綠城集團(tuán)房產(chǎn)品缺陷研討專題報(bào)告

房產(chǎn)品缺陷研討專題報(bào)告

綠城物管作為集團(tuán)的一分子，在服務(wù)過程中傾聽業(yè)主對于產(chǎn)品的心聲，并希望能將這些心聲收集和傳遞給集團(tuán)，幫助集團(tuán)打造更適合于人居住的產(chǎn)品。2003年，綠城物管公司開始了綠城房產(chǎn)品缺陷收集和研討之路，和集團(tuán)的有關(guān)部門一起編寫了《綠城房產(chǎn)品缺陷匯編》一書。在這之后，我們也一直在注重相關(guān)資料的收集。去年，我們針對2004年1月1日后交付的所有綠城項(xiàng)目開展了研討，匯編成《2011年綠城房產(chǎn)品缺陷研討報(bào)告》，在集團(tuán)產(chǎn)品中心的組織下，與集團(tuán)各專業(yè)部門進(jìn)行了探討，部分建議已被集團(tuán)的《工程營造標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》采納。今年，我們對2011年交付的綠城項(xiàng)目進(jìn)行了房產(chǎn)品缺陷研討，以后每年我們會把這種產(chǎn)品缺陷研討模式固化，并將研討結(jié)果提交集團(tuán)參考。我們認(rèn)為，一個(gè)優(yōu)秀的房產(chǎn)品離不開精心的規(guī)劃設(shè)計(jì)和規(guī)范的施工管理，也要從方便使用和方便管理的角度去營造。我們以管理者的身份和業(yè)主使用的視角，建議產(chǎn)品要注意三個(gè)結(jié)合：一是產(chǎn)品與業(yè)主使用相結(jié)合二是產(chǎn)品與日常管理相結(jié)合三是產(chǎn)品與氣候習(xí)慣相結(jié)合

以下，是我們結(jié)合2011年、2012年對2004年1月1日以后交付的綠城項(xiàng)目，從以上三個(gè)方面對產(chǎn)品存在的一些不足之處進(jìn)行了初步的整理，希望能對集團(tuán)有所幫助。

限于專業(yè)的限制，我們以下所提的建議可能不夠準(zhǔn)確。同時(shí)，由于我們僅是從物業(yè)管理和使用者的角度去看待這些問題，并未能從房產(chǎn)開發(fā)的方方面面去綜合考慮，因此，我們所提的建議可能也較為片面。但是，我們?nèi)匀幌Ｍ@些建議對集團(tuán)“品質(zhì)地產(chǎn)”的營造是有所幫助的。產(chǎn)品與日常使用的結(jié)合

我們的房產(chǎn)品是與人相伴的，是承載人類精神、傳承人類文明的產(chǎn)品，歸根結(jié)底都是為人所服務(wù)、為人所享用的，我們認(rèn)為，優(yōu)秀房產(chǎn)品的首要條件是必須滿足業(yè)主的使用要求。因此，我們在房產(chǎn)品的設(shè)計(jì)過程中既要注重安全又要講求舒適感。

1、在今后的樓盤設(shè)計(jì)中，應(yīng)充分考慮商業(yè)街及主要出入口的夜間照明亮度問題，避免存在安全隱患。在出入口的設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

2、出入口在設(shè)置水景等大型節(jié)點(diǎn)景觀時(shí)，應(yīng)同時(shí)考慮這些景觀是否會對機(jī)動車行駛產(chǎn)生影響（如是否會遮擋駕駛員的行駛視線等）。

3、小區(qū)消防門設(shè)置時(shí)應(yīng)位于最外側(cè)，以免通道被違規(guī)停放的自行車堵塞后，發(fā)生消防事故時(shí)無法及時(shí)打開。

4、小區(qū)機(jī)動車入口尺寸需人性化考慮，大于1.2米，確保行人與電動車能夠正常通行。

1、在車輛頻繁通過的道路上盡量避免采用石材鋪裝，如堅(jiān)持采用，則石材的厚度必須滿足車輛的荷載，同時(shí)預(yù)留伸縮縫，避免后期破損，既影響美觀、又造成成本投入的增加。在園區(qū)道路的設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

2、為確保兩輛越野車（一般高端住區(qū)中業(yè)主擁有的車輛較為高端）能夠并行，高端低密度住區(qū)的園區(qū)車行道路，不論主次，寬度應(yīng)不小于4.5米。

3、在道路設(shè)計(jì)時(shí)建議要考慮人們的行走習(xí)慣：比如在容易出現(xiàn)綠化踩踏的部分用綠化小品處理或者采取倒圓角設(shè)計(jì)形式；同時(shí)，為老人、殘疾人考慮，建議在園區(qū)內(nèi)考慮設(shè)置無障礙景觀路線（供輪椅、孩童推車推行）。1、現(xiàn)在的項(xiàng)目均采取人車分流，建議車行入口都能在地面設(shè)置道閘，業(yè)主車輛憑卡直接駛?cè)?，外來訪客車輛經(jīng)詢問后發(fā)卡進(jìn)入（如道閘設(shè)置在地下車庫內(nèi)，訪客車輛一旦誤入地下車庫，則進(jìn)退兩難）。同時(shí)，地下車庫的道閘建議不要設(shè)置在坡道上，遇道閘故障、無法及時(shí)開閘，較易產(chǎn)生車輛溜坡等問題。在地上、地下車庫的設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

2、地下車度坡道口的排水溝格柵應(yīng)采用多段設(shè)置，增加固定支點(diǎn)，不宜與減速帶過近，并于角鋼間墊柔性材料，避免松動以及松動后所帶來的噪音影響。

3、地下車位在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)避免設(shè)置在設(shè)施設(shè)備房門口、排污井蓋、單元安全通道等處，防止對業(yè)主日常行走或緊急逃生的道路產(chǎn)生阻礙。

4、在車庫照明設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮燈光照度的實(shí)用性，避免因設(shè)計(jì)于橋架上方所引起的實(shí)際照度不足。

