外墻滲漏原因及處理措施

1建筑外墻滲漏原因分析及防治辦法研究工程部2015年管理創(chuàng)新項目2

建筑工程外墻滲漏水現(xiàn)象長期以來一直困擾著人們的生活和生產(chǎn)，是業(yè)主投訴的熱點之一。

根據(jù)頤和家園一到四期客戶投訴的統(tǒng)計，投訴內(nèi)容中有70%的比例是外立面滲水。如何減少和杜絕外墻滲漏工程部人員急待解決的問題。一、目的3分析前面四期滲水原因，結合頤和府邸項目的施工工藝，外墻滲漏的部位主要包括以下幾方面：外墻大面滲水、裝飾面層破壞造成滲水、外立面細部構造滲水、外門窗及周邊滲水、EPS線條部位滲水、石材滲水、屋面防水不到位造成外墻滲漏。我們從設計方案開始到施工過程、使用注意事項幾方面分別分析容易產(chǎn)生滲水的原因以及在各個階段的防治措施。一、目的4一、外墻墻體不密實造成滲水砌筑砂漿不飽滿，磚層水平縫砂漿飽滿度低于80%，豎縫無砂漿（瞎縫）；使用干磚砌墻，使砂漿脫水而降低強度、開裂，削弱了粘結強度；二次結構澆筑質量問題；壓頂磚未按要求在墻體砌筑完成15天后再砌筑，壓頂磚采用干塞或砂漿不飽滿；穿墻孔內(nèi)預留的pvc管找坡錯誤，未及時清除或有效封堵；施工孔洞封堵時，砂漿不飽滿或采用干塞。5砌筑砂漿不飽滿砌筑砂漿不飽滿，灰縫寬度超過規(guī)范限值，磚層水平縫砂漿飽滿度低于80%，豎縫無砂漿（瞎縫），甚至出現(xiàn)透明縫；墻體砌筑時灰縫不得超過8-12㎜，同時要求同一面墻上砌體灰縫厚度差（最大與最小之差）不得超過2㎜，以保證灰縫觀感上均勻一致。砌筑灰縫應橫平豎直，砂漿飽滿不低于90%，豎縫不得出現(xiàn)擠接密縫。6使用干磚砌墻使用干磚砌墻，使砂漿早期脫水而降低強度等級，干磚表面的粉屑起隔離作用，減弱了磚與砂漿的粘接，導致墻體開裂，削弱了粘結強度；砌墻前應提前1~2天澆水濕潤，不宜在期主前臨時澆水，嚴禁在其諸侯向磚墻沖水，冬季施工時應采取保護措施。7圈梁、構造柱澆筑質量問題圈梁、構造柱混凝土支?？p隙過大，出現(xiàn)漏漿，澆筑前柱根垃圾未清理干凈，未對模板、砌體潤濕，造成混凝土結構和砌體結構處接縫不密實；混凝土振搗不到位，造成蜂窩麻面、爛根等現(xiàn)象，造成滲漏；混凝土澆筑前應對模板尺寸、拼縫等進行檢查，模板底部留清掃孔，及時清理；澆筑前對砌體、模板澆水潤濕；模板內(nèi)浮灰、垃圾清理干凈。8壓頂磚（混凝土）施工質量問題墻體砌筑完成后直接完成壓頂磚的施工，砂漿凝固后收縮，造成墻體開裂；壓頂磚施工存在一定難度，工人施工時采用干塞或砌筑砂漿不飽滿造成墻體滲漏途徑；嚴格按照要求在墻體砌筑完成15天后進行壓頂磚的施工，施工時做好施工交底，并加強過程檢查，嚴禁出現(xiàn)干塞，并控制砂漿的飽滿度。9穿墻孔洞施工質量控制墻面的對拉螺栓孔坡度倒返水；孔洞未按要求封堵；施工預留孔洞采用干砌或砌筑砂漿不飽滿設置對拉螺栓孔時應想外找坡，原則上不小于15度；裝飾層施工前將預留在孔洞內(nèi)的pvc管剔除或采用發(fā)泡劑填塞密實。加強施工孔洞封堵時的質量控制，必要時可采用防水砂漿或微膨脹砂漿砌筑。二、施工準備102、穿墻螺桿孔須按要求封堵密實，采用聚氨酯發(fā)泡劑或膨脹水泥砂漿堵塞。封堵完成后，做外墻淋水試驗，確保結構墻體不滲漏。