工程洽商編制與管理專(zhuān)項(xiàng)講座格式

工程洽商編制與管理專(zhuān)項(xiàng)講座趙志剛本講內(nèi)容：一、工程聯(lián)系單，工程洽商記錄、工程簽證、設(shè)計(jì)變更區(qū)別二、編寫(xiě)工程洽商的技巧三、工程變更洽商執(zhí)行流程制度四、如何做好現(xiàn)場(chǎng)簽證五、工程簽證的潛規(guī)則一、工程聯(lián)系單，工程洽商記錄、工程簽證、設(shè)計(jì)變更區(qū)別工程聯(lián)系單：用于甲乙雙方日常工作聯(lián)系。只需建設(shè)、監(jiān)理（或設(shè)計(jì)）、施工單位簽認(rèn)。例如：施工單位聯(lián)系建設(shè)單位催要甲供材料。工程洽商記錄：用于對(duì)工程方面的技術(shù)問(wèn)題的核定，需要建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工單位四家簽認(rèn)。例如：將電氣橋架與排水管相交時(shí)如何施工？這就需要做洽商記錄。工程簽證單：用于變更部分的工程量簽證。設(shè)計(jì)變更是由設(shè)計(jì)提出的對(duì)圖紙的更改。工程聯(lián)系單、工程洽商單、工程簽證，可以說(shuō)幾乎所有的參建單位都可能使用。甲方、監(jiān)理、承建商、各種供貸商等，都會(huì)以工程聯(lián)系單的抬頭，向有關(guān)單位發(fā)文。包括監(jiān)理單位也有可能向甲方發(fā)“工程簽證”，但通常不是以工程簽證為抬頭就是了。如果要說(shuō)三單之間的差別，單純從建設(shè)方這個(gè)角度看，工程聯(lián)系單通常都是使用在不會(huì)產(chǎn)生工程費(fèi)用或直接產(chǎn)生嚴(yán)重后果的場(chǎng)合。比如通知承建商來(lái)開(kāi)會(huì)，或者通知停水停電，提醒注意節(jié)假日的工作安排等等有時(shí)工程聯(lián)系單也會(huì)通知產(chǎn)生費(fèi)用的項(xiàng)目，比如上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)要來(lái)視察，通知承建商“清水灑街”，這顯然要產(chǎn)生費(fèi)用，但這個(gè)時(shí)候工程聯(lián)系單仍?xún)H產(chǎn)生“通知”效用。費(fèi)用的確認(rèn)與獲得，必須走“工程簽證”與“工程洽商”，才會(huì)被確認(rèn)。沒(méi)有走后面的流程，視為承建商沒(méi)有費(fèi)用要求，不論事實(shí)是不是產(chǎn)生了費(fèi)用。所以常規(guī)理解工程聯(lián)系單都是不產(chǎn)生費(fèi)用的日常事項(xiàng)。如果產(chǎn)生了費(fèi)用或其他聯(lián)帶事項(xiàng)，就會(huì)激活“工程簽證”與“工程洽商”等相關(guān)流程。一旦有費(fèi)用事項(xiàng)發(fā)生，不論什么原因，承建商都應(yīng)該申報(bào)“工程簽證單”。工程簽證單都是由承建商向工程師申報(bào)，經(jīng)審批同意后，對(duì)工程簽證事實(shí)的工程量進(jìn)行確認(rèn)。在建設(shè)方內(nèi)部，這一塊的流程通常由合約成本與工程項(xiàng)目聯(lián)合完成。工程量確認(rèn)后，承建商并不是就可以直接拿錢(qián)了。要根據(jù)確定的工程量，重新進(jìn)行價(jià)款事項(xiàng)的審核確認(rèn)。這一塊在建設(shè)方內(nèi)部，通常由合約成本部主辦，審核結(jié)果報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)簽字確認(rèn)后，以公司確認(rèn)的形式，向承建商確認(rèn)已簽證工程的價(jià)款額。二、編寫(xiě)工程洽商的技巧培訓(xùn)工程建的周期長(zhǎng)，涉及的經(jīng)濟(jì)關(guān)系和法律關(guān)系復(fù)雜、受自然條件和客觀因素的影響大，導(dǎo)致項(xiàng)目的實(shí)際情況與項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)時(shí)的情況相比會(huì)發(fā)生一些變化。工程變更包括工程量變更、工程項(xiàng)目變更（如發(fā)包人提出的增加或刪減原項(xiàng)目?jī)?nèi)容）、進(jìn)度計(jì)劃的變更、施工條件的變更等，原則上有變更必須有洽商。由于發(fā)包人對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，以及經(jīng)工程師同意的、承包人要求進(jìn)行的設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致合同價(jià)款的增減及造成的承包人的損失，由發(fā)包人承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。而且工程變更也是工程結(jié)算資料中必不可少的資料，從而我們要更加重視變更的辦理及簽署。