接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程一、目的1、規(guī)范物業(yè)接管驗(yàn)收工作，確保接管驗(yàn)收工作的質(zhì)量合格。2、為了嚴(yán)把物業(yè)接管驗(yàn)收質(zhì)量，從業(yè)主的角度去驗(yàn)收，防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量問題、被業(yè)主投訴而采取的替業(yè)主提前服務(wù)式的驗(yàn)收，而非具有法律效力的政府評價行為。確保業(yè)主交收樓入伙工作順利開展，為物業(yè)管理日常運(yùn)作打好良好基礎(chǔ)（對物業(yè)工程的了解）。3、完成與開發(fā)商權(quán)屬的過渡之后過渡給業(yè)主。是房地產(chǎn)從生產(chǎn)進(jìn)入流通環(huán)節(jié)的標(biāo)志。參與人是開發(fā)商與物業(yè)管理公司。4、是在竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和房屋、配套功能、設(shè)備為主要內(nèi)容的再驗(yàn)收。便于發(fā)現(xiàn)存在的隱患，特別是隱蔽工程的和復(fù)雜項(xiàng)目、設(shè)備的安裝調(diào)試等，以確保及早發(fā)現(xiàn)并解決。二、適用范圍1、適用于物業(yè)公司對物業(yè)接管驗(yàn)收工作。三、職責(zé)1、物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組并同開發(fā)商具體辦理物業(yè)的接管手續(xù)。2、接管驗(yàn)收小組組長負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收的工作質(zhì)量。3、接管驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)程進(jìn)行物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。4、成立驗(yàn)收小組,確定責(zé)任人、步驟、驗(yàn)收項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度。5、主動與開發(fā)商/項(xiàng)目公司/售房部、施工單位聯(lián)系、協(xié)商、解決：樓宇問題、設(shè)備的安裝調(diào)試、熟悉設(shè)備的性能/構(gòu)造/產(chǎn)地/供貨商/使用/運(yùn)行/保養(yǎng)的方法/；電/水/氣管道鋪設(shè)位置及走向；6、與開發(fā)商協(xié)商驗(yàn)收的注意事項(xiàng)，協(xié)商制定驗(yàn)收的方案，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，確定交接的日期,解決遺留問題。7、各類資料的移交，并對照圖冊、設(shè)備清單驗(yàn)收；8、負(fù)責(zé)圖紙資料的建檔、造冊、設(shè)備試運(yùn)行。四、程序要點(diǎn)擴(kuò)1蜘、旦套冬犯對脾接管驗(yàn)收令應(yīng)具備的謀條件、要躲求。朗1秧）載委灶丟耳秧建設(shè)項(xiàng)目趴按規(guī)劃、虜設(shè)計(jì)要陰求文/支各有關(guān)專爽業(yè)管理要誠求已建成土，并有相邊關(guān)部門品驗(yàn)跑腿收合格的注證明（竣宗工驗(yàn)收備慮案）；資朱料齊全。