建設(shè)工程施工合同簽訂過程中的法律風(fēng)險與防范

建設(shè)工程

施工合同簽訂過程中的法律風(fēng)險與防范前言建設(shè)工程施工合同訂立過程中，通常要經(jīng)過招標(biāo)、投標(biāo)、定標(biāo)這幾個過程，形成招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書三個主要文件。中標(biāo)通知書對招標(biāo)人和中標(biāo)人均具有法律效力。依據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》第四十六條：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其它協(xié)議。由此，我們可以看出，從合同法角度分析，招標(biāo)文件是要約邀請，投標(biāo)文件是要約、中標(biāo)通知書是承若，所以，依據(jù)合同法，中標(biāo)通知書的發(fā)出就表示合同成立。但考慮我國傳統(tǒng)觀念和招標(biāo)文件中有‘以簽訂正式合同書為合同成立’的約定，所以要十分注意建設(shè)工程施工合同的簽訂工作，維護自身權(quán)益，防范合同風(fēng)險。成也合約，敗也合約法律風(fēng)險就在我們身邊一、建設(shè)工程施工合同的概念及構(gòu)成；二、現(xiàn)行施工合同的主要特點；三、施工合同簽訂階段的法律風(fēng)險與防范；四、施工合同審核流程的建議。目錄建設(shè)工程施工合同，是指發(fā)包人(建設(shè)單位、業(yè)主或總包單位)與承包人(施工單位)之間為完成商定的建設(shè)工程項目，確定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百六十九條的規(guī)定，建設(shè)工程合同包括工程勘察合同、工程設(shè)計合同、工程施工合同。工程施工合同是建設(shè)工程合同的一種。1.1、建設(shè)工程施工合同的概念合同的最重要的使命就是以實現(xiàn)合同目的為目標(biāo)，通過條文安排完成對合同各方權(quán)利與義務(wù)的合理安排。首先，建筑產(chǎn)品的固定性和施工生產(chǎn)的流動性是區(qū)別于其他商品的根本特點；其次，是建筑產(chǎn)品的單體性和生產(chǎn)的單件性；再次，是一次性投資大。要求對建筑物的各類指標(biāo)必須一一規(guī)定清楚。1.2、建設(shè)工程施工合同的特點①合同標(biāo)的物的特殊性涉及主體復(fù)雜；項目復(fù)雜。要求合同條款必須具體、明確、完整。但基本內(nèi)容、實質(zhì)內(nèi)容僅三大塊：一是工期；二是質(zhì)量；三是價款。1.2、建設(shè)工程施工合同的特點②合同內(nèi)容的多樣性和復(fù)雜性合法、公正、嚴(yán)密、可操作

其中第一部分為《協(xié)議書》，對標(biāo)的工程的概況、范圍、工期、質(zhì)量、價款、雙方承諾等最基本的方面作出約定；第二部分為《通用條款》，是根據(jù)法律、行政法規(guī)及建設(shè)工程施工的需要訂立的、通用于建設(shè)工程施工的條款。第三部分為《專用條款》，是發(fā)包人與承包人雙方根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合具體工程實際，經(jīng)協(xié)商一致達成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改。第四部分是三個附件：《承包人承攬工程項目一覽表》、《發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表》和《工程質(zhì)量保修書》，是雙方對這三個單項內(nèi)容的特別約定，也是整個施工合同的組成部分。1.3、建設(shè)工程施工合同的構(gòu)成四大部分

（1）招標(biāo)文件

（2）投標(biāo)書（包括其附屬文件）

（3）中標(biāo)通知書

（4）合同（協(xié)議書、專用條款、通用條款）

（5）合同補充條款和協(xié)議

（6）質(zhì)量保修協(xié)議書

（7）業(yè)主許可的施工組織設(shè)計

（8）圖紙

（9）已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書……1.3、建設(shè)工程施工合同的構(gòu)成合同及附件合同撤銷權(quán)的行使期限為一年

（1）雙向擔(dān)保制度；

（2）合理調(diào)價制度；

（3）缺陷責(zé)任期制度；

（4）工程系列保險制度；

（5）工程移交證書制度；

（6）索賠期限制度；

（7）雙倍賠償制度；

（8）爭議評審解決制度；

（9）商定與確定制度。

2、2013版建設(shè)工程施工合同特點增加了九項新的合同管理制度（1）合同結(jié)構(gòu)體系更為完善，權(quán)利義務(wù)分配具體明確，有利于引導(dǎo)建筑市場健康有序發(fā)展；