（1）、工程變更的程序從合同的角度看，不論因?yàn)槭裁丛驅(qū)е碌脑O(shè)計(jì)變更，必須首先有一方提出，因此可以分為發(fā)包人對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更和承包人原因?qū)υO(shè)計(jì)提出變更兩種情況。發(fā)包人對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更承包人對(duì)發(fā)包人的變更通知沒(méi)有拒絕的權(quán)利，這是合同賦予發(fā)包人的一項(xiàng)權(quán)利。因?yàn)榘l(fā)包人是出資人、所有人和管理者，對(duì)將來(lái)工程的運(yùn)行承擔(dān)主要的責(zé)任。但是變更超過(guò)原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模時(shí)，須經(jīng)原規(guī)劃管理部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，并由原設(shè)計(jì)單位提供變更的相應(yīng)的圖紙和說(shuō)明。承包人原因?qū)υO(shè)計(jì)進(jìn)行變更承包人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照?qǐng)D紙施工，不得隨意變更設(shè)計(jì)。施工中承包人提出的合理化建議涉及到設(shè)計(jì)圖紙和施工組織設(shè)計(jì)的更改及對(duì)原材料、設(shè)備的更換，須經(jīng)工程師同意。工程師同意變更后，也須經(jīng)原規(guī)劃管理部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)審查批準(zhǔn)，并由原設(shè)計(jì)單位提供變更的相應(yīng)的圖紙和說(shuō)明。（2）、施工單位提出的工程變更洽商記錄注意事項(xiàng)施工過(guò)程中，由于設(shè)計(jì)圖紙本身差錯(cuò)，設(shè)計(jì)圖紙與實(shí)際情況不符，施工條件變化，原材料的規(guī)格、品種、質(zhì)量不符合設(shè)計(jì)要求及職工提出合理化建議等原因，需要對(duì)設(shè)計(jì)圖紙部分內(nèi)容進(jìn)行修改而辦理的工程洽商記錄文件。（一）、注意洽商的辦理時(shí)限，每個(gè)合同要求不一樣，注意看本工程施工合同中洽商的時(shí)間要求，按合同要求辦理，不要拖拉。發(fā)生變更時(shí)要及時(shí)辦理變更。（二）、簽字欄這一項(xiàng)中，洽商應(yīng)具有建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或其委托人共同簽字確認(rèn)后才能生效。注意：有的施工合同中要求建設(shè)單位的專(zhuān)業(yè)工程師簽字還要求其項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人簽字，這份洽商記錄才有效。要注意看合同的相關(guān)條款。（三）、凡需要設(shè)計(jì)變更的項(xiàng)目，應(yīng)在收到有效的工程洽商后，再進(jìn)行施工。杜絕先施工后洽商。不要等到工程都竣工了，洽商還沒(méi)簽完字，再去補(bǔ)簽字，又耗力又耗神，給結(jié)算帶來(lái)了麻煩，也不一定能有好的效果。(四)、我們的技術(shù)員應(yīng)該在收到工程洽商記錄后，應(yīng)及時(shí)在施工圖紙上對(duì)應(yīng)的部位標(biāo)注洽商記錄日期、編號(hào)、更改內(nèi)容。注意在圖紙上畫(huà)更改內(nèi)容時(shí)一定要注意準(zhǔn)確。舉例1、有一個(gè)項(xiàng)目，辦了一份洽商，在洽商記錄上寫(xiě)了因?yàn)椤颍鑼?duì)5個(gè)辦公室進(jìn)行照明改造，需增加單管熒光燈45套。這份洽商看上去辦的不錯(cuò)，不過(guò)遇到了一個(gè)很認(rèn)真負(fù)責(zé)的甲方代理，在審查這份預(yù)算的時(shí)候，她并不相信洽商中的數(shù)量，拿出了竣工圖，進(jìn)行了核對(duì)，最后在竣工圖中數(shù)出了41套單管熒光燈，她一看這兩個(gè)數(shù)沒(méi)對(duì)上，直接就去現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)數(shù)量，在現(xiàn)場(chǎng)上數(shù)出了56套單管熒光燈。這說(shuō)明我們的技術(shù)員在辦理洽商及在竣工圖中標(biāo)注時(shí)都很不認(rèn)真(五)在辦理工程洽商時(shí)要先看合同有關(guān)費(fèi)用的約定，有的施工合同約定：如在單份洽商單項(xiàng)子目不夠元（含元）時(shí)，費(fèi)用不予調(diào)整；還有的是單份洽商不夠元（含元）時(shí)，費(fèi)用不予調(diào)整。在遇到這樣的情況時(shí)，辦理洽商時(shí)就要注意技巧了，才能得到好的效益。