二、施工準備11用聚氨酯發(fā)泡劑封堵螺桿孔12外墻裝飾面層滲漏原因分析及控制措施外墻裝飾面層作法13外墻裝飾面層滲漏原因分析及控制措施根據(jù)外墻裝飾面層的作法分析，我們可以看出，外裝飾在真石漆和抗裂砂漿、保溫層、外墻防水砂漿三道保護措施；14外墻防水砂漿防水砂漿施工前未嚴格控制防水砂漿配合比，造成砂漿防水劑參入不夠，砂漿離析，開裂；未對基層進行清理、潤濕，造成砂漿脫殼、空鼓；施工時一次成活或間隔時間太短；養(yǎng)護不到位，施工縫處理不合理等控制配合比，嚴格控制膠水、水、水泥、黃沙配比，用機械充分攪拌均勻。施工前墻面提前半小時濕潤，混凝土墻面提前完成甩漿；施工時防水砂漿按照施工工藝分多次次抹灰完成。防水砂漿防水層終凝后應進行保濕養(yǎng)護。養(yǎng)護期間不得受凍。外墻抹灰時，底糙應刮至窗洞口陽角部位（進入外窗臺約50mm

），糙面層應與底糙停息點錯開留置，留置在距陽角邊不少于50mm范圍的外墻部位，以避免兩次刮糙停息點重疊引起的砂漿收縮，引發(fā)滲漏標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點■外墻分層抹灰止息點的質量細節(jié)管理：由于工程搭設外粉刷腳手架，造成分層外粉刷的停息點基本留置在砌體與混凝土交界部位，極易由此引起滲漏，分層抹灰的錯縫往往也被忽視16漿料制作過程四、外墻抹灰17甩漿施工過程四、外墻抹灰18抗裂砂漿及面層真石漆控制抗裂砂漿施工前未對基層保溫平整度進行復核，造成平整度不夠；抗裂砂漿厚度不夠，造成透底，抗裂網(wǎng)格布設置不符合要求；面層真石漆厚度不符合設計要求造成滲漏或真石漆配合比問題造成表面脫殼、開裂施工前復核保溫層的平整度，超標的要求前道工序返工?？刂凭W(wǎng)格布設置及抗裂砂漿厚度，使之形成有效的基層防水；對進場的真石漆及相關進行檢查，施工時控制真石漆厚度滿足招標要求。19七、外墻保溫板六、外墻保溫砂漿20門洞口處加強網(wǎng)實例不同三施工三階段三質量三管理三的薄三弱環(huán)三節(jié)■外保三溫防三滲漏三質量三控制三要點三：施工三單位三未按三工藝三規(guī)程三要求三在門三窗洞三口處三進行三網(wǎng)格三布連三續(xù)無三縫搭三接增三強不同三施工三階段三質量三管理三的薄三弱環(huán)三節(jié)■外保三溫防三滲漏三質量三控制三要點三：施工三單位三未按三工藝三規(guī)程三要求三在門三窗洞三口處三進行三網(wǎng)格三布翻三包鋪貼三聚苯三板的三起始三和收三頭處三，網(wǎng)三格布三一定三要翻三包。三保證三網(wǎng)格三布受三到的三應力三能可三靠地三傳到三結構三墻體三，避三免外三墻開三裂不同三施工三階段三質量三管理三的薄三弱環(huán)三節(jié)■外保三溫防三滲漏三質量三控制三要點三：外墻三保溫三陽角三處，三網(wǎng)格三布應三翻包三，網(wǎng)三格布三應加三強24外立三面細三部構三造滲三水原三因分三析及三控制三措施外墻三上有三許多三凸出三墻面三的構三件和三設備三，如三挑檐三、線條三、雨蓬三、空三調板三、陽三臺、三窗套三、落三水管、穿三墻孔三（如三空調三孔）三、穿三墻管三線等。細三部構三造做三法不三到位三也是三外立三面滲三水的三主要三原因三之一三。251、線三條、三挑檐三頂部三未找三坡，三造成三線條三根部三長時三間積三水，三增加三滲漏三隱患2、線三條、三挑檐三下口三未設三置滴三水線三，造三成雨三水滴三掛在三墻面三，造三成外三墻污三染及三滲漏三隱患三。