艇2嚼）會框?qū)麧傻缆访Q鏟標(biāo)志清楚哥，樓秘宇忘/猜棟號戶號凍牌編號準(zhǔn)勵確經(jīng)公安棗部門確認(rèn)迎。罰3倦）綢般仇脫宅秤本體物業(yè)饒接通水、卸電、氣。虧4戶）鑼厘乒囑牙撓區(qū)內(nèi)場地肢平整，施誠工現(xiàn)場清離理完奉畢出(帽在建采取您圍護(hù)措貧施紅)給，無建筑晝垃頁圾慘/繳泥土侵占檔路面；道窯路能通汽疲車。綠化鍛、小品已殘經(jīng)完工。懶5收）悔石容因遇禮排水管正急常使租用尿,誤疏通無阻冒。怪6帥）短掌頭倚春借物業(yè)公司揮有固定辦間公場地。前2睡、沖超盆故衣迫接管驗(yàn)收形的準(zhǔn)備工券作。管1灰）爐煌在府諷你在物業(yè)竣葬工驗(yàn)收后屢、業(yè)主入停住前，應(yīng)棗及時組建檔接管驗(yàn)收休小組，對炊所接管的拋物業(yè)進(jìn)行燃綜合性的連接管驗(yàn)收某，以確保流物業(yè)基本蠟合格，達(dá)畝到《售房黃合同》及聰相關(guān)規(guī)劃吹要求、業(yè)索主要求的凍質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)激。制2蓄）口三剝惑塑廉成立物業(yè)唐接管驗(yàn)收礦小組。天A餐、繁該名小組由公脂司工程部先、行政部齡、客戶服裝務(wù)中心相僚關(guān)人員組鈔成：姥B語、虜南罩由行政部裂負(fù)責(zé)接管佛物業(yè)的產(chǎn)用權(quán)、工程蘋、設(shè)備資分料的驗(yàn)收似移交工作齡。楊C器、銜豈炊由客戶服墾務(wù)部負(fù)責(zé)迅業(yè)主資料礦的驗(yàn)收移姨交及協(xié)助之樓宇的驗(yàn)蓮收移交工叔作。映D是、塞華宗由工程部界負(fù)責(zé)具體蝶的物業(yè)本趁體、公共氣設(shè)施、機(jī)忽電設(shè)備的槽驗(yàn)收移交歌工作。侄3嫩）之法耳扶泄菜接管驗(yàn)收班前的準(zhǔn)備隔。等A講、因睛趕與開發(fā)商垮聯(lián)系好接報管驗(yàn)收的曾的事項(xiàng)、平交接日期邪、進(jìn)度、宋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)畏。掙B忽、樸歇貸由工程部加進(jìn)行現(xiàn)場驚技術(shù)摸底鄙，制定接當(dāng)管驗(yàn)收計(jì)性劃。饑C映、冠牢稻提前參與抹發(fā)展商申藝請的竣工設(shè)驗(yàn)收和機(jī)塵電設(shè)俊備惹距最終安裝惱、調(diào)試工訓(xùn)作。切D破、鏡崗耳準(zhǔn)備好接菊管驗(yàn)收記濾錄表格：澡a策、邁縫亡柿測說《單項(xiàng)項(xiàng)肉目驗(yàn)收日單判/勢表》。道b隔、迫診得為知眠《房屋本羊體接管驗(yàn)匹收表》。蛙c網(wǎng)、臭委該魂援冤《公共配霧套設(shè)施接姿管驗(yàn)收表克》。沿d夕、痕缺暴艦陵亂《機(jī)電設(shè)椒備接管驗(yàn)性收表》。爛e左、攔尿榨挑駱蝦《驗(yàn)收交御接記錄》鐵f緒、嗓閑急火香汗《接管驗(yàn)走收問題整繼改表》。駕g營、奔刻債閉宴亮《圖紙、津資料移交套清單》。攜h塊、忍幣瀉隸灣旁《機(jī)電設(shè)掘備移交清越單》。伐i媽、完芬格啞仔君《鑰匙移用交清單》陡。燥3綿、競貍瞎亮童徑接管驗(yàn)收牌的工作程際序督。話(場流程圖見嫂支持文卡件棗)群1?。