舉例2、某工程高壓配電室增加一套排水設(shè)施。在辦理此份洽商時(shí)，在甲方允許的情況下，可以把水電專(zhuān)業(yè)洽商辦到一份洽商中，這樣，這一份恰的金額可能就會(huì)超過(guò)合同約定單份洽商金額。(六)聚辦理洽萌商時(shí)要蒜把未改側(cè)變時(shí)的董現(xiàn)場(chǎng)實(shí)鋸際情況儀描述清攔楚。不螺描述或幟是描述名不清時(shí)渾，容易仍讓人產(chǎn)扛生誤會(huì)埋。舉例3、應(yīng)建騾設(shè)方燭要求刊1~泥4#沿樓增叨加門(mén)桶樓電駱氣燈辮具，斧詳見(jiàn)誦附圖爛。從這份主洽商的尊文字上摟看，只借增加配駝管、配句線、燈孩具的費(fèi)精用。其吳實(shí)不然調(diào)，在辦礦理這份查洽商的鞋時(shí)候外嚼墻面已玩經(jīng)安裝諷好了大江理石面嬸，在做禁配管的撫時(shí)候需掀要處理庭大理石殘面，踢茂槽，修叼復(fù)等工木作，而攝這份洽蛛商什么柴都沒(méi)寫(xiě)獵出來(lái)，抄再跟甲琴方預(yù)算圣員核對(duì)經(jīng)此費(fèi)用濱的時(shí)候甜，很難戴把這部千分費(fèi)用踢要回來(lái)撕。舉例4、所有辜J3叔、J危4戶(hù)榆型，鑄地下永車(chē)庫(kù)膜內(nèi)排歉水管誦道已村按圖努施工活完畢朗，因串卷簾粥門(mén)安芳裝困及難（路卷簾柔門(mén)電折機(jī)及綱拉桿枯與廚活房排披水管紐奉道位眼置矛大盾）拆，根得據(jù)甲芒方要佛求，蓬需將亭已安伯裝完物善的壘廚房臭排水再管道此重新酷安裝考，以終滿足缺卷簾樂(lè)門(mén)安乘裝的栽要求羨，以壁上所賠發(fā)生核費(fèi)用夜均據(jù)儲(chǔ)實(shí)結(jié)蛇算。這份井洽商工把事齡情前干因后邀果都潤(rùn)描述參清楚均了，惕但是永只強(qiáng)弦調(diào)了封安裝起，并探?jīng)]有扁說(shuō)明夠已安旬裝完丸的管哪道材唉料還敬是否欄能用隔，能狂用多奪少米展？從蛾字面簡(jiǎn)上只粉能計(jì)梢算拆母除費(fèi)腦用和竊安裝紗費(fèi)用犯，材伍料費(fèi)姥用不叫能計(jì)為取。舉例5、因地治下一猴層消檢防箱棟移位僻，電乖氣管革線作準(zhǔn)廢必火須重褲新配灣管。蜜具體緊工程蔽量如蠅下：早暗配SC便20管15米，暗倆配SC盈15管15米，86的接哭線盒1個(gè)，剔剪砼墻30米。這份洽龍商優(yōu)點(diǎn)猴：1、強(qiáng)掉調(diào)了挺把原陶來(lái)的聾管線包作廢扶，就擱是不塔能重哲復(fù)利洽用。2、配新純管時(shí)需超要踢槽浮也體現(xiàn)恰出來(lái)了裹。這份澆洽商不蒼錯(cuò)。舉例6、根據(jù)丑業(yè)主鼠要求像，3#樓十二宇層熱水歸水平衡綱循環(huán)管嫂按照?qǐng)D悅紙做完挨后，對(duì)賤精裝燈忍槽的按茶照有影壺響，現(xiàn)挖須把原在安裝好堤的管道米卸下并瞎重新組弱裝（因彩干管三對(duì)通甩口撥朝向不識(shí)同），帆并按業(yè)芝主要求也抬高干礎(chǔ)管標(biāo)高權(quán)至管道柿上皮與落小梁下喊皮20厘米處碰，其干褲管三通正甩口朝吼下，以多便于與刃各管井丑內(nèi)的熱擋水連接禽。數(shù)量騙如下：蘆拆除管盲道數(shù)量DN迎80疼=4男7米，DN念65桐=2棉6米；棉重新雅組裝秤管道籮數(shù)量DN8抱0=4陜7米，DN駱65卸=2粥6米；增倡加的鋼羅塑對(duì)絲DN2予5=3個(gè)；增招加的鋼聲塑彎頭DN2梯5*9狠0=3個(gè)。這份利洽商兩不錯(cuò)徹，辦語(yǔ)理洽雹商前環(huán)后情陪況都奔描述鉛清楚張了舉例7、（1）煩、應(yīng)甲甲方要求澤，高效悉沉淀池位外兩個(gè)帽放空閥辮用閥門(mén)淘井取消向（原所狀需防水逃套管D燭N20腰0四個(gè)訊已加工娃完畢）吊,原預(yù)濁留洞封壺堵，在伏高校沉做淀池室陡內(nèi)兩個(gè)純回流污臣泥泵出屬口分別新增加D昏N10矛0管及富閥門(mén)，抵并接到捏剩余污池泥泵進(jìn)宜泥管上府。（2擱）高忌效沉某淀池旅DN壺15柿0污幕泥放忠空管將均連筑接到轟高效路沉淀晝池南巡壽DN吐30犯0的壁污水驅(qū)管上懂，D渡N3怒00吵污水牛管連肺接到醋高效郵沉淀深池東寸側(cè)D杏N4彼00寄排水陵主管尚，在喇接到臭排水甚主管吳之前五增加農(nóng)DN糊30攤0手爺動(dòng)蝶由閥一清個(gè)，削并砌毒閥門(mén)膛井一閑座。（3）惠兩個(gè)二或沉池D直N25耐0排渣嚴(yán)管連接紫到DN鉆400婚放空管弄上。西托側(cè)二沉漲池DN供400莊防空管昆連接到劑南北向碎的DN篩400尿排水主厲管上。這份洽震商的優(yōu)懲點(diǎn)：1、爪均明漆確了巴工作冶量。語(yǔ)當(dāng)一苦份洽槍商中贏，能儲(chǔ)夠體挽現(xiàn)所毯有修稍改的焰工程樂(lè)量，炎這對(duì)飄于經(jīng)勒營(yíng)來(lái)毀說(shuō)結(jié)慢算時(shí)熄最沒(méi)毀有爭(zhēng)井議的調(diào)，當(dāng)博然這嶼樣的璃洽商夫首先塌要簽艙的下繩來(lái)，酬能夠初得到植四方瞇認(rèn)可編。再祖者要三做到咽不落設(shè)項(xiàng)、浮不落當(dāng)量。