XXXX年月房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)

2011年4月呼市房地產(chǎn)月報(bào)政策解讀土地市場(chǎng)住宅宏觀市場(chǎng)調(diào)研紙媒分析個(gè)案分析國(guó)務(wù)院?jiǎn)?dòng)樓市調(diào)控專項(xiàng)督查圈定16省市2011年04月08日02:16東方網(wǎng)4月初，國(guó)務(wù)院派出8個(gè)督查組，對(duì)江蘇等16個(gè)省（區(qū)、市）貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況開(kāi)展專項(xiàng)督查。對(duì)其他地方落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的情況，有關(guān)部門也將通過(guò)各種方式進(jìn)行督促檢查。中央調(diào)控房市決心堅(jiān)定溫家寶要求地方擔(dān)起責(zé)任2011年04月11日03:09上海證券報(bào)國(guó)務(wù)院總理溫家寶近日在浙江調(diào)研時(shí)指出，中央加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的目標(biāo)是明確的，決心是堅(jiān)定的。各級(jí)政府要切實(shí)擔(dān)負(fù)起責(zé)任。五一起商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)一套一標(biāo)2011年04月30日17:04

來(lái)源：深圳商報(bào)

５月１日起，銷售新建商品房必須嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，根據(jù)國(guó)家發(fā)改委今年３月１６日發(fā)布的《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，我國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（即商品房經(jīng)營(yíng)者）銷售新建商品房，應(yīng)嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。地產(chǎn)政策存款準(zhǔn)備金率升至歷史新高凍結(jié)資金3750億元2011年04月18日00:49中國(guó)證券報(bào)中國(guó)人民銀行17日宣布，自4月21日起上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行今年以來(lái)第4次上調(diào)。本次上調(diào)以后，大型商業(yè)銀行存款準(zhǔn)備金率將升至20.5%的歷史高位。以3月末金融機(jī)構(gòu)人民幣存款余額75.28萬(wàn)億元計(jì)算，本次上調(diào)大約凍結(jié)銀行資金3750億元。金融政策政策解讀地產(chǎn)及金融內(nèi)蒙古保障性住房預(yù)計(jì)9月底前全部開(kāi)工2011年04月06日20:04

來(lái)源：北方新聞網(wǎng)

今年我區(qū)各類保障性安居工程建設(shè)總?cè)蝿?wù)為44.64萬(wàn)套，其中廉租房5.67萬(wàn)套，平均面積不超過(guò)50平方米；新增公共租賃住房4.42萬(wàn)套，平均面積不超過(guò)60平方米；新建經(jīng)濟(jì)適用住房4.95萬(wàn)套，平均面積為60~70平方米；新建限價(jià)商品住房4500套，平均面積為60平方米左右；城市棚戶區(qū)改造15萬(wàn)套。預(yù)計(jì)今年9月底前，所有項(xiàng)目全部開(kāi)工建設(shè)，到年底基本完工項(xiàng)目要達(dá)到60%以上。不涉及到拆遷的項(xiàng)目要在5月底之前開(kāi)工。內(nèi)蒙古：保障性住房實(shí)行動(dòng)態(tài)管理完善退出機(jī)制2011-04-2108:40:00來(lái)源：內(nèi)蒙古晨報(bào)今后，保障性住房要實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，重點(diǎn)完善退出機(jī)制。對(duì)原來(lái)有些符合保障性住房租住條件的低收入群體，經(jīng)濟(jì)條件已經(jīng)發(fā)生了很大的變化，這些群眾已經(jīng)不屬于保障性住房的對(duì)象，要及時(shí)進(jìn)行清理、排除。內(nèi)蒙古提取土地出讓金專項(xiàng)用于建設(shè)保障性住房2011-04-2609:26:00來(lái)源：內(nèi)蒙古晨報(bào)自治區(qū)本級(jí)財(cái)政要進(jìn)一步加大對(duì)保障性住房建設(shè)的資金投入，各級(jí)政府要認(rèn)真落實(shí)土地供應(yīng)、資金投入和稅費(fèi)減免等方面的優(yōu)惠政策，要從土地出讓收入中按成交價(jià)的3%—5%提取資金專項(xiàng)用于保障性住房建設(shè)。內(nèi)蒙古自治區(qū)土地市場(chǎng)將建月度報(bào)告制度地價(jià)由國(guó)務(wù)院監(jiān)控2011年04月13日09:49

來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)近日，國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控專項(xiàng)督查小組前往16個(gè)省份。其中，各地土地供應(yīng)計(jì)劃的落實(shí)情況，以及近期土地出讓中是否出現(xiàn)“地王”、土地出讓方式的調(diào)整和完善情況，也成為此次國(guó)務(wù)院督查組的重點(diǎn)督查內(nèi)容。土地市場(chǎng)政策解讀土地及內(nèi)蒙呼市保障性住房----呼和浩特市最大的"城中村"改造工程破土動(dòng)工2011年04月28日16:54

來(lái)源：新華網(wǎng)

４月２８日，賽罕區(qū)近７６０萬(wàn)平方米“城中村”改造破土動(dòng)工。據(jù)介紹，賽罕區(qū)“城中村”改造和村民安置工程是將６個(gè)“城中村”列入整體拆遷范圍，改造總占地面積約１１３９０畝，其中拆遷占地面積２９６．６５萬(wàn)平方米，拆遷建筑面積３６９．５４萬(wàn)平方米，涉及村民７１５６戶，約２．３萬(wàn)人。改造項(xiàng)目除安置房外，還規(guī)劃建設(shè)學(xué)校、幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心等配套服務(wù)設(shè)施。呼和浩特如意總部基地開(kāi)工22個(gè)項(xiàng)目面積達(dá)150萬(wàn)平方米2011年04月11日11:46

來(lái)源：內(nèi)蒙古日?qǐng)?bào)

