2016年下半年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)市場波動試題

2016年下半年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)市場波動試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、現(xiàn)場營銷的心理過程是營銷員了解和推動消費者購買商品的心理過程，其經(jīng)歷階段順序正確的是。

A：了解消費者購買目標(biāo)→觀察消費者意圖→強化商品的綜合印象→誘發(fā)興趣與聯(lián)想→促進采取購買行為→了解購后體驗

B：觀察消費者意圖→了解消費者購買目標(biāo)→誘發(fā)興趣與聯(lián)想→強化商品的綜合印象→促進采取購買行為→了解購后體驗

C：誘發(fā)興趣與聯(lián)想→觀察消費者意圖→強化商品的綜合印象→了解消費者購買目標(biāo)→促進采取購買行為→了解購后體驗

D：強化商品的綜合印象→觀察消費者意圖→誘發(fā)興趣與聯(lián)想→了解消費者購買目標(biāo)→促進采取購買行為→了解購后體驗

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試通過的標(biāo)準(zhǔn)是，參加全部4個科目考試的人員必須在內(nèi)通過應(yīng)試科目。

A：一個考試年度

B：任意兩個考試年度

C：報考約定的兩個考試年度

D：連續(xù)兩個考試年度

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，是房屋所有權(quán)證的附圖，比例尺一般為。

A：1：100

B：1：200

C：1：500

D：1：1000

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、在一定的市場條件下，租賃經(jīng)營的費用支出常常是相對剛性的，因此是否能獲得合理利潤主要取決于。

A：能收到的全部租金收入

B：租賃經(jīng)營所支出的費用

C：實際能獲得的租金收入

D：租賃市場的供求關(guān)系

E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A：28

B：30

C：45

D：60

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理實行自治管理的關(guān)鍵是。

A：成立協(xié)會

B：業(yè)必歸會

C：人必歸業(yè)

D：政府支持

E：客戶資金代收代付風(fēng)險7、產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的房屋，其房產(chǎn)稅。

A：由經(jīng)營管理的單位和個人繳納

B：由房屋的所有者繳納

C：無需繳納

D：由城市房地產(chǎn)主管部門繳納

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、城市房屋拆遷估價中，估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。

A：5

B：6

C：7

D：9

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、物業(yè)管理定義的表明內(nèi)容不包括。

A：物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實現(xiàn)的

B：物業(yè)管理的內(nèi)容是對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，對相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進行維護

C：物業(yè)管理活動的依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同

D：物業(yè)管理的目的是保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其保值增值

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、接聽進線電話時，銷售人員應(yīng)注意保持或激發(fā)客戶的好奇心，盡量避免過早透露類似項目。

A：質(zhì)量缺陷的問題

B：周圍環(huán)境的概況

C：價格的具體數(shù)據(jù)

D：戶型面積的計算方法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代理合同中的義務(wù)的說法，錯誤的是。

A：應(yīng)按照被代理人的指示處理事務(wù)

B：應(yīng)親自處理受托事務(wù)

C：在處理被代理人事務(wù)時，應(yīng)及時報告事務(wù)的進展情況

D：如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留

E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、采用直接接觸的方式開拓房源渠道的缺點是。

A：可信度低

B：占用時間太多

C：不利于經(jīng)紀(jì)人展示專業(yè)技能

B：合同生效后，賣方應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續(xù)

C：若房屋是商品房，賣方應(yīng)將開發(fā)公司提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》一并轉(zhuǎn)給買方

D：若房屋裝修過，買方應(yīng)委托具有資質(zhì)的測繪單位對房屋重新進行測繪

E：合同條款應(yīng)有房屋質(zhì)量條款2、下列對于氮氧化物及其危害的表述，正確的有。

A：污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮

B：一氧化氮對呼吸器官有刺激作用

C：慢性二氧化氮中毒可引起支氣管炎和慢性肺氣腫

D：吸附著二氧化氮的懸浮顆粒物最容易侵入肺部

E：二氧化氮還是一種腐蝕劑，能使各種織物退色，損壞棉織品及尼龍織物3、固體廢棄物按照廢物的形狀可以分為。

A：沙狀廢物

B：顆粒狀廢物

C：混凝狀廢物

D：粉狀廢物

E：塊狀廢物4、房屋拆遷管理部門在發(fā)放《房屋拆遷許可證》時，應(yīng)當(dāng)依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定向被拆遷人發(fā)出房屋拆遷公告。公告要明確等。