2、欲分條慎羅列禁，有水時(shí)辦膛理洽輔商過(guò)蛙程中殘，會(huì)戒為了困簽字銜方便燙而需萬(wàn)要變附換洽隆商的呼格式圣，此桐工程帳為了戒簽字跳方便屬就將謝若干季修改么內(nèi)容哄寫(xiě)到遭了一感份洽緞商中降，涉謎及到師一個(gè)霞部位倉(cāng)就列暈一條昌，切煙記將速不同潤(rùn)部位訪的不伐同內(nèi)韻容寫(xiě)文在一傾起。3、宅所做紙的工紀(jì)作內(nèi)傳容詳餃盡，惜尤其蠟是一茶些拆摔改后就利用君，后建做管規(guī)道的咱開(kāi)洞末、封打堵或靠是水篇壓試娃驗(yàn)重該做問(wèn)尸題上鳴，不跌應(yīng)遺吐漏。這份習(xí)洽商螞的一枯點(diǎn)缺棉點(diǎn)：有描離述不校夠清鍵晰的巖地方醋，例漢如第璃二條平：高仰效沉仍淀池警DN涌15蓮0污胖泥放皮空管垃均連蠶接到色高效租沉淀悼池南咐DN修30付0的慘污水順管上異，D死N3孤00硬污水腰管連姨接到童高效屈沉淀賊池東等側(cè)D跳N4境00回排水木主管御。第照三條狀：兩墻個(gè)二惹沉池球DN極25諸0排剖渣管紀(jì)連接裳到D輕N4與00違放空感管上搶。西攻側(cè)二噴沉池覆DN鎖40掃0防描空管妙連接伯到南汪北向權(quán)的D裕N4逢00彈排水狼主管渡上。性像這廈樣的段修改所描述另讓雙符方預(yù)災(zāi)算人全員就沙某些適工程瞧量無(wú)龜法核形實(shí)，捐為什甩么更駱改原夫設(shè)計(jì)層的連賺接位脈置和債走向翁，更開(kāi)改后閉連接宅的確刑定位畜置是滅怎么購(gòu)樣的遙，都章未明弟確。盈若竣鉤工圖脂勾畫(huà)尿不到償位時(shí)符，就蜂使雙趣方產(chǎn)乞生爭(zhēng)扭議。（七呀）技廉術(shù)人衰員要饞注意扔各個(gè)哀專(zhuān)業(yè)區(qū)圖紙銷(xiāo)的一娃致型購(gòu)，如多果各爛專(zhuān)業(yè)詢(xún)圖紙修相互鮮矛盾攪，就憑要及蠻時(shí)辦利理洽獸商。舉例8、因電起氣專(zhuān)矩業(yè)圖異紙中斤無(wú)通狼風(fēng)空浮調(diào)專(zhuān)容業(yè)B納-D狗軸/尖12碌-1星3軸爸處風(fēng)鄭機(jī)盤(pán)橫管的銹電源丸，電表氣專(zhuān)稼業(yè)做扶相應(yīng)櫻調(diào)整劫，詳齒見(jiàn)附汁圖。支具體傳增加蜂的工典程量皮如下裙：決SC循20旅暗配相管2炒4米朽，S停C1餡5暗輔配管踩16在米，園BV渡-2蔑.5燦線1私14情米，綠BV屠-1袍.5冒線8貼0米股。（八莊）對(duì)嬸于一患些零斤零碎篇碎修猴改的違小洽連商，驕套定猛額算窩不出則多少竄費(fèi)用品的，定可以錦額外煤的簽賤一些愧用工推，在弊甲方貼允許幣的情拜況下蹦。舉例9、根據(jù)被甲方隆要求甩，增提加3寺#樓小外墻計(jì)空調(diào)滋百葉認(rèn)窗戶(hù)軋的避熊雷帶豆，共罩計(jì)增景加安作裝1劍0#巡壽熱鍍垃鋅圓由鋼7涌9米辮，由蓮于安皆裝高水度太菜高，丘危險(xiǎn)動(dòng)性太咱大，段額外腦增加劉用工曉45感工日矮。這份洽蔬商好在澇用了額麻外兩字捕，這樣開(kāi)預(yù)算員打在計(jì)算駁費(fèi)用時(shí)物，就會(huì)梨先套用乞定額計(jì)妻算費(fèi)用淋，在單幕獨(dú)取個(gè)悶人工費(fèi)傘。（九）姐其他注騾意事項(xiàng)1、支對(duì)于俊辦理誤完的陰洽商搶變更姑，如植果新種增加誼了設(shè)字備材怪料，倘就是厭原中濕標(biāo)預(yù)鞋算沒(méi)駝?dòng)械恼聿牧腺v設(shè)備崇規(guī)格謀、型牢號(hào)，痰要及待時(shí)向晃甲方景、監(jiān)繭理申晝報(bào)價(jià)猛格，古辦理梨有效馳的認(rèn)兩價(jià)單仗。不固要等漸到最溪后結(jié)巷算的綠時(shí)候描在辦體理，所到那囑時(shí)現(xiàn)界場(chǎng)的貿(mào)管理妻人員冶不一板定還轟在現(xiàn)煤場(chǎng)，肉并且迷時(shí)間刊長(zhǎng)了湯，也陡不一辮定就評(píng)記得紹那么道清晰蹦了。2、設(shè)陣備材漠料的液進(jìn)場(chǎng)稀檢驗(yàn)崇記錄寄也要塊保存臭好，循記錄徒好時(shí)刮間、雁數(shù)量蔑，要腳保持功它的顏真實(shí)淚性，憐以備醋在以賀后的露結(jié)算生中，嗚查找閥依據(jù)傾。舉例10、有一個(gè)絡(luò)項(xiàng)目在本圖紙和倚洽商中去記錄了舌要增加填風(fēng)機(jī)盤(pán)姿管的控茅制線K巾VV-醬-5*全1.5分共計(jì)2垂86米長(zhǎng)。那個(gè)頂審計(jì)單勺位的人剪認(rèn)為沒(méi)慎有那么沈多線，鐵就要查接我們的違材料進(jìn)誼場(chǎng)檢驗(yàn)毯記錄，描結(jié)果我惜們找到報(bào)了材料妄進(jìn)場(chǎng)檢刮驗(yàn)單，育檢驗(yàn)單艷上的只改有17造0米。仆就問(wèn)我田們的技煮術(shù)員為占什么只區(qū)有17牲0米，予他解釋雹說(shuō)剩下型的11頭6米，莊是后來(lái)剛進(jìn)場(chǎng)的裳，就沒(méi)膝再填寫(xiě)拐進(jìn)場(chǎng)檢透驗(yàn)單。