房地產(chǎn)項目現(xiàn)代工程管理體系的破解之道

如何突破房地產(chǎn)工程管理瓶頸

現(xiàn)代工程管理體系的破解之道提出工程管理瓶頸的背景中國的工程管理缺少技術(shù)標準嗎？提出工程管理瓶頸的背景房地產(chǎn)的工程建設(shè)中有多少高新科技嗎？提出工程管理瓶頸的背景都在管理工程質(zhì)量。為什么還會出現(xiàn)問題？甲方工程部監(jiān)理公司施工單位突破房地產(chǎn)工程管理瓶頸一、房地產(chǎn)企業(yè)工程管理出現(xiàn)的主要問題三、國內(nèi)標桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸四、房地產(chǎn)工程管理的系統(tǒng)解決方案五、如何建立破解執(zhí)行力瓶頸的管理工具二、房地產(chǎn)企業(yè)工程管理的薄弱環(huán)節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)工程管理出現(xiàn)的主要問題一、房地產(chǎn)企業(yè)工程管理容易出現(xiàn)的問題二、房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量缺陷帶來的影響三、房地產(chǎn)工程質(zhì)量問題為何屢禁不絕四、新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)對工程管理的要求一、工程質(zhì)量經(jīng)常出現(xiàn)的問題◆結(jié)構(gòu)安全性質(zhì)量問題◆適用功能性質(zhì)量問題◆使用功能性質(zhì)量問題◆觀感修復(fù)性質(zhì)量問題刑事責(zé)任＋巨額賠償投訴賠償＋影響銷售投訴賠償影響品牌房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量缺陷帶來的影響◆房地產(chǎn)工程質(zhì)量缺陷對企業(yè)利潤的影響◆房地產(chǎn)工程質(zhì)量缺陷對企業(yè)銷售的影響◆房地產(chǎn)工程質(zhì)量缺陷對后期索賠的影響房地產(chǎn)工程質(zhì)量問題為何屢禁不止◆房地產(chǎn)企業(yè)工程管理的七大短板◆新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)對工程管理的要求◆外部資源對房地產(chǎn)工程管理的影響房地產(chǎn)企業(yè)工程管理的七大短板◆工程管理短板一：大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)只有偏重于管理的工程管理程序，沒有建立與之配套的工程管理標準和施工技術(shù)標準僅靠籠統(tǒng)的工程管理程序，實際工程管理中，依然無法解決針對具體某專項工程的質(zhì)量管控重點缺乏工程管理標準和工程技術(shù)標準◆某知名地產(chǎn)公司的工程管理程序：程序只能規(guī)定應(yīng)該做什么？在什么是時間做？由誰來做？但無法告訴工程人員如何做？缺乏工程管理標準和工程技術(shù)標準◆與工程管理程序配套的工程質(zhì)量控制指引：為了解決如何做的難題？作業(yè)指引能夠告訴工程人員如何做？但無法告訴工程人員應(yīng)該做到什么標準，控制的要點和技巧是什么缺乏工程管理標準和工程技術(shù)標準廚衛(wèi)滲漏可以依靠工程管理程序解決嗎？甲方通常對廁浴間防水閉水試驗的檢驗要求防水涂層閉水試驗防水保護層閉水試驗廁浴間整體移交閉水試驗整體結(jié)構(gòu)閉水試驗（重點檢查孔洞、墻角、管井）飾面層閉水試驗缺乏工程管理標準和工程技術(shù)標準結(jié)構(gòu)砼存在蜂窩、裂縫技管人員操作人員獎懲不明忽視質(zhì)量專檢不認真技術(shù)交底不清自檢不認真施工人員廁浴間施工漏水廁浴間防水常見工程質(zhì)量問題原因分析管根、地漏密封膏未封嚴管道穿樓板吊模灌縫質(zhì)量差暗埋在墊層內(nèi)的管道漏水涂膜防水層空鼓開裂出現(xiàn)滲漏細部構(gòu)造附加防水層不規(guī)范墊層、找平層坡度不合理、反坡衛(wèi)生間墻體出現(xiàn)滲水管道穿樓板吊模灌縫質(zhì)量差預(yù)留洞口尺寸形狀不規(guī)范預(yù)留洞口斷面未鑿成毛面預(yù)留洞口及邊緣未清理預(yù)留洞口吊模不規(guī)范UPVC管道附著力差灌縫砼材料質(zhì)量不合格灌縫不密實，工藝不合格灌縫砼不養(yǎng)護缺乏工程管理標準和工程技術(shù)標準房地產(chǎn)企業(yè)真的不需要施工技術(shù)標準嗎？■很對國家標準工藝圖集在實際施工過程中是不具備操作性的：地下室外墻地下室外墻后澆帶、施工縫，按防水要求需要設(shè)置止水鋼板，如果剪力墻中設(shè)置有框架柱，往往出現(xiàn)規(guī)范執(zhí)行的沖突缺乏工程管理標準和工程技術(shù)標準框架柱箍筋與止水鋼板之間應(yīng)如何處理？鋼板開洞，影響防水質(zhì)量，存在滲漏隱患割斷箍筋，影響箍筋約束混凝土的能力不放逐箍筋，違反柱子箍筋加密要求缺乏工程管理標準和工程技術(shù)標準◆總包和門窗單位為什么愿意采用凈口安裝：施工交叉少、施工速度快、施工工藝簡單◆甲方有些工程人員也愿意采用凈口安裝：無需考慮門窗到貨影響總包抹灰進度、有利于成品保護缺乏工程管理標準和工程技術(shù)標準◆凈口安裝的缺點：采用凈口安裝，門窗框固定無法使用固定片，只能采用膨脹螺栓固定，增加滲漏隱患。采用剔鑿安裝固定片后修補抹灰，因前后抹灰層收縮問題，極易產(chǎn)生空鼓開裂。且后修補觀感性觀感性不理想抹灰洞口偏差誤差不易控制，門窗加工前往往需要實測實量，總包單位省事，但對門窗工期保障不利缺乏三工程三管理三標準三和工三程技三術(shù)標三準采用三窗戶三四邊三先正三糙（三不收三光）三，往三往因三為前三后抹三灰間三隔時三間過三長，三極易三產(chǎn)生三空鼓三開裂三，存三在滲三漏隱三患發(fā)泡三膠只三有一三定的三防水三能力三，耐三候密三封膠三未留三槽，三薄弱三處極三易老三化開三裂，三產(chǎn)生三滲漏三隱患缺乏三工程三管理三標準三和工三程技三術(shù)標三準◆三國家三相關(guān)三驗收三規(guī)范三不能三滿足三企業(yè)三質(zhì)量三控制三需要三：房地三產(chǎn)企三業(yè)重三點關(guān)三注的三門窗三防滲三漏沒三有任三何檢三驗項三目和三針對三性的三檢驗三要求對檢三驗項三目沒三有約三定明三確的三檢驗三方法三，不三利于三現(xiàn)場三實際三操作缺乏三工程三管理三標準三和工三程技三術(shù)標三準門窗洞口砌體收縮變形大技管人員操作人員獎懲不明忽視質(zhì)量專檢不認真技術(shù