影響，2008年長江三角洲地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展速度明顯回落，但在速度回落同時產(chǎn)業(yè)結構得到了進一步調(diào)整優(yōu)化，三次產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整為3.3?53.5?43.2。服務業(yè)增加值占GDP比重比上年提高了1.0個百分點。2008年長三角地區(qū)16城市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值53956億元。從三次產(chǎn)業(yè)情況看，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值1755億元，比上年增加164億元，第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值28869億元，比上年增加3500億元，第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值23331億元，比上年增加3618億元。三次產(chǎn)業(yè)結構由上年的3.4?54.4?42.2調(diào)整為3.3?53.5?43.2。其中第一產(chǎn)業(yè)比重下降了0.1個百分點，第二產(chǎn)業(yè)比重下降了0.9個百分點，第三產(chǎn)業(yè)比重上升了1.0個百分點。從與全國對比情況來看，全年國內(nèi)生產(chǎn)總值300670億元，比上年增長9.0%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值34000億元，增長5.5%;第二產(chǎn)業(yè)增加值146183億元，增長9.3%;第三產(chǎn)業(yè)增加值120487億元，增長9.5%。全國三次產(chǎn)業(yè)結構比例為11.3?48.6?40.1。長三角地區(qū)第一產(chǎn)業(yè)比重低于全國8.0個百分點，第二產(chǎn)業(yè)比重高于全國4.9個百分點，第三產(chǎn)業(yè)比重高于全國3.1個百分點。從與江蘇比較看，2008年江蘇省三次產(chǎn)業(yè)結構從上年的6.7?55.9?37.4調(diào)整為6.9?55.0?38.1。長三角地區(qū)第一產(chǎn)業(yè)比重低于江蘇3.6個百分點，第二產(chǎn)業(yè)比重低于江蘇1.5個百分點，第三產(chǎn)業(yè)比重高于江蘇5.1個百分點。項目發(fā)展機會在燈具行業(yè)，長三角的市場規(guī)模位居前列。長三角的經(jīng)濟總量，2005年就已超過珠三角，制造業(yè)也開始從珠三角向長三角轉(zhuǎn)移，如電子產(chǎn)業(yè)已從東莞向昆山轉(zhuǎn)移，最近臺資其他產(chǎn)業(yè)也不斷來長三角考察，有意再次進入長三角。2006年全國照明行業(yè)的產(chǎn)值達到1600億元，其中長三角就超過400億元，且每年以15%的速度遞增。據(jù)統(tǒng)計，長三角地區(qū)有1000多家各類燈飾企業(yè)，這些企業(yè)零星分布在上海、浙江、江蘇等地，經(jīng)營上多半是各干各的，尚未形成上下游式的產(chǎn)業(yè)鏈。產(chǎn)業(yè)鏈無法形成，無形中加大了燈具企業(yè)的生產(chǎn)成本，同時由于地區(qū)配套不夠完善，各企業(yè)所能生產(chǎn)的產(chǎn)品類型也受到不利影響，產(chǎn)品趨向于單一化、同類化。因此從戰(zhàn)略上講，在長三角地區(qū)建設大規(guī)模的燈具生產(chǎn)集群，具有很強的商業(yè)效應和發(fā)展?jié)摿?，更能使長三角地區(qū)的燈飾企業(yè)在世界都有立足之地。