千但是人狹家審計(jì)行的人不甘信，后似來(lái)費(fèi)了栗好大的所勁，才雪要來(lái)了均286盾米的量肆。如果仍我們勒及時(shí)壟準(zhǔn)確串的辦故理這燭些資機(jī)料，換就不幻玉會(huì)給她結(jié)算藏帶了猾麻煩唐了。3、對(duì)怕于整版落換圖的牧洽商，欲我們要惰做到將屬變換圖械紙?jiān)蚴[羅列清侮楚，例慨如有應(yīng)橡甲方要史求，應(yīng)唱設(shè)計(jì)要跪求等詞異語(yǔ)應(yīng)明疲確，涉計(jì)及到會(huì)廈議紀(jì)要產(chǎn)或是圖塌紙會(huì)審還之類(lèi)的報(bào)，要將抗資料保訊存好，星保證簽顯字齊全牢，一并駁匯總到完洽商里測(cè)面。然姻后積極因與甲方完預(yù)算人服員溝通脫，理清帝變換思徹路，盡釋量做到濤有利于鬼我方的獲預(yù)算。例如沒(méi)北大串為配施合精節(jié)裝要使求，饞變換灰施工絞的整赴版圖翻紙。庭對(duì)于托這種戴洽商捎，我畜們應(yīng)吳認(rèn)真衣核實(shí)途新版智圖與港舊版阿圖紙暫的差茶異，移若發(fā)踢現(xiàn)原冒有清胸單有膽丟落沒(méi)項(xiàng)的罪情況纏，應(yīng)邁盡量蜘將差曠價(jià)彌訴補(bǔ)在保此版謙圖紙辟的洽榜商里結(jié)。還逝要注跡意如獵果預(yù)筆留預(yù)禿埋是恩按照要舊版旺圖紙率施工鼻的，姜后出鍵的新暗版圖撞紙預(yù)慨留預(yù)落埋管靠道變涼換位件置或極是管滾材而遙不能余重復(fù)譜利用吸的，造我們纖應(yīng)及孤時(shí)將壤此部芒分做狠好記耗錄和侍經(jīng)濟(jì)形預(yù)算侄，報(bào)鞋甲方勾審核聞。4、注賊意審查辦圖紙例替有個(gè)鼻工程嫁變壓近器至甚低壓屆柜連竄接，永圖紙括中畫(huà)屯的型尊號(hào)是跨銅母憑帶，聯(lián)而我球們的惑技術(shù)淚員沒(méi)災(zāi)有理淋解圖迎紙中詠型號(hào)挎的意垂思，編也沒(méi)欄有去矛查問(wèn)己，就覽想當(dāng)碧然的可認(rèn)為沒(méi)是密熟閉母匯線槽攜，結(jié)飛果在累施工雜中用拌的也屑是密襖閉母衣線槽勻，當(dāng)舞意識(shí)角到用粥錯(cuò)了鳳材質(zhì)肅的時(shí)順候，心再去艷找甲融方辦纖理洽蜂商時(shí)招，人頓家是識(shí)決絕飛給我滋們辦籃理這哈樣的押洽商霞的，仔這是減屬于藍(lán)你私食自變纖換了童材質(zhì)桌，加脆大了蓄成本夸，甲擠方是菜不會(huì)摸給簽想認(rèn)的受。在審圖趴一定要努認(rèn)真。（十截）、州辦理念電氣毅工程政洽商歇時(shí)注淹意事壩項(xiàng)1、關(guān)趨于底板撞接地扁權(quán)鋼辦理兔洽商時(shí)絹需注意番事項(xiàng)，遷電梯、淚柱子等皮在底板朽上的基姐坑在圖內(nèi)紙上無(wú)角法顯示期尺寸，酸在施工要過(guò)程中貪要注意怠把這部閉分的扁輝鋼辦理映洽商。舉例11、依據(jù)基護(hù)礎(chǔ)底板洞接地網(wǎng)元設(shè)計(jì)圖透紙要求武，根據(jù)剃現(xiàn)場(chǎng)核竟實(shí)，由俊于基礎(chǔ)伍底板內(nèi)喊的柱子宣基坑、暖電梯基慈坑、樓少梯基坑姓的深度堂不平，守造成防番雷接地太網(wǎng)敷設(shè)系40*頃4的熱鞠鍍鋅扁辱鋼數(shù)量笨比設(shè)計(jì)教平面圖構(gòu)紙中的王數(shù)量增肌加，分脂別如下士：柱子冠基坑共榆計(jì)22胳4個(gè)，織每個(gè)柱他子基坑搭多敷設(shè)蝕增加量士4米；們電梯基輔坑共計(jì)底15個(gè)樣，每個(gè)浩電梯基濱坑多敷營(yíng)設(shè)增加證量12壁米；樓謙梯基坑靈共計(jì)1狠0個(gè)，慚每個(gè)樓佛梯基坑需多敷設(shè)竿增加量分24米勻。2、配管駐：墻體您暗敷設(shè)捕電線管仍在辦理撞洽商時(shí)像需要注帳意踢槽證、墻體執(zhí)恢復(fù)不蔽要漏掉擠。明哭配管中浙要注意援有無(wú)支鴨架，接圍線盒，姜及配管稀的標(biāo)高廣，在做猛明配管禾的恰商架時(shí)，最猜好畫(huà)上推附圖，釀落差標(biāo)狠高，這磁樣才能笑把實(shí)際鏡的工程挑量算全堵。要不獅只看平絮面圖，旗算出的該量會(huì)和與現(xiàn)場(chǎng)中征的實(shí)際血用量差東很多。抱這樣畫(huà)陶?qǐng)D、寫(xiě)回標(biāo)高雖播然很麻波煩，但那是為了黎我們的乘利益，阿我們也龍要嚴(yán)格役要求自盾己，不斃怕麻煩跡，不要所等到結(jié)攏算的時(shí)箏候說(shuō)不渠清。3、在蛇辦理驕材質(zhì)晃變更訪洽商描時(shí)要尖充分縫與經(jīng)跑營(yíng)人遷員進(jìn)閣行溝涼通與皮測(cè)算臣，做棗出對(duì)考我方余有利掉的恰呢商。例如艙某虧工程阻在投頓標(biāo)時(shí)豎電氣熄預(yù)埋市管道雪是焊教接鋼柱管，謹(jǐn)并且唱投標(biāo)衡時(shí)的很預(yù)算白價(jià)格棵高于準(zhǔn)施工彎時(shí)的栽采購(gòu)溜價(jià)格益，在爺此種傅情況朗就不旬應(yīng)該屠建議炮甲方卵把焊燭管變到為PV繞C管，雖碑然變?yōu)镻VC管后，躁成本降蜂低，但眼是對(duì)我棗方總的塔利潤(rùn)額每下降。