精選成本分析總結(jié)講義

（優(yōu)選）成本分析總結(jié)目前一頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)目錄PC建筑的國(guó)家政策扶持及地方政策本地區(qū)裝配式建筑狀況23PC構(gòu)件關(guān)鍵成本指標(biāo)分析4成本優(yōu)化建議5PC介紹1目前二頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)一、PC介紹目前三頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)1.PC介紹1.1裝配率、裝配化率預(yù)制構(gòu)件混凝土方量占所使用所有混凝土方量裝配率=達(dá)到裝配率要求的建筑單體面積項(xiàng)目總面積裝配化率=目前四頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)1.PC介紹1.2PC構(gòu)件定義PC構(gòu)件PCF構(gòu)件PC:是裝配式混凝土結(jié)構(gòu)的英文簡(jiǎn)稱，是以預(yù)制構(gòu)件為主要構(gòu)件，經(jīng)裝配、連接而成的混凝土結(jié)構(gòu)PCF:指預(yù)制墻板與結(jié)構(gòu)受力柱、墻肢現(xiàn)澆部分結(jié)合的構(gòu)造形式（有現(xiàn)澆部分）目前五頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)1.PC介紹1.3PC構(gòu)件部位外墻窗樓梯陽(yáng)臺(tái)板目前六頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)1.PC介紹1.4PC構(gòu)件延伸功能夾心保溫1.節(jié)約外架成本；2.墻板內(nèi)葉墻精度較高，可取消抹灰或減薄抹灰層；外墻貼面1.將所選用的瓷磚預(yù)貼於構(gòu)件模具中，反打一次成型；2.鋼模、石材、水洗石、彩色水泥；目前七頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)1.PC介紹1.5PC構(gòu)件裝配化施工施工現(xiàn)場(chǎng)減少濕作業(yè)，改善施工環(huán)境。采用機(jī)械化、工具化的施工方式，提高工作效率，縮短工期目前八頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)1.PC介紹1.6PC構(gòu)件加工工藝流程PC工藝流程圖成本費(fèi)用：設(shè)計(jì)費(fèi)用模具鋼筋、混凝土預(yù)埋件人工運(yùn)輸安裝費(fèi)措施費(fèi)目前九頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)1.PC介紹1.7PC費(fèi)項(xiàng)分類成本指標(biāo)：設(shè)計(jì)費(fèi)用模具鋼筋、混凝土預(yù)埋件人工運(yùn)輸安裝費(fèi)措施費(fèi)構(gòu)件費(fèi)用施工費(fèi)用其他費(fèi)用：設(shè)計(jì)門窗精裝修目前十頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)優(yōu)勢(shì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化從業(yè)人員產(chǎn)業(yè)化節(jié)能、環(huán)保效率提高、工期縮短文明施工、安全管理提高調(diào)節(jié)供給關(guān)系周期成本降低劣勢(shì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)滯后從業(yè)人員不足、技能不均各類供應(yīng)商不足工業(yè)化程度較底，優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)不足短期成本增加1.PC介紹1.8PC建筑的優(yōu)勢(shì)及劣勢(shì)目前十一頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)二、PC建筑的國(guó)家政策扶持及地方政策目前十二頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)2.PC建筑的國(guó)家政策扶持及地方政策

2.1、國(guó)家政策現(xiàn)狀國(guó)家政策層面對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的關(guān)注和執(zhí)行力度逐漸提升，若干重要文件中從不同角度都提出了推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和建筑工業(yè)化的發(fā)展要求：2013年1月，《綠色建筑行動(dòng)方案》（國(guó)辦發(fā)[2013]1號(hào)），文中重點(diǎn)任務(wù)中提出“推動(dòng)建筑工業(yè)化”2014年7月，《關(guān)于推進(jìn)建筑業(yè)發(fā)展和改革的若干意見(jiàn)》（建市[2014]92號(hào)），提出促進(jìn)建筑業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。2015年5月，住建部在沈陽(yáng)召開全國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作座談會(huì)，首次討論《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要》，來(lái)自北京、上海等十余個(gè)城市的代表討論了綱要、交流了經(jīng)驗(yàn)。2016年1月1日，《工業(yè)化建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》頒布實(shí)施，明確了建筑工業(yè)化的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。目前十三頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)2.PC建筑的國(guó)家政策扶持及地方政策