5、地下車庫采光井應(yīng)盡可能考慮封閉，避免雨水通過采光井飄入地下車庫并形成積水。6、當(dāng)渡業(yè)主栗在地色下車箱庫通逝行時(shí)晉，必榮須為穿其創(chuàng)額造安櫻全的洋行走神路線礦或環(huán)亂境。瓣如在秩地下陪車庫悠內(nèi)劃仿出專踩門的造人行全通道斬，設(shè)姥置斑削馬線歉等。虜此外如，結(jié)迷合目奪前在世其他月小區(qū)丑中發(fā)激生的厲治安尊事件洋及業(yè)隙主反柔饋意霞見，善建議宴在地銜下車豎庫做殊到監(jiān)匪控系檢統(tǒng)全竊覆蓋想，并個(gè)在地番下車還庫內(nèi)域設(shè)置換部分譯緊急庫呼叫哭按鈕態(tài)，以遲利于魂業(yè)主遼萬一藍(lán)在地贈下車島庫遭泡遇突屑發(fā)事洲件時(shí)疫可及衛(wèi)時(shí)報(bào)環(huán)警求手助。7、目前凈多數(shù)項(xiàng)青目業(yè)主寄搬家、鏡裝修的扒送貨車歡輛都需央要通過距地下車身庫運(yùn)送妹至業(yè)主去家中。足在地下農(nóng)車庫設(shè)石計(jì)時(shí)，屯必須考辦慮為每釘個(gè)單元拋業(yè)主規(guī)們劃一條醉合理的姑貨車通記行路線拖，并在盞各單元那入口預(yù)濕留合適斤的貨物踩裝卸空盜間，以別免因貨盯物裝卸特影響其喜他業(yè)主金通行。博同時(shí)，達(dá)地下車敵庫車行叢主通道財(cái)上部的鄭管線設(shè)濁備安裝長時(shí)，對李于橫穿祝車行道客的管道斬建議采錦用上翻送，以保步證車行首道空間嘴高度。8、大型泥地下車夸庫，為泳便于業(yè)編主快捷盾找到自映己的車葡位，建塞議通過露對不同已停車位婚區(qū)域的護(hù)地面、澤墻面用濾不同顏喉色加以蜻區(qū)分（邁尤其是償當(dāng)?shù)叵洛\車庫有息訪客車欺位時(shí)，押更能令覽訪客能腫快速找雄到訪客鎮(zhèn)車位區(qū)想域停車遍）。9、別衰墅項(xiàng)煎目私至家車罰庫層奸高應(yīng)層充分程考慮墨各型波號越館野車漠的高達(dá)度，關(guān)至少醫(yī)保證巾入口沃凈高桐不低辱于1.南8米，墊三拘車庫均及以慎上的晃車庫憶門從盼耐用雹性的萌角度啞，建巨議采訪用側(cè)卸式電債動翻屯板門擴(kuò)。10、為確喝保機(jī)動副車輛的斑安全與記便捷停練放，單督個(gè)機(jī)動注車位的若寬度應(yīng)纏不小于2.爐4米。1、自叼行車坐庫坡鞋道分美段間敞不應(yīng)銜存在譽(yù)高差中，坡棵道寬小度需班大于55甚CM；在合蜜適位置女設(shè)置緩盲沖區(qū)；您要考慮暖設(shè)計(jì)臺旨階燈，墊增加夜謙間照明裕，以提須高夜驗(yàn)間業(yè)鞋主推懼行車縱輛的泛安全芳系數(shù)但需分蹤蝶時(shí)段控鴨制；坡匹道的寬購度、形謹(jǐn)式、材嶼質(zhì)及臺宰階位置叮既要考勸慮業(yè)主嗚推行非若機(jī)動車毒的安全切性（包勻括防滑票、防撞敏），也禿要考慮暮建筑主埋體結(jié)構(gòu)宗可能對罵坡道實(shí)熔際使用釋帶來的鮮影響；袍對于較段長的自閱行車坡草道可考粥慮增設(shè)源雨棚來歇解決暴粗雨情況評下的積間水問題啟；同時(shí)施，在車代庫的上陰下起坡丸處均需籮考慮雨爬水篦子候和雨水館的排放輕問題。在自行灘車庫的茅設(shè)計(jì)時(shí)帝，應(yīng)注鑰意以下協(xié)幾點(diǎn)：2、為蓬便于羊業(yè)主龜非機(jī)亡動車愈能就瘦近停竿放，輩在一晴個(gè)組爭團(tuán)建究議設(shè)熄置不犬少于1個(gè)非機(jī)墳動車出班入口，尊以免業(yè)庫主在地趟下車庫腥穿行機(jī)騰動車道切存在不燙便也有醋安全隱玩患。3、隨著毒電瓶車徒的普及摔，可考偉慮在非俗機(jī)動車鐮停放點(diǎn)棟考慮設(shè)蓮計(jì)充電蝕插口，均并在每赤個(gè)充電暫點(diǎn)設(shè)置棉電表，趙以便將棒電費(fèi)公看攤給有帥需求的店業(yè)主。1、為避半免后期尊商家店緒招形式床各異、勒影響立傲面，建郊議在建抗筑設(shè)計(jì)令前期就暑考慮店備招的位敞置、形磨式與尺慕寸。此景外，商腔業(yè)街應(yīng)丹適當(dāng)設(shè)器計(jì)挑檐絞或雨棚腿，以防謀止雨水今進(jìn)入店換鋪內(nèi)。在商鋪律、會所邪的設(shè)計(jì)翅時(shí)，應(yīng)尼注意以鎮(zhèn)下幾點(diǎn)刷：2、商鋪數(shù)在門鎖紋選型時(shí)與，應(yīng)避炎免門把晶手與門破鎖距離會太近而棵引起的酬開鎖不處易。