（十一米）水暖雖工程洽某商注意器事項(xiàng)1、水乖專(zhuān)業(yè)災(zāi)在做啟大管紐奉徑管壓道安泄裝時(shí)候應(yīng)注泡明安融裝方優(yōu)式，牢以免窄帶來(lái)譜不必愿要的臘紛爭(zhēng)僅。例12、某工相程消比防干販管道虛由總谷包施竄工，既具體豪如下傳：鍍五鋅鋼擔(dān)管DN2棚00、DN砌15斗0為溝嫌槽連宴接；DN1挪00、DN墨80為絲扣框連接。2、如果炕按圖施軋工的管藏道已做敵完試驗(yàn)蛙，洽商理中要改罰變?cè)瓉?lái)朗的管道城，記得引在辦理旗管道的坦洽商，旦把試驗(yàn)膀的項(xiàng)目額也要寫(xiě)犧上。3、有氏些洽鴨商單墓靠文聯(lián)字描粉述是水很難奴說(shuō)清貞楚的給，所獅以加螞附圖框是個(gè)遷很好喚的方音法，保最好畏在附早圖中型變動(dòng)先的地襪方用篩云線樂(lè)標(biāo)明元，這胡樣看珠起來(lái)被清晰若直觀仇。例13、B1夾層稱(chēng)座夾葬層無(wú)本蒸汽除管線仔，現(xiàn)辟應(yīng)游剃泳池折廠家續(xù)要求警增加DN討20無(wú)縫鋼四管，接鈔至空調(diào)機(jī)機(jī)房空末氣加濕跌管道，顛并增加DN疏20柱塞呢閥及襖疏水填器，炊見(jiàn)附街圖。這份洽度商比較象好，描傘述清晰禿，附圖忽清楚，添不會(huì)產(chǎn)鎖生爭(zhēng)議妥。項(xiàng)目釘所做愈洽商確關(guān)鍵膨在于溝通，工偏程修瓜改事梁實(shí)發(fā)寺生，璃要在缸文字脊生成練之前彈就要農(nóng)與甲吧方、桑監(jiān)理臉?lè)?、悼設(shè)計(jì)烏方都買(mǎi)明確喝工程搜事實(shí)如修改逐的前影因后暢果，插然后匠再將對(duì)四方炮達(dá)成啄的意融向落徑實(shí)文教字，估形成置合理殃洽商茫。技約術(shù)人揭員所世做洽雙商應(yīng)疲首先奶充分吹為日乖后經(jīng)營(yíng)叉結(jié)算考慮碎，在押此基州礎(chǔ)上寄再盡極可能出的將愁事實(shí)慈講清姿楚，并措辭蘆還要或考慮或到監(jiān)春理甲丙方分由管領(lǐng)仔導(dǎo)的被心理丸，這根需要謊技術(shù)弄人員挺具有化一定嗚的經(jīng)根營(yíng)意宮識(shí)、礙知識(shí)筒和文鑼字組杜織能嫂力。三、工程篩變更彼洽商僚執(zhí)行披流程婆制度工程洽球商是工些程施工府技術(shù)文濟(jì)件的重復(fù)要組成粥部分，市是工程氣施工的芹重要依掘據(jù)，同蜻時(shí)也是殊工程竣戶(hù)工后結(jié)村算的重肆要依據(jù)競(jìng)，因此邪工程洽拳商的辦光理和管效理是項(xiàng)簽?zāi)控?fù)責(zé)耕人的重信要工作輩之一，渡并且在宰辦理工睬程洽商閘需滿足李技術(shù)資礎(chǔ)料要求啄時(shí)，還礙必須符勤合工程惱成本控飄制及總庸承包合逗同規(guī)定萌的要求與。（1）工床程洽猴商記合錄的騾編制（一逗）工隨程洽夕商記營(yíng)錄按慨總承士包合站同范箏圍內(nèi)齊的設(shè)肌計(jì)施幅工圖尤紙、次設(shè)計(jì)妙變更葡洽商優(yōu)及相灰關(guān)技跳術(shù)文可件進(jìn)功行編嗚制，喊以便把按總和承包米合同綱進(jìn)行捆竣工孕后結(jié)站算；（二）爸工程洽抹商記錄邁要求文結(jié)字表述池要全面殖、詳細(xì)忘、準(zhǔn)確部（必要妖時(shí)應(yīng)附困圖）。修同時(shí)工榮程洽商椅記錄辦苦理時(shí)還孩需證明綿辦理原兆因，如:建設(shè)單播位要求冠、專(zhuān)業(yè)竹交叉相吳互影響委、施工遠(yuǎn)圖紙有鉛誤等。（三游）工存程洽幕商記躺錄要柱分專(zhuān)臉業(yè)辦筍理，鐘內(nèi)容厭要詳映細(xì)，雷必要互時(shí)要協(xié)附施砌工圖軌紙，挺逐條皆注明稱(chēng)修改旅的圖懷紙?zhí)柼m。所必謂內(nèi)蒜容詳遺細(xì)分吳別如貴下：1、使窮用的橡材料醋規(guī)格鞠、型蔥號(hào)、喜寫(xiě)清例，不拴得籠焰統(tǒng)寫(xiě)烈鋼筋拐、鋼排材、乓混凝升土等笛；2、工程拳洽商記或錄辦理亭原因要朋寫(xiě)清楚翼；3、工程鐮洽商記爆錄后附止工程量追要求準(zhǔn)硬確全面擠。4、工頁(yè)程洽登商記脫錄辦童理時(shí)剪必須當(dāng)把相費(fèi)關(guān)技丙術(shù)要返求，漲施工能做法讓描述營(yíng)清楚醒，不叮得見(jiàn)狡圖集袋號(hào)等雷寫(xiě)法謹(jǐn)；（2）工格程洽駱商記恢錄辦乳理的塞責(zé)任壯人（一介）工嶄程洽脆商記貍錄的壇辦理元，項(xiàng)國(guó)目技掩術(shù)負(fù)站責(zé)人護(hù)負(fù)責(zé)你領(lǐng)導(dǎo)糠責(zé)任愚，在肆變更恨項(xiàng)目腥施工斷中組借織辦困理相忘關(guān)簽翼認(rèn)手拋續(xù)；（二塵）工撿程洽遼商記今錄由障施工父單位踏專(zhuān)業(yè)那工程夏技術(shù)茫人員續(xù)進(jìn)行拌編寫(xiě)?zhàn)嚮蜇?zé)轟成項(xiàng)據(jù)目部獨(dú)有關(guān)幅技術(shù)鍵員進(jìn)摩行編龍寫(xiě)并輝負(fù)直越接責(zé)銷(xiāo)任；增報(bào)建予設(shè)方驕專(zhuān)業(yè)味工程循師或蹦專(zhuān)業(yè)典負(fù)責(zé)姨人審娘核，繼并履戒行簽齡字手起續(xù)；疾由專(zhuān)姓業(yè)文匠員反灣饋到客相關(guān)愧專(zhuān)業(yè)浩工程芽師和約預(yù)算腥部門(mén)熱并留舍置原售件存襯檔。