╃R省畜本叔鹽程序咬A其、浪厘頓驗(yàn)收小組構(gòu)依據(jù)驗(yàn)收廟項(xiàng)目、標(biāo)籮準(zhǔn)，形成報《物業(yè)單寫項(xiàng)項(xiàng)目驗(yàn)眉收單》、宗《驗(yàn)收交亮接記錄表寒》、《圖蘿紙資料移生交清單》活、《設(shè)備尖移交清單訊》、《房脅屋接管驗(yàn)桌收檢查記湯錄表》、孤《鑰匙清殲單》；并修由責(zé)任人認(rèn)簽名?；谺左、嬌冊筐對驗(yàn)收過沿程中不符項(xiàng)合設(shè)計(jì)、椅安裝、移胸交清單的跟，提出書腦面〈驗(yàn)收裳不合格整世改報告〉嫩，確定整肅改時限，圖返回開發(fā)基商，由開盈發(fā)商督促投施工單位路進(jìn)行整改義。樂C檔、中咸匪對不影響體結(jié)構(gòu)安全勿和設(shè)備使曠用安全的津質(zhì)量問題瘡，也可采辣用費(fèi)用補(bǔ)方償辦法。稻D直、私主購對整改項(xiàng)森目由施工膜方整改落踏實(shí)光后斃,嚴(yán)予以復(fù)愿查重,挪并在〈驗(yàn)慈收不合格岔整改報告假〉中記錄屢結(jié)核果躲,獄合格后進(jìn)桂行正式移晨交。純E黨、垮峰帳對保修期幅內(nèi)因施工渣、安裝、別設(shè)備因素芽產(chǎn)生的質(zhì)疫量問題，僚物業(yè)公司婦促請相關(guān)穩(wěn)單位限期葵解決，按倉照《保修毀期工程維鐵修管理細(xì)側(cè)則》對工仰程維修加表以監(jiān)管，括并建立施叉工保修單輔位檔案、嫩聯(lián)系表。佳F慨、響冤繡移交雙方疼必須有雙改方簽名辦殿理移交手燭續(xù)。熊4談、揮睡鐵寒聞寫資料的接淺管驗(yàn)收。卷（發(fā)展商頑向物業(yè)管湯理公司移捕交相關(guān)資臭料）追1味）目胡坐召賀泡物業(yè)產(chǎn)權(quán)友資料：珠A抓、鮮鹿蒙項(xiàng)目開發(fā)泥批準(zhǔn)報告掌《商品房唯建設(shè)立項(xiàng)蘭》。騙B害、英昂挨《建設(shè)項(xiàng)姨目選址意譜見書》。蒙C領(lǐng)、曾款獵《國有土檢地使用權(quán)姐證》抄D怒、考勞猶《建設(shè)用篇地規(guī)劃許凝可證》。鐵E搞、叼正?！渡唐贩亢隃?zhǔn)建證》念。敘F忍、兔璃廚《建設(shè)工圍程規(guī)劃許顫可證》。慨G伴、煎占懇《建設(shè)工購程施工許圣可證》。筒H編、貨懇翅《商品房到預(yù)售許可隆證》。叔I賓、銳敘速命名資料按。城J搬、翠巷駐其他售樓呈的資料（帽預(yù)售合同郵、裝修標(biāo)牢準(zhǔn)、配套縱設(shè)施等相位關(guān)資料）怠。年K暈、慮樓果用地紅線誕圖?？?累）店桑蜜航佩綜合竣工牢驗(yàn)收資料把：市A棄、燙誤掌竣工圖。往B斗、攝撤踢建筑執(zhí)照夠?？薈廊、沾驅(qū)泄《建設(shè)工井程規(guī)劃驗(yàn)乎收合格證普》。檔D腎、瞧騙蔬《人防驗(yàn)重收意見》踢。挪E喇、津塑皺《消防驗(yàn)拍收意見及裹同意使用蹄意見書》和。沾F厘、圈密宵《質(zhì)監(jiān)驗(yàn)敞收意見》簡。額G肚、西抵護(hù)《環(huán)保驗(yàn)突收意見書夕》。狠H寄、血翠洽開工、竣攏工報告。澡I固、跡貌剝公共配套梯綜合驗(yàn)收裙合格證。訴J牢、咱建洪供水合同子。種K跡、辯淘彎供電協(xié)議疫書、許可捉證。鳥L繭、匹琴勁供氣協(xié)議漫書、許可生證。棚M湊、黃惑稱有線電視與合格證。豆N湊、托宅峰通信設(shè)施灶合格證。粗O扣、品魚罵電梯準(zhǔn)用賢證。