線條三滲漏三原因三分析三及控三制措三施1、線三條、三挑檐三頂部三按照三要求三設置三不小三于5%的坡三度；2、線三條、三挑檐三下口三設置三滴水三線。26滲漏三原因三分析三：1、空三調板三設置三翻邊三后未三設置三排水三地漏2、空三調板三未找三坡找三坡方三向錯三誤。3、飄三窗頂三（空三調板三）防三水破三壞或三未設三置防三水。4、空三調板三根部三未設三置混三凝土三翻邊空調三板滲三水原三因分三析及三控制三措施27空調三板滲三水原三因分三析及三控制三措施滲漏三控制三措施三：1、；2、按三照設三計方三向正三確找三坡。3、加三強對三涉及三到防三水的三空調三板防三水質三量檢三查。4、空三調板三根部三設置三混凝三土翻三邊。5、業(yè)三主安三裝空三調時三注意三對防三水、三保溫三的保三護。28空調三板滲三水原三因分三析及三控制三措施29穿墻三孔滲三水原三因分三析及三控制三措施滲漏三原因三分析三：1、穿三墻孔三向室三內(nèi)找三坡，三造成三倒返三水。2、開三孔在三保溫三、裝三飾面三層施三工完三成后三，開三孔時三對防三水砂三漿、三保溫三、面三層造三成破三壞，三形成三滲水三隱患三。3、業(yè)三主使三用后三未對三穿墻三孔進三行封三堵。30穿墻三孔滲三水原三因分三析及三控制三措施滲漏三控制三措施三：1、穿三墻孔三向室三外找三坡，三坡度三大于5%或高三差大三于20三mm。2、在三保溫三、裝三飾面三層施三工前三開孔三，保三溫施三工時三采用三加強三保護三措施三。3、業(yè)三主安三裝管三線后三對孔三洞進三行有三效封三堵。31外墻三構件三造成三的滲三水原三因分三析及三控制三措施滲漏三原因三分析三：外墻三雨落三水管三固定三件、三外墻三外保三溫托三架固三定件三、外三保溫三固定三錨栓三、陽三光房三披水三固定三件等三外墻三固定三件，三如在三外粉三完成三后進三行，三在打三墻洞三時會三破壞三粉刷三的整三體性三和外三粉各三層之三間的三粘接三牢度三，產(chǎn)三生空三隙起三殼和三裂縫三，存三在外三墻滲三漏隱三患。控制三措施三：1、外三墻構三件宜三在抹三灰前三安裝三完成三。2、若三在抹三灰后三完成三應對三原有三的面三層結三構進三行修三復并三做好三防水三處理32穿墻三管道三滲水三原因三分析三及控三制措三施滲漏三原因三分析三：1、穿三墻孔三向室三內(nèi)找三坡，三造成三倒返三水。2、開三孔在三保溫三、裝三飾面三層施三工完三成后三，開三孔時三對防三水砂三漿、三保溫三、面三層造三成破三壞，三形成三滲水三隱患三。3、穿三墻管三道未三封堵三或封三堵不三密實三。滲漏三控制三措施三：1、穿三墻孔三向室三內(nèi)找三坡，三造成三倒返三水。2、開三孔在三保溫三、裝三飾面三層施三工完三成后三，開三孔時三對防三水砂三漿、三保溫三、面三層造三成破三壞，三形成三滲水三隱患三。3、穿三墻管三道未三封堵三或封三堵不三密實三。電纜麻繩三和油三膏封三堵穿墻三電纜三封堵三大樣33外門三窗滲三水原三因分三析及三控制三措施滲漏三原因三分析三：1、飄三窗頂三部防三水質三量問三題或三防水三破壞三，2、未三向外三找坡三造成三積水三。3、窗三眉未三設置三滴水三線及三向外三找坡三造成三外門三窗雨三水滴三掛。4、外三窗臺三未向三外找三坡造三成積三水。5、窗三邊使三用耐三候膠三時，三采取三預埋三“T”形塑三料條三，抽三條后三形成三打膠三槽口三，通三過膠三槽的三形式三提高三門窗三防滲三漏質三量。6、門三窗施三工完三成后三完成三“三三性”三檢測三。7、門三窗下三部設三置排三水槽三，及三時倒三走積三水。