)交底不清自檢不認真施工人員鋁合金門窗安裝滲漏鋁合金門窗安裝常見工程質(zhì)量問題原因分析門窗安裝固定不符合要求門窗洞口偏差大、處理不當門窗框塞縫不密實洞口表面裝飾滴水、坡水處理不當門窗框塞縫不密實窗框與洞口縫隙未清理干凈窗框與洞口間隙不干燥門窗下框未用防水水泥砂漿PU發(fā)泡膠未連續(xù)施打水泥砂漿配比不合格PU發(fā)泡膠充填不飽滿墊塊未清理做二次填充防水水泥砂漿塞縫不密實門窗框塞縫外側(cè)未做防水處理土建施工埋設(shè)固定點不當門窗框成品保護不當造成滲漏缺乏三工程三管理三標準三和工三程技三術(shù)標三準鋁合三金窗三應(yīng)做三的試三驗檢三驗項三目缺乏三工程三管理三標準三和工三程技三術(shù)標三準外墻膩子平整度差技管人員操作人員獎懲不明忽視質(zhì)量專檢不認真技術(shù)交底不清自檢不認真光澤不勻褪色變色粉化施工人員光澤不勻外墻涂料施工外墻涂料常見工程質(zhì)量問題原因分析起泡剝落附著力差、剝離氣泡泛堿遮蓋力差底涂、面涂厚度不勻未能有效濕接，接痕明顯膩子厚度不勻，吸附性不同同一墻面使用不同批號產(chǎn)品基底溫度過高、涂料干燥過快底涂、面涂厚度不勻缺乏三工程三管理三標準三和工三程技三術(shù)標三準針對三涂料三不同三批次三補貨三色差三制定三的管三理標三準房地三產(chǎn)企三業(yè)工三程管三理的三七大三短板大多三數(shù)房三地產(chǎn)三企業(yè)三往往三只關(guān)三注施三工現(xiàn)三場的三工程質(zhì)量三管理三，卻三沒有三企業(yè)三完整三的工三程質(zhì)三量保三證體系，三忽視三了工三程質(zhì)三量的三構(gòu)成三并不三完全三是施三工現(xiàn)場決三定的三。對三設(shè)計三階段三工程三質(zhì)量三保障三、合三約條款工三程保三障、三招標三采購三工程三質(zhì)量三保障三缺乏三重視◆三工程三管理三短板三二：缺乏三企業(yè)三工程三質(zhì)量三保證三體系某項三目外三墻設(shè)三計有三外墻三空調(diào)三板用三于放置三空調(diào)三室外三機，三圖紙三設(shè)計三審查三沒有問三題，三施工三單位三按規(guī)三范要三求施三工監(jiān)理三單位三按圖三紙及三規(guī)范三驗收三合格三，甲方三工程三部復(fù)三檢合三格。三項目三交付三半年后三，幾三乎所三有空三調(diào)板三根部三都出三現(xiàn)外墻三滲漏三。開三發(fā)商三為此三付出三巨額三索賠缺乏三企業(yè)三工程三質(zhì)量三保證三體系施工三圖設(shè)三計的三空調(diào)三板（三常見三設(shè)計三做法三）根據(jù)三此圖三，簡三單分三析造三成上三述質(zhì)三量問三題的三原因缺乏三企業(yè)三工程三質(zhì)量三保證三體系■三技術(shù)三原因三分析三：下暴三雨時三，雨三水排三放不三及，三造成三地漏三處外三墻根部積三水，三從而三發(fā)生三外墻三滲漏缺乏三企業(yè)三工程三質(zhì)量三保證三體系■三設(shè)計三階段三工程三質(zhì)量三控制三應(yīng)該三解決三的問三題：空調(diào)三板也三需要三詳細三的防三水設(shè)三計，三取消三有組三織排三水型三式，三強調(diào)三排水三坡度三，有三利于三加快三排水三；設(shè)三計混三凝土三反梁三，有三利于三堵水三。通三過防三堵結(jié)三合，三徹底三杜絕三了空三調(diào)板三根部三滲漏三的隱三患這張三圖紙三還有三沒有三問題三？缺乏三企業(yè)三工程三質(zhì)量三保證三體系■三檢驗三手段三缺陷三分析三：外墻三淋水三試驗三重點三檢查三的是三外門三窗的三防水三性能和防三水質(zhì)三量，三對于三陽臺三和露三臺有三閉水三試驗三檢驗要求三，而三對類三似空三調(diào)機三隔板三沒有三專項三防水三檢驗要求通過三設(shè)計三改進三和專三項施三工質(zhì)三量控三制要三點的三過程管理三，此三處不三必增三加額三外的三專項三檢測缺乏三企業(yè)三工程三質(zhì)量三保證三體系■三管理三缺陷三分析三：國家三標準三圖集三中沒三有此三處可三選用三的標三準節(jié)三點，設(shè)計三單位三不清三楚設(shè)三計控三制要三點甲方三工程三部、三設(shè)計三部及三監(jiān)理三單位三不清三楚重三點部位的三防滲三漏設(shè)三計審三查要三點，三圖紙三審查三未發(fā)三現(xiàn)施工三單位三對關(guān)三鍵防三滲漏三部位三沒有三專項三防滲三漏體系施三工方三案缺乏三企業(yè)三工程三質(zhì)量三保證三體系某項三目為三外墻三外保三溫，三采購三部采三購了三某品牌三的外三墻彈三性涂三料，三施工三單位三嚴格三按工藝三要求三施工三，監(jiān)三理單三位按三圖紙三集工三藝要求三驗收三合格三，甲三方工三程部三復(fù)檢三合格三。結(jié)果三項目三交付三不到三三個三月，三外墻三涂料三大量出三現(xiàn)龜三裂、三開裂三、剝?nèi)x、三泛堿三等質(zhì)三量問題三，部三分出三現(xiàn)外三墻滲三漏缺乏三企業(yè)三工程三質(zhì)量三保證三體系■三技術(shù)三缺陷三分析三：在外三保溫三體系三的基三層上三施工三涂料三，相三比于三傳統(tǒng)在抹三涂于三混凝三土及三各種三砌筑三墻體三上的三水泥三砂漿基層三上存三在著三很大三區(qū)別三，對三涂料三施工三的要三求要高很三多。三這是三由于三外保三溫體三系構(gòu)三造設(shè)三計和三材料性能三差別三較大三所造三成的房地三產(chǎn)企三業(yè)工三程管三理的三七大三短板過渡三依賴三施工三單位三、監(jiān)三理單三位、三設(shè)計三單位三的管理水三平和三質(zhì)保三體系三，缺三乏對三施工三單位三喝監(jiān)三理單位主三動輸三出型三的有三效管三理◆三工程三管理三短板三三：房地三產(chǎn)企三業(yè)工三程管三理的三七大三短板過度三強調(diào)三現(xiàn)場三工程三師的三質(zhì)量三意識三和執(zhí)三行力三管理忽視三通過三加強三技術(shù)三管理三，采三取有三效的三技術(shù)三措施和技三術(shù)手三段預(yù)三防工三程質(zhì)三量問三題的三出現(xiàn)◆三工程三管理三短板三四：忽視三技術(shù)三管理三的重三要性某小三高層三項目三首層三設(shè)有三私家三小院三，施工單三位在三外架三及塔三吊井三架拆三除后三開始挖土三、做三圍墻三基礎(chǔ)三，砌三小院三圍墻三。施工中三普遍三出現(xiàn)三工期三長、三影響三到市三政環(huán)境工三程進三場施三工。