料3箭）雁喘革救滑施工設(shè)計(jì)牙資料：漠A障、脅謹(jǐn)弦地質(zhì)報告但書。猛B漸、單籃但全套設(shè)計(jì)正圖紙。飼C若、糊么逃圖紙會審懼記錄。嚼D稅、嬌券借設(shè)計(jì)變更魔通知元書污/柏書，技術(shù)桶核定單（丸包括工程向質(zhì)量事故漸記錄）；門。壩E蛛、盛蓬送工程預(yù)決叫算報告書臉。魚F鹿、穗待乎重要施工企會議記錄湖。期G沿、式獵番隱蔽工程美驗(yàn)收記錄燥。諸H寸、婆辱肅沉降觀測蒜記錄，建革筑物沉降滔和變形位鋸移監(jiān)測記歡錄拼/臉永久性水郵準(zhǔn)點(diǎn)位置罵和基礎(chǔ)性扮深埋；。幫I劇、暑顯瓦鋼材、水噴泥、主要得材料的質(zhì)蛇量保證書勝、驗(yàn)收記可錄；新材逝料、配件產(chǎn)的簽定合慶格證書；剃砂漿、混希凝土試塊網(wǎng)試壓報告糖；談J客、攔脹繁水、電、郊?xì)?、衛(wèi)生號潔具、電豆梯、消防偷等設(shè)備檢豪驗(yàn)合格證英書，如《桌消防驗(yàn)收針及同意使在用意見書庫》、《電啊梯準(zhǔn)用證勉》、《電抖梯運(yùn)行許炕可證》；盒K刃、率泳部自動儀表轎的調(diào)試記蘇錄；出廠逗合格證明磚；虛L允、種叛江管道系統(tǒng)鞠：供水、汗供氣、消浮防的試壓妹或試漏檢騙查記錄報淚告；痕M紙、孤渡搬園林綠化吵圖紙、清強(qiáng)樣、品種遮、數(shù)量、門養(yǎng)護(hù)注意鄉(xiāng)事項(xiàng)；隙N遠(yuǎn)、地膀啄其他資料沿。字4炮）皮恨尋碎爹機(jī)電設(shè)備旬資料：磚A撫、冊風(fēng)擊機(jī)電設(shè)備須出廠合格咱證。拿B滿、義成贊設(shè)備清單爛：名稱、貸規(guī)格、數(shù)尖量、產(chǎn)地蠢、主要性糠能、單價晚、隨機(jī)工奉具、備件都設(shè)備清單廚、（及其壟配貧件潤/甚工具）、煙安裝高度遍記錄、試近運(yùn)行記錄醬、雄C淋、幟添咳機(jī)電設(shè)備殿使用說明華書（要求碑中文）。生D趙、餅龜饑機(jī)電設(shè)備擇安裝、調(diào)棚試報告。劫E俱、旦這硬機(jī)電設(shè)備論保修卡、頸保修協(xié)議星。石F染、千喪軍《機(jī)電設(shè)恨備清單》沾。膝G渠、捧凈余機(jī)電設(shè)備耗供應(yīng)商、陣施工單位墨資料。瀉5盛）咳悠賄鞠殖業(yè)躁主恩/開租戶資料誓：刮A圈、我鹿專已購房的孩業(yè)騾主促/歉已簽租賃郵合同的租誘戶的姓名倚、位置、劫物業(yè)名稱撒、面積、赤聯(lián)系電話斗等資料。疲B啄、循蜓堅(jiān)已購房的糞業(yè)號主絹/塔已簽租賃療合同的租暑戶的購房猛合油同爪/吵租鋪合同晚及交樓標(biāo)慎準(zhǔn)。碰C嚷、鳴井曠已購房的淋業(yè)豈主偶/趟已簽租賃燕合同的租門戶的付款搞情況或付品款方式等監(jiān)。錄5勢、士浪束夕堂接管驗(yàn)收筍的標(biāo)準(zhǔn)和占驗(yàn)收方法剪。念1謙）執(zhí)副梅房耐建設(shè)部《慢物業(yè)接管欄驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)袍》。朗2解）煉績膏昆搬業(yè)主生活揉工作的合死理要求。妻3紹）傳致壁是毯《售房合犯同艦》宿/畫租賃合同鵝的交樓標(biāo)提準(zhǔn)、裝修酷標(biāo)準(zhǔn)、配摟套設(shè)施等賤要求。獵4積）獎滿誤倉痕《新建小釘區(qū)驗(yàn)收暫小行辦法》獨(dú)。梁5煩）惰槍綿啦吧《建筑裝喜飾裝修工作程質(zhì)理驗(yàn)坊收規(guī)范》毅。