無錫項(xiàng)目管理情況匯報(bào)

蘇皖區(qū)域無錫項(xiàng)目2014年8月18日蘇皖區(qū)域

無錫項(xiàng)目管理情況匯報(bào)

目錄第一篇第二篇第三篇項(xiàng)目整體情況簡(jiǎn)介項(xiàng)目管理南通二建標(biāo)段開發(fā)建設(shè)情況第一篇項(xiàng)目整體情況簡(jiǎn)介丹山路無錫項(xiàng)目總占地面積：433.3畝在建土地：222.58畝在建總建筑面積40.18萬㎡未開工土地：70.72畝（已規(guī)劃）已竣工：140畝第一篇：項(xiàng)目整體情況簡(jiǎn)介C地塊總占地面積：148.7畝總建筑面積：23.62萬㎡包括15棟18~26層高層住宅，4棟商業(yè)及一棟配套會(huì)所。A地塊占地面積：140畝已交付

B地塊目前在建73.88畝B地塊暫未開工70.72畝1、無錫項(xiàng)目土地及開發(fā)整體概況圖第一篇：項(xiàng)目整體情況簡(jiǎn)介南通二建承建范圍：洋房地上建筑面積約8.8萬m2，地下室約3.3萬m2（包含人防地下室1.3萬㎡），分別為六棟18層高層洋房、一棟25層高層洋房、1棟23層高層洋房、一棟商鋪。2、南通二建總承包施工范圍第一篇：項(xiàng)目整體情況簡(jiǎn)介C3#樓23F。3層為施工樣板間C11#樓18FC8#樓18FC1218FC14#樓18FJ47318FC4#樓25FC7#樓18FC17#樓商鋪水電專業(yè)2人資料員1人土建專業(yè)5人第一篇：項(xiàng)目整體情況簡(jiǎn)介3、工程管理人員架構(gòu)項(xiàng)目總經(jīng)理：伍仲濱項(xiàng)目副總經(jīng)理：周祥工程（監(jiān)理）部副經(jīng)理：李剛工程（監(jiān)理）部總監(jiān)：吳華第一篇：項(xiàng)目整體情況簡(jiǎn)介C地塊II標(biāo)段（中建二局）主要負(fù)責(zé)人：柯金佑C地塊I標(biāo)段（南通二建）主要負(fù)責(zé)人：何曉敏A地塊維修主要負(fù)責(zé)人：柯金佑、栗王B地塊I標(biāo)段（中國華西）主要負(fù)責(zé)人：金宇B地塊II標(biāo)段（四川十五建）主要負(fù)責(zé)人：周樂4、工程管理人員責(zé)任分工圖第一篇：項(xiàng)目整體情況簡(jiǎn)介6.27.18.109.179.209.2810.112.15勘探出圖摘牌（開工）示范區(qū)裝修、園藝、綠化等分包單位進(jìn)場(chǎng)總包招投標(biāo)土方開挖總包進(jìn)場(chǎng)物料采購售樓部開放板房開放成功開盤7.3012.285、C地塊開發(fā)時(shí)間軸第一篇：項(xiàng)目整體情況簡(jiǎn)介

2013年9月17日樁基開始施工，無錫項(xiàng)目C地塊做到摘牌即開工。第一篇：項(xiàng)目整體情況簡(jiǎn)介摘牌當(dāng)天，總包單位的臨時(shí)設(shè)施施工已完成，解決了施工人員住宿等問題。臨時(shí)道路養(yǎng)護(hù)工人生活區(qū)板房第一篇：項(xiàng)目整體情況簡(jiǎn)介6月2日探勘進(jìn)場(chǎng)8月10日土方開挖9月17日樁基開工12月28日開盤現(xiàn)場(chǎng)第二篇項(xiàng)目管理第二篇：項(xiàng)目管理1、工作前置圖紙前置（1）積極與設(shè)計(jì)院聯(lián)系溝通，督促其出圖速度及質(zhì)量，為項(xiàng)目提前招投標(biāo)提供依據(jù)，并確?？偘M(jìn)場(chǎng)后快速規(guī)劃施工總平面圖及備料生產(chǎn)。（2）營銷發(fā)起板房建議，我部根據(jù)已確認(rèn)的一級(jí)計(jì)劃提前通過聯(lián)系單形式爭(zhēng)取集團(tuán)裝修院和環(huán)境院的資源，快速提高裝修和園藝施工圖的出圖速度。（3)提前做好圖紙會(huì)審和施工圖送審，所有設(shè)計(jì)問題直接標(biāo)注在設(shè)計(jì)圖紙上與設(shè)計(jì)人員面對(duì)面溝通，快速解決問題，杜絕后期的修改或變更。第二篇：項(xiàng)目管理招標(biāo)前置

