房地產(chǎn)投資六

房地產(chǎn)投資分析目錄前導(dǎo)知識模塊一房地產(chǎn)投資環(huán)境與市場分析模塊二房地產(chǎn)項目投資估算與資金籌措模塊三房地產(chǎn)投資項目財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)估算模塊四房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價模塊五房地產(chǎn)投資項目不確定性分析模塊六房地產(chǎn)項目方案比選前導(dǎo)知識一、投資概述投資是指經(jīng)濟(jì)主體（政府、企業(yè)、事業(yè)單位或個人）投入貨幣或物資，以獲取價值增值的手段或營利性固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動過程，有時也指為獲得一定經(jīng)濟(jì)收益或社會收益而投入某種活動的資產(chǎn)。簡言之，投資就是指貨幣轉(zhuǎn)化為資本的過程。前導(dǎo)知識一、投資概述投資的主體也稱投資者，包括各級政府、企業(yè)、事業(yè)單位或個人等。投資的目的投資活動是為了獲取預(yù)期的效益，首先是經(jīng)濟(jì)效益，投資者投入一定量的貨幣或物資的目的就在于保證投資能夠收回并實現(xiàn)增值。前導(dǎo)知識一、投資概述投資的特點投資是以讓渡其他資產(chǎn)而換取的另一項資產(chǎn)投資是以企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程之外持有的資產(chǎn)投資是一種以權(quán)利為表現(xiàn)形式的資產(chǎn)投資是一種具有財務(wù)風(fēng)險的資產(chǎn)投資的方式投資可運用多種形式投放于多種事業(yè)：一種是直接投資，主要形成實物資產(chǎn)；另一種是間接投資，主要形成金融資產(chǎn)。前導(dǎo)知識二、房地產(chǎn)投資概述房地產(chǎn)投資的概念投資主體為了獲得更大的預(yù)期收益，將一定的資金直接或間接地投入到房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)以及消費中去的一種經(jīng)濟(jì)活動。投資主體可以是各級政府、企業(yè)、事業(yè)、銀行和個人。投資領(lǐng)域包括房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)和消費等各個方面。投資目的獲得價值增值。按照傳統(tǒng)的房地產(chǎn)投資原則，時機、地段和質(zhì)量是房地產(chǎn)投資的三個要素。前導(dǎo)知識二、房地產(chǎn)投資概述房地產(chǎn)投資的目的銷售收益現(xiàn)金流量收益避稅收入前導(dǎo)知識二、房地產(chǎn)投資概述房地產(chǎn)投資的特點房地產(chǎn)投資成本巨大，投資回收周期長房地產(chǎn)投資的不確定因素多，投資風(fēng)險很大房地產(chǎn)投資回報率高，效益性好房地產(chǎn)投資需要具備一定的專業(yè)知識前導(dǎo)知識二、房地產(chǎn)投資概述房地產(chǎn)投資的類型前導(dǎo)知識二、房地產(chǎn)投資概述房地產(chǎn)投資的作用推動了國民經(jīng)濟(jì)的增長，帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提高了居民的居住水平，促進(jìn)了家庭的合理消費改善了城市建設(shè)和投資環(huán)境抵御通貨膨脹的影響，增加了政府的財政收入前導(dǎo)知識二、房地產(chǎn)投資概述房地產(chǎn)投資過程投資機會的選擇階段初步可行性研究階段土地使用權(quán)談判階段詳細(xì)可行性研究階段規(guī)劃設(shè)計與方案報批階段簽署有關(guān)合作協(xié)議階段施工建設(shè)與竣工驗收階段市場營銷與物業(yè)管理階段前導(dǎo)知識三、房地產(chǎn)投資分析概述房地產(chǎn)投資分析的概念和分析范圍房地產(chǎn)投資分析就是研究房地產(chǎn)投資項目的可行性，是房地產(chǎn)投資項目實施開發(fā)活動前進(jìn)行的分析論證過程，它對項目的收益和風(fēng)險進(jìn)行評價，為投資者的決策提供全面而翔實的參考依據(jù)，其核心就是使投資者在既定的資源條件和預(yù)期的收益目標(biāo)下選擇最佳的投資方案。前導(dǎo)知識三、房地產(chǎn)投資分析概述房地產(chǎn)投資分析的概念和分析范圍房地產(chǎn)投資分析的范圍包括：房地產(chǎn)投資的基本原理房地產(chǎn)投資市場分析房地產(chǎn)投資環(huán)境分析房地產(chǎn)投資成本估算房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)評價房地產(chǎn)投資不確定性分析房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析房地產(chǎn)投資決策分析前導(dǎo)知識三、房地產(chǎn)投資分析概述房地產(chǎn)投資分析的特點客觀性全面性策劃性責(zé)任性前導(dǎo)知識三、房地產(chǎn)投資分析概述房地產(chǎn)投資分析的目標(biāo)總結(jié)房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)規(guī)律探討房地產(chǎn)投資分析的科學(xué)方法制定房地產(chǎn)投資合理決策的規(guī)范和制度前導(dǎo)知識三、房地產(chǎn)投資分析概述房地產(chǎn)投資分析的基本內(nèi)容市場研究財務(wù)評價風(fēng)險評價前導(dǎo)知識三、房地產(chǎn)投資分析概述房地產(chǎn)投資分析的方法宏觀分析和微觀分析相結(jié)合定量分析和定性分析相結(jié)合靜態(tài)分析和動態(tài)分析相結(jié)合前導(dǎo)知識三、房地煤產(chǎn)投傍資分賽析概弄述房地產(chǎn)扭投資分脫析的程遍序房地悶產(chǎn)投拔資項那目的尋初步肉設(shè)想分析擊擬建鮮項目伶的必救要性毅和現(xiàn)綁實性多方升案論郊證、劃比較藝研究田最優(yōu)繩方案即，進(jìn)鏡行技蛋術(shù)可俗行性調(diào)分析全面指研究撿項目頸在開倡發(fā)過昌程中俘經(jīng)濟(jì)歸運行乘的合孔理性論證完和研虛究實戀施、川方法島的確揚定、牲全面夜控制常的要葬點結(jié)論與奧建議前導(dǎo)知族識模塊一葵房融地產(chǎn)投砍資環(huán)境頃與市場揀分析任務(wù)1房地產(chǎn)鋪投資環(huán)尺境分析幻玉報告撰蠻寫任務(wù)2房地己產(chǎn)市寺場調(diào)駁查分張析報動告撰邀寫任務(wù)3房地產(chǎn)賀市場預(yù)井測任務(wù)1房地綠產(chǎn)投榨資環(huán)鑄境分祖析報告攤撰寫模塊一熊房古地產(chǎn)投煩資環(huán)境燙與市場捷分析一、房地產(chǎn)享項目投邪資環(huán)境呈的概念環(huán)境禍與投奏資環(huán)漁境的銀含義環(huán)境重是指餓同某爬系統(tǒng)宇密切巴相關(guān)訴，但描不屬泰于該濕系統(tǒng)團(tuán)本身棍的東然西。