分戶驗收的過程管理與控制

分戶驗收的過程管理與控制2008年5月1.實行分戶驗收制度的必要性1.1什么是分戶驗收?分戶驗收也稱一戶一驗、上海稱套內(nèi)質(zhì)量驗收評價，是指按住宅單元“戶”設(shè)定驗收單位，在按國家施工和驗收規(guī)范的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)施工過程質(zhì)量控制，實現(xiàn)對住宅工程觀感質(zhì)量和使用功能項目的100%驗收，并形成以戶為單位的過程檢查和結(jié)果驗收資料。1.2實行分戶驗收制度的必要性(為什么要實行分戶驗收制度?)1.2.1建筑工程做為一種特殊的商品，其建設(shè)周期長；參建人員多且手工作業(yè)占較大比例；施工技術(shù)和工藝水平相對還比較落后；一些建筑材料、成品、半成品呈脆性，延性差，受拉強(qiáng)度低，而且建筑工程使用的建筑材料品種多，不同材料的性能差異大，受氣候和溫度變化影響造成收縮變形易產(chǎn)生裂縫等質(zhì)量問題。因此建筑工程在交付使用后由于溫度變化等影響，隨著時間的推移和材料性能的衰減，會不斷地出現(xiàn)一些觀感和使用功能方面的質(zhì)量通病，而且受施工技術(shù)水平、工藝、工程材料等因素的影響，在今后較長一段時間內(nèi)一些質(zhì)量通病仍難徹底根治。1.2.2根據(jù)我國目前經(jīng)濟(jì)水平、建筑工程規(guī)模和特點、建筑成本等因素，在充分保證結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的基礎(chǔ)上，國家驗收規(guī)范確定的檢驗批質(zhì)量檢驗方案是抽樣檢驗。制定檢驗批的抽樣方案時，在控制生產(chǎn)方風(fēng)險（或錯判概率α，≤5％）和使用方風(fēng)險（或漏判概率β，主控項目≤5％，一般項目≤10％）也即合格批被拒收、不合格批被誤收的風(fēng)險的同時，可能出現(xiàn)少數(shù)非結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量問題在驗收中被遺漏，為此，國家規(guī)定了建筑工程質(zhì)量保修制度，通過保修工作來彌補(bǔ)施工和驗收中遺留的質(zhì)量缺陷。隨著國家住房產(chǎn)權(quán)制度的改革，商品房已成為住戶所購買的最為昂貴的一件商品，住戶對于所購買房屋各方面的期待值越來越高，希望對所接收的房屋質(zhì)量尤其是觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量100％檢查并滿足所有的質(zhì)量要求，有的甚至要求不允許出現(xiàn)一點質(zhì)量問題，產(chǎn)生了現(xiàn)行工程驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)與住戶需求之間的矛盾。1.2.3當(dāng)前我國的施工驗收規(guī)范及設(shè)計規(guī)范對于竣工房屋的某些質(zhì)量問題如室內(nèi)空間尺寸偏差目前還沒有明確的驗收標(biāo)準(zhǔn)，對有些質(zhì)量問題如粉刷面層裂縫、外墻外窗滲漏等驗收檢查方法沒有操作性很強(qiáng)的統(tǒng)一規(guī)定。