房地產(chǎn)融資的１８條渠道

房地產(chǎn)融資的18條渠道1、企業(yè)內(nèi)部融資：抵押、貼現(xiàn)股票和債券而獲得資金、預(yù)收購房定金或購房款和企業(yè)利用留存收益等。2、上市融資：股份制房地產(chǎn)企業(yè)上市發(fā)行股票成為重要的融資渠道，上市融資包括直接發(fā)行上市和利用殼公司資源間接上市。周正毅“空手套白狼”，非法獲得大量地產(chǎn)項(xiàng)目，然后以此抵押貸款，再用貸款收購上市公司，然后由上市公司購買這些項(xiàng)目資產(chǎn)。3、房地產(chǎn)抵押貸款：房地產(chǎn)抵押貸款要求開發(fā)商以所擁有的房地產(chǎn)作抵押，包括土地開發(fā)抵押貸款和房屋開發(fā)抵押貸款；信用貸款主要看開發(fā)商的業(yè)績(jī)、業(yè)務(wù)以及信用記錄；4、房地產(chǎn)委托貸款：房地產(chǎn)委托貸款也稱作特定資金信托，是指委托人將有權(quán)自行支配的資金存入房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)，并要求房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)按照其指定的范圍、對(duì)象和期限等發(fā)放的房地產(chǎn)貸款。具體業(yè)務(wù)主要有：①、服務(wù)性房地產(chǎn)信托。②、建材補(bǔ)償貿(mào)易信托貸款。③、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)流動(dòng)資金委托貸款。④、國際房地產(chǎn)投資信托。5、向其他金融機(jī)構(gòu)融資：房地產(chǎn)保險(xiǎn)公司、房地產(chǎn)投資基金管理公司和房地產(chǎn)財(cái)務(wù)公司等為房地產(chǎn)開發(fā)提供融資服務(wù)。6、抵押貸款證券化ABS：金融機(jī)構(gòu)將其所持有的流動(dòng)性較差、但具有未來現(xiàn)金流入的抵押貸款匯集重組成為相應(yīng)的貸款組群，由證券化機(jī)構(gòu)以現(xiàn)金方式收購，然后經(jīng)過擔(dān)保或信用增級(jí)后，由其以證券的形式出售給投資者的融資過程。7、短期融資：從清算銀行、商業(yè)銀行、外資銀行設(shè)在本國的分支結(jié)構(gòu)等渠道獲得的高利率貸款8、長(zhǎng)期融資：通過權(quán)益籌資、抵押貸款、抵押債券、收取租金、房地產(chǎn)開發(fā)公司與入住機(jī)構(gòu)間的合作、租回方式、利潤侵蝕方式、優(yōu)先收益方式、合營公司、機(jī)構(gòu)直接開發(fā)、專業(yè)金融公司、政府來源等渠道籌集資金。9、售后回租：房地產(chǎn)的經(jīng)營者將一項(xiàng)房地產(chǎn)出售給一家投資機(jī)構(gòu)，然后再作為房地產(chǎn)承租人去經(jīng)營。擁有物業(yè)的開發(fā)商既通過出讓物業(yè)的所有權(quán)獲得資金，又通過租回物業(yè)以保留物業(yè)的使用權(quán)，以達(dá)到既減少資金占用、又能從經(jīng)營的物業(yè)中獲得收入的目的。但是，回租融資對(duì)于開發(fā)商的物業(yè)經(jīng)營水平要求較高，其預(yù)期經(jīng)營收益率必須高于抵押貸款的利率，否則，回租融資不會(huì)被投資者所接受。需要注意的是，租賃期滿，開發(fā)商不能獲得物業(yè)的產(chǎn)權(quán)。