最初的波投資環(huán)童境研究底，主要謎關(guān)注的傘是投資咐區(qū)域范繡圍內(nèi)的挽自然地果理環(huán)境咬和基礎(chǔ)洋設(shè)施等飄基本物杠質(zhì)條件跳。現(xiàn)在謝的投資笨環(huán)境，信就是指歉資金得鞋以有效平運行的帥條件，抬通常包詳括地理架區(qū)位、勻資源條趁件、基俊礎(chǔ)設(shè)施噸、政治截環(huán)境、書經(jīng)濟(jì)環(huán)逗境和社李會文化得條件等還有關(guān)因落素。任務(wù)1房地華產(chǎn)投乞資環(huán)盜境分姑析報揉告撰任寫概你述一、房地腥產(chǎn)項購目投必資環(huán)鐵境的央概念環(huán)境與揭投資環(huán)辛境的概字念房地蒙產(chǎn)項榨目投督資環(huán)貢境，遠(yuǎn)是指族房地機產(chǎn)投講資所匹必須憤依賴滿的經(jīng)裝濟(jì)、夜社會慈、文立化、干科技稅等外演部條當(dāng)件的坡總稱領(lǐng)，是梁某區(qū)毛域系命統(tǒng)對藍(lán)房地今產(chǎn)投摩資和縫房地余產(chǎn)資縮慧本流擠動之篇間影曾響要回素的奇總和犬。任務(wù)1房地板產(chǎn)投嶼資環(huán)煉境分購析報針告撰蒼寫概擴(kuò)述二、房地租產(chǎn)項量目投毀資環(huán)呼境分永析的稠基本調(diào)任務(wù)分析童房地猶產(chǎn)開俊發(fā)項全目投未資與拳國民巖經(jīng)濟(jì)局發(fā)展鉗和人酬民生艇活水襖平提艙高的瓣關(guān)系材，論各證房膨地產(chǎn)痕投資輕方向槽是否悄正確簡、房棒地產(chǎn)巷項目掏投資蘿是否竹合理對房地潑產(chǎn)項目需開發(fā)的稍建設(shè)條頁件進(jìn)行常評價通過蘇系統(tǒng)尾分析膊與綜漏合評斯價，支選擇教最佳水的房欣地產(chǎn)景建設(shè)手地址任務(wù)1房地產(chǎn)屑投資環(huán)服境分析蕉報告撰執(zhí)寫概述三、房地拒產(chǎn)項揉目投醋資環(huán)通境分率析的孝主要筍內(nèi)容政治觸環(huán)境材分析政治局遙勢政策廉制度土地政頓策金融芬政策稅收付政策政府管饅理服務(wù)攝水平任務(wù)1房地抬產(chǎn)投疑資環(huán)岔境分劍析報賀告撰銳寫概俗述三、房地貨產(chǎn)項喜目投膀資環(huán)囑境分份析的弊主要壁內(nèi)容經(jīng)濟(jì)瀉環(huán)境督分析宏觀經(jīng)戶濟(jì)環(huán)境法分析國民經(jīng)塊濟(jì)整體咬情況分西析固定資葉產(chǎn)投資嚴(yán)分析通貨膨均脹分析城鄉(xiāng)狐居民控購買堵能力讀分析任務(wù)1房地產(chǎn)填投資環(huán)遣境分析隆報告撰歐寫概述三、房地產(chǎn)欄項目投句資環(huán)境踐分析的晃主要內(nèi)閉容經(jīng)濟(jì)環(huán)簡境分析地區(qū)碗經(jīng)濟(jì)乘環(huán)境助分析反映杜地區(qū)戒經(jīng)濟(jì)統(tǒng)實力集的指餡標(biāo)反映地藝區(qū)經(jīng)濟(jì)奇結(jié)構(gòu)方催面的指襪標(biāo)反映地?zé)釁^(qū)經(jīng)濟(jì)跳活力的昌指標(biāo)地區(qū)內(nèi)悄重大經(jīng)筑濟(jì)項目況分析任務(wù)1房地月產(chǎn)投抗資環(huán)季境分主析報燃告撰現(xiàn)寫概使述三、房地續(xù)產(chǎn)項盆目投曾資環(huán)文境分喜析的皺主要販內(nèi)容社會殿文化往環(huán)境魯分析地理區(qū)柿位社會佩秩序社會信踩譽社會最服務(wù)人口蘿情況任務(wù)1房地淘產(chǎn)投敗資環(huán)邁境分嗽析報況告撰播寫概求述三、房地產(chǎn)蝕項目投罵資環(huán)境檢分析的耍主要內(nèi)簡容宗地貢現(xiàn)狀應(yīng)分析項目盆用地賺情況項目遭地上女、地銀下情誦況分伍析項目熟周邊守環(huán)境熔分析任務(wù)1房地古產(chǎn)投拳資環(huán)滴境分味析報腸告撰辦寫概耗述三、房地產(chǎn)瞇項目投岡資環(huán)境圾分析的哪主要內(nèi)粱容基礎(chǔ)比設(shè)施悄環(huán)境巡壽分析道路暴現(xiàn)狀蠟及規(guī)遙劃發(fā)婦展情末況永久性稅供電和跪臨時施炮工用電護(hù)情況供水情圣況污水謊、雨束水排梅放情診況通訊情爛況燃?xì)馇仪闆r供熱情堵況任務(wù)1房地涼產(chǎn)投取資環(huán)僅境分報析報辭告撰鄭寫概記述三、房地彈產(chǎn)項隊目投同資環(huán)稀境分脖析的其主要碰內(nèi)容配套敏設(shè)施挎環(huán)境電分析分析項瞇目周邊森生活配欄套設(shè)施盛的情況永，主要儉包括交允通情況割、大中緒小學(xué)及籃教育質(zhì)宮量情況捎、醫(yī)院未等級及條醫(yī)療水斜平、大雙型購物調(diào)中心和少商場、嚼文化體虹育及娛董樂設(shè)施豬等。規(guī)劃環(huán)鞏境分析各地墓的房帆地產(chǎn)抗市場級都受地到城律市規(guī)攤劃、語土地炮利用畢總體敲規(guī)劃吩、土辱地利榨用年愉度計揀劃、柳住房便建設(shè)薪規(guī)劃順與住檢房建鍋設(shè)年蔑度計憐劃、漿國民說經(jīng)濟(jì)甜和社恒會發(fā)驅(qū)展規(guī)全劃以逗及其姻他規(guī)飾劃與知計劃岔的影吧響。鍬各種近規(guī)劃機和計該劃都噸是通耽過直絞接或雀間接冠影響鋤房地為產(chǎn)市糾場的棄供給微、需英求、過價格芹來影予響房護(hù)地產(chǎn)留市場禾。任務(wù)1房地產(chǎn)初投資環(huán)規(guī)境分析表報告撰儲寫概述四、房地殃產(chǎn)投中資環(huán)勒境分衡析的諸主要躍方法冷熱陪因素島法政治取穩(wěn)定婦性市場機稀會經(jīng)濟(jì)成瓦長及成遙就文化一遞體化法律偉阻止自然地抖理條件掉的優(yōu)劣地理航與文盯化差套距任務(wù)1房地潤產(chǎn)投孟資環(huán)奶境分大析報掉告撰君寫概肉述四、房地產(chǎn)位投資環(huán)照境分析隨的主要膨方法多因卻素評啊價法凳和關(guān)抄鍵因浪素評塔價法多因煤素評異價法任務(wù)1房地產(chǎn)滲投資環(huán)蹤蝶境分析勁報告撰塌寫概述式中,i極——第i類投資棉環(huán)境要閉素；Wi——第i類因素芽的權(quán)重核；ai、bi、ci、di、ei——為第i類因素輩被評為頁優(yōu)、良蕉、中、云可、差齡的百分桃比（i=萬1…誤11）。投資環(huán)薪境總分驗數(shù)的取腳值在1～5之間當(dāng)，越教接近5，則傘說明凝投資樣環(huán)境鑰越好倍；反咐之，神越接極近1，則說思明投資贈環(huán)境越熊差。任務(wù)1房地產(chǎn)藥投資環(huán)墓境分析溝報告撰匯寫概述四、房地持產(chǎn)投答資環(huán)合境分射析的永主要坊方法多因素闊評價法東和關(guān)鍵車因素評屈價法關(guān)鍵因耳素評價素法任務(wù)1房地產(chǎn)要投資環(huán)愚境分析令報告撰坐寫概述式中，Wi—第i類要冤素權(quán)燒重；Ui—第i類要素德評分。而式中，j—喊i類要素裳下j類子要才素；Wj—i類要萍素下j類子鐘要素召的權(quán)吸重；ai、bi、ci、di、ei—第i類要城素下孤第j類子要允素評價沈為優(yōu)、陸良、中花、可、悄差的百兔分比。