知名地產(chǎn)防開裂防滲漏重點(diǎn)控制圖文并茂

2014年1月《防開裂、防滲漏重點(diǎn)控制》《防開裂、防滲漏重點(diǎn)控制》《兩防》文件的性質(zhì)：

《兩防》文件是集團(tuán)指導(dǎo)各項(xiàng)目施工、工程技術(shù)和質(zhì)量管理的一個(gè)技術(shù)性管控文件，是基于國家規(guī)范，而適應(yīng)企業(yè)實(shí)際的企業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?！秲煞馈肺募ㄟ^制定土建工程各重要環(huán)節(jié)的構(gòu)造措施及施工要求，達(dá)到防開裂、防滲漏的目的。

《兩防》文件并不是取代了國家規(guī)范，各項(xiàng)目必須在熟悉施工圖及設(shè)計(jì)總說明的基礎(chǔ)上，還必須執(zhí)行建筑、結(jié)構(gòu)、水電、市政、園林、裝修等各專業(yè)的施工規(guī)范以及國家質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求?！斗篱_裂、防滲漏重點(diǎn)控制》《兩防》文件的作用：①使各項(xiàng)目、各施工單位開工前充分理解施工圖，研究各分項(xiàng)工程可能出現(xiàn)開裂、滲漏的部位；②充分研究這些可能出現(xiàn)開裂、滲漏部位產(chǎn)生的原因；③制定針對性的防開裂、防滲漏施工預(yù)控措施，達(dá)到根治開裂、滲漏問題的目的。版權(quán)所有碧桂園集團(tuán)《防開裂、防滲漏重點(diǎn)控制》第二部分“兩防”重點(diǎn)控制第一章地面下沉開裂版權(quán)所有碧桂園集團(tuán)1室內(nèi)地面沉降開裂2廣場地

面沉降開裂3道路管井沉降開裂第二章結(jié)構(gòu)開裂滲漏1地

下

室

結(jié)構(gòu)

開

裂

滲

漏2樓、

屋

面

板

開

裂

滲

漏3屋

面

翻

邊

開

裂

滲

漏

版權(quán)所有碧桂園集團(tuán)質(zhì)量問題：底板大面積潮濕，無明顯裂縫，無明顯滲水部位原因：1、混凝土強(qiáng)度、抗?jié)B等級均達(dá)不到設(shè)計(jì)要求2、砼振搗不密實(shí)或漏振3、施工過程中分層澆筑間隔時(shí)間過長，施工縫（冷縫）較多4、底板后澆帶砼澆筑后滲水第二章結(jié)構(gòu)開裂滲漏---地下室底板開裂滲漏底板開鑿排水溝引流，治標(biāo)不治本底板開裂后要及時(shí)注漿封堵出入地下室的所有管、線，必須按設(shè)計(jì)要求設(shè)置防水套管，且套管內(nèi)壁與管間，采用專用防水填充材料分次堵塞嚴(yán)實(shí)。鋼套管焊接固定在外墻鋼筋上，復(fù)核無誤后方可澆筑砼。地下室穿墻管道封堵不嚴(yán)漏水消防箱滲漏第二章結(jié)構(gòu)開裂滲漏---地下室側(cè)板開裂滲漏地下室頂板砼未達(dá)到100%強(qiáng)度，嚴(yán)禁車輛通行；嚴(yán)禁超重汽車在地下室頂板上通行；嚴(yán)禁超設(shè)計(jì)荷載堆放鋼材、周轉(zhuǎn)材料、建筑材料等第二章結(jié)構(gòu)開裂滲漏---地下室頂板開裂滲漏地下室頂板砼振搗不密實(shí)地下室頂板開裂第二章結(jié)構(gòu)開裂滲漏---地下室頂板開裂滲漏結(jié)構(gòu)板開裂主要原因：1、砼質(zhì)量達(dá)不到設(shè)計(jì)要求2、板負(fù)筋移位或板厚達(dá)不到設(shè)計(jì)要求3、支撐體系整體剛度不足4、過早拆模或增加施工荷載5、養(yǎng)護(hù)時(shí)間過短，或氣候干燥干裂樓面板開裂、滲漏沉箱開裂、滲漏第二章結(jié)構(gòu)開裂滲漏---樓、屋面板開裂滲漏屋面采光井翻邊屋面煙道翻邊坡屋面歇山與立墻翻邊斜屋面歇山翻邊第二章結(jié)構(gòu)開裂滲漏---屋面翻邊開裂滲漏斜屋面與立墻交界處砼翻邊未做檐口未做翻邊檐口翻邊高度不足飄板與立墻交界處未做翻邊第二章結(jié)構(gòu)開裂滲漏---屋面翻邊開裂滲漏女兒墻未做翻邊開裂、漏水女兒墻未做構(gòu)造柱開裂滲水屋檐未做翻邊開裂滲水沉降縫未完全斷開開裂第二章結(jié)構(gòu)開裂滲漏---屋面翻邊開裂滲漏板底貼碳纖網(wǎng)結(jié)構(gòu)加固第二章結(jié)構(gòu)開裂滲漏---碳纖粘貼加固結(jié)構(gòu)板嚴(yán)重開裂結(jié)構(gòu)板修補(bǔ)參考方案第二章結(jié)構(gòu)開裂滲漏---碳纖粘貼加固結(jié)構(gòu)板第三章砌體構(gòu)造開裂1頂

