武漢現(xiàn)代風(fēng)格幕墻立面辦公樓產(chǎn)業(yè)園建筑設(shè)計(jì)方案文本

武漢雅圖中國。光影城項(xiàng)目背景BACKGOUND雅圖中國·光影城項(xiàng)目背景Acto.ChinaGuangYingCity,WuHan基地位置SiteLocation雅圖中國·光影城項(xiàng)目背景Acto.ChinaGuangYingCity,WuHansite萬科魅力之城光谷地產(chǎn)谷尚居液化空氣武漢公司武漢中原電子集團(tuán)公司佛奧俊賢雅居光谷金融港武漢工程大學(xué)武漢公交職業(yè)學(xué)院混合住宅學(xué)校企業(yè)萬科魅力之城佛奧俊賢雅居光谷谷尚居高新四路城市三環(huán)線光谷大道光谷一路流芳園西路基地周邊SiteNearby雅圖中國·光影城項(xiàng)目背景Acto.ChinaGuangYingCity,WuHan高新四路流芳園西路光谷一路133m393m394m一期二期武漢雅圖光影城（

一期）凈用地面積90355.15㎡其中容積率≤2.0建筑密度≥30%綠地率≤20%建筑面積180710.3㎡武漢雅圖光影城（

二期）凈用地面積49016.14㎡其中容積率≤2.0建筑密度≥30%綠地率≤20%建筑面積98032.28㎡基地概況SiteCondition案例分析CASESANALYSIS雅圖中國·光影城案例分析Acto.ChinaGuangYingCity,WuHan德國慕尼黑寶馬中心

項(xiàng)目概況：

寶馬中心位于慕尼黑北郊，緊挨著奧林匹克公園。中心擁有設(shè)計(jì)研發(fā)人員8500余人，不僅是寶馬自由展示產(chǎn)品的空間，更是慕尼黑的必游之地。這里成了寶馬集團(tuán)集研發(fā)、展示、銷售為一體的大型研發(fā)基地。

項(xiàng)目特點(diǎn)：通過打造城市地標(biāo)級(jí)建筑，充分展示了企精神和文化，起到了良好的展示和宣傳作用。寶馬中心不僅僅只是一個(gè)汽車博物館，也不僅僅是一個(gè)汽車輸出中心，這里是“寶馬品牌之家”環(huán)境優(yōu)美，位于奧林匹克公園旁邊，為寶馬中心工作人員提供了一個(gè)良

好、舒適的工作環(huán)境.交通

—交通便利，與市區(qū)聯(lián)系緊密。

雅圖中國·光影城案例分析Acto.ChinaGuangYingCity,WuHan香港數(shù)碼港

項(xiàng)目概況：

香港數(shù)碼港位于香港島西側(cè)的鋼線灣，距離中環(huán)約20分鐘車程。港內(nèi)以信息科技、信息服務(wù)及多媒體創(chuàng)作為主題，集合了94家從事信息科技應(yīng)用、信息服務(wù)及多媒體內(nèi)容創(chuàng)作的公司，推動(dòng)香港信息產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展。這里成為香港著名的電子信息基地。

項(xiàng)目特點(diǎn)：

高科技：園區(qū)內(nèi)有著一流的科技技術(shù)，高科技的大量運(yùn)用反映了數(shù)碼港的功能和定位。

環(huán)境：大面積的公園，綠化廣場(chǎng)和水體景觀，為園區(qū)增添了新的活力，也給工作人員提供了良好的工作生活環(huán)境。

張江高科技術(shù)園區(qū)項(xiàng)目概況：張江文化科技園位于浦東新區(qū)張江高科技園內(nèi)，距離浦東機(jī)場(chǎng)21公里，虹橋機(jī)場(chǎng)25公里。整個(gè)基地以低密度產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)為主，成為動(dòng)漫、網(wǎng)游、影視后期制作及設(shè)計(jì)類創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)滋生的土壤。

項(xiàng)目特點(diǎn)：

以“科技研發(fā)、金融支持、創(chuàng)新服務(wù)”為特色的張江模式，實(shí)現(xiàn)了金融和貿(mào)易對(duì)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支持，并以科技優(yōu)勢(shì)、規(guī)模優(yōu)勢(shì)，通過項(xiàng)目和服務(wù)，幫助園區(qū)內(nèi)企業(yè)形成對(duì)海內(nèi)外市場(chǎng)的輻射。