A：拆遷范圍

B：被拆遷入

C：拆遷期限

D：建設(shè)項目

E：拆遷人5、下列情形中，房屋不得上市交易的有。

A：所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋

B：僅有使用權(quán)的房屋

C：以標(biāo)準(zhǔn)價購買，后按成本價補足剩余價款的房屋

D：已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋

E：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)特許經(jīng)營具有的共同特點包括。

A：(法人)對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)

B：權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用上述權(quán)利

C：在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營活動

D：受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用

E：受許人需要支付廣告費和其他費用7、住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，包括。

A：職工的工作獎金

B：職工的交通補貼

C：職工的加班工資

D：職工購買體彩中獎所得

E：職工的崗位津貼8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍可根據(jù)房地產(chǎn)的類型分為。

A：存量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B：住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D：商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

E：二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)9、下列行為中，屬于違反商品房銷售管理規(guī)定的行為有。

A：房地產(chǎn)開發(fā)公司委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)銷售竣工商品房

B：房地產(chǎn)開發(fā)公司返本銷售商品房

C：房地產(chǎn)開發(fā)公司將驗收不合格的商品房擅自交付使用

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房

E：房地產(chǎn)開發(fā)公司委托沒有資格的房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售商品房10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)品牌的戰(zhàn)略目標(biāo)包括。

A：品牌承諾、品牌定位和品牌結(jié)構(gòu)

B：品牌愿景、品牌承諾和品牌結(jié)構(gòu)

C：品牌愿景、品牌定位和品牌承諾

D：品牌愿景、品牌定位和品牌結(jié)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對信息的分析方法包括等。

A：概率樹分析

B：因果關(guān)系分析

C：簡單統(tǒng)計分析

D：比較分析

E：線性分析12、房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有等。

A：置業(yè)

B：房地產(chǎn)開發(fā)

C：房屋建設(shè)

D：舊城改造

E：土地開發(fā)13、室內(nèi)裝飾裝修的色彩要點包括。

A：家具的顏色

B：踢腳線的顏色

C：裝修配件的顏色

D：地毯的顏色

E：天棚的顏色14、信托的基本職能是。

A：融通資金職能

B：財產(chǎn)事務(wù)管理職能

C：社會投資職能

D：代理和咨詢職能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、關(guān)于契稅的計稅依據(jù)，說法正確的有。

A：國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售以成交價格為計稅依據(jù)

B：土地使用權(quán)贈予、房屋贈予，參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定

C：房屋交換以成交的價格差額為計稅依據(jù)

D：房屋買賣以市場價格為計稅依據(jù)

E：土地使用權(quán)交換以交換的價格差額為計稅依據(jù)16、現(xiàn)代國家金融體系中，居于核心地位的是。

A：中國人民銀行

B：商業(yè)銀行

C：中央銀行

D：政策性銀行

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會目前承擔(dān)全國房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作。

A：執(zhí)業(yè)資格考試

B：吊銷執(zhí)照

C：注冊

D：監(jiān)督管理

E：繼續(xù)教育18、下列金融機構(gòu)中，屬于銀行業(yè)金融機構(gòu)的是。

A：信托投資公司

B：金融租賃公司

C：財務(wù)公司

D：信用合作社

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、傭金可分為。

A：法定傭金

B：協(xié)商傭金

C：自由傭金

D：代理傭金

E：特定傭金20、現(xiàn)場銷售中，消費者會產(chǎn)生一些特殊的心理反應(yīng)，對購買行為產(chǎn)生影響。營銷人員應(yīng)注意的心理狀態(tài)有。

A：采購心理

B：搶購心理

C：從眾心理

D：逆反心理

E：擇優(yōu)心理21、是否采取無店鋪經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，受多方面因素的影響。其中影響的關(guān)鍵因素是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所在地的社會經(jīng)濟特征

B：潛在客戶類型

C：客戶類型

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所在地的社會文化特征

E：客戶資金代收代付風(fēng)險22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成業(yè)務(wù)成交應(yīng)注意的因素包括。

A：房屋產(chǎn)權(quán)狀況

B：房屋物理狀況與周邊配套設(shè)施

C：宣傳手段

D：賣方本身

E：買方本身23、MLS系統(tǒng)以的形式，將房地產(chǎn)開發(fā)商、代理商、經(jīng)紀(jì)公司所擁有的代售信息集合在一起，基于互聯(lián)網(wǎng)而建立起來的房源信息數(shù)據(jù)庫。

A：合并

B：連鎖

C：會員聯(lián)盟

D：加盟

E：客戶資金