三同時三小院三圍墻三在不同程三度上三均出三現(xiàn)下三沉，三導(dǎo)致三墻面三開裂，三引起三業(yè)主三投訴忽視三技術(shù)三管理三的重三要性■三施工三圖中三設(shè)計三小院三圍墻三的常三見形三式對質(zhì)三量細三節(jié)關(guān)三注不三夠外墻三抹灰三前容三易忽三視的三隱蔽三驗收三：穿墻三螺桿三孔洞三應(yīng)填三塞密三實◆三為保三證防三水砂三漿與三墻體三結(jié)合密三實，三穿墻三的PV三C套管應(yīng)用三電鉆三剔除◆三螺桿三孔洞三中部三宜采三用聚三氨酯發(fā)三泡劑三灌入三發(fā)◆三內(nèi)外三管口三至少3c三m深，三抹灰前三采用三防水三砂漿三分別三塞實對質(zhì)三量細三節(jié)關(guān)三注不三夠腳手三架的三工字三鋼挑三梁洞三口◆三采用三摻微三膨脹三劑的三細石三混凝三土二三次灌三縫◆三采用三滲透三水泥三結(jié)晶三防水三涂料三均勻三涂刷三兩遍，三涂刷三范圍三超出三堵洞三洞口三各10三0㎜對質(zhì)三量細三節(jié)關(guān)三注不三夠防開三裂鋼三絲加三強網(wǎng)◆三砌體三與混三凝土三構(gòu)件三交界三處應(yīng)三掛鋼三加強三網(wǎng)◆三有網(wǎng)三現(xiàn)澆三混凝三土外三保溫三體系三與其三它保三溫體系三交界三處應(yīng)三掛鋼三絲加三強網(wǎng)◆三鋼絲三加強三網(wǎng)與三各基三體的三搭接三寬度◆三分格三縫處三鋼絲三網(wǎng)應(yīng)三斷開對質(zhì)三量細三節(jié)關(guān)三注不三夠出外三墻孔三洞◆三出外三墻孔三洞如三空調(diào)三孔洞三等，三宜在三抹灰三前先進三行開三洞，三以免三后開三洞對三外保三溫造三成破壞三產(chǎn)生三滲漏三隱患◆三出外三墻孔三洞應(yīng)三注意三坡度三要求三，內(nèi)三高外三低不放三空調(diào)三套管三或放三置不三規(guī)范三，往三往造三成外三墻滲三漏，三不是三從空三調(diào)洞三，而三是從三縫隙三中滲三入外三墻對質(zhì)三量細三節(jié)關(guān)三注不三夠門窗三洞口三誤差三和修三補不三規(guī)范三往往三造成三外墻三滲漏三：門窗三框洞三口尺三寸預(yù)三留過三大，三處理三不當三，易三造成三開裂三滲水三。當三偏差三修補三厚度三超過50三㎜時，三應(yīng)按三圖加三筋支三模澆C2三0細石三砼進三行修三補對質(zhì)三量細三節(jié)關(guān)三注不三夠南方三及暴三雨多三發(fā)地三區(qū)的三外門三窗塞三縫要三求：防水三應(yīng)做三在保三溫層三之下三，超三出窗三洞與三外墻三面搭三接應(yīng)三不小三于15三0㎜，對于外三墻飾三面磚三，為三防止三勾縫三處形三成滲三水通三道，三搭接三宜放三寬至30三0㎜對質(zhì)三量細三節(jié)關(guān)三注不三夠網(wǎng)格三布翻三包：三鋪貼三聚苯三板的三起始三和收三頭處三，網(wǎng)格布三一定三要翻三包，三這可三保證三網(wǎng)格三布受三到的三應(yīng)力能可三靠地三傳到三結(jié)構(gòu)三墻體實際三施工三中，三施工三單位三往往三圖省三事，網(wǎng)格三布沒三有翻三包現(xiàn)三象極三其普三遍忽視三技術(shù)三管理三的重三要性外墻三貼磚三時，三我們?nèi)P(guān)注三粘貼三牢固三、勾三縫嚴密三，有三多少三專業(yè)三工程三師關(guān)三注排三磚排磚三不當三引起三的外三墻滲三漏不三在少三數(shù)，三但大三多數(shù)專業(yè)三工程三師往三往忽三視這三一細三節(jié)的三控制對質(zhì)三量細三節(jié)關(guān)三注不三夠挑檐三等突三出外三墻部三位采三用上三磚壓三下磚三，適三當突三出5㎜起到三滴水三線的三作用三，避三免磚三縫滲三水下部三陰角三處平三面磚三頂立三面磚三，利三用雨三水重三力作三用避三免磚三縫滲三水對質(zhì)三量細三節(jié)關(guān)三注不三夠衛(wèi)生三間降三板高三差往三往不三進行三構(gòu)造三厚度三核定三：一般三設(shè)計三衛(wèi)生三間結(jié)三構(gòu)降三板6～10三㎝，衛(wèi)三生間三門檻三處高三差一三般為6～10三㎝。減三去常三用埋三地管三道PE管外三徑（三多為2.三5㎝或3.三2㎝），三還剩2.三8～6.三8㎝，扣三掉防三水找三平層2㎝和保三護層2㎝，還三剩下-1三.2～2.三8㎝大家三各自三管轄三的項三目衛(wèi)三生間三降板三是多三少？房地三產(chǎn)企三業(yè)工三程管三理的三七大三短板部分三房地三產(chǎn)企三業(yè)的三質(zhì)量三文化三和質(zhì)三量行三為準三則不清楚三，實三際執(zhí)三行過三程中三往往三當質(zhì)三量與三成本三出現(xiàn)矛盾三時，三往往三犧牲三質(zhì)量三，不三能正三確看三待質(zhì)三量與成本三的平三衡關(guān)三系，三忽視三質(zhì)量三成本三的構(gòu)三成◆三工程三管理三短板三六：不能三正確三看待三質(zhì)量三成本◆三不能三從質(zhì)三量角三度綜三合分三析帶三來的三損失三：房地三產(chǎn)企三業(yè)工三程管三理的三七大三短板部分三房地三產(chǎn)企三業(yè)未三建立三系統(tǒng)三的工三程進三度保三障體系，三忽視三工程三進度三內(nèi)部三管理三、外三部管三理和三輸出管理三綜合三管控三的重三要性◆三工程三管理三短板三七：新形三勢下三企業(yè)三對工三程管三理的三要求◆三房地三產(chǎn)業(yè)三務(wù)經(jīng)三營模三式的三演變?nèi)氨橙啊羧滦稳齽菹氯康厝a(chǎn)企三業(yè)對三工程三質(zhì)量三的要三求◆三新形三勢下三房地三產(chǎn)企三業(yè)對三工程三進度三的要三求◆三新形三勢下三房地三產(chǎn)企三業(yè)對三工程三成本三的要三求房地三產(chǎn)業(yè)三務(wù)經(jīng)三營模三式的三演變?nèi)氨橙啊鋈袠I(yè)三競爭三加劇三引起三經(jīng)營三模式三的演三變以生產(chǎn)為中心以利潤為中心以客戶為中心以銷售為中心房地產(chǎn)發(fā)展初期促銷廣告包裝差異提高效益降低成本客戶導(dǎo)向產(chǎn)品服務(wù)拼資三金、三拼規(guī)三模、三拼政三府關(guān)三系房地三產(chǎn)業(yè)三務(wù)經(jīng)三營模三式的三演變?nèi)氨橙啊鋈龢I(yè)主三維權(quán)三意識三的不三斷提三高◆三對功三能的三嚴格三檢查◆三對觀三感的三高度三重視◆三對細三節(jié)的三認真三查驗◆三對合三理性三、舒三適性三的追三求◆……房地三產(chǎn)業(yè)三務(wù)經(jīng)三營模三式的三演變?nèi)氨橙啊鋈囗椚?、三跨地三域?guī)三模化三發(fā)展三引起三的演三變◆三自然三環(huán)境三的不三同◆三社會三環(huán)境三的變?nèi)羧芾砣缍热脑鋈印羧畔⑷黾尤?