校企合作及資產(chǎn)租賃合同書

校企合作及資產(chǎn)租賃合同書甲方：徐州礦業(yè)大學(xué)乙方：江蘇金安信息服務(wù)外包有限公司第一條 合作背景甲方是一所以理工為主的多科性省屬本科院校，有東湖和東南兩個(gè)辦學(xué)校區(qū)；乙方是一家從事高科技信息服務(wù)外包的企業(yè)，為國內(nèi)中小企業(yè)提供語言、新媒體、網(wǎng)絡(luò)科技外包服務(wù)。校企雙方本著優(yōu)勢互補(bǔ)，互惠互利，有效整合雙方為學(xué)校發(fā)展，企業(yè)經(jīng)營就甲方東南校區(qū)部分資產(chǎn)租賃給乙方使用達(dá)成本協(xié)議。第二條資產(chǎn)租賃一、科技大樓B棟（暫名）1、甲方同意將東南校區(qū)B棟，建筑面積11671㎡，整體租賃給乙方用于公司經(jīng)營范圍內(nèi)的生產(chǎn)和商業(yè)活動(dòng)（雙方將會(huì)同徐州東南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)另行簽署資產(chǎn)租賃合同作為本合同附件）。2、甲方根據(jù)該樓的建設(shè)進(jìn)度，在不改變大樓結(jié)構(gòu)和原預(yù)算投資不作重大變更的情況下，根據(jù)乙方的要求進(jìn)行房間分隔、分體空調(diào)配置、窗簾安裝、大樓周邊綠化、周邊停車點(diǎn)、弱點(diǎn)強(qiáng)電到各個(gè)信息點(diǎn)的建設(shè)。建筑物其它室內(nèi)裝修的方案由乙方自行設(shè)計(jì)，報(bào)甲方審核批準(zhǔn)后由乙方投資實(shí)施。3、甲方確保該樓的雙回路用電（確保在2011年6月之前完善）并單獨(dú)安裝水、電計(jì)量表。在預(yù)先獲知或甲方安排需停水、電的情況下，必須及時(shí)告知乙方采取必要的措施。4、在租賃前甲方確保該樓安防監(jiān)控設(shè)施和消防安全設(shè)施按原設(shè)計(jì)要求一次性到位，安防監(jiān)控設(shè)施全部接入學(xué)校監(jiān)控室。如發(fā)生原設(shè)計(jì)以外的上述設(shè)施的投入、安裝費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃以后，該大樓的門衛(wèi)，安保人員及消防安全管理人員由乙方自行聘用、管理和承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。租賃期內(nèi)，包括水、電（強(qiáng)、弱）設(shè)施以及安防監(jiān)控設(shè)施、消防設(shè)施等大樓內(nèi)的有關(guān)設(shè)施的維護(hù)、維修由乙方負(fù)責(zé)；也可以請甲方負(fù)責(zé)，但費(fèi)用按甲方常規(guī)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由乙方承擔(dān)。二、學(xué)生宿舍1、甲方將E組團(tuán)的425間標(biāo)準(zhǔn)學(xué)生宿舍另行配置空調(diào)租賃給乙方用于乙方職工的住宿。2、在租賃前，甲方確保乙方職工宿舍區(qū)域的安防監(jiān)控設(shè)施和消防安全設(shè)施、按原設(shè)計(jì)要求一次性到位，安防監(jiān)控設(shè)施全部接入學(xué)校監(jiān)控室。甲方依據(jù)乙方需求將乙方訊號(hào)發(fā)送到乙方的監(jiān)控室。發(fā)生原設(shè)計(jì)以外的上述設(shè)施的接入費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃以后，職工宿舍區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理人員、門衛(wèi)、安保人員及消防安全管理人員由乙方自行聘用、管理和承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。租賃期內(nèi)，包括職工宿舍水、電（強(qiáng)、弱）設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、消防設(shè)施以及宿舍內(nèi)有關(guān)家具、用品等設(shè)施的維護(hù)、維修由乙方負(fù)責(zé)；也可以請甲方負(fù)責(zé)，但費(fèi)用按甲方常規(guī)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由乙方承擔(dān)。第三條費(fèi)用及支付方式1、職工宿舍在起租日起一年內(nèi)達(dá)到200間，第二年內(nèi)達(dá)到425間，按實(shí)際使用樓層向乙方收取租賃費(fèi)用。租賃費(fèi)用為5000元/間·年，整層起租。2、科技大樓B棟和職工宿舍租賃未滿年的可按月均價(jià)計(jì)算。3、科技大樓B棟和職工宿舍的水電網(wǎng)絡(luò)使用情況由甲方負(fù)責(zé)向乙方正常報(bào)告計(jì)量情況經(jīng)乙方審核通過作為雙方結(jié)算依據(jù)?？萍即髽荁棟水電費(fèi)及職工宿舍水電費(fèi)按市供電局及市自來水公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行代收代付。