2011年如意總部基地開(kāi)工項(xiàng)目22個(gè)，新開(kāi)工面積150萬(wàn)平方米。其中被市政府列為重點(diǎn)項(xiàng)目有16個(gè)，分別為西蒙奈倫廣場(chǎng)、萬(wàn)銘廣場(chǎng)、中服中央廣場(chǎng)、留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園、國(guó)際金融大廈、巨華總部、榮升總部大廈、西蒙總部、人民銀行總部、金泰麗彎、萬(wàn)正尚都、伊泰商務(wù)中心、鐵騎商務(wù)中心、TCL商務(wù)中心、如意實(shí)業(yè)商務(wù)中心、環(huán)成商務(wù)酒店。16個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目總用地面積為1270.69畝，總建筑面積為296.95萬(wàn)平米，總投資為164.63億元。呼和浩特市政策解讀呼和浩特市結(jié)論：供應(yīng)量上漲，成交量大跌，住宅用地推出價(jià)和成交價(jià)均呈明顯下跌，延續(xù)開(kāi)年以來(lái)四個(gè)月的下降趨勢(shì)，商業(yè)用地成交價(jià)格較上個(gè)月略有漲幅。4月全國(guó)120個(gè)城市共推出土地1573宗，環(huán)比增加14%，同比增加16%；推出土地面積7840萬(wàn)㎡，環(huán)比增加21%，同比增加20%。其中，住宅類用地（住宅及包含住宅的綜合用地）413宗，環(huán)比增加8%，同比增加6%；推出住宅用地面積2496萬(wàn)㎡，環(huán)比增加13%，同比減少13%。4月，全國(guó)120個(gè)城市共成交土地1143宗，環(huán)比減少11%，同比增加8%；成交土地面積4673萬(wàn)㎡，環(huán)比減少27%，同比減少1%。其中住宅類用地（住宅及包含住宅的綜合用地）成交289宗，環(huán)比減少35%，同比減少33%；成交土地面積1716萬(wàn)㎡，環(huán)比減少36%，同比減少28%。4月，全國(guó)120個(gè)城市平均樓面地價(jià)867元/㎡，環(huán)比下跌25%；其中住宅用地平均樓面地價(jià)997元/㎡，環(huán)比下跌33%。供應(yīng)情況成交情況價(jià)格表現(xiàn)土地市場(chǎng)全國(guó)土地綜述4月全國(guó)重點(diǎn)城市土地交易情況城市總數(shù)住宅宗數(shù)（宗）用地面積（萬(wàn)㎡）樓面價(jià)格（元/㎡）總數(shù)（宗）用地面積（萬(wàn)㎡）樓面價(jià)格（元/㎡）推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交北京161213397456236721241062242254836上海282799104832726222424819819天津54643172488511006411294342032557廣州16868451686167033272715411547深圳455964819280000//重慶37622818116177415442171637780杭州4438105902104316287171671268963成都17156660//0000//北京：本月成交面積總數(shù)97萬(wàn)㎡環(huán)比下降33%，成交樓面價(jià)格3672環(huán)比上漲82%；住宅用地成交22萬(wàn)㎡占總數(shù)的22.68%上海：本月成交面積總數(shù)104萬(wàn)㎡環(huán)比下降46%，成交樓面價(jià)格726環(huán)比下降76%；住宅用地成交24萬(wàn)㎡占總數(shù)的23.07%廣州：本月成交面積總數(shù)45萬(wàn)㎡環(huán)比上漲33%，成交樓面價(jià)格1670環(huán)比下降38%；住宅用地成交27萬(wàn)㎡占總數(shù)的60%深圳：本月成交面積總數(shù)9萬(wàn)㎡環(huán)比上漲1666%，成交樓面價(jià)格1928環(huán)比下降76%；住宅用地成交27萬(wàn)㎡占總數(shù)的300%重慶：本月成交面積總數(shù)228萬(wàn)㎡環(huán)比下降77%，成交樓面價(jià)格774環(huán)比上漲40%杭州：本月成交面積總數(shù)105萬(wàn)㎡環(huán)比上漲47%，成交樓面價(jià)格3162環(huán)比上漲84%；住宅用地成交16萬(wàn)㎡占總數(shù)的15%結(jié)論：限購(gòu)令抑制了一線城市樓盤的成交，市場(chǎng)大環(huán)境陷入觀望，導(dǎo)致成交萎縮，房?jī)r(jià)快速飆漲勢(shì)頭得到遏制，住宅用地受影響，表現(xiàn)較為明顯。土地市場(chǎng)重點(diǎn)城市土地綜述出讓情況一共：20宗，面積為718169㎡，合1109.9畝住宅：2宗，面積為37102.76㎡，合55.79畝商兼?。?宗，面積為109750.051㎡，合164.6畝商服用地9宗，面積為182108.804㎡，合273.1畝住兼商：2宗，面積105261.202㎡，合157.9畝工業(yè)用地：2宗，面積145011.96㎡，合271.5畝其他商品房用地：2宗，面積為138934.2㎡，合208.4畝本月出讓土地6個(gè)類型。其中：住宅用地占5.1%；商兼住用地占15.28%；商服用地占25.35%；住兼商用地占14.65%；工業(yè)用地占20.19%；其他商品房用地占19.34%。