住戶反映的一些質(zhì)量問題在界定、處理時往往依據(jù)不足，房屋買賣雙方各執(zhí)己見而產(chǎn)生矛盾。1.2.4目前我國建筑工程質(zhì)量擔(dān)保、保險、投訴處理相關(guān)制度不健全，質(zhì)量驗收責(zé)任制度和責(zé)任追究制度很難落實，少數(shù)建設(shè)、施工等單位質(zhì)量意識不足，發(fā)生質(zhì)量投訴時處理不及時、不徹底和推諉，而對于在質(zhì)量投訴時提出的經(jīng)濟(jì)賠償因為國家沒有依據(jù)（有的是質(zhì)量問題先檢測，經(jīng)濟(jì)賠償后評估的辦法，但有時也得不到滿意的結(jié)果），少數(shù)投訴人在賠償?shù)貌坏铰鋵崟r一邊拒絕維修和配合，一邊又反復(fù)投訴，使得住宅工程的質(zhì)量投訴處理過程矛盾較多、解決困難重重。采用分戶驗收的方法是現(xiàn)階段有效地緩解和解決有關(guān)問題的一種較好辦法，通過分戶驗收工作的開展、落實，加強(qiáng)工程質(zhì)量責(zé)任和責(zé)任追究制度的落實，提升工程質(zhì)量水平，提高住戶對住宅工程質(zhì)量的滿意度，體現(xiàn)政府執(zhí)政為民、為民辦事的工作宗旨。2分戶驗收與竣工驗收的異同點2.1分戶驗收與竣工驗收的相同點分戶驗收與竣工驗收都是依據(jù)國家和地方相同的施工質(zhì)量驗收規(guī)范以及依據(jù)相同的施工圖、設(shè)計說明及其他文件，是建立在分部分項驗收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。分戶驗收與竣工驗收都是由建設(shè)單位組織的驗收。2.2分戶驗收與竣工驗收的不同點濤項次裁分戶驗收榮竣工驗收姿1母驗收主體成建設(shè)、監(jiān)默理、施工我單位、物術(shù)業(yè)公司哀建設(shè)、監(jiān)趟理、施工掃、設(shè)計、妨勘察單位笨2莖驗收對象麗適用于住保宅工程犬(嶼閔行區(qū)為缸動遷住宅呈)現(xiàn)所有建設(shè)少工程交付薪使用前均始應(yīng)進(jìn)行竣奇工驗收歡3棉驗收內(nèi)容膜住宅工程鍛的主要使獄用功能及睬觀感質(zhì)量歲：樓地面沖、墻面和蝴頂棚質(zhì)量鍵；門窗安索裝質(zhì)量；君防水工程寺質(zhì)量；室哲內(nèi)空間尺孟寸；給排缸水系統(tǒng)安蘭裝質(zhì)量；救室內(nèi)電氣迷安裝質(zhì)量乏工程質(zhì)量貓綜合驗收椅，包括實完體、觀感削、質(zhì)量控起制、涉及棟安全和功孩能的檢測仗資料和抽晴查結(jié)果妨4碼驗收階段喂住宅工程骨竣工驗收嘩前漿施工單位買提交竣工挎報告后單某位工程質(zhì)豎量碗最終驗收親5譜驗收數(shù)量較全數(shù)檢查賄對實體工浴程抽樣檢岡查3分戶驗收程序及責(zé)任分工3.1分戶驗收程序（1）建設(shè)單位負(fù)責(zé)人指定專人編制分戶驗收方案，方案應(yīng)包括各方職責(zé)，確定每戶（套）住宅驗收項目、內(nèi)容和數(shù)量，繪制抽查點分布圖。鉤（親2荷）建設(shè)單競位組織會映議審查、誤修改并批寧準(zhǔn)受檢工挨程分戶驗蜜收方案。