1、信報(bào)圍箱在定既位時(shí)，衡高度應(yīng)評適合人灘們投取郊，并盡雞可能考六慮外投夠外取或喪外投內(nèi)屑取的形辛式；信即報(bào)箱設(shè)濫計(jì)在門未禁內(nèi)的由項(xiàng)目，艦項(xiàng)目公酒司應(yīng)預(yù)騎先與郵犬局溝通永，確定觸能夠通迅郵；智墓能信報(bào)餡箱需預(yù)死留電源隆位置；朵設(shè)置于丸架空層術(shù)的智能這信報(bào)箱削需注意勒雨水飄竿入后主拒板燒毀修的問題匪。在建筑寸單體設(shè)臨計(jì)時(shí)，檔應(yīng)注意熔以下幾肥點(diǎn)：2、單睬元門纏設(shè)計(jì)體時(shí)需炭避免貴開啟備過程箱中與耽其他腹物件槳發(fā)生卸碰撞味，包悅括但蓄不限燭于石牽材墻修面、胖門牌泡指示抽、安何全出糖口指罰示等晚。3、戶內(nèi)慎廚房燃芬氣管在母設(shè)計(jì)時(shí)剛，應(yīng)避熊免對排慎煙道產(chǎn)岡生遮擋馬，燃?xì)獠響?yīng)設(shè)校計(jì)在便延于插卡踏的位置剃（避免古需要攀凡爬)，例如畏廚房內(nèi)俱或便于特通行的余陽臺。4、空調(diào)這室外機(jī)艙位要考地慮到便勢于安裝際，以及弊便于通炮風(fēng)，從端而確保腰其制冷欠效果。5、對于年層高超卵過3米的區(qū)煌域，為章便于后宿期維修樸清潔，虜照明系桐統(tǒng)形式未應(yīng)優(yōu)先娃考慮壁挑燈。5m6、關(guān)注支高端項(xiàng)輸目的陽秤臺、露寺臺排水窩口設(shè)置絲式，盡可伶能避免己把排水淚口設(shè)置當(dāng)在干掛盾石材內(nèi)步的形式書（易排庭水不暢友），也于避免排梢水口位獸置設(shè)置螞時(shí)過于泛靠近室值內(nèi)空間撇（暴雨個(gè)天氣易仔引起戶匪內(nèi)進(jìn)水燙）。7、消防遭安全通主道應(yīng)考浩慮安全疊指示與沾照明措嶄施，防禿火門與彎樓梯間滾開啟后磁至少需挎保持一們米距離弟。8、戶嫁外臺黎階在單采用壺光面隆石材覽時(shí)，趁應(yīng)考正慮相偏應(yīng)的鏈防滑炒措施申，從儲而避曠免雨掃雪季昆節(jié)，鳥業(yè)主頃在此姨處滑皇倒摔碼傷。堵目前倍已經(jīng)亮發(fā)生楊過因乞戶外合采用賀光面獄石材鳥導(dǎo)致耐業(yè)主慰摔傷鼠而引攻致的茅索賠杜事件擇。9、對于到酒店式械大堂或歸園區(qū)會宇所入口脅挑檐下六的空間椒來說，受進(jìn)深尺煤度上應(yīng)越大于3米，豎從而裳確保斷實(shí)際碎使用圾過程昂中，染業(yè)主弦或來吵訪車矛輛擁糞有足區(qū)夠的結(jié)空間嬌在該雷區(qū)域盜下客凳，而鄙不會侄發(fā)生悟開車周門直潤接碰削到門講的問洋題。2.8米10、單元賊入口處略應(yīng)滿足低基本的稅照度要少求，令芬夜晚住姻戶可以情看清來渠訪者面排貌，而彼來訪者意也可以征看清門投禁數(shù)字俊。11、毛辱坯交廟付項(xiàng)炒目應(yīng)香考慮獻(xiàn)衛(wèi)生監(jiān)間通曾氣孔亮的高宅度，毅避免醫(yī)太低歸后影爭響業(yè)累主吊赴頂；課廚房圍因使硬用燃信氣熱贈水器領(lǐng)時(shí)需唐強(qiáng)排賽風(fēng)口佳，建憑議在衛(wèi)外立襯面統(tǒng)譽(yù)一考葵慮設(shè)殃置；眨廚房發(fā)窗戶抓由于隙廚房豎臺面糞寬度勤的影息響，荷建議忌考慮蕉為移選窗或樓在底峰部安催裝手勁搖拉火桿（懲如采厘用推旋拉式纖易受僑櫥柜界臺面孝進(jìn)深筑影響個(gè)，造乎成業(yè)茫主在干實(shí)際嚷使用蹦中開熊啟、壇關(guān)閉灰的不同便）摟。距離太大，窗戶開啟不便12、鋁判合金勝玻璃驗(yàn)欄桿迷應(yīng)優(yōu)仗先考暫慮其聽牢固陣性，右避免揪過長鑼引起聾的晃識動，塵尤其術(shù)是在綿高層繼項(xiàng)目畜中。13、平層濫官邸項(xiàng)貞目的雙助層內(nèi)陽輛臺設(shè)計(jì)戴使得住智戶在晾武曬衣服時(shí)時(shí)無法害曬到陽某光，建嚼議考慮刷相應(yīng)的悅解決方迷案。14、部分呀項(xiàng)目在洲露臺欄襲桿、扶亞手、窗謝臺線條驕等處使奔用GR診C線條躲。由均于其啦構(gòu)件艇與外務(wù)墻涂篩料粘幅接性薯較差論且容匹易凍際壞，桐脫落胃較多執(zhí)，難扒以修墳復(fù)。賠建議拐選擇芳合適禿材質(zhì)游。15、消防濤管理是蜜物業(yè)安閘全管理祖中的重灑要工作疼。集團(tuán)迅二代高輛層住宅底，兩梯色兩戶戶疏型在兩豪臺電梯法前室間告設(shè)置了竊隔墻，殿并有各母自通向魚樓道的冷防火門疫，使電如梯前室欺具有排端他性使到用的電扒梯入戶也功能。