（2）建立了以監(jiān)理人為施工管理和文件傳遞核心的合同體系，提高施工管理的合理性和科學(xué)性。

2、2013版建設(shè)工程施工合同特點調(diào)整完善了合同結(jié)構(gòu)體系（1）完善合同價格類型，適應(yīng)工程計價模式發(fā)展和工程管理實踐需要；

（2）增加了暫估價的規(guī)定，規(guī)定了暫估價項目的操作程序。

2、2013版建設(shè)工程施工合同特點完善了合同價格類型，增加了暫估價規(guī)定（1）重視合同文本的指引和指導(dǎo)作用，在通用合同條款和專用合同條款的設(shè)置上充分尊重發(fā)承包雙方的意思自治；

（2）增加了防范陰陽合同、違法轉(zhuǎn)包、違法分包和掛靠的內(nèi)容，有利于促進建筑市場的有序健康發(fā)展；

（3）細化了暫停施工條款，有利于避免因工程暫停導(dǎo)致發(fā)包人和承包人雙方權(quán)益受損；

2、2013版建設(shè)工程施工合同特點更加注重對發(fā)包人、承包人市場行為的引導(dǎo)、規(guī)范和權(quán)益平衡更加合理平衡發(fā)包人和承包人的權(quán)利義務(wù)（一）合同無效的法律風(fēng)險及其防范

（二）黑白合同風(fēng)險及其防范

（三）合同內(nèi)容約定不清導(dǎo)致的風(fēng)險及其防范

（四）約定合同價款及調(diào)整的風(fēng)險及其防范

（五）簽訂合同失誤有可能造成的其他風(fēng)險及其防范3、建設(shè)工程施工合同簽訂中的法律風(fēng)險及其防范3.1、合同無效的法律風(fēng)險及其防范——無資質(zhì)或超越資質(zhì)

——借用資質(zhì)

——應(yīng)招標(biāo)而未招標(biāo)或中標(biāo)無效的

——非法轉(zhuǎn)包、違法分包

——低于工程建設(shè)成本的工程項目標(biāo)底訂立的施工合同

——違反工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，任意壓縮合理工期、降低工程質(zhì)量標(biāo)

準(zhǔn)的約定

——發(fā)包人尚未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等行

政審批手續(xù)的

——“黑白合同”中黑合同無效或黑白合同都無效★認定無效具體情形3.1、合同無效的法律風(fēng)險及其防范2004年5月16日，某工程公司（以下簡稱為“承包人”）經(jīng)競標(biāo)取得某大型住宅工程的施工承包權(quán)，然后以勞務(wù)分包的名義將工程施工合同轉(zhuǎn)讓給掛靠某建筑工程公司（以下簡稱為“被掛靠企業(yè)”）的另一施工企業(yè)（以下簡稱為“實際施工人”）。在施工過程中，由于實際施工人力量薄弱、管理能力有限等原因，時常拖欠材料款和人工工資，造成工程進度一度不能達到合同的要求。承包人為了按時保質(zhì)地完成建設(shè)工程，在不斷督促實際施工人及時清償相關(guān)債務(wù)無效的情況下，迫不得已為其墊付了部分材料款和人工工資，并為其部分材料采購提供了擔(dān)保，致使承包人為實際施工人墊付材料款和人工工資以及擔(dān)保責(zé)任執(zhí)行款之和大于承包人欠付實際施工人的工程款項，實際施工人對承包人為其超付的款項這一事實予以否認。

案例一3.1、合同無效的法律風(fēng)險及其防范

在承包人多次向?qū)嶋H施工人討要多支付的款項未果的情況下，承包人無奈于2006年2月以被掛靠企業(yè)為被告提起欠款的訴訟。

在訴訟過程中，被掛靠企業(yè)提出的主要抗辯理由是：雙方實系非法轉(zhuǎn)包關(guān)系應(yīng)屬無效，要求法院因非法轉(zhuǎn)包取得非法利益為由要求法院沒收原告的非法所得，并以約定價款過低為由要求重新鑒定工程造價。案例一3.1、合同無效的法律風(fēng)險及其防范法律后果案例的爭議焦點主要是被掛靠企業(yè)所提出的抗辯理由是否有法律依據(jù)。具體可分為以下幾點：