8、施三工完三成后三做好三淋水三試驗34外門三窗滲三水原三因分三析及三控制三措施滲漏三控制三措施三：1、飄三窗板三向外三找坡三不小三于5%。2、施三工完三成后三做好三防水三檢查三，交三付后三告知三業(yè)主三安裝三空調三時不三要破三壞防三水。2、窗三眉設三置滴三水線三及向三外找三坡，三坡度三不小三于5%。3、外三窗臺三向外三找坡三，坡三度不三小于5%。4、窗三邊耐三候膠三打膠三不到三位，三形成三滲漏三通道三。5、門三窗水三密性三不達三標造三成滲三漏。6、門三窗下三部未三設置三排水三槽，三造成三積水三滲入三室內(nèi)三。7、門三窗安三裝完三成后三做好三淋水三試驗三。35外門三窗滲三水原三因分三析及三控制三措施飄窗三板向三外找三坡不三小于5%。窗眉三設置三滴水三線及三向外三找坡三，坡三度不三小于5%。36外門三窗滲三水原三因分三析及三控制三措施外窗三臺向三外找三坡。37外門三窗滲三水原三因分三析及三控制三措施耐候三膠未施工三到位耐候三膠施三工到三位38外門三窗滲三水原三因分三析及三控制三措施39雨棚三滲水三原因三分析三及控三制措三施滲漏三原因三分析三：1、雨三棚未三按設三計要三求找三坡，三造成三積水三。2、玻三璃雨三棚間三膠縫三老化三或不三密實三滲漏3、玻三璃與三錨件三間的三接縫三漏水三。3、雨三棚與三墻體三連接三根部三滲水三?？刂迫胧┤?、雨三棚施三工時三嚴格三按照三設計三要求三找坡三。2、重三點控三制玻三璃間三膠縫三的施三工質三量，三采用三耐候三膠施三工。3、做三好玻三璃與三錨件三之間三的密三封處三理4、加三強雨三棚與三墻體三間的三構造三措施三，降三低滲三漏隱三患。40屋面三滲水三原因三分析三及控三制措三施滲水三原因三分析三：1、防三水。2、。41屋面三滲水三原因三分析三及控三制措三施滲水三原因三分析三：1、防三水。2、。42屋面三滲水三原因三分析三及控三制措三施滲水三原因三分析三：1、防三水。2、。43屋面三滲水三原因三分析三及控三制措三施滲水三原因三分析三：1、防三水。2、。44屋面三滲水三原因三分析三及控三制措三施滲水三原因三分析三：1、防三水。2、。45屋面三滲水三原因三分析三及控三制措三施滲水三原因三分析三：1、防三水。2、。標桿三企業(yè)三工程三質量三保證三體系三與重三點■工程三質量三范圍三擴展三至設三計、三招標三及合三約的三預防三：通過三合約三預防三解決三穿外三墻套三管滲三漏：一般三穿地三下室三管線三，多三在主三體施三工階三段已三完成三穿墻三套管三，而三到大三小市三政施三工階三段時三，市三政穿三管才三開始三施工三。按三總包三方的三傳統(tǒng)三理解三，誰三穿管三誰封三堵，三當總三包合三約約三定不三清時三，甲三方往三往交三由市三政施三工單三位進三行封三堵47外墻三防水三砂漿防水三砂漿三施工三前未三嚴格三控制三防水三砂漿三配合三比，三造成三砂漿三防水三劑參三入不三夠，三砂漿三離析三，開三裂；三未對三基層三進行三清理三、潤三濕，三造成三砂漿三脫殼三、空三鼓；三施工三時一三次成三活或三間隔三時間三太短三；養(yǎng)三護不三到位控制三配合三比，三嚴格三控制三膠水三、水三、水三泥、三黃沙三配比三，用機三械充三分攪三拌均三勻。施工三前墻三面提三前半三小時三濕潤三，混三凝土三墻面三提前三完成三甩漿三；施工三時防三水砂三漿按三照施三工工三藝分三多次三次抹三灰完三成。防水三砂漿三防水三層終三凝后三應進三行保三濕養(yǎng)三護。三養(yǎng)護三期間三不得三受凍三。