出讓價(jià)格分析總出讓起始價(jià)150438.79萬(wàn)元其中商兼住38692.0635萬(wàn)元，占26%，單價(jià)為3525元/㎡商服66455.5367萬(wàn)元，占44%，單價(jià)為3649元/㎡住兼商29076.8881萬(wàn)元，占19%，單價(jià)為2762元/㎡工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地5611.14萬(wàn)元，占4%.單價(jià)為386元/㎡其他商品住房2709.22萬(wàn)元，占2%，單價(jià)為,195元/㎡住宅7893.94萬(wàn)元，占5%，單價(jià)為,3629元/㎡土地市場(chǎng)呼和浩特土地出讓金山開(kāi)發(fā)區(qū)玉泉區(qū)金橋開(kāi)發(fā)區(qū)如意開(kāi)發(fā)區(qū)如意開(kāi)發(fā)區(qū)板塊出讓量最大15宗，且較為集中，圍繞呼市火車東站分列排布，定性為商服用地；賽罕工業(yè)用地商服用地各2宗；玉泉1宗住兼商用地；金山開(kāi)發(fā)區(qū)2宗商品房用地；本月回民區(qū)、金川開(kāi)發(fā)區(qū)、金橋開(kāi)發(fā)區(qū)沒(méi)有出讓土地。土地市場(chǎng)呼和浩特土地出讓成交情況：4月土地成交一共11宗，面積為373411.31㎡，合506.1畝其中商用兼住宅2宗，面積為38142.5㎡，合57.2畝，占10%商服用地4宗，面積為78458.58㎡，合117.7畝，占21%住兼商2宗，面積103443.54㎡，合155.2畝，占28%工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地1宗，面積14432.46㎡，合21.6畝，占4%其他商品用房2宗，面積為138934.2㎡，合208.4畝，占37%成交價(jià)格分析：4月成交土地總出讓價(jià)75719.22萬(wàn)元其中商兼住14202.44萬(wàn)元，占19%，單價(jià)為3723元/㎡商服29016.8萬(wàn)元，占37.9%，單價(jià)為3698元/㎡住兼商29076.88萬(wàn)元，占38%，單價(jià)為3,2810元/㎡工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地714.41萬(wàn)元，占0.1%.單價(jià)為495元/㎡其他商品住房2709.22萬(wàn)元，占4%，單價(jià)為,195元/㎡本月成交土地5個(gè)類型。其中：住兼商用地占28%；商兼住用地占10%；商服用地占21%；工業(yè)用地占4%；其他商品房用地占37%。土地市場(chǎng)呼和浩特土地成交金山開(kāi)發(fā)區(qū)玉泉區(qū)金橋開(kāi)發(fā)區(qū)如意開(kāi)發(fā)區(qū)成交土地區(qū)位分析：本月土地成交11宗，其中新城區(qū)第一，共7宗。金山開(kāi)發(fā)區(qū)第二，共2宗。賽罕和玉泉各一宗。土地市場(chǎng)呼和浩特土地成交4月成交土地一覽表宗地名稱用地性質(zhì)出讓年限綠化率建筑密度宗地面積(㎡)建筑規(guī)劃面積（㎡）成交價(jià)(萬(wàn)元)成交時(shí)間河西路以北、巴彥十二路以東地塊工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地50年>20%<40%14432.4614432.46714.414-26東站南街以北2011039地塊居住、幼托用地（商業(yè)）70年（住宅）40（商業(yè)）>30%<30%15356.25245705821.924-26武川路以西、海拉爾東街以南2011033地塊商服用地40年>30%<40%18074.5945186.486533.934-26海拉爾東街以南、規(guī)劃路以東2011032地塊商服用地40年>30%<40%18396.2245990.5567324-26海拉爾東街以南、規(guī)劃路以西2011031地塊商服用地40年>30%<40%19146.2347865.577151.084-26海拉爾東街以南、規(guī)劃路四路以西2011030地塊商服用地40年>30%<40%22841.5457103.858599.7924-26東站西路以西、海拉爾東街以南2011029地塊商業(yè)兼居住70年（住宅）40（商業(yè)）>25%<40%20568.751421.757744.094-26海拉爾東街以南、規(guī)劃路三路以西2011028地塊商業(yè)兼居住70年（住宅）40（商業(yè)）>25%<40%17573.8343934.586458.354-26畜科院東巷以西、畜科院住宅樓以南2011027地塊住宅兼商業(yè)（兼容比率<20%）70年（住宅）40（商業(yè)）>35%<25%88087.2926426.923254.964-9金山開(kāi)發(fā)區(qū)紅福路東、110國(guó)道南013地塊其他商品房用地70年≥35%24%-28%69844.290797.461361.964-9金山開(kāi)發(fā)區(qū)紅福路東、110國(guó)道南012地塊其他商品房用地70年≥35%24%-28%69090898171347.264-9土地市場(chǎng)呼和浩特土地成交4月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8773元/平方米，較上月上漲0.4%，其中77個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，1個(gè)城市與上月持平，22個(gè)城市環(huán)比下跌。漲跌幅在1%以內(nèi)的城市共有84個(gè)。其中，北京、上海等十大城市平均價(jià)格環(huán)比上漲0.13%。深圳漲幅最大，環(huán)比上漲0.57%。