10、租賃融資：開發(fā)商將該土地出租給其他投資者開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)，以每年獲得的租金作抵押，申請(qǐng)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的長(zhǎng)期貸款。或者開發(fā)商通過租賃方式獲得土地的使用權(quán)以后，以自行開發(fā)的房地產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)長(zhǎng)期抵押貸款。11、回買融資：開發(fā)商將自己開發(fā)的某項(xiàng)物業(yè)賣給貸款機(jī)構(gòu)，然后再用貸款機(jī)構(gòu)的貸款買回該項(xiàng)物業(yè)。通過采取回買融資方式，開發(fā)商不僅獲得較高比例的融資，而且在還清貸款后，可以獲得該項(xiàng)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)。特別值得說明的是，開發(fā)商仍可對(duì)此物業(yè)提取折舊，從而獲得折舊抵稅帶來的好處；融資機(jī)構(gòu)既可獲得高于普通抵押貸款的利息收入，又可以所有者的身份參與分享物業(yè)的經(jīng)營收益。12、房地產(chǎn)辛迪：這是國外房地產(chǎn)開發(fā)商廣泛采用的一種融資方式。它由經(jīng)理合伙人和有限合伙人組成。其中經(jīng)理合伙人負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的經(jīng)營管理，負(fù)無限責(zé)任，而有限合伙人享有所有權(quán)，不參與經(jīng)營管理，以其出資額為限承擔(dān)有限責(zé)任。13、前沿貨幣合約：它采用的形式是貸款機(jī)構(gòu)出資，開發(fā)商提供土地和技術(shù)，成立合資公司。與合作開發(fā)不同的是，參與合作的資本投入者并不是完全意義上的投資方，還充當(dāng)貸款人的角色，要求將其投資分期收回，并獲得利息。故這種融資方式又稱為“雙重身份貸款合作”。由于貸款方本身又是合資方，因而貸款利率一般比較低，但同時(shí)作為合資方，它也與開發(fā)商共享收益，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。14、項(xiàng)目融資：項(xiàng)目融資是指“為一個(gè)特定經(jīng)濟(jì)實(shí)體安排的融資，其貸款人在最初考慮安排貸款時(shí)，滿足于使用該經(jīng)濟(jì)實(shí)體的現(xiàn)金流量和收益作為償還貸款的資金來源，并且滿足于使用該經(jīng)濟(jì)實(shí)體的資產(chǎn)作為貸款的安全保障”。包括直接項(xiàng)目融資、項(xiàng)目公司融資模式、杠桿租賃融資模式、“生產(chǎn)支付”融資模式、BOT融資模式、ABS融資模式等15、TOD(Transit—OrientedDevelopment)融資模式：就是政府利用壟斷城市規(guī)劃具有的信息與資源優(yōu)勢(shì)，對(duì)規(guī)劃發(fā)展區(qū)的用地以較低的價(jià)格征用；接著進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，使土地升值；然后出售基礎(chǔ)設(shè)施完善的“熟地”，利用“生地”與“熟地”之間的價(jià)差而形成的一種融資模式。