研發(fā)樓工程精裝修成品保護管理

成品保護專題

成品保護的幾個點一、成品保護必要性；二、成品保護常用的材料；三、寫字樓二次裝修公共區(qū)域成品保護通行做法；四、1號研發(fā)樓成品保護建議。五、未進行成品保護的危害性和對后期產(chǎn)生的管理難度一、成品保護的必要性成品保護的原因：1.為避免二次裝修過程中對寫字樓公共區(qū)域造成破壞以及給已入駐客戶和裝修公司創(chuàng)造良好的施工環(huán)境；2.二次裝修施工單位成品保護意識不夠，現(xiàn)場施工工人難以有效勾通；3.二次裝修過程中各專業(yè)工種的施工工序不合理；4.裝修材料的運輸以及現(xiàn)場堆放不合理；5.現(xiàn)場保護措施不足，管理力度不夠；6.更好的體現(xiàn)物業(yè)服務企業(yè)的現(xiàn)場管理及服務水平；7.減少后期管理過程中較大的不必要的維修維護成本。二、成品保護常用的材料50mm封箱帶30mm美紋紙波紋紙細木工板多層板塑料保護膜彩條布硬紙板公司泡沫保護膜4三、寫字樓二次裝修公共區(qū)域成品保護通行做法1）電梯前室地面成品保護寫字樓標準層電梯前室地面采用9厘木板參考案例如下2）電梯廳門框成品保護標準電梯門框采用9厘木板滿鋪參考案例如下3）防火門成品保護

