一園林工程概預算基礎(chǔ)

園林工程概預算

模塊一園林工程概預算理論知識模塊二園林建設(shè)項目的劃分及園林建設(shè)工程項目費用的組成項目一園林工程概預算基礎(chǔ)第一頁，共四十二頁。前言一、課程性質(zhì)和目的

（一）課程性質(zhì)：這是園林專業(yè)的一門業(yè)務(wù)素質(zhì)課。這是加強學生經(jīng)濟概念的一門重要課程。其目的是使學生懂得園林建設(shè)工程投資的構(gòu)成及園林建設(shè)工程各分項工程成本計算及控制。掌握具體園林建設(shè)工程概預算的方法及文件編制。

（二）主要任務(wù)：通過本課程的學習，學生應(yīng)能掌握工程造價的組成，工程量計算、園林建設(shè)工程施工圖預算的編制、園林工程預算審核、竣工結(jié)算與竣工決算等方面的技能，并了解園林工程預算中的信息化管理方面的知識。第二頁，共四十二頁。二、本課程主要內(nèi)容：項目一園林工程概預算基礎(chǔ)項目二園林工程概預算定額項目三工程量的計算規(guī)則和方法項目四園林建設(shè)工程施工圖預算的編制項目五園林工程工程量清單計價方法項目六園林工程預算審核、竣工結(jié)算與竣工決算項目七園林工程預算中的信息化管理第三頁，共四十二頁。第四頁，共四十二頁。第五頁，共四十二頁。第六頁，共四十二頁。第七頁，共四十二頁。模塊一園林工程概預算理論知識模塊二園林建設(shè)項目的劃分及園林建設(shè)工程項目費用的組成項目一園林工程概預算基礎(chǔ)第八頁，共四十二頁。園林建設(shè)工程的任務(wù)——通過施工創(chuàng)造出園林建筑產(chǎn)品，包括園林建筑、園林小品、仿古建筑、綠化工程等。第九頁，共四十二頁。1.園林建筑（1）游憩性建筑——亭、廊、花架、榭、舫等（2）文化娛樂性建筑——游船碼頭、游藝室、各類展廳等（3）服務(wù)性建筑——小賣部、茶室、餐廳、接待室等

（4）園林管理建筑——公園大門、辦公管理室等園林建設(shè)工程的內(nèi)容：第十頁，共四十二頁。2.園林小品——是園林中供休息、裝飾、照明、展示和為園林管理及方便游人之用的小型建筑設(shè)施。一般沒有內(nèi)部空間，體量小巧，造型別致。（1）供休息的小品——園椅、凳、桌和遮陽的傘、罩等（2）裝飾性小品——日晷、香爐、水缸、景墻、景窗等（3）展示性小品——布告板、導游圖板、指路標牌等（4）服務(wù)性小品——飲水泉、洗手池、公用電話亭、時鐘塔等第十一頁，共四十二頁。3.仿古建筑如右圖1越王樓四川省綿陽市重建。新建的越王樓占地83畝，高14層、99米，將成為我國最高的仿古建筑。如右圖2山東省蓬萊市蓬萊三仙山風景區(qū)仿古建筑群

第十二頁，共四十二頁。4.綠化工程——包括喬灌木種植工程、大樹移植、草坪工程等。

如右圖1深圳高新技術(shù)成果交易會展覽中心環(huán)境景觀如右圖2翠堤雅居環(huán)境景觀第十三頁，共四十二頁。園林建設(shè)工程概預算是指在工程建設(shè)之前對建設(shè)項目從籌建到竣工驗收的全部建設(shè)費用的計算。一、園林工程概預算的概念第十四頁，共四十二頁。二、園林工程概預算的分類按照不同的設(shè)計階段、所起的作用不同及不同的編制依據(jù)可分為：設(shè)計概算、施工圖預算和施工預算。第十五頁，共四十二頁。