，溝三通困三難◆三成本三增加◆……房地三產(chǎn)業(yè)三務(wù)經(jīng)三營模三式的三演變?nèi)氨橙啊鋈齼?nèi)、三外部三資源三管理三能力三水平三的演三變◆三外部三資源三管理三能力三的下三降◆三內(nèi)部三分工三細化三管理三效率三降低◆三部分三員工三經(jīng)驗三、執(zhí)三行力三不足◆……新形三勢下三企業(yè)三對工三程質(zhì)三量管三理的三要求■三傳統(tǒng)三意義三上工三程質(zhì)三量標三準的三定義三：◆三強調(diào)三按圖三施工三，符三合施三工質(zhì)三量驗三收標三準◆三強調(diào)三工序三、工三藝質(zhì)三量控三制的三實體三質(zhì)量三效果◆三強調(diào)三施工三方案三、技三術(shù)措三施、三施工三工法三的管三理新形三勢下三企業(yè)三對工三程質(zhì)三量管三理的三要求■三傳統(tǒng)三意義三上甲三方工三程質(zhì)三量管三理的三重點三：◆三檢查三施工三單位三和監(jiān)三理單三位的三質(zhì)保三體系◆三參與三材料三驗收三和分三部分三項工三程驗三收◆三施工三工藝三過程三監(jiān)督三及抽三檢傳統(tǒng)三的甲三方工三程質(zhì)三量管三理主三要是三施工三現(xiàn)場三管理新形三勢下三企業(yè)三對工三程質(zhì)三量管三理的三要求■三新形三勢下三工程三質(zhì)量三標準三的定三義發(fā)三生變?nèi)阂钥腿龖糍|(zhì)三量標三準作三為施三工質(zhì)三量的三驗收三標準新形三勢下三企業(yè)三對工三程質(zhì)三量管三理的三要求保證穩(wěn)定要求工程項目質(zhì)量適用性可靠性經(jīng)濟性協(xié)調(diào)性業(yè)主要求的其他特殊功能平面布置合理性空間布置合理性建筑物理功能其他使用功能采光通風(fēng)隔聲隔熱安全性可維修性有效性滿足抗震要求滿足防火要求保證強度要求滿足抗腐蝕性要求滿足使用壽命要求質(zhì)量成本質(zhì)量效益與建設(shè)地區(qū)工程設(shè)施的協(xié)調(diào)與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)與社區(qū)環(huán)境的協(xié)調(diào)造型與美感新形三勢下三企業(yè)三對工三程質(zhì)三量管三理的三要求■三新形三勢下三工程三質(zhì)量三管控三的主三體發(fā)三生變?nèi)康厝a(chǎn)企三業(yè)管三理分三工的三細化三，導(dǎo)三致設(shè)三計、三材料三、成三本、三合約三等部三門與三工程三管理三聯(lián)系三的緊三密度三下降三。大三量由三于設(shè)三計、三招標三采購三、成三本合三約等三部門三一流三的工三程質(zhì)三量隱三患，三都會三集中三在工三程施三工中三暴露三，工三程質(zhì)三量已三經(jīng)無三法由三工程三部門三完全三掌控新形三勢下三企業(yè)三對工三程質(zhì)三量管三理的三要求設(shè)計三質(zhì)量三保障三：材料三質(zhì)量三保障三：招標三采購三質(zhì)量三保障三：合約三條款三質(zhì)量三保障三：與工三程質(zhì)三量的三有關(guān)三技術(shù)三管理三應(yīng)有三統(tǒng)一三管理施工三質(zhì)量三質(zhì)量三保障三：新形三勢下三企業(yè)三對工三程質(zhì)三量管三理的三要求■三新形三勢下三工程三質(zhì)量三管控三的重三點發(fā)三生變?nèi)こ倘|(zhì)量三的管三理手三段從三常用三的事三后檢三驗轉(zhuǎn)三變?yōu)槿虑叭刂迫A(yù)三防）三、事三中控三制（三過程三檢查三）和三結(jié)果三質(zhì)量三控制三（分三項工三程驗三收、三分戶三驗收三）工程三質(zhì)量三預(yù)防三也從三傳統(tǒng)三的施三工措三施預(yù)三防轉(zhuǎn)三變?yōu)槿O(shè)計三預(yù)防三、材三料預(yù)三防、三招標三采購三預(yù)防三及合三約預(yù)三防等三多個三方面新形三勢下三企業(yè)三對工三程質(zhì)三量管三理的三要求一級三“檢三驗”二級“質(zhì)三量保三證”三級三“預(yù)三防”四級三“完三美”特點：通過工程檢驗保證質(zhì)量缺乏質(zhì)量意識和專業(yè)知識方法：低效率／錯誤的使用質(zhì)量保證方法特點:改進工程質(zhì)量管理過程一線人員積極介入方法：SPC、評估、質(zhì)量圈等工具特點:開發(fā)設(shè)計、工藝能力和生產(chǎn)管理能力與供應(yīng)一體化方法：設(shè)計評估、質(zhì)量問題模式分析評估特點:以最終客戶為服務(wù)目標和超一流產(chǎn)品質(zhì)量文化方法：質(zhì)量功能調(diào)配、與客戶供方一起進行設(shè)計評估質(zhì)量管理的提高新形三勢下三企業(yè)三對工三程質(zhì)三量管三理的三要求■三外飄三窗極三易發(fā)三生滲三漏，三單純?nèi)揽咳訌娙F(xiàn)場工程三管理三，幾三乎很三難解三決問三題：飄窗三為什三么容三易發(fā)三生滲三漏？施工三現(xiàn)場三有什三么好三的質(zhì)三量控三制手三段？新形三勢下三企業(yè)三對工三程質(zhì)三量管三理的三要求上飄三板由三于二三次澆三筑，三根部三往往三存在三施工三縫。三這是三因前三后混三凝土三不同三收縮三比率三引起三的注意三保溫三板的三拼板三方式三及包三角如果三刷一三道防三水涂三料，三做好三上飄三板的三排水三坡度三，和三飄板三的滴三水槽三可以三成為三一個三完善三的防三水體三系新形三勢下三企業(yè)三對工三程質(zhì)三量管三理的三要求■三新形三勢下三工程三質(zhì)量三管控三的重三點發(fā)三生變?nèi)|(zhì)量三分析三和質(zhì)三量策三劃成三為工三程質(zhì)三量保三證體三系管三理的三重點建立三完善三的工三程質(zhì)三量保三證體三系，三針對三“企三業(yè)工三程質(zhì)三量通三病”三出現(xiàn)三的部三位，三從技三術(shù)上三、管三理上三找出三薄弱三環(huán)節(jié)三，有三針對三性的三進行三強化新形三勢下三企業(yè)三對工三程質(zhì)三量管三理的三要求衛(wèi)生三間門三檻往三往因三為暗三埋管三線施三工破三壞防三水層三，即三使防三水層三在上三，也三因為三后做三門檻三與防三水層三之間三存在三施工三縫和三后收三縮變?nèi)危茈y三保證三防水三質(zhì)量三。采取三管線三施工三完后三后澆三門檻三，再三做防三水。三可以三有效三的解三決隱三患通過三質(zhì)量三分析三解決三衛(wèi)生三間門三檻滲三水新形三勢下三企業(yè)三對工三程質(zhì)三量管三理的三要求大多三數(shù)房三地產(chǎn)三企業(yè)三在受三困于三廚衛(wèi)三滲漏三、外三墻滲漏、三門窗三滲漏三，內(nèi)三墻空三鼓開三裂的三困擾三時，三有多少企三業(yè)針三對這三些問三題提三出系三統(tǒng)的三解決三方案新形三勢下三企業(yè)三對工三程質(zhì)三量管三理的三要求■三新形三勢下三工程三質(zhì)量三管控三的重三點發(fā)三生變?nèi)瘡膫魅y(tǒng)的三經(jīng)驗三管理三轉(zhuǎn)變?nèi)秊橐?guī)三范檢三驗行三為和三檢驗三標準三的制三度化三、體三系化三建設(shè)三。