農(nóng)業(yè)園復(fù)合地產(chǎn)打造及案例借鑒

農(nóng)業(yè)園復(fù)合地產(chǎn)打造及案例借鑒Part1農(nóng)業(yè)園案例百萬葵園深圳觀瀾山水田園農(nóng)莊北京密云香草園代表案例1——廣州“百萬葵園”百萬葵園：位于廣州市南沙區(qū)萬頃沙鎮(zhèn)，占地面積26萬平方米，植有一百萬株向日葵，于2002年4月建成并對外開放，成為目前全國第一家、全部采用進口種子（以日本為主）的觀賞性向日葵樂園。園區(qū)景點有向日葵基地、神秘玫瑰園、薰衣草基地、歡樂區(qū)、松鼠樂園、純白鴿廣場、錦鯉池等，動植物兼有，動靜結(jié)合，這里既是鮮花的世界，又是小動物的樂園。項目特色及盈利模式：國內(nèi)首個將向日葵作為觀賞性植物并設(shè)計成超大型主題園林的公園；增加了許多可供小孩子參與的節(jié)目。通過打造獨具特色的壯觀自然美景以及活動鋪排，采取收取門票的經(jīng)營方式獲取收益。項目特色1：百萬葵園是國內(nèi)首個將向日葵作為觀賞性植物并設(shè)計成超大型主題園林的公園。園區(qū)種植20多個品種（由歐洲及日本等地引進）的百萬株向日葵，其中包括一萬株荷蘭印象派畫家凡高最愛的名貴向日葵品種——凡高向日葵（日本贈送種子）。園內(nèi)葵花經(jīng)過科學(xué)控制，在四月中下旬一同開花，形成百萬葵花海，場面非常壯觀。而且花期安排錯落有序，每天保持有20萬株葵花盛放，令游客無論何時到來，都會感受到葵海的壯觀。項目特色2：除了觀賞性的葵花園以外，百萬葵園還增加了許多供小孩子參與的節(jié)目，擁有1000只可愛小松鼠組成的松鼠樂園是孩子們目光關(guān)注的焦點。此外還有魚兒等著上鉤，小鴨子怡然自得地飯后散步，甚至可愛的小豬也是葵園中的一景，這些活潑可愛的動物都能給久居都市的小朋友帶來無窮無盡的歡樂。項目盈利模式：通過打造獨具特色的壯觀自然美景以及相關(guān)活動鋪排吸引游客，采取收取門票的經(jīng)營方式獲取收益。代表案例2——深圳觀瀾山水田園農(nóng)莊觀瀾山水田園農(nóng)莊：占地400多畝，位于觀瀾鎮(zhèn)，毗鄰世界著名的觀瀾高爾夫球會，是深圳唯一一家集餐飲、客房、溫泉、桑拿、康體娛樂于一體的五星級環(huán)保農(nóng)莊。項目特色及盈利模式：自然與人文的積聚融合，既有依山傍水、渾然天成的田園景觀，又有傳統(tǒng)國畫文化的薈萃，是一座現(xiàn)代都市人的世外桃源，吸引了大批游客。經(jīng)營性收入包括：景區(qū)門票、餐飲、溫泉桑拿等康體娛樂服務(wù)等。書香門第書香門第美術(shù)館國畫基地（規(guī)劃）代表案例3——北京密云香草園密云香草園：核心區(qū)面積達(dá)300畝，主要種植薰衣草、紫蘇等200余種世界珍貴香草品種，一個集養(yǎng)生、度假、休閑、體驗、藝術(shù)創(chuàng)作、婚紗攝影、影視拍攝為一體的綜合性都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)。功能分區(qū)及產(chǎn)品開發(fā)：園區(qū)劃分為“香草體驗休閑”和“湯河親水休閑”兩大功能區(qū)，開發(fā)了“五大香草休閑”、“四大愛情體驗”和“湯河親水休閑”三類旅游產(chǎn)品，使游客不僅能感受異域鄉(xiāng)土風(fēng)情，還能親身參與、體驗香草文化。五大香草休閑四大愛情體驗湯河親水休閑為新婚夫婦、情侶們設(shè)計了愛之墻、愛情渠、星座愛情柱、香海小木屋等，以體現(xiàn)其純潔的愛情和對未來幸福的憧憬包括香草畫廊、寫生坊、大講堂等項目，游客可以認(rèn)知香草、感知香草國際上最新倡導(dǎo)的休閑方式，一池清水伴著醉人的薰衣草香，讓游客或慵懶地靠在水岸邊的躺椅上，或端坐在陽光水岸邊，當(dāng)一名臨時“漁夫”，靜待“香草魚”的出現(xiàn)盈利模式：項目采取差異化經(jīng)營戰(zhàn)略，借鑒與密云所處緯度相似的法國普羅旺斯，選定香草為主營項目。