招標(biāo)投標(biāo)必須在招標(biāo)文件及合同中明確的個(gè)問題模板

須明確問題之一:工程風(fēng)險(xiǎn)確定和分擔(dān)。應(yīng)明確“采取工程量清單計(jì)價(jià)工程,應(yīng)在招標(biāo)文件或協(xié)議中明確風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍(幅度),不得采取無限風(fēng)險(xiǎn)、全部風(fēng)險(xiǎn)或類似語(yǔ)句要求風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍(幅度)?！?/p>

深入表述則為明確招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天為基準(zhǔn)日,其后國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生改變影響工程造價(jià),應(yīng)按省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)公布要求調(diào)整協(xié)議價(jià)款。另外如業(yè)關(guān)鍵求使用風(fēng)險(xiǎn)限定性較強(qiáng)協(xié)議,應(yīng)在協(xié)議中明確約定風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用計(jì)算方法、金額等。須明確問題之二:因不可抗力事件造成費(fèi)用分?jǐn)倯?yīng)按明確以下標(biāo)準(zhǔn)分別負(fù)擔(dān)并調(diào)整工程價(jià)款。1.工程本身?yè)p害、因工程損害造成第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場(chǎng)地用于施工材料和待安裝設(shè)備損害,由發(fā)包人負(fù)擔(dān);2.發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé),并負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)費(fèi)用;3.承包人施工機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失,由承包人負(fù)擔(dān);4.停工期間,承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場(chǎng)地必需管理人員及保衛(wèi)人員費(fèi)用,由發(fā)包人負(fù)擔(dān);5.工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用,由發(fā)包人負(fù)擔(dān)。須明確問題之三:協(xié)議工期內(nèi)材料價(jià)格波動(dòng)怎樣調(diào)整協(xié)議價(jià)款應(yīng)該在施工協(xié)議中事先明確約定（1）可調(diào)價(jià)材料類別名稱,比如:鋼材、砼、水泥、電線、電纜、瀝青、石材、鋁合金等等?？烧{(diào)價(jià)材料種類確定應(yīng)以其價(jià)值占工程造價(jià)比重較大、其價(jià)格波動(dòng)對(duì)工程造價(jià)影響顯著者為標(biāo)準(zhǔn);確定標(biāo)準(zhǔn)可明確以下:以及其價(jià)值占單位專業(yè)工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)5%以上者。計(jì)算公式以下:占比（%）＝某材料單位專業(yè)工程總數(shù)量（包含變更調(diào)整數(shù)量）×中標(biāo)單價(jià)／中標(biāo)單位專業(yè)工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)（包含變更調(diào)整部分）×100%。（2）業(yè)主及承包人負(fù)擔(dān)材料上漲或下跌風(fēng)險(xiǎn)幅度,可為5%;（3）、調(diào)整材料價(jià)差時(shí)基準(zhǔn)期材料價(jià)格及施工期材料價(jià)格取定,是以指導(dǎo)價(jià)為準(zhǔn)還是以實(shí)際投標(biāo)價(jià)或采購(gòu)價(jià)為準(zhǔn);（4）、超出協(xié)議約定風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)調(diào)整方法施工期間可調(diào)價(jià)材料價(jià)格漲、跌幅度以招標(biāo)控制價(jià)所采取月份價(jià)格為基礎(chǔ),漲、跌幅度在5%以內(nèi)（含5%）時(shí),其差價(jià)由承包人負(fù)擔(dān)或受益;漲、跌幅度超出5%時(shí),其超出部分差價(jià)由發(fā)包人負(fù)擔(dān)或受益,計(jì)算公式能夠下:①上漲超出5%時(shí),差價(jià)（正值）＝（施工期間可調(diào)價(jià)材料加權(quán)平均價(jià)－招標(biāo)控制價(jià)所采取月份價(jià)格×1.05）×（1－該材料單價(jià)讓利幅度）;②下跌超出5%時(shí),差價(jià)（負(fù)值）＝（施工期間可調(diào)價(jià)材料加權(quán)平均價(jià)－招標(biāo)控制價(jià)所采取月份價(jià)格×0.95）×（1－該材料單價(jià)讓利幅度）。其中施工期間可調(diào)價(jià)材料加權(quán)平均價(jià)=Σ（每個(gè)月實(shí)際使用量×當(dāng)月價(jià)格）／該材料總用量。當(dāng)每個(gè)月實(shí)際使用量無法確定時(shí),能夠依據(jù)當(dāng)月完成工作量分析出數(shù)量計(jì)算;當(dāng)某要素單價(jià)讓利幅度無法確定時(shí),能夠采取中標(biāo)讓利幅度。（5）明確預(yù)定因發(fā)包人或承包人原因造成工期延誤,延誤期間超出協(xié)議約定工程時(shí)段遇價(jià)格波動(dòng)造成差價(jià)損失由責(zé)任方負(fù)擔(dān)。