2.2、國(guó)家推進(jìn)情況2014年，我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化方式建造面積共計(jì)1865萬(wàn)平方米（包括裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)）。2015年，全國(guó)計(jì)劃達(dá)到4650萬(wàn)平方米。截至2015年底，國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地發(fā)展壯大到近200家，生產(chǎn)線300余條，預(yù)制混凝土構(gòu)件廠遍布全國(guó)的每個(gè)重要的省市。部分地區(qū)的預(yù)制混凝土構(gòu)件生產(chǎn)能力較為充裕?！督ㄖa(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要》明確提出：2020年，裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上，直轄市、計(jì)劃單列市及省會(huì)城市30%以上，保障性安居工程采取裝配式建造的比例達(dá)到40%以上。新開工全裝修成品住宅面積比率30%以上。直轄市、計(jì)劃單列市及省會(huì)城市保障性住房的全裝修成品房面積比率達(dá)到50%以上。2025年，裝配式建筑占新建建筑的比例50%以上。目前十四頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)、生產(chǎn)工藝、施工技術(shù)日趨成熟。建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)體系逐步完善。目前從國(guó)家到地方陸續(xù)出臺(tái)各類技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)超過(guò)80項(xiàng)。涉及設(shè)計(jì)、構(gòu)件部品生產(chǎn)、施工、質(zhì)量驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。2014年3月，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ1-2014）頒布實(shí)施，《裝配式住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)程》已形成征求意見(jiàn)稿并于2015年6月通過(guò)審核。2015年2月，住建部發(fā)布《預(yù)制混凝土剪力墻外墻板》、《預(yù)制混凝土剪力墻內(nèi)墻板》等9項(xiàng)（第一批）建筑產(chǎn)業(yè)化國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。2015年3月1日起實(shí)施。本批國(guó)標(biāo)圖集主要針對(duì)目前最為量大面廣的裝配式混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)住宅編制。2.PC建筑的國(guó)家政策扶持及地方政策

2.3、國(guó)家技術(shù)推進(jìn)情況目前十五頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)關(guān)于印發(fā)《浙江省綠色建筑發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃》的通知：2015年，新開工建設(shè)新型建筑工業(yè)化項(xiàng)目面積達(dá)100萬(wàn)平方米以上；2016年，新開工建設(shè)新型建筑工業(yè)化項(xiàng)目面積達(dá)300萬(wàn)平方米以上；2017年，新開工建設(shè)新型建筑工業(yè)化項(xiàng)目面積達(dá)400萬(wàn)平方米以上。浙政辦發(fā)〔2014〕151號(hào)《浙江省深化推進(jìn)新型建筑工業(yè)化促進(jìn)綠色建筑發(fā)展實(shí)施意見(jiàn)》杭州市、寧波市每年新開工建設(shè)新型建筑工業(yè)化項(xiàng)目面積至少達(dá)到50萬(wàn)平方米建筑單體裝配化率(墻體、梁柱、樓板、樓梯、陽(yáng)臺(tái)等結(jié)構(gòu)中預(yù)制構(gòu)件所占的比重)應(yīng)不低于15%，并逐年提高。到2020年，力爭(zhēng)建筑單體裝配化率達(dá)到30%以上。2.PC建筑的國(guó)家政策扶持及地方政策

2.4、地方政策-浙江（1）目前十六頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》：2016年全省新建項(xiàng)目裝配式建筑面積達(dá)到800萬(wàn)平方米以上，其中裝配式住宅和公共建筑（不含場(chǎng)館建筑）面積達(dá)到300萬(wàn)平方米以上；2017年1月1日起，杭州市、寧波市和紹興市中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建項(xiàng)目，全部實(shí)施裝配式建造；到2020年，實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑比例達(dá)到30%。

扶持政策1、使用住房公積金貸款購(gòu)買裝配式建筑的商品房，公積金貸款額度最高可上浮20%，具體比例由各地政府確定2、對(duì)于裝配式建筑項(xiàng)目，施工企業(yè)繳納的質(zhì)量保證金以合同總價(jià)扣除預(yù)制構(gòu)件總價(jià)作為基數(shù)乘以2%費(fèi)率計(jì)取，建設(shè)單位繳納的住宅物業(yè)保修金以物業(yè)建筑安裝總造價(jià)扣除預(yù)制構(gòu)件總價(jià)作為基數(shù)乘以2%費(fèi)率計(jì)取3、滿足裝配式建筑要求的商品房項(xiàng)目，墻體預(yù)制部分的建筑面積（不超過(guò)規(guī)劃總建筑面積的3%—5%）可不計(jì)入成交地塊的容積率核算；同時(shí)滿足裝配式建筑和住宅全裝修要求的商品房項(xiàng)目，墻體預(yù)制部分的建筑面積（不超過(guò)規(guī)劃總建筑面積的5%）可不計(jì)入成交地塊的容積率核算，具體辦法由各地政府另行制定；因采用墻體保溫技術(shù)增加的建筑面積不計(jì)入容積率核算的建筑面積；居住建筑采用地源熱泵技術(shù)供暖制冷的，供暖制冷系統(tǒng)用電可以執(zhí)行居民峰谷分時(shí)電價(jià)。4、對(duì)滿足裝配式建筑要求并以出讓方式取得土地使用權(quán)，領(lǐng)取土地使用證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的商品房項(xiàng)目，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，或完成基礎(chǔ)工程達(dá)到正負(fù)零的標(biāo)準(zhǔn)，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的情況下，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

