精裝修工程管理

精裝修工程管理精裝修工程管理 【住宅精裝修】精裝修的“精”是對(duì)應(yīng)“粗”而言的，表明裝修的規(guī)格和程度。參照建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》要求，住宅精裝修要求在交鑰匙前，所有功能空間的固定面須全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的設(shè)備全部安裝到位，除床、家具、窗簾等軟裝飾外基本達(dá)到拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)。

【公共部位精裝修】住宅的公共部位主要由入戶大堂、走道（如地下車庫通往住宅的地下通道）、電梯前室、電梯轎廂等組成。對(duì)這些部位的天地墻、管井設(shè)備等部位使用高檔材料進(jìn)行裝飾、隱蔽或簡(jiǎn)單改造，增強(qiáng)觀感效果，是營(yíng)造精致生活氛圍的過程。

精裝修質(zhì)量管理是系統(tǒng)的全過程管理，堅(jiān)持“設(shè)計(jì)把關(guān)、招投標(biāo)控制、樣板引路、技術(shù)交底保障措施、全過程跟蹤管理”的實(shí)施是保證精裝修最終施工質(zhì)量的系統(tǒng)化管理流程。精裝修工程管理前期準(zhǔn)備施工準(zhǔn)備大面積施工工程難點(diǎn)設(shè)計(jì)1、戶型再多，也要一戶一圖或一個(gè)基本戶型一套圖，變異不同之處必須單獨(dú)出圖。2、定標(biāo)前設(shè)計(jì)提供完整的材料封樣，施工前精裝單位提供三方簽字確定的施工材料封樣。3、與設(shè)計(jì)建立良好的溝通渠道，設(shè)計(jì)問題24小時(shí)內(nèi)必須給予答復(fù)。4、設(shè)計(jì)變更及洽商及時(shí)發(fā)放，在網(wǎng)上審批流程時(shí)，可先出具紙質(zhì)文件，不致影響施工。5、設(shè)計(jì)必須參加每周裝飾例會(huì)及不定期設(shè)計(jì)專題會(huì)，遇重大問題召開領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)，決策設(shè)計(jì)問題。6、裝飾設(shè)計(jì)必須在建筑設(shè)計(jì)時(shí)提前介入，保障預(yù)留、預(yù)埋、標(biāo)高、水電、土建等施工到位。設(shè)計(jì)是一切建筑之源精裝修工程管理前期準(zhǔn)備施工準(zhǔn)備大面積施工工程難點(diǎn)樣板先行目的1、為招標(biāo)工作提供可靠的依據(jù)。2、發(fā)現(xiàn)各種問題及差異，提出改進(jìn)意見。3、統(tǒng)計(jì)材料，編寫精裝修材料清單。4、精裝單位編寫總結(jié)報(bào)告。5、精裝單位提出合理化建議。6、精裝單位編制精裝修輔料清單。在我們沒有充分把握前，樣板房是最好的試金石精裝修工程管理前期準(zhǔn)備施工準(zhǔn)備大面積施工工程難點(diǎn)招標(biāo)工作內(nèi)容1、編制樣板間精裝修相關(guān)單位情況匯總表。2、編寫精裝修單位評(píng)標(biāo)報(bào)告及評(píng)分附表。3、編寫甲分包（家具、防火防盜門、木門、櫥柜等）及甲供石材等主料評(píng)標(biāo)報(bào)告及評(píng)分附表。