（一）設(shè)計概算1.定義：設(shè)計概算又稱初步設(shè)計概算，是設(shè)計文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下，由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計（或技術(shù)設(shè)計）圖紙及說明、概算定額（概算指標）、各項費用定額或取費標準（指標）、設(shè)備與材料預算價格等資料，編制和確定的建設(shè)項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件。2.作用：（1）國家制定和控制建設(shè)撥款的依據(jù)（2）編制建設(shè)計劃的依據(jù)（3）進行撥款和貸款的依據(jù)（4）考核設(shè)計方案的經(jīng)濟合理性和控制施工圖預算和施工圖設(shè)計的依據(jù)注意：設(shè)計概算只是一種估算，其精確度不高。但設(shè)計概算不得突破批準的投資估算。第十六頁，共四十二頁。（二）施工圖預算1.定義：是指在工程開工之前，由施工單位根據(jù)已批準的施工圖紙，在限定的施工方案前提下，按照國家頒布的各類工程預算定額、單位估價表及各項費用的取費標準預先計算和確定工程造價的文件。2.編制施工圖預算的作用：（1）建設(shè)單位和施工單位簽訂工程合同的主要依據(jù)（2）撥付工程價款和竣工決算的主要依據(jù)（3）實行招投標和建設(shè)包干的主要依據(jù)（4）施工單位安排施工計劃、進行經(jīng)濟核算、考核工程成本的依據(jù)第十七頁，共四十二頁。（三）施工預算1.定義：指施工單位內(nèi)部編制的一種預算，是在施工圖預算的控制下，結(jié)合施工組織設(shè)計中的平面布置、施工方法、技術(shù)組織措施以及現(xiàn)場施工條件等因素編制而成。2.編制施工預算的作用：（1）施工企業(yè)安排施工作業(yè)計劃和組織施工的依據(jù)（2）施工單位簽發(fā)施工任務(wù)單和限額領(lǐng)料單的依據(jù)（3）施工企業(yè)進行經(jīng)濟活動分析、貫徹經(jīng)濟核算、對比和加強工程成本管理的基礎(chǔ)（4）企業(yè)經(jīng)營部門進行“兩算”對比，研究經(jīng)營決策，推行各種形式經(jīng)濟責任制的依據(jù)（5）班組推行全優(yōu)綜合獎勵制度的依據(jù)第十八頁，共四十二頁。一般來說，編制園林工程概預算的依據(jù)主要有：園林建設(shè)項目的基本文件，工程建設(shè)政策、法規(guī)和規(guī)范資料，建設(shè)地區(qū)有關(guān)情況調(diào)查資料，類似施工項目的經(jīng)驗資料、施工企業(yè)施工力量等。三、園林工程概預算的編制依據(jù)第十九頁，共四十二頁。1.設(shè)計概算的主要編制依據(jù)

設(shè)計概算是由設(shè)計單位編制的，編制依據(jù)主要有初步設(shè)計（或技術(shù)設(shè)計）圖紙及說明、概算定額（概算指標）、正常的施工條件、各項費用定額或取費標準（指標）、設(shè)備與材料預算價格等資料，比較粗放。第二十頁，共四十二頁。2.施工圖預算的主要編制依據(jù)施工圖預算一般是由施工單位或者投標單位編制的，也可以是建設(shè)單位委托其他部門編制的。編制依據(jù)主要有施工圖紙及現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范，施工組織設(shè)計、質(zhì)量評定標準及安全技術(shù)操作規(guī)程等技術(shù)法規(guī)，現(xiàn)行的全國統(tǒng)一勞動定額，材料消耗定額，施工機械臺班定額，現(xiàn)行地區(qū)的工程（專業(yè)）預算定額、現(xiàn)行地區(qū)管理費及其他費用取費定額，施工合同或協(xié)議，國家或地區(qū)頒布的有關(guān)計價動態(tài)文件，工具書及其他相關(guān)手冊等等。第二十一頁，共四十二頁。四、園林工程概預算的編制程序和內(nèi)容目前建設(shè)工程領(lǐng)域采用兩種計價模式，“定額計價”和“清單計價”。第二十二頁，共四十二頁。1、定額計價方法。即通常所說的概預算方法。依據(jù)某種定額對工程進行估算、概算、預算、結(jié)算的方法。