2.PC建筑的國(guó)家政策扶持及地方政策

2.5、地方政策-浙江（2）目前十七頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)裝配面積裝配率1、實(shí)施新型建筑工業(yè)化建筑面積從2015年的20萬(wàn)平方米到2020年達(dá)到200萬(wàn)平方米；2、單體預(yù)制裝配化率從目前不低于15%到2019年不低于30%。3、推廣裝配整體式混凝土和裝配整體式鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)用技術(shù)，完善建造體系和技術(shù)保障體系，建立健全管理制度，強(qiáng)化監(jiān)督，確保質(zhì)量安全。2.PC建筑的國(guó)家政策扶持及地方政策

2.6、地方政策-浙江-杭州目前十八頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)

裝配面積1、實(shí)施新型建筑工業(yè)化建筑面積從2015年的5萬(wàn)平方米到2016年達(dá)到20萬(wàn)平方米；并逐年增加，每年增加比例不低于10%，力爭(zhēng)到2020年達(dá)到50萬(wàn)平方米。2、采用預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)體系的新型建筑工業(yè)化項(xiàng)目單體建筑預(yù)制裝配率（墻體、樓板、樓梯、陽(yáng)臺(tái)等結(jié)構(gòu)中預(yù)制構(gòu)件所占比重）不低于15%，并逐年提高，到2020年，建筑單體裝配化率達(dá)到30%以上。3、采用新型建筑工業(yè)化方式建造的新開工房屋建筑面積逐年增加，2016年、2017年、2018年分別達(dá)到20萬(wàn)平方米、30萬(wàn)平方米、40萬(wàn)平方米；4、各地加大向采用新型建筑工業(yè)化方式建造項(xiàng)目的工地力度，新型建筑工業(yè)化項(xiàng)目供地面積占年度總供地面積比例逐年提高，2016年、2017年、2018年分別不得低于5%、7.5%、10%；2.PC建筑的國(guó)家政策扶持及地方政策

2.7、地方政策-浙江-湖州目前十九頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)

裝配面積1、爭(zhēng)取2015年全市新型建筑工業(yè)化項(xiàng)目開工面積達(dá)10萬(wàn)平方米（數(shù)據(jù)顯示為21萬(wàn)平方米），2016年達(dá)到50萬(wàn)平方米，2017年起每年遞增不少于10個(gè)百分點(diǎn)，到2020年達(dá)到100萬(wàn)平方米。2、采用預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)體系的新型建筑工業(yè)化項(xiàng)目單體建筑預(yù)制裝配率2018年前不得低于15%，到2018年不得低于30%。《寧波市府辦印發(fā)關(guān)于加快推進(jìn)新型建筑工業(yè)化若干意見(jiàn)的通知》（甬政辦發(fā)〔2015〕99號(hào)）《寧波市人民政府辦公廳關(guān)于推進(jìn)新型建筑工業(yè)化項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》（甬政辦發(fā)〔2016〕7號(hào)）目標(biāo)一：2016年——50萬(wàn)平方米，2020年——100萬(wàn)平方米。目標(biāo)二：預(yù)制裝配率2018年前不得低于15%，2018年起不得低于30%。鄞州區(qū)、海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)和寧波國(guó)家高新區(qū)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，2015年起以新型建筑工業(yè)化方式建造的項(xiàng)目在供地總量中落實(shí)建筑面積不少于15%，2016年至2020年每年遞增2個(gè)百分點(diǎn)，至2020年不少于25%。余姚市、慈溪市、奉化市、寧海縣、象山縣、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)和寧波杭州灣新區(qū)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，2015年起以新型建筑工業(yè)化方式建造的項(xiàng)目在供地總量中落實(shí)建筑面積不少于5%，2016年至2020年每年遞增2個(gè)百分點(diǎn)，至2020年不少15%。2.PC建筑的國(guó)家政策扶持及地方政策