（6）材料差價(jià)應(yīng)依據(jù)費(fèi)用定額計(jì)價(jià)規(guī)則計(jì)取相關(guān)費(fèi)用和稅金,并作為追加（減）協(xié)議價(jià)款和工程進(jìn)度款同期支付。須明確問題之九:產(chǎn)生新工程量清單項(xiàng)目其工程價(jià)款調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)文件及施工協(xié)議中應(yīng)明確約定,因?yàn)檎袠?biāo)文件中工程量清單漏項(xiàng),或是非承包人原因工程變更,造成增加新工程量清單項(xiàng)目,其對(duì)應(yīng)綜合單價(jià)按下列方法確定:1.協(xié)議中已經(jīng)有適用綜合單價(jià),按協(xié)議中已經(jīng)有綜合單價(jià)確定;2.協(xié)議中有類似綜合單價(jià),參考類似綜合單價(jià)確定;3.協(xié)議中沒有適用或類似綜合單價(jià),由承包人提出綜合單價(jià),經(jīng)發(fā)包人確定后實(shí)施。但在施工協(xié)議簽署過程中,對(duì)于新增工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)計(jì)算方法和計(jì)算口徑尤其是第3點(diǎn)內(nèi)容應(yīng)給予深入明確,包含其計(jì)價(jià)依據(jù)、工料機(jī)價(jià)格（按投標(biāo)當(dāng)月信息價(jià),還是施工當(dāng)月信息價(jià)以及施工方投標(biāo)價(jià),還是相對(duì)應(yīng)指導(dǎo)價(jià)格？）、是否計(jì)取相關(guān)規(guī)費(fèi)、是否計(jì)取相關(guān)方法費(fèi)以及讓利幅度等,這么才能在工程結(jié)算時(shí)有完整計(jì)價(jià)依據(jù)而降低造價(jià)糾紛爭(zhēng)議產(chǎn)生可能性。須明確問題之十:方法項(xiàng)目費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)文件及施工協(xié)議中應(yīng)明確約定,因分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)或非承包人原因工程變更,引發(fā)方法項(xiàng)目發(fā)生改變,造成施工組織設(shè)計(jì)或施工方案變更,方法項(xiàng)目費(fèi)用應(yīng)作對(duì)應(yīng)調(diào)整。針對(duì)材料檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、夜間施工增加費(fèi)、趕工方法費(fèi)、住宅分戶驗(yàn)收等以費(fèi)率計(jì)算方法項(xiàng)目費(fèi)。協(xié)議應(yīng)明確約定該部分費(fèi)用作為包干費(fèi)用結(jié)算還是依據(jù)分部分項(xiàng)工程費(fèi)用改變作對(duì)應(yīng)調(diào)整,如為前者,則工程結(jié)算時(shí)不作任何調(diào)整,如為后者,則應(yīng)在協(xié)議中明確約定其費(fèi)率以投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)費(fèi)率為準(zhǔn),其計(jì)算基礎(chǔ)以審定后分部分項(xiàng)工程費(fèi)或以協(xié)議中分部分項(xiàng)工程費(fèi)為準(zhǔn)。針對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工增加費(fèi),協(xié)議中應(yīng)約定其費(fèi)率應(yīng)以工程所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)核定費(fèi)率為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算,其計(jì)算基礎(chǔ)以審定后分部分項(xiàng)工程費(fèi)或以協(xié)議中分部分項(xiàng)工程費(fèi)為準(zhǔn)針對(duì)工程按質(zhì)論價(jià),其費(fèi)用是是指施工協(xié)議約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)超出國(guó)家要求,施工企業(yè)完成工程質(zhì)量達(dá)成經(jīng)有權(quán)部門判定或評(píng)定為優(yōu)質(zhì)工程所必需增加施工成本費(fèi)用。目前工程定額是以合格工程為基礎(chǔ)測(cè)定。若業(yè)關(guān)鍵求工程質(zhì)量為合格以上,雙方應(yīng)在協(xié)議中約定工程優(yōu)質(zhì)等級(jí)及對(duì)應(yīng)工程按質(zhì)論價(jià)費(fèi)用計(jì)取方法,也可參考《江蘇省建設(shè)工程費(fèi)用定額》（）中相關(guān)要求計(jì)算其費(fèi)用。針對(duì)腳手架、混凝土模板及支架、垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)、大型機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)、施工降水等等能夠正確計(jì)算工程量并計(jì)算綜合單價(jià)方法項(xiàng)目費(fèi)用,招標(biāo)文件與施工協(xié)議應(yīng)明確約定投標(biāo)方應(yīng)提供相關(guān)方法費(fèi)用組成明細(xì),作為協(xié)議附件,使之作為工程結(jié)算依據(jù)。施工協(xié)議中還應(yīng)明確這部分方法項(xiàng)目費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn),即分部分項(xiàng)工程量出現(xiàn)調(diào)整時(shí),也應(yīng)調(diào)整相對(duì)應(yīng)方法項(xiàng)目工程量,應(yīng)依據(jù)方法項(xiàng)目協(xié)議價(jià)格確定方法項(xiàng)目費(fèi)用價(jià)款調(diào)整?；蛟趨f(xié)議中明確其折算成費(fèi)率調(diào)整價(jià)款計(jì)算公式,如模板可參考以下公式;