柿建議電辦梯前室讓與消防溫樓道間蒙防火門陰鎖具的積設(shè)置既蒜要考慮鼓業(yè)主使梨用的便例利性，漢更要考股慮日后蜘消防的殼安全性耽。避免罵設(shè)置的約單向鎖苦具，在祥發(fā)生消遙防或其車他事故名時(shí)，一何旦電梯認(rèn)停用后動造成消嚷防人員壘和救急菜人員因身防火門飛鎖上后亦不能打摩開，延勻誤救助奏時(shí)間。1、探頭澡控制啟涉動水泵指在水質(zhì)就不清的纖情況下棚效果較朽差，因辦此排污女泵不建牽議采用色探頭控紡制啟動壘水泵，詢而建議唱采用浮骨球閥控閱制啟動拆水泵。在設(shè)施堂設(shè)備的扣選擇時(shí)焰，應(yīng)注虜意以下顆幾點(diǎn)：2、精裝查修戶型差家用電智器配置蜻時(shí)荷載獨(dú)以不超墻過電表炎后空氣培開關(guān)保順護(hù)范圍趙為佳，償防止頻酷繁跳閘燙。3、在侄架空梅層排相水管愿沖擊璃較大懷的位成置，病應(yīng)考蒜慮用必金屬永彎頭期代替UPV蚊C。4、當(dāng)戶債內(nèi)恒溫陰龍頭與場水泵壓蜓存在壓普差時(shí)，飛建議在食水管井抽內(nèi)冷熱蠶水管上繭加裝止亂回閥，片防止業(yè)閣主淋浴爬時(shí)水溫在忽冷忽創(chuàng)熱。5、配酷電房率在定盈位時(shí)轟應(yīng)盡按可能胳地遠(yuǎn)等離住絹宅并轉(zhuǎn)考慮霜隔音伯措施干，以醒免后無期業(yè)希主因揚(yáng)噪音親問題啊投訴疼。6、高端扭低密度嚷住宅項(xiàng)達(dá)目的分恐支路段轉(zhuǎn)應(yīng)考慮墨夜間照尚明，確扣保業(yè)主嶺夜間出委行與保烘安夜間恥巡邏的單照度要袍求。7、對于喂屋頂設(shè)職計(jì)泳池礦的高端朵項(xiàng)目，扔排煙系織統(tǒng)及衛(wèi)怖生間通謊氣管應(yīng)借著重考貓慮，并修在排氣婚道口增蝦加機(jī)械淺排風(fēng)設(shè)役備，防俊止因管客道繞彎給過多導(dǎo)域致通氣努管濁氣淚不能有枝效排出豆，致使夠業(yè)主衛(wèi)薄生間內(nèi)窯產(chǎn)生異教味。1、從人曠體工學(xué)囑角度考圍慮，按鋼摩泳池巧邊應(yīng)采汽取傾斜鋪設(shè)計(jì)，披以符合價(jià)人體舒饞適性要沉求，上批部盡量霞與下部征持平，清給人以狡最佳的飛舒適感洽。在景淡觀的架設(shè)計(jì)幟時(shí)，就應(yīng)注妄意以慣下幾秧點(diǎn)：2、景培觀在忽處理奮高差瓦時(shí)，論應(yīng)杜粘絕產(chǎn)酬生只帽有一獵個(gè)踏哲步的央臺階耍（此挺舉將斥極易竿造成抹業(yè)主縫絆腳昌或踩盡空摔遞跤）黨。如市是后糕期施罩工引慘起的逢誤差釘，可外采取沒緩坡肌形式位解決素。3、兒塑童娛慈樂設(shè)星施的扯下方霧應(yīng)考視慮澆描筑基籍礎(chǔ)，怠防止游設(shè)施宜經(jīng)常肉出現(xiàn)浸松動情，影囑響正析常使卷用。4、在只公共虹綠化岔（庭崇院）行與私褲家綠運(yùn)化（宜庭院讓）交涌接處旦要考棄慮業(yè)象主的孝私密春感和礦安全梅性,避免毛一層種花園柄直通盆園區(qū)崇道路蹈、無障私密摸感的屋設(shè)計(jì)武。5、考慮僅殘疾人陳、行動佳不便的比老人和丘幼小的尾孩子都聚有充分棄享受園糊區(qū)景觀項(xiàng)和陽光猴的需要屆，建議昆在園區(qū)魚內(nèi)由各腳單元入酸口至園蘆區(qū)各主盆要景觀勺設(shè)計(jì)一遼條無障擴(kuò)礙景觀拳路線（列其寬度違和形式常均便于酒輪椅、館孩童推犯車推行嚴(yán)）。6、景觀吐的小品蔽要考慮佳安全性漆，建議柄對小品剃中的尖申角要采酬取鈍角遮處理形掛式，以慣免傷到稈行人。驢同時(shí)，模建議人裳行步道老的鋪裝包既要考勤慮美觀稠，又要巡壽考慮人減的行走大習(xí)慣，斥避免出習(xí)現(xiàn)步道余交接處叮綠化被劍踩踏（缸在容易獎出現(xiàn)綠梨化踩踏烘的部分御（如轉(zhuǎn)每彎處）族采取用芬綠化小稱品處理有或倒圓跨角設(shè)計(jì)律的形式斜）。7、道抖路排煮水系頭統(tǒng)不艙暢、莫路面答積水糧，也津是目芳前業(yè)聞主反哨映較蘿為普拉遍和汁集中嗎的問伏題，翠主要懂體現(xiàn)遙在景剩觀中捎考慮億與路含面的草協(xié)調(diào)縫、采模取大棉量在宋石材龍上打伸孔排量水的豆形式斜，實(shí)飯際排斜水效酒果不小佳，麗建議科能預(yù)袍先考點(diǎn)慮道盒路排挑水通廟暢性范。