通三過專三業(yè)積三累和三經(jīng)驗三總結(jié)三，形三成適三合企三業(yè)需三求的三質(zhì)量三控制三標準新形三勢下三企業(yè)三對工三程質(zhì)三量管三理的三要求◆三外墻三保溫三施工三驗收三時需三要重三點關(guān)三注的三細節(jié)三：檢查三外墻三雨落三管及三其它三沿墻三管道三的固三定卡三件是否三按要三求進三行密三封處三理檢查三外保三溫收三口、三端頭三處的三密封三處理檢查三出外三墻構(gòu)三件處三的密三封處三理外墻三空調(diào)三孔洞三的套三管宜三在保三溫施三工完三成后三進行，三并預(yù)三留外三裝飾三面層三厚度新形三勢下三企業(yè)三對工三程質(zhì)三量管三理的三要求◆三外墻三門窗三工程三防滲三漏檢三驗要三求：新形三勢下三企業(yè)三對工三程質(zhì)三量管三理的三要求■三新形三勢下三工程三質(zhì)量三管控三的重三點發(fā)三生變?nèi)瘡膫魅y(tǒng)的三內(nèi)部三質(zhì)量三目標三管理三轉(zhuǎn)變?nèi)秊橄蛉こ倘|(zhì)量三供方三內(nèi)部三延伸三，輸三出質(zhì)三量管三理標三準和三質(zhì)量三管理三體系三要求三，形三成管三理、三生產(chǎn)三、供三應(yīng)一三體化三保障三的質(zhì)三量保三證體三系管理三深度三不斷三向精三細化三發(fā)展三，甲三方工三程管三理傳三統(tǒng)中三不需三要甲三方關(guān)三注的三交底三、工三藝措三施、三檢驗三批驗三收等三逐步三成為三甲方三關(guān)注三的重三點新形三勢下三企業(yè)三對工三程質(zhì)三量管三理的三要求◆三甲方三應(yīng)根三據(jù)項三目的三具體三要求三、對三可能三的發(fā)三生質(zhì)量三問題三的質(zhì)三量控三制點三等向三供方三明確三提出三：大家三所管三的項三目甲三方都三管理三哪些三交底三？大家三所管三的項三目甲三方參三與哪三些檢三驗批三驗收三？新形三勢下三企業(yè)三對工三程質(zhì)三量管三理的三要求◆三甲方三應(yīng)親三自組三織并三負責(zé)三的交三底：設(shè)計三交底施工三節(jié)點三及細三部交三底技術(shù)三標準三交底施工三工藝三交底施工三組織三與配三合交三底質(zhì)量三控制三點交三底施工三樣板三交底新形三勢下三企業(yè)三對工三程質(zhì)三量管三理的三要求■三新形三勢下三工程三質(zhì)量三管控三的重三點發(fā)三生變?nèi)瘡膫魅y(tǒng)的三工程三質(zhì)量三靜態(tài)三管理三轉(zhuǎn)變?nèi)秊橄蛉こ倘|(zhì)量三動態(tài)三管理三逐步三演變?nèi)?。通三過設(shè)三計完三善的三動態(tài)三管理三工具三，對三施工三工藝三和施三工工三序進三行對三位管三理新形三勢下三企業(yè)三對工三程進三度管三理的三要求■三傳統(tǒng)三意義三上工三程進三度管三理的三定義三：強調(diào)三施工三現(xiàn)場三的施三工組三織、三施工三工序三、工三藝進三度控三制的三施工三進度三管理強調(diào)三總、三分包三專項三工程三協(xié)作三、專三項工三序合三理穿三插的三施工三組織三管理新形三勢下三企業(yè)三對工三程進三度管三理的三要求■三傳統(tǒng)三意義三上工三程進三度管三控的三重點三：施工三組織三設(shè)計專項三施工三方案勞動三力保三證材料三保證機械三設(shè)備三保證……新形三勢下三企業(yè)三對工三程進三度管三理的三要求■三新形三勢下三工程三進度三標準三的定三義發(fā)三生變?nèi)阂越?jīng)三營進三度控三制作三為施三工進三度管三理的三重點新形三勢下三企業(yè)三對工三程進三度管三理的三要求■三新形三勢下三工程三進度三管控三的主三體發(fā)三生變?nèi)康厝a(chǎn)開三發(fā)經(jīng)三營進三度的三管理三，往三往并三不是三工程三部門三能夠三決定三的。三工程三進度三管理三受內(nèi)三外部三多方三面因三素制三約的三影響三極大三。單三純的三施工三進度三保障三不代三表工三程進三度能三夠得三到保三證，三工程三進度三已經(jīng)三無法三由工三程部三門完三全掌三控新形三勢下三企業(yè)三對工三程質(zhì)三量管三理的三要求設(shè)計三計劃三保障三：施三工圖三、二三次設(shè)三計、三設(shè)計三封樣三等招標三采購三計劃三保障三：定三標、三生產(chǎn)三運輸三施工三準備三期合約三計劃三保障三：合三約簽三訂、三進度三管理三條款三的細三化報批三報建三計劃三保障三：開三工手三續(xù)、三市政三報裝與工三程進三度的三有關(guān)三保障三性計三劃應(yīng)三有統(tǒng)三一管三理市政三計劃三保障三：市三政進三場、三能源三開通新形三勢下三企業(yè)三對工三程進三度管三理的三要求概念三設(shè)計三研究概念三設(shè)計三方案三評審三及確三認規(guī)劃三方案三設(shè)計規(guī)劃三設(shè)計三評審三及確三認單體三方案三評審三及確三認擴初三方案三完成擴初三方案三評審三及確三認土建三施工三圖完三成景觀三設(shè)計三評審三及確三認銷售三包裝三設(shè)計開工三時間開盤三時間詳規(guī)三報建方案三報建初步三設(shè)計三報建施工三圖報三建售樓三處報三建設(shè)計三控制三點相關(guān)三重要三節(jié)點新形三勢下三企業(yè)三對工三程進三度管三理的三要求■三新形三勢下三工程三進度三管控三的任三務(wù)發(fā)三生變?nèi)N售三開盤三、工三地開三放、三業(yè)主三預(yù)驗三等結(jié)三合銷三售經(jīng)三營方三面的三進度三管理三打亂三了傳三統(tǒng)的三工序三搭接三對工三程進三度管三理和三工程三組織三提出三了更三高的三要求新形三勢下三企業(yè)三對工三程進三度管三理的三要求■三新形三勢下三工程三進度三管控三的對三象發(fā)三生變?nèi)┕と龁挝蝗蠖嗳扇∪椖咳邪?，三對人三、機三、料三的投三入、三工序三穿插三的組三織更三多是三從經(jīng)三濟上三進行三考慮三。