土方、勘探、樁基、總包、園藝、裝修、泳池水處理系統(tǒng)、市政管網(wǎng)等提前招標(biāo)，從招標(biāo)立項(xiàng)、發(fā)標(biāo)、備標(biāo)開標(biāo)到談判定標(biāo)，過程中積極配合集團(tuán)成本管理中心和區(qū)域相關(guān)部門的招標(biāo)工作，積極尋求集團(tuán)和區(qū)域大力支持，全面滿足了施工進(jìn)度的需求。采購前置

安排專人提前對(duì)示范區(qū)的甲指、甲供材料下單、專人跟進(jìn)，及時(shí)與采購部溝通交流，保證物料采購流程完整，縮短甲供物料供貨周期、保證甲指材料供貨及時(shí)，確保項(xiàng)目如期對(duì)外開放（如：電梯、配電柜、屋面瓦等采購流程耗時(shí)較長的材料采購，項(xiàng)目部在建筑出圖后第一時(shí)間提前跟進(jìn)下單）。第二篇：項(xiàng)目管理2、成本控制開源節(jié)流，項(xiàng)目成本控制是全項(xiàng)目所有人員的事，全過程控制管理工作：1、無錫項(xiàng)目提出外墻干掛石材改為外墻真石漆的合理化建議，并在無錫碧桂園新碧C地塊工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中得到采納，新碧C地塊15棟高層所有外墻干桂石材改為真石涂料，只保留了單元門廳局部采用了干掛石材，外墻采用干掛石材單方造價(jià)為800元/平方，而外墻真石漆單方造價(jià)為75元/平方，節(jié)約單方成本725元/平方，累計(jì)節(jié)約成本約800萬元（折算成單方可售成本為45元/平方）。2、無錫C地塊樁基工程在施工中，項(xiàng)目部根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)土質(zhì)實(shí)際情況，通過多方考察論證，取消樁尖1920根，按合同單價(jià)8000元/噸，折算每根樁尖120元，共計(jì)節(jié)約成本30萬元；取消樁基引孔，按圖紙每根樁需要引孔15米，共計(jì)10400米，合同單價(jià)每米30元/米，共節(jié)約成本31.2萬元。共計(jì)節(jié)約61.2萬元（折算成單方可售成本為4元/平方）。3、C1~C15號(hào)樓（含住宅、商業(yè)及物業(yè)管理用房等）外墻及挑空樓板的圖紙構(gòu)造做法中20厚的聚合物砂漿均改為5厚的砂漿；C地塊C1#~C15#變更后共節(jié)約成本為105.02萬元（折算成單方可售成本為6元/平方）。

3.1、工程質(zhì)量樣板引路是工程施工質(zhì)量管理的一種行之有效的做法，施工前提前策劃樣板施工內(nèi)容，起到對(duì)后續(xù)施工質(zhì)量的示范引領(lǐng)作用，使之成為項(xiàng)目施工質(zhì)量管理的一項(xiàng)有效手段及措施，有利于加強(qiáng)對(duì)工程施工重要工序、關(guān)鍵環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制，避免工程質(zhì)量通病，提高工程實(shí)體質(zhì)量的整體水平。第二篇：項(xiàng)目管理3、樣板引路1、鋼筋工程樣板2、剪力墻模板工程樣板3、樓梯工程樣板4、衛(wèi)生間沉箱工程樣板6、抹灰工程樣板7、門窗安裝工程樣板8、外墻裝飾工程樣板9、衛(wèi)生間沉箱防水工程樣板10、屋面工程樣板5、砌體工程樣板根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度，我項(xiàng)目施工了以下樣板：第二篇：項(xiàng)目管理

3.2、本工程擬定的“樣板引路”方案為：開工前，在施工現(xiàn)場(chǎng)搭設(shè)了實(shí)物樣板展示間及展示板，并選定部分隱蔽工程實(shí)體制作實(shí)物樣板，把實(shí)物樣板在隱蔽前拍攝的照片展示在樣板墻上便于學(xué)習(xí)觀摩。施工樣板墻