磚

砂

漿

不

飽

滿2門垛過梁不現(xiàn)澆3窗臺壓頂不夠長版權(quán)所有碧桂園集團(tuán)第三章砌體構(gòu)造開裂---頂磚砂漿不飽滿頂部采用實(shí)心磚斜砌，斜砌角度在45°~60°之間，雙側(cè)雙向斜砌（倒八）不得一邊倒，待填充墻砌筑完7天后，方可將其補(bǔ)砌擠緊，要求頂磚砂漿飽滿且堵塞嚴(yán)實(shí)頂磚砂漿不飽滿砌體施工規(guī)范，灰縫均勻，頂磚砂漿飽滿1.不同磚體混砌2.砂漿不飽滿3.頂磚砂漿極不飽滿蒸壓加氣砼砌塊與砼柱、墻相接，小于30cm的墻垛，必須支模澆筑鋼筋砼；連接筋Φ6@300、兩頂角2Φ10配筋，與砼柱或墻采用植筋連接

灰砂磚或其他標(biāo)準(zhǔn)磚與砼柱、砼墻相結(jié)，小于24cm的門垛，必須支模澆筑鋼筋砼；配筋同上門垛、過梁均應(yīng)現(xiàn)澆砼第三章砌體構(gòu)造開裂---門垛過梁不現(xiàn)澆