城市公共交通具有很強(qiáng)的“外溢效應(yīng)”，以公交體系為中心的城市（土地）規(guī)劃和城市（土地）經(jīng)營的模式，帶動(dòng)大社區(qū)、大商業(yè)、大交通、大市政配套的聚集，變單一功能的土地開發(fā)與交易為功能混合的土地開發(fā)與升值。16、發(fā)行長(zhǎng)期債券：發(fā)行土地開發(fā)債券，籌集土地儲(chǔ)備金專門用于土地開發(fā)項(xiàng)目；然后，通過土地收益償還債務(wù)。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)可以在依法設(shè)立的證券交易所轉(zhuǎn)讓債券，從而獲取資金，也可以通過向金融機(jī)構(gòu)質(zhì)押尋求套現(xiàn)。最大的特點(diǎn)是籌資成本低。這是因?yàn)閭軛l款約束，安全性較高。因此，利息率較低，這就降低了土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)籌資財(cái)務(wù)成本。當(dāng)然，發(fā)行長(zhǎng)期債券仍有一些不足，主要是發(fā)行長(zhǎng)期債券要受許多條件約束，因而會(huì)影響土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的籌資能力。籍1違7猴、土地資鵲產(chǎn)證券化仙：所謂土港地資產(chǎn)證禁券化是指晚以可獲得姻穩(wěn)定的可紛預(yù)測(cè)的現(xiàn)迷金流的土劍地收益或鼠土地貸款謹(jǐn)作為擔(dān)保逢來發(fā)行證思券的過程磁。土地資產(chǎn)產(chǎn)證券化道優(yōu)點(diǎn)勸：話①屋、死錢變的活錢。利均用證券市奔場(chǎng)的功能票，將不可哄移動(dòng)的、能難以分割嫁的、不適屑合小規(guī)模扇投資的土箱地儲(chǔ)備機(jī)洲構(gòu)巨大的徐固定資產(chǎn)胸變?yōu)榱鲃?dòng)簡(jiǎn)金融資產(chǎn)唐。哄②懇、吸引投豐資者。土耍地在不斷恰的增值。伶而獲得土恐地資產(chǎn)證謠券化的資食產(chǎn)也會(huì)發(fā)腦生增值。韻因此，購極買該項(xiàng)資央產(chǎn)的投資親者會(huì)增多限。紐③肉、降低了拼融資成本頌。由于土印地收益或殘土地抵押蘋貸款為擔(dān)騎保的證券摸信用等級(jí)披較高，而呀其利率則箏相應(yīng)較低像，從而可委以降低土廣地儲(chǔ)備機(jī)庭構(gòu)的籌資遺成本感。耕④城、彌補(bǔ)銀鉆貸缺陷。早由于土地扯資產(chǎn)證券感化籌資是亦長(zhǎng)期籌資盼，可以彌掏補(bǔ)銀行因能短期貸款樹而造成的拌信用困難寸所產(chǎn)生的先信貸資金鑰在時(shí)間上娃的脫節(jié)問直題。叉1先8覺、房地產(chǎn)隙投資信托灑基金光（辦REIT早s冊(cè)）：房地廣產(chǎn)投資信罩托基艇金泉REIT重s攏就是以公椒司或信脹托呢(柏契自約爸)煌基金的組際織形式經(jīng)牙營，將募散集資金運(yùn)鏈用于房地番產(chǎn)買賣管總理或抵押辣權(quán)貸款投儉資，收益玉分配給股掏東或投資舊者的投資懇形式。當(dāng)課資金募集脆完成后，輛就讓股票蘋或受益憑招證在交易枕市場(chǎng)上市夕流通；房艷地產(chǎn)資產(chǎn)蒙信獅托床(Rea壞lEs豬tate充Ass山etT嚷rus國t稱、簡(jiǎn)刪稱助REAT測(cè))控是一種非森標(biāo)準(zhǔn)的集時(shí)合投資信齊托計(jì)劃鵲。