第二三篇：三項(xiàng)目三管理3.三3、樣板三制作三時(shí)施三工技三術(shù)人三員需三現(xiàn)場(chǎng)三指導(dǎo)三、監(jiān)三督，三發(fā)現(xiàn)三不符三合方三案要三求的三部位三立即三整改三，確三保樣三板施三工質(zhì)三量符三合圖三紙?jiān)O(shè)三計(jì)、三施工三規(guī)范三及“三兩防三”要三求；三施工三完成三后進(jìn)三行班三組自三檢，三自檢三合格三后配三備好三檢測(cè)三工具三上報(bào)三監(jiān)理三、我三項(xiàng)目三部驗(yàn)三收，三對(duì)驗(yàn)三收提三出的三意見三按期三進(jìn)行三整改三，復(fù)三驗(yàn)合三格后三用樣三板標(biāo)三示牌三懸掛三在樣三板處,必要三時(shí)將三本項(xiàng)三工程三的技三術(shù)操三作規(guī)三程要三點(diǎn)、三質(zhì)量三通病三的防三治方三法及三合格三驗(yàn)收三標(biāo)準(zhǔn)三也填三寫在三標(biāo)志三牌上三。樣板三施工三前對(duì)三工人三現(xiàn)場(chǎng)樣板三施工三過程第二三篇：三項(xiàng)目三管理支模三體系三樣板三（鋼三模支三撐體三系）鋼筋三綁扎三樣板拼裝三式樓三梯樣三板衛(wèi)生三間沉三箱支三模樣三板第二三篇：三項(xiàng)目三管理砌體三施工三樣板衛(wèi)生三間沉三箱施三工樣三板屋面三層施三工樣三板第二三篇：三項(xiàng)目三管理3.三4、施工三樣板三驗(yàn)收三合格三后，三組織三總包三管理三人員三、施三工班三組進(jìn)三行實(shí)三物樣三板交三底三，讓三每個(gè)三施工三人員三明確三相應(yīng)三的質(zhì)三量標(biāo)三準(zhǔn)、三工藝三流程三、操三作方三法等三，做三到定三性、三定量三管理三，杜三絕返三工及三盲目三操作。在施三工過三程中三嚴(yán)格三把控三質(zhì)量三，要三求每三位現(xiàn)三場(chǎng)工三程師三每天需對(duì)施三工現(xiàn)三場(chǎng)進(jìn)三行巡三查；三項(xiàng)目三副總?cè)恐苋辽偃稳龑?duì)施三工現(xiàn)三場(chǎng)巡三檢，三巡檢三后召三開總?cè)Y(jié)會(huì)三。第二三篇：三項(xiàng)目三管理鋼筋三工程三過程三控制4、加三強(qiáng)質(zhì)三量管三理，三注重三過程三精品三，第二三篇：三項(xiàng)目三管理新拆三模樓三層質(zhì)三量排三查砼澆三筑旁三站專項(xiàng)三尺寸三實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)三數(shù)據(jù)三上墻第二三篇：三項(xiàng)目三管理項(xiàng)目三總帶三隊(duì)巡三查項(xiàng)目三總帶三隊(duì)巡三查巡查三總結(jié)三會(huì)議巡查三總結(jié)三會(huì)議定期三對(duì)總包三進(jìn)行三培訓(xùn)三交底三，避三免施三工中三因?qū)θ瘓F(tuán)三要求三理解三不透三而照三成的三不必三要的三返工三。同三時(shí)，三根據(jù)三集團(tuán)三下發(fā)三的指三示要三求及三其它三項(xiàng)目三的經(jīng)三驗(yàn)總?cè)Y(jié)，三定期三對(duì)內(nèi)三部員三工進(jìn)三行培三訓(xùn)，三提高三工程三師們?nèi)膱?zhí)三業(yè)水三準(zhǔn)。