雅圖中國·光影城案例分析Acto.ChinaGuangYingCity,WuHan雅圖中國·光影城案例分析Acto.ChinaGuangYingCity,WuHan結(jié)論：適合建造一個(gè)開放的、多元化的、生態(tài)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園。豐富的物業(yè)形態(tài)，以研發(fā)樓、辦公樓為主要產(chǎn)業(yè)載體，輔以商業(yè)和媒體中心，以及綠化、水景資源。更合理的功能規(guī)劃，通過研發(fā)區(qū)、商業(yè)區(qū)和生產(chǎn)區(qū)的合理劃分，整合能承載園區(qū)發(fā)展的功能載體。完善的城市功能，廣場(chǎng)、湖水、綠化景觀將成為園區(qū)未來發(fā)展的新元素。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是指由政府或企業(yè)為實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目標(biāo)而創(chuàng)立的特定區(qū)位環(huán)境GovernmentCompany政府/企業(yè)主導(dǎo)IndustryDevelopmentObjective產(chǎn)業(yè)發(fā)展EspecialDistrict特定區(qū)域基本概念雅圖中國·光影城案例分析Acto.ChinaGuangYingCity,WuHan

規(guī)模：大面積的土地開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施：共享基礎(chǔ)設(shè)施和各類服務(wù)，配套企業(yè)或合作企業(yè)地理鄰近從而降低物流成本甚至交易成本規(guī)劃：規(guī)定執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和限制條件限定：對(duì)常駐企業(yè)、土地利用率和建筑物類型實(shí)施限制管理：履行合同與協(xié)議，控制適合企業(yè)入駐，制定園區(qū)長期發(fā)展政策與計(jì)劃等園區(qū)開發(fā)是房地產(chǎn)驅(qū)動(dòng)(PropertydrivenDevelopment)的一種發(fā)展模式園區(qū)特征雅圖中國·光影城案例分析Acto.ChinaGuangYingCity,WuHan發(fā)展的三大趨勢(shì)信息化：是一信息技術(shù)密集應(yīng)用的、智能園、云計(jì)算、互聯(lián)網(wǎng)、智能

交通，做到“一張卡走遍園區(qū)”。生態(tài)化：更加強(qiáng)調(diào)對(duì)環(huán)境的要求，為園區(qū)使用者創(chuàng)造舒適的工作環(huán)境。國際化：創(chuàng)新全球化的信息時(shí)代。由園區(qū)只單純承接國外的產(chǎn)業(yè)或是

研發(fā)、設(shè)計(jì)，到營造國際化環(huán)境、國際企業(yè)入駐。發(fā)展趨勢(shì)雅圖中國·光影城案例分析Acto.ChinaGuangYingCity,WuHan技術(shù)基礎(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)通信設(shè)備………創(chuàng)業(yè)氛圍鼓勵(lì)創(chuàng)新容忍失敗靈活政策………人才儲(chǔ)備周邊大學(xué)技術(shù)人才人才培訓(xùn)………園區(qū)管理景觀規(guī)劃行政管理招商引資………成功要素雅圖中國·光影城案例分析Acto.ChinaGuangYingCity,WuHan政府的需求業(yè)主的需求客戶的需求規(guī)模化形象化招商引資產(chǎn)業(yè)聚集……投資風(fēng)險(xiǎn)可控造價(jià)成本可控產(chǎn)品去化率品牌樹立……園區(qū)品質(zhì)產(chǎn)業(yè)聚集使用效率升值預(yù)期……三個(gè)需求雅圖中國·光影城案例分析Acto.ChinaGuangYingCity,WuHan方案設(shè)計(jì)CONCEPTDESIGN團(tuán)隊(duì)成員：張馳、袁軼海、randy、蔣東炎、何佳方案01SCHEME01景觀軸建筑軸線建筑組團(tuán)景觀核雅圖中國·光影城規(guī)劃分析Acto.ChinaGuangYingCity,WuHan規(guī)劃概念圖PlanningAnalysis1雅圖中國·光影城規(guī)劃分析Acto.ChinaGuangYingCity,WuHan文化商業(yè)步行街企業(yè)總部企業(yè)會(huì)所商務(wù)辦公商務(wù)酒店生產(chǎn)廠房雅心湖SOHO城生產(chǎn)廠房生產(chǎn)管理媒體中心精品購物數(shù)碼廣場(chǎng)科技大廈科技大廈商務(wù)辦公商務(wù)辦公商務(wù)辦公休閑廣場(chǎng)媒體中心總體意向說明TotalIntent雅圖中國·光影城規(guī)劃分析Acto.ChinaGuangYingCity,WuHan武漢雅圖光影城地塊一凈用地面積90355

㎡總建筑面積179600㎡其中光影展示媒體中心12200㎡研發(fā)辦公147200㎡獨(dú)立商業(yè)20200㎡地塊二凈用地面積49016㎡總建筑面積91800㎡