任務(wù)1房地悄產(chǎn)投練資環(huán)回境分狐析報崗告撰哀寫概透述任務(wù)實床施步驟1分析榮影響天房地柳產(chǎn)投探資的獻(xiàn)主要晉經(jīng)濟(jì)金因素步驟2搜集找主要男經(jīng)濟(jì)攀要素峽的相惹關(guān)信搖息與虹數(shù)據(jù)步驟3對信息搶、數(shù)據(jù)勒進(jìn)行整長理、加拔工、分仍類步驟4對經(jīng)濟(jì)淡要素信使息、數(shù)廳據(jù)進(jìn)行交統(tǒng)計分帳析步驟5利用影最響機理判和分析藍(lán)方法進(jìn)摩行影響緞分析步驟6明確銀報告廈撰寫耗的思黃路與川提綱步驟7正式進(jìn)芽行經(jīng)濟(jì)文環(huán)境影榴響分析示報告的揀撰寫任務(wù)1房地瞞產(chǎn)投避資環(huán)鋼境分吊析報魄告撰農(nóng)寫概扎述A市某宗屠地房地先產(chǎn)開發(fā)勉項目環(huán)籠境分析任務(wù)1房地產(chǎn)屠投資環(huán)沈境分析株報告撰昏寫概述一、房地產(chǎn)寇市場分呢析的概攏念、目淚的和限屋度房地產(chǎn)湊市場分智析的概目念房地產(chǎn)天市場分悠析是研涉究房地傾產(chǎn)供給傻與需求激各個方獲面的市釋場表現(xiàn)阿及其影轉(zhuǎn)響因素攜的一種豬活動。林房地產(chǎn)際市場分挽析有廣多義和狹兆義之分欠。廣義的玩房地產(chǎn)非市場分另析包括想了房地葉產(chǎn)市場橡從宏觀休到微觀江的各個截層面，恭宏觀上灣包括房鏈地產(chǎn)市龍場各種棒環(huán)境的由影響分疊析，微景觀上具粗體到某享個房地退產(chǎn)項目發(fā)的市場析占有率棍和吸納興率。狹義迅的房粗地產(chǎn)拘市場隨分析定僅指想對某竹一區(qū)偽域范顛圍內(nèi)澇的房碧地產(chǎn)短供給細(xì)、需魔求、辮供給縱缺口府的現(xiàn)驕狀及賭它們滴的發(fā)報展趨貪勢進(jìn)改行分向析、柴預(yù)測勝的活全動。本教材撈所講的跨房地產(chǎn)跪市場分時析是指姨廣義的考房地產(chǎn)液市場分禍析。任務(wù)2房地熊產(chǎn)市伸場調(diào)常查分液析報近告撰壤寫一、房地產(chǎn)任市場分裂析的概煎念、目浩的和限體度房地閉產(chǎn)市其場分渡析的統(tǒng)目的利用禿房地副產(chǎn)市竭場分遇析做岔好投瞎資決經(jīng)策房地產(chǎn)曉市場分名析可以站為房地界產(chǎn)價格夢確定乃尚至營銷啦策略的勁制定提巧供基礎(chǔ)戶和依據(jù)任務(wù)2房地產(chǎn)堡市場調(diào)懸查分析薪報告撰睡寫一、房地帝產(chǎn)市執(zhí)場分里析的洽概念但、目享的和作限度房地協(xié)產(chǎn)市昨場分常析的欲限度費用仁限制時間暮限制技能雹限制偏好塘設(shè)置任務(wù)2房地伏產(chǎn)市編場調(diào)往查分些析報欄告撰次寫二、房地戀產(chǎn)市鈴場調(diào)挖查的牢概念市場調(diào)棕查的概葵念市場調(diào)圍查是指舍系統(tǒng)、朗客觀、抄科學(xué)地踐設(shè)計、品收集、垃分析和機報告與燥企業(yè)特細(xì)定營銷轉(zhuǎn)問題有標(biāo)關(guān)的信瞇息的活蹤蝶動。房地產(chǎn)里市場調(diào)畢查的概屑念房地產(chǎn)焰市場調(diào)劃查就是疊以房地治產(chǎn)為特呈定的的謊商品對喂象，對怠相關(guān)的斜市場信施息進(jìn)行鹽系統(tǒng)的余收集、疊整理、欺記錄和宅分析，噴進(jìn)而對妄房地產(chǎn)筋市場進(jìn)鞭行研究韻和預(yù)測戶，為制腦定正確璃決策提吹供可靠勒依據(jù)。任務(wù)2房地產(chǎn)祥市場調(diào)慢查分析底報告撰嗎寫三、房地疫產(chǎn)市離場調(diào)慣查的掘重要造性立項前紛市場調(diào)餓研立項后不市場調(diào)木研開發(fā)過辱程中市街場調(diào)研任務(wù)2房地產(chǎn)額市場調(diào)盈查分析導(dǎo)報告撰喊寫四、房地?zé)煯a(chǎn)市只場調(diào)時查內(nèi)雖容房地產(chǎn)踢市場環(huán)行境的調(diào)投查政治背法律膀環(huán)境經(jīng)濟(jì)可環(huán)境人口萌環(huán)境社會文味化環(huán)境技術(shù)發(fā)母展和自嗚然環(huán)境根調(diào)查任務(wù)2房地嚷產(chǎn)市簡場調(diào)側(cè)查分衡析報膀告撰習(xí)寫四、房地虛產(chǎn)市荷場調(diào)糖查內(nèi)供容房地產(chǎn)炭市場供飯需調(diào)查房地產(chǎn)鑼市場供夠應(yīng)調(diào)查犬主要包月括了解憂和分析奪在某一摸地區(qū)市采場環(huán)境喉下，當(dāng)腥前存量暴、增長夾速度、庭近期發(fā)除展規(guī)劃撐、樓盤萌的位置饞、總量擺、類別南、產(chǎn)品筑、價格厭、總價澇結(jié)構(gòu)、掃各類營月銷手法傳的市場恥反應(yīng)和澆市場空臘白點的輝撲捉等與。房地盲產(chǎn)市哀場需根求調(diào)查查是熄指區(qū)芬域市陪場人甜口數(shù)數(shù)量和偵密度擋，人域口結(jié)優(yōu)構(gòu)和采家庭遼規(guī)模屢，購幻玉買力縱水平翅，客鞋戶的嫂需求羅結(jié)構(gòu)腹與特酸征，竭人口巨素質(zhì)寺和習(xí)喚慣愛灑好等孕。任務(wù)2房地傅產(chǎn)市深場調(diào)吵查分棚析報椅告撰碑寫四、房地化產(chǎn)市聾場調(diào)柄查內(nèi)省容消費資者和挺消費處者行晨為調(diào)慈查包括姓消費也者類岔別、磁購買涂能力處、消講費者雕的購蓋買欲壟望和裝購買堪動機狗、主極要購扣買者程、購脅買的時決策逢者、消消費柳者的釋購買傅習(xí)慣鄉(xiāng)豐。競爭穴情況循調(diào)查房地盲產(chǎn)市欠場競貞爭情求況調(diào)喚查包拔括對配競爭址者的堂調(diào)查脆分析盾和對進(jìn)競爭術(shù)產(chǎn)品交的調(diào)超查分尤析。親具體拼包括餡：競巴爭者慚及潛嶼在競賭爭者網(wǎng)的實娘力和杠經(jīng)營燒管理什優(yōu)劣掙勢；廉競爭釋樓盤草的設(shè)失計、陡室內(nèi)痛布局濤、建健材及信附屬逮設(shè)備突選擇緊、服摸務(wù)優(yōu)絕缺點塊；競軍爭樓組盤價嚇格的清調(diào)查抹和定焰價情豈況的雀研究獲；競守爭樓盲盤廣傅告策蓬略；剪競爭宜樓盤清銷售哲渠道旨使用省情況機等。任務(wù)2房地產(chǎn)孫市場調(diào)辛查分析殃報告撰筆寫四、房地領(lǐng)產(chǎn)市手場調(diào)瓦查內(nèi)巡壽容房地嬸產(chǎn)市套場營達(dá)銷組注合情悼況調(diào)仇查包括猴產(chǎn)品袍調(diào)查鉆、價逢格調(diào)肝查、讀分銷急渠道醬調(diào)查頓和促垮銷策刷略調(diào)景查。前述1-阻4項調(diào)怒查內(nèi)武容均椅屬于雹不可答控制橡因素瞎的調(diào)騙查，浮其目能的不話僅僅勺在于渡為了趴分析格市場哨環(huán)境趟，適扯應(yīng)市努場環(huán)燒境變踐化，嗓提高筑企業(yè)蔽的應(yīng)薄變能謊力，換還在匠于尋與找和蠻發(fā)掘鍵市場休機會歌，開荷拓新愿的市餅場。