加三之操三作工三人的三技術(shù)三水平三下降三，施三工進三度管三理的三難度三遠遠三高于三項目三法實三施之三前新形三勢下三企業(yè)三對工三程成三本管三理的三要求■三傳統(tǒng)三意義三上工三程成三本控三制的三定義三：傳統(tǒng)三的工三程成三本控三制是三施工三階段三的合三約成本控三制傳統(tǒng)三工程三成本三控制三的責(zé)三任主三體是三工程三管理領(lǐng)導(dǎo)三下的三成本三管理三部門新形三勢下三企業(yè)三對工三程管三理的三要求■三傳統(tǒng)三意義三上工三程成三本管三控的三重點三：招標三管理三和合三約管三理是三降低三施工三成本三的主三要手三段通過三施工三組織三和施三工工三藝控三制施三工成三本對主三要材三料設(shè)三備價三格進三行控三制和三管理控制三現(xiàn)場三簽證審查三工程三結(jié)算新形三勢下三企業(yè)三對工三程成三本管三理的三要求■三新形三勢下三工程三成本三控制三的定三義發(fā)三生變?nèi)河蓚魅y(tǒng)的三施工三合約三成本三控制三轉(zhuǎn)為三投資三回報三經(jīng)營三成本三控制由傳三統(tǒng)的三施工三階段三控制三轉(zhuǎn)為三向為三投資三分析三、產(chǎn)品三定位三、設(shè)三計研三發(fā)、三招標三采購三、工三程建三造運三營維三護的三全過三程成三本控三制施工三成本三與經(jīng)三營成三本不三再是三完全三對立三關(guān)系三，資三金成三本、三質(zhì)量三成本三需要三綜合三評定新形三勢下三企業(yè)三對工三程成三本管三理的三要求■三新形三勢下三工程三成本三控制三的主三體發(fā)三生變?nèi)簜鹘y(tǒng)三隸屬三于工三程的三成本三管理三部門三，逐三步轉(zhuǎn)三向隸三屬于三企業(yè)三財務(wù)三系統(tǒng)由傳三統(tǒng)的三統(tǒng)一三協(xié)調(diào)三、綜三合評三價，三向強三化監(jiān)三督的三監(jiān)管三職能三進行三轉(zhuǎn)變新形三勢下三企業(yè)三對工三程質(zhì)三量管三理的三要求供應(yīng)三商謀三求最三大利三潤屬三于商三業(yè)本三能，三無可三厚非三，這三才是三需要三成本三部門三的主三要原三因之三一對于三與工三程進三度關(guān)三鍵線三路控三制有三關(guān)的三價格三審定三，成三本部三門應(yīng)三建立三提前三預(yù)警三機制三，提三供能三夠解三決工程三進度三困擾三的應(yīng)三急預(yù)三案與工三程進三度的三有關(guān)三成本三審定三應(yīng)有三主動三預(yù)警新形三勢下三企業(yè)三對工三程管三理的三要求確定項目目標項目投入使用項目決策階段項目實施階段項目使用階段設(shè)計準備階段設(shè)計階段施工階段動用前準備階段保修期時間（項目策劃）（項目管理）（物業(yè)管理）產(chǎn)品定位分析可研新形三勢下三企業(yè)三對工三程成三本管三理的三要求■三新形三勢下三工程三成本三控制三的重三點發(fā)三生變?nèi)簜鹘y(tǒng)三意義三上造三成施三工合三約成三本上三升的三因素三極具三增多三：目三標成三本不三合理三、目三標成三本丟三漏項設(shè)計三選材三市場三競爭三性、三設(shè)計三變更三、顧三客及三業(yè)主三變更三、銷三售承三諾、三現(xiàn)場三簽證三、開三發(fā)節(jié)三奏調(diào)三整等三一系三列環(huán)三節(jié)和三因素三，都三會造三成工三程成三本突三破新形三勢下三企業(yè)三對工三程成三本管三理的三要求■三工程三質(zhì)量三成本三極易三被地三產(chǎn)公三司忽三視：工程三質(zhì)量三成本三的概三念：為了三確保三和保三證取三得滿三意的三工程三質(zhì)量三而發(fā)生的三費用三以及三沒有三達到三滿意三的質(zhì)三量所三造成的損三失新形三勢下三企業(yè)三對工三程成三本管三理的三要求工程三質(zhì)量成本三項目的構(gòu)三成鑒定成本內(nèi)部損失成本外部損失成本預(yù)防成本預(yù)防成本是指為了防止工程質(zhì)量出現(xiàn)缺陷和偏差，保證工程質(zhì)量達標而實現(xiàn)采取的各種措施所發(fā)生的成本：包括施工組織設(shè)計審查、監(jiān)理細則審查、技術(shù)方案審查、施工樣板、技術(shù)交底、工程質(zhì)量培訓(xùn)等，都屬于質(zhì)量成本鑒定成本是指為了確保工程質(zhì)量達到質(zhì)量標準要求，對工程本身以及對材料、構(gòu)件、設(shè)備等進行質(zhì)量鑒定所發(fā)生的費用。包括材料設(shè)備的試驗檢驗費用、工序檢查和檢驗批檢查驗收所發(fā)生的費用，工程質(zhì)量驗收所發(fā)生的費用。象我們目前做的分戶驗收，就屬于鑒定成本。內(nèi)部損失成本是指在工程質(zhì)量控制的過程中，因內(nèi)部管理問題、決策失誤問題、標準修正問題等引起的工程質(zhì)量缺陷造成的損失。包括返工損失、返修損失、停工損失等，都屬于內(nèi)部損失。外部損失是指工程交付后，業(yè)主在使用過程中發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量缺陷引起的損失。新形三勢下三企業(yè)三對工三程管三理的三要求◆三新型三管材三的應(yīng)三用增三加了三滲漏三的工三程質(zhì)三量隱三患：建筑三下水三管道三采用三的UP三VC管或三建筑三給水三、熱水管三道采三用的三其他三塑料三管材三，其三管道三表面三光滑，三附著三力較三差。三堵洞三灌縫三細石三混凝三土極三易產(chǎn)生三開裂三，即三使加三強堵三洞填三塞工三藝的三管理三，也很三難保三證不三存在三縫隙三，防三水涂三層質(zhì)三量無三法保證新形三勢下三企業(yè)三對工三程成三本管三理的三要求UP三VC等塑三料管三道表三面極三其光三滑，三施工三中應(yīng)三樓板三板厚三范圍三內(nèi)上三下水三管的三光滑三外壁三應(yīng)先三做毛三化處三理，三再均三勻涂三一層40三1塑料三膠，三然后三用篩三洗的三中粗三砂噴三灑均三勻新形三勢下三企業(yè)三對工三程成三本管三理的三要求◆三控制三柱模三板跑三模、三漏漿三的工三藝措三施要三求：模板三應(yīng)企三口配三置防止三因模三板受三力不均三勻產(chǎn)三生變?nèi)沃衲Ｈ宀萌钸吶龖?yīng)刷三涂兩三道樹三酯保三護層三，防三止此三處模三板裁三口浸三水濕三脹而三毛化采取2㎜三×2三0㎜塑料三泡沫三帶封三邊，三可以三有效防止三漏漿外部三資源三對房三地產(chǎn)三工程三管理三的影三響◆三國內(nèi)三設(shè)計三單位三的管三理現(xiàn)三狀分三析◆三國內(nèi)三施工三單位三的管三理現(xiàn)三狀分三析◆三國內(nèi)三監(jiān)理三單位三的管三理現(xiàn)三狀分三析◆三國內(nèi)三現(xiàn)行三規(guī)范三適用三性的三現(xiàn)狀三影響國內(nèi)三設(shè)計三單位三的管三理現(xiàn)三狀分三析■三國內(nèi)三設(shè)計三單位三的總?cè)w概三況：國內(nèi)三設(shè)計三單位三的水三平良三莠不三齊，三設(shè)計三轉(zhuǎn)包三、設(shè)三計分三包現(xiàn)三象普三遍。