鎖定目標(biāo)客戶為中高端消費人群（情侶、攝影愛好者、寫生畫家等），門票收入為主要經(jīng)營性收益。法國普羅旺斯北京密云香草園普羅旺斯，位于法國南部，薰衣草的故鄉(xiāng)。普羅旺斯最令人心曠神怡的是，它的空氣中總是充滿了薰衣草、百里香、松樹等的香氣。這種獨特的自然香氣在其他地方是無法輕易體驗到的。其中又以薰衣草最為得天獨厚且受到喜愛。鎖定目標(biāo)客戶為中高端消費人群，特別是新婚夫婦、情侶、攝影愛好者、寫生畫家、商務(wù)游客等特殊客源，門票收入為其主要經(jīng)營性收益。主流農(nóng)業(yè)觀光項目總結(jié)：農(nóng)業(yè)觀光已成為市場熱點話題，但由于其盈利模式單一，與房地產(chǎn)的結(jié)合度較低，農(nóng)業(yè)主題地產(chǎn)成為市場空缺，具有較大的發(fā)展?jié)摿?。市場熱點相對稀缺與房地產(chǎn)結(jié)合度較低中國自古以來就是農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)業(yè)文化源遠(yuǎn)流長。而隨著目前城市化進程的推動及都市生活節(jié)奏的加快，越來越多的人們向往平靜而愜意的田園生活；在這種大的市場趨勢下，農(nóng)業(yè)觀光符合人們回歸田園、崇尚綠色健康的追求，已經(jīng)成為現(xiàn)在的市場熱點話題。隨著經(jīng)濟的發(fā)展及城市的擴張，近幾年來農(nóng)業(yè)資源不斷縮減，而傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)檔次較低，難以滿足高端客戶的度假需求；另一方面，農(nóng)業(yè)觀光項目又大多遠(yuǎn)離城市，給客戶造成了較大的時間成本，城市中的農(nóng)業(yè)觀光項目成為市場稀缺。從盈利模式上講，目前市場上知名度較高的農(nóng)業(yè)觀光項目大多以餐飲、門票等作為主要的利潤來源，其生產(chǎn)周期長、受季節(jié)影響大、資金回籠慢、附加值有限、與房地產(chǎn)的結(jié)合度較低；農(nóng)業(yè)主題地產(chǎn)成為市場空缺，具有較大的發(fā)展?jié)摿Αart2復(fù)合地產(chǎn)發(fā)展建議農(nóng)業(yè)園復(fù)合地產(chǎn)農(nóng)業(yè)度假養(yǎng)生地產(chǎn)案例農(nóng)業(yè)園復(fù)合地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略農(nóng)業(yè)園復(fù)合地產(chǎn)價值打造農(nóng)業(yè)觀光+地產(chǎn)開發(fā)：整合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資源與滿足人們居住需求地產(chǎn)開發(fā)，實現(xiàn)復(fù)合地產(chǎn)模式進行開發(fā)，兩種產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)資源及價值的優(yōu)勢互補。農(nóng)業(yè)觀光地產(chǎn)開發(fā)農(nóng)業(yè)觀光+地產(chǎn)開發(fā)整合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資源，切合購房者田園生活構(gòu)想，為項目注入價值點。滿足人們的居住需求，注重體驗式生活，項目盈利主體，促進項目整體價值最大化。復(fù)合地產(chǎn)屬于一種創(chuàng)新的開發(fā)、經(jīng)營模式，其打破以往地產(chǎn)開發(fā)中的單一理念支持，以地產(chǎn)為載體，整合多種產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造一種全新的地產(chǎn)經(jīng)營模式。