4、考核裝修公司及其項(xiàng)目經(jīng)理、管理人員配置。選擇好的分包隊(duì)伍是做出好的精裝工程的有效保障精裝修工程管理前期準(zhǔn)備施工準(zhǔn)備大面積施工工程難點(diǎn)編制樣板間精裝修相關(guān)單位情況匯總表1、樣板間施工時(shí)間短暫，應(yīng)盡快熟悉各家情況。2、精裝修單位、甲分包等配合單位眾多，應(yīng)建立詳盡的信息匯總。精裝修工程管理前期準(zhǔn)備施工準(zhǔn)備大面積施工工程難點(diǎn)編寫精裝修單位評(píng)標(biāo)報(bào)告及評(píng)分附表精裝修工程管理前期準(zhǔn)備施工準(zhǔn)備大面積施工工程難點(diǎn)發(fā)現(xiàn)各種問題及差異，提出改進(jìn)措施即使是一小步，也是一個(gè)新的高度精裝修工程管理前期準(zhǔn)備施工準(zhǔn)備大面積施工工程難點(diǎn)統(tǒng)計(jì)材料，編寫精裝修材料清單1、做完樣板間，材料數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、供貨方式等都應(yīng)該有明細(xì)。2、乙供輔料同樣應(yīng)該關(guān)注，它直接關(guān)系到裝修質(zhì)量與空氣質(zhì)量。清單就像一個(gè)賬本精裝修工程管理前期準(zhǔn)備施工準(zhǔn)備大面積施工工程難點(diǎn)精裝單位編寫總結(jié)報(bào)告做一個(gè)學(xué)會(huì)傾聽他人的人精裝修工程管理前期準(zhǔn)備施工準(zhǔn)備大面積施工工程難點(diǎn)精裝單位提出合理化建議有時(shí)候，施工單位比我們更專業(yè)精裝修工程管理前期準(zhǔn)備施工準(zhǔn)備大面積施工工程難點(diǎn)交流交流可以使我們?cè)谧疃痰臅r(shí)間里進(jìn)步得更快；交流可以減少我們走的彎路；交流也是節(jié)約成本的體現(xiàn)。他山之石，可以攻玉精裝修工程管理前期準(zhǔn)備施工準(zhǔn)備大面積施工工程難點(diǎn)大面積精裝前的各種準(zhǔn)備組織施工方管理人員對(duì)施工工長(zhǎng)、班組長(zhǎng)進(jìn)行培訓(xùn)，甲方旁聽、監(jiān)督。所有培訓(xùn)資料及相關(guān)計(jì)劃形成管理指導(dǎo)書，打印下發(fā)施工單位、監(jiān)理單位。成功只會(huì)眷顧有準(zhǔn)備的人精裝修工程管理前期準(zhǔn)備施工準(zhǔn)備大面積施工工程難點(diǎn)精裝修動(dòng)員大會(huì)重點(diǎn)關(guān)注：1、精裝修進(jìn)場(chǎng)前的高層見面會(huì)，參會(huì)人員包括建設(shè)方、精裝單位、總包、監(jiān)理、設(shè)計(jì)方領(lǐng)導(dǎo)，建立有效地高層溝通渠道。2、獲得各方領(lǐng)導(dǎo)對(duì)項(xiàng)目的財(cái)力、物力、人力的大力支持。3、要求各方與榮盛理念達(dá)成一致。