2.8、地方政策-浙江-寧波（1）目前二十頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)◆激勵(lì)政策：◆預(yù)制外墻、疊合外墻墻體預(yù)制部分的建筑面積不計(jì)入容積率，但是超過(guò)實(shí)施新型建筑工業(yè)化的各單體正負(fù)零以上地面計(jì)容建筑面積3%的，超過(guò)部分計(jì)入容積率?！粢曂瑸樾滦蛪Σ牡念A(yù)制墻體（內(nèi)外墻）的，可依據(jù)有關(guān)規(guī)定按實(shí)際使用比例優(yōu)先返還預(yù)繳的新型墻體材料專項(xiàng)基金。對(duì)新型建筑工業(yè)化項(xiàng)目中使用且在計(jì)算預(yù)制裝配（PC）率范圍內(nèi)的混凝土預(yù)制構(gòu)件，可依據(jù)有關(guān)規(guī)定按散裝水泥的實(shí)際使用量?jī)?yōu)先返退預(yù)繳的散裝水泥專項(xiàng)資金。2.PC建筑的國(guó)家政策扶持及地方政策

2.9、地方政策-浙江-寧波（2）目前二十一頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)三、本地區(qū)裝配式建筑狀況目前二十二頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)萬(wàn)科城3#樓應(yīng)家安置房3#、4#地塊普利凱基地項(xiàng)目城建檔案館工程方興寧豐2-1#地塊、機(jī)場(chǎng)北路項(xiàng)目景瑞慶豐橋項(xiàng)目雅戈?duì)栃烊?#地塊中梁機(jī)場(chǎng)北路項(xiàng)目供銷集團(tuán)2#橋市場(chǎng)地塊北京建工地產(chǎn)徐戎3#地塊3.本地區(qū)裝配式建筑狀況

3.1、寧波地區(qū)項(xiàng)目情況目前二十三頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)設(shè)計(jì)單位：上海興邦建筑技術(shù)有限公司上海中森建筑與工程設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司寧波華聰建筑節(jié)能科技有限公司寧波市民用建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司生產(chǎn)制作單位：寧波市普利凱建筑科技有限公司寧波蛟川構(gòu)件有限公司浙江中天建筑產(chǎn)業(yè)化有限公司浙江捷城建筑科技有限公司浙江中民筑友科技有限公司3.本地區(qū)裝配式建筑狀況

3.2、供應(yīng)商情況目前二十四頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)（一）第一批浙江省推進(jìn)新型建筑工業(yè)化示范企業(yè)1.寶業(yè)集團(tuán)股份有限公司2.浙江亞廈裝飾股份有限公司3.浙江杭蕭鋼構(gòu)（集團(tuán)）股份有限公司4.長(zhǎng)江精工鋼結(jié)構(gòu)（集團(tuán)）股份有限公司（二）第二批浙江省推進(jìn)新型建筑工業(yè)化示范企業(yè)1.中天建設(shè)集團(tuán)有限公司2.浙江省建設(shè)投資集團(tuán)有限公司3.浙江東南網(wǎng)架股份有限公司4.寧波建工股份有限公司5.遠(yuǎn)大住宅工業(yè)（杭州）有限公司3.本地區(qū)裝配式建筑狀況

3.3、浙江省推進(jìn)新型建筑工業(yè)化示范企業(yè)名單目前二十五頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)浙江中天建筑產(chǎn)業(yè)化有限公司浙江中天建筑產(chǎn)業(yè)化有限公司成立于2013年8月，以中天建設(shè)集團(tuán)為依托，完善建筑新材料、新工藝、新施工技術(shù)的研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)。廠區(qū)坐落于浙江省德清縣，占地400畝，總投資13億元人民幣，企業(yè)注冊(cè)資金1億元，年產(chǎn)預(yù)制混凝土構(gòu)件約10萬(wàn)方。本次考察工廠設(shè)在湖州德清，工廠生產(chǎn)設(shè)備較齊全，如混凝土攪拌站、送料軌道系統(tǒng)、數(shù)控劃線機(jī)及控制室、邊模輸送機(jī)等。但由于市場(chǎng)供應(yīng)量不大，生產(chǎn)線目前主要還是人工操作，機(jī)械化程度不高。生產(chǎn)的預(yù)制部品部件主要包括：預(yù)制混凝土柱類、預(yù)制混凝土梁類、疊合板類、預(yù)制樓梯類、預(yù)制陽(yáng)臺(tái)類、預(yù)制飄窗類、瓷磚反打預(yù)制墻類、預(yù)制掛板類等。合作過(guò)的項(xiàng)目有上海張江萬(wàn)科項(xiàng)目、杭州萬(wàn)科未來(lái)城項(xiàng)目、招商上海大場(chǎng)項(xiàng)目。3.本地區(qū)裝配式建筑狀況