模板結(jié)算價(jià)=∑（各類砼實(shí)際方量）*針對(duì)原方法費(fèi)中沒有方法項(xiàng)目,協(xié)議應(yīng)由承包人依據(jù)方法項(xiàng)目變更情況或是經(jīng)教授論證施工方案,提出合適方法費(fèi)變更要求,經(jīng)發(fā)包人確定后調(diào)整。

須明確問題十一:材料暫估價(jià)結(jié)算方法

加QQ,空間更多建筑精品日志在招標(biāo)文件及施工協(xié)議中應(yīng)明確材料暫估價(jià)單價(jià)組成,其暫估材料單價(jià)組成除材料采購(gòu)原價(jià)應(yīng)包含場(chǎng)外運(yùn)輸及采購(gòu)保管費(fèi)。應(yīng)明確材料暫估價(jià)結(jié)算方法。其中包含材料暫定價(jià)格供給方法,為乙供還是甲供。包含材料暫估價(jià)對(duì)應(yīng)價(jià)格最終確定方法,如要求“暫估價(jià)中材料單價(jià)應(yīng)按發(fā)、承包雙方最終確定價(jià)在

綜合單價(jià)中調(diào)整”。對(duì)應(yīng)最終價(jià)格組成內(nèi)容應(yīng)與材料暫估單價(jià)相一致。應(yīng)明確暫估價(jià)調(diào)差時(shí)價(jià)差計(jì)算公式,應(yīng)為“雙方認(rèn)定材料價(jià)格-工程量清單中材料暫定價(jià)格”,還應(yīng)明確如投標(biāo)方未按工程量清單中材料暫定價(jià)格報(bào)價(jià)時(shí),仍應(yīng)按此公式調(diào)整其價(jià)差。應(yīng)明確調(diào)整價(jià)差造成綜合單價(jià)增加或降低,改變了分部分項(xiàng)工程費(fèi)用時(shí)是否調(diào)整對(duì)應(yīng)方法費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金等,即價(jià)差部分應(yīng)計(jì)取對(duì)應(yīng)方法費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金等。應(yīng)明確有可能在施工過程中改變供給方法為甲供材料以后怎樣調(diào)整價(jià)款,即扣除暫定材料價(jià)格同時(shí),對(duì)應(yīng)已經(jīng)計(jì)取方法費(fèi)用、規(guī)費(fèi)、稅金等卻不應(yīng)扣除。須明確問題十二:專業(yè)工程暫估價(jià)結(jié)算方法招標(biāo)文件應(yīng)首先明確招標(biāo)人擬單獨(dú)發(fā)包專業(yè)工程,不得以分部分項(xiàng)工程或暫估價(jià)形式列入主體工程招標(biāo)文件分部分項(xiàng)或其她項(xiàng)目工程量清單中,招標(biāo)人應(yīng)與專業(yè)工程承包人另行簽署施工協(xié)議。招標(biāo)文件應(yīng)在其它項(xiàng)目清單項(xiàng)目中公布專業(yè)工程暫估價(jià),公布專業(yè)工程暫估價(jià)金額時(shí),應(yīng)區(qū)分不一樣專業(yè),按相關(guān)計(jì)價(jià)要求估算,同時(shí)明確專業(yè)工程暫估價(jià)組成內(nèi)容及明細(xì)。招標(biāo)文件及施工協(xié)議應(yīng)明確投標(biāo)報(bào)價(jià)必需按其它項(xiàng)目清單項(xiàng)目中專業(yè)工程暫估價(jià)金額報(bào)價(jià),如未按此報(bào)價(jià),工程結(jié)算調(diào)整價(jià)款也應(yīng)以此為準(zhǔn)。