課件建筑面積的計(jì)算

項(xiàng)目3

建筑面積的計(jì)算3.1建筑裝飾工程列項(xiàng)與算量概述3.2基數(shù)計(jì)算和統(tǒng)籌法計(jì)算工程量3.3建筑面積的計(jì)算規(guī)則技能目標(biāo)能夠正確計(jì)算基數(shù)。能夠正確計(jì)算建筑物的建筑面積。知識(shí)目標(biāo)了解建筑裝飾工程列項(xiàng)與算量的概念和方法。掌握統(tǒng)籌法算量的原理。了解建筑面積的概念、組成、作用及計(jì)算規(guī)則。項(xiàng)目3

建筑面積的計(jì)算3.1建筑裝飾工程列項(xiàng)與算量概述

建筑裝飾工程列項(xiàng)3.1.1建筑裝飾工程列項(xiàng)的概念1.建筑裝飾工程列項(xiàng)是指列出房屋建筑與裝飾工程的分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單的清單項(xiàng)目及列出各清單項(xiàng)目組價(jià)（綜合單價(jià)分析）時(shí)的定額項(xiàng)目，以確定建筑裝飾工程的計(jì)算內(nèi)容。建筑裝飾工程列項(xiàng)的依據(jù)2.（1）清單列項(xiàng)的依據(jù)有《房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范》（GB50584—2013）、工程招標(biāo)文件、工程設(shè)計(jì)文件、工程施工方案和工程施工組織設(shè)計(jì)。（2）組價(jià)時(shí)定額列項(xiàng)的依據(jù)有地區(qū)《建筑裝飾工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》、企業(yè)定額、工程招標(biāo)文件、工程施工方案、工程施工組織設(shè)計(jì)和工程量清單。3.1建筑裝飾工程列項(xiàng)與算量概述建筑裝飾工程列項(xiàng)的方法3.3.1建筑裝飾工程列項(xiàng)與算量概述

首先要看懂施工圖，了解建筑構(gòu)造；其次要了解施工工藝、施工方案和施工組織設(shè)計(jì)；最后要熟悉《房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范》（GB50584—2013）。建筑裝飾工程算量3.1.23.1建筑裝飾工程列項(xiàng)與算量概述工程量的概念1.工程量是指以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位所表示各清單分項(xiàng)工程項(xiàng)目和定額分項(xiàng)工程項(xiàng)目（包括實(shí)體項(xiàng)目和非實(shí)體項(xiàng)目）的數(shù)量。建筑裝飾工程算量的概念2.3.1建筑裝飾工程列項(xiàng)與算量概述建筑裝飾工程算量是指依據(jù)工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算出建筑裝飾工程各清單項(xiàng)目和定額項(xiàng)目的工程量。建筑裝飾工程算量的依據(jù)3.3.1建筑裝飾工程列項(xiàng)與算量概述

（1）清單算量的依據(jù)。清單算量的依據(jù)有《房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范》（GB50584—2013）、工程招標(biāo)文件、工程設(shè)計(jì)文件、工程施工方案和工程施工組織設(shè)計(jì)。（2）組價(jià)時(shí)定額算量的依據(jù)。組價(jià)時(shí)定額算量的依據(jù)有地區(qū)《建筑裝飾工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》、企業(yè)定額、工程招標(biāo)文件、工程施工方案、工程施工組織設(shè)計(jì)和工程量清單?；鶖?shù)計(jì)算3.2.13.2

基數(shù)計(jì)算和統(tǒng)籌法計(jì)算工程量基數(shù)的概念1.基數(shù)是建筑裝飾工程算量常用的基本參數(shù)，通常有“三線兩面”，即L中（外墻中心線）、L外（外墻外邊線）、L內(nèi)（內(nèi)墻凈長(zhǎng)線）、S線（底層建筑面積）和S凈（室內(nèi)地面凈面積）?；鶖?shù)計(jì)算示意圖如圖3-2所示。圖3-2

基數(shù)計(jì)算示意圖3.2

基數(shù)計(jì)算和統(tǒng)籌法計(jì)算工程量基數(shù)的計(jì)算方法2.（1）L中（外墻中心線）。（2）L外（外墻外邊線）。（3）L內(nèi)（內(nèi)墻凈長(zhǎng)線）。（4）S線（底層建筑面積）。（5）S凈（室內(nèi)地面凈面積）?；鶖?shù)的運(yùn)用3.3.2

基數(shù)計(jì)算和統(tǒng)籌法計(jì)算工程量【例3-2】某建筑底層平面圖如圖3-2所示，該建筑的三維圖如圖3-3所示，墻體采用MU10標(biāo)準(zhǔn)頁巖磚、M5混合砂漿砌筑，地面貼800mm×800mm的瓷質(zhì)地磚。已知墻高為3.6m，現(xiàn)澆鋼筋構(gòu)造柱（GZ）、門窗過梁（GL）的混凝土工程量（體積）分別為2.5m3、1.5m3，門窗所占面積為15m2。試計(jì)算該建筑墻體砌磚、塊料地面的清單工程量。圖3-3