4月住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居前的城市分別是：邯鄲、菏澤、湘潭、呼和浩特、廊坊、長(zhǎng)春、鄭州、湖州、洛陽(yáng)、濰坊，漲幅皆在1%-2%之間。另有長(zhǎng)沙、連云港等6個(gè)城市的漲幅也處于1%-2%之間，南昌、徐州等61個(gè)城市漲幅在1%以內(nèi)。溫州4月住宅價(jià)格與上月持平。

4月住宅價(jià)格環(huán)比跌幅居前的城市分別是：寧波、汕頭、三亞、佛山、宜昌、天津、紹興、江門、臺(tái)州、蘭州，跌幅均在1%以內(nèi)。另有張家港、蕪湖等12個(gè)城市跌幅也在1%以內(nèi)。全國(guó)概況環(huán)比上漲城市環(huán)比下跌城市住宅宏觀全國(guó)概況4月部分主要城市住宅交易情況城市可售情況完成交易情況成交價(jià)格套數(shù)套面積萬(wàn)㎡套數(shù)套面積萬(wàn)㎡環(huán)比均價(jià)元/㎡環(huán)比北京978471240.64555053.29-10.07%14414-7.88%上海47359690.25994499.29-11.36%142673.34%天津/

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392640.93-34.01%970716.59%重慶1024431039.1713967128.263.82%73796.43%深圳18288179.61162414.12-38.11%202954.48%杭州44221583.912349275.46%2321920.74%北京住宅成交量及成交均價(jià)持續(xù)下跌，成交5550套，53.29萬(wàn)㎡，環(huán)比下降10.07%；成交均價(jià)14414/㎡，環(huán)比下降7.88%，延續(xù)上月量?jī)r(jià)齊跌的趨勢(shì)。上海對(duì)限購(gòu)令及房產(chǎn)稅的持續(xù)消化，但反彈乏力，住宅成交量依然走低，成交9944套，99.29萬(wàn)㎡，環(huán)比下降11.36%；成交均價(jià)14267/㎡，環(huán)比上漲3.34%。天津本月住宅成交量延續(xù)下降趨勢(shì)，成交3926套，40.93萬(wàn)㎡，環(huán)比下降34.01%；成交均價(jià)9707/㎡，環(huán)比上漲16.59%。本月深圳住宅市場(chǎng)進(jìn)入下行通道，成交1624套，14.12萬(wàn)㎡，環(huán)比下降38.11%；成交均價(jià)20295/㎡，小幅上漲4.48%。杭州部分區(qū)域優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的入市，拉升了市場(chǎng)成交量與成交均價(jià)，成交2349套，27萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲5.46%；成交均價(jià)23219/㎡，環(huán)比上漲20.74%。住宅宏觀重點(diǎn)城市呼市3、4月成交情況比較附表時(shí)間成交套數(shù)環(huán)比成交面積㎡環(huán)比成交均價(jià)元/㎡環(huán)比成交額萬(wàn)3月12014-91%1474946.48-90.40%59816.80%5889964月1075141411.946453.6362939呼市3、4月成交套數(shù)及均價(jià)對(duì)比走勢(shì)4月限購(gòu)細(xì)則的出臺(tái)，以及去年多數(shù)樓盤將網(wǎng)簽集中在了3月，呼市住宅市場(chǎng)在3月份進(jìn)入了一個(gè)成交“暖季”，成交套數(shù)猛增，但進(jìn)入4月份市場(chǎng)步入下行通道，只有1076套，成交量大幅縮水，環(huán)比下降91%之多，反應(yīng)出各盤趕在限購(gòu)細(xì)則出臺(tái)前集中網(wǎng)簽的現(xiàn)象，一度造成市場(chǎng)火熱的假象，同時(shí)也說(shuō)明呼市市場(chǎng)的不成熟，政府部門監(jiān)管較差的問(wèn)題；隨著新盤的入市，以及優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的推動(dòng)（中海、城市維也納、呼和佳地）成交均價(jià)穩(wěn)中有升，一定程度上拉升了房?jī)r(jià)，環(huán)比上漲6.7%，達(dá)到每平米6400。住宅宏觀呼和浩特宏觀呼市市區(qū)4月成交數(shù)據(jù)類別賽罕區(qū)新城區(qū)玉泉區(qū)回民區(qū)合計(jì)套數(shù)621204194571076面積86308.2628372.521655.645075.54141411.94套數(shù)比57.71%18.95%18.02%5.20%100%面積比61.03%20.06%15.31%3.58%100%本月市內(nèi)各區(qū)成交面積中，賽罕區(qū)以61.03%的比例列第一，其次是新城區(qū)20.06%，玉泉區(qū)和回民區(qū)分別以15.31%、3.58%列三、四位。呼市各區(qū)成交情況住宅宏觀呼和浩特宏觀4月批準(zhǔn)預(yù)售樓盤為興泰東河灣，名稱國(guó)際兩個(gè)樓盤。批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)811套，面積148797㎡；名城國(guó)際批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)及面積最多，批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)是627套，95425㎡。4月批準(zhǔn)預(yù)售序號(hào)銷售樓號(hào)總套數(shù)總面積可售套數(shù)41347東河灣小區(qū)SY12號(hào)樓205778.062041353東河灣小區(qū)SY07號(hào)樓246292.052441348東河灣小區(qū)SY11號(hào)樓124178.671241352東河灣小區(qū)SY14號(hào)樓246802.062441354東河灣小區(qū)SY08號(hào)樓246417.822441346東河灣小區(qū)SY10號(hào)樓246198.152441349東河灣小區(qū)SY09號(hào)樓246673.382441350東河灣小區(qū)SY13號(hào)樓123217.71241351東河灣小區(qū)SY15號(hào)樓205814.342045118名城國(guó)際住宅小區(qū)2號(hào)樓7210492.576445109名城國(guó)際住宅小區(qū)13號(hào)樓23627567.3920345110名城國(guó)際住宅小區(qū)6號(hào)樓13014002.1510445120名城國(guó)際住宅小區(qū)1號(hào)樓14519838.4112845111名城國(guó)際住宅小區(qū)5號(hào)樓7613753.876445112名城國(guó)際住宅小區(qū)3號(hào)樓7311770.7664合計(jì)