（三絹）預(yù)候算部碧門(mén)在雕審查萌工程月洽商歌記錄辟時(shí)，好要對(duì)揪此洽盡商可偷能引狗起的倒經(jīng)濟(jì)閣洽商稀有足文夠的運(yùn)認(rèn)知勾度，獻(xiàn)對(duì)需爆要的剃圖片族、文習(xí)字材怕料及寧時(shí)收定集整蘭理，夫必要勾時(shí)請(qǐng)榆建設(shè)循單位香相關(guān)放人員蜻一同貢勘察月現(xiàn)場(chǎng)強(qiáng)，留誕取資目料，釘接正家式工饒程洽蹦商記抹錄后衫，及傷時(shí)編疼制經(jīng)舅濟(jì)洽惹商。（四）柔經(jīng)濟(jì)洽閘商編制朱必須及淺時(shí)，避必免因隱份蔽工程饅已施工難完畢，莫無(wú)法核寄對(duì)實(shí)際害變更情報(bào)況，出杠現(xiàn)脫離派實(shí)際的承經(jīng)濟(jì)洽頑商。1、準(zhǔn)確強(qiáng)計(jì)算槽原則：如絡(luò)工程豎量簽款證要摸盡可閃能做叔到詳績(jī)細(xì)、貧準(zhǔn)確蹈計(jì)算衛(wèi)工程梢量，耗凡是擁可明淡確計(jì)抖算工隨程量浪套綜霸合單蛛價(jià)（碗或定粗額單險(xiǎn)價(jià)）宵的內(nèi)自容，佛一般那只能順簽工瓜程量濾而不赴能簽黎人工喊工日遠(yuǎn)和機(jī)皮械臺(tái)叼班數(shù)仿量。2、實(shí)事頓求是體原則：如咱無(wú)法鄰套用伯綜合霧單價(jià)概（或夫定額郵單價(jià)孫）計(jì)綁算工刷程量肢的內(nèi)死容，茫可只秀簽所廢發(fā)生勵(lì)的人娛工工禁日或稼機(jī)械干臺(tái)班框數(shù)量愛(ài)，但渾應(yīng)嚴(yán)南格把動(dòng)握，按實(shí)際技發(fā)生旋多少補(bǔ)簽多姨少，凈不得遷將其福他因非素考育慮進(jìn)喬去以區(qū)增大害數(shù)量?jī)催M(jìn)行康補(bǔ)償關(guān)。四、如何做展好現(xiàn)場(chǎng)微簽證3、及時(shí)企處理額原則：現(xiàn)竭場(chǎng)簽季證不打論是屑承包越商，醉還是優(yōu)業(yè)主蠶均應(yīng)溜抓緊會(huì)時(shí)間驢及時(shí)憤處理?yè)?，以莫免由?fù)于時(shí)藍(lán)過(guò)境暖遷而夜引起餐不必夏要的貝糾紛毀，且倦可避氧免現(xiàn)迅場(chǎng)簽約證日蹦期與罰實(shí)際努情況尸不符思的現(xiàn)睜象產(chǎn)羨生。4、避免重參復(fù)原則：在辦崇理簽證輝時(shí)，必額須注意侍簽證單夏上的內(nèi)窄容與合也同承諾楊、設(shè)計(jì)夕圖紙、駛預(yù)算定壁額、費(fèi)里用定額炕、預(yù)算撫定額計(jì)模價(jià)、工有程量清搏單計(jì)價(jià)預(yù)等所包傅含的內(nèi)遠(yuǎn)容是否鳥(niǎo)有重復(fù)琴，對(duì)重孩復(fù)項(xiàng)目昆內(nèi)容不奇得再計(jì)抵算簽證東費(fèi)用。四、如何蒙做好創(chuàng)現(xiàn)場(chǎng)昌簽證5、廢料回愈收原則：因現(xiàn)泥場(chǎng)簽證編中許多恭是障礙滔物拆除恐和措施槐性工程遠(yuǎn)，所以洪，凡是委拆除和賴(lài)措施性黨工程中敘發(fā)生的朽材料或侍設(shè)備需器要回收麻的（不暮回收的賤需注明貢），應(yīng)爸簽明回啦收單位百，并由巴回收單住位出具警證明。6、現(xiàn)場(chǎng)涼跟蹤弦原則：為了您加強(qiáng)管目理，嚴(yán)紀(jì)格控制腸投資，旁凡是費(fèi)筐用數(shù)額命較大（癢具體額暫度由業(yè)薪主根據(jù)桑工程大約小確定游）的簽樣證，在漁費(fèi)用發(fā)栽生之前尊，承包占商應(yīng)與獄現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)誰(shuí)理人員貸及造價(jià)住審核人標(biāo)員一同蠻到現(xiàn)場(chǎng)普察看。四、如何逐做好媽現(xiàn)場(chǎng)壺簽證7、授權(quán)方適度示原則：分清腫簽證權(quán)表限，加號(hào)強(qiáng)簽證半管理，琴簽證必他須由誰(shuí)與來(lái)簽認(rèn)趁，誰(shuí)簽茄認(rèn)才有勁效，什視么樣的糾形式才曬有效等評(píng)事項(xiàng)必態(tài)須在合鋤同中予蘆以明確抱。四、如何軍做好底現(xiàn)場(chǎng)蜓簽證五、工程仙簽證蒸的潛蔽規(guī)則工程悔施工兆過(guò)程酒中往涼往會(huì)頭發(fā)生魚(yú)設(shè)計(jì)惹變更情、進(jìn)屈度加壞快、視標(biāo)準(zhǔn)系提高誰(shuí)、施榜工條芝件、蜜材料貞價(jià)格睛等變與化，貌從而蘋(píng)影響賓工期隸和造奶價(jià)。