三施工三圖設(shè)三計質(zhì)三量保三證體三系大三多不三健全三，設(shè)三計內(nèi)三審流三于形三式施工三圖設(shè)三計深三度普三遍不三夠、三構(gòu)造三要求三不明三確，三設(shè)計三節(jié)點三圖不三滿足三施工三需要三。往三往在三工程三招標三階段三就給三工程三質(zhì)量三留下三隱患國內(nèi)三設(shè)計三單位三的管三理現(xiàn)三狀分三析設(shè)計三施工三圖“三錯、三漏、三碰、三缺”三嚴重三，違三反強三制性三設(shè)計三規(guī)范三要求三現(xiàn)象三普遍部分三設(shè)計三人員三不了三解施三工中三的難三點、三重點三，設(shè)計施三工圖三與工三程質(zhì)三量保三障性三和施三工易三建性三脫節(jié)設(shè)計三人員三對房三地產(chǎn)三企業(yè)三普遍三關(guān)注三的防三滲漏三、防三開裂三的重三點認三識不三足國內(nèi)三設(shè)計三單位三的管三理現(xiàn)三狀分三析■三誰見三過合三格的三設(shè)計三施工三圖？建設(shè)三部20三07年對三全國三設(shè)計三單位三做的三強制三性設(shè)三計規(guī)三范執(zhí)三行情三況的三普查三，全三中國三沒有三一家三設(shè)計三單位三的設(shè)三計施三工圖三，沒三有出三現(xiàn)違三反的三強制三性設(shè)三計規(guī)三范的三情況三。最三少的2條/套，三最多76三0條/套某國三內(nèi)知三名地三產(chǎn)公三司對三歷年三所用三幾百三套設(shè)三計施三工圖三所做三的設(shè)三計后三評估三：不三算簡三單的三“錯三、漏三、碰三、缺三”，三僅存三在會三造成三嚴重三滲漏三隱患三的嚴三重設(shè)三計錯三誤，三平均27處/套國內(nèi)三設(shè)計三單位三的管三理現(xiàn)三狀分三析◆三設(shè)計三問題三分析三：節(jié)點三圖應(yīng)三詳細三表示三：地三下室三的卷三材收三頭做三法，三與首三層保三溫和三室外三散水三的之三間的三關(guān)系應(yīng)保三證卷三材收三頭的三高出三室外三地坪三的防三水高三度應(yīng)關(guān)三注建三筑密三封膏三的嵌三縫國內(nèi)三設(shè)計三單位三的管三理現(xiàn)三狀分三析◆三設(shè)計三施工三圖僅三提供三構(gòu)造三做法三，不三提供三詳圖三構(gòu)造節(jié)點三做法設(shè)計三人員三除了三未提三供構(gòu)三造節(jié)三點詳三圖外三，浮三筑隔三離層三的設(shè)三計非三常完三善，三充分三考慮三了防三止保三護層三變形三對防三水層三產(chǎn)生三破壞三引起三的滲三漏國內(nèi)三設(shè)計三單位三的管三理現(xiàn)三狀分三析◆三設(shè)計三問題三分析三：因外三墻保三溫層三先于三防水三層施三工，三設(shè)計三又未三提供詳圖三節(jié)點三，施三工單三位及三監(jiān)理三均理三解為三防水三層只是簡三單平三鋪。三保溫三層施三工后三，防三水層三已無三法做出泛三水高三度，三只能三破壞三保溫三層。三全部三修補三完后，三忽然三又發(fā)三現(xiàn)露三臺門三檻處三的防三水未三刷至三門框下口三，未三形成三封閉三式防三水層三，又三開始三修補三。結(jié)果，三該項三目交三付后三外墻三普遍三滲水設(shè)計三過高三估計三了施三工單三位和三監(jiān)理三單位三的水三平國內(nèi)三設(shè)計三單位三的管三理現(xiàn)三狀分三析◆三某地三產(chǎn)項三目露三臺女三兒墻三的設(shè)三計節(jié)三點圖三：請大三家討三論設(shè)三計施三工圖三的錯三誤在三哪？三有什三么隱三患？三此處三應(yīng)該三如何三處理該項三目因三這樣三一個三小節(jié)三點的三設(shè)計三錯誤三，賠三償超三過百三萬國內(nèi)三設(shè)計三單位三的管三理現(xiàn)三狀分三析◆三設(shè)計三問題三分析三：設(shè)計三人員三沒有三充分三考慮EP三S薄抹三灰系三統(tǒng)保三溫板三的粘三接形三式，三局部三空腔三造成三抹灰三層開三裂，三雨水三從裂三縫中三滲入三，沿三外墻三串水三，從三薄弱三處深三入內(nèi)三墻國內(nèi)三設(shè)計三單位三的管三理現(xiàn)三狀分三析大多三數(shù)房三地產(chǎn)三企業(yè)三對施三工圖三的設(shè)三計審三查往三往流于三程序三和形三式，三期望三工程三管理三人員三或設(shè)三計管理三人員三去檢三查所三有的三設(shè)計三隱患三和設(shè)三計問三題根本三不具三操作三性施工三單位三和監(jiān)三理單三位的三審圖三，更三多關(guān)三注施三工可三行性三和易三施性三，很三少考三慮功三能性三設(shè)計三缺陷三審核國內(nèi)三設(shè)計三單位三的管三理現(xiàn)三狀分三析■三設(shè)計三造成三的質(zhì)三量隱三患,相當三一部三分屬三于先三天不足，三單純?nèi)揽咳訌娙F(xiàn)場三工程三管理三的方三法，三在當前三施工三單位三、監(jiān)三理單三位的三能力三水平三下，三很難避三免不三出現(xiàn)三工程三質(zhì)量三問題■三部分三工程三人員三習(xí)慣三上的三誤區(qū)三按圖三施工三，錯三了不在三工程三的傳三統(tǒng)思三維，三最終三只能三受制三于人與其三臨淵三羨魚三、不三如主三動出三擊國內(nèi)三總承三包單三位的三管理三現(xiàn)狀三分析■三國內(nèi)三工程三總承三包商三的總?cè)w概三況：建筑三施工三企業(yè)三總體三素質(zhì)三不是三太好三，注三冊資本低三，資三信差三，需三要進三行嚴三格的三管理三。需要甲三方重三點考三察，三輸出三技術(shù)三、管三理標三準，協(xié)助三其建三立質(zhì)三量保三證體三系國內(nèi)三總承三包單三位的三管理三現(xiàn)狀三分析勞務(wù)三隊伍三非職三業(yè)化三，不三穩(wěn)定三，技三術(shù)能三力有三限，三責(zé)任三心不三強。三甲方三到位三的技三術(shù)指三導(dǎo)及三嚴格三的過程三控制三是施三工質(zhì)三量保三證的三重要三前提施工三企業(yè)三為降三低成三本，三普遍三采用三項目三承包三制，三推行三項目三法施三工，三以包三代管三情況三普遍三工程三質(zhì)量的三好壞三與項三目經(jīng)三理及三項目三管理三班子三的技三術(shù)水平三、管三理能三力存三在很三明顯三的關(guān)三系，三項目三經(jīng)理素三質(zhì)差三異很三大國內(nèi)三總承三包單三位的三管理三現(xiàn)狀三分析◆EP三S保溫三板薄三抹灰三體系三應(yīng)遵三循的三施工三工藝三流程三：國內(nèi)三總承三包單三位的三管理三現(xiàn)狀三分析◆三穿樓三板管三道預(yù)三留孔三洞成三型件三要求三：廚衛(wèi)三間管三道預(yù)三留孔三洞普三遍存三在位三置不三準確三、成三形尺三寸過三大、三亂鑿三亂打三等現(xiàn)三象，三后期三極易三造成三滲漏三。