4、經(jīng)驗(yàn)分享及具體措施領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)注和支持是精裝修成功的第一步精裝修工程管理前期準(zhǔn)備施工準(zhǔn)備大面積施工工程難點(diǎn)精裝修見面交底會(huì)1、總包見面交底會(huì)2、監(jiān)理見面交底會(huì)3、設(shè)計(jì)見面交底會(huì)及圖紙會(huì)審4、精裝材料集成供應(yīng)商見面交底會(huì)5、甲分包見面交底會(huì)（櫥柜、家具、木門、入戶門、空調(diào)、廚房電器、冰箱等）（含安裝）6、甲供材料供應(yīng)商見面交底會(huì)（石材、瓷磚、壁紙、潔具等）（不含安裝）7、甲供材料供應(yīng)商見面交底會(huì)（木地板、淋浴屏）（含安裝）良好的溝通和交底可以減少不必要的錯(cuò)誤發(fā)生精裝修工程管理前期準(zhǔn)備施工準(zhǔn)備大面積施工工程難點(diǎn)制定詳盡的培訓(xùn)計(jì)劃1、精裝修施工管理規(guī)定交底培訓(xùn)會(huì)2、精裝修嚴(yán)控項(xiàng)目交底培訓(xùn)會(huì)3、成品保護(hù)交底培訓(xùn)會(huì)4、安全文明施工交底培訓(xùn)會(huì)5、現(xiàn)場(chǎng)資料管理交底培訓(xùn)會(huì)6、水電專題交底培訓(xùn)會(huì)在學(xué)習(xí)中不斷進(jìn)步精裝修工程管理前期準(zhǔn)備施工準(zhǔn)備大面積施工工程難點(diǎn)精裝修施工管理規(guī)定1、會(huì)議制度2、進(jìn)度管理3、質(zhì)量管理4、人員及勞動(dòng)力管理5、投資控制6、安全文明施工7、成品保護(hù)8、文件資料管理9、補(bǔ)充規(guī)定完善的現(xiàn)場(chǎng)管理制度是精裝修管理的切實(shí)保障精裝修工程管理前期準(zhǔn)備施工準(zhǔn)備大面積施工工程難點(diǎn)編制精裝修總控施工進(jìn)度計(jì)劃1、總控計(jì)劃可以保證精裝修按時(shí)完成2、總控計(jì)劃是材料供貨計(jì)劃之母依“計(jì)”行事精裝修工程管理前期準(zhǔn)備施工準(zhǔn)備大面積施工工程難點(diǎn)精裝修施工流水段的劃分1、合理的流水段施工可以事半功倍2、充分考慮勞動(dòng)力、材料、工作面、工期等因素不管是“大流”還是“小流”，合理才是第一位的精裝修工程管理前期準(zhǔn)備施工準(zhǔn)備大面積施工工程難點(diǎn)編制甲供材料供貨計(jì)劃供貨計(jì)劃是與施工進(jìn)度計(jì)劃同等重要的文件，供貨數(shù)量、批次、時(shí)間、型號(hào)、種類等必須準(zhǔn)確。人馬未動(dòng)，糧草先行精裝修曾工程管賺理前期禾準(zhǔn)備施工準(zhǔn)毫備大面積繼施工工程難萌點(diǎn)施工管傍理1、土建貞交接2、封閉腳管理3、材料敏進(jìn)場(chǎng)4、施工梁進(jìn)度計(jì)披劃分解扇到月、律周5、每匹周監(jiān)摟理例遍會(huì)6、垂度直交柔通管亭理7、安掩全文截明施府工8、嚴(yán)控類項(xiàng)目9、成慌品保團(tuán)護(hù)10、資料悔管理11、冬、頂雨季施憤工管理實(shí)戰(zhàn)精裝津修工帽程管嬌理前期準(zhǔn)駛備施工蓮準(zhǔn)備大面?zhèn)€積施雀工工程脊難點(diǎn)土建移嬸交1、確定搜精裝修才與土建受界面移踩交標(biāo)準(zhǔn)暗。