招標投標必須在招標文件及合同中明確的個問題模板

須明確問題之一:工程風險確定和分擔。應明確“采取工程量清單計價工程,應在招標文件或協(xié)議中明確風險內容及其范圍(幅度),不得采取無限風險、全部風險或類似語句要求風險內容及其范圍(幅度)?！?/p>

深入表述則為明確招標工程以投標截止日前28天為基準日,其后國家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生改變影響工程造價,應按省級或行業(yè)建設主管部門或其授權工程造價管理機構公布要求調整協(xié)議價款。另外如業(yè)關鍵求使用風險限定性較強協(xié)議,應在協(xié)議中明確約定風險費用計算方法、金額等。須明確問題之二:因不可抗力事件造成費用分攤應按明確以下標準分別負擔并調整工程價款。1.工程本身損害、因工程損害造成第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工材料和待安裝設備損害,由發(fā)包人負擔;2.發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負責,并負擔對應費用;3.承包人施工機械設備損壞及停工損失,由承包人負擔;4.停工期間,承包人應發(fā)包人要求留在施工場地必需管理人員及保衛(wèi)人員費用,由發(fā)包人負擔;5.工程所需清理、修復費用,由發(fā)包人負擔。須明確問題之三:協(xié)議工期內材料價格波動怎樣調整協(xié)議價款應該在施工協(xié)議中事先明確約定（1）可調價材料類別名稱,比如:鋼材、砼、水泥、電線、電纜、瀝青、石材、鋁合金等等。可調價材料種類確定應以其價值占工程造價比重較大、其價格波動對工程造價影響顯著者為標準;確定標準可明確以下:以及其價值占單位專業(yè)工程分部分項工程費5%以上者。計算公式以下:占比（%）＝某材料單位專業(yè)工程總數(shù)量（包含變更調整數(shù)量）×中標單價／中標單位專業(yè)工程分部分項工程費（包含變更調整部分）×100%。（2）業(yè)主及承包人負擔材料上漲或下跌風險幅度,可為5%;（3）、調整材料價差時基準期材料價格及施工期材料價格取定,是以指導價為準還是以實際投標價或采購價為準;（4）、超出協(xié)議約定風險幅度值時調整方法施工期間可調價材料價格漲、跌幅度以招標控制價所采取月份價格為基礎,漲、跌幅度在5%以內（含5%）時,其差價由承包人負擔或受益;漲、跌幅度超出5%時,其超出部分差價由發(fā)包人負擔或受益,計算公式能夠下:①上漲超出5%時,差價（正值）＝（施工期間可調價材料加權平均價－招標控制價所采取月份價格×1.05）×（1－該材料單價讓利幅度）;②下跌超出5%時,差價（負值）＝（施工期間可調價材料加權平均價－招標控制價所采取月份價格×0.95）×（1－該材料單價讓利幅度）。其中施工期間可調價材料加權平均價=Σ（每個月實際使用量×當月價格）／該材料總用量。當每個月實際使用量無法確定時,能夠依據(jù)當月完成工作量分析出數(shù)量計算;當某要素單價讓利幅度無法確定時,能夠采取中標讓利幅度。（5）明確預定因發(fā)包人或承包人原因造成工期延誤,延誤期間超出協(xié)議約定工程時段遇價格波動造成差價損失由責任方負擔。（6）材料差價應依據(jù)費用定額計價規(guī)則計取相關費用和稅金,并作為追加（減）協(xié)議價款和工程進度款同期支付。須明確問題之九:產(chǎn)生新工程量清單項目其工程價款調整標準招標文件及施工協(xié)議中應明確約定,因為招標文件中工程量清單漏項,或是非承包人原因工程變更,造成增加新工程量清單項目,其對應綜合單價按下列方法確定:1.協(xié)議中已經(jīng)有適用綜合單價,按協(xié)議中已經(jīng)有綜合單價確定;2.協(xié)議中有類似綜合單價,參考類似綜合單價確定;3.協(xié)議中沒有適用或類似綜合單價,由承包人提出綜合單價,經(jīng)發(fā)包人確定后實施。但在施工協(xié)議簽署過程中,對于新增工程量清單項目綜合單價計算方法和計算口徑尤其是第3點內容應給予深入明確,包含其計價依據(jù)、工料機價格（按投標當月信息價,還是施工當月信息價以及施工方投標價,還是相對應指導價格？）、是否計取相關規(guī)費、是否計取相關方法費以及讓利幅度等,這么才能在工程結算時有完整計價依據(jù)而降低造價糾紛爭議產(chǎn)生可能性。須明確問題之十:方法項目費用結算標準招標文件及施工協(xié)議中應明確約定,因分部分項工程量清單漏項或非承包人原因工程變更,引發(fā)方法項目發(fā)生改變,造成施工組織設計或施工方案變更,方法項目費用應作對應調整。針對材料檢驗試驗費、臨時設施費、夜間施工增加費、趕工方法費、住宅分戶驗收等以費率計算方法項目費。協(xié)議應明確約定該部分費用作為包干費用結算還是依據(jù)分部分項工程費用改變作對應調整,如為前者,則工程結算時不作任何調整,如為后者,則應在協(xié)議中明確約定其費率以投標報價時費率為準,其計算基礎以審定后分部分項工程費或以協(xié)議中分部分項工程費為準。針對施工現(xiàn)場安全文明施工增加費,協(xié)議中應約定其費率應以工程所在地工程造價管理機構核定費率為準進行計算,其計算基礎以審定后分部分項工程費或以協(xié)議中分部分項工程費為準針對工程按質論價,其費用是是指施工協(xié)議約定質量標準超出國家要求,施工企業(yè)完成工程質量達成經(jīng)有權部門判定或評定為優(yōu)質工程所必需增加施工成本費用。目前工程定額是以合格工程為基礎測定。若業(yè)關鍵求工程質量為合格以上,雙方應在協(xié)議中約定工程優(yōu)質等級及對應工程按質論價費用計取方法,也可參考《江蘇省建設工程費用定額》（）中相關要求計算其費用。針對腳手架、混凝土模板及支架、垂直運輸機械費、大型機械進退場費、施工降水等等能夠正確計算工程量并計算綜合單價方法項目費用,招標文件與施工協(xié)議應明確約定投標方應提供相關方法費用組成明細,作為協(xié)議附件,使之作為工程結算依據(jù)。施工協(xié)議中還應明確這部分方法項目費用結算標準,即分部分項工程量出現(xiàn)調整時,也應調整相對應方法項目工程量,應依據(jù)方法項目協(xié)議價格確定方法項目費用價款調整?；蛟趨f(xié)議中明確其折算成費率調整價款計算公式,如模板可參考以下公式;