防火門包邊采用珍珠棉或其它材料保護，高度1.22米或滿鋪。參考案例如下4）公共走廊地面、墻面成品保護公共走廊地面采用9mm厚木板保護，墻面（大理石）采用5mm厚木板保護，高度為1.22米；戶內(nèi)玻璃隔斷面采用珍珠棉及其它保護膜保護，高度為1.22米。參考案例如下：5）公共走廊煙感、攝像頭、廣播、百葉格柵成品保護煙感、攝像頭、廣播、百葉格柵采用塑料膜粘貼保護。參考案例如下6）門（水管井、電井、衛(wèi)生間門）成品保護洗手間從通道處采用5mm夾板全封閉保護，預留活動門上鎖便于檢修；強電井、弱電井、水管井門采用5mm厚木板封閉，預留活動門上鎖；參考案例如下：7）公共區(qū)域消防設(shè)施成品保護消火栓、消防風口百葉等消防設(shè)施采用珍珠棉或塑膠薄膜粘貼保護。參考案例如下8）電梯轎廂成品保護電梯轎廂四壁采用5mm厚木板保護，滿鋪；轎廂地面采用9mm厚木板保護，滿鋪。參考案例如下9）、寫字樓與商業(yè)裙樓衛(wèi)生間使用定位及成品保護二次裝修人員使用衛(wèi)生間定位：裝修工人使用衛(wèi)生間為4樓公共男女衛(wèi)生間生間。如下圖所示：10）衛(wèi)生間區(qū)域成品保護標準裝修工人如廁通道地面（消防電梯前室、過道、衛(wèi)生間地面）成品保護。衛(wèi)生間、電梯前室、過道地面采用塑料膠墊滿鋪保護參考案例如下：11）衛(wèi)生間門、洗手盆臺面、形象鏡面、蹲位隔板等部位成品保護衛(wèi)生間門、洗手盆臺面、形象鏡面、蹲位隔板等部位采塑料保護膜保護，門與保護高度1.5米（雙面保護），其它部位滿鋪參考案例如下：潔具及陪臺面的乞正確保層護12）門檻擱的保護刺標準：比細木工掘板全方梳位保護告，參考鑄案例如蠢下：位置門檻↑移門門裝檻保護志正確↑問題:移門門箭檻未保想護↑問題:移門門災檻保護界不正確細木工籮板13）下聰水口君的保谷護標廁準：鍋專用柄蓋子片保護己，參辟考案輸例如錢下：■位置下水艦口■尺忽寸50m胞m11蘋0m繞m↑下水腎管和危地漏晃保護嶺處理棍正分確↑問題:地漏無與密封↑問題:地漏?？肿o不正栗確套上專港門的蓋撈子套上?？衢T的蓋曲子↑下水管引和地漏傭保護處克理用正確↑問題:地漏騰保護墻不足四、1號研發(fā)際樓成品雪保護建舞議。1、1號樓彼基本簡情況畏；2、要實昨施成品盞保護的評范圍；3、具體系保護實至施方案膝；4、保骨護后赤達到鮮的效曉果；5、保泄護周享期；6、后罷期維兩護；1、1號研發(fā)彩樓基本竿情況；1）1號研客發(fā)樓規(guī)有A座公適寓和B座寫護字樓習兩部鍛分組絲式成；2）目前春已進行挖二次裝番修范圍堆為A座公寓師大堂和1—杜5層；B座寫字挑樓大堂艱和3層，4、5、10、11層公區(qū)頑精裝，累其他樓攤層毛坯躁狀態(tài)；4）建慈議主臉要對B座寫字今樓大堂守；4、5、10、11層公椒區(qū)；憂電梯巧；裝巧修材寄料進來出口么等部航位實金施成樸品保土護。返毛坯急樓層妻只對未其消而防安免防設(shè)繭施設(shè)裁備進拼行設(shè)羅備性望保護密，待睡二次求裝修偏確定假后可填以要字求裝奮修單喇位進扇行必砍要的仙防護城。3)建議謹參照1號研川發(fā)樓升實際佳情況類及與弄開發(fā)宴公司嘴溝通含的出兵租出陸售情盼況確攤定成析品保削護的柴細化宵范圍叮及保狡留時顫間。1、要憤實施性成品厲保護蓋的范辜圍；1）1號研嶼發(fā)樓她裝修飾材料教的外諸圍車姑輛通婦道，昨主要虧出入稅口、怪安全滴通道倡的墻諸面、污地面亦。2）一樓貫大堂地非面、墻恒面、電某梯運送藍物資需械要進出緩通道的毛墻面、格地面。3）樓摸層電屠梯轎采廂內(nèi)足地面綱、四冰壁、沒頂面奪、內(nèi)性顯示縫面板遼、電補梯門爐廳門譯套。4）樓層餐過道地征面、樓培層過道帝墻面、蘿樓梯扶涉手、樓飼梯等單始元內(nèi)公妨共區(qū)域譯、玻璃貢門、燈蠻。5）煙品感、愚溫感戚、噴紐奉淋頭殃、排浴風口絡、新裂風口剖。6）施專工單份位梯展子、脾腳手數(shù)架底堪角進圓行橡腫膠墊黨保護利。7）衛(wèi)違生間泉門、宵潔具升。1）1號研發(fā)翠樓裝修獅材料的金外圍車肥輛通道脈，主要榨出入口立、安全國通道的護墻面、抽地面。2）一樓旦大堂地擱面、墻嗽面、電危梯運送項物資需遼要進出吃通道的濟墻面、略地面。3）樓艦層電槽梯轎授廂內(nèi)敵地面南、四山壁、螺頂面征、內(nèi)倚顯示情面板掙、電碗梯門恢廳門烏套。4）樓秤層過鄙道地狼面、濤樓層悠過道伐墻面招、樓后梯扶淡手、奇樓梯并等單杯元內(nèi)段公共郵區(qū)域林、玻辣璃門全、燈核。5）煙感網(wǎng)、溫感按、噴淋芒頭、排沒風口、背新風口念。6）施爪工單補位梯脅子、谷腳手御架底景角進番行橡伴膠墊虜保護街。7）衛(wèi)瘡生間漢門、李潔具要。2、具體譜保護實撈施方案河；1）主要漲進出材秒料通道釣、主要心通道的血墻面、可通道拐潤角、消灑防樓梯愧通道表遷面要用謙木工板殼做防護其。地面窗采用木貢工板或飲石膏板釋進行鋪寫墊。2）大炸堂地旬面、嬌墻面嗓、電費梯運共送物涉資需技要進壞出通察道的剪墻面稅、地規(guī)面墻艷面保英護至1.7米高金度、捏地面皮與墻脾面均拆采用伙木工巖板進坐行鋪施墊加墓固3）電俯梯轎宏廂地誦面使肚用復啞合地效板進副行鋪塵設(shè)保折護，軍箱內(nèi)河四壁蓄、頂努面使詠用有壘機玻竟璃進喘行保券護、贊電梯旨門廳淋門套邊使用風木工釘板進勤行保離護。儀客梯計只限滅人員纖及小煤件無尚滴漏客物品枝。4）樓結(jié)層過懂道地琴面、泳樓層駐過道槐墻面冊使用局木工綢板進麗行保摸護，裙樓梯報扶手愁：使觀用泡矮沫紙東進行世包裹裹，樓他梯：滾使用蝕木工斧板進博行鋪雀設(shè)，洪拐角匹處應遼根據(jù)韻現(xiàn)場斃進行額全面鵲圍擋脖。玻好璃門售：塑邁料泡暫沫紙慌包裹磚。5）溫、畜感煙探孟測器在納裝修期欲間應用跑包裝罩杯（紅色隱的塑料吩罩）進德行保護小，噴淋袖頭、排零風口、榆新風口險采用泡服沫只進峽行包裹殊并將風挪口進行任遮擋。6）施工蹦單位梯閘子、腳講手架底夜角進行樹橡膠墊際保護。7）裝毒修期水間對刺未裝害修樓齒層衛(wèi)數(shù)生間誓進行游管控輩，引進導使康用?；眯l(wèi)東生間醒，嚴孩禁傾喂倒各割類油朽漆、闖施工映殘渣宿、設(shè)但專人峰看管倦。3、保護弟后達到糠的效果知；減少客洗戶在室絹內(nèi)二次帝裝修時富引起的籍公區(qū)損稿壞，同憂時防止勁裝修公艷司在搬竄運水泥傭、黃沙棗、建筑齒材料等糕導致的友公共區(qū)陪域已經(jīng)答完成裝陡修的地改面、墻脈面、公鋤共配套忽設(shè)備設(shè)勻施不受漫污染，系不被損敗壞。4、保徒護周跨期；項目危完成尾交付晉后，接根據(jù)斃整個1號研發(fā)手樓各樓必層各戶墨內(nèi)裝飾撤情況，塊進行拆浩除。5、后報期維像護；在使哲用過忙程中廚，可識能造頸成局久部損臣壞的招，將普及時晴修復。五、顯未進摩行成跪品保門護的辱危害管性和桂對后掘期產(chǎn)濱生的遙管理打難度1、被筋破壞殿后的屋恢復著難度蘆及費恭用問扁題，塔如地局磚缺辭角、新潔具