其中研發(fā)辦公58000㎡獨(dú)立商業(yè)6000㎡酒店27800㎡12F10F流芳園西路高新四路光谷一路規(guī)劃道路10F10F10F2F6F9F9F9F20F20F2F3F2F2F13F2F7F3F3F3F2F2F2F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F總平面圖MasterPlan地塊一地塊二N城市開放空間內(nèi)部空間雅圖中國·光影城規(guī)劃分析Acto.ChinaGuangYingCity,WuHan開放三空間Op三en三S三pa三ce50三-8三0三M24三-5三0三M<2三4三M80三-1三00三M雅圖中國·光影城規(guī)劃分析Acto.ChinaGuangYingCity,WuHan建筑三高度三分析He三ig三ht三A三na三ly三si三s鳥瞰三圖雅圖中國·光影城規(guī)劃分析Acto.ChinaGuangYingCity,WuHan城市道路規(guī)劃道路車行流線車行出入口車行三分析Tr三af三fi三c三An三al三ys三is雅圖中國·光影城規(guī)劃分析Acto.ChinaGuangYingCity,WuHan分期三建設(shè)Di三vi三de三P三ha三se一期二期三期三期四期鳥瞰三圖雅圖中國·光影城規(guī)劃分析Acto.ChinaGuangYingCity,WuHan建筑三意向Ar三ch三it三ec三tu三re三F三or三m企業(yè)三總部精品三購物科技三大廈沿街三透視三圖雅圖中國·光影城規(guī)劃分析Acto.ChinaGuangYingCity,WuHan建筑三意向Ar三ch三it三ec三tu三re三F三or三m接待三中心媒體三中心雅圖中國·光影城規(guī)劃分析Acto.ChinaGuangYingCity,WuHan建筑三模型Ar三ch三it三ec三tu三re三M三od三el雅圖中國·光影城規(guī)劃分析Acto.ChinaGuangYingCity,WuHan建筑三意向Ar三ch三it三ec三tu三re三F三or三mSO三HO城沿街三透視三圖雅圖中國·光影城規(guī)劃分析Acto.ChinaGuangYingCity,WuHan建筑三模型Ar三ch三it三ec三tu三re三M三od三el方案2UNITCONCEPT規(guī)劃三概念三圖Pl三an三ni三ng三A三na三ly三si三s雅圖中國·光影城規(guī)劃分析Acto.ChinaGuangYingCity,WuHan景三觀三軸建筑三軸線建筑三組團(tuán)核心鐳射廣場(chǎng)濱湖廣場(chǎng)文化商業(yè)步行街媒體中心休閑廣場(chǎng)研發(fā)辦公研發(fā)辦公研發(fā)辦公臨湖辦公臨湖辦公商務(wù)辦公商務(wù)辦公商務(wù)酒店生產(chǎn)廠房生產(chǎn)廠房生產(chǎn)廠房精品購物交流會(huì)館光影湖購物廣場(chǎng)光輝橋SOHO辦公SOHO辦公SOHO辦公創(chuàng)新中心創(chuàng)新中心總體三意向三說明To三ta三l三In三te三nt雅圖中國·光影城規(guī)劃分析Acto.ChinaGuangYingCity,WuHan雅圖中國·光影城規(guī)劃分析Acto.ChinaGuangYingCity,WuHan15F15F15F13F18F18F15F13F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F8F8F2F2F3F3F2F4F12F9F9F地塊一地塊二2F2F2F2F2F2F總平三面圖Ma三st三er三Pl三an武漢雅圖光影城地塊一凈用地面積90355

㎡總建筑面積186950㎡其中光影展示媒體中心11500㎡研發(fā)辦公163950㎡獨(dú)立商業(yè)11500㎡地塊二凈用地面積49016㎡總建筑面積98000㎡

其中研發(fā)辦公62340㎡獨(dú)立商業(yè)9000㎡酒店26660㎡流芳園西路高新四路光谷一路規(guī)劃道路N開放三空間Op三en三S三pa三ce雅圖中國·光影城規(guī)劃分析Acto.ChinaGuangYingCity,WuHan城市開放空間內(nèi)部空間

建筑三高度三分析He三ig三ht三A三na三ly三si三s雅圖中國·光影城規(guī)劃分析Acto.ChinaGuangYingCity,WuHan50三-8三0三M24三-5三0三M<2三4三M鳥瞰三圖雅圖中國·光影城規(guī)劃分析Acto.ChinaGuangYingCity,WuHan車行三分析Tr三af三fi三c三An三al三ys三is城市道路規(guī)劃道路車行流線車行出入口雅圖中國·光影城規(guī)劃分析Acto.ChinaGuangYingCity,WuHan一期二期三期三期四期分期三建設(shè)Di三vi三de三P三ha三se鳥瞰三圖雅圖