3.4、考察情況-中天目前二十六頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)浙江中民筑友科技有限公司浙江中民筑友科技有限公司成立于2014年10月，為中國(guó)民生投資股份有限公司全資子公司，中民筑友科技集團(tuán)全國(guó)有15家生產(chǎn)基地，富陽(yáng)工廠投資額為10億元港幣，用地面積約176畝，是國(guó)內(nèi)第一家專注建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的上市公司，公司提供從投資、新材料研發(fā)與生產(chǎn)、裝備研發(fā)與制造、建筑設(shè)計(jì)、PC部品部件生產(chǎn)、建筑裝配等全產(chǎn)業(yè)鏈，年產(chǎn)量30萬(wàn)方。本次考察廠區(qū)設(shè)在杭州富陽(yáng)，廠區(qū)共設(shè)11條PC生產(chǎn)線，目前在運(yùn)作的有4條。生產(chǎn)設(shè)備較齊全，具有較高的機(jī)械化程度（如砼機(jī)械下料、流水線操作、鋼筋機(jī)械點(diǎn)焊等），廠區(qū)整體比較整潔，材料堆放比較整齊。主要部品為預(yù)制樓梯、預(yù)制樓板、預(yù)制柱、預(yù)制梁、疊合板、外墻板、預(yù)制裝配式綜合管廊等。該公司目前合作過(guò)的項(xiàng)目有浙江-杭州富陽(yáng)教師限價(jià)房項(xiàng)目、杭州場(chǎng)口鎮(zhèn)第九期項(xiàng)目、富陽(yáng)區(qū)公安業(yè)務(wù)用房項(xiàng)目、湖州市湖東小學(xué)項(xiàng)目、湖州市吳興實(shí)驗(yàn)中學(xué)、融信良渚項(xiàng)目。3.本地區(qū)裝配式建筑狀況

3.5、考察情況-中民目前二十七頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)寧波蛟川構(gòu)件有限公司寧波蛟川構(gòu)件有限公司位于浙江省寧波市鎮(zhèn)海區(qū)蛟川街道棉豐村，公司注冊(cè)資本5,067萬(wàn)元，該公司主要生產(chǎn)預(yù)應(yīng)力混凝土管樁，于2013年開展成立PC構(gòu)件生產(chǎn)制作，PC年產(chǎn)量為2萬(wàn)方。本次考察廠區(qū)設(shè)在寧波鎮(zhèn)海，目前生產(chǎn)規(guī)模較小，年供應(yīng)量也不大，為滿足爆發(fā)性增長(zhǎng)的PC預(yù)制構(gòu)件需求量，公司已著手籌建二期PC構(gòu)件自動(dòng)化流水生產(chǎn)線基地，并協(xié)議簽訂了引自德國(guó)的自動(dòng)化生產(chǎn)設(shè)備，新廠房占地面積100余畝，預(yù)期投資一億元，年產(chǎn)構(gòu)件8萬(wàn)方。該公司在寧波地區(qū)主要與萬(wàn)科進(jìn)行合作，已供應(yīng)過(guò)項(xiàng)目還有上海金地顧家，上海萬(wàn)科城、嘉定旭輝等。3.本地區(qū)裝配式建筑狀況