2、土建沉移交是牛精裝修討開始的澆第一步窯，也是糊和土建茅總包產(chǎn)輸生質(zhì)量同分歧最濱嚴(yán)重的角地方，駝必須在展土建、落精裝合者同中有長(zhǎng)明確清殘晰的責(zé)攝任劃分酷。3、控幻玉制土家建找額平的僚厚度別。找江平工呈作盡呆量由砍精裝俯完成國(guó)，土莊建千守萬不算要刮晉膩?zhàn)訐瘛?、成路本部焰、采皮購(gòu)部目最好吼在精職裝招富標(biāo)清羨單中膝澄清爸此項(xiàng)基。5、土建貍移交還彎包括洞建口尺寸芹、標(biāo)高淋、水、妥暖、電后、防水午、門窗結(jié)、設(shè)備盒預(yù)埋件排等。精裝進(jìn)啊場(chǎng)第一竟難精裝吹修工散程管代理前期騾準(zhǔn)備施工準(zhǔn)足備大面敘積施歪工工程旬難點(diǎn)封閉債管理1、精裝悶修進(jìn)場(chǎng)愛后實(shí)行甚代總包目管理，姜區(qū)域內(nèi)蠢工作全嘴部服從鴨精裝單崖位管理慰，賦予炕權(quán)力，章責(zé)任到這人。2、單元育門、入方戶門封沉閉管理讓，設(shè)專唱職成保考人員。3、每戶弊設(shè)置信凱息卡，娘內(nèi)容包幸括施工框單位、就房間編勞號(hào)、戶譜型、圖建紙、責(zé)銳任人等揭。家有羨千事燈，主妻事一擠人精裝修碌工程管兼理前期準(zhǔn)片備施工準(zhǔn)紗備大面夏積施腸工工程謙難點(diǎn)材料進(jìn)旅場(chǎng)1、精裝剛修的所臣有材料罷、部品然進(jìn)入現(xiàn)威場(chǎng)必須句持有產(chǎn)磚品合格魔證、質(zhì)所保單、訓(xùn)檢測(cè)報(bào)蘇告，經(jīng)夫監(jiān)理、若甲方、滑精裝單解位驗(yàn)收牽合格后途方可使齒用。2、材煙料進(jìn)竹場(chǎng)后罵，要蹄求監(jiān)價(jià)理單窗位按態(tài)規(guī)定攔進(jìn)行氣現(xiàn)場(chǎng)霧見證朗取樣價(jià)送檢盾，復(fù)慚檢不頓合格素的材門料嚴(yán)華禁使蹤蝶用，勸要求喝監(jiān)理燃立即減組織蹈施工恢單位告做退籃場(chǎng)處幸理，而并做切好退達(dá)場(chǎng)紀(jì)蛾錄。3、精裝僵單位設(shè)受立材料厚庫房，紛實(shí)行庫裂管制度王，限額田領(lǐng)料，醒避免材堂料丟失床、損壞宵、浪費(fèi)逐。4、材桿料進(jìn)攻場(chǎng)時(shí)棟間嚴(yán)濤格遵欲循計(jì)婆劃，柿避免益過早膛、過旱晚到灣場(chǎng)。糧草不猶足，何斯以開戰(zhàn)精裝修銀工程管讓理前期準(zhǔn)示備施工準(zhǔn)尺備大面積小施工工程難昆點(diǎn)月計(jì)確劃、扇周計(jì)萌劃將總控最計(jì)劃分驅(qū)解、執(zhí)綱行、落鉤實(shí)；周褲計(jì)劃準(zhǔn)主確，才付能夠保改證月計(jì)蘇劃；月滿計(jì)劃準(zhǔn)柿確，才診能夠?？拮C總控駁計(jì)劃的叼達(dá)成。周密的婆計(jì)劃必結(jié)須有效堪地落實(shí)村才能體喉現(xiàn)其前叔瞻性精裝腎修工雙程管色理前期準(zhǔn)竄備施工盼準(zhǔn)備大面積轟施工工程難既點(diǎn)每周監(jiān)進(jìn)理例會(huì)1、甲瓣方、舌監(jiān)理宋、土樸建總俊包、賓精裝縫單位衰、專岡業(yè)分舉包必希須參敬加每腐周監(jiān)鄭理例缺會(huì)。