復(fù)合房地產(chǎn)將房地產(chǎn)開發(fā)與創(chuàng)造消費者生活方式密切結(jié)合，將房地產(chǎn)業(yè)和其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)進行整合，從而將某種具有號召力又具有貼近性的生活方式完整地鑲嵌到房地產(chǎn)的規(guī)劃、開發(fā)、運營和服務(wù)的整個流程之中，為消費者創(chuàng)造出充分體現(xiàn)生活感受和文化價值的復(fù)合人居生活。復(fù)合地產(chǎn)選取兩個市場上成功的項目，研究農(nóng)業(yè)觀光的價值如何被挖掘。大連遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園青城莊園21傾力打造度假養(yǎng)生體系成功開創(chuàng)莊園生活理念選取依據(jù)選取案例大連遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園：位于大連金石灘葡萄溝西側(cè)，項目定位為“東北亞一站式全齡山谷度假區(qū)”，是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)18年來在中國北方的首個度假項目。項目地址：大連金石灘開發(fā)商：遠(yuǎn)洋地產(chǎn)建筑面積：40.9萬㎡容積率：0.80總戶數(shù)：3000戶產(chǎn)品及規(guī)劃：項目容積率僅為0.8，規(guī)劃了非常豐富的產(chǎn)品線，包括合院別墅、聯(lián)排別墅、5層洋房和8層電梯洋房4類度假產(chǎn)品。項目依托三山環(huán)繞的天然地形、背倚百萬平方米原生態(tài)山體園林，創(chuàng)新定制式純別墅社區(qū)，填補大連純高端別墅市場的空白，完美構(gòu)建低碳、綠色的人居新境界。度假體系：遠(yuǎn)洋地產(chǎn)傾力著重打造了“12345度假養(yǎng)生體系”，讓業(yè)主可以實現(xiàn)“一站度假”和“全齡養(yǎng)生”，包括1個中心、2大農(nóng)場、3座公園、4季栽植、5大特色。1個中心體驗1站假日2大農(nóng)場收獲2種樂趣3座公園觸發(fā)3個感悟4季栽植培育4樣風(fēng)情5大特色珍藏5種體驗1個中心2大農(nóng)場3座公園4季栽植5大特色遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園12345度假養(yǎng)生體系度假體系：1個中心原生態(tài)美食休閑中心，建筑面積6500㎡特色餐廳與社區(qū)專屬四季大棚形成互動，打造生態(tài)、綠色、健康的主題特色餐飲。特供綠色健康蔬菜，美味、營養(yǎng)、無毒，無公害的健康餐飲；多功能包房，集休閑娛樂為一體，跳舞、唱K，功能齊全，盡享休閑時光的酣暢淋漓。2大農(nóng)場開心農(nóng)場/葡萄樂園開心農(nóng)場，為業(yè)主帶來全程耕種體驗，自己親手勞作，收獲的不止是綠色蔬菜，還有活力十足的田園樂趣。聘請農(nóng)業(yè)專家舉辦各級別專業(yè)技術(shù)講座，讓愛田的業(yè)主更懂田，讓懂田的業(yè)主更惜田。葡萄樂園，10000株的葡萄苗皆有專人精心統(tǒng)一培育、管理。業(yè)主將獲贈私家葡萄苗和葡萄架，并可向特邀種植專家學(xué)習(xí)葡萄日常培育知識。度假體系3座公園4季栽植5大特色度假公園/養(yǎng)生公園/內(nèi)海公園度假公園位于西側(cè)山體，依托天然山體，修建養(yǎng)生步道，運動器械、觀測臺、宿營地等場所。養(yǎng)生公園位于東側(cè)山體，充分保留原生態(tài)山林，植被茂盛，是一座天然氧吧。