某市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)綜合服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告

某市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)綜合服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告目錄第一章總論 -1-1.1項目名稱和承辦單位 -1-項目名稱 -1-項目承辦單位及法人代表 -1-可行性研究報告編制單位 -1-1.2研究工作的依據(jù)、內(nèi)容及范圍 -1-研究工作依據(jù) -1-研究范圍與內(nèi)容 -2-1.3項目概況 -3-項目建設(shè)的必要性 -3-項目總體功能定位 -3-建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 -4-建設(shè)地點 -4-公用設(shè)施條件 -4-環(huán)境保護 -4-項目建設(shè)工期 -5-總投資及資金籌措 -5-1.4結(jié)論 -5-第二章項目區(qū)概況及建設(shè)必要性 -6-2.1項目區(qū)概況 -6-項城市概況 -6-項城市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)概況 -7-2.2產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展規(guī)劃 -7-2.3項目建設(shè)的必要性 -9-第三章建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 -10-第四章項目選址和建設(shè)條件 -11-4.1項目選址 -11-4.2建設(shè)條件 -11-氣象 -11-地質(zhì)條件 -12-場地水文條件 -12-不良地質(zhì)作用 -13-抗震烈度 -13-基礎(chǔ)設(shè)施條件 -13-建設(shè)材料及運輸條件 -14-第五章工程技術(shù)方案 -15-5.1總體設(shè)計 -15-設(shè)計依據(jù) -15-總體構(gòu)思與基本設(shè)計原則 -15-交通設(shè)計 -16-綠化景觀設(shè)計 -16-總平面布置主要技術(shù)指標(biāo) -17-5.2建筑設(shè)計 -17-設(shè)計依據(jù) -17-平面設(shè)計 -18-立面與造型 -18-剖面與豎向交通 -18-無障礙設(shè)計 -20-消防設(shè)計 -20-主要建筑用料作法 -21-建筑設(shè)備 -22-公共服務(wù)功能設(shè)計 -22-5.3結(jié)構(gòu)設(shè)計 -25-結(jié)構(gòu)選型 -25-結(jié)構(gòu)材料 -26-抗震設(shè)計及荷載取值 -26-第六章公用工程 -27-6.1設(shè)計依據(jù) -27-6.2給水工程 -27-6.3排水工程 -29-6.4供、配電設(shè)計 -29-6.5弱電設(shè)計 -31-6.6通風(fēng)與空調(diào) -32-通風(fēng) -32-空調(diào) -33-6.7防雷與接地 -33-第七章勞動安全與消防 -34-7.1勞動安全 -34-7.2消防 -35-編制依據(jù) -35-編制原則 -35-建筑防火 -35-消防滅火系統(tǒng) -36-第八章項目管理與實施進度 -38-8.1項目組織 -38-8.2實施進度 -39-第九章節(jié)能節(jié)水措施 -41-9.1節(jié)能節(jié)水的必要性 -41-9.2節(jié)能措施 -41-9.3節(jié)水措施 -42-9.4能源管理 -42-第十章環(huán)境影響分析 -43-10.1建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀 -43-10.2施工期對環(huán)境影響及治理措施 -43-10.3運營期對環(huán)境影響及治理方案 -44-10.4綠化 -44-10.5環(huán)境影響評價 -45-第十一章項目招投標(biāo)方案 -46-11.1招標(biāo)原則 -46-11.2招標(biāo)范圍 -46-11.3招標(biāo)方式 -46-11.4招標(biāo)組織形式 -46-11.5招標(biāo)基本情況表 -47-11.6招投標(biāo)程序 -47-招標(biāo) -47-投標(biāo) -48-開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo) -49-第十二章投資估算與資金籌措 -50-12.1投資估算 -50-估算說明 -50-編制依據(jù) -50-編制方法 -50-總投資 -51-12.2資金籌措 -51-第十三章結(jié)論與建議 -55-13.1結(jié)論 -55-13.2建議 -55-

第一章總論1.1項目名稱和承辦單位項目名稱項城市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)綜合服務(wù)中心建設(shè)項目項目承辦單位及法人代表項目承辦單位：項城市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管委會法人代表：可行性研究報告編制單位編制單位：項城市天宇工程咨詢1.2研究工作的依據(jù)、內(nèi)容及范圍研究工作依據(jù)1、國家發(fā)展計劃委員會辦公廳關(guān)于出版《投資項目可行性研究報告編制指南（試用版）的通知》（計辦投資[[]2002]15號）；2、中共河南省委河南省人民政府《關(guān)于推進產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)科學(xué)規(guī)劃科學(xué)發(fā)展的指導(dǎo)意見》；3、河南省人民政府《關(guān)于進一步促進產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展的指導(dǎo)意見》（豫政[[]2010]34號―2020）》；8、《項城市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展規(guī)劃》（2009―2020）；9、建設(shè)單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)資料；10、編制人員調(diào)查的有關(guān)數(shù)據(jù)資料；11、其它專業(yè)有關(guān)設(shè)計規(guī)范