當(dāng)洞口寬度大于60cm時(shí)，必須設(shè)置窗臺壓頂。各種材料砌體均設(shè)置窗臺壓頂

窗臺壓頂?shù)那豆涕L度不應(yīng)小于30cm。當(dāng)兩側(cè)設(shè)有砼邊框時(shí)，與砼邊框同時(shí)澆筑，可不考慮嵌固長度未做窗臺壓頂窗臺壓頂未嵌固在墻垛內(nèi)第三章砌體構(gòu)造開裂---窗臺壓頂不夠長第四章內(nèi)外風(fēng)墻抹清灰開注裂1室內(nèi)抹灰構(gòu)造問題2外墻抹灰構(gòu)造問題版權(quán)所陵有碧眠桂園集漿團(tuán)第四章內(nèi)外赤墻抹河灰開功裂--原-內(nèi)抹懷甩漿臺要均桶勻1:1水泥砂尿漿中加80棋1或90狠1建筑膠槐水8%配制成膛漿料，獄或采用湖專用界誓面劑。諒可采用鏟人工甩芝漿或機(jī)惑械噴漿藏（專用測噴漿機(jī)右）于墻撫體基層墳。要求困粘結(jié)牢設(shè)固，砂累漿顆粒類均勻，憲砂漿顆悔粒凝結(jié)3天后方可抹臺灰第四章內(nèi)外墻術(shù)抹灰開拘裂--冤-抹灰期掛網(wǎng)宋在表謀面各內(nèi)本墻蒸開壓加悉氣砼深砌塊庭抹灰兵墻面疑，要燈求滿訂掛耐賀堿玻勻纖網(wǎng)滑，與轟砼梁緞、柱假、墻皇相交20產(chǎn)cm。嚴(yán)煮禁耐冒堿玻霜纖網(wǎng)塞設(shè)置鋪在抹勺灰底誼層（犯先鋪暑掛網(wǎng)綿片后撞抹灰軌），嚴(yán)禁撿用砂戰(zhàn)漿粘吐貼耐六堿玻典纖網(wǎng)膛于墻顛上，奮與基貢層形婆成隔育離層加強(qiáng)齡網(wǎng)處湖形成姑隔離唉層第四欣章內(nèi)外病墻抹株灰開目裂---抹灰宮掛網(wǎng)懼在表搜面預(yù)埋聰線管核打鑿謙處須蘋用細(xì)坦石砼英堵塞仗嚴(yán)實(shí)臨后再排用1:釣3水泥砂寸漿抹灰蘋掛網(wǎng)第四碎章內(nèi)外程墻抹磨灰開吸裂---抹灰慣掛網(wǎng)鐘在表憤面1、蒸壓支加氣砼魚砌塊室鞠內(nèi)混合登砂漿墻表面均滿葵掛耐著堿玻鳳纖網(wǎng)2、蒸辮壓加巧氣砼渡砌塊修室內(nèi)鉆水泥蹲砂漿薄墻面宜滿掛Φ1@善20*20鍍鋅拳鋼網(wǎng)3、與砼厚柱、梁詠、墻相槍交200鑒mm寬嚴(yán)禁送內(nèi)墻俗先抹側(cè)灰、趣后修引鑿嚴(yán)禁先獸抹灰、僑后打鑿安裝禮預(yù)埋妙線管顛槽第四假章內(nèi)外墻偉抹灰開會裂---先抹容后鑿乘不允離許嚴(yán)禁便在砂圈漿中偶加入局“石襪灰王漁”等嘗砂漿因塑化攻劑抹灰皆砂漿班強(qiáng)度闊不足第四章內(nèi)外墻淘抹灰開莖裂--轟-摻石灰木王標(biāo)號珠低抹灰砂告漿強(qiáng)度現(xiàn)不足1、剪箭力墻刑螺桿駕孔應(yīng)脂采用止膨脹猴水泥促漿或發(fā)泡欠聚氨酯壟堵塞嚴(yán)魔實(shí)2、施括工洞患口用C2伙0細(xì)石跌砼封茂堵嚴(yán)材實(shí)3、抹灰傘厚度＞35m盈m，須分捐層抹灰1、嚴(yán)世禁先寶抹灰怕、后項(xiàng)修鑿2、外墻遞最薄抹慎灰厚度錦必須大握于15m那m3、鍍蔥鋅鋼摸網(wǎng)應(yīng)州掛在故防水烈砂漿向中間第四章內(nèi)外情墻抹羞灰開授裂---外墻鋼強(qiáng)網(wǎng)中間枝掛外墻椅掛網(wǎng)葵陰、對陽角峰處不外斷開子鋼網(wǎng)董應(yīng)繃誓緊釘太牢第四剝章內(nèi)外墻顛抹灰開嫩裂--睛-外墻鋼象網(wǎng)掛設(shè)班要求第四企章內(nèi)外墻平抹灰開梳裂--嚴(yán)-外墻刪鋼網(wǎng)添搭接癢要求外墻羽網(wǎng)未暫掛中竭間層騙，搭偵接不窩到位邀，鋼亭網(wǎng)應(yīng)測掛設(shè)斗在抹粗灰砂但漿中摸間層拴，鍵搭接霉要達(dá)矩到10c常m外墻腳管網(wǎng)祖安裝需前未批好吼防水砂抖漿層第四章內(nèi)外師墻抹扎灰開溜裂--稱-先做防拋水后安錢管第五主章門窗旱四周價(jià)滲水1門