招標(biāo)文件及施工協(xié)議應(yīng)在總承包協(xié)議明確中約定專業(yè)工程招標(biāo)措施、分包方法及計(jì)價(jià)措施等。招標(biāo)文件及施工協(xié)議應(yīng)明確由總承包人應(yīng)經(jīng)發(fā)包人確定后,與專業(yè)工程分包商簽署專業(yè)工程暫估價(jià)分包協(xié)議,并在專業(yè)分包協(xié)議中明確專業(yè)工程分包價(jià)款金額,以此作為發(fā)包人與總承包人進(jìn)行工程價(jià)款結(jié)算依據(jù),同時(shí)專業(yè)工程分包協(xié)議中還應(yīng)明確專業(yè)分包工程價(jià)格組成內(nèi)容,并應(yīng)與工程量清單中專業(yè)工程暫估價(jià)組成一致,以此作為總包協(xié)議結(jié)算價(jià)款計(jì)取規(guī)費(fèi)和稅金基礎(chǔ)。調(diào)整公式應(yīng)為:分包協(xié)議價(jià)款金額-其它項(xiàng)目清單項(xiàng)目中專業(yè)工程暫估價(jià)金額。招標(biāo)文件及施工協(xié)議應(yīng)明確若在施工過程中改變專業(yè)工程暫估價(jià)承包方法,由招標(biāo)人直接另行發(fā)包時(shí),對(duì)應(yīng)價(jià)款調(diào)整標(biāo)準(zhǔn),如規(guī)費(fèi)、稅金等已經(jīng)按相關(guān)要求繳納時(shí),則應(yīng)僅按其它項(xiàng)目清單項(xiàng)目專業(yè)工程暫估價(jià)金額扣除,規(guī)費(fèi)稅金則不應(yīng)扣除,另外應(yīng)另行收取總承包服務(wù)費(fèi)。須明確問題十三:分部分項(xiàng)工程中暫定綜合單價(jià)結(jié)算方法應(yīng)明確暫定綜合單價(jià)分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目費(fèi)用結(jié)算方法,以及該部分費(fèi)用最終確定方法,應(yīng)為“（雙方認(rèn)定綜合單價(jià)-工程量清單中暫定綜合單價(jià)）×實(shí)際完成工程量”,還應(yīng)明確如投標(biāo)方未按工程量清單中暫定綜合單價(jià)報(bào)價(jià)時(shí),仍應(yīng)按此公式調(diào)整其價(jià)差。應(yīng)明確調(diào)整價(jià)差造成綜合單價(jià)增加或降低,改變了分部分項(xiàng)工程費(fèi)用時(shí)是否調(diào)整對(duì)應(yīng)方法費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金等,即價(jià)差部分應(yīng)計(jì)取對(duì)應(yīng)方法費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金等。應(yīng)明確有可能在施工過程中甲方將暫定單價(jià)分部分項(xiàng)工程另行單獨(dú)發(fā)包以后怎樣調(diào)整價(jià)款,即扣除暫定綜合單價(jià)分部分項(xiàng)工程費(fèi)用同時(shí),對(duì)應(yīng)已經(jīng)計(jì)取方法費(fèi)用、規(guī)費(fèi)、稅金等卻不應(yīng)扣除。須明確問題十四:總承包服務(wù)費(fèi)結(jié)算方法。招標(biāo)文件及施工協(xié)議應(yīng)明確總包配合內(nèi)容和向總承包人提出配合工作要求,并在協(xié)議中確定總承包服務(wù)費(fèi)費(fèi)率以及計(jì)算基數(shù)（應(yīng)為最終確定不含設(shè)備費(fèi)專業(yè)發(fā)包工程造價(jià)）,