響REA丙T蛇的受益憑蝴證，是把閣房地產(chǎn)物優(yōu)業(yè)切割成瓦一張桿張能“拉債葵券淋“默，由證券館化的發(fā)行淚機(jī)構(gòu)支付蔑利息給投桃資人，到叫期后把本刪金償還給瞎投資人。朗不能在證附券交易所曉上市流通部。查樣信托方式謠籌集資金尼成本低，滾這是因?yàn)榇a與銀行相瞞比，信托響公司主要滅是直接募忌集社會(huì)資術(shù)金，利潤話主要來源品于消費(fèi)者掙，可以以致較低的成孩本運(yùn)作。會(huì)這對(duì)于動(dòng)變輒要幾千貼萬、幾億鉆、幾十億唐的土地收篩購儲(chǔ)備機(jī)她構(gòu)來說，糾將可以節(jié)旺約大量的奏財(cái)務(wù)成本巨。另外，竟由于信托悉募集資本針方便靈活傷，可根據(jù)院項(xiàng)目需要矩，專項(xiàng)募守集，募集炎量可大可扛小，不受崖限制。從好更廣泛的艦概念來說華，遮REIT錄s勇和沖REA緞T騎都是資產(chǎn)肯證券化的笑一個(gè)分支釋。念1豬9渡、權(quán)益融弟資：多種予合伙模式抓（美國律）紐唇①繼1服、開發(fā)商捉和土地所惜有者合伙甚：土地所輝有者以土按地入資，距其價(jià)格在禮談判時(shí)確善定，一般箏是土地的挪市場(chǎng)價(jià)格騾。開發(fā)商粉通常不必鳥自己提供概權(quán)益投資酷，剩余資劈金主要通蛋過抵押土奉地來獲得倉貸款珍。芳(1鴿)娛第一優(yōu)先則權(quán)：土地素所有者獲擇得資本回圓收殘，蠢R攀P戴土地價(jià)育值鞠(農(nóng)按照合同左約定的金虧額躲)六的返還畏；烏(2腳)護(hù)第二優(yōu)先歉權(quán)：土地趙所有者獲洋得按事先社約定的回自報(bào)率計(jì)算腥的權(quán)益資前本回報(bào)攻；保(3診)燥第三優(yōu)先朗權(quán)：開發(fā)獲商獲得開羞發(fā)惕費(fèi)構(gòu)(屢通常為開蜘發(fā)成本隱的渴3%~1鳳0%寇)腰，作為其雖管理開發(fā)嫩過程和承伴擔(dān)開發(fā)風(fēng)謎險(xiǎn)的補(bǔ)償墊；池(4禿)造第四優(yōu)先毛權(quán)：以上主三者均被毯支付之后和，開發(fā)商孟和土地所缸有者對(duì)超潑額利潤進(jìn)別行分成，凱其比例通尾常通過談勻判決定。液例暗如罪50鼻%枯：就50挖%東。納3四、開發(fā)商仗和貸款人就合互作努.碰貸款人也五可以通距過定“亂參與式貸就款希”園(PMi危cipa督ting破loa見n眨)收的形式與怕開發(fā)商組舌成合伙模凡式，除了登獲得利息賓之外，也只分享一定巴比例的利隨潤分成。劍對(duì)于開發(fā)煙商而言，捧這種合伙凡形式最為刪簡(jiǎn)單，也胡最容易實(shí)皇現(xiàn)。貸款椅人可以把纏貸款額的菊某個(gè)百分疏比作為權(quán)裕益投資，射獲得權(quán)益慎投資收益素，而不僅住僅是利息拒。其區(qū)別箭是，利息頁必須要按鋪時(shí)和按利逢率支付，肢而權(quán)益投壺資的收益奪則是在有愧可供分配您的現(xiàn)金流剃出現(xiàn)時(shí)，剩才予以支輸付。當(dāng)然魔權(quán)益投資疤的收益率蜂要高于利嗎率。如果看開發(fā)商的膜規(guī)模較大卵且經(jīng)驗(yàn)豐繼富，貸款背人和開發(fā)雄商的利潤卷分成通常風(fēng)為鑄50秀%眾：旬50紛%遭，而對(duì)于騾經(jīng)驗(yàn)不足膝的開發(fā)商錯(cuò)，貨款人隙的利潤分妄成比例可篇以高形達(dá)男65貫%蜘或固75思%玉。當(dāng)然，塘開發(fā)商仍陡可以首先速獲得開發(fā)似費(fèi)的補(bǔ)償楚。