油（布3望）召開驗芽收方案技夠術(shù)交底會郵，并落實綱驗收組驗屆收工具和欄資料。分竟戶驗收組餐應(yīng)包括建貝設(shè)單位現(xiàn)犯場技術(shù)管酸理人員、掏監(jiān)理單位幫專業(yè)監(jiān)理妹工程師、窩施工單位撫質(zhì)量檢查脅人員、已姜選定物業(yè)發(fā)管理單位低的還應(yīng)包粉括物業(yè)管繭理人員。兼（跨4覺）按照分爭戶驗收方描案進(jìn)行分然戶驗收，代并做好驗胡收記錄。協(xié)（突5謠）分戶驗拉收結(jié)果不他符合要求鑼的，由建姨設(shè)單位組燒織各方主樣體提出處躲理整改意銳見。并在治整改完畢翻后，重新暫組織驗收耽，做好相繭關(guān)記錄。均3.2弓剩責(zé)任分工軍項次瑞單位斬責(zé)任分工凱1湖建設(shè)單位篩組織編制前分戶驗收梢方案，召啦開分戶驗稅收交底會芽，全面負(fù)影責(zé)分戶驗披收工作，浙負(fù)責(zé)各專芽業(yè)驗收質(zhì)連量匯總表仍的匯總工盾作暴2穴監(jiān)理單位肅負(fù)責(zé)按照踏分戶驗收吃方案確定角的檢查項證目、內(nèi)容假、工具和丙方法進(jìn)行刷觀感、實捧測和使用紗功能的檢傳查，履行廟監(jiān)理職能模3概施工單位辜負(fù)責(zé)按照怪分戶驗收饞方案確定貌的檢查項忽目、內(nèi)容扯、工具和香方法進(jìn)行塵觀感、實攻測和使用逝功能的檢足查，為檢持查驗收提割供必要的顯條件，負(fù)掉責(zé)記錄表斧、驗收表豪的填寫和鳥記錄嫁3.3把嬸質(zhì)量監(jiān)督卵站的工作腸任務(wù)免負(fù)責(zé)實行智分戶驗收意制度的前別期調(diào)研、件操作指導(dǎo)念、實施推即進(jìn)、培訓(xùn)術(shù)以及過程晚監(jiān)督工作忙。戲過程監(jiān)督配主要核查商工程驗收懸程序，查鏈過程的記鋸錄，且對尚部分工程菜使用功能侄項目進(jìn)行峰必要的抽者查；不參件加分戶驗輸收的過程夢驗收，在誤竣工驗收特過程中抽田查分戶驗糕收檢查表攤、驗收方劇案、驗收目記錄等是家否齊全，建并核查記透錄與實際乏是否相符淋，對弄虛羊作假的將柄給予行政拳處罰。徐監(jiān)督手段壽主要是工風(fēng)程在險捧“秧分戶驗收編”唉實施期間糊，監(jiān)督站撲隨機(jī)到現(xiàn)撞場檢查是另否進(jìn)行了陰分戶驗收方，對不進(jìn)閑行分戶驗霜收的一律忌不予以備鉤案。憂3.4黃慣分戶驗收要內(nèi)容跟分戶驗收刺以檢查工漂程觀感質(zhì)尿量和影響半使用功能霉的質(zhì)量為煌主，主要纖包括以下?lián)p驗收項目仔：建筑尺寸室內(nèi)地面室內(nèi)頂棚室內(nèi)墻面建筑門窗柱給排水與曾燃?xì)夤瓮L(fēng)與空夏調(diào)電氣安裝潑4友分戶驗收副的條件準(zhǔn)鑒備農(nóng)4.1賭淡分戶驗收威的條件腳單位工程途(機(jī)或棟兼)壁的施工質(zhì)呆量達(dá)到規(guī)竹范的要求且是分戶驗潑收的前提撫。主要功陰能項目的獄抽查結(jié)果憤均符合要言求；有關(guān)叮安全和功黨能的檢測湖資料應(yīng)完蜓整；所含丸分部工程績的質(zhì)量均禍驗收合格第。攤分戶驗收源首先應(yīng)對骨單位工程熊(完或棟氏)轎各階段的胖施工質(zhì)量齊資料進(jìn)行并審核，達(dá)付到規(guī)范要丟求的才能刃實施。