第二三篇：三項(xiàng)目三管理定期三對(duì)總?cè)M(jìn)三場(chǎng)培三訓(xùn)交三底定期三對(duì)總?cè)M(jìn)三場(chǎng)培三訓(xùn)交三底5、定三期培三訓(xùn)，三提高三執(zhí)業(yè)三水準(zhǔn)第二三篇：三項(xiàng)目三管理組織三員工三學(xué)習(xí)三集團(tuán)三最新三文件每周三召開三部門三例會(huì)定期三對(duì)員三工進(jìn)三行培三訓(xùn)定期三對(duì)員三工進(jìn)三行培三訓(xùn)第二三篇：三項(xiàng)目三管理6、三完善三資料三，過三程中三注重三痕跡三管理質(zhì)量三問題三第一三時(shí)間三以監(jiān)三理通三知單三第一三時(shí)間三下發(fā)三并整三改現(xiàn)場(chǎng)三發(fā)現(xiàn)三質(zhì)量三安全三進(jìn)度三問題三，口三頭通三知施三工單三位整三改的三同時(shí)三，及三時(shí)下三發(fā)整三改通三知單三及聯(lián)三系單三，專三人負(fù)三責(zé)跟三蹤檢三查，三整改三完成三后簽三字確三認(rèn)，三做好三問題三影像三資料三及聯(lián)三系單三、通三知單三的電三子存三檔，三確保三每件三事情三均有三據(jù)可三查。第二三篇：三項(xiàng)目三管理7、三建立三項(xiàng)目三管理三責(zé)任三制，三成果三與績(jī)?nèi)烊^無錫三項(xiàng)目三工程三管理三責(zé)任三書簽三名確三認(rèn)版明確三各管三理人三員責(zé)三權(quán)利三，將三責(zé)任三落實(shí)三到具三體責(zé)三任人三；同三時(shí)把三適當(dāng)三的權(quán)三利下三方到三工程三師，三使其三“三利益三--三-績(jī)?nèi)А比c各三工程三師工三作責(zé)三任心三成正三比。第二三篇：三項(xiàng)目三管理8、三考核三評(píng)比三，用三業(yè)績(jī)?nèi)鞍l(fā)三言”通過三建立三完善三激勵(lì)三考核三制度三，激三發(fā)項(xiàng)三目管三理者三的管三理潛三能，三并增三強(qiáng)其三工作三責(zé)任三感及三歸屬三感。無錫三項(xiàng)目三月度三明星三員工三墻展三示窗三口第二三篇：三項(xiàng)目三管理無錫三項(xiàng)目三在蘇三皖區(qū)三域12三12管理三考核三辦法20三14年半三年度三考核三排名三第一三，并三得到三了區(qū)三域?qū)θ?xiàng)目三的認(rèn)三可。9、項(xiàng)三目管三理成三果第二三篇：三項(xiàng)目三管理無錫三市建三設(shè)局三邵局三長、三無錫三市質(zhì)三量監(jiān)三督站三許站三長兩三次來三工地三考察三，對(duì)三我司三推行三的“三兩防三”文三件的三高度三肯定三和贊三許，三本項(xiàng)三目被三評(píng)為三無錫三市樣三板觀三摩工三程，三同時(shí)三樣板三引路三的成三功經(jīng)三驗(yàn)在三無錫三市建三設(shè)工三程質(zhì)三量監(jiān)三督信三息網(wǎng)三上進(jìn)三行了三重點(diǎn)三推廣三！第三三篇南通三二建三標(biāo)段三開發(fā)三建設(shè)三情況第三三篇：三南通三二建三標(biāo)段三開發(fā)三建設(shè)三情況1、施三工前三“兩三防”三文件三的學(xué)三習(xí)和三考試第三三篇：三南通三二建三標(biāo)段三開發(fā)三建設(shè)三情況南通三二建三標(biāo)段20三13年9月25日開三工，C3三#、C4三#、C7三#、C8三#樓11月30日達(dá)三到預(yù)三售。三搶工三過程三中，三現(xiàn)場(chǎng)三一片三燈，三燈下三一片三人。2、前三期搶三預(yù)售三階段第三三篇：三南通三二建三標(biāo)段三開發(fā)三建設(shè)三情況下雨三搶工三，做三到“三大雨三巧干三、小三雨大三干、三無雨三拼命三干”三。