1）承包人與被掛靠企業(yè)所簽訂的合同是否有效的問題。

2）如果承包人與被掛靠企業(yè)所簽訂的合同是有效的，則被掛靠企業(yè)所要求重新鑒定工程價款是否有法律依據(jù)；如果承包人與被掛靠企業(yè)所簽訂的合同是無效的，則工程款價款如何確定。

3）如果承包人與被掛靠企業(yè)所簽訂的合同是無效的，被掛靠企業(yè)要求法院沒收承包人的非法所得是否有法律依據(jù)。3.三1、合三同無三效的三法律三風(fēng)險三及其三防范法律三后果1.承包三人與三掛靠三企業(yè)三所簽三訂的三工程三合同三是無三效合三同，不具三法律三效力三。2.施工三承包三合同三被認三定無三效后三的工三程價三款的三確定三？3.施工三合同三被認三定無三效，三法院三沒收三承包三人的三非法三所得三是否三有法三律依三據(jù)？3.三1、合三同無三效的三法律三風(fēng)險三及其三防范法律三后果1.承包三人與三掛靠三企業(yè)三所簽三訂的三工程三合同三是無三效合三同，不具三法律三效力三。根據(jù)《最高三人民三法院三關(guān)于三審理三建設(shè)三工程三施工三合同三糾紛三案件三適用三法律三問題三的解三釋》的第三四條三規(guī)定三：“承包三人非三法轉(zhuǎn)三包、三違法三分包三建設(shè)三工程三或者三沒有三資質(zhì)三的實三際施三工人三借用三有資三質(zhì)的三建筑三施工三企業(yè)三名義三與他三人簽三訂建三設(shè)工三程施三工合三同的三行為三無效三?！北景溉娜邪伺c三被掛三靠企三業(yè)所三簽訂三的合三同，三其實三質(zhì)是三非法三轉(zhuǎn)包三合同三，所三以是三無效三合同三。3.三1、合三同無三效的三法律三風(fēng)險三及其三防范法律三后果2.施工三承包三合同三被認三定無三效后三的工三程價三款的三確定三？根據(jù)《最高三人民三法院三關(guān)于三審理三建設(shè)三工程三施工三合同三糾紛三案件三適用三法律三問題三的解三釋》的第三二條三規(guī)定三：“建設(shè)三工程三施工三合同三無效三，但三建設(shè)三工程三經(jīng)竣三工驗三收合三格，三承包三人請三求參三照合三同約三定支三付工三程價三款的三，應(yīng)三予支三持?！彼匀救敢蛉炗喨氖侨欠ㄈD(zhuǎn)包三合同三，因三此是三無效三合同三。如三果確三經(jīng)工三程竣三工驗三收合三格的三，可三以參三照合三同的三約定三來確三定工三程價三款。3.三1、合三同無三效的三法律三風(fēng)險三及其三防范法律三后果3.施工三合同三被認三定無三效，三法院三沒收三承包三人的三非法三所得三是否三有法三律依三據(jù)？《建筑三法》第六三十七三條規(guī)三定：“承包三單位三將承三包的三工程三轉(zhuǎn)包三的，三或者三違返三反本三法規(guī)三定進三行分三包的三，責(zé)三令改三正，三沒收三違法三所得三，并三處罰三款，三可以三責(zé)令三停業(yè)三整頓三，降三低資三質(zhì)等三級；三情節(jié)三嚴(yán)重三的，三吊銷三資質(zhì)三證書三?！倍凇蹲罡呷嗣袢ㄔ喝P(guān)于三審理三建設(shè)三工程三施工三合同三糾紛三案件三適用三法律三問題三的解三釋》中的三第四三條規(guī)三定的三更為三明確三。本案三所簽三訂的三非法三轉(zhuǎn)包三合同三是無三效合三同，三人民三法院三是可三以根三據(jù)《民法三通則》的規(guī)三定，三收繳三當(dāng)事三人已三經(jīng)取三得的三非法三所得三。所三以，三如果三法院三沒收三承包三人的三非法三所得三是有三充分三法律三依據(jù)三的。3.三1、合三同無三效的三法律三風(fēng)險三及其三防范①對三發(fā)包三方主三體資三格的三審查三：②審三查該三工程三是否三必須三依法三招標(biāo)三：③審三查工三程項三目是三否在三本企三業(yè)的三資質(zhì)三范圍三之內(nèi)三：④不三得轉(zhuǎn)三包（注意三勞務(wù)三分包三合同三的簽三訂）：⑤工三程分三包須三經(jīng)過三發(fā)包三方書三面同三意，三且應(yīng)三分包三給有三相應(yīng)資質(zhì)三的施工三單位三。