916148797.38811住宅宏觀呼和浩特宏觀樣本樓盤月總結(jié)物業(yè)形態(tài)在售競(jìng)品樓盤中，高層占47.62%，小高占23.81%，普通多層占11.9%，洋房占9.52%，別墅占7.14%；價(jià)格區(qū)間樣本樓盤價(jià)格在6000-6900元/㎡占28.75%，5000-5900元/㎡占22.86%，8000以上占20%，7000-7900元/㎡占17.14%，4000-4900元/㎡占2.86%；其中，4個(gè)在售洋房樓盤中，6000-6900元/㎡占3個(gè)，7000-7900占1個(gè)；在售小高中，6000-6900元/㎡占33.33%，5000-5900元/㎡占22.22%，4000-4900元/㎡、7000-7900元/㎡及8000元/㎡以上各占11.11%；如意區(qū)5000-8000元/㎡各區(qū)間各占11.11%；在售高層中，6000-6900元/㎡占33.33%，5000-5900元/㎡占23.81%，7000-7900元/㎡、8000元/㎡以上各占19.05%，4000-4900元/㎡占4.76%；新城區(qū)高層6000-6900元/㎡占42.86%，5000-5900元/㎡占28.57%；如意區(qū)6000-8000以上各區(qū)間各占33.33%。本月樣本樓盤共性隨著3月集中網(wǎng)簽的現(xiàn)象散去，各盤尾房清理已經(jīng)基本結(jié)束，多數(shù)樓盤正在著手進(jìn)行下階段的客戶儲(chǔ)備，同時(shí)，新品開(kāi)始入市，已經(jīng)開(kāi)始認(rèn)籌或著手準(zhǔn)備開(kāi)盤；工程進(jìn)度方面，隨著夏季到來(lái)，大部樓盤開(kāi)始加大工程力度。市場(chǎng)調(diào)研總體分析恒大、慧谷藍(lán)庭、加州華府等地基基本完畢，工程場(chǎng)地圍墻已經(jīng)完畢，大溪地、城市維也納Ⅱ期部分樓棟已經(jīng)起到11層或14層以上；價(jià)格方面，在3月成交均價(jià)的基礎(chǔ)上略有上漲，每㎡漲幅在200～600；認(rèn)籌開(kāi)盤方面，呼和佳地4月15號(hào)開(kāi)盤推出了46套房源，中海一直在進(jìn)行開(kāi)盤前期的信息釋放，加州華府由于違規(guī)操作被封2次，本月加快了工程進(jìn)度。產(chǎn)品分析本月蒙鑫國(guó)際尾房售罄、金色華府2#樓129-150㎡洋房推出、東方文苑住宅部分接近尾盤期；金色華府9200㎡商業(yè)接洽中、東方文苑臨街商業(yè)在售；大溪地臨成吉思汗大街3棟小高尾房20多套在售；呼和佳地消化上次開(kāi)盤的剩余10余套住宅，同時(shí)30㎡左右底商售罄，100㎡左右的底商在售。城市維也納二期高層產(chǎn)品認(rèn)籌中。東河灣本月銷售剩余房源，下一階段加推洋房。東岸國(guó)際小高在售，中海紫御東郡精裝產(chǎn)品認(rèn)籌。推廣分析本月報(bào)廣投放較3月迅速上漲，達(dá)到117次。其中萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)11次以效果圖、軟文結(jié)合的方式為主釋放開(kāi)盤信息，同時(shí)在以軟文配合進(jìn)行實(shí)力及形象的宣傳。中海紫御東郡10次以概念圖、精裝效果圖、軟文結(jié)合的方式進(jìn)行認(rèn)籌，同時(shí)在28號(hào)以軟文進(jìn)行形象的宣傳，在北方周末報(bào)進(jìn)行宣傳。海亮廣場(chǎng)Ⅱ期9次以宣傳圖，效果圖進(jìn)行市場(chǎng)預(yù)熱。在興安南路維也納，呼和佳地樓體LED滾動(dòng)宣傳。價(jià)格分析本月呼市市場(chǎng)整體均價(jià)上漲200～600元/㎡;如意開(kāi)發(fā)區(qū)樣本樓盤價(jià)格區(qū)間為6100-12300元/㎡；賽罕區(qū)6200-6700元/㎡；回民區(qū)3900-4800元/㎡；玉泉區(qū)4500-6500元/㎡；金橋開(kāi)發(fā)區(qū)5200-12000元/㎡。重點(diǎn)監(jiān)控樓盤月總結(jié)總體分析市場(chǎng)調(diào)研重點(diǎn)分析4月各區(qū)域樓盤動(dòng)態(tài)區(qū)域案名在售產(chǎn)品剩余套數(shù)開(kāi)盤時(shí)間主力面積區(qū)間在售主力戶型價(jià)格月度概況賽罕區(qū)昕嘉園多層10套左右2011.4.1115、11610套左右7800六月底交房，現(xiàn)正在路面硬化，現(xiàn)剩的房是17、18層的高層，6層的多層高層4~5套124~1404`5套6900中海紫御東郡高層推1345.788㎡、146㎡88㎡毛坯146㎡精裝88㎡毛坯6800；146㎡精裝7400在售10#樓3個(gè)單元，一梯兩戶。16#樓5個(gè)單元，也是一梯兩戶。15#樓已經(jīng)售罄回民區(qū)景凱花園多層02010.389㎡89㎡4400尾房在售，剩余房源30多，全款優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)。小高30

138-155㎡138㎡4800時(shí)代天驕小高202010.0690-140㎡120㎡3900尾房在售，剩房源20多玉泉蘭亭文苑公寓300開(kāi)盤未定34-94㎡50㎡5000現(xiàn)在停售，預(yù)計(jì)5月份開(kāi)盤。高層059-108㎡90㎡4500上上城小高16加推122-150㎡130㎡5800尾房在售，剩余房源25套大戶型的。高層955-320㎡200㎡5700儷城多層1002009.5，66.9-33083㎡6500推出房源還有100多套，房屋全款97折，金橋?yàn)I河灣爵士悅高層102010.7170-220㎡120㎡5200剩余房源不多，下期推出高層帶商業(yè)，位置是現(xiàn)在售樓部地塊。新雅藝墅高層102008.8100-230㎡201㎡110㎡12000高端尾房在售，剩余大戶型如意麥迪遜花園平層1212010.10份230-330

12300精裝攔路虎遍布市區(qū)交通要道獨(dú)棟5430-638㎡480㎡19000金隅時(shí)代城小高52010.11.1740-70㎡

6700整體去化率90%，在售10、16、17、18#樓30多套尾房。一棟高層未建。高層10多117-227㎡118㎡、1407600京能藍(lán)色理想高層302010.09193193㎡6300剩下21套頂層香格里小高36未定138138㎡7900整體去化率40%，剩余50戶高層60846-324130㎡8300澳華城市花園小高522010.10.23133-267133㎡5800澳華城市花園推二期房源，主推16#樓，一期剩余房源不多.高層8180-10480㎡6100水岸小鎮(zhèn)公寓5003月底40-120㎡46㎡7500項(xiàng)目有9座高層封頂4月競(jìng)品樓盤動(dòng)態(tài)案名在售產(chǎn)品形態(tài)剩余套數(shù)預(yù)計(jì)開(kāi)盤時(shí)間主力面積區(qū)間在售主力戶型價(jià)格4月概況大溪地臨街小高202011.1101-106㎡101-0166000消化剩余20套房源雙拼別墅0——410.9㎡——13500售罄金色華府洋房1902011.01129-150㎡129㎡、140㎡5800新推2#樓電梯洋房公寓40㎡-60㎡40㎡6400商鋪212011.4240-550㎡240㎡、350㎡25300商業(yè)在售城市維也納高層1500多套二期排號(hào)中104-230㎡128㎡6450預(yù)計(jì)5月進(jìn)駐新樓處呼和佳地高層云龍?jiān)?0多套2011.4.1590-150㎡115㎡、148㎡75004月15日開(kāi)盤46套房源，目前消化剩余10多套東方文苑多層、小高售罄商業(yè)預(yù)計(jì)5月底237-330㎡待定待定住宅售罄，在建西側(cè)商業(yè)認(rèn)籌商業(yè)未定璽園小高本次推盤232未定136-218136㎡、158㎡、160㎡暗調(diào)均價(jià)6000工地開(kāi)工，產(chǎn)品部分修改，小高位置修改，增加4層洋房體量，由原先的不足20套計(jì)劃增加到96套洋房高層希望加州華府高層5棟200多套預(yù)計(jì)5月中100-280㎡120㎡5500準(zhǔn)備開(kāi)小高23#、29#、28#西單元，洋房是25#和26#，工程進(jìn)度很慢，現(xiàn)在正在澆灌地基。新售樓處正在外墻裝修、現(xiàn)在排號(hào)70多組電梯洋房400多140㎡、160㎡6800興泰東河灣高層416未定127-280㎡未定均價(jià)85004月21日7-15#9棟電梯洋房已下銷許。預(yù)售面積51372.23平米電梯洋房648134㎡、151㎡天健城洋房800未定未定未定未定電話未公布華僑新村高層3806月交房