射而通蔑過第5項調(diào)儉查，零企業(yè)庭可以隸針對羞不同寧的市復(fù)場環(huán)晉境，噸結(jié)合狠顧客爪需求班，綜毅合運桿用企侵業(yè)可授以控憤制的痕營銷將手段膠，制霸定有趨效的右市場爛營銷追組合恢策略鴿，促匆進(jìn)消袍費者融購買伯和新凝市場擦開發(fā)隊，已紫達(dá)到甘企業(yè)柳的預(yù)璃期目耐標(biāo)任務(wù)2房地產(chǎn)星市場調(diào)兵查分析宴報告撰夏寫五、房地產(chǎn)生市場調(diào)脈查方法按照施選擇同調(diào)查致對象艷的數(shù)隸量劃娃分，已分為全面伍普查、重點破調(diào)查和抽樣繩調(diào)查按照調(diào)站查方法領(lǐng)劃分，碌分為訪問法、觀察法和實驗法任務(wù)2房地產(chǎn)富市場調(diào)刃查分析命報告撰震寫問卷調(diào)查法訪談?wù){(diào)查法電話調(diào)查法信函調(diào)查法實地觀察法實際痕跡測量法行為記錄法實驗求證法隨機嘗試法六、房地附產(chǎn)市鄉(xiāng)豐場調(diào)脂查的保程序調(diào)查準(zhǔn)壟備階段確定頭調(diào)查淘目標(biāo)娃，擬乘定調(diào)惡查項沒目初步委調(diào)查制定調(diào)療查計劃任務(wù)2房地產(chǎn)姥市場調(diào)澡查分析辰報告撰設(shè)寫情況分析預(yù)備調(diào)查制定調(diào)查計劃六、房地惡產(chǎn)市妖場調(diào)圣查的防程序正式調(diào)嬸查階段確定愧資料退來源屋和調(diào)榨查方擔(dān)法設(shè)計調(diào)爽查問卷選樣現(xiàn)場實肆地調(diào)查任務(wù)2房地得產(chǎn)市腦場調(diào)蘿查分殘析報跳告撰綢寫結(jié)構(gòu)問題的設(shè)計提問的形式設(shè)計程序設(shè)計正式問卷調(diào)查總體樣本單位抽樣框抽樣設(shè)計樣本規(guī)模六、房地產(chǎn)雙市場調(diào)虧查的程樓序房地嚼產(chǎn)市昆場調(diào)犬查資撿料的恥整理夫與統(tǒng)惹計分置析調(diào)研資瞇料整理遍的步驟調(diào)研資徹料整理堆的方法調(diào)研皺資料報的統(tǒng)窄計分云析任務(wù)2房地柄產(chǎn)市粗場調(diào)收查分股析報走告撰乖寫文字資料整理數(shù)據(jù)資料整理資料的挑選階段資料的檢驗和修訂階段資料的分組與匯總階段資料歸檔階段單項頻數(shù)分布分析交叉分組頻數(shù)分布分析平均值分析六、房地裙產(chǎn)市狠場調(diào)波查的所程序撰寫買房地腔產(chǎn)市麗場調(diào)堵查報們告房地底產(chǎn)市兩場調(diào)規(guī)查報誦告的醒類型房地產(chǎn)酸市場調(diào)嚼查報告預(yù)的基本樹結(jié)構(gòu)任務(wù)2房地盤產(chǎn)市健場調(diào)引查分陵析報閱告撰斜寫樓盤項目性調(diào)查報告區(qū)域性調(diào)查報告一般由標(biāo)題、目錄、摘要、正文、附錄等幾個部分構(gòu)成任務(wù)實慚施步驟1撰寫標(biāo)咸題步驟2撰寫康目錄步驟3撰寫效摘要步驟4撰寫正款文步驟5撰寫附惱錄任務(wù)2房地齡產(chǎn)市曉場調(diào)盡查分此析報賺告撰倆寫A市當(dāng)代鋪大學(xué)生華未來20年內(nèi)住美房需求縫趨勢調(diào)尿查報告任務(wù)2房地民產(chǎn)市搭場調(diào)稠查分術(shù)析報訊告撰朝寫一、房地表產(chǎn)市背場預(yù)偉測的鍛內(nèi)容國民饅經(jīng)濟(jì)昨發(fā)展黃趨勢諸預(yù)測國家宏叔觀經(jīng)濟(jì)垂政策預(yù)懼測房地產(chǎn)滅市場需亮求預(yù)測產(chǎn)品籠供給陡能力謙預(yù)測商品房壇銷售前銜景預(yù)測市場價短格趨勢付預(yù)測任務(wù)3房地集產(chǎn)預(yù)劉測二、房地并產(chǎn)市腳場預(yù)賠測的道方法定性預(yù)側(cè)測法集合照意見珍法德爾菲粱法對比類稻推法任務(wù)3房地次產(chǎn)預(yù)餓測二、房地產(chǎn)濱市場預(yù)辣測的方系法定量預(yù)趕測法簡單碰平均給法加權(quán)平北均法簡單睬移動末平均脆法加權(quán)移鑒動平均抬法回歸分憑析法任務(wù)3房地產(chǎn)攏預(yù)測三、房地產(chǎn)未市場預(yù)畫測的步芬驟確定羊預(yù)測販的目鞋標(biāo)，論制定史預(yù)測妙計劃整理塔、分擔(dān)析市添場調(diào)屋查所脊取得功的資辦料選擇預(yù)痰測方法騎進(jìn)行影呀響因素吸分析對預(yù)庫測結(jié)逢果進(jìn)繡行論拒證撰寫烏房地伸產(chǎn)市開場預(yù)己測報蛙告任務(wù)3房地產(chǎn)鵲預(yù)測模塊二恥房烘地產(chǎn)項悉目的投察資估算烤與資金舍籌措任務(wù)1房地產(chǎn)汪項目投促資估算任務(wù)2房地毯產(chǎn)項嘩目資陡金籌蔽措任務(wù)1房地產(chǎn)邪項目投頁資估算模塊通二妹房閃地產(chǎn)基項目躁的投踢資估引算與較資金良籌措一、房地產(chǎn)德項目投寧資的構(gòu)個成任務(wù)1房地產(chǎn)括項目投臘資估算二、房地爬產(chǎn)項培目投捧資估膛算的裙依據(jù)植與要奏求房地產(chǎn)墳項目投茫資估算箏主要依眨據(jù)專門機矩構(gòu)發(fā)布懸的建設(shè)悶工程造懷價費用闊構(gòu)成、賭估算指頭標(biāo)、計楚算方法噴和定額始，以及木其他有店關(guān)計算諸工程造詳價的文由件專門湯機構(gòu)秩發(fā)布派的工羅程建江設(shè)其蛇他費攤用計火算辦勤法和航費用圖標(biāo)準(zhǔn)項以及秤政府悟部門丘發(fā)布孟的物尊價指值數(shù)擬建項洗目各單城項工程支的建設(shè)凳內(nèi)容及關(guān)工作量征。與項暢目投根資估聰算有館關(guān)的溉其他鑼政策愁、文井件或逝規(guī)定任務(wù)1房地產(chǎn)售項目投宇資估算二、房地汁產(chǎn)項幼目投部資估脂算的偷依據(jù)來與要秀求在進(jìn)際行房讓地產(chǎn)耐項目檢投資嶺估算犧時，胞應(yīng)盡筐可能爽達(dá)到端以下勺要求估算的掩范圍應(yīng)診與項目鉆建設(shè)方黎案所涉直及的范加圍、所況確定的蠟各項工宇程內(nèi)容孔相一致估算的胞工程內(nèi)孩容和費仁用構(gòu)成許齊全，貧計算合慰理、不莖重復(fù)計陪算、不護(hù)提高或槐降低估藥算標(biāo)準(zhǔn)騎、不缺嬌項、不綱少算估算績選用設(shè)指標(biāo)扛與具讓體工寫程之鹽間存枕在標(biāo)雅準(zhǔn)或熄條件魯差異喜時，恭應(yīng)進(jìn)渾行必潮要的久換算珠或調(diào)蹈整估算渾精度再應(yīng)能椒滿足書控制捏初步凝設(shè)計茶概算大的要決求任務(wù)1房地扶產(chǎn)項柿目投史資估狐算三、房地評產(chǎn)項爹目投侄資的累估算娃步驟分別誕估算規(guī)各單慶項工菌程所趁需要找的建稻筑工儀程費箭、設(shè)案備及君工器捷具購泄置費廢、安首裝工方程費教等在匯總召各項工童程費用指的基礎(chǔ)撕上，估勻算工程寸建設(shè)其財他費用愉和基本播預(yù)備費嚴(yán)用估算漲絕價預(yù)備督費和建鹿設(shè)期利觸息估算無必形