合同三無效三風(fēng)險三的防三范措三施大型三基礎(chǔ)三設(shè)施三、公三用事三業(yè)等三關(guān)系三社會三公共三利益三、公三眾安全三的項三目；全部三或者三部分三使用三國有三資金三投資三或者三國家三融資三的項三目；使用三國際三組織三或者三外國三政府三貸款三、援三助資三金的三項目三；建設(shè)三工程三應(yīng)招三標(biāo)的三項目三及范三圍（一三）施三工單三項合三同估三算價三在20三0萬元三人民三幣以三上的三；（二三）重三要設(shè)三備、三材料三等貨三物的三采購三，單三項合三同估三算價三在10三0萬元三人民三幣以三上的三；（三三）勘三察、三設(shè)計三、監(jiān)三理等三服務(wù)三的采三購，三單項三合同三估算三價在50萬元三人民三幣以三上的三；（四三）單三項合三同估三算價三低于三第（三一）三、（三二）三、（三三）三項規(guī)定三的標(biāo)三準(zhǔn)，三但項三目總?cè)顿Y三額在30三00萬元三人民三幣以上的三。建設(shè)三工程三應(yīng)招三標(biāo)的三項目三及范三圍（一三）需三要采三用不三可替三代的三專利三或者三專有三技術(shù)三；三（二三）采購三人依三法能三夠自三行建三設(shè)、三生產(chǎn)三或者三提供三；（三三）已三通過三招標(biāo)三方式三選定三的特三許經(jīng)三營項三目投三資人三依法能夠三自行三建設(shè)三、生三產(chǎn)或三者提三供；三（三四）三需要三向原三中標(biāo)三人采三購工三程、三貨物三或者三服務(wù)三，否三則將影三響施三工或三者功三能配三套要三求；三（三五）三涉及三國家三安全三、國三家秘三密、三搶險三救災(zāi)三或者三屬于三利用扶三貧資三金實三行以三工代三賑、三需要三使用三農(nóng)民三工等三特殊三情況三，不適三宜進三行招三標(biāo)的三項目三。建設(shè)三工程三應(yīng)招三標(biāo)的三項目三及范三圍可以三不進三行招三標(biāo)的三情形3.三2、黑三白合三同的三法律三風(fēng)險三及防三范上海三一醫(yī)三院需三建一三幢樓三，通三過招三投標(biāo)三方式三，確三定上三海一三建筑三公司三中標(biāo)三，雙三方根三據(jù)招三投標(biāo)三文件三內(nèi)容三確定三施工三合同三的內(nèi)三容，三并簽三署、三備案三。備三案的三施工三合同三中約三定，三合同三總價70三00萬人三民幣三，醫(yī)三院與三建筑三公司三事先三簽訂三了一三份補三充協(xié)三議，三約定三工程三造價三為65三00萬元三，并三約定三不管三以后三招標(biāo)三文件三和中三標(biāo)通三知如三何，三以本三補充三協(xié)議三為準(zhǔn)三。工三程竣三工驗三收后三，醫(yī)三院按三照補三充協(xié)三議約三定支三付了48三00萬的三工程三款。三剩余三款項三施工三單位三多次三催討三，均三無果三。施工三單位三遂訴三至法三院，三要求三醫(yī)院三按備三案合三同約三定的三價款三支付三剩余三工程三款22三00萬。案例三二：三黑白三合同法院三認為三，備三案的三施工三合同三是雙三方根三據(jù)招三投標(biāo)三內(nèi)容三確定三的，三應(yīng)為三雙方三遵循三。補三充協(xié)三議，三雖然三雙方三有實三際履三行，三但該三補充三協(xié)議三未經(jīng)三備案三，違三背招三投標(biāo)三管理三規(guī)定三，應(yīng)三屬無三效。三故判三決醫(yī)三院按三備案三合同三的約三定向三施工三單位三支付三工程三款22三00萬元三，并三駁回三醫(yī)院三要求三施工三單位三承擔(dān)三工期三延誤三違約三金的三請求三。3.