3.6、考察情況-寧波蛟川目前二十八頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)寧波普利凱建筑科技有限公司寧波普利凱建筑科技有限公司由寧波東部新城開發(fā)投資有限公司（國(guó)有全資企業(yè)）和寧波建工股份有限公司共同出資組建，屬國(guó)有控股企業(yè)，寧波市首家建筑工業(yè)化試點(diǎn)企業(yè)，浙江省首批建筑工業(yè)化示范企業(yè)業(yè)。公司于2014年1月注冊(cè)成立，總投資3.3億元，注冊(cè)資本1億元，生產(chǎn)基地占地120畝，地處寧海灣循環(huán)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。公司專業(yè)從事建筑構(gòu)件設(shè)計(jì)、研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、施工裝配和技術(shù)咨詢服務(wù)。本次考察廠區(qū)設(shè)在寧波寧海，目前廠區(qū)生產(chǎn)線共3條，其中1條已投入生產(chǎn)，生產(chǎn)設(shè)備配備齊全，機(jī)械化程度也相對(duì)較高，廠區(qū)配有專門的PC深化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)主要產(chǎn)品包括普利凱品牌鋼筋混凝土樓板、墻板、預(yù)制樓梯及陽(yáng)臺(tái)等系列建筑預(yù)制件產(chǎn)品，目前年產(chǎn)量約10萬(wàn)方。該公司合作過(guò)項(xiàng)目有寧波江東金茂府、寧波金茂金悅府、雅戈?duì)栃烊猪?xiàng)目、寧海老客運(yùn)站安置房、浙江省醫(yī)藥高專。3.本地區(qū)裝配式建筑狀況

3.7、考察情況-寧波普利凱目前二十九頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)四、PC構(gòu)件關(guān)鍵成本指標(biāo)分析目前三十頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)4.PC構(gòu)件關(guān)鍵成本指標(biāo)分析4.1上海xx項(xiàng)目構(gòu)件費(fèi)用目前三十一頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)4.PC構(gòu)件關(guān)鍵成本指標(biāo)分析4.2構(gòu)件費(fèi)用序號(hào)名稱工程量m3占總量百分比替代說(shuō)明一PC構(gòu)件

1pcf外墻板311.8917.77%磚砌墻2pcf平窗344.1819.61%磚砌墻+窗3空調(diào)板66.333.78%現(xiàn)澆4挑板式陽(yáng)臺(tái)360.0420.51%現(xiàn)澆5凸窗672.7638.33%線條+現(xiàn)澆+窗小計(jì)

1755.20目前三十二頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)2.PC構(gòu)件關(guān)鍵成本指標(biāo)分析2.1構(gòu)件費(fèi)用本項(xiàng)目預(yù)算清單單價(jià)組成PCF外墻板PCF外墻板綜合單價(jià)明細(xì)表序號(hào)構(gòu)成項(xiàng)綜合單價(jià)(元/M3)單位每立方

構(gòu)件用量單價(jià)小計(jì)元元一主材

820.81一、二級(jí)鋼筋kg

2.450.02三級(jí)鋼筋kg87.72.45214.83混凝土M31305305.04鍍鋅預(yù)埋件件40.567.42301.1二輔材

5.65表面緩凝劑等m31.005.65.6三人工費(fèi)

880.06制作人工費(fèi)m31.00880880.0四其它費(fèi)用

348.67蒸養(yǎng)費(fèi)M31.006060.08包裝、運(yùn)輸費(fèi)M31.00188188.09窗框木材保護(hù)費(fèi)m5.5918100.6五管理費(fèi)元

4%82.2六利潤(rùn)元

4%85.5七稅金元

17%376.9八合計(jì)元

2599.7固定損耗：2%不調(diào)差C30，級(jí)配1級(jí)，±15元，不調(diào)差扣孔洞、預(yù)埋件不扣輔材不計(jì)稅金目前三十三頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)4.PC構(gòu)件關(guān)鍵成本指標(biāo)分析4.3構(gòu)件費(fèi)用—鋼筋、砼影響費(fèi)用因素1.鋼筋品牌約定2.損耗3.是否調(diào)差4.計(jì)算規(guī)則項(xiàng)目單價(jià)（元）含量（/m3）PC構(gòu)件現(xiàn)澆構(gòu)件PC構(gòu)件現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋(PC)2.452.5887.760.25混凝土（C30）305.00335.0011目前三十四頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)4.PC構(gòu)件關(guān)鍵成本指標(biāo)分析4.4構(gòu)件費(fèi)用—人工人工組成：鋼筋切割鋼筋綁扎混凝土澆搗及養(yǎng)護(hù)窗框安裝模具裝拆構(gòu)件上車蒸養(yǎng)（鍋爐）碼頭攪拌樓其他輔助工種目前三十五頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)4.PC構(gòu)件關(guān)鍵成本指標(biāo)分析4.5構(gòu)件費(fèi)用—人工61.19元/m3相差不大，鋼模裝拆會(huì)略高750~800元/m3降低措施？目前三十六頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)4.PC構(gòu)件關(guān)鍵成本指標(biāo)分析4.6構(gòu)件費(fèi)用—其他費(fèi)用蒸養(yǎng)費(fèi)受區(qū)域環(huán)境，氣候變化，供貨期影響；包裝、運(yùn)輸費(fèi)取決于運(yùn)輸半徑，運(yùn)輸效率。序號(hào)構(gòu)成項(xiàng)綜合單價(jià)（元/m3）百分比單位每立方用量單價(jià)(元)小計(jì)(元)四其它費(fèi)用