全分戶驗收盟宜在單位倘工程竣工欄驗收前主伏體驗收后備進(jìn)行，當(dāng)撐某一套住攀宅的某項晃檢驗批具伸備質(zhì)量驗枕收條件時鴉，就可組張織驗收，譜成熟一套成驗收一套甚。栽分戶驗收祝應(yīng)根據(jù)住芬宅施工工骨藝，對有代關(guān)項目海(借專業(yè)蜻)賊可進(jìn)行提竟前預(yù)驗收糠，以減少素后期返工陪，提高驗冬收一次通虹過率。也4.2胸姻分戶驗收紙前的準(zhǔn)備圈工作教1叉）根據(jù)工灑程特點由圈建設(shè)單位碎在分戶驗茄收前會同筐監(jiān)理、施謠工單位針筐對工程特鑼點，制定售專項實施愈方案，建偶設(shè)單位審藝核后報質(zhì)桶監(jiān)站備案麥。云(耳古人云釣:裂凡事預(yù)則衣立，不預(yù)域則廢忌)按2例）對驗收擱人員進(jìn)行員培訓(xùn)交底策。凈3鏟）配備好樓分戶驗收如所需的檢稠測儀器和釀工具，并遇經(jīng)過計量賴檢定合格攤。贏(福工欲善其隙事，必先堵利其器征)歌4據(jù)）做好蓄衡（淋）水源、衛(wèi)生間鴿等有防水痕要求房間壟的蓄水、搭外窗外墻婦淋水試驗辣（必要的原話）的準(zhǔn)卻備工作。濫5篩）在室內(nèi)慶地面上標(biāo)子識好暗埋善水、電管熱線的走向宿和室內(nèi)空逐間尺寸測覺量的控制釣點、線；耀配電控制閑箱標(biāo)識好罰回路。百6鼻）確定檢鍛查單元，己以每戶為子一個檢查榆單元。嗓4.3斥掌參加分戶百驗收人員霸應(yīng)具備相才應(yīng)資格霧建設(shè)單位辜參驗人員涂應(yīng)為項目銀技術(shù)負(fù)責(zé)廳人、專業(yè)巾技術(shù)人員氏；錢施工單位廁參驗人員險應(yīng)具備建蜓造師、質(zhì)惡量檢查員侍、施工員丙等執(zhí)業(yè)資折格；扛監(jiān)理單位憐參驗人員違應(yīng)為相關(guān)振專業(yè)的監(jiān)奪理工程師尼。取分戶驗收粱使用儀器尿一覽表宮儀器中(扶工具墾)葉名稱誰用途賽配備數(shù)量緒小錘械檢查地坪歸、墻面、顏天棚粉刷惜層空鼓情棋況長驗收小組辟每人一把岸鋼卷尺謠測量構(gòu)件紐及短距離握范圍的尺銅寸圣驗收小組臥每人一個惡（便攜式嶼）激光測袍距儀勤較高、較疑遠(yuǎn)測量，津室內(nèi)空間他凈尺寸拼每個驗收販小組不少若于一臺刺漏電保護(hù)壯相位檢測麻器未測量插座浴相位、接知地獸每個驗收甜小組不少魚于一個銅檢測尺黃檢查墻地尺面平整度便每個驗收冷小組一個謠5薯過程驗收遺中的幾個袋問題慎5.1缸虎分戶驗收酷的合格規(guī)教定驅(qū)每一檢查束單元的檢爭驗批主控槐項目和一腳般項目經(jīng)核檢驗達(dá)到牲合格標(biāo)準(zhǔn)鈔。馬對于計量朱檢驗的項澆目：主控木項目不允毯許超差；鼓一般項目瓣允許超差梯的規(guī)定按頭照相應(yīng)的惜驗收規(guī)范隱中驗“橋基本規(guī)耕定槐”腿或迷“株工程驗供收抄”經(jīng)條款中執(zhí)選行。具體童可參照下桌表。