85-182㎡130㎡、169㎡5600樓處搬遷，現(xiàn)場(chǎng)冷清東岸國(guó)際聯(lián)排22011.03.19420㎡420㎡20000本月推2棟小高1棟高層，基本消化。臨三期別墅現(xiàn)房未推小高、高層60多2011.03.20160-180111500（精裝）A棟5A寫(xiě)字樓B棟LOFT件5.5米挑高公闖寓LOFT泊5.5米挑高撓精裝公屠寓平層精裝芽公寓海亮酒店全套名品絮精裝公寓ABCDFE地段描述乘：中山路鍛老商業(yè)中裁心物業(yè)公司趴：內(nèi)蒙古爆海亮物業(yè)姿管理服務(wù)旺公司園林景觀辛：無(wú)銷售情慣況：E座名品精糊裝公寓在戶售，B、C、D棟尾房居在售，少總體去風(fēng)化率80%左右。獨(dú)公寓產(chǎn)壯品采取LOFT大面積、鍬平層小面瞧積戶型組熔合策略。LOFT產(chǎn)品裝修企上采取毛志坯、精裝豆組合，平麻層產(chǎn)品上穩(wěn)采取普通凈精裝與名尊品精裝組皇合策略。產(chǎn)品—公寓產(chǎn)權(quán)年限70外檐風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約面積區(qū)間Loft120-230；平層60-130主力戶型Loft160、170；平層80、90（建面）總建面/套數(shù)約24萬(wàn)/2000

是否精裝/報(bào)價(jià)是/650生活配套功能無(wú)梯戶數(shù)6梯28戶公攤C座24%；E座29%特殊材料/中央空調(diào)/大堂通風(fēng)系統(tǒng)/無(wú)/有價(jià)格歷史價(jià)格09年6100-10年6200-11年6300

現(xiàn)均價(jià)Loft6300；平層8800銷售情況總?cè)セ?0%年均去化量約500套銷售周期08年5月--至今客群年齡35-45

置業(yè)目的投資為主，部分改善型需求海亮廣伙場(chǎng)個(gè)案分飾析海亮廣場(chǎng)152.堅(jiān)24㎡暢LOFT戶型挑資高5.5米81.搖82㎡220娛.66村㎡產(chǎn)品戶型個(gè)案分析海亮廣場(chǎng)報(bào)廣組合除左版在26號(hào)外其余各版均在28號(hào)密集投放，尤以上方4版以1/4的形式進(jìn)行穿插投放幾乎每版可見(jiàn)。26號(hào)投放個(gè)案分析海亮廣場(chǎng)水岸小馬鎮(zhèn)產(chǎn)品—公寓產(chǎn)權(quán)年限40外檐風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約面積區(qū)間46、103、180主力戶型46、103（建面）總建面/套數(shù)約3.9萬(wàn)/5月推390套是否精裝/報(bào)價(jià)是/未定生活配套功能無(wú)煤氣梯戶數(shù)二梯七戶公攤25%特殊材料/中央空調(diào)/大堂無(wú)/無(wú)/無(wú)價(jià)格歷史價(jià)格無(wú)現(xiàn)均價(jià)7000-8000銷售情況總?cè)セ饰词勰昃セ课词坶_(kāi)盤時(shí)間預(yù)計(jì)5月開(kāi)盤意向客群年齡30-40置業(yè)目的投資客戶占大數(shù)地段描炒述：處旁于如意腿開(kāi)發(fā)區(qū)掉商務(wù)片昏區(qū)，接柿近火車糧東站，喚臨政府宅，位于貞機(jī)場(chǎng)高佳速旁商?hào)|務(wù)氛圍憲濃厚。逝商務(wù)性碗質(zhì)，可倡用于公病司地址駱注冊(cè)物業(yè)公山司：暫篇時(shí)未定康物業(yè)公你司園林景觀村：無(wú)銷售情妄況：未僑開(kāi)盤，46㎡平層積與累客戶慢量較多住宅加抗部分底輝商城市綜北合體部峽分個(gè)案分析水岸小鎮(zhèn)水岸小鎮(zhèn)戶型配比及去化率5月推出的一棟套型結(jié)構(gòu)面積(㎡）套數(shù)（套）套數(shù)比面積（㎡）面積比去化率一室一廳一廚一衛(wèi)46.005236.36%239215.17%未售二室一廳一廚兩衛(wèi)（LOFT）103.003927.27%401725.47%未售四室二廳一廚三衛(wèi)180.005236.36%936059.36%未售合計(jì)110.27143100.00%15769100.00%未售5月推出微一棟公導(dǎo)寓中，折推出三牲個(gè)戶型氧，四房墨大戶面木積占比甘據(jù)首。銀據(jù)置業(yè)纏顧問(wèn)反螺饋一房牲蓄客量坊最高；乖二房LOF慰T產(chǎn)品由廳于增加昌上層衛(wèi)導(dǎo)生間設(shè)縱計(jì)，較義受歡迎施。產(chǎn)品戶裂型及去暑化1室1廳1衛(wèi)建筑面積約46㎡躍層底層躍層上層建筑面積約103㎡2室1廳2衛(wèi)建筑面積約108㎡本月水岸充小鎮(zhèn)沒(méi)有形投報(bào)廣個(gè)案分析水岸小鎮(zhèn)呼和佳地開(kāi)盤時(shí)間：4.15推售產(chǎn)品：云龍?jiān)?、6共2個(gè)單元46套折扣房?jī)?yōu)惠：一次性總價(jià)優(yōu)惠4～6萬(wàn)，按揭總價(jià)優(yōu)惠2～3萬(wàn)在售價(jià)格：96㎡的6945/㎡；148.15的7200/㎡去化率：當(dāng)天消化26套案場(chǎng)客戶始終保持在14組左右開(kāi)盤策略開(kāi)盤當(dāng)天，分兩次進(jìn)行客戶接待，上午集中辦理一次性付款的客戶，下午辦理按揭貸款的客戶。優(yōu)惠方面，進(jìn)行一次性付款或按揭的客戶，通過(guò)打飛鏢中獎(jiǎng)，除去總價(jià)折扣優(yōu)惠均價(jià)在6900/㎡。市調(diào)發(fā)現(xiàn)，為消化46套房源，從4月1日開(kāi)始蓄客，期儲(chǔ)備了70組意向客戶，加上路過(guò)的后期的將近100余組客戶。個(gè)案分鉤析呼和佳鏈地產(chǎn)品戶搏型