模板結算價=∑（各類砼實際方量）*針對原方法費中沒有方法項目,協(xié)議應由承包人依據(jù)方法項目變更情況或是經(jīng)教授論證施工方案,提出合適方法費變更要求,經(jīng)發(fā)包人確定后調整。

須明確問題十一:材料暫估價結算方法

加QQ,空間更多建筑精品日志在招標文件及施工協(xié)議中應明確材料暫估價單價組成,其暫估材料單價組成除材料采購原價應包含場外運輸及采購保管費。應明確材料暫估價結算方法。其中包含材料暫定價格供給方法,為乙供還是甲供。包含材料暫估價對應價格最終確定方法,如要求“暫估價中材料單價應按發(fā)、承包雙方最終確定價在

綜合單價中調整”。對應最終價格組成內容應與材料暫估單價相一致。應明確暫估價調差時價差計算公式,應為“雙方認定材料價格-工程量清單中材料暫定價格”,還應明確如投標方未按工程量清單中材料暫定價格報價時,仍應按此公式調整其價差。應明確調整價差造成綜合單價增加或降低,改變了分部分項工程費用時是否調整對應方法費、規(guī)費、稅金等,即價差部分應計取對應方法費、規(guī)費、稅金等。應明確有可能在施工過程中改變供給方法為甲供材料以后怎樣調整價款,即扣除暫定材料價格同時,對應已經(jīng)計取方法費用、規(guī)費、稅金等卻不應扣除。須明確問題十二:專業(yè)工程暫估價結算方法招標文件應首先明確招標人擬單獨發(fā)包專業(yè)工程,不得以分部分項工程或暫估價形式列入主體工程招標文件分部分項或其她項目工程量清單中,招標人應與專業(yè)工程承包人另行簽署施工協(xié)議。招標文件應在其它項目清單項目中公布專業(yè)工程暫估價,公布專業(yè)工程暫估價金額時,應區(qū)分不一樣專業(yè),按相關計價要求估算,同時明確專業(yè)工程暫估價組成內容及明細。招標文件及施工協(xié)議應明確投標報價必需按其它項目清單項目中專業(yè)工程暫估價金額報價,如未按此報價,工程結算調整價款也應以此為準。招標文件及施工協(xié)議應在總承包協(xié)議明確中約定專業(yè)工程招標措施、分包方法及計價措施等。招標文件及施工協(xié)議應明確由總承包人應經(jīng)發(fā)包人確定后,與專業(yè)工程分包商簽署專業(yè)工程暫估價分包協(xié)議,并在專業(yè)分包協(xié)議中明確專業(yè)工程分包價款金額,以此作為發(fā)包人與總承包人進行工程價款結算依據(jù),同時專業(yè)工程分包協(xié)議中還應明確專業(yè)分包工程價格組成內容,并應與工程量清單中專業(yè)工程暫估價組成一致,以此作為總包協(xié)議結算價款計取規(guī)費和稅金基礎。調整公式應為:分包協(xié)議價款金額-其它項目清單項目中專業(yè)工程暫估價金額。招標文件及施工協(xié)議應明確若在施工過程中改變專業(yè)工程暫估價承包方法,由招標人直接另行發(fā)包時,對應價款調整標準,如規(guī)費、稅金等已經(jīng)按相關要求繳納時,則應僅按其它項目清單項目專業(yè)工程暫估價金額扣除,規(guī)費稅金則不應扣除,另外應另行收取總承包服務費。須明確問題十三:分部分項工程中暫定綜合單價結算方法應明確暫定綜合單價分部分項工程項目費用結算方法,以及該部分費用最終確定方法,應為“（雙方認定綜合單價-工程量清單中暫定綜合單價）×實際完成工程量”,還應明確如投標方未按工程量清單中暫定綜合單價報價時,仍應按此公式調整其價差。