巧規(guī)范中允塑許超偏范他圍表施規(guī)范名稱豆規(guī)范編號蕩合格范圍肆超偏范圍舌規(guī)范是否繼明確德建筑地基挎基礎(chǔ)工程趕施工質(zhì)量急驗收規(guī)范予GB50錦202茫80%臣不得有嚴(yán)革重缺陷久工程驗收乳砌體工程繭施工質(zhì)量灘驗收規(guī)范態(tài)GB50疤203跡80%弱不得有嚴(yán)艷重缺陷距基本規(guī)定閃混凝土結(jié)曬構(gòu)工程施貪工質(zhì)量驗烤收規(guī)范引GB50頌204贊80%叫不得有嚴(yán)零重缺陷趕基本規(guī)定澇鋼結(jié)構(gòu)工上程施工質(zhì)貴量驗收規(guī)改范遮GB50撫205仰80%鹿120%的基本規(guī)定寨木結(jié)構(gòu)工秤程施工質(zhì)逐量驗收規(guī)峽范湊GB50檔206智100%賊100%努未明確下屋面工程回質(zhì)量驗收頸規(guī)范辜GB50展207當(dāng)100%牙100%插未明確筐地下防水皆工程質(zhì)量蔽驗收規(guī)范殿GB50障208農(nóng)100%垂100%置未明確蛛建筑地面慈工程施工洞質(zhì)量驗收闊規(guī)范根GB50旬209問80%植150%忙基本規(guī)定括建筑裝飾內(nèi)裝修工程發(fā)質(zhì)量驗收湯規(guī)范和GB50己210傍80%茶150%談工程驗收梯建筑給水臟排水及采素暖工程施竭工質(zhì)量驗議收規(guī)范俯GB50獻(xiàn)242挎100%習(xí)100%夢未明確鬧通風(fēng)與空恭調(diào)工程施覽工質(zhì)量驗蠅收規(guī)范予GB50呆243謊80%截不得有嚴(yán)奸重缺陷銷基本規(guī)定坑建筑電氣糊工程施工旨質(zhì)量驗收百規(guī)范逐GB50咬303友100%瓣100%坡未明確南智能建筑警工程施工外質(zhì)量驗收滿規(guī)范史GB50豆339織100%紐100%階未明確交電梯工程貝施工質(zhì)量游驗收規(guī)范匪GB50毫310鋼100%墓100%做未明確啟住宅工程倘質(zhì)量分戶砍驗收不符判合要求時程，應(yīng)按下浪列規(guī)定進(jìn)扣行處理：燈1險、由建設(shè)漫單位組織喇監(jiān)理、施柏工單位制釋訂處理方誘案，對不石符合要求爐的部位進(jìn)尚行返修或恰返工。司2構(gòu)、處理完劇成后，應(yīng)湯對返修或杠返工部位外重新組織蓋驗收，直距至全部符錄合要求。限3選、當(dāng)返修喝或返工確菠有困難而狀造成質(zhì)量豆缺陷時，捉如層高低犧于所規(guī)定企的要求，唇又無法整胞改，為避劍免社會財餡富的損失妨，在不影拔響工程結(jié)雨構(gòu)安全和盼使用功能娘的情況下未，建設(shè)單閑位應(yīng)將分陜戶驗收不拖符合規(guī)定碌的情況報車質(zhì)量監(jiān)督嘩站備案，清質(zhì)量監(jiān)督脫站根據(jù)《把建筑工程福施工質(zhì)量確驗收統(tǒng)一憶標(biāo)準(zhǔn)》（輝GB50攏300-朋2001妹）第俊5.0.意6泥條規(guī)定監(jiān)嘗督該工程閥的驗收，它建設(shè)單位餐向住戶交京房時應(yīng)書角面告知住乳戶，使住王戶具有知摸情權(quán)。硬5.2耐選室內(nèi)空間涉尺寸遵空間尺寸粉指住宅工竹程室內(nèi)具旱有獨(dú)立使熱用功能的拉自然間內(nèi)撿部凈空尺下寸，主要廉包括凈開貨間，進(jìn)深嚴(yán)和凈高。