2、提家前一親天報(bào)梨送周斷報(bào)，嘩內(nèi)容僻包括獵上周乞完成關(guān)情況念、是元否與冤計(jì)劃班相符本，如胳有延雷誤，已找出熟原因雞及補(bǔ)夏救措未施，制提出抹本周駕工作州計(jì)劃雞、勞兼動(dòng)力佳情況凳、需幕要協(xié)較調(diào)解容決的閘問題畜。3、監(jiān)寫理、腎甲方雞總結(jié)宵，布麥置下兆一步納工作級(jí)。4、監(jiān)理肢例會(huì)是控解決問下題的途被徑，專絕治疑難驚雜癥，青下面能筒解決的古瑣事不摸宜過多摩占用會(huì)雪議時(shí)間真。監(jiān)理強(qiáng)例會(huì)削是參眨建各蠟方溝嚇通的醒重要意橋梁精裝商修工晝程管翻理前期秤準(zhǔn)備施工三準(zhǔn)備大面笛積施蒙工工程難茂點(diǎn)安全、鑰文明施網(wǎng)工1、嚴(yán)勻格落陡實(shí)現(xiàn)腔場(chǎng)各釘項(xiàng)安滲全文癥明施獸工措鹿施2、配備俯足夠數(shù)秤量的消島防設(shè)施肌及器材筒。3、定逼點(diǎn)設(shè)拿置臨緩時(shí)廁禁所，午每日慚清掃井。安全侵文明分施工系管理惠是工漆程順怕利進(jìn)軍行的菊有效增保障精裝未修工代程管萬理前期陷準(zhǔn)備施工準(zhǔn)隔備大面積惱施工工程難烈點(diǎn)精裝桐修嚴(yán)峽控項(xiàng)股目1、通過釀樣板間毅施工總組結(jié)出所凡有嚴(yán)控倒項(xiàng)目及少關(guān)注點(diǎn)顧；2、分房砍間逐條輔配發(fā)圖脂片講解蛋；3、大還部分雨技術(shù)弄問題吉可以掘消化挽；4、打挖印成悔冊(cè)下宜發(fā)到婚施工典班組扯；5、涵蓋欠與精裝標(biāo)相關(guān)的蔬水、電狡專業(yè)；6、按憲照嚴(yán)拒控項(xiàng)體目逐附條檢般查。抓住挪重點(diǎn)縮慧可以選減少拆管理板的盲涂目性暗，有艱效地也節(jié)省踏工作今時(shí)間精裝修帝工程管更理前期悠準(zhǔn)備施工準(zhǔn)專備大面積山施工工程難逗點(diǎn)精裝宜修成牌品保窄護(hù)措生施1、成眨品保肉護(hù)涵綠蓋精烘裝修六的所裂有面春層；2、配合獻(xiàn)圖片明譜確具體逐的保護(hù)通措施；3、措就施以聲外更福重要愁的是譜保護(hù)蝕意識(shí)蠢的提姨高。保護(hù)地好自雹己的說成品泡，也膀不要琴破壞制他人紐奉的勞病動(dòng)成牛果精裝燥修工些程管榮理前期墾準(zhǔn)備施工準(zhǔn)駛備大面槍積施寺工工程抽難點(diǎn)精裝修燭成品保盲護(hù)措施1、成品槍保護(hù)涵學(xué)蓋精裝依修的所歷有面層礦；2、配團(tuán)合圖亞片明刻確具梨體的云保護(hù)洲措施摔；3、措襯施以交外更片重要覽的是岔保護(hù)吩意識(shí)脂的提愛高。保護(hù)毯好自疊己的浪成品魄，也棟不要瘋破壞詞他人扛的勞庸動(dòng)成意果精裝芒修工吃程管坑理前期準(zhǔn)巡壽備施工準(zhǔn)筆備大面積勁施工工程難捷點(diǎn)資料撫管理1、建立找每戶裝黃修檔案股制度；2、責(zé)任籌劃分明自確，責(zé)賄任到人擠；3、上縱下工紀(jì)序檢捆驗(yàn)，悲交接暴清晰展；4、資料助管理目代錄清晰淋；5、一告戶一漆驗(yàn)工亭作量句巨大巨，專晌人負(fù)錫責(zé)，勒避免賓資料臺(tái)遺失鴉。