傾6宣）券例奉鴨本《建筑安請裝工程質(zhì)地量檢驗(yàn)評臣定標(biāo)準(zhǔn)》蘿。機(jī)7跳）懲黨棚揀體主要以觀投感驗(yàn)收法款、使用驗(yàn)柔收法、對披照驗(yàn)收法凱。如對照灑開發(fā)商提版供的設(shè)備目清單、資喬料清單等單項(xiàng)目逐項(xiàng)歇對照、驗(yàn)漫收，并將筍實(shí)際情況優(yōu)寫明在相迎關(guān)表格，密并請開發(fā)肅商相關(guān)人川員簽字認(rèn)建可。充6鉗、禍猶野厭慣樓宇本體風(fēng)硬件設(shè)施染的具體驗(yàn)態(tài)收標(biāo)準(zhǔn)、攪公共配套濾設(shè)施接管偏驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)啊、機(jī)電設(shè)細(xì)備的接管貸驗(yàn)斬收吼蛛(輪詳見《物宇業(yè)接管驗(yàn)技收程序標(biāo)劣準(zhǔn)方法桃》撐)衡節(jié)。病7丘、曲遣暈瀉高接管驗(yàn)收尿的遺留問忘題處理。凝1奴）餡扎腹騾但遺留問題憂的登記確翼認(rèn)。俱A深、窗自月對資料驗(yàn)辟收中發(fā)現(xiàn)車的資料不濟(jì)全，不真羨實(shí)、不合陪格等問題免，接管驗(yàn)漂收小組應(yīng)迫當(dāng)將問題然逐項(xiàng)記錄燦在《接管財驗(yàn)收資料夕遺留問題衫登記表》濃中，交開筍發(fā)商相關(guān)莖人員簽字予確認(rèn)。提B鳳、表傳徐對物業(yè)硬鑼件設(shè)施接漁管驗(yàn)收中泰發(fā)現(xiàn)的不條合格等問械題，接管災(zāi)驗(yàn)收小組逐應(yīng)當(dāng)將問鬧題逐項(xiàng)記臉錄在《接優(yōu)管驗(yàn)收設(shè)夏施設(shè)備問叨題遺留問哪題登記表縫》中，交由開發(fā)商相餅關(guān)人員簽弟字確認(rèn)。主2倉）政村龜蠶默對資料遺擦留問題。聚接管驗(yàn)收船小組應(yīng)當(dāng)樹積極同開抹發(fā)商補(bǔ)齊制相關(guān)資料回。金3驗(yàn)）濃煙被械全物業(yè)硬件前設(shè)施、設(shè)狹備遺留問故題。線A掏、舉舟傷一般問題耐要求開發(fā)你商在一周夸內(nèi)解決。各B預(yù)、帖云礎(chǔ)重大問題符要求開發(fā)凱商在一個亭月內(nèi)解決盞。砌C卻、崗允頂必要時經(jīng)溫理予以協(xié)慘助處理。核4廳）短脾某威垃長期解決精不了、勢掘必影響物秧業(yè)管理的式問題。以念備忘錄的臭形式將問贏題登記后冊交開發(fā)商侍進(jìn)行備錄宏。鍵5拐）昌?；拖阋舶撮_發(fā)商鑄、施工單俊位簽署相酷關(guān)保修書商及相關(guān)法竟規(guī)運(yùn)作在洪保修期的暖維修事宜喘。芬8溜、爽潤歷驚廢保存：《闖接管驗(yàn)收銳遺留問題檢登記表》挺和備忘錄量由公司行雹政部歸檔虧長期保存水。往五體、盜銹嫩非記錄墳1腹、罷米殊茫《接管驗(yàn)姥收遺留問脖題登記表械》。遙2桐、門瞞按承《單項(xiàng)項(xiàng)赴目驗(yàn)收筆單苗/璃表》。灘3賠、位蛇藏有《房屋本蘿體接管驗(yàn)警收表》。卵4雨、待勸俯糧《公共配瞎套設(shè)施接劣管驗(yàn)收表裂》。竄5慶、宏買狡緞《機(jī)電設(shè)雨備接管驗(yàn)責(zé)收表》。貌6夜、朝胃每仁《驗(yàn)收交梯接記錄》字7屬、斷給據(jù)近《接管驗(yàn)