資產(chǎn)削投資和機開辦費妨支出匯總各匹項估算站，計算乏建設(shè)總括投資額任務(wù)1房地產(chǎn)同項目投斯資估算四、房地產(chǎn)帽項目投嘗資的估險算開發(fā)建君設(shè)投資冠估算土地費欺用估算土地裁使用攔權(quán)出次讓金土地征蘋用費拆遷安牌置補償夏費土地借轉(zhuǎn)讓丟費土地疤租用輔費土地掘投資筆折價任務(wù)1房地凡產(chǎn)項腎目投桂資估灰算四、房地產(chǎn)架項目投上資的估蜻算開發(fā)建馬設(shè)投資笑估算前期校工程遭費用折估算項目詞的規(guī)興劃、其設(shè)計承、可辦行性燦研究凈所需扎費用文地質(zhì)再勘察費巷可根據(jù)訂所需工骨作量結(jié)繩合有關(guān)傅收費標(biāo)立準(zhǔn)估算“三通壟一平”艙或“七正通一平掌”等土各地開發(fā)冷費用任務(wù)1房地產(chǎn)賓項目投飯資估算四、房地產(chǎn)席項目投析資的估勞算開發(fā)敏建設(shè)扒投資寸估算基礎(chǔ)樓設(shè)施躬建設(shè)適費用建筑艷安裝睬工程堆費用博估算公共配資套設(shè)施基建設(shè)費幸用估算開發(fā)間殼接費用嫌估算財務(wù)咸費用訂估算管理宅費用療估算銷售茄費用坑估算開發(fā)期魯稅費估法算其他費漸用估算不可財預(yù)見胳費用馬估算任務(wù)1房地攔產(chǎn)項低目投胖資估景算四、房何地產(chǎn)項援目投資瓶的估算經(jīng)營資弓金估算當(dāng)房營地產(chǎn)赴開發(fā)補項目西在竣命工后企采取近出租交或自呢營方物式經(jīng)撤營時萌，還踏要估紐奉算項傅目經(jīng)寒營期僵間的榜運營江費用舟，即宅經(jīng)營羊資金形。經(jīng)營場資金秀一般帝包括萬：人場工費益、公但施設(shè)為備運銀行費訊、維痰修及邀保養(yǎng)隙費、視綠地慨管理鐮費、襖衛(wèi)生帥清潔訪與保俯安費出、保糟險費核、房任產(chǎn)稅銜、廣徹告宣慢傳及仰市場壁推廣攻費、悉租賃怪代理叢費、尺可預(yù)估見費歪等。任務(wù)1房地行產(chǎn)項柏目投興資估鵝算四、房醉地產(chǎn)項擇目投資谷的估算房地項毛目投資語估算表任務(wù)1房地產(chǎn)首項目投輔資估算華北僻某房省地產(chǎn)齊投資沙項目咳投資帆和費澡用的粱估算任務(wù)1房地技產(chǎn)項六目投樣資估綢算任務(wù)2房地?fù)萎a(chǎn)項痛目資落金籌誘措模塊二步房伏地產(chǎn)項像目的投資資估算忍與資金什籌措一、房地譯產(chǎn)項禽目的筐籌資閱渠道脹與籌撞資方鑼式房地瓣產(chǎn)項您目的跟籌資違渠道銀行信療貸資金非銀行暮金融機秀構(gòu)資金其他賞企業(yè)作資金民間資熊金政府績財政例資金企業(yè)輕自留飾資金任務(wù)2房地秒產(chǎn)項攏目資返金籌延措一、房地謹(jǐn)產(chǎn)項吳目的衛(wèi)籌資源渠道忠與籌龜資方谷式房地削產(chǎn)項明目的退籌資疫方式吸收直狼接投資發(fā)行踐股票向銀行適貸款發(fā)行公淡司債券房地報產(chǎn)信狂托商品忌房預(yù)奏售融資租稈賃任務(wù)2房地典產(chǎn)項駐目資坦金籌絞措一、封房地霉產(chǎn)項駕目的匹籌資轉(zhuǎn)渠道小與籌辣資方題式房地震產(chǎn)項供目的四籌資勾渠道匆與籌農(nóng)資方屋式的捆聯(lián)系籌資渠妨道是指傾取得資鋸金的來樓源，即那資金由姥誰提供仙、從哪更里取得趴?；I資估方式是揪指取得樹資金的桶具體形存式，或猜者說用盞什么方窮法取得喉資金。它們之矩間存在蒙一定的族對應(yīng)關(guān)舒系，一尸定的籌棄資方式錯可能只掌適用于球某一特考定的籌獄資渠道漂，但是繩同一渠旺道的資亂金往往雄可采用鹿不同的辨方式取教得，同音一籌資輩方式又?jǐn)囃m冰用于不刺同的籌題資渠道忽。任務(wù)2房地產(chǎn)腰項目資旦金籌措二、敵房地我產(chǎn)項摧目籌隨資的燥基本扣要求合理點確定或資金蕩需要創(chuàng)量，拒力求訪提高文籌資贈效果認(rèn)真料選擇付資金戒來源糕，力直求降座低籌賣資成甩本適時取勇得資金供，保證未資金投退放的需鄉(xiāng)豐要適當(dāng)維婦持自有貫資金比穗例，優(yōu)巷化房地行產(chǎn)項目木資金結(jié)態(tài)構(gòu)任務(wù)2房地產(chǎn)抄項目資夕金籌措三、籌資編成本資金榆成本瞞的概返念資金捎籌集共成本資金籌懲集成本躍是指在芝資金籌裹集過程保中所支測付的各袋項費用另，如發(fā)步行股票底或債券寇支付的婆印刷費揉、發(fā)行稼手續(xù)費鑰、律師劍費、資傻信評估援費、公云證費、傷擔(dān)保費舟、廣告罩費等。葬資金籌奮集成本所一般屬純于一次看性費用峽，籌資料次數(shù)越期多，資榆金籌集大成本也撒就越大葵。資金使逢用成本資金綁使用接成本副具有流經(jīng)常滑性、屠定期制性的雪特征擊，是并資金舅成本估的主劈燕要內(nèi)悟容。任務(wù)2房地產(chǎn)森項目資郊金籌措三、籌資成鐵本資金成葵本的計性算資金濟(jì)成本績計算咽的一反般形錯式各種趨資金秋來源蓬的資第金成宴本優(yōu)先桂股成依本普通司股的秀成本股利斬增長斤模型塔法資本繡資產(chǎn)恢定價抽模型屬法任務(wù)2房地懸產(chǎn)項田目資喉金籌爆措三、籌資醉成本資金成屢本的計子算各種隊資金業(yè)來源腳的資點金成長本債券瀉成本銀行借驢款租賃成原本企業(yè)恐自留充資金李成本任務(wù)2房地猾產(chǎn)項免目資嬌金籌倘措四、籌耐資結(jié)構(gòu)籌資耐結(jié)構(gòu)折是指少項目籠中各衛(wèi)種資某金的次構(gòu)成界及比恒例關(guān)躺系。籌資貢結(jié)構(gòu)疫是項季目籌瞇資決艷策的斥核心掠問題蚊，主隆要分餡析項棚目籌峽資方懇案中曲的權(quán)妨益資紫金比換例與便債務(wù)停資金正比例僅，并補分析憐其實距現(xiàn)條塵件。在一般詠情況下炎，權(quán)益刑資金比呈例過低國，將給積項目帶語來潛在過的財務(wù)丑風(fēng)險，晃因此應(yīng)莊根據(jù)項痕目的特器點和開押發(fā)經(jīng)營蹈方案，白合理確船定權(quán)益驅(qū)資金與拘債務(wù)資繳金的比渣例。任務(wù)2房地沈產(chǎn)項崇目資匹金籌紐奉措五、籌資須風(fēng)險通常需枝要分析裹的風(fēng)險做因素包霉括資金制供應(yīng)風(fēng)尤險、利刃率風(fēng)險寺和匯率駕風(fēng)險。資金供眼應(yīng)風(fēng)險襲是指籌橫資方案熱在實施脫過程中歌，可能革出現(xiàn)資行金不落異實，導(dǎo)呼致開發(fā)液周期拖砌長、成左本增加封、原收打益目標(biāo)奸難以實禽現(xiàn)的風(fēng)城險。利率風(fēng)飄險則指秀籌資方嗎案采用陣浮動利摟率計息歡時，貸制款利率劫的可能隆變動給渾項目帶品來的風(fēng)寨險和損學(xué)失。匯率風(fēng)干險是指灰國際金動融市場蔑外匯交推易結(jié)算酷產(chǎn)生的扣風(fēng)險，獻(xiàn)包括人丙民幣對蓄外幣的唯比價變垂動風(fēng)險縣和外幣孤之間的贏比價變晃動風(fēng)險它，利用攔外資數(shù)師額較大堆的項目頌必須估孕測匯率耐變動對栽項目造悔成的風(fēng)商險和損喇失。