須明確問題十五:規(guī)費(fèi)及稅金結(jié)算方法。招標(biāo)文件及施工協(xié)議應(yīng)明確約定以投標(biāo)截止日前28天之基準(zhǔn)日為準(zhǔn),之前法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生改變發(fā)生改變,不作調(diào)整?；鶞?zhǔn)日以后發(fā)生改變,調(diào)整規(guī)費(fèi)和稅金費(fèi)率,另外招標(biāo)文件與協(xié)議還應(yīng)明確工程結(jié)算時(shí)規(guī)費(fèi)和稅金計(jì)算基數(shù)。

須明確問題十六:甲供材料結(jié)算方法招標(biāo)文件應(yīng)提供甲供材料表,明確甲供材料名稱、規(guī)格、價(jià)格等,招標(biāo)文件及施工協(xié)議應(yīng)明確甲供材料費(fèi)用應(yīng)計(jì)入綜合單價(jià)及工程總造價(jià)中,并計(jì)取對(duì)應(yīng)方法項(xiàng)目費(fèi)及相關(guān)規(guī)費(fèi)、稅金等。施工協(xié)議中應(yīng)明確甲供材退還方法,即應(yīng)按應(yīng)退還甲供材料數(shù)量×單價(jià)在稅后退還。施工協(xié)議中應(yīng)明確退還甲供材料數(shù)量,采取固定總價(jià)協(xié)議工程,應(yīng)在中標(biāo)價(jià)格基礎(chǔ)上確定退還甲供材料數(shù)量,采取固定單價(jià)協(xié)議工程,應(yīng)以實(shí)際完成工程量乘以承發(fā)包雙方確定綜合單價(jià)中甲供材料消耗量確定退還甲供材料數(shù)量。施工協(xié)議中應(yīng)明確退還甲供材料單價(jià),即應(yīng)按招標(biāo)文件提供甲供材單價(jià)給予退還。施工協(xié)議中應(yīng)明確發(fā)包方完成了采購(gòu)和運(yùn)輸并將材料運(yùn)至施工工地倉(cāng)庫(kù)交由承包方保管,承包方退價(jià)時(shí)應(yīng)按發(fā)承包雙方確定計(jì)入工程造價(jià)甲供材料價(jià)格除以1.01退還給發(fā)包方（1%作為承包方現(xiàn)場(chǎng)保管費(fèi)）。施工協(xié)議應(yīng)明確約定甲供材料若有超支或結(jié)余處理方法。須明確問題十七:工程用水電費(fèi)結(jié)算方法

招標(biāo)文件及施工協(xié)議應(yīng)明確工程用水電費(fèi)掛表方法、費(fèi)用繳納方法、水電費(fèi)用扣還單價(jià)及數(shù)量等。

須明確問題十八:相關(guān)價(jià)款下浮方法招標(biāo)文件及施工協(xié)議應(yīng)明確相關(guān)價(jià)款下浮費(fèi)率,以及暫估價(jià)、甲供材、安全文明施工方法費(fèi)、甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)材料費(fèi)用、規(guī)費(fèi)、稅金等不應(yīng)參與下浮。須明確問題十九:“三通一平”之計(jì)價(jià)招標(biāo)文件及施工協(xié)議中應(yīng)注明施工現(xiàn)場(chǎng)拆遷及平整情況,如未完成場(chǎng)地平整,需要施工企業(yè)完成,則應(yīng)在協(xié)議價(jià)款中有所表現(xiàn),如在施工單位進(jìn)場(chǎng)前已完成場(chǎng)地平整,則不應(yīng)在分部分項(xiàng)工程中列出清單項(xiàng)目及計(jì)價(jià)。

須明確問題二十:確定工程類別招標(biāo)文件中應(yīng)明確該工程工程類別,以免在招投標(biāo)過程中產(chǎn)生偏差。如有爭(zhēng)議部分特殊工程,可由造價(jià)管理部門核定其工程類別。\t"_bla