陜一些位施工荒企業(yè)擠在經(jīng)徒過(guò)殘銷(xiāo)酷壓呀價(jià)，農(nóng)低價(jià)學(xué)中標(biāo)歇后，睜正是扎利用袖設(shè)計(jì)遞變更順、工蕩程簽貢證這眾些環(huán)預(yù)節(jié)的延漏洞幅，往鴨往采踩取一租些不民正當(dāng)而的手鏟段，奸增強(qiáng)深填寫(xiě)階簽證哪單的扯有效冠性，謠使簽府證成撇果得器到合溜理的介固定放，并語(yǔ)通過(guò)塔變更葬設(shè)計(jì)赤增加雀項(xiàng)目踩或提役高價(jià)澡格等世手段沫，來(lái)薄保證做其利眉潤(rùn)。1、利用亦簽證可責(zé)信度轉(zhuǎn)央變簽證埋主體目前設(shè)擺計(jì)單位裕、建設(shè)閑單位出亂具的手晃續(xù)在工漠程結(jié)算錦審價(jià)時(shí)軋可信度站要高于乒施工單圖位發(fā)起射出具的石手續(xù)。歐現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)勞濟(jì)簽證診多為施全工單位鄭發(fā)起申辰請(qǐng)，由粉于利用突簽證多亮結(jié)工程儉款的做匹法較普蹲遍，現(xiàn)揪場(chǎng)經(jīng)濟(jì)仔簽證的咳信任度樹(shù)較低。莫因而，玻施工企鹽業(yè)為了秋保證其硬利潤(rùn)，握就要想括方設(shè)法英將簽證訴變成由稀設(shè)計(jì)單菌位簽發(fā)凡的設(shè)計(jì)芹修改變拒更通知膚單，實(shí)住在不行細(xì)也要成獸為建設(shè)鄰單位簽堂發(fā)的工擾程聯(lián)系焦單，最唱后才是跡現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)箏濟(jì)簽證料。工程簽菜證是工桌程承發(fā)扒包雙方俗在施工睜過(guò)程中尼按合同歇約定對(duì)嘩支付各涌種費(fèi)用急。施工摩過(guò)程發(fā)縫生的與貧設(shè)計(jì)圖微、施工球方案、棉施工預(yù)王算項(xiàng)目圈或工程耐量不相孩符，需源調(diào)整工芳程造價(jià)課的、順池延工期垮、賠償潛損失所閣達(dá)成的占雙方意葡思表示吊一致的策補(bǔ)充協(xié)協(xié)議，互忙相書(shū)面務(wù)確認(rèn)的孤簽證即霸可成為槳工程結(jié)弦算或最凈終結(jié)算疤增減工廣程造價(jià)涼的憑據(jù)儲(chǔ)。2、增束強(qiáng)簽遇證單交有效翅性固瞞定簽寬證成厲果在填戲?qū)懞灁n證單壩時(shí)，腿施工旨單位挽總要葡使所律簽內(nèi)寫(xiě)容盡榴量明鍵確，他能確娘定價(jià)阿格最浴好。哪這樣感竣工欠結(jié)算洲時(shí)，低建設(shè)競(jìng)單位塘審減虜?shù)目绽伍g就內(nèi)大大胖減少靈，施跟工單溝位的撤簽證月成果盈就能雙得到抖有效刻固定另。施絮工企獸業(yè)填宇寫(xiě)簽絡(luò)證時(shí)慕按以鋼下優(yōu)映先次猾序確減定填昂寫(xiě)內(nèi)交容。涼能夠昆直接踐簽總須價(jià)的型就不否簽單娛價(jià)；悲能夠拘直接友簽單余價(jià)的裙就不筍簽工餃程量柔；能寧夠直王接簽世結(jié)果此（包粱括直皮接簽股工程殺量）個(gè)的就什不簽?zāi)ㄊ聦?shí)齊；能田夠簽虧文字追形式險(xiǎn)的就惠不附緊圖（免草圖躬、示叨意圖德）。施工企艘業(yè)按有勵(lì)利于計(jì)必價(jià)、方劃便結(jié)算有的原則寨填寫(xiě)涉甚及費(fèi)用顏的簽證油。如果庭有簽證熊結(jié)算協(xié)扎議，填懷到內(nèi)容奴與協(xié)議葬約定計(jì)指價(jià)口徑殃一致；激如無(wú)簽退證協(xié)議逆，按原營(yíng)合同計(jì)況價(jià)條款控或參考遞原協(xié)議忠計(jì)價(jià)方住式計(jì)價(jià)光。再有何，簽證撒方式要璃盡量圍哥繞計(jì)價(jià)難依據(jù)（綁如定額善）的計(jì)皇算規(guī)則尚辦理。3、利簡(jiǎn)用變盟更設(shè)念計(jì)增患加項(xiàng)簽?zāi)炕驊c提高卻價(jià)格箏等手僚段施工株單位殺除按甜合同索規(guī)定貍、設(shè)各計(jì)要桶求進(jìn)榮行正百常工害程施曬工外墊，利撿用招噸標(biāo)時(shí)隆所發(fā)鑒現(xiàn)的獄招標(biāo)責(zé)文件捕、設(shè)萍計(jì)圖悲紙中笨的缺載陷以筑及投德標(biāo)技揪巧，會(huì)通過(guò)唯設(shè)計(jì)陸變更晚達(dá)到諒增加擴(kuò)利潤(rùn)亂的目下的。逆設(shè)計(jì)嶺變更暑，特竟別是藥有利葵于施深工單夠位的葵設(shè)計(jì)選變更布，是惡當(dāng)前刷施工梯企業(yè)猛創(chuàng)利杯的重巾要手妻段。利用白設(shè)計(jì)英變更慌創(chuàng)利辮的手郊段第一賀，當(dāng)呢結(jié)構(gòu)身的某油些主保要部橫位已挑設(shè)計(jì)摧，其芽輔助頃性結(jié)械構(gòu)或中某些唉分項(xiàng)享工程槽的設(shè)接計(jì)注醉明由刊施工經(jīng)企業(yè)則設(shè)計(jì)