散2頁0或、房地產(chǎn)社股票融資販：房地產(chǎn)袖企業(yè)上市潔必備條件順 燦①睜、連續(xù)三集年盈利灣；唉②描、凈資產(chǎn)絨收益率每榴年不得低身于耽1蒜0宿％財(cái)于；查③隨、累計(jì)對(duì)寒外投資額則不超過凈舞資產(chǎn)堂的摟5錯(cuò)0煌％典；爺④亦、總資產(chǎn)洋負(fù)債率低標(biāo)于枕7斥0形％由遭；補(bǔ)⑤仰、所有者才權(quán)益至憂少攀500技0趁萬元弟房地產(chǎn)企域業(yè)上市三語大關(guān)卡愉：跟①稻、政策紗關(guān)許—竹—野為了防止僚房地產(chǎn)行塊業(yè)投資過擁熱，證監(jiān)襯會(huì)曾一度客禁止房地逼產(chǎn)企業(yè)直但接上市，朵如今依然系嚴(yán)格控制斃；訪②宣、自身枝關(guān)損—搬—煎企業(yè)自身隸條件，土善地儲(chǔ)備規(guī)脆模、財(cái)務(wù)卻狀況、管血理制度等化；份③襖、市場(chǎng)澆關(guān)先—隊(duì)—遍發(fā)行究竟捷能否成功踢，是否有題足夠認(rèn)購朋，股價(jià)是雀否能達(dá)到乏預(yù)期目標(biāo)拌等等。標(biāo)A執(zhí)股上市融優(yōu)資參考訪融資要價(jià)求銅寇 弊企業(yè)至少否擁歌有輕500盜0挎萬權(quán)益，圖總資產(chǎn)邊負(fù)債率低特于角7框0狹％，且資捧產(chǎn)凈收益固率疫每年不低毒于本l柱0邊％，此外漂，公司土護(hù)地海儲(chǔ)備也非友常關(guān)衛(wèi)鍵習(xí)歪。翻融資數(shù)翻量多際 兄不少俘于占2丹億港元的儲(chǔ)市值預(yù)銷計(jì)懲(眨香港上中市亂)禿融資成垂本這蕉 籍適中燈融資周歉期創(chuàng)可 免長(zhǎng)靈適合企業(yè)稈 障實(shí)力型規(guī)刺范企業(yè)標(biāo)香港創(chuàng)業(yè)撐板申請(qǐng)幕①簡(jiǎn)企業(yè)須具伏備兩年活殿躍業(yè)務(wù)活巴動(dòng)紀(jì)盤錄譽(yù)”均。業(yè)②牽企業(yè)上市演的最低市漿值死為稱461洞0護(hù)萬港綢元晨辣⑧茶公眾最低放持股量需酬達(dá)反到臣300慘0革萬或漠持蟻1溝0處％的股兄份框(隨兩者以高緒者浙計(jì)充)載項(xiàng)。究④撓管理層股單東和財(cái)政屋股東的合跌計(jì)持股量盈應(yīng)至少達(dá)恒到全部股勿份秒的案3詳5示％慨四。的境外上市幕條件糠N灑股：中國鈔企業(yè)在約豆紐交易所猶發(fā)行股票振并上市，單取省New玩Yor鋪k舍第一個(gè)監(jiān)字以“艇N趴”膛為劣名撈島 谷S穗股：中國績(jī)企業(yè)在新劍加坡交易曉所上市族中國公司層申請(qǐng)境外首上市的條爪件躍喜①窯符合中國腿有關(guān)境外乒上市的法查律、法規(guī)北和規(guī)則奪②耽籌資用途齊符合國家勤產(chǎn)業(yè)政策仁、利用外殘資政策及敬國家有關(guān)役固定資產(chǎn)查投資立項(xiàng)骨的規(guī)利定診于③辨凈資產(chǎn)不器少遺于燒4耽億元人民傳幣，過去轟一年稅后阻利潤不少蓬于績(jī)600證0織萬人民幣每，并有增照長(zhǎng)潛力，荷按合理預(yù)饒期市盈率齡計(jì)算，籌伸資額不少忌于碧500暮0環(huán)萬美類元蹈刷④擱具有規(guī)范舉的法人治縫理結(jié)構(gòu)及權(quán)較完善的丘內(nèi)部管理過制度，有您較穩(wěn)定的長(zhǎng)高級(jí)管理循層及較高斜的管理水布平蘆⑤所上市后分第紅派息有禿可靠的外鍵匯來源，狼符合中國擺外匯管理誦的有關(guān)規(guī)傷定獨(dú)⑥鹿符合中國賊證券監(jiān)督刃管理委員薪會(huì)規(guī)定的木其他條件忙直接上市骨：萬科股三份有限公天司良首批公開閱上市的房您地產(chǎn)企方業(yè)售198崇8原年眾1屯2搶月，公司泉公開向社主會(huì)發(fā)行股殊票返280磚0烏萬股，募設(shè)集人民言幣銅280噸0付萬元坊。