第四章園區(qū)環(huán)境分析黃橋工業(yè)園區(qū)概況黃橋工業(yè)園區(qū)創(chuàng)建于2003年，并于2008年升格為市直管園區(qū)，是泰興市委、市政府確定重點發(fā)展的工業(yè)園區(qū)之一。被評為“團中央青年實訓基地”、“省級中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地”、“省級勞動力培訓基地”，目前正在積極創(chuàng)建“省級生態(tài)工業(yè)園”。一期5平方公里核心區(qū)“七通一平”全部到位，綠化、亮化、美化、凈化等”的發(fā)展框架，完全具備承載重大項目的能力。實現(xiàn)全覆蓋，形成了“四橫五縱園區(qū)各項配套設施完善，園區(qū)累計投入1億多元用于基礎設施建設，形成了“三橫五縱”的道路框架，硬化、綠化、美化、亮化等工程基本實施到位。中海黃橋熱電輸汽專用管道鋪設至園區(qū)，日供蒸汽3000噸以上，裕峰污水處理廠經(jīng)過擴容，日處理能力達5000噸以上。園區(qū)內(nèi)企業(yè)全面實施排污許可證制度，工業(yè)廢水經(jīng)預處理后送入污水處理廠處理達標后排放。自來水管道全線覆蓋園區(qū)，日供水能力1.5萬噸。2009年計劃投入2億元實施“六路三橋”和2.5萬平方米的拆遷安置工程，同時配套上下水，電力、路燈、綠化等工程，進一步拉開園區(qū)框架，提高項目承載能力。園區(qū)在長三角經(jīng)濟圈中居于溝通南北、承上啟下的節(jié)點，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯。鐵路交通:連接隴海線和京滬線的新長鐵路在園區(qū)內(nèi)設有客貨運輸編組站;高速公路:寧靖鹽高速、334省道、229省道從園區(qū)穿境而過，從園區(qū)內(nèi)寧靖鹽高速出入口18分鐘即可達到江陰長江大橋;港口碼頭:如泰運河、季黃河縱橫貫穿園區(qū)，直通長江。園區(qū)所在泰興市境內(nèi)擁有25公里長江岸線，其中有8公里深水岸線，并建有8個碼頭，擁有國家一類開放港口。園區(qū)管理委員會設有黨政辦公室、招商局、財政分局、規(guī)劃建設局、經(jīng)濟發(fā)展局，以服務客商為工作指導原則，在土地征用、環(huán)評安評、項目審批、工商登記、稅務登記、辦理進口設備免稅手續(xù)等方面，實現(xiàn)一條龍服務，無償幫助辦理一切手續(xù);海關、商檢、海事部門獨立辦理正常進出口貿(mào)易的所有手續(xù)，提供上門式服務;會計事務所、建筑設計院、法律服務所等為企業(yè)發(fā)展所需的各類專業(yè)服務機構齊全;多家專業(yè)金融機構，提供聯(lián)網(wǎng)國際國內(nèi)的周到快捷服務。黃橋工業(yè)園區(qū)及周邊產(chǎn)業(yè)概況園區(qū)重點發(fā)展輕型工業(yè)（紡織、服裝、樂器）、裝備制造（機械、電子）、高新技術（新材料、新能源）等主導產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃發(fā)展高檔家具、燈具、運動器械、二氧化碳開發(fā)利用等產(chǎn)業(yè)集群。黃橋工業(yè)園區(qū)東區(qū)依托火車站、鹽靖省道、334省道而建，進區(qū)企業(yè)100多家，涉及紡織服裝、機電制造、汽車配件以及新材料等高科技產(chǎn)業(yè)。黃橋工業(yè)園區(qū)西區(qū)依托寧靖鹽高速而建，設樂器產(chǎn)業(yè)園、二氧化碳產(chǎn)業(yè)園、新能源產(chǎn)業(yè)園、高效農(nóng)業(yè)觀光園四大板塊。聚集了風靈樂器等一批馳名世界的樂器企業(yè)和中科金龍等科技型企業(yè)。已有規(guī)劃解讀園區(qū)發(fā)展規(guī)劃超前，四址規(guī)劃范圍為:天星港以北，新長鐵路以西，寧靖鹽高速公路以東，城黃路以南，總面積約18平方公里。