應明確調整價差造成綜合單價增加或降低,改變了分部分項工程費用時是否調整對應方法費、規(guī)費、稅金等,即價差部分應計取對應方法費、規(guī)費、稅金等。應明確有可能在施工過程中甲方將暫定單價分部分項工程另行單獨發(fā)包以后怎樣調整價款,即扣除暫定綜合單價分部分項工程費用同時,對應已經(jīng)計取方法費用、規(guī)費、稅金等卻不應扣除。須明確問題十四:總承包服務費結算方法。招標文件及施工協(xié)議應明確總包配合內容和向總承包人提出配合工作要求,并在協(xié)議中確定總承包服務費費率以及計算基數(shù)（應為最終確定不含設備費專業(yè)發(fā)包工程造價）,

須明確問題十五:規(guī)費及稅金結算方法。招標文件及施工協(xié)議應明確約定以投標截止日前28天之基準日為準,之前法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生改變發(fā)生改變,不作調整?；鶞嗜找院蟀l(fā)生改變,調整規(guī)費和稅金費率,另外招標文件與協(xié)議還應明確工程結算時規(guī)費和稅金計算基數(shù)。

須明確問題十六:甲供材料結算方法招標文件應提供甲供材料表,明確甲供材料名稱、規(guī)格、價格等,招標文件及施工協(xié)議應明確甲供材料費用應計入綜合單價及工程總造價中,并計取對應方法項目費及相關規(guī)費、稅金等。施工協(xié)議中應明確甲供材退還方法,即應按應退還甲供材料數(shù)量×單價在稅后退還。施工協(xié)議中應明確退還甲供材料數(shù)量,采取固定總價協(xié)議工程,應在中標價格基礎上確定退還甲供材料數(shù)量,采取固定單價協(xié)議工程,應以實際完成工程量乘以承發(fā)包雙方確定綜合單價中甲供材料消耗量確定退還甲供材料數(shù)量。施工協(xié)議中應明確退還甲供材料單價,即應按招標文件提供甲供材單價給予退還。施工協(xié)議中應明確發(fā)包方完成了采購和運輸并將材料運至施工工地倉庫交由承包方保管,承包方退價時應按發(fā)承包雙方確定計入工程造價甲供材料價格除以1.01退還給發(fā)包方（1%作為承包方現(xiàn)場保管費）。施工協(xié)議應明確約定甲供材料若有超支或結余處理方法。須明確問題十七:工程用水電費結算方法

招標文件及施工協(xié)議應明確工程用水電費掛表方法、費用繳納方法、水電費用扣還單價及數(shù)量等。

須明確問題十八:相關價款下浮方法招標文件及施工協(xié)議應明確相關價款下浮費率,以及暫估價、甲供材、安全文明施工方法費、甲方認質認價材料費用、規(guī)費、稅金等不應參與下浮。須明確問題十九:“三通一平”之計價招標文件及施工協(xié)議中應注明施工現(xiàn)場拆遷及平整情況,如未完成場地平整,需要施工企業(yè)完成,則應在協(xié)議價款中有所表現(xiàn),如在施工單位進場前已完成場地平整,則不應在分部分項工程中列出清單項目及計價。

須明確問題二十:確定工程類別招標文件中應明確該工程工程類別,以免在招投標過程中產(chǎn)生偏差。如有爭議部分特殊工程,可由造價管理部門核定其工程類別。\t"_bla