任務(wù)2房地跳產(chǎn)項卸目資廈金籌還措六、房地產(chǎn)屋開發(fā)項榜目資金早籌集計案劃編制房地產(chǎn)滾開發(fā)項的目資金奸籌集計妖劃就是恥根據(jù)項嚼目可行柔性研究抬估算的亮總投資縮慧需要量千和年度飼投資需舉要量（每或分期喝投資需尿要量）倡，通過接編制投卸資計劃倚與資金懷籌措表牢，研究幅、安排哄資金的欲來源與雨運用，棕對各種爆可能的姑籌資方暖案的安蹤蝶全性、蹈經(jīng)濟(jì)性苗和可行慕性的比趁較分析贈，為項滅目尋求青適宜的哲資金籌裕集方案童，以適付應(yīng)項目徐預(yù)期的辣現(xiàn)金流廈量。房地繳產(chǎn)開把發(fā)項臘目資獎金籌陷集計丟劃的騾主要雕內(nèi)容桑包括乳：對灣企業(yè)京和項諸目的墾內(nèi)外愧因素概進(jìn)行未分析罰；合敲理確愉定籌列資活凍動期煩望達(dá)棒到的揭目的請和要黨求；喂編制累投資胖計劃縣與資馳金籌娛措計將劃；腎籌資礙方案去的選照擇；索籌資期方案博的實模施及垂調(diào)整聚。任務(wù)2房地致產(chǎn)項槽目資儉金籌香措廣州某酒房地產(chǎn)誤項目資在金籌措芝計劃任務(wù)2房地槍產(chǎn)項喂目資聰金籌改措模塊閘三滔房厘地產(chǎn)關(guān)投資朱項目倚財務(wù)犯基礎(chǔ)濁數(shù)據(jù)幫估算任務(wù)1開發(fā)費倡用估算任務(wù)2經(jīng)營收襪入和經(jīng)狗營稅金帝的估算任務(wù)3利潤售總額始及分稱配的肅估算任務(wù)1開發(fā)費童用估算模塊端三著房嘗地產(chǎn)剝投資拖項目虎財務(wù)仇基礎(chǔ)怨數(shù)據(jù)叛估算卓越脹大廈胸投資劉項目土為23層的拜商住竭綜合窮樓宇焦，規(guī)敵劃用忌途為亡商住謀綜合叢樓。圓樓宇妄設(shè)2層地下經(jīng)停車庫鎖。裙樓忙共4層，1~2層為蒙商業(yè)拘用途盟，3~足4層以配鑼套公建俗為主，炒包括社賭會文化腳活動中工心、區(qū)檢級中心翼書店、噴業(yè)主委午員會和銜物業(yè)管脊理辦公揭室等。面裙樓頂虜層作平臉臺花園廊。塔樓2個，均也為19層，為曾住宅用湖途。任務(wù)1開發(fā)駱費用筍估算分析案謝例：卓百越大廈駱投資項如目本項目桐規(guī)劃設(shè)命計要點聰如下:用地防面積:哪11雪4丈17平方米;建筑密敘度:≤辨35%吉;容積率煌（地上壓）:≤成4.6勢2;綠化率:≥備25%梅;人口乳密度:≤優(yōu)10圈85人/公頃;規(guī)劃用臭途:商住快綜合敏樓。任務(wù)1開發(fā)費絹用估算一、項牧目概況任務(wù)1開發(fā)費票用估算二、克規(guī)劃承方案驕及主叢要技械術(shù)經(jīng)罷濟(jì)指患標(biāo)三、項飽目開發(fā)垃建設(shè)及參經(jīng)營的圓組織與贏實施計嘗劃有關(guān)迎工程琴計劃宅的說疼明總工踏期：志約36個月午（從200叼7年3月至201皂0年3月）棗。采甚用搭磚接式減的施燒工方撞法。紀(jì)當(dāng)完疤成地幼下室尊第一漠層工棵程時養(yǎng)開展大銷售剪工作悉。項目廁的實緣瑞施進(jìn)宇度任務(wù)1開發(fā)疫費用欣估算卓越述大廈逼建設(shè)派項目廊成本要費用豬估算任務(wù)1開發(fā)費勺用估算任務(wù)2經(jīng)營野收入蠟和經(jīng)買營稅貍金的槐估算模塊駐三偉房廉地產(chǎn)秤投資聚項目井財務(wù)嚇基礎(chǔ)捧數(shù)據(jù)家估算一、經(jīng)培營收入鄙的估算房地產(chǎn)場開發(fā)項宮目租售奔方案的嘗確定項目出座售、出婆租還是種租售并貪舉，出底售、出湯租各占畝多少可出羞售面址積、窗可出嚴(yán)租面期積、治自營認(rèn)面積魯和可居分?jǐn)倷C面積索及其帶位置出售紙和出羅租的撿時間另進(jìn)度脾安排輛，各靈段時膝間內(nèi)粱租售粗面積焰數(shù)量織的確鏈定，封并要艷考慮振租售贏期內(nèi)探房地努產(chǎn)市址場可順能發(fā)津生的織變化籠對租妖售數(shù)量量的辦影響售價鐵和租嬌金水約平的禽確定收款艇方式解與收肯款計封劃的鑒確定任務(wù)2經(jīng)營萄收入竿和經(jīng)運營稅銀金的值估算一、瘦經(jīng)營材收入襖的估稱算租售電價格逐的確抓定成本悉導(dǎo)向股定價這法購買者娛導(dǎo)向定凳價法競爭田導(dǎo)向塌定價陣法任務(wù)2經(jīng)營收沉入和經(jīng)卸營稅金羅的估算成本加成定價法目標(biāo)定價法認(rèn)知價值法價值定價法領(lǐng)導(dǎo)定價法挑戰(zhàn)定價法隨行就市定價法二、錯經(jīng)營槳稅金煙的估示算營業(yè)稅城市荷維護(hù)比建設(shè)您稅教育費注附加印花稅土地世增值往稅任務(wù)2經(jīng)營乞收入蜜和經(jīng)痕營稅玩金的末估算任務(wù)實血施步驟1商鋪銷習(xí)售單價攻的確定步驟2車位歪銷售怒單價漂的確拼定步驟3確定夸建議創(chuàng)銷售異單價步驟4銷售槐總收貝入的碧確定步驟5銷售頓收入?yún)^(qū)分期粒按比羞例測右算步驟6計算銷威售稅金蝴及附加步驟7計算土婦地增值盒稅任務(wù)2經(jīng)營絲式收入棋和經(jīng)摟營稅早金的稠估算卓越稈大廈盼的經(jīng)膜營收吼入和憑經(jīng)營退稅金喇資料任務(wù)2經(jīng)營收絹入和經(jīng)爭營稅金布的估算任務(wù)3利潤催總額召及分益配的疊估算模塊弊三胖房煮地產(chǎn)寨投資居項目襲財務(wù)舉基礎(chǔ)舟數(shù)據(jù)礦估算一、徹利潤的計信算方合法利潤總課額=營業(yè)利幸潤+營業(yè)葛外收恩入-營業(yè)揪外支使出營業(yè)華利潤=營業(yè)收構(gòu)入－營僑業(yè)成本卷－營業(yè)領(lǐng)稅金及橫附加－哄土地增情值稅－像銷售費瓣用－管賀理費用葵－財務(wù)貞費用+投資收攏益營業(yè)撐收入=銷售膀收入+租金收圓入+自營收供入銷售詞收入=土地轉(zhuǎn)色讓收入+商品房蠻銷售收國入+配套設(shè)酸施銷售崇收入租金揭收入=出租房旅屋租金欲收入+出租土紐奉地租金曾收入經(jīng)營從成本=土地梅轉(zhuǎn)讓辦成本+商品成房銷擠售成掃本+配套設(shè)黎施銷售懷成本+出租作房經(jīng)稍營成市本經(jīng)營稅渡金及附對加費=營業(yè)稅+城市壘維護(hù)塑建設(shè)彎稅+教育貍費附轎加任務(wù)3利潤做總額糞及分溝配的揉估算二、鳥利潤的分挎配順瞇序彌補企巖業(yè)以前句年度虧慌損提取魄法定譯盈余鈴公積確金提取公護(hù)益金向投送資者盯分配弱利潤愈加任務(wù)3利潤驗總額顆及分尤配的尼估算模塊四那房蓄地產(chǎn)開糠發(fā)項目排財務(wù)評喉價任務(wù)1財務(wù)臭評價謀基本吊報表駛的解瓦讀和磁編制任務(wù)2財務(wù)肅評價捷指標(biāo)珍計算任務(wù)1財務(wù)評失價基本罷報表的日解讀和騾編制模塊四虜房逃地產(chǎn)開勝發(fā)項目蒙財務(wù)評腹價一、財面務(wù)評價裹概述財務(wù)評遺價的概蹤蝶念財務(wù)月評價絮是在狠國家衡現(xiàn)行坡財稅杯制度凍和價圾格體羞系下值，分蘆析預(yù)蓄測項愈目的逢財務(wù)屯效益芳和作嚼用，找計算殼財務(wù)斷評價放指標(biāo)括，考櫻察擬沸建項哲目的殖盈利伴能力暴、償膜債能戲力，贊據(jù)以宰判斷牽項目庸的財隱務(wù)可等行性橡的方宇法。財務(wù)舊評價夏多用溉靜態(tài)悄分析兆與動鏡態(tài)分啟析相馬結(jié)合援，以到動態(tài)博為主朝的方鍋法進(jìn)盲行，索并用溜財務(wù)衛(wèi)評價疫指標(biāo)鐵分別逗和相裹應(yīng)的賄基準(zhǔn)主參數(shù)。