園區(qū)按照高目標定位，高起點規(guī)劃，高質(zhì)量建設的要求和著眼長遠，合理布局，整體推進，分步實施的原則，規(guī)劃建設十個綜合性項目（產(chǎn)業(yè)區(qū)）:二氧化碳資源開發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、紡織服裝加工園、機電加工園、新型材料加工園、樂器產(chǎn)業(yè)園、高檔燈具產(chǎn)業(yè)園、科技創(chuàng)業(yè)園、中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園和火車站道口物流倉儲區(qū)、寧靖鹽高速道口物流倉儲區(qū)，以及樂器和紡織服裝兩個研發(fā)基地、兩個專業(yè)市場。同時，加快建設與工業(yè)生產(chǎn)配套的自來水廠、污水處理廠區(qū)，供電、降壓設施、電信站所和垃圾處理站等基礎設施。近期，以園區(qū)管委會新的辦公地點為核心，迅速啟動實施面積近3平方公里，融會展、餐飲、購物、市場和居住、全民健身、娛樂休閑于一體的社區(qū)服務中心。黃橋工業(yè)園區(qū)總體發(fā)展思考黃橋開展建設，鎮(zhèn)內(nèi)歷史遺黃橋園區(qū)依托中國歷史文化名鎮(zhèn)、全國文明鎮(zhèn)—存較多，人文背景淵源流長。豐厚的歷史遺存，樸實的民風民俗，優(yōu)越的地理位置，以及高效快捷的服務，將會為海內(nèi)外投資者營造一個放心、舒心、安心的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，我們真誠地期待與各界朋友合作，共同把黃橋這方熱土建設成為長江邊上的一顆璀璨的明珠?第五章園區(qū)高檔燈具產(chǎn)業(yè)發(fā)展支撐要素分析外部可獲得的資源要素一、產(chǎn)業(yè)配套支持江蘇省是中國的輕工業(yè)生產(chǎn)基地，泰興及黃橋地區(qū)機械、模具開發(fā)、電子、光電器件、玻璃陶瓷等產(chǎn)業(yè)發(fā)達。黃橋工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位中規(guī)劃建設金屬表面處理行業(yè)，能夠滿足燈具行業(yè)中的電鍍工藝或金屬表面處理工藝的建設需求。二、項目政策支持享受省級項目優(yōu)惠政策;享受市級有關優(yōu)惠政策;正在爭取黃橋老區(qū)優(yōu)惠政策;內(nèi)部可支撐的資源要素園區(qū)優(yōu)先安排本項目所需的土地指標，并由園區(qū)財政給予10,-30,的土地差價貼補，并在本項目投產(chǎn)前，將水、電、汽、道路、綠化、路燈等各項公用工程設施配套送至投資方界區(qū)圍墻外，費用由園區(qū)承擔。若本項目上馬初期若需租用廠房，園區(qū)將按最低租價收取，并由園區(qū)墊繳部分房租。在本項目實施落實期間所需辦理的證照，由園區(qū)安排專人一條龍服務到位，并且在從立項到開工投產(chǎn)過程中相關的各類費用，地方規(guī)費部分園區(qū)幫助爭取免征，其它不能免除的爭取按最低標準征收。為加快項目進程，園區(qū)成立由園區(qū)管委會負責人為組長、項目服務中心相關人士參加的專門工作班子，解決本項目在生產(chǎn)建設過程中遇到的一系列問題。綜合影響要素分析黃橋工業(yè)園區(qū)區(qū)位優(yōu)勢比較明顯，各方面配套設施基本完善，產(chǎn)業(yè)配套齊全，各項政策相當優(yōu)惠，由于正處于發(fā)展初級階段，能爭取的國家級、省級、市級的扶持政策比較多，也比較容易，因此，不管是從外部環(huán)境分析還是從內(nèi)部要素分析，本項目都不失為一個前景廣闊的好項目。第六章高檔燈具產(chǎn)業(yè)選址及發(fā)展條件論證產(chǎn)業(yè)選址論證本項目規(guī)劃選址:城黃線與華莊路交界處，位于將來的主城區(qū)的另一側，參見下圖發(fā)展條件分析將高檔燈具產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃在334省道附近有以下幾個方面的優(yōu)勢:一、燈具產(chǎn)業(yè)園的西邊就是規(guī)劃建設中的公路物流中心，便于產(chǎn)品的運輸和市場的拓展;二、燈具產(chǎn)業(yè)園離未來的主城區(qū)僅有一條馬路之隔，一方面便于休閑娛樂，另一方面主城區(qū)也能為燈具產(chǎn)業(yè)園聚集人氣，相輔相成。