4、每年3月、9月份一次性支付上半年、下半年住宿費(fèi)用。5、合同簽訂后，雙方起草簽署科技大樓B棟與職工宿舍交接書，簽署交接書之后的5個(gè)工作日起為起租日，起租日起甲方同意給予乙方三個(gè)月的二次裝修時(shí)間。第四條雙方責(zé)任與義務(wù)一、甲方的責(zé)任與義務(wù)1、甲方必須在其職責(zé)范圍內(nèi)確保乙方在校區(qū)能夠安全、正常、有序開展各項(xiàng)經(jīng)營活動(dòng)。2、甲方必須確保乙方有充足的安全電力供應(yīng)以確保甲方能夠24小時(shí)不間斷的供電，如遇到有斷電情況發(fā)生，將預(yù)先或及時(shí)通知乙方采取應(yīng)對措施，以確保乙方的正常用電。3、甲方同意乙方通過租賃方式獲得的辦公場地、住宿、IDC機(jī)房以及后勤配套設(shè)施提供給乙方的外包客戶以獲取利潤的經(jīng)營行為，但乙方不得將以上設(shè)施和服務(wù)轉(zhuǎn)租給他人。4、甲方有權(quán)在事先告知乙方的情況下，到乙方所在地檢查乙方安全設(shè)施以及督促乙方必須合法經(jīng)營。5、在保證甲方正常教學(xué)活動(dòng)的前提下，甲方的圖書館（限管理人員，名單由雙方確定），體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施、浴室、食堂、校醫(yī)院、娛樂場所向乙方職工開放，除校醫(yī)院按有關(guān)規(guī)定外，職工與學(xué)生享有同等待遇。6、甲方確保在學(xué)校放假期間能夠?yàn)橐曳降恼＝?jīng)營、工作和職工生活提供必須的正常后勤保障。二、乙方的責(zé)任與義務(wù)1、 乙方必須遵紀(jì)守法，嚴(yán)格按照國家相關(guān)管理部門的要求合法經(jīng)營。2、 乙方必須積極配合甲方對公司職員進(jìn)行管理和教育， 教育職工遵守學(xué)校相關(guān)的各項(xiàng)規(guī)章制度， 主動(dòng)接受學(xué)校管理。3、乙方須派出保衛(wèi)或人力資源部門的工作人員常駐學(xué)校保衛(wèi)處辦公，保證24小時(shí)有人值班，以便及時(shí)協(xié)調(diào)處理與公司人員、租賃區(qū)域有關(guān)的突發(fā)事件。4、乙方不得將宿舍轉(zhuǎn)租給他人，所有在校園內(nèi)住宿的乙方人員都必須納入外來務(wù)工人員管理，乙方須將身份證、照片等信息和各房間住宿人員名單造冊報(bào)學(xué)校保衛(wèi)處，由保衛(wèi)處協(xié)同公安部門進(jìn)行辦理有關(guān)暫住手續(xù)。若有變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)更新。5、乙方人員需辦理專用的“臨時(shí)校園卡”，進(jìn)入校園或重要場所需要刷卡，在校園內(nèi)流動(dòng)時(shí)應(yīng)佩戴有本人照片的公司掛牌。6、乙方人員使用汽車進(jìn)入校園須辦理校園通行證，機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車的行駛、停放均應(yīng)按學(xué)校統(tǒng)一規(guī)定。7、為了不影響學(xué)校正常教學(xué)秩序，校園內(nèi)教學(xué)實(shí)驗(yàn)場所、學(xué)生宿舍、大學(xué)生活動(dòng)中心、行政辦公場所等，未經(jīng)許可，乙方人員不得隨意進(jìn)入。嚴(yán)重違反甲方規(guī)章制度的乙方人員，乙方須將其調(diào)離工作崗位或辭退，不得再進(jìn)入校園。第五條 項(xiàng)目管理雙方共同成立5人常設(shè)項(xiàng)目管理小組，對項(xiàng)目合作、員工管理、后續(xù)合作的推進(jìn)以及一切突發(fā)事件進(jìn)行協(xié)調(diào)管理。第六條 履約責(zé)任及違約責(zé)任任何一方違反本合同（包含其附件）規(guī)定的義務(wù)，守約方有權(quán)采取如下一種或多種補(bǔ)救措施以維護(hù)其權(quán)利：1、 暫時(shí)停止履行其本合同及附件項(xiàng)下或相關(guān)的義務(wù)，待違約情勢消除后恢復(fù)履行；守約方根據(jù)此款規(guī)定暫停履行義務(wù)不構(gòu)成守約方不履行或延遲履行義務(wù)。要求違約方向守約方補(bǔ)償守約方的所有損失。2、 本合同規(guī)定的權(quán)利和補(bǔ)救是累加的，并不排斥守約方根據(jù)法律規(guī)定可以享有的其他權(quán)利或救濟(jì)。第七條生效、變更及爭議解決1、本合同自雙方法人或其授權(quán)代表簽署并加蓋公章，乙方支付定金之日起生效。除本合同另有明確規(guī)定的除外，本合同的任何變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方事先簽署書面合同后方可生效。2、簽署各方在履約過程中產(chǎn)生分歧，各方同意進(jìn)行協(xié)商處理；協(xié)商不成通過徐州市人民法院訴訟解決。第八條附則1、本合同及其附件構(gòu)成不可分割的整體，并具有同等效力。2、本合同中未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。3、本合同一式四份，合同雙方各執(zhí)二份