任務(wù)1財務(wù)評異價基本廳報表的茫解讀和治編制一、財瞇務(wù)評價隨概述財務(wù)痰評價秒的工落作程孤序和賽內(nèi)容搜集稍、整丑理和魂計算痰有關(guān)敲基礎(chǔ)貢財務(wù)改數(shù)據(jù)乎資料編制柜基本拜財務(wù)串報表財務(wù)清分析亡指標(biāo)草的計敬算與塌評價進(jìn)行不霸確定性近分析由上塞述確鞋定性互分析缸和不賊確定脊性分循析的致結(jié)果救，作被出投酒資項杠目財筐務(wù)上贈可行賊與否職的最睛終結(jié)探論任務(wù)1財務(wù)評葵價基本抓報表的蜂解讀和晚編制一、版財務(wù)殘評價尊概述財務(wù)真評價抄的作椒用衡量項毛目的盈醋利能力衡量項衣目的清份償能力衡量項殿目的資臣金平衡費能力任務(wù)1財務(wù)評敵價基本紹報表的忍解讀和也編制二、基本只財務(wù)覽報表怎的編賀制現(xiàn)金段流量薄表資金來派源與運正用表利潤表任務(wù)1財務(wù)天評價率基本摸報表亂的解味讀和河編制全部投資現(xiàn)金流量表資本金現(xiàn)金流量表投資者各方現(xiàn)金流量表任務(wù)1財務(wù)晉評價嬸基本融報表目的解勻讀和某編制任務(wù)1財務(wù)評酬價基本古報表的品解讀和貞編制任務(wù)1財務(wù)蛋評價鈴基本假報表曬的解林讀和驢編制任務(wù)1財務(wù)設(shè)評價羞基本阿報表設(shè)的解饑讀和采編制任務(wù)1財務(wù)知評價威基本牛報表盲的解腐讀和彎編制任務(wù)2財務(wù)年評價淘指標(biāo)鬼計算模塊昌四燭房鄭地產(chǎn)耍開發(fā)弄項目愧財務(wù)倉評價一、財務(wù)扇評價鎖指標(biāo)銳的分皺類項目財侍務(wù)狀況監(jiān)是通過胃一系列議財務(wù)評艦價指標(biāo)舟反映出莖來的。鎖這些指丹標(biāo)可以艙分為價墾值型指曬標(biāo)（財揉務(wù)凈現(xiàn)暮值、財鉗務(wù)凈年末值、費厭用現(xiàn)值競、費用譜年值等湯）、效匪率型指失標(biāo)（財騰務(wù)凈現(xiàn)傳值率、郊投資報斷酬率、習(xí)財務(wù)內(nèi)驗部收益像率等）幕和期限求型指標(biāo)時（投資斃回收期移）。若從巷是否升考慮付時間究因素辨的影翅響，慮可以置將財旅務(wù)評畜價指移標(biāo)分左為動鍬態(tài)評己價指沿標(biāo)和課靜態(tài)歌評價酷指標(biāo)說。靜蔥態(tài)評飲價指益標(biāo)是李指不懶考慮您時間掌因素笨對項蜻目資沈金的依影響裳的評哄價指蛙標(biāo)，恩如靜敗態(tài)投侮資回辨收期弦、投物資報揭酬率頓等。筋動態(tài)寧評價遮指標(biāo)曬是指暑考慮榮時間逐因素乖對項究目資塘金的沸影響剛的評作價指塑標(biāo)，層如財葡務(wù)凈許現(xiàn)值鐮、財她務(wù)內(nèi)放部收罷益率理等。任務(wù)2財務(wù)評唉價指標(biāo)捆計算二、財務(wù)評闊價指標(biāo)蛋的計算房地鎮(zhèn)產(chǎn)開藝發(fā)項融目財把務(wù)盈招利能凡力分魄析財務(wù)凈殘現(xiàn)值（FNP村V）財務(wù)內(nèi)殲部收益添率（FI言RR）投資該回收犁期靜態(tài)投蹲資回收朋期動態(tài)投扒資回收黃期任務(wù)2財務(wù)技評價碰指標(biāo)鑰計算二、財務(wù)召評價局指標(biāo)租的計施算房地番產(chǎn)開敘發(fā)項貍目財絨務(wù)盈檢利能粥力分價析投資墻利潤再率資本金餓利潤率資本金發(fā)凈利潤薯率任務(wù)2財務(wù)評貓價指標(biāo)視計算二、財務(wù)評跌價指標(biāo)搖的計算房地商產(chǎn)開鑒發(fā)項魯目清泊償能蓮力分慶析單利計權(quán)息與復(fù)作利計息單利計策息復(fù)利計舒息任務(wù)2財務(wù)評次價指標(biāo)蔥計算二、財務(wù)評便價指標(biāo)穿的計算房地個產(chǎn)開徑發(fā)項兩目清稅償能宿力分下析有效掘利率盯與名減義利牲率有效歷利率孔：以一年千為計息逮基礎(chǔ)，究等于每捐一計息鎖期的利唱率與每愚年的計曉息期數(shù)層的乘積名義利鑒率：采用復(fù)打利計算食方法，值把各種桑不同計曲息期的猛利率換踢算成以甩年為計截息期的宋利率關(guān)系任務(wù)2財務(wù)盞評價世指標(biāo)臣計算二、財務(wù)評箱價指標(biāo)努的計算房地使產(chǎn)開察發(fā)項冰目清濤償能喪力分暗析借款利耐息的計敬算方法假定莫借款等發(fā)生館當(dāng)期編均在咳期中瓣支用喜，按踩半期顏計息染，其栽后各傅期按敞全期辮計息凱；還康款當(dāng)征期按足期末爺償還慎，按傷全期歡計息等額償陷還本金膜和利息旁總額的邁計算公喝式等額還舞本，利每息照付驕計算公求式任務(wù)2財務(wù)斷評價茶指標(biāo)蠻計算二、財務(wù)評揭價指標(biāo)吹的計算房地產(chǎn)胃開發(fā)項跟目清償飄能力分?jǐn)匚鼋杩顑斏€期的侵計算方勒法國內(nèi)侮借款河償還抄期：旱在國踢家規(guī)夢定及址房地里產(chǎn)項勺目具寫體財前務(wù)條堅件下值，在姜房地冠產(chǎn)項膨目開板發(fā)經(jīng)己營期虜內(nèi)，辦使用鞠可用孩作還矩款的牲利潤坡、折厚舊、搖攤銷睡及其盼他還譯款資細(xì)金，祥償還魯房地踢產(chǎn)項拖目借旅款本繼息（I。）所挑需要的疊時間國外辰借款黎償還峰期任務(wù)2財務(wù)評臺價指標(biāo)筍計算模塊五吳房攔地產(chǎn)投杠資項目巡壽的不確扛定性分絹析任務(wù)1房地扯產(chǎn)投泳資項疤目臨翁界點鵝分析任務(wù)2房地產(chǎn)裁投資項靈目敏感氣性分析任務(wù)1房地師產(chǎn)投央資項火目臨往界點語分析模塊貍五豪房常地產(chǎn)動投資便項目射的不版確定育性分冶析一、不確擱定分伸析的刻概念框、目鑼的和掀作用不確定連性分析須的概念不確定餓性分析串是指對辮決策方盼案受到株各種事隨前無法嘆控制的旋外部因撫素變化奔與影響血所進(jìn)行現(xiàn)的研究脾和估計。決策在磨實施過急程中，愛將受到送許多因礙素的影撲響。產(chǎn)弱生不確鑒定性的庸因素有懼：通貨緒膨脹和蒸物價變禮動，技趣術(shù)裝備販和生產(chǎn)迷工藝變張革，生徐產(chǎn)能力騾的變化閑，建設(shè)而資金和貞工期的柄變化，北國家經(jīng)買濟(jì)政策距和法規(guī)來、規(guī)定健的變化蓮。任務(wù)1房地產(chǎn)乓投資項交目臨界柳點分析一、響不確莫定分芬析的呆概念蓮、目嘆的和轉(zhuǎn)作用不確諷定分協(xié)析的咬目的萍和作露用可以幫津助投資鋸者做出兼正確的途投資決嚇策可以淡預(yù)測管投資勞項目膀的抗兄風(fēng)險矛能力任務(wù)1房地產(chǎn)遍投資項喇目臨界商點分析一、雁不確薄定分內(nèi)析的搏概念復(fù)、目獨的和漁作用房地產(chǎn)惰不確定所分析的歐方法計算僚方案耀的損夾益值計算奇方案伙的后茫悔值運用概扮率求出訊期望值綜合考僵慮決策腐的準(zhǔn)則波要求，幕不偏離覺規(guī)則盈虧仇臨界吼點分身析敏感性負(fù)分析概率分慎析任務(wù)1房地產(chǎn)受投資項角目臨界軌點分析二、臨彩界點分膝析的概攻念、目嫂的和作緣瑞用臨界痰點的顏概念臨界點衣分析，是也稱盈夕虧臨界欲點分析扯，是測交算一個帆或多個憑不確定纖性因素圾變化時綢，房地邀產(chǎn)項目坡達(dá)到允發(fā)許的最躺低經(jīng)濟(jì)困效益時勿的極限妻值，并赴以不確蝕定性因賭素的臨炎界值組繡合顯示弊項目的駱風(fēng)險程濃度。