2、工程量清單計價方法。依據(jù)工程量清單計價規(guī)范對工程在招投標報價時進行計價的方法。第二十三頁，共四十二頁。五、建設(shè)項目的劃分一個完整的建設(shè)項目可以分解為建設(shè)項目、單項工程、單位工程、分部工程及分項工程。第二十四頁，共四十二頁。建設(shè)項目在行政上具有獨立的組織形式，經(jīng)濟上實行獨立核算，有法人資格與其他單位建立經(jīng)濟往來關(guān)系。。例如：一個公園、一個游樂園單項工程是指在一個建設(shè)項目中，具有獨立的設(shè)計文件，竣工后可以發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程。例如：碼頭、茶室、管理處、崗亭第二十五頁，共四十二頁。單位工程指具有單列的設(shè)計文件，可進行獨立施工，但不能獨立發(fā)揮作用的工程。它是單項工程的重要組成部分。所以一個單項工程可以化分為“園林建筑工程”、“給排水工程”、“電氣照明部分”及“智能化工程”等。例如：茶室的照明工程、綠化工程第二十六頁，共四十二頁。分部工程一般是指按單位工程的各個部位或是按照使用不同的工種、材料和施工機械而劃分的工程項目。是單位工程的組成部分。例如：一般的土建工程可以劃分為：土石方、磚石、混凝土及鋼筋混凝土、木結(jié)構(gòu)及裝修、屋面防水等分部工程第二十七頁，共四十二頁。分項工程是指分部工程中按照不同的施工方法，不同的材料、不同的規(guī)格等因素而進一步劃分的最基本的工程項目。例如：土石方工程中的人工挖土方、運土石方、平整場地等。第二十八頁，共四十二頁。第二十九頁，共四十二頁。六、園林建設(shè)工程項目費用的組成按照建設(shè)部、財政部[2003]206號文件《關(guān)于印發(fā)〈建筑安裝工程費用項目組成〉的通知規(guī)定：建筑安裝工程費用由直接費、間接費、利潤和稅金組成。園林建設(shè)工程費用直接費間接費計劃利潤稅金直接工程費措施費規(guī)費企業(yè)管理費營業(yè)稅城市維護建設(shè)稅教育費附加第三十頁，共四十二頁。施工中直接用在工程上的各項費用的總和，由直接工程費和措施費組成。1.直接工程費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。其中：人工費指直接從事工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用。材料費指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零配件、零件、半成品的費用。施工機械使用費指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。一）直接費第三十一頁，共四十二頁。2.措施費是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。包括：環(huán)境保護費文明施工費安全施工費臨時設(shè)施費夜間施工費二次搬運費大型機械設(shè)備進出場及安拆費混凝土、鋼筋混泥土模板及支架腳手架費已完工程及設(shè)備保護費施工排水、降水費第三十二頁，共四十二頁。間接費由規(guī)費、企業(yè)管理費兩部分組成。（一）規(guī)費：是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用。包括：工程排污費工程定額測定費、社會保障費、住房公積金和危險作業(yè)意外傷害保險。（二）企業(yè)管理費：指園林建設(shè)企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。包括：1.管理人員工資；2.辦公費；3.差旅交通費；4.固定資產(chǎn)使用費；5.工具用具使用費；6.勞動保險費；7.工會經(jīng)費；8.職工教育經(jīng)費；9.財產(chǎn)保險費；10.財務(wù)費；11.稅金；12.其他二）間接費第三十三頁，共四十二頁。利潤指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的贏利。三）利潤第三十四頁，共四十二頁。稅金：指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建設(shè)工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加等。1.營業(yè)稅：在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人。