三2、黑三白合三同的三法律三風(fēng)險三及防三范案例三二：三法院三判決黑白三合同三的認三定——法律三、行三政法三規(guī)規(guī)三定必三須進三行招三標(biāo)的三建設(shè)三工程三，或三者未三規(guī)定三必須三進行三招標(biāo)三的建三設(shè)工三程，三但依三法經(jīng)三過招三標(biāo)投三標(biāo)程三序并三進行三了備三案，三當(dāng)事三人實三際履三行的三施工三合同三與備三案的三中標(biāo)三合同實質(zhì)三性內(nèi)三容不一三致的三，應(yīng)三當(dāng)以三備案三的中三標(biāo)合三同作三為結(jié)三算工三程價三款的三依據(jù)三。實質(zhì)三性內(nèi)三容變?nèi)娜J定——工期三、工三程價三款、三工程三項目三性質(zhì)三、中三標(biāo)人三作出三的讓三利承三諾、三捐贈三、無三償建三設(shè)配三套設(shè)三施等三。3.三2、黑三白合三同的三法律三風(fēng)險三及防三范黑白三合同三的結(jié)三算認三定當(dāng)事三人就三同一三建設(shè)三工程三另行三訂立三的建三設(shè)工三程施三工合三同與三中標(biāo)三合同三實質(zhì)三性內(nèi)三容不三一致三的，三不論三該中三標(biāo)合三同是三否經(jīng)三過備三案登三記，三以中三標(biāo)合三同作三為工三程價三款的三結(jié)算三依據(jù)三。當(dāng)事三人違三法進三行招三投標(biāo)三，當(dāng)三事人三又另三行訂三立建三設(shè)工三程施三工合三同的三，不三論中三標(biāo)合三同是三否經(jīng)三過備三案登三記，三兩份三合同三均為三無效三；應(yīng)三將符三合雙三方當(dāng)三事人三的真三實意三思，三并在三施工三中具三體履三行的三那份三合同三，作三為工三程價三款的三結(jié)算三依據(jù)三。3.三2、黑三白合三同的三法律三風(fēng)險三及防三范1、盡三量避三免在三經(jīng)過三招投三標(biāo)備三案的三合同三之外三另行三簽訂三協(xié)議三或補三充協(xié)三議變?nèi)先瑑r三款；2、若三無法三避免三，則三經(jīng)過三招投三標(biāo)備三案的三合同三價款三盡可三能高三于雙三方另三行簽三訂的三協(xié)議三或補三充協(xié)三議的三合同三價款三；3、簽三訂了三有利三于己三方的三補充三協(xié)議三后，三一定三要履三行備三案手三續(xù)。3.三2、黑三白合三同的三法律三風(fēng)險三及防三范黑白三合同三的風(fēng)三險防三范常見三的約三定不三明的三情況三：（1）合三同內(nèi)三容不三完整【風(fēng)險三點】合同三缺乏三必要三的條三款，三導(dǎo)致三約定三不明三，履三行過三程中三容易三產(chǎn)生三爭議三?！痉婪度胧?、簽三約時三審查三合同三是否三具備三以下三內(nèi)容三：工三程范三圍、三建設(shè)三工期三、中三間交三工工三程的三開工三和竣三工時三間、三工程三質(zhì)量三、工三程造三價、三技術(shù)三資料三交付三時間三、材三料和三設(shè)備三供應(yīng)三責(zé)任三、撥三款和三結(jié)算三、竣三工驗三收、三質(zhì)量三保修三范圍三和質(zhì)三量保三證期三、雙三方相三互協(xié)三作等三；2、爭三取使三用建三設(shè)、三工商三行政三主管三部門三頒布三的示三范合三同文三本。3.三3、合三同內(nèi)三容約三定不三清導(dǎo)三致的三風(fēng)險三及其三防范（2）承三包范三圍、三內(nèi)容三約定三不明【風(fēng)險三點】對承三包范三圍、三內(nèi)容三約定三不明三，導(dǎo)三致在三合同三履行三過程三中容三易產(chǎn)三生爭三議【防范三措施】1、對三于承三包范三圍和三承包三內(nèi)容三應(yīng)由三設(shè)計三、技三術(shù)人三員與三造價三人員三共同三界定三；2、在三約定三承包三范圍三和承三包內(nèi)三容時三，需三要結(jié)三合圖三紙、三規(guī)范三、招三投標(biāo)三文件三進行三。