第二章項目區(qū)概況及建設(shè)必要性2.1項目區(qū)概況項城市概況℃。項城市先后榮獲全國食品工業(yè)強市、全國科技先進市、全國文化先進市、全國衛(wèi)生先進市和全國平原綠化先進市等稱號，2001年、2003年分別被省政府確定為“加快城鎮(zhèn)化進程重點市”、“對外開放重點市”。2004年被省政府確定為五個重點擴權(quán)縣市之一。2010年完成地方生產(chǎn)總值185.49億元，比上年增長13.1[%]；財政一般預(yù)算收入完成3.7億元，比上年增長13[%]；全社會固定資產(chǎn)投資完成79.74億元，比上年增長24.9[%]；社會消費品零售總額完成61.11億元，比上年增長18.6％；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入完成12568元，比上年增長14.6[%]；農(nóng)民人均純收入完成4965元，比上年增長12.8[%]。項城市社會經(jīng)濟條件能夠為項目實施提供經(jīng)濟、技術(shù)、人才等方面的支持。項城市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)概況項城市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)位于市區(qū)東南部，南鄰漯阜鐵路，北靠沙潁河景觀帶。距大廣和南洛高速入口4公里，距新鄭機場2小時車程。總規(guī)劃面積13平方公里。以食品、醫(yī)藥為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，紡織服裝、高新技術(shù)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為輔助產(chǎn)業(yè)。集聚區(qū)建成區(qū)面積已達5平方公里；新修道路23公里，鋪設(shè)雨污管網(wǎng)98公里，綠化面積10.3萬平方米，安裝路燈407盞，鋪設(shè)天然氣管道24公里、自來水管道77公里、基本實現(xiàn)了水、電、氣、通訊、路、場地“五通一平”。產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)已入駐新老企業(yè)69家，2010年實現(xiàn)營業(yè)收入32.37億元，稅收收入1.34億元，從業(yè)人員達1.92萬人。有15家企業(yè)享受省優(yōu)惠電價。目前產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)剛剛起步，處于發(fā)展的初期階段，標(biāo)準化廠房仍顯不足，基礎(chǔ)設(shè)施有待加強，未來發(fā)展空間廣闊，發(fā)展?jié)摿薮蟆?.2產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展規(guī)劃1、總體發(fā)展目標(biāo)堅持以科學(xué)發(fā)展觀為總攬，按照“統(tǒng)一規(guī)劃、政府主導(dǎo)、政策引導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)拉動、分步實施、加快推進”的原則，以產(chǎn)業(yè)集聚為核心，發(fā)揮項目集群效應(yīng)，著力培育食品產(chǎn)業(yè)、制藥產(chǎn)業(yè)等特色支柱產(chǎn)業(yè)；依靠龍頭骨干企業(yè)的帶動作用，帶動相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)形成，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條；逐步形成產(chǎn)業(yè)集群，增強產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展?jié)摿?，力爭把項城市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)成為資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園區(qū)。2．主要發(fā)展指標(biāo)到2020年，集聚區(qū)將建設(shè)成為以食品產(chǎn)業(yè)、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)、物流服務(wù)業(yè)發(fā)展，居住人口3.4萬人，就業(yè)崗位5.2萬個，營業(yè)收入達到253億元，建成區(qū)面積13.0平方公里，居民收入水平和生活質(zhì)量有較大提高，城鄉(xiāng)居民居住條件和生活環(huán)境明顯改善，生態(tài)環(huán)境繼續(xù)保持良好，規(guī)劃一流、規(guī)模一流、效益一流的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。3．分階段目標(biāo)到2012年，入駐企業(yè)達到50家，其中工業(yè)40家，營業(yè)收入達到100億元，利稅達到9億元；地均產(chǎn)值達到2000萬元/公頃，投資強度達到1500萬/公頃以上，容積率達到0.6以上；工業(yè)總產(chǎn)值占全縣工業(yè)總產(chǎn)值比重達到55[%]；萬元工業(yè)增加值能耗和水耗較2007年降低20[%]，工業(yè)環(huán)境污染得到有效遏制,主要污染物排放量下降30[%]以上，工業(yè)固廢綜合利用率達到60[%]。到2015年，入駐企業(yè)達到60家，其中工業(yè)48家，營業(yè)收入達到160億元，利稅達到11.2億元；地均產(chǎn)值達到2050萬元/公頃，投資強度達到2000萬/公頃以上，容積率達到0.7以上；工業(yè)總產(chǎn)值占全市工業(yè)總產(chǎn)值比重達到57[%]；萬元工業(yè)增加值能耗降低50[%]，萬元工業(yè)增加值水耗降低40[%]，主要污染物排放量降低35[%]以上，工業(yè)固廢綜合利用率達到70[%]。到2020年，入駐企業(yè)達到90家，其中工業(yè)72家，營業(yè)收入達到253億元以上，