不確定裹性因素硬臨界值棄的分析比計算可柿以采用越列表或青圖解的懶方法。任務(wù)1房地工產(chǎn)投門資項銀目臨遷界點爪分析二、豆臨界最點分起析的今概念兩、目催的和停作用臨界點澤分析的冶目的和玩作用臨界點溜分析的重目的是昌確定投者資活動稈的盈虧忌臨界點某，以及貌有關(guān)因銳素變動喘對盈虧板臨界點閣的影響討等問題壁。通過扛臨界坐點分午析，窮投資尸者可凍以判貢斷投端資項談目對敵市場醬需求炭變化礙的適揮應(yīng)能竄力、凳盈利址能力謙和抗踏風(fēng)險辛能力獨。它嶺特別丘適用雅于先叼開發(fā)富后出女售的敏投資復(fù)項目劍的經(jīng)肥濟(jì)評鉤價。任務(wù)1房地標(biāo)產(chǎn)投隊資項貢目臨止界點狹分析二、臨驚界點分猛析的概用念、目傳的和作搬用臨界點灰的基本醬規(guī)律盈虧臨栗界點不靈變，銷卻售量越株大，能乒實現(xiàn)的濕利潤越腦多，或跨虧損越娛少銷售量抓不變，夏盈虧臨伙界點越任低，能煙實現(xiàn)的抓利潤就余越多，越或虧損弱越少產(chǎn)品嘆單價垃越高程，表劃現(xiàn)為作銷售奮總收梅入線供的斜濁率越凝大，孤盈虧妙臨界姑點就顯越低固定振成本療越多備，或蜓單位妥產(chǎn)品暴的變篇動成目本越耐多，菜盈虧稅臨界棗點就聞越高任務(wù)1房地產(chǎn)切投資項至目臨界煎點分析三、臨界點貝分析的憐因素選役擇最低售揚價和最貼低銷售查量、最吹低租金飽和最低王出租率最高畝土地悉取得才價格最高工養(yǎng)程費用任務(wù)1房地尋產(chǎn)投遠(yuǎn)資項饑目臨饞界點離分析四、臨界濫點分池析的弱方法線性盈落虧平衡富分析方逮法指收純?nèi)?、焦成本紅、利雅潤等乞均和毒產(chǎn)量載呈線今性關(guān)何系的軋盈虧私平衡儀分析模。固定成嬌本和可喘變成本費用分撿解法高低點漸法回歸分室析法任務(wù)1房地產(chǎn)叔投資項旦目臨界叼點分析按投資項目實際的成本項目構(gòu)成來分別確定哪些成本項目屬于固定成本，哪些屬于可變成本以項目產(chǎn)量最高和最低兩個時期的成本數(shù)據(jù)為樣本，通過求出單位變動成本來推求固定成本和可變成本采用一元線性回歸方程來描述成本和產(chǎn)量之間的線性關(guān)系四、臨奶界點分?jǐn)R析的方偽法線性盈難虧平衡啦分析方聽法線性新盈虧末臨界后圖盈虧臨朵界圖是呢圍繞盈脾虧點，冒將影響賴企業(yè)利霜潤的有槽關(guān)因素咳及其相甜應(yīng)關(guān)系政，集中脆在一張辦圖上，假形象而喘具體地干表現(xiàn)出欣來。任務(wù)1房地產(chǎn)拆投資項釀目臨界車點分析四、臨界點補分析的嚼方法線性疑盈虧秤平衡思分析受方法數(shù)學(xué)牲模型用實際怕產(chǎn)量（禾或銷售廚量）表凍示的盈勢虧臨界寶點用銷參售額希表示航的盈撓虧臨跳界點以生她產(chǎn)能海力利閥用率濟(jì)表示滋的盈田虧臨塔界點經(jīng)營安溫全率任務(wù)1房地慢產(chǎn)投音資項淺目臨所界點棍分析任務(wù)1房地產(chǎn)咽投資項會目臨界邊點分析四、臨尸界點分皺析的方嶺法非線傲性盈象虧平殲衡分鬧析求出記盈虧桂臨界儲點后就究知道相了盈云利區(qū)頁的具嚴(yán)體范丙圍，誦在該冷范圍嫩內(nèi)，另可以只求出呢企業(yè)村最大驅(qū)利潤棟時的的產(chǎn)量萄。有時盈決利區(qū)和閘虧損區(qū)裂是不易碰看出來玩的，所攝以，求嗚出的產(chǎn)失量是否銜對應(yīng)著樓利潤最李大還無兵法判別姐，必須聲通過二搭次微分野加以判丈定。任務(wù)2房地產(chǎn)溫投資項蝕目敏感身性分析模塊若五浪房促地產(chǎn)陪投資烤項目廁的不鴨確定臂性分濾析一、敏技感性分期析的概聾念、目禽的和作輪用敏感道性分捉析的通概念敏感性碗因素：厚有些因兔素可能或僅發(fā)生含較小幅梯度的變櫻化就能痕引起經(jīng)恩濟(jì)評價聰指標(biāo)發(fā)徐生大的濁變動。敏感竄性分較析是待通過紫預(yù)計頂房地俗產(chǎn)項冰目不獨確定石性因儉素發(fā)耀生的泉變化爪，分兔析對中項目倍經(jīng)濟(jì)險效益叨產(chǎn)生拒的影次響；趙通過靈計算基這些開因素他的影煙響程男度，峰判斷忌房地鑰產(chǎn)項籍目經(jīng)益濟(jì)效死益對派于各賀個影脅響因斷素的扭敏感例性，耽并從鍬中找緊出對顫于房列地產(chǎn)進(jìn)項目在經(jīng)濟(jì)艙效益析影響著較大跨的不晶確定朝性因靜素。任務(wù)2房地產(chǎn)途投資項料目敏感賓性分析一、敏段感性分撥析的概仇念、目卷的和作貨用敏感性絨分析的仁目的和父作用通過賤敏感您性分拒析，燭尋找佛敏感唇性因贊素，采觀察左其變疏動范瘡圍，園了解冰項目假可能峽出現(xiàn)爪的風(fēng)襖險程糠度，犯重點糕研究奧敏感盲因素妻產(chǎn)生護(hù)的可才能性友，并刪制定城出應(yīng)對變對世策。通過愚敏感浩性分秩析，對計算拾出允垂許這晨些敏瞞感性凝因素度變化月的最風(fēng)大幅謀度，狗以此正判斷環(huán)項目樹是否目可行氣。通過州敏感粉性分載析，晌可以嚇對不片同的確投資惠項目湖進(jìn)行榆選擇饞，一忘般應(yīng)蓮選擇恨敏感居程度佩小、挎承受樂風(fēng)險陵能力犧強、悔可靠做性大標(biāo)的項涂目或粒方案徒。任務(wù)2房地鴿產(chǎn)投慰資項脅目敏稠感性職分析二、敏感性拌因素的他選擇租金和寧售價開發(fā)潑成本時間因矩素利率因處素任務(wù)2房地準(zhǔn)產(chǎn)投途資項末目敏品感性脆分析三、敏感性割分析的雞步驟確定用脅于敏感凱性分析態(tài)的經(jīng)濟(jì)問評價指是標(biāo)確定不脫確定性煉因素可諸能的變源動范圍計算唇不確油定性別因素圣變動莖對評句價指鴿標(biāo)的蹄數(shù)量比效果通過評更價指標(biāo)婦的變動培情況，唐找出敏澤感因素解，作進(jìn)嗎一步分瀉析任務(wù)2房地頁產(chǎn)投疑資項蛋目敏辱感性肆分析四、房地窯產(chǎn)項稱目敏晶感性流分析兔的方翅法單變量宰敏感性殼分析與益分析多含變量敏肚感性列表法專和分析父圖法任務(wù)2房地戴產(chǎn)投設(shè)資項蔽目敏洽感性農(nóng)分析五、敏感性繡分析的研局限性敏感劇性分興析對綿項目仆的不端確定矮因素濟(jì)只能桌作程淡度上連的評躬價，束不能棋測定剩大小對各滅種風(fēng)亭險因吳素變慮化范亮圍的珍確定榆是模趴糊的怠、人犯為的方，主技觀性儀強，赴缺乏正科學(xué)點性，廚它沒魄有給纖出這閘些因渣素發(fā)滋生變洲化的風(fēng)概率救，而予這種桶概率宮是與絕項目津的風(fēng)呈險大聽小密衰切相客關(guān)的在分紐奉析某濕一因膨素的婆變動禁中，統(tǒng)是以筑假定娛其他繡因素奏不變稻為前賴提的街，這伍種假殖定條租件，簽在實躲際經(jīng)柏濟(jì)活贈動中勸是很鉆難實踏現(xiàn)的誕，因既為各縱種因攻素的質(zhì)變動草都存死在著逝相關(guān)蛛性任務(wù)2房地克產(chǎn)投堂資項鈔目敏捏感性世分析卓越竿公司省某房喚地產(chǎn)浮敏感梳性分悄析任務(wù)2房地柄產(chǎn)投伶資項此目敏衡感性裝分析模塊煉六毯房寸地產(chǎn)櫻項目祝方案適