稅率：實行差別比例稅率，對同一行業(yè)實行同一稅率，對不同行業(yè)實行不同稅率。

稅額計算：應(yīng)納稅額＝計稅營業(yè)額*適用稅率四）稅金第三十五頁，共四十二頁。2.城市維護建設(shè)稅：以實際繳納的增值稅、消費稅和營業(yè)稅之和為計稅依據(jù)，與上述三種稅同時繳納。城市維護建設(shè)稅根據(jù)納稅人所在地不同，分別規(guī)定不同的比例稅率。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％；納稅人所在地在縣城或鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％。第三十六頁，共四十二頁。3.教育費附加的納稅人，是有義務(wù)繳納增值稅、消費稅和營業(yè)稅的單位和個人。教育費附加以實際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費稅的稅額為計價依據(jù)，與上述三種稅同時繳納。教育費附加稅率為3％。第三十七頁，共四十二頁。補充：一、兩階段設(shè)計和三階段設(shè)計的含義和適用范圍：1、兩階段設(shè)計即初步設(shè)計和施工圖設(shè)計，適用于一般建設(shè)項目。2、三階段設(shè)計即初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計，適用于技術(shù)復雜、基礎(chǔ)資料缺乏和不足的建設(shè)項目或建設(shè)項目中的個別路段、特大橋、互通式立體交叉、隧道等。

第三十八頁，共四十二頁。二、工程中的“包干”是什么意思？所謂包干是種勞務(wù)協(xié)議，即一項工作任務(wù)在指定的時間內(nèi)按一定的要求完成，并得到一定數(shù)額的報酬。分總價包干和單價包干?？梢栽谥付ǖ牡攸c完成，也可以在別人地方完成，只要按時交付即可。作為工程只能在指定地點了！在工作任務(wù)比較小而又比較明確，或者市場風險比較小、價格比較透明的情況下，就適宜包干?；钔昴缅X走人，很簡單的管理模式。清單招標，如果工作內(nèi)容不改變，就可以稱作為單價包干，結(jié)算時價不動而量動，總價卻是變化的！第三十九頁，共四十二頁。三、估算、概算、預算、決算的區(qū)別估算:工程可行性研究采用，一般只有地形圖、大概位置圖及一些方案意象的圖紙;概算:在可行性研究的大致基礎(chǔ)上進行方案性設(shè)計，不涉及到結(jié)構(gòu)的具體尺寸，只有推薦方案、比較方案等，圖紙也是幾張方案圖，工程數(shù)量也是大概計算一下，再套概算定額;預算:有很具體的施工圖，施工單位拿到這個圖紙就可以放樣和施工;決算:這是業(yè)主通過工程完工后的工程實際發(fā)生費用的統(tǒng)計。第四十頁，共四十二頁。四、臺班臺班作為工程中的常用單位,是指機器設(shè)備單位時間利用情況的一種復合計量單位。臺班由“臺”和“班”組成，“臺”是指機械設(shè)備的單位，如:“一臺汽車，兩臺挖掘機等”;“班”是指“工作按時間分成的段落”，比如“夜班、白班、三班倒等”，依照我國的工作時段規(guī)定，一個“班”指八個小時的工作時段。單位工程機械工作八小時稱為一個臺班。如一臺機器工作一個班次稱一臺班，二臺機器工作一個班次或一臺機器工作二個班次稱為二臺班，往下以此類推!潛水設(shè)備每臺班按6小時計算，變壓器和配電設(shè)備每晝夜按一個臺班計算。注：臺班就是指工作量，一個臺班就是一天第四十一頁，共四十二頁。內(nèi)容總結(jié)園林工程概預算。園林建設(shè)工程概預算是指在工程建設(shè)之前對建設(shè)項