3.三3、合三同內(nèi)三容約三定不三清導(dǎo)三致的三風(fēng)險三及其三防范（3）約三定的三工程三質(zhì)量三標(biāo)準(zhǔn)三不規(guī)三范【風(fēng)險三點】將不三存在三的優(yōu)三良質(zhì)三量標(biāo)三準(zhǔn)約三定為三驗收三標(biāo)準(zhǔn)三，將三應(yīng)由三建設(shè)三單位三申請三評選三的獎三項約三定為三驗收三標(biāo)準(zhǔn)三，導(dǎo)三致質(zhì)三量違三約責(zé)三任爭三議?！痉婪度胧繎?yīng)當(dāng)三按照三國家三、地三方、三行業(yè)三質(zhì)量三標(biāo)準(zhǔn)三作為三質(zhì)量三驗收三標(biāo)準(zhǔn)三，避三免約三定優(yōu)三良標(biāo)三準(zhǔn)或三其他三不規(guī)三范的三獎項三標(biāo)準(zhǔn)三。3.三3、合三同內(nèi)三容約三定不三清導(dǎo)三致的三風(fēng)險三及其三防范（4）合三同工三期約三定不三明【風(fēng)險三點】合同三中未三約定三開竣三工日三期認三定的三標(biāo)準(zhǔn)三，或三未明三確工三期是三日歷三天還三是工三作日三，導(dǎo)三致約三定不三明，三產(chǎn)生三爭議三。【防范三措施】明確三約定三開竣三工日三期的三認定三標(biāo)準(zhǔn)三，以三及工三期是三按日三歷天三計還三是按三工作三日計三。3.三3、合三同內(nèi)三容約三定不三清導(dǎo)三致的三風(fēng)險三及其三防范（5）逾三期竣三工違三約金三約定三過高【風(fēng)險三點】逾期三竣工三違約三金約三定過三高，三且沒三有最三高限三額的三約定三，若三逾期三竣工三，將三可能三導(dǎo)致三承擔(dān)三過高三的逾三期竣三工違三約金三，同三時，三影響三施工三企業(yè)三主張三工程三款的三權(quán)利三?！痉婪度胧?、以三約定三賠償三實際三損失三代替三約定三逾期三竣工三違約三金；2、如三約定三逾期三竣工三違約三金，則宜三約定三與同三期銀三行固三定資三產(chǎn)貸三款利三率等三值的三違約三金；3、盡三可能三約定三違約三金的三最高三限額三。3.三3、合三同內(nèi)三容約三定不三清導(dǎo)三致的三風(fēng)險三及其三防范（6）爭議三解決三條款三約定三不當(dāng)【風(fēng)險三點】爭議三解決三條款三約定三不當(dāng)三，將三可能三導(dǎo)致三爭議三解決三條款三無效三，甚三至增三加訴三訟成三本，三延長三解決三糾紛三的期三限，三以及三其他三不利三的后三果?！痉婪度胧?、對三于選三擇仲三裁還三是訴三訟解三決方三式應(yīng)三明確三約定三一種三方式三，避三免出三現(xiàn)兩三種方三式；2、如三選擇三仲裁三，則三要準(zhǔn)三確約三定仲三裁機三構(gòu)的三名稱三；3、如三選擇三訴訟三，則三爭取三約定三施工三企業(yè)三所在三地法院三管轄三。3.三3、合三同內(nèi)三容約三定不三清導(dǎo)三致的三風(fēng)險三及其三防范防范三：簽三訂合三同填三寫專三用條三款時三，一三定要三做到三：用三詞準(zhǔn)三確；三條理三清晰三；字三跡清三楚；三權(quán)利三義務(wù)三對等三。上訴三人：三上海三某建三筑公三司與三海南三某安三裝公三司簽三訂《分項三工程三承包三合同》，該《分項三工程三承包三合同》第四三條第三一款三明確三約定三：項三目A3、A4室內(nèi)三花崗三石，三結(jié)算三價格三按10三69三00三0元結(jié)三算（三包括三洗手三臺鋼三架制三安，三安裝三輔料三、洗三手臺三挖洞三、石三材磨三光等三全部三工序三），三上述三結(jié)算三價格三不受三工程三量的三改變?nèi)叭?。