348.613.3%7蒸養(yǎng)費(fèi)m31.006060.02.28%8包裝、運(yùn)輸費(fèi)m31.00188188.07.17%9窗框木材保護(hù)費(fèi)m5.5918100.63.84%其他費(fèi)用組成目前三十七頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)4.PC構(gòu)件關(guān)鍵成本指標(biāo)分析4.7構(gòu)件費(fèi)用—模具—攤銷目前三十八頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)4.PC構(gòu)件關(guān)鍵成本指標(biāo)分析4.8構(gòu)件費(fèi)用—模具—合理性窗臺(tái)板突出增加面模板目前三十九頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)4.PC構(gòu)件關(guān)鍵成本指標(biāo)分析4.9構(gòu)件費(fèi)用—模具—合理性節(jié)省61%重量節(jié)省258元/m3小改動(dòng)有大節(jié)??！注重構(gòu)件設(shè)計(jì)的“模具合理性”目前四十頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)4.PC構(gòu)件關(guān)鍵成本指標(biāo)分析4.10構(gòu)件費(fèi)用—模具—可替代性部分兼用模具深化及預(yù)算審核中，需充分考慮模具兼用情況，節(jié)省成本目前四十一頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)4.PC構(gòu)件關(guān)鍵成本指標(biāo)分析4.11構(gòu)件費(fèi)用—總結(jié)PCF外墻板單價(jià)比例1主材費(fèi)820.8228.99%2輔材費(fèi)5.600.20%3人工費(fèi)880.0031.08%4其他費(fèi)用348.6212.31%5管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金540.7619.10%6模具235.698.32%總計(jì)2831.49100%PC構(gòu)件費(fèi)用組成目前四十二頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)4.PC構(gòu)件關(guān)鍵成本指標(biāo)分析4.12PC安裝費(fèi)—措施項(xiàng)目場(chǎng)地硬化、PC堆場(chǎng)塔吊設(shè)置措施項(xiàng)目增加約10-20元/m2（預(yù)制率15%）吊裝費(fèi)用約為25-35元/m2含在總包措施費(fèi)內(nèi)硬化變化：額外增加50厚建渣層，硬化面積增加堆場(chǎng)增加：PC安放鋼架數(shù)量增加：4臺(tái)（打樁）型號(hào)增配：QTZ60或80→QTZ125目前四十三頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)4.PC構(gòu)件關(guān)鍵成本指標(biāo)分析4.13PC安裝費(fèi)—措施項(xiàng)目塔吊選型及場(chǎng)布L=25M,F=3.5T,M=FL=880KN·M假如把最遠(yuǎn)端的5.6T分割為兩塊，那么…型號(hào)是由L*F最大的那塊構(gòu)件決定的！目前四十四頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)4.PC構(gòu)件關(guān)鍵成本指標(biāo)分析4.14PC安裝費(fèi)—施工

脫鉤、校正→現(xiàn)澆剪力墻鋼筋綁扎（機(jī)電暗管預(yù)埋）→剪力墻模板→支撐排架搭設(shè)→預(yù)制樓梯、疊合陽(yáng)臺(tái)板、空調(diào)板安裝→現(xiàn)澆樓板鋼筋綁扎→混凝土澆搗→養(yǎng)護(hù)→拆除腳手架排架結(jié)構(gòu)支撐PC構(gòu)件安裝用支撐構(gòu)件，一般情況每塊墻板使用兩個(gè)支撐構(gòu)件，可重復(fù)利用，按攤銷計(jì)算。PC構(gòu)件中安裝支撐構(gòu)件及埋件由總包采購(gòu)施工，按攤銷計(jì)算后，單方約17元/m2目前四十五頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)4.PC構(gòu)件關(guān)鍵成本指標(biāo)分析4.15PC安裝費(fèi)—施工灌漿施工：PC結(jié)構(gòu)外墻板內(nèi)的套筒、鍍鋅波紋管以及PVC管內(nèi)采用灌漿機(jī)將高強(qiáng)灌漿料灌注植有Φ20、Φ16鋼筋的高強(qiáng)套筒、鍍鋅波紋管內(nèi)的施工，使PC結(jié)構(gòu)與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)、PC結(jié)構(gòu)與PC結(jié)構(gòu)相連接新型施工技術(shù)特點(diǎn)：1、使用高強(qiáng)灌漿料；2、使用專用機(jī)械施工目前四十六頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)4.PC構(gòu)件關(guān)鍵成本指標(biāo)分析4.16PC安裝費(fèi)—施工