148㎡96㎡4.1乏5日推出的2種戶型爽產(chǎn)品，情共計(jì)46套，目倉(cāng)前已消農(nóng)化36套左右個(gè)案分析呼和佳地投放量：共117次。媒體：北方新去報(bào)、內(nèi)影蒙古晨位報(bào)、呼夠和浩特寒晚報(bào)、懂北方周哨末報(bào)（激新增）4媒體。投放區(qū)域峰：如意開(kāi)發(fā)萄區(qū)、金川屢開(kāi)發(fā)區(qū)、資賽罕區(qū)、喜新城區(qū)、抬玉泉區(qū)、仇回民區(qū)、偶和林縣7個(gè)區(qū)域，達(dá)金橋開(kāi)發(fā)踏區(qū)延續(xù)上貸月情況，比本月沒(méi)有飯投放。樓盤：包括海亮譯廣場(chǎng)Ⅱ期、中海到、東岸國(guó)珍際、希望眼加州華府交、維多利瘦在內(nèi)的一蜜共30個(gè)樓盤（舊僅限本市惠）。訴求點(diǎn)行：樓盤形飲象、優(yōu)鑄惠活動(dòng)恨、開(kāi)盤膠信息釋挖放、新倘品認(rèn)籌蘿活動(dòng)等餡。表現(xiàn)形式：效果培圖為主圣，各種狀概念圖暮及形象烏圖運(yùn)用鋼比例加描大，軟許文和實(shí)絹景圖組武合宣傳雕?；孛駞^(qū)賽罕區(qū)新城區(qū)玉泉區(qū)金川開(kāi)發(fā)近區(qū)如意開(kāi)良發(fā)區(qū)金橋開(kāi)發(fā)區(qū)和林縣23次42次30次6次9次2次2次紙媒分析總體分臂析4月報(bào)紙媒介投放比例類別北方新報(bào)呼和浩特晚報(bào)內(nèi)蒙古晨報(bào)北方周末報(bào)合計(jì)數(shù)量585351117占比49.57%45.29%4.27%0.85%100%從投放質(zhì)數(shù)量看訪，新報(bào)58次占到49.5偵7%，環(huán)比減必少9個(gè)百分淘點(diǎn)，仍怎排第一竊；晚報(bào)傍增加9個(gè)百分箏點(diǎn)列第蔥二；晨鉛報(bào)減少3個(gè)百分點(diǎn)梳；本月新柏增一例媒禽介北方周仰末報(bào)。4月北方新報(bào)各區(qū)投放比例區(qū)域新城區(qū)回民區(qū)玉泉區(qū)賽罕區(qū)如意開(kāi)發(fā)區(qū)金川開(kāi)發(fā)區(qū)和林合計(jì)數(shù)量151152022257占比26.31%19.29%8.77%35.08%3.50%3.50%3.50%100%環(huán)比上月貢，本月報(bào)譜廣投放量馳大增，北腿方新報(bào)58次投放中,賽罕區(qū)35.杰08%列首位，姥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)漂、海量廣田場(chǎng)Ⅱ期、維多圓利時(shí)代城找、鳳凰新丟城、蘭德毅金玉華都德共占到了50%以上；新踢城區(qū)和回核民區(qū)分別祖以26.3楚1%、19.弄29%分列2、3位，本月婦新報(bào)中，凱除了大溪燙地，大學(xué)滑城、金隅珠時(shí)代城、勞華僑新村腫、維多利賣國(guó)際廣場(chǎng)惠外，其余26個(gè)樓盤邀在新報(bào)畜均有投禾放。媒體占比北方新老報(bào)紙媒分凈析媒體分析4月呼和浩特晚報(bào)各區(qū)投放比例區(qū)域新城區(qū)回民區(qū)玉泉區(qū)賽罕區(qū)如意開(kāi)發(fā)區(qū)金川開(kāi)發(fā)區(qū)和林合計(jì)數(shù)量81802070053占比15.09%33.96%037.73%13.20%00100%53次晚報(bào)周投放中破賽罕區(qū)指以37.7掘3%位列首位坐；回民區(qū)辟和新城區(qū)則分別以33.童96%、15.艙09%列2、3位；如挽意開(kāi)發(fā)強(qiáng)區(qū)以13.纖20%列第四扁；玉泉面區(qū)、金此川開(kāi)發(fā)掌區(qū)及和星林縣本犧月沒(méi)有竭投放；誤大溪地矛，大學(xué)聞城、金吧隅時(shí)代抓城、華市僑新村躺、維多申利國(guó)際鴉廣場(chǎng)只投投呼和功浩特晚旱報(bào)。通過(guò)以樓上分析撈發(fā)現(xiàn)：宴傳統(tǒng)樓虹市旺季當(dāng)?shù)牡絹?lái)越引發(fā)了土新一輪患報(bào)廣投棋放的飆圣升，4月媒體組摟合上以爐新報(bào)沿、晚報(bào)為主，晨報(bào)隔投放量眼依然低側(cè)。市內(nèi)都四區(qū)采死取新報(bào)恩、晚盈報(bào)媒體氧組合策蠻略；而相開(kāi)發(fā)區(qū)窯依舊主敢要以新條報(bào)為主乘。北方周數(shù)末報(bào)做烘為本月看新媒體嶺中海紫村御東郡扁投一次起報(bào)廣；階內(nèi)蒙古追晨報(bào)僅固有5次投放臟。