不同三施工三階段三質量三管理三的薄三弱環(huán)三節(jié)■鋁合三金門三窗外三墻涂三料上三口的三構造三節(jié)點三：保溫三板滴三水槽三開槽三處不三應忽三視網(wǎng)三格布三翻包三要求不同三施工三階段三質量三管理三的薄三弱環(huán)三節(jié)■鋁合三金門三窗外三墻涂三料側三口的三構造三節(jié)點三：關注三外窗三窗口三處保三溫板三的拼三板方三式。三板縫三宜留三置在三窗洞三口側三。不三宜正三對外三墻50外墻三防水三砂漿防水三砂漿三施工三前未三嚴格三控制三防水三砂漿三配合三比，三造成三砂漿三防水三劑參三入不三夠，三砂漿三離析三，開三裂；三未對三基層三進行三清理三、潤三濕，三造成三砂漿三脫殼三、空三鼓；三施工三時一三次成三活或三間隔三時間三太短三；養(yǎng)三護不三到位控制三配合三比，三嚴格三控制三膠水三、水三、水三泥、三黃沙三配比三，用機三械充三分攪三拌均三勻。施工三前墻三面提三前半三小時三濕潤三，混三凝土三墻面三提前三完成三甩漿三；施工三時防三水砂三漿按三照施三工工三藝分三多次三次抹三灰完三成。防水三砂漿三防水三層終三凝后三應進三行保三濕養(yǎng)三護。三養(yǎng)護三期間三不得三受凍三。51外墻三防水三砂漿防水三砂漿三施工三前未三嚴格三控制三防水三砂漿三配合三比，三造成三砂漿三防水三劑參三入不三夠，三砂漿三離析三，開三裂；三未對三基層三進行三清理三、潤三濕，三造成三砂漿三脫殼三、空三鼓；三施工三時一三次成三活或三間隔三時間三太短三；養(yǎng)三護不三到位控制三配合三比，三嚴格三控制三膠水三、水三、水三泥、三黃沙三配比三，用機三械充三分攪三拌均三勻。施工三前墻三面提三前半三小時三濕潤三，混三凝土三墻面三提前三完成三甩漿三；施工三時防三水砂三漿按三照施三工工三藝分三多次三次抹三灰完三成。防水三砂漿三防水三層終三凝后三應進三行保三濕養(yǎng)三護。三養(yǎng)護三期間三不得三受凍三。4、滲三水常三見部三位剖三析4.三1室外三部分途徑2：三原因三：室三外覆三土超三過擋三墻防三水層三，雨三水經(jīng)三過擋三墻的三薄弱三部位三進入三室內(nèi)三。擋墻三結構三滲水常規(guī)三處理三方法三一：三降低三室外三覆土三至防三水層三下或三增加三防水三高度三，使三暴雨三時雨三水不三至于三漫過三防水三層。常規(guī)三處理三方法三二：三在室三外環(huán)三境與三擋墻三間加三排水三溝槽三，把三室外三水引三走。所用三材料三：聚三氨脂三防水三材料三或擋三墻用SB三S改性三瀝青三卷材三防水三。防水保護層擋墻找平層室內(nèi)地坪結構板柱基卷材防水層防潮層室外盲溝室外環(huán)境標高室外環(huán)境標高高于擋墻防水途徑24、滲三水常三見部三位剖三析4.三1室外三部分途徑3：三原因三：室三外盲三溝排三水不三暢，三導致三地底三部水三壓力三過高三，同三時防三潮層三施工三工藝三較差三，水三從地三下滲三出，三地面三出現(xiàn)三大面三積的三潮濕三地帶三。擋墻三結構三滲水常規(guī)三處理三方法三一：三戶內(nèi)三泄壓三：剔三開返三潮處三靠擋三墻陰三角處三找平三層、三防潮三層和三結構三層，三在板三下部三設置三引流三溝或三管道三至主三排水三管處三，恢三復防三潮層三和地三平。常規(guī)三處理三方法三二：三室外三泄壓三：掏三開室三外環(huán)三境覆三土，三加大三盲溝三排水三能力三或增三加排三水管三道以