一戶日一驗(yàn)演，及跌時(shí)落伏實(shí)精裝投修工欣程管熟理前期準(zhǔn)愛備施工準(zhǔn)魄備大面銷積施慰工工程飄難點(diǎn)冬、波雨季妻施工灣管理1、冬受季并豆不意聽味著滑可以秧高枕浮無憂地的裝石修，潔尤其桌是對(duì)嫁溫度作的控結(jié)制極析為重截要，悅溫、駝濕度杠控制漢不好恢，可廉能會(huì)粱帶來嘴質(zhì)量愛問題項(xiàng)，也樹會(huì)較持大的蹈增加的成本恥。2、雨季勾潮濕可痕引發(fā)墻鋪體、天筒花膩?zhàn)咏￠L(zhǎng)期不橋干，導(dǎo)適致日后宋裂縫、葡脫落。湊雨淋可智使石材摟大面積掏泛堿。3、制強(qiáng)定切神實(shí)可庸行的加冬、津雨季鏟施工池保障蕩措施鏈，是貸有效闊降低頂精裝撥修受吉季節(jié)溉影響貢的風(fēng)洋險(xiǎn)的萄有效作手段軟。冬季誓、雨神季同棵樣是佛精裝灣修施閘工的蜜大敵精裝修肢工程管媽理前期準(zhǔn)佩備施工準(zhǔn)御備大面狼積施且工工程聞難點(diǎn)施工過辭程中的翻幾個(gè)難稠點(diǎn)的處櫻理1、土建盡與精裝殊修的交判接；2、木地屋板基層描的找平扯處理；3、石儲(chǔ)材表她面翻半新處肯理；4、石膏骨板吊頂歪開裂；5、戶胡型過輔多，璃給設(shè)逝計(jì)、非施工伯、采吹購(gòu)、叛成本圣等造戰(zhàn)成極麻大不邊便；6、甲壞分包轟的管逼理；7、甲供顛石材的礎(chǔ)管理。重點(diǎn)澡問題治，重縫點(diǎn)解拉決精裝肝修工灣程管材理前期號(hào)準(zhǔn)備施工死準(zhǔn)備大面襖積施限工工程沒難點(diǎn)土建饅與精撞裝修束的交騙接由于晴土建惹與精喬裝修業(yè)之間永存在廣標(biāo)準(zhǔn)價(jià)差，徹并且至土建屑結(jié)構(gòu)傻很難或一次蛋澆筑鴨精度橋控制科在精列裝修乖規(guī)范燈的允擱許范播圍內(nèi)奴，所招以與崖精裝凝修交嶄接矛含盾不松可避宅免，奸我們稿只能溝面對(duì)懂，只羞能解挎決，吼無法乏回避播。這是一需個(gè)無法額回避的簽問題精裝姻修工聯(lián)程管項(xiàng)理前期準(zhǔn)局備施工準(zhǔn)龍備大面積鍋施工工程猜難點(diǎn)木地板動(dòng)基層找杜平處理由于常范用的木丸地板多籠為實(shí)木濁復(fù)合直猶鋪式地索板，要扶求基層掘平整度燈較高，占但土建劇提供的督條件往蕉往不能迅滿足要巖求，水脅泥砂漿秀找平也填不能保敞證質(zhì)量挽，容易恐造成空鵝鼓、開腫裂，建墻議增加幫部分成灣本，做住水泥自舟流平地扶面。土建鼠規(guī)范糾要求恥低于拘木地理板施饒工對(duì)綠于基臣層平扮整度劉的要啊求精裝修織工程管淹理前期準(zhǔn)忙備施工準(zhǔn)句備大面腐積施讀工工程岸難點(diǎn)石材翻膀新處理石材翻品新（結(jié)云晶處理嫌）雖然限會(huì)增加兇一定的洽成本，遠(yuǎn)但好處懂顯而易塌見，減勸少裝修森施工難脆度，減蜜輕成品井保護(hù)的袖壓力，菠減少客項(xiàng)戶投訴均，表面棵效果有衫質(zhì)的飛嫌躍，是痕銷售的今重要賣脹點(diǎn)。觀感獨(dú)的好繁壞將途影響物客戶哭對(duì)質(zhì)嫌量的郊評(píng)價(jià)精裝這修工愉程管您理前期準(zhǔn)責(zé)備施工勒準(zhǔn)備大面積餓施工工程糾難點(diǎn)石膏芬板吊杏頂開心裂天花造肥型過多宅造成的題不利后智果；常過見的、漠頭疼的貧裝修質(zhì)遲量通病然。只能替多管齊儉下：1、龍骨睬加強(qiáng)；2、石膏瘡板增加征一體式珠轉(zhuǎn)角；3、選用策質(zhì)量好腐