第七章高檔燈具產(chǎn)業(yè)發(fā)展效益評估經(jīng)濟效益評估一、本項目總投資為萬元，具體組成如下:土地款:場地開發(fā)費用:生產(chǎn)車間:成品倉庫、料場:會展中心:辦公樓:公用工程(配電、給排水、除塵、消防):其他工程(道路、圍墻、綠化、車庫、車位):開辦費:項目前期費:備品備件及工器具購置費:辦公及生活家具購置費:流動資金:項目投資估算匯總表二、財務預測年銷售收入:銷售稅金及附加:此項目享受政府稅收優(yōu)惠政策，所得稅“二免三減半”，根據(jù)國家資源再生利用優(yōu)惠政策，增值稅、城建稅、教育稅按7%預估。年營業(yè)收入詳見下表:營業(yè)收入表單位:萬元四、工資費用人工成本:年工資總額為:五、銷售費用六、管理費用七、財務費用八、其他費用總成本費用估算表(單位:萬元)社會效益評估本項目有顯著的社會效益，一方面可以整合社會優(yōu)勢資源，開拓國內(nèi)燈具市場的新天地，另一方面，可以緩解金融危機帶來的就業(yè)問題，促進社會和諧穩(wěn)定發(fā)展。第八章高檔燈具產(chǎn)業(yè)后續(xù)推進建議產(chǎn)業(yè)環(huán)境影響分析污染情況分析(1)廢氣:燈具生產(chǎn)基地內(nèi)能源規(guī)劃為工業(yè)、生活均以天然氣、電等清潔能源為主要，天然氣由新奧燃氣公司供應。燈具生產(chǎn)基地工藝廢氣污染物主要有少量SO2、煙塵、粉塵、NO2。(2)廢水:燈具生產(chǎn)基地污水主要為生活污水和工業(yè)園的工業(yè)廢水，擬排入黃橋工業(yè)園區(qū)園區(qū)污水處理工程集中處理，處理達標后排入季黃河。(3)固廢:燈具生產(chǎn)基地產(chǎn)生的固廢有以下四類:?一般工業(yè)固廢，主要為一般工業(yè)廢料;?危險固廢，包括殘液和廢渣;?生活垃圾，燈具生產(chǎn)基地人口產(chǎn)生的生活垃圾;?農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖糞便。一般工業(yè)固廢由企業(yè)自主回收利用;危險廢物將送有資質(zhì)單位處理，處理率100%，不排放。生活垃圾委托環(huán)衛(wèi)部門處理。廠內(nèi)設置安全儲存場所，保證產(chǎn)生的廢物不發(fā)生擴散或直接排入外環(huán)境。農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖糞便作為有機肥料利用。(4)噪聲:區(qū)域聲環(huán)境除334省道較大車流量外仍能得到較好的保持，但同時隨著燈具生產(chǎn)基地主干道干路環(huán)的建設，將對區(qū)域噪聲起到良性作用。黃橋高檔燈具產(chǎn)業(yè)園污染物預測表環(huán)境影響分析(1)自然環(huán)境黃橋燈具生產(chǎn)基地面源排放的SO2、NO2對周邊環(huán)境敏感目標的大氣環(huán)境質(zhì)量的貢獻較小，疊加本底后仍能滿足相應環(huán)境功能區(qū)劃的要求。本燈具生產(chǎn)基地污水全部接入黃橋工業(yè)園區(qū)污水處理工程，燈具生產(chǎn)基地的污水排放量完全在污水處理廠設計能力之內(nèi)。因此本燈具生產(chǎn)基地項目不會對周圍水環(huán)境產(chǎn)生不良影響。(2)生態(tài)環(huán)境燈具生產(chǎn)基地建設期主要的生態(tài)影響為水土流失及植被破壞。建設過程中由于場地開挖，將對現(xiàn)有地表進行剝離、挖掘、堆積，使開挖區(qū)域場地裸露，暴雨季節(jié)，地表受雨水沖刷，施工區(qū)域泥砂隨地表徑流流入?yún)^(qū)內(nèi)河流等地表水體，從而形成水土流失。燈具生產(chǎn)基地建成后