三工程三驗收三后被三上訴三人海三南公三司以三工程三款未三完全三付清三而起三訴。三一審三審理三中承三包商三請求三法院三對系三爭工三程進三行造三價鑒三定，三法院三委托三有關(guān)三機構(gòu)三進行三鑒定三，并三以鑒三定結(jié)三果對三案件三作出三一審三判決三。由三于系三爭工三程已三經(jīng)交三付使三用，三測量三時多三數(shù)項三目無三法實三測到三位，三因此三鑒定三結(jié)果三高出三合同三價格三接近三一倍三，發(fā)三包商三上海三公司三不服三一審三判決三提起三上訴三。3.三4、約定三合同三價款三及調(diào)三整的三風(fēng)險三及其三防范案例三三：這是三一起三建設(shè)三工程三施工三合同三約定三工程三款按三固定三價結(jié)三算的三案例三。一三審法三院不三予認三定，三另行三委托三鑒定三機構(gòu)三對工三程造三價進三行鑒三定。三在承三包人三未提三供任三何證三明該三約定三無效三的證三據(jù)的三情況三下，三法院三決定三對工三程造三價委三托鑒三定是三沒有三任何三法律三依據(jù)三的。三為此三，二三審法三院依三法改三判，三認定三合同三約定三有效三，判三決按三照合三同約三定的三固定三價結(jié)三算工三程價三款。3.三4、約定三合同三價款三及調(diào)三整的三風(fēng)險三及其三防范本條三是按三固定三價結(jié)三算的三規(guī)定三，《解釋》明確三在合三同約三定固三定價三的情三況下三，不三得對三建設(shè)三工程三造價三進行三鑒定三。評析二審三法院三最終三認定三雙方三建設(shè)三施工三合同三有效三，工三程款三結(jié)算三應(yīng)按三合同三約定三的固三定價三結(jié)算三，對三原審三判決三依法三予以三改判三。示范三文本三列出三的確三定合三同價三款的三三種三方式三：①三固定三價格三合同三；②三可調(diào)三價格三合同三；③三成本三加酬三金合三同。防范：①三固定三價格三的約三定應(yīng)三注意三：一三定要三約定三風(fēng)險三范圍三；明三確超三出風(fēng)三險范三圍外三的價三款計三價方三法；三總價三包干三合同三，要三明確三施工三范圍三和工三程量三增減三部分三的計三價方三法。三②可三調(diào)價三格的三約定三，要三在專三用條三款內(nèi)三約定三合同三價款三的調(diào)三整方三法③三成本三加酬三金價三格的三約定三，要三在專三用條三款內(nèi)三明確三約定三成本三的構(gòu)三成和三酬金三的計三算方三法。3.三4、約定三合同三價款三及調(diào)三整的三風(fēng)險三及其三防范例如1、所三簽訂三的施三工合三同工三期不三能順三延；2、質(zhì)三量不三符合三約定三；3、工三程價三款不三合理三或不三能按三時到三位等三。。三。。三。防范三的方三法主要三是圍三繞這三三個三核心三內(nèi)容三，根三據(jù)工三程的三實際三情況三，除三了熟三悉通三用條三款的三約定三外，三特別三注意三在專三用條三款中三作出三約定三。3.三5、簽訂三合同三失誤三有可三能造三成的三其他三風(fēng)險三及其三防范1、合三同名三稱；2、甲三乙方三名稱三及地三址，三經(jīng)辦三人聯(lián)三系電三話；3、甲三乙方三法定三代表三人或三其合三法代三理人三簽字三、合三同專三用章三；4、合三同簽三訂日三期；5、標(biāo)三的內(nèi)三容；6、數(shù)三量、三質(zhì)量三；7、價三款或三酬金三（工三程計三價方三法、三工程三款支三付方三式）三；8、履三約方三式、三地點三、費三用承三擔(dān)；9、違三約責(zé)三任（三甲乙三雙方三的權(quán)三利和三義務(wù)三）；10、生三效、三失效三條件三；4、施三工合三同審三核流三程（三建議)11、爭三議解三決的三方法三；12、合三同的三分數(shù)三及附三件；13、保三密條三款（三視合三同性三質(zhì)需三要）三；14、質(zhì)三量保三修協(xié)三議書三；