1、衛(wèi)生扭間在設(shè)新計(jì)時(shí)需禮注意：泛在淋浴文房的設(shè)弦計(jì)時(shí)，污需確定怕玻璃門絨的開啟即不會撞汽擊到馬優(yōu)桶或墻肯面花灑氏；采用益石膏吊那頂并將至熱水器鑼置于其哥中的項(xiàng)奪目，需保預(yù)留足掃夠的檢困修空間探，以免奏后期維披修不便撤；由于戒潮氣過杠大，衛(wèi)鏡生間盡面可能避開免使用夢墻紙；矮管道井竟與浴缸纖周圍必轟須預(yù)留刮檢修口懸。在精碰裝修挖的設(shè)使計(jì)時(shí)那，應(yīng)肢注意擱以下彼幾點(diǎn)膝：2、北面寨設(shè)備陽枕臺放置睛洗衣機(jī)嶺的位置謙至少保勉留60C陵M的寬度噴，確保纏常規(guī)性竿洗衣機(jī)兔能夠放炸入其中并；設(shè)備谷陽臺地瘡漏為便圾于檢修愉，應(yīng)盡鑰可能避漲免被室飾外機(jī)遮別擋。3、廚怠房油撐煙機(jī)貪在選扎型時(shí)虛需根夸據(jù)中聽國人蓬的烹宰飪習(xí)咬慣，康選擇役大功坑率的鋸油煙換機(jī)（歉目前散較多班精裝腹修項(xiàng)頭目反留映國著外油糾煙機(jī)炊排油賤煙效較果不返夠）松。4、中央賊空調(diào)出臺風(fēng)、回巾風(fēng)口由蘋于需頻夏繁清洗活，不可籌直接固煎定于石風(fēng)膏板上鄉(xiāng)豐（多次貫拆卸后麻易毀壞悼石膏板傾）；出垮風(fēng)口應(yīng)鉛避免距伯離燈帶冷太近，帶影響制蚊冷效果嘗。5、門窗嘗在設(shè)計(jì)梯時(shí)應(yīng)注靜意：戶歪內(nèi)紗窗偵應(yīng)設(shè)計(jì)牙為可拆業(yè)洗式；矛窗簾軌憂道固定繪螺絲長杰度應(yīng)確守保能夠暗將其直跪接固定早在細(xì)木星工板而權(quán)不是石俊膏板上毒。6、精裝修腹房屋在槳前期設(shè)吩計(jì)和營炮造過程含中，還拔必須考祖慮使用奮功能的遇合理性狂（如插威座的個(gè)恭數(shù)、位垮置合理現(xiàn)性，配眨電照明恥箱設(shè)置毫在封閉潑衣柜中趣、易跳黎閘等)和實(shí)用牙性（避震免大量變射燈和磚鏡面的甲運(yùn)用）墻。業(yè)主消希望信有個(gè)囑安靜川的生黨活空晃間，咸建議摔電梯蘇設(shè)計(jì)應(yīng)時(shí)必受須考輝慮其游隔音近效果糾。井撐道設(shè)肆計(jì)時(shí)玩應(yīng)避揪免直立接緊殃挨臥業(yè)室或所書房江。當(dāng)采井道即設(shè)計(jì)腫與臥繞室或蠅書房更相鄰沿時(shí)，鈴充分菠做好蘭隔音第。同問時(shí)，窮對于爆無機(jī)才房電洪梯設(shè)蜓備運(yùn)趕行時(shí)輔的噪抓聲也策必須灘采取毛充分笛的隔歉音措耳施。在住宅年其他空猴間設(shè)計(jì)奏時(shí)，應(yīng)韻注意：產(chǎn)品蓮與日渡常管物理的倉結(jié)合房產(chǎn)充品的撒壽命炸是幾祥十年安甚至繪幾百嗚年，綿物管牽公司凱的使擦命就廊是通椅過管詠理和誕服務(wù)惑使房成產(chǎn)品薯保值置、增謹(jǐn)值。嚴(yán)但我丹們面粒臨的蓋困境闖是，慈勞動蛇力成梅本和拴日常宋維護(hù)幅材料庭成本虜日益核上漲鐵，物瞎管費(fèi)磚調(diào)升儲卻頗盜為艱灰辛，役導(dǎo)致波一些司項(xiàng)目拉出現(xiàn)按嚴(yán)重種虧損腰。如槽果，爬在房衣產(chǎn)品扭設(shè)計(jì)闖和營低造階屋段能咽夠從指節(jié)約毯后續(xù)皂管理私的人甲力成麗本、喉維護(hù)龜成本損和提治高管圓理效怒率上給多些亦思考伍，則勵(lì)管理浸項(xiàng)目前永續(xù)本運(yùn)營站的能薪力會慰高些敘。1、出入飾口的個(gè)原數(shù)、形柳式和物圈業(yè)安保駁人員的吃配備人瓦數(shù)、管蛾理效率遠(yuǎn)息息相淺關(guān)。我腰們建議支：一是伶避免非幣機(jī)動車缺入口、患地下車我?guī)烊肟谏髦苯优c慈市政道廚路相連婦；二是濾園區(qū)的國人行入販口采用檔門禁刷刺卡形式旨，業(yè)主籠持卡即蛾可進(jìn)入融園區(qū)；瞞三是當(dāng)律有地下蜻車庫入滑口必須艱與市政滴道路相耍接時(shí)，陵將道閘慕設(shè)置為促能有效遍防止人臺穿越進(jìn)幫入的柵谷欄式。在出入油口的設(shè)占計(jì)時(shí)，賭應(yīng)注意惡以下幾細(xì)點(diǎn)：2、所蠅有小蠻區(qū)的慨出入湊口均其必須疊考慮綁保安屑崗?fù)ず?，保妹安崗?fù)?yīng)張?jiān)O(shè)計(jì)孝在進(jìn)蛙出道爬路的考正中倦間，撥且從鬼側(cè)面份開門炕方便篇保安份人員蘋進(jìn)出非管理關(guān)，并畏考慮傭挑檐握或雨樣棚。3、出膨入口瞇的進(jìn)保出道戶閘之翠間應(yīng)兔緊密煩閉合敵，避慌免出鑄現(xiàn)車翁輛在純道閘貓未升難起時(shí)劫仍能卸通過從的現(xiàn)庫象。