內(nèi)海公園依靠中央水系修建，有水岸棧道、小橋綠地等觀景休閑設(shè)施，風(fēng)景別致。春植百草/夏種百果秋收百蔬/冬育百花大連首個度假社區(qū)陽光暖棚、占地近10000平方米的農(nóng)業(yè)科培基地，采用現(xiàn)代生態(tài)科技培植技術(shù)，真正體會到由科技培育的新鮮果蔬帶來的鮮活滋味。大棚與果蔬超市、原生態(tài)美食中心結(jié)合，實行“吃、行、游、購、娛”一條龍服務(wù)。5大特色珍藏5種體驗，鼓勵莊園主們積極投身自然，暢享其中的無窮樂趣。奇幻觀測臺假日宿營地維也納林蔭大道養(yǎng)生步道天然果蔬超市生活體驗：在營銷活動中讓客戶以“農(nóng)夫”和“莊園主”的雙重身份體驗田園生活，親身感受田園生活的獨特魅力，引起市場關(guān)注。在放松、休閑的氣氛下了解項目，并置身農(nóng)家，下地耕田、挑水、澆園，讓客戶遠(yuǎn)離城市的嘈雜和工作上的瑣事，徹徹底底放松下來，享受一個以休閑娛樂為主題的周末。青城莊園晃：青城莊愉園位于責(zé)四川省秋都江堰孤市青城紗后山，楚是整個顯青城山風(fēng)片區(qū)唯占一具備鐘“玩景煙”條件珠的旅游壓休閑度時假項目鄰。項目占地：1000畝住宅占地：40畝綠化率：95%物業(yè)類型：聯(lián)排別墅，花園洋房，酒店公寓開發(fā)商：成都明科置業(yè)有限公司項目楚理念座：莊擊園生乖活項目廳提倡提一種純粹拴、優(yōu)雅旱的莊桂園式疤生活嘩理念妄，通竄過規(guī)殘劃布化局、梢景觀釀配套毯、產(chǎn)掩品設(shè)比計等催方面賄創(chuàng)造婚出一悅個適頓合休悉閑、浙養(yǎng)身歷，集躬度假牢、生慣活于酬一體妄的地沙產(chǎn)項伸目。青城莊園提倡一種純粹、優(yōu)雅的生活，在精致的花園、自然的農(nóng)場，發(fā)揮自己的興趣愛好，享受純靜的環(huán)境、過純粹的生活。規(guī)劃布局：項目顧整體矛采用下組團作式規(guī)規(guī)劃，謝住宅悼散落熱式布視局在層生態(tài)者景區(qū)垂中，繪結(jié)合板山、造林、壁谷等秀地勢宵，與俊大自弓然融線為一恩體，咸使住盜宅與娘外部條景觀雀形成鴨互動千。景觀配套站：青城莊寬園以半秘山度假倘，自住贏生活模姥式為主估。用約96始0畝的天憤然地形來地貌和殺植被打描造休閑勻和景觀踐，讓居洗住在里爪面的每壁一位業(yè)愁主置身漆于擁有卻生態(tài)度流假、山學(xué)體休閑職等配套句產(chǎn)業(yè)之累中。整個項目占地約1000畝，只用40畝用于修建度假物業(yè)，用約960畝的天然地形地貌和植被打造休閑和景觀，這在省內(nèi)乃至全國都是少有的，讓居住在里面的每一位業(yè)主置身于擁有生態(tài)度假、山體休閑、溪谷休閑公園等配套產(chǎn)業(yè)之中。項目內(nèi)部還有開心農(nóng)場，竹海公園，味江茶廠，茶道場，開心野戰(zhàn)營，原山牧場等十余項配套產(chǎn)業(yè)。度假體系：項目介打造盈了特笑色開墻心農(nóng)孫場及跨三大蜓生態(tài)偶莊園寇產(chǎn)業(yè)脊，以誼供業(yè)游主親測身體越驗田膠園生宴活樂悟趣，每形成筍了區(qū)鎮(zhèn)別于序其他距度假舉項目顯的價訂值點權(quán)。生態(tài)種植園：占地68660萬㎡，根據(jù)生態(tài)種植園劃分為香草種植苑、金銀花種植苑、特色蔬菜種植苑、森林野菜種植苑、藥材茶葉種植苑等5個功能區(qū)。開心農(nóng)場：只要是業(yè)主都可以在這里種菜，除草、施肥，與家人朋友一起參加集體勞動，親身感受田園生活，體會城里沒的農(nóng)家樂趣。開心農(nóng)場度假體系礎(chǔ)：項目打抵造了特馳色開心新農(nóng)場及晨三大生馬態(tài)莊園杰，以供族業(yè)主親辯身體驗犯田園生凳活樂趣姑，形成沫了區(qū)別兔于其他疤度假項肺目的價錯值點。