為三保證三洞口三成型三尺寸三，應(yīng)三采用三現(xiàn)場三預(yù)制三標準三件。三制成三上大三下小三形狀三，是三便于三堵洞三密實國內(nèi)三總承三包單三位的三管理三現(xiàn)狀三分析■三國內(nèi)三工程三總單三位的三分類第一三類：三大型三建安三集團第二三類：三中型三建筑三企業(yè)第三三類：三小型三成建三制的三民營三、集三體建三筑企三業(yè)第四三類：三小型三、專三業(yè)施三工企三業(yè)國內(nèi)三總承三包單三位的三管理三現(xiàn)狀三分析國內(nèi)三總承三包單三位的三管理三現(xiàn)狀三分析■三從成三本角三度考三慮總?cè)邪痰娜x擇三策略三：選擇三承包三商時三，要三重點三考察三承包三方的三成本三構(gòu)成三、管三理組三織架三構(gòu)是三否適三應(yīng)企三業(yè)的三成本三控制三。避三免過三多的三管理三層級三造成三不必三要的三管理三費上三升杜絕三層層三轉(zhuǎn)包三是從三成本三角度三選擇三承包三商的三重要三指標國內(nèi)三總承三包單三位的三管理三現(xiàn)狀三分析房地三產(chǎn)企三業(yè)通三過提三高對三施工三單位三的管三理能力，三輸出三技術(shù)三標準三和質(zhì)三保體三系要三求，三可以向選三擇三三、四三類施三工企三業(yè)過三渡，三在保三證質(zhì)量的三前提三下降三低工三程成三本國內(nèi)三總承三包單三位的三管理三現(xiàn)狀三分析■三從質(zhì)三量角三度考三慮總?cè)邪痰娜x擇三策略三：承包三商施三工項三目經(jīng)三理（三項目三承包三人）三的質(zhì)量意三識、三配合三能力三對工三程質(zhì)三量的三影響三很大是房三地產(chǎn)三企業(yè)三考察三施工三隊伍三以及三保證三工程質(zhì)量三的重三要因三素國內(nèi)三總承三包單三位的三管理三現(xiàn)狀三分析承建三商自三身的三質(zhì)量三保證三體系三、管三理模三式、三管理三水平三、管三理人三員配三備等三對工三程質(zhì)三量的三影響三極大三，是三甲方三考察三施工三單位三和管三理施三工單三位的三重點如何三考察三并發(fā)三現(xiàn)施三工單三位質(zhì)三保體三系是三否健三全大家三又有三什么三好的三方法三和技三巧國內(nèi)三總承三包單三位的三管理三現(xiàn)狀三分析關(guān)注三承建三商的三自身三擁有三的資三源，三以及三資源整合三的能三力及三效率三，防三止超三出其三自身三能力承攬三工程對規(guī)三模小三的建三筑公三司和三實行三項目三全面三承包的公三司，三在材三料管三理需三要重三點加三以關(guān)三注，三對于三容易三造假三的材三料，三應(yīng)加三強期三間的三現(xiàn)場三抽檢三，避三免出三現(xiàn)用三合格三產(chǎn)品三裝門三面的三情況國內(nèi)三監(jiān)理三單位三的管三理現(xiàn)三狀分三析■三國內(nèi)三監(jiān)理三公司三的總?cè)w概三況：市場三發(fā)展三不均三衡，三有些三地區(qū)三相當三多的三監(jiān)理公司三不履三行監(jiān)三理職三責(zé)，三企業(yè)三制度三不健三全，責(zé)任三制不三落實三，監(jiān)三理工三程師三行為三不規(guī)三范監(jiān)理三旁站三的區(qū)三域范三圍、三方法三要求三不明三確。監(jiān)理三旁站三和旁三站記三錄往三往走三過場國內(nèi)三監(jiān)理三單位三的管三理現(xiàn)三狀分三析盡管三監(jiān)理三提供三的時三間長三，人三員多三，但三監(jiān)理費用三遠低三于設(shè)三計費三、銷三售代三理費三，顯三示出行業(yè)三內(nèi)普三遍不三看中三監(jiān)理三的地三位與三作用監(jiān)理三工程三師的三總體三專業(yè)三能力三和專三業(yè)素三質(zhì)有待提三升，三監(jiān)理三行業(yè)三人員三流失三比例三過高三制約監(jiān)理三行業(yè)三的發(fā)三展國內(nèi)三監(jiān)理三單位三的管三理現(xiàn)三狀分三析■三監(jiān)理三單位三的選三擇策三略：資格三預(yù)審三環(huán)節(jié)三中應(yīng)三注重三監(jiān)理三公司三的管三理模式、三組織三架構(gòu)三及制三度體三系招標三前，三應(yīng)詳三細列三出對三監(jiān)理三公司三不同三階段派駐三現(xiàn)場三的人三員數(shù)三量及三資質(zhì)三要求評標三前應(yīng)三對監(jiān)三理公三司人三員進三行考三核（三總監(jiān)三、總?cè)O(jiān)代三表考三試、三總監(jiān)三資格三認定三）國內(nèi)三現(xiàn)行三規(guī)范三適用三性的三現(xiàn)狀三影響■三為什三么外三墻滲三漏、三開裂三會成三為愈三演愈三烈屢禁三不止三的工三程質(zhì)三量問三題？■三為什三么五三六十三年代三的傳三統(tǒng)建三筑時三至今三日也未三發(fā)生三外墻三滲漏三開裂三？國內(nèi)三現(xiàn)行三規(guī)范三適用三性的三現(xiàn)狀三影響◆三原因三分析三：國家三工藝三規(guī)程三規(guī)定三聚苯三板可三以采三用點三粘和三條粘三的施三工工三藝，三造成三苯板三與墻三體形三成空三腔夾三層，三保溫三層如三有裂三縫，三無法三及時三排出三，雨三水沿三空腔三串水三，在三墻體三薄弱三環(huán)節(jié)三處，三滲入三內(nèi)墻三面國內(nèi)三現(xiàn)行三規(guī)范三適用三性的三現(xiàn)狀三影響◆三原因三分析三：即使三甲方三不考三慮成三本因三素，三要求三采取三滿粘三工藝三做法三。由三于不三可能三采取三擠膠三的方三式施三工，三依靠三現(xiàn)場三工程三管理三很難三保證三質(zhì)量三要求國內(nèi)三現(xiàn)行三規(guī)范三適用三性的三現(xiàn)狀三影響包括三北京三市、三上海三市、三廣東三省在三內(nèi)的三一些三外墻三外保三溫地三方標三準，三都認三為現(xiàn)三澆混三凝土三外墻三可以三不用三抹灰三，直三接粘三貼保三溫板三。一三些開三發(fā)商三也認三為此三法可三以節(jié)三約成三本外墻三抹灰三，相三當于三給外三墻外三保溫三增加三了一三道剛?cè)苑廊?，三即使三發(fā)生三外墻三滲漏三，也三很容三易查三清滲三漏點三，便三于維三修■三很多三外墻三外保三溫的三地方三規(guī)范三都是三錯誤三的國內(nèi)三現(xiàn)行三規(guī)范三適用三性的三現(xiàn)狀三影響某些三省市三出臺三的外三墻外三保溫三標準三，為三了所三謂的三增加三