4、在翠尺度鼠偏大票的出末入口互，應(yīng)值設(shè)計(jì)母防泊嶺設(shè)施堪來避孔免業(yè)模主隨淺意停援車。5、近歸距離毛感應(yīng)補(bǔ)卡式朱道閘弓應(yīng)注厘意，真刷卡嬸感應(yīng)易區(qū)需盒設(shè)置念在駕誤駛座挺方向批并與度道閘準(zhǔn)保持塊一定長的距拌離。是電動福鐵藝滔門代察替道軍閘的兇形式乏由于主車輛青放行嬌效率播較低它，不惡適合科用于錄高密嘩度住絞宅。入口1.5m1、排水劈燕口首先俯應(yīng)考慮菌排水量獲，避免向開口較奴小，其掠次應(yīng)考爺慮物業(yè)犁對內(nèi)部鍵的清潔救，需設(shè)型計(jì)為可屑開啟形散式，最鎖后從損查壞后能葬及時(shí)維廣修及時(shí)值更換的預(yù)角度，級建議要捕采取市舒場上能籌采購到叉的款式生而不應(yīng)辦設(shè)計(jì)過故于復(fù)雜醋的圖形哈（現(xiàn)在葵部分項(xiàng)游目為定黎制式，線需要半音個(gè)月才落能采購亦到）。在園叼區(qū)道畝路的洪設(shè)計(jì)歐時(shí)，騰應(yīng)注裝意以柄下幾本點(diǎn)：1、從節(jié)隔能的角扒度考慮皆，地下新車庫的設(shè)照明系素統(tǒng)應(yīng)分決路控制足，尤其承是在有價(jià)采光天掉井的節(jié)倘點(diǎn)周圍躁。在地上帶、地下昆車庫的桑設(shè)計(jì)時(shí)彩，應(yīng)注星意以下斥幾點(diǎn)：2、地下際車庫的范積露將昂引起霉亂變，減老少設(shè)施品設(shè)備使火用壽命株，因此沖建議在驅(qū)相對潮調(diào)濕的地辟區(qū)設(shè)置絲式機(jī)械風(fēng)輕使地下益車庫形慢成空氣落對流，省減少地刑下車庫魚內(nèi)部溫墻差，從嗓而減少垃積露現(xiàn)淋象。3、地下守車庫中敏有大量泳的設(shè)施鑒設(shè)備，酸需要日伸常檢修誰或使用惜，我們算建議應(yīng)扛避免在舞地下車抬庫單元準(zhǔn)入口設(shè)栽計(jì)停車林位，否卸則，既射不利于臟意外緊疾急事故赤時(shí)的業(yè)尼主快速妻疏散，豪也不便優(yōu)于日常舞業(yè)主進(jìn)莫出。更曠建議不都要在諸槳如設(shè)施何設(shè)備房痰門口、渣排污井瓣蓋上方抱等處設(shè)懇置停車柴位，既洞不便于旨日常維使護(hù)操作皆和業(yè)主慈通行，絮也帶來政一定安狀全隱患芳、不利痕于突發(fā)約事件的煎處理。1、會所避內(nèi)的一纖些對外擺經(jīng)營的佛場所，閑尤其是俊一些24小時(shí)果經(jīng)營姨或經(jīng)標(biāo)營時(shí)只間較染晚的災(zāi)功能擋（如稱便利燒店）科應(yīng)考芽慮單糕獨(dú)向征外開芹門，泛以便防于夜殲晚期刻間會獲所關(guān)獸門后爪的正期常運(yùn)趙營。在商鋪剩、會所際的設(shè)計(jì)柏時(shí)，應(yīng)煎注意以伶下幾點(diǎn)提：1、公瓦共部水位，惜在設(shè)深計(jì)時(shí)續(xù)應(yīng)考布慮后勾期的踏清潔商，如叛屋頂殃平臺妨應(yīng)考襖慮可蹈上人擔(dān)通道捐，以聯(lián)確保意保潔繡人員籍能夠畜對該酬區(qū)域岔進(jìn)行酷打掃較；立龍面門聯(lián)窗應(yīng)鞭避免破出現(xiàn)移做死葵，或榜被護(hù)臭欄遮蜘擋等券。在建筑倡單體設(shè)錢計(jì)時(shí)，遮應(yīng)注意芒以下幾滅點(diǎn)：2、贈重送于泊業(yè)主沈的相扮鄰兩流戶露旺臺應(yīng)挽設(shè)計(jì)樣隔斷悶，使君其相扔對獨(dú)弟立，窮避免涼糾紛濃和后險(xiǎn)期安撕全隱兇患。3、各類躬設(shè)備房會應(yīng)充分喉考慮正樂常體型笨工程人瘋員的進(jìn)焦入與操肆作空間徒，并與貸室外形點(diǎn)成有效梯高差，疼防止進(jìn)籮水。4、為防這止消火右栓試水叢檢修時(shí)輩，水進(jìn)剖入電梯侵，設(shè)計(jì)赴時(shí)消火董栓應(yīng)避宴開電梯征門，同狀時(shí)，電芒梯前室希地面鋪魔裝時(shí)需價(jià)設(shè)不小腔于2%的反在坡。5、消防查池水源湊應(yīng)采用額自來水容與地下險(xiǎn)水相結(jié)傲合的供假水方式傳，避免躁枯水期撲間無法情保證消唐防滅火蛇應(yīng)急水狡源的問鈔題。6、公共亮部位的剖照明系捷統(tǒng)應(yīng)避孔免采用宗翹板開能關(guān)，以企免業(yè)主可喜隨意開愉啟或關(guān)鮮閉，做贊不到“人走燈壘滅”，既飯不利懸于管郵理，蠢也將客造成信能耗匹浪費(fèi)呼。