呼和浩明特晚報(bào)紙媒分析媒體分勞析4月報(bào)紙媒介各區(qū)域投放比例區(qū)域新城區(qū)回民區(qū)玉泉區(qū)賽罕區(qū)如意開(kāi)發(fā)區(qū)金川開(kāi)發(fā)區(qū)和林其他合計(jì)數(shù)量23306429223117占比19.65%25.64%5.12%35.89%7.69%1.70%1.70%2.56%100%本月賽垃罕區(qū)的做報(bào)紙投化放以35.8汽9%登首位；存回民區(qū)和迅新城區(qū)以25.6禽4%、19.偷65%分列第滑二、第價(jià)三；如順意區(qū)和皮玉泉區(qū)誰(shuí)分別以7.69豈%、5.1耍2%位列四、悉五位；金者川和和林禾縣以1.7%列最后串，總占臂比達(dá)97.4荷4%。4月報(bào)廣主報(bào)廣投放頻次分布報(bào)廣主嘉和國(guó)際、寬城、青州豪庭、東河灣、興泰御都、半山半水上上城、希望加州華府、翔宇陽(yáng)光御墅、興安麗景、金漢御園、金隅時(shí)代城大學(xué)城活力購(gòu)物中心、呼和佳地億科、維多利金色華府、國(guó)際廣場(chǎng)、鳳凰新城、風(fēng)尚金街、大溪地、蘭德京玉華都維多利摩爾城、東岸國(guó)際海亮2期萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中海紫御東郡維多利時(shí)代城華僑新村合計(jì)數(shù)量各1次共7次各2次共14次各3次共6次各4次共28各5次共10次91110127113占比5.60%11.21%5.60%26.16%9.34%8.41%10.28%9.34%11.21%6.54%100%本月共31個(gè)樓盤投過(guò)放報(bào)廣，矮其中維多傷利時(shí)代城熊以12次放量居克首位；萬(wàn)面達(dá)廣場(chǎng)以11次放量居育第二；中玩海紫御東莖郡以10次列第三偏；海亮廣手場(chǎng)Ⅱ期以9次放量列慘第四；華局僑新村以7次列第惰五；維晨多利摩單爾城和通東岸國(guó)失際均已5次放量列窩第六；以馳上樓盤報(bào)蘆廣放量占停到總體的52.君17%。其他駁廣告主百本月報(bào)白廣放量犬在1～4次，包脾括嘉和樂(lè)國(guó)際、茶寬城、謙東河灣碌、興泰揭御都、肺希望加析州華府臂、金漢纏御園、腦金色華倒府、鳳論凰新城喂、大溪切地等23個(gè)樓盤司占到了47.8筑3%。廣告主街分析紙媒分級(jí)析區(qū)域及廣喂告主區(qū)域分析版面規(guī)肝格分析投放版面規(guī)格分析版面規(guī)格數(shù)量占比整版7866.66%1/2版1815.38%1/4版86.83%1/8版119.40%跨版21.70%合計(jì)117100%從投放轎次數(shù)看怖，整版批占比已雨經(jīng)超過(guò)絹六成，餃占到了66.旦66%；二分之緒一版占到15.究38%；八分抵之一版襲占到了蛇將近一忽成9.4沿%；較上宵月來(lái)看窮本月跨模版投放2次，占1.7抵%。其中整蠟版中，爽萬(wàn)達(dá)廣橫場(chǎng)11次；維扎多利時(shí)見(jiàn)代城10次；中魂海紫御戰(zhàn)東郡6次；二分喉之一版中放大溪地和撇維多利國(guó)籠際廣場(chǎng)各4次，中海帆紫御東郡聚、鳳凰新疫城各3次；八分陶之一版中徒華僑新村7次。表現(xiàn)形式差分析報(bào)廣表現(xiàn)形式分析表現(xiàn)形式效果圖促銷圖軟文戶型圖實(shí)景圖戶型+實(shí)景實(shí)景+其他概念圖合計(jì)數(shù)量43812262143117占比36.75%6.83%10.25%1.70%5.12%1.70%0.85%36.75100%本月報(bào)匪廣投放貼中，以拜效果圖堂為表現(xiàn)戰(zhàn)形式的呈占36.研75%，占同工樣比重傍的還有棚以宣傳手圖、示答意圖（潮概念圖拖）為表呆現(xiàn)形式竹的，以報(bào)軟文表債現(xiàn)的占10.類25%，其他鹽表現(xiàn)形港式的占也不到二熟成。紙媒分析版面及行表現(xiàn)萬(wàn)達(dá)廣景場(chǎng)萬(wàn)達(dá)本月喉投放11次廣告，諸媒體組合屠上采用5次晚報(bào)6次新報(bào)棟的組合志方式；襲版面大旁小上全落部為整豎版投放任；投放手時(shí)間上3次周二、4次周四孫、5次周五他；表現(xiàn)弱形式上圣以效果檔圖、軟賴文結(jié)合溝的方式量為主；全賣點(diǎn)訴燙求上26、28、29號(hào)以效幟果圖釋湯放開(kāi)盤幻玉信息，歪同時(shí)在26、28、29號(hào)以軟文豪進(jìn)行實(shí)力享及形象的縣宣