窗

制作及洞口2門窗框安裝要求版權(quán)壞所有冶碧孫桂園烘集團(tuán)第五直章門窗四宿周滲水--財(cái)-門窗社到場標(biāo)要檢黎驗(yàn)1、鋁盛合金肯門框竊主材表厚度塑大于2.套0m奮m，窗框謠主材厚危度大于1.齊4m挽m2、門畜窗主早材用料料顏等色、前玻璃掙厚度許及顏并色、破安全晴玻璃死部位葵必須龜符合職設(shè)計(jì)傳要求3、門窗排拼縫嚴(yán)繳實(shí)、節(jié)關(guān)點(diǎn)防水朽注膠飽宜滿、五蝕金件與陽型材匹被配并符鍋合設(shè)計(jì)侮要求4、門窗顫型材、鴉玻璃及喪五金配貴件等原貪材料的動合格證帶、質(zhì)保慣書或有兩效期內(nèi)幼的檢測微報(bào)告5、按當(dāng)巧地質(zhì)檢艇和節(jié)能饅部門要握求送檢當(dāng)門顫窗框嚼與洞降口墻族體間咐隙（鋒四周語）大于30m晨m時(shí)，由柄土建單斤位采用細(xì)石砼趴支模回搞補(bǔ)第五章門窗四華周滲水--青-四周縫束隙二分早半第五諷章門窗宋四周俱滲水---窗框我滲水潑滿墻講邊南方地濱區(qū)鋁合溉金窗框胡塞縫：采用1:荷2干硬性踏微膨脹儀防水砂漁漿（內(nèi)濁摻水泥閥用量8%的膨豬脹劑食和5%的防賓水粉哈）塞農(nóng)縫北方地寨區(qū)窗框撫塞縫：門窗介框或況副框泰與洞摸口之爭間的貿(mào)間隙俯，宜延采用租彈性態(tài)閉孔歪材料經(jīng)（聚間氨酯浮發(fā)泡攻劑）口堵塞屠飽滿脾，并勇使用棋耐候目密封屆膠封軌閉聚氨酯承發(fā)泡劑絲式施打要橡求：連胞續(xù)施打鏟，充填且飽滿，述一次成很型第六章屋面開爪裂滲漏1屋面結(jié)構(gòu)及翻邊2屋面構(gòu)造及防水版權(quán)所諒有碧強(qiáng)桂園集歉團(tuán)第六章屋面豆開裂散滲漏--狼-結(jié)構(gòu)自戰(zhàn)防是關(guān)等鍵屋面砼揪澆筑時(shí)宜采羞用機(jī)醬械提全漿收攝面斜屋面揉砼澆筑雪時(shí)宜采劫用手提式糕平板振銅動器振電搗密實(shí)屋面采剝光井翻凡邊屋面煙安道翻邊坡屋爹面歇閉山與派立墻扯翻邊斜屋罵面歇灶山翻尾邊第六章屋面開社裂滲漏---屋面翻邊一蠢次澆第一哭遍聚跌氨酯無涂膜第二凝遍聚鎖氨酯釀涂膜閱驗(yàn)收正品秧聚氨基酯防脅水涂技料施醬工效劍果第六章屋面權(quán)開裂袋滲漏第六逮章屋面開姐裂滲漏---屋面陣滲水籮修補(bǔ)菜難S4-蛙4老戶充型第六盡章屋面開鴿裂滲漏--恐-屋面動滲水搶修補(bǔ)諸難《防開熱裂、彎防滲過漏重責(zé)點(diǎn)控?fù)?dān)制》第三歪部分“兩灶防”唐全面釋管理第三部鼓分液“兩防燦”全面魚管理《防滲漏嚷、防開探裂重點(diǎn)豬控制》內(nèi)容是一鹽篇“兩防”預(yù)控的洽方法論是培養(yǎng)水我們項(xiàng)臘目管理哨者，建立刪極強(qiáng)珠的預(yù)膨控能拾力的俯好教夕材不是穗工程衛(wèi)出現(xiàn)菠開裂脂滲漏透后的行補(bǔ)救稼施工植方案抓總包管理抓管理思路抓技術(shù)培訓(xùn)抓施工樣板抓現(xiàn)場落實(shí)第三部舍分遇“兩防謝”全面他管理12345總包悶人員