年由于我國恰的施工驗廢收規(guī)范及救設(shè)計規(guī)范拋對于竣工有房屋的室郵內(nèi)空間尺客寸偏差目交前還沒有歷明確的驗掃收標(biāo)準(zhǔn)，驚各地規(guī)定羞的室內(nèi)空粥間尺寸允馬許偏差和解允許極差秤的設(shè)定標(biāo)戀準(zhǔn)都不同藥，但都是數(shù)考慮了目堪前住戶對妖空間尺寸忍偏差的關(guān)困心程度和禍測量手段咽，規(guī)定的葬偏差數(shù)值懼應(yīng)綜合考幻慮軸線、樂標(biāo)高及主汗體和裝飾舌施工允許顏偏差的組倍合影響。況(權(quán)１謙)岡室內(nèi)凈高雹住宅室內(nèi)球凈高應(yīng)符否合設(shè)計要逗求，其允甘許偏差糖為瓦±戴10mm犁。濱(杠上海市閥)瘡凈高度允榴許偏差乓-18車，貢+25m鏡m托，允許極途差低20mm脆。（江蘇翠?。簝舾哓?fù)偏糾差不宜超賓過付20mm昆，極差（拌實測值中鳳最大值與猛最小值之網(wǎng)差）不宜超超過騙20mm尺。傭(閱寧波市追)盤混凝土現(xiàn)古澆結(jié)構(gòu)標(biāo)放高（每層圈）的允許賄偏差吉為鳥±翁10mm巴；全高允牙許偏差誓為灰±甘30mm言；位GB5撈0204妙-200夏2鎮(zhèn)第光8.3.做2宵條舅磚砌體標(biāo)修高（每層責(zé)）允許偏燥差胖為鴨±惱15mm索?？虶B50爹203-盆2002春第遲5.3.再3贈條偶地面找平賽層標(biāo)高的踐允許偏差竹為悔±廣8mm獸，表面平漂整度允許雙偏差為袋5mm鞋；水泥混哈凝土或水求泥砂漿地芽面面層的屆表面平整劇度的允許扣偏差為搖5mm梨。繁GB50擦209-金2002竭第批4.1.攔5階條蹈天棚一般旋抹灰的表職面平整度砍的允許偏保差為序4mm蜻。拒GB5再0210淋-200什1炊第濟(jì)4.2.炮11著條篇剪力墻結(jié)富構(gòu)批:致允許偏差禍(如極值侄)=針混凝土現(xiàn)帶澆結(jié)構(gòu)標(biāo)羽高（每層紡）的允許義偏差窮為魄±申10mm荒+亦地面找平柱層標(biāo)高的初允許偏差窄為警±寶8mm+創(chuàng)天棚一般惱抹灰的表暖面平整度謎的允許偏迫差為貌4mm雅/2+浙地面面層認(rèn)的表面平虜整度的允抹許偏差為紅5mm/灣2=環(huán)±指22.5宜mm作混合結(jié)構(gòu)私:荒允許偏差苦(攔極值畝)=三磚砌體標(biāo)慶高（每層姻）允許偏渾差婦為擺±什15mm際+嘉地面找平障層標(biāo)高的極允許偏差蹦為還±逆8mm+擋天棚一般支抹灰的表豎面平整度由的允許偏司差為受4mm述/2+憑地面面層圖的表面平遼整度的允租許偏差為愁5mm/哄2=板±卷27.5竟mm芹由于實際屠當(dāng)中不可轟能且不允椅許幾項允牧許偏差極白值在一個貌檢測點同娘時出現(xiàn)，歌本人認(rèn)為絕江蘇省上潮限規(guī)定過寒于寬松，良上海市規(guī)霜定過于嚴(yán)囑格。然(計２錢)坑室內(nèi)凈開易間、進(jìn)深搭住宅套內(nèi)批空間的軸臟線定位應(yīng)落符合設(shè)計引要求，內(nèi)予墻面之間側(cè)的凈距偏興差應(yīng)控制盈在軋15mm授以內(nèi)。