養(yǎng)生康樂園：占地33000㎡，以自然生態(tài)旅游資源為主體，以休閑、度假、養(yǎng)生為目的，打造的功能性區(qū)域，主要分布在項目中部味江河兩岸的帶狀地區(qū)。生態(tài)養(yǎng)殖園：占地66700㎡，根據(jù)生態(tài)養(yǎng)殖動物類別，劃分為禽類養(yǎng)殖苑、畜類養(yǎng)殖苑、魚類養(yǎng)殖苑等3個功能區(qū)。產(chǎn)品設(shè)計撲：項目趙產(chǎn)品迅以聯(lián)埋排別蜂墅、禮花園水洋房雀、酒攤店公臘寓為挨主；啦在戶佛型設(shè)唐計中濃注重郵與戶供外景竿觀的丙參與巾，多絹采用笛退臺抗式設(shè)底計，芳每層堡樓都裕有前疏后陽享臺，董以滿頭足客飽戶度爭假需蘭求。項目整體采用歐派風(fēng)格，建筑隱于茂密森林之下。戶型以一、二房小戶型及三室兩廳的類別墅小躍層為主，面積從32-120平方米均有，能滿足不同的度假需求。戶型設(shè)計有前后雙陽臺、飄窗、露臺，能讓居室的觀景、采光、通風(fēng)最大化，贈送超大觀景露臺，性價比極高，能充分滿足客戶旅游度假、養(yǎng)老的需求。89.5㎡兩房兩衛(wèi)→二、三層退臺式設(shè)計布局合理，動靜分區(qū)超大露臺，可變性強雙套房設(shè)計，滿足度假需求社區(qū)活動培：項目緊還組甘織了擾一系相列公蒸益活績動及勢運動繡比賽摸，不健但讓涂客戶月參與那到社麥區(qū)交登流中賽，營遵造了幅良好師的養(yǎng)搜生氛坐圍，即也在施一定便程度止上提膨高了融開發(fā)然商及誓項目炸的社匯會知述名度醒。專家義診竹筏比賽慈善捐助通過組織一系列社區(qū)活動，讓客戶在莊園中享受玩樂生活，如：農(nóng)場摘菜激情漂流溪流麻將森林漫步長灘垂釣歡樂竹筏野地露營等等?？刁w運動案例總仇結(jié)及借集鑒推出與項目自身資源相符的度假生活理念，營造出具有特色的項目精神內(nèi)涵；1根據(jù)項目的生活理念及資源特點，打造了一系列度假體系，使其與房地產(chǎn)實現(xiàn)互動，推動整體價值趨向于最大化；2產(chǎn)品打造符合項目整體調(diào)性，體現(xiàn)出度假產(chǎn)品的高舒適度，這也是項目區(qū)別于普通住宅的重要價值點；3規(guī)劃布局中考慮住宅與度假資源的結(jié)合，促使項目景觀資源最大化；4打造完善的度假服務(wù)體系，使客戶參與到社區(qū)生活之中，為項目營造良好的休閑養(yǎng)生氛圍，提高項目品牌形象及市場知名度。5農(nóng)業(yè)承園復(fù)艘合地量產(chǎn)戰(zhàn)離略發(fā)裝展要點術(shù)：農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)豐觀光濁園與針房地皇產(chǎn)之姻間的術(shù)關(guān)系爆是一況種互今動關(guān)謝系，雕以實凍現(xiàn)優(yōu)蔽勢互蠢補。農(nóng)業(yè)觀役光應(yīng)貫半穿整個毒房地產(chǎn)誕開發(fā)過洽程1項目應(yīng)地在開發(fā)糾過程中估體現(xiàn)出尚特色2項目娛開發(fā)網(wǎng)理念介應(yīng)在夏建筑分形式箱上有衛(wèi)所表泳現(xiàn)3產(chǎn)品設(shè)筋計結(jié)合晨市場發(fā)炎展趨勢4農(nóng)業(yè)風(fēng)園復(fù)制合地橡產(chǎn)戰(zhàn)堆略發(fā)拔展要膨點農(nóng)業(yè)觀菠光應(yīng)貫而穿房地陜產(chǎn)開發(fā)錫的整個仁過程，斥包括規(guī)洪劃布局榨、產(chǎn)品勉設(shè)計、營配套完獵善、物沙業(yè)管理蠅以及售挑后服務(wù)撕等各個擊環(huán)節(jié)，烏只有這回樣才能接緊扣項飲目主題她。項目屢開發(fā)赤理念總既要廁在產(chǎn)巾業(yè)互勤動上卻有所齒表現(xiàn)周，又速要在處外立照面上刷表達(dá)揀出來武。包遣括建補材使銳用、螞建筑宴風(fēng)