目前打膠材料的選用；（萬(wàn)科采用瑞士西卡、道康寧品牌，該項(xiàng)目也采用瑞士西卡）打膠的寬度和深度對(duì)單價(jià)有直接影響；目前四十七頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)4.PC構(gòu)件關(guān)鍵成本指標(biāo)分析4.17整體成本指標(biāo)分析與非PC單方對(duì)比以x#樓整體為例實(shí)際預(yù)制率：12.88%；地上建筑面積：4450.61m2PC綜合指標(biāo)傳統(tǒng)現(xiàn)澆綜合指標(biāo)(考慮磚墻因素)單位單價(jià)(元)用量元單位單價(jià)(元)用量元主材費(fèi)227,063.02主材費(fèi)

94,437.36鋼筋(PC)kg2.4521,194.4051,926.29鋼筋kg2.58

744.10

1,919.78混凝土m3305.00181.6355,397.15混凝土m3335

51.30

17,185.50模具kg13.005,908.4276,809.51模板(綜合單價(jià))m255.62

490.94

27,306.08無(wú)砌體m3370

129.80

48,026.00鍍鋅預(yù)埋件件6.22

6,901.9442,930.07輔材費(fèi)1,017.13輔材費(fèi)

-表面緩凝劑等m35.60181.631,017.13無(wú)人工費(fèi)158,562.99人工費(fèi)

40,508.01制作人工費(fèi)m3873.00181.63158,562.99施工人工費(fèi)m31

40,508.01

40,508.01其它費(fèi)用63,319.85其它費(fèi)用

-蒸養(yǎng)費(fèi)M360.00181.6310,897.80無(wú)包裝、運(yùn)輸費(fèi)M3188.00181.6334,146.44無(wú)窗框木材保護(hù)費(fèi)m18.001,015.3118,275.61無(wú)管理費(fèi)元0.0835,997.04管理費(fèi)

0.05

6,747.27利潤(rùn)元利潤(rùn)稅金元0.1782,613.20稅金

0.03

4,930.90額外安裝費(fèi)

164,401.00無(wú)

-額外PC設(shè)計(jì)費(fèi)

額外措施費(fèi)增加

合計(jì)732,974.23

146,623.54目前四十八頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)4.PC構(gòu)件關(guān)鍵成本指標(biāo)分析4.18整體成本指標(biāo)分析與非PC單方對(duì)比以x#樓整體為例實(shí)際預(yù)制率：12.88%；地上建筑面積：4450.61m2PC綜合指標(biāo)傳統(tǒng)現(xiàn)澆綜合指標(biāo)(不考慮磚墻因素)單位用量元用量元差值單方增加(元/m2)主材費(fèi)227,063.02

94,437.36

132,625.66

29.80輔材費(fèi)1,017.13

-

1,017.13

0.23人工費(fèi)158,562.99

40,508.01

118,054.98

26.53其它費(fèi)用63,319.85

-

63,319.85

14.23管理費(fèi)元0.0835,997.040.05

6,747.27

29,249.77

6.57利潤(rùn)元稅金元0.1782,613.200.03

4,930.90

77,682.30

17.45額外安裝費(fèi)

164,401.00

-

164,401.00

36.94額外PC設(shè)計(jì)費(fèi)

-

12.00額外措施費(fèi)增加

-

50.00合計(jì)732,974.23

146,623.54

586,350.69

193.75目前四十九頁(yè)\總數(shù)五十六頁(yè)\編于十一點(diǎn)4.PC構(gòu)件關(guān)鍵成本指標(biāo)分析4.19整體成本指標(biāo)分析PC外墻板傳統(tǒng)現(xiàn)澆鋼筋砼外墻(不考慮磚墻因素)傳統(tǒng)現(xiàn)澆鋼筋砼外墻(考慮磚墻因素)單位單價(jià)(元)含量元/m3單位單價(jià)(元)含量元/m3單位單價(jià)(元)含量元/m3主材費(fèi)1056.511161.22401.65鋼筋kg2.4587.7214.87鋼筋kg2.58