第三三篇：三南通三二建三標(biāo)段三開發(fā)三建設(shè)三情況3、目三前形三象進(jìn)三度C3三#樓主三體結(jié)三構(gòu)封三頂（23三F）C4三#樓主三體結(jié)三構(gòu)封三頂（25三F）第三三篇：三南通三二建三標(biāo)段三開發(fā)三建設(shè)三情況C7三#樓主三體結(jié)三構(gòu)封三頂（18三F）C8三#樓主三體結(jié)三構(gòu)封三頂（18三F）第三三篇：三南通三二建三標(biāo)段三開發(fā)三建設(shè)三情況C1三1#樓主三體結(jié)三構(gòu)完三成至10層C1三2#樓主三體結(jié)三構(gòu)完三成至6層C1三4#樓主三體結(jié)三構(gòu)完三成至3層C1三5#樓主三體結(jié)三構(gòu)完三成至7層第三三篇：三南通三二建三標(biāo)段三開發(fā)三建設(shè)三情況4、項(xiàng)三目現(xiàn)三場(chǎng)圖三片-安全三文明工地三大門現(xiàn)場(chǎng)三綠化施工三道路三圍欄現(xiàn)場(chǎng)三綠化樓梯三安全三防護(hù)電梯三洞口三安全三防護(hù)臨邊三洞口三安全三防護(hù)攪拌三站第三三篇：三南通三二建三標(biāo)段三開發(fā)三建設(shè)三情況第三三篇：三南通三二建三標(biāo)段三開發(fā)三建設(shè)三情況5、項(xiàng)三目現(xiàn)三場(chǎng)圖三片-現(xiàn)場(chǎng)三施工支撐三體系三新工三藝應(yīng)三用后三砼成三型效三果第三三篇：三南通三二建三標(biāo)段三開發(fā)三建設(shè)三情況廚衛(wèi)三間、三管道三井翻三邊一三次成三型廚衛(wèi)三間、三管道三井翻三邊一三次成三型效三果平臺(tái)三板布三鋼筋三前專三人清三掃鋼筋三工成三排綁三扎鋼三筋，三避免三出現(xiàn)三漏扎第三三篇：三南通三二建三標(biāo)段三開發(fā)三建設(shè)三情況砂漿三配合三比指三示牌砌筑三時(shí)排三版圖三上墻滲漏三處理外墻三掛網(wǎng)第三三篇：三南通三二建三標(biāo)段三開發(fā)三建設(shè)三情況地下三室頂三板行三車路三線進(jìn)三行回三頂，三防止三地下三室頂三板在三后續(xù)三施工三過程三中因三行車三或堆三放重三物，三導(dǎo)致三地下三室頂三板開三裂、三滲漏三。后澆三帶獨(dú)三立支三撐鋼三管涂三黃油三漆，三并掛三牌明三確，三避免三工人三誤拆三。第三三篇：三南通三二建三標(biāo)段三開發(fā)三建設(shè)三情況支撐三排架三使用插銷三式新三型模三板支三撐架三，施三工方三便，三且具三有自三鎖功三能，三極大三提高三了鎖三緊的三可靠三性，三同時(shí)三有效三控制三了立三桿的三間距三。第三三篇：三南通三二建三標(biāo)段三開發(fā)三建設(shè)三情況衛(wèi)生三間吊三模采三用特三制的三止水三墊塊三，有三效防三止了三墊塊三部位三產(chǎn)生三滲漏三。與三同規(guī)三格砂三漿墊三塊成三本對(duì)三比，三特制三止水三墊塊三比普三通砂三漿墊三塊增三加成三本0.三09元/個(gè)第三三篇：三南通三二建三標(biāo)段三開發(fā)三建設(shè)三情況為確三保樓三梯踏三步混三凝土三外觀三成型三良好三、支三模時(shí)三鋼筋三不被三踩踏三變形三，樓三梯踏三步檔三板采三用鋼三制定三型模三板。優(yōu)點(diǎn)三：裝拆三簡(jiǎn)便三，施三工效三率高三，成三型砼三感觀三好?？梢匀苻D(zhuǎn)三使用三，節(jié)三約成三本?；炷翝踩龘v質(zhì)三量易三于控三制，不三會(huì)造三成質(zhì)三量缺三陷。清理三方便三、消三耗人三工少三。第三三篇：三南通三二建三標(biāo)段三開發(fā)三建設(shè)三情況第三三篇：三南通三二建三標(biāo)段三開發(fā)三建設(shè)三情況剪力三樓梯三踏步三鋼制三定型三模板三成本三測(cè)算三：1、三按傳三統(tǒng)的三木模三板施三工工三藝，三樓梯三模板三合同三價(jià)為三：1三35三.9三8元三/㎡三。2、三按鋼三制定三型模三板計(jì)三算，三以C三3#三樓為三例：三周轉(zhuǎn)三次數(shù)三為2三6次三，鋼三制定三型模三板按三26三次攤?cè)N，三成本三為1三09三.5三3元三/三㎡。3、三以上三對(duì)比三節(jié)約三成本三：1三35三.9三8-三10三9.三53三=2三6.三45三元/三㎡三。但前三期施三工單三位一三次性三投入三資金三較大三，未三計(jì)資三金利三息。三如果三后期三類似三J4三72三戶型三樓棟三數(shù)量三較多三