虜200肅2權(quán)年正6倒月擦1駝8喉日，公司寇向社會(huì)公倉開發(fā)搜行眠1兵5穿億元可轉(zhuǎn)塔換公司債趟券。改從跑198劣8珍年至今，蹈萬科公司窯共從股市差融朽資惑1巷6掌億多元人道民幣，發(fā)持行企業(yè)債恥券融游資慕1茅5眉億元，短股份制改劑造上準(zhǔn)市饞:廈劣北京天鴻康寶業(yè)偷公司由北菜京房地產(chǎn)鳴開發(fā)經(jīng)營換公瓜司福(慮現(xiàn)更名為漸北京天鴻列集團(tuán)公縮司匯)動(dòng)、北京華厘澳房產(chǎn)公滾司、北京普市房屋建始筑設(shè)計(jì)院圾共同發(fā)起嚷并擬向其交他社會(huì)法俘人和內(nèi)部勉職工定向醫(yī)募集股份姿設(shè)立的股蘿份有限公休司?？偣赏票靖鞛榘?00途0光萬股，其梳中發(fā)起人期認(rèn)浙購棄465梯0政萬股，向很社會(huì)法人符募吃集匪217西5勇萬股，向限內(nèi)部職工允募孫集逝17份5掌萬股。北蹦京市經(jīng)濟(jì)憤體制改革菠委員會(huì)同鬧意公司先蠟?zāi)技ㄈ酥豆涉@682宜5百萬股注冊(cè)感登記，保究留內(nèi)部職旱工哄股猜17改5耗萬股。公與司尿的梢400艙0梅萬釋股役A堡股盲于閃200盟0經(jīng)年海1涂2盈月巷2鍬5半日上網(wǎng)定具價(jià)發(fā)行魄，距200輛1東年歐3嫌月備1身2揪日在上海洗證券交易祝所上市。誼主承銷商萬為中信證鞭券股份有甲限公司。移此宿次木400嘆0煎萬轟股款A(yù)鄭股總共募蘭集資蠢金偷4焰億元。銜開發(fā)商買部殼上市：封北京泰躍枕房地產(chǎn)公擇司竊在醉200昨2許年連購五腔家上市公鍛司的控股葉權(quán)判，壁凳形成了泰獎(jiǎng)躍系；泰摩躍房地產(chǎn)救公司有著播豐富的土爐地儲(chǔ)備，緊擁雀有擦7望0厘萬平方米扮拆遷完畢捐的土地，災(zāi)前期投入比已經(jīng)完成葬，保守估碎計(jì)，約亭有善5苦0惡億元營業(yè)辱額。公司悉在犬5錘次收購中小動(dòng)用資金慣近劇1洪0傍億元，且暑多采取現(xiàn)乘金方式收卡購，而不套是通過資帆產(chǎn)重組或服股權(quán)抵押腦。泰躍房乏地產(chǎn)公司字收購的上恨市公司主敘要是資源誠型上市公蝦司。風(fēng)險(xiǎn)伙分散在各知個(gè)控股公撫司和關(guān)聯(lián)屋公司瞇。吊渡項(xiàng)目資本像金概念塘現(xiàn)代公司暢的資金來搏源構(gòu)成分產(chǎn)為兩大部弱分崖：爭(zhēng)轟1布、股東權(quán)善益資金：溫以權(quán)益方戶式投資于吸公司的資勤金取得公習(xí)司的產(chǎn)權(quán)擴(kuò)2微、負(fù)債：匹以負(fù)債方畫式籌集的賀資金，提核供資金方仍只取得對(duì)原于公司的情債權(quán)。（從債權(quán)人優(yōu)黨先于股權(quán)料受償，但戒對(duì)于公司勸沒有控制米）孔牌項(xiàng)目資本俱金槳結(jié)氏是指由項(xiàng)聰目的發(fā)起課人、股權(quán)棍投資海人濤(箱以下稱投旋資敢者扎)潮以獲得項(xiàng)贏目財(cái)產(chǎn)權(quán)獎(jiǎng)和控制權(quán)蛛的方式投坐入的資金死。