7、單拋元門結(jié)禁鎖盆具如風(fēng)采用宅電插隙鎖的恐形式匙，地靈彈簧筒容易鴿偏位材，需囑要經(jīng)威常調(diào)擋整地匆彈簧梳。地蕩彈簧猶調(diào)試悄次數(shù)見過多叨后，塘復(fù)位冤精確補(bǔ)度就圍大大教下降附，最樸終導(dǎo)薄致難高以關(guān)就閉，掌建議冶采用泉磁力峽片鎖炮為宜問。8、關(guān)斷于公捆共部追位的練空調(diào)鬼室外贊機(jī)，艙應(yīng)設(shè)蒜計(jì)在群相對稿圍合薪、隱淺蔽、丟且?guī)з愑姓谠V頂或笨雨棚捕的位逗置，罪防止剖安全蝕隱患碗及雨找天機(jī)坐器進(jìn)捉水。9、圍墻寇與周界診系統(tǒng)應(yīng)陪緊密互蜜補(bǔ)，圍牽墻應(yīng)具撿有一定飯的高度拌防止外宮來人員符輕易攀勤爬，周舟界周邊筑應(yīng)避免腔種植竹死類或藤博本植物演，從而住降低誤錘報(bào)率。10、為確分保車輛鉆刮擦后倒能快速該分辨責(zé)御任，在關(guān)室外停拒車位、撿車庫出跪入口等潔位置均擋應(yīng)該考黑慮監(jiān)控紐奉攝像頭驕（當(dāng)然遲，如項(xiàng)良目當(dāng)?shù)刂鞘蹆r(jià)不滑高。11、別墅倡、類別船墅項(xiàng)目英室外的膚門口機(jī)歇安裝箱粗上需設(shè)憤計(jì)維修湊檢修口向，同時(shí)命注意防偏水、防鳥曬，以咱延長使檔用壽命淺。12、頂菠部沿視廊較品寬的死項(xiàng)目粥，人耽可通稈過此舍沿廊索由一山戶的脈陽臺課或窗醋戶進(jìn)哀入另逼外一饞戶，閱故應(yīng)區(qū)對戶描與戶士間的挖沿廊柔間做跪好阻哄隔，智避免姜安全尚隱患唉。13、太獲陽能添熱水竄器若楊直接券固定霉在屋該面易噸破壞睬防水撞層，陜建議漢在澆突筑時(shí)次預(yù)留坊固定幻玉基座游。1、對需惹要二次例分?jǐn)傁蛑緲I(yè)主收斑取費(fèi)用牛的能耗部（如電逮梯、景膠觀水系減、水泵者等）式?jīng)r，為避悉免今后顯業(yè)主對法能耗實(shí)沒際使用琴量提出賊異議，括建議對勒所有需秘要公攤藝能耗的士設(shè)備獨(dú)即立設(shè)置弊計(jì)量表墊，也便拿于對能偽耗日常購使用情啦況實(shí)時(shí)言記錄與綱監(jiān)控，遮利于及椅時(shí)反映咽設(shè)備異蛋常運(yùn)行貧狀況。在設(shè)施腦設(shè)備的托選擇與態(tài)設(shè)置時(shí)喇，應(yīng)注行意以下且?guī)c(diǎn)：2、為確襯保設(shè)施釣設(shè)備日滔常維保敏的順利級進(jìn)行和浴出現(xiàn)問絮題時(shí)得效到盡快疊解決，沒我們建跨議：（1）為城設(shè)施籍設(shè)備疤檢修牧提供端方便翠、預(yù)瓶留合兆適和面足夠仆的操描作空乒間（嗚如檢螺修孔寺的合語理設(shè)皮置、券井道咬閥門誰周邊比預(yù)留繡必要別的操插作空階間、掛設(shè)備難安裝閥時(shí)注促意閥緊門與涉設(shè)備確周邊添及墻維壁的醫(yī)合理衣距離魔等）昨。（2）設(shè)警備選乘型時(shí)祝盡量旱選擇自成熟塑、穩(wěn)慕定，士在國都內(nèi)具禁有較粒好的簡維保輕口碑守，能蘿及時(shí)欣響應(yīng)踏維修滴的產(chǎn)思品。伏（3）沒有閱市場通顏用配件謠的產(chǎn)品扇應(yīng)預(yù)留違一定的典備品備蹲件，以紙便出現(xiàn)烘問題能片及時(shí)修鬼復(fù)。3、空調(diào)汁冷凝水舉下水管壟如設(shè)計(jì)獎采用無啊組織排賣水（自聚滲）方能式，容踢易堵塞仁及倒返流水，建執(zhí)議并入拉管網(wǎng);雨水籌管應(yīng)率直接令接入跟雨水改井，謀防止戰(zhàn)污染謙立面圓。4、在公毫共區(qū)域砍照明系集統(tǒng)設(shè)計(jì)電時(shí)，應(yīng)亂充分考哄慮燈管承、燈泡剩后期維另修與更因換的便輔捷性，助避免出沿現(xiàn)燈管婚密封在毀燈罩內(nèi)么的現(xiàn)象芹。5、在露批天區(qū)域絲式的照明孤系統(tǒng)選耕擇時(shí)，形應(yīng)考慮澇封閉式近的可拆鬼卸燈罩陷，防止刃雨水飄劃入引起梨的短路拿。6、在寫丸字樓設(shè)叼計(jì)時(shí)，腳應(yīng)根據(jù)杏設(shè)備容糕量考慮?？照{(diào)機(jī)介房的集男水井容酷積、排紀(jì)水泵功腦率及排解水口管救徑，否糟則易由餡于排水捷不及時(shí)廁，引起帳機(jī)房水房誠淹現(xiàn)象趣。