傾(社上海市冬)港凈開間、綿進(jìn)深允許遼偏頌差翻±奔15mm佛；允許極肉差慧25mm宮。（江蘇咳?。┐箖糸_間、容凈進(jìn)深極傷差（實測練值中最大底值與最小盤值之差）頭不宜超過磁20mm擱。詳(麥寧波市密)關(guān)混凝土剪削力墻軸線湖的允許偏崇差為雨5mm甘，截面尺治寸的允許掏偏差為刪+8mm晉、振-5mm族。紋GB5督0204稱-200竊2偵第潑8.3.替2鉛條各填充墻砌艇體軸線位罷移允許偏森差李10mm認(rèn)。震GB5此0203暈-200趁2到第拍9.3.攝1搬條生砌體軸線吃的允許偏途差為關(guān)10mm用。帶GB5旱0203門-200革2慰第摸5.2.朋5柜條眨墻面一般譜抹灰的表錢面平整度書的允許偏括差為屠4mm狠。蝦GB50黃210-監(jiān)2001教第舍4.2.貝11盆條凳剪力墻結(jié)恭構(gòu)窄:礦允許偏差蔽(米極值墾)=能混凝土剪歌力墻軸線戀的允許偏饒差為俱5mm盤×列2+彈墻面一般爐抹灰的表熊面平整度相的允許偏采差為斷4mm缸/2域×北2=狡±繭14mm贊逼14mm待×我1.5=榨21mm蹈混合結(jié)構(gòu)枕:努允許偏差霸(禮極值洽)=杏砌體軸線走的允許偏凳差為腹10mm旺×線2+挽墻面一般檢抹灰的表燭面平整度郊的允許偏夏差為異4mm拘/2宣×膽2=幟±暫24mm熔由于實際蠅當(dāng)中不可石能且不允著許幾項允行許偏差極戒值在一個俱檢測點同榴時出現(xiàn)，照本人認(rèn)為欣上海市、爽江蘇省規(guī)商定的都較順為適合，緞寧波市只議規(guī)定極差雙不合理，蚊數(shù)值上看暴較為嚴(yán)格恭，但對剪霸力墻結(jié)構(gòu)愧易超過國姓家標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)建議：為喪防止在單班位工程竣農(nóng)工前抽測借時發(fā)現(xiàn)空遮間尺寸超脖標(biāo)部位較根多或有較哥大偏差，噴造成大面高積返修或債返工現(xiàn)象抱，在主體雀結(jié)構(gòu)驗收旦前對空間貨尺寸亦應(yīng)草進(jìn)行一次脊全面測量蓮，對過大姨的偏差及鋒時糾正，掩也可通過慰初裝修施罷工來調(diào)整棍，以體現(xiàn)耕過程控制買的原則。頑5.3渣漠門窗淋水蔑試驗躲規(guī)范中規(guī)扒定對建筑逗外門窗（驢金屬窗、州塑料窗）節(jié)的抗風(fēng)壓液性能、空潤氣滲透性腿能和雨水販滲漏性能臟及保溫性升能指標(biāo)應(yīng)原進(jìn)行復(fù)驗撐，未規(guī)定肝必須做淋運(yùn)水試驗，板但考慮外賤門窗框與熊墻體間及潔易產(chǎn)生滲破漏和個別評外門窗質(zhì)扯量問題也晶易出現(xiàn)雨士水滲漏現(xiàn)困象，上海包市在《導(dǎo)遭則》中規(guī)啟定鋁合金遲和塑料外徑門窗不得貍出現(xiàn)滲漏叔現(xiàn)象，在暑雨后應(yīng)全春數(shù)進(jìn)行觀衰察檢查，怎必要時現(xiàn)刊場淋水檢役查。卸上海萬科販的做法是序:脖采用人工落掛管的方息式進(jìn)行試忌驗，水壓忍0.2-俯0.3M蘭Pa竊，連續(xù)噴耕淋縮12哀小時，管弓距墻面終30-4沙0cm麥，全數(shù)噴偽淋檢查，弟觀察有無舒滲漏點。尸5.3虧紛門窗淋水觀試驗虛江蘇省規(guī)勁定：采