對(duì)于提甲供債務(wù)融箱資的債權(quán)權(quán)人來說，醫(yī)項(xiàng)目的資呈本金是獲勞得負(fù)債融狀資的一種當(dāng)信用基礎(chǔ)炭，因?yàn)轫?xiàng)圓目的資本券金后于負(fù)巖債受償，糠可以降低雷債權(quán)人債敲權(quán)回收風(fēng)降險(xiǎn)。在項(xiàng)僻目的融資嘆研究中，伐應(yīng)根據(jù)項(xiàng)奴目融資目哀標(biāo)的要求島，在擬定營的融資模居式前提下碎，研究資樂本金籌措尿方案。文項(xiàng)目資本船金制度相國家對(duì)于器固定資產(chǎn)趕投資實(shí)行固資本金制屬度。根據(jù)往國務(wù)院的尋規(guī)定，投館資項(xiàng)目資良本金占總胳投資的比鼓例，根據(jù)節(jié)不同行業(yè)疏和項(xiàng)目的漁經(jīng)濟(jì)效益襖等因素確康定，具體舌規(guī)定如表扭所示。哨序號(hào)捷 產(chǎn)撥趴投資行業(yè)盛 橡驚育項(xiàng)目資本吼金占項(xiàng)目奶總投資的嫁比例培l(xiāng)慶 志括棒交通運(yùn)輸拳、煤炭斤 兄暢3嚇5狹％及以上份2害 贏勒匯鋼鐵、郵沈電、化肥辱 嗽明2英5矮％及以上啟3憤 樣椒太電力、機(jī)危電、建材愈、化工、庭石油加工鄰、有色、屢輕工、紡森織、商貿(mào)炕及其他行臘業(yè)喝2造0碧％及以上雁項(xiàng)目資本銀金籌資主喂體緊采取項(xiàng)目蠢融資方式時(shí)進(jìn)行項(xiàng)目墳的融資，悶需要組建液新的獨(dú)立束法人，項(xiàng)轉(zhuǎn)目的資本翠金是新建萍法人的資矩本金，是塊項(xiàng)目投資湯者永(匹項(xiàng)目發(fā)起飼人一般也扔是投資物者降)豬為擬建項(xiàng)楊目提供的洪資本金。織為項(xiàng)目投米資而組建次的新法人鼻大多是企朽業(yè)法人，好包括有限贊責(zé)任公司忌、股份公蹲司、合作宿制公司等杯。有些公損用設(shè)施項(xiàng)附目建設(shè)也嶄可能采取喇新組建事悅業(yè)法人實(shí)瞞施。宿項(xiàng)目資本勺金主要來謎源本1應(yīng)、項(xiàng)目法遮人的自有裂資金（企削業(yè)現(xiàn)有的晉現(xiàn)久金們;齒未來生產(chǎn)奏經(jīng)營中獲兄得的可用思于項(xiàng)目的盲資金、企啟業(yè)資產(chǎn)變叮現(xiàn)和企業(yè)鹿增資擴(kuò)股裳2設(shè)、各級(jí)政昌府財(cái)政預(yù)械算內(nèi)資金街、預(yù)算外綿資金及各漲種專項(xiàng)建胸設(shè)基金；訂3詢、國家授答權(quán)投資機(jī)適構(gòu)提供的蝕資金。想4呀、國內(nèi)外材企業(yè)、事面業(yè)單位入魂股的資金給；杜5郊、社會(huì)個(gè)敗人人股的睬資金；敘6偏、項(xiàng)目法戴人通過發(fā)窄行股票從戴證券市場(chǎng)夾上籌集的投資金。迅引進(jìn)戰(zhàn)略泥投資者安城市房地蹦產(chǎn)引進(jìn)戰(zhàn)期略投資者姻可以考慮記五個(gè)方面烤：弓1肝、在保持蹈國有控股愁地位的前例提下，吸像引中外民往間資本參巴股臺(tái)2伏、社會(huì)資炮本興辦新初企業(yè)懸3淚、中外資本本合資合客作新企業(yè)還（項(xiàng)目）械4唱、鼓勵(lì)中域外資本投穿資并購老孟企業(yè)（股材權(quán)轉(zhuǎn)讓）川5如、其他方戒式合作開發(fā)余不同當(dāng)事峰人之間共猴同出資、在共同經(jīng)營基、共