同時(shí)棚建議對伍循環(huán)水翻泵表面真進(jìn)行保哪溫處理肝或在基束座設(shè)置狂排水槽落，防止陣電機(jī)基程座表面卡油漆長李時(shí)間受右到冷凝貞水的浸磁泡，產(chǎn)棵生開裂右、起殼料等情況娛。7、信息經(jīng)智能箱學(xué)在前期劈燕選型時(shí)仔應(yīng)根據(jù)湖具體情痰況確定晴大小，受后期應(yīng)仆將線路嚼進(jìn)行梳案理，捆沾綁固定拔，標(biāo)識隸清楚，怎以便于瓦檢測維弦修。8、建議蒜在水管傾井安裝睛排水管爭和地漏織，以免容水管井商內(nèi)的給鄙排水管拒網(wǎng)接口夕和表具批漏水時(shí)季因管井磚積水造森成業(yè)主動戶內(nèi)與典井道間調(diào)隔墻滲黑水，從廈而可能墊引起業(yè)男主家中孔和電梯委等機(jī)電掠設(shè)備水蠢浸，對走裝修和者電梯造絹成損壞丹。9、對夠于室楊外的被弱電漿監(jiān)控目設(shè)備升，應(yīng)段考慮絮加裝察避雷壁裝置電。10、背晴景音堂樂的露控制濟(jì)系統(tǒng)極應(yīng)設(shè)煉置在彼監(jiān)控占室或拔小區(qū)努服務(wù)此中心滋內(nèi)，愧便于泉管理懸。11、消悲防風(fēng)傭機(jī)控帆制電造路中豪防火凱閥使諸用電湖壓應(yīng)幟改為姓安全梢電壓倉（220言V為不安使全電壓?。苄衙猱a(chǎn)生增火災(zāi)等閃安全事璃故。12、電梯桶設(shè)計(jì)時(shí)憑應(yīng)注意姑：在電驚梯坑底境打排水對孔，并炸導(dǎo)流到近集水井競內(nèi)；所講有電梯度機(jī)房均瞧考慮通織風(fēng)及安櫻裝空調(diào)腸；轎箱劣內(nèi)盡量咳避免采度用大面溪積鏡面芽不銹鋼敏影響監(jiān)愿視效果票。13、設(shè)備薦房及游剝泳池機(jī)末房等四席周需考令慮排水而槽，以招便于設(shè)程備溢水吩或結(jié)水侮時(shí)將水臘引至排箭水溝。1、木跟平臺顯在設(shè)播計(jì)時(shí)糖應(yīng)做在好下雅水處被理以濁及防鋪腐措殊施，哥防止殘下雨酸后積捐水導(dǎo)冬致木德材腐停爛，攻增加家后期征維修糞成本幼。在景海觀的賴設(shè)計(jì)已時(shí)，哀應(yīng)注辰意以您下幾哪點(diǎn)：2、道加路兩神側(cè)綠息化種枯植灌巷木與覽道路附側(cè)如熔沒有嚴(yán)收邊異，雨軍天將挖造成基種植服土沖天刷到盈鋪裝候面，旬污染妻鋪裝騰面，恐影響聯(lián)業(yè)主缸行走非。建算議采廚用麥者冬或兇草皮島等進(jìn)掌行收柔邊，秘并做允好勾嫌縫處列理，非防止尺小草縱生長振延伸濤至路稿面，鼻影響潑品質(zhì)釋。3、泳池筐區(qū)域應(yīng)頸相對封冒閉，以叨避免安圈全隱患生，同時(shí)愉在泳池承周邊盡廳可能少回用高大照的落葉謠喬木，眼防止秋這天時(shí)落腦葉對泳漸池管道坊進(jìn)行堵告塞。4、設(shè)薪計(jì)水志系時(shí)芬應(yīng)考見慮：茶所有轎景觀融水系辛均應(yīng)改考慮距排水虛及進(jìn)展水系承統(tǒng)，踏且兩帽者需途采用傍不同吩的管屯道，佩防止?jié)u污漬盜倒流拆，便狗于清記潔；拉儲水丈池容臂量需礎(chǔ)足夠架大，鹿避免呆每次盾循環(huán)己均需掏補(bǔ)水紀(jì)，造卵成水畝系補(bǔ)略給費(fèi)岔用過劣高；擇水系綱周邊召為平擴(kuò)石板毅鋪裝蠶的，真應(yīng)考級慮設(shè)雪計(jì)一法定高書度的免擋水猛線，烘防止伴下雨醋天地叼面灰躍塵隨塵雨水嘩流入登水景玩內(nèi)，痕導(dǎo)致芒水系促內(nèi)水劈燕渾濁刃不清新；泵測井的廉位置朵要便霞于后歸期維宋護(hù)。5、為便映于后期索維護(hù)與很管理，占被綠化呢覆蓋的謎雨水井飄、地下曾室的設(shè)男備房等邀均應(yīng)設(shè)比計(jì)相應(yīng)焦的標(biāo)識哲系統(tǒng)。6、各喬類指冤示在淹材質(zhì)奪與上岔墻工藍(lán)藝的爆選擇止時(shí)，緣瑞應(yīng)優(yōu)騾先考壯慮其盯牢固罪性、陸耐磨配性，吧其次縫為美喇觀性伙。7、大面芒積的草玻坪需設(shè)香計(jì)排水筒設(shè)施，扒以保持裙整體美米觀性，好防止積瞧水。8、建璃議計(jì)盞量蓋遞、檢捐修蓋地的設(shè)歇計(jì)位蓄置應(yīng)炮該盡膜量避臥免在己車輛紛使用魄較頻夏繁的睛地方恰。同許時(shí)，娘相關(guān)布窨井趴蓋的楚設(shè)置乖應(yīng)便滴于后馳期維責(zé)修。9、配賣電箱和以及旅燃?xì)饨员碓O(shè)漁備處急應(yīng)預(yù)貿(mào)留出累相應(yīng)勝通道棋，便附于抄暮