某建筑三維圖【解】（1）計(jì)算墻體砌磚的清單工程量?！斗课萁ㄖc裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范》（GB50584—2013）規(guī)定：墻體砌磚的清單工程量按體積以mm3計(jì)算。工程量V=［（L中+L內(nèi)）×H（墻高）-S門窗］×h（墻厚）-（VGZ+VGL）=［（30.68+5.50）×3.6-15］×0.37-（2.5+1.5）=38.64（m3）（2）計(jì)算塊料地面的清單工程量?！斗课萁ㄖc裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范》（GB50584—2013）規(guī)定：塊料地面的清單工程量按設(shè)計(jì)圖示尺寸以面積計(jì)算。工程量S=S凈=48.13（m2）3.2

基數(shù)計(jì)算和統(tǒng)籌法計(jì)算工程量統(tǒng)籌法計(jì)算工程量3.2.23.2

基數(shù)計(jì)算和統(tǒng)籌法計(jì)算工程量統(tǒng)籌法計(jì)算工程量的原理1.一個(gè)單位工程是由幾十個(gè)甚至上百個(gè)分項(xiàng)工程組成的。在計(jì)算工程量時(shí)，無論按哪種計(jì)算順序，都難以充分利用項(xiàng)目之間數(shù)據(jù)的內(nèi)在聯(lián)系及時(shí)地編出預(yù)算，而且還會(huì)出現(xiàn)重算、漏算和錯(cuò)算現(xiàn)象。運(yùn)用統(tǒng)籌法計(jì)算工程量，就是分析工程量計(jì)算中各分項(xiàng)工程量計(jì)算之間的固有規(guī)律和相互之間的依賴關(guān)系，運(yùn)用統(tǒng)籌法原理和統(tǒng)籌圖圖解來合理安排工程量的計(jì)算程序，以達(dá)到節(jié)約時(shí)間、簡(jiǎn)化計(jì)算、提高工效，為及時(shí)準(zhǔn)確地編制工程預(yù)算提供科學(xué)數(shù)據(jù)的目的。統(tǒng)籌法計(jì)算工程量的核心是基數(shù)（“三線兩面”）。其基本原理是：通過“三線兩面”中具有共性的五個(gè)基數(shù)，分別連續(xù)用于多個(gè)相關(guān)分部分項(xiàng)工程量的計(jì)算，從而達(dá)到快速、準(zhǔn)確計(jì)算工程量的目的。3.2

基數(shù)計(jì)算和統(tǒng)籌法計(jì)算工程量3.2

基數(shù)計(jì)算和統(tǒng)籌法計(jì)算工程量統(tǒng)籌法計(jì)算工程量的基本要點(diǎn)2.（4）結(jié)合實(shí)際，靈活機(jī)動(dòng)。（3）一次算出，多次使用。（2）利用基數(shù)，連續(xù)計(jì)算。（1）統(tǒng)籌程序，合理安排。（4）結(jié)合實(shí)際，靈活機(jī)動(dòng)。3.2

基數(shù)計(jì)算和統(tǒng)籌法計(jì)算工程量

②分層計(jì)算法。

①分段計(jì)算法。

③增減計(jì)算法。3.2

基數(shù)計(jì)算和統(tǒng)籌法計(jì)算工程量分部工程工程量的計(jì)算順序3.利用統(tǒng)籌法的原理，在一個(gè)單位工程中，各分部工程工程量的計(jì)算可按圖3-4所示的順序進(jìn)行。圖3-4分部工程工程量的計(jì)算順序3.3

建筑面積的計(jì)算規(guī)則建筑面積是重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，在全面控制建筑、裝飾工程造價(jià)和建設(shè)過程中起著重要的作用。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分。建筑面積的作用如下：（1）重要管理指標(biāo)。（2）重要技術(shù)指標(biāo)。（3）重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。（4）重要計(jì)算依據(jù)。

（1）建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。（2）建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)（圍合建筑空間的墻體、門、窗）的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的應(yīng)計(jì)算1／2面積。（3）對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。應(yīng)計(jì)算建筑面積的范圍1.3.3

建筑面積的計(jì)算規(guī)則

（4）對(duì)于場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。（5）地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。（6）出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1／2計(jì)算面積。（7）建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。3.3

建筑面積的計(jì)算規(guī)則（8）建三筑物三的門三廳、三大廳三應(yīng)按三一層三計(jì)算三建筑三面積三，門三廳、三大廳三內(nèi)設(shè)三置的三走廊三應(yīng)按三走廊三結(jié)構(gòu)三底板三水平三投影三面積三計(jì)算三建筑三面積三。（9三）對(duì)三于建三筑物三間的三架空三走廊三，有三頂蓋三和圍三護(hù)設(shè)三施的三，應(yīng)三按其三圍護(hù)三結(jié)構(gòu)三外圍三水平三面積三計(jì)算三全面三積；三無圍三護(hù)結(jié)三構(gòu)、三有圍三護(hù)設(shè)三施的三，應(yīng)三按其三結(jié)構(gòu)三底板三水平三投影三面積三計(jì)算三1／三2面三積。（1三0）三對(duì)于三立體三書庫三、立三體倉三庫、三立體三車庫三，有三圍護(hù)三結(jié)構(gòu)三的，三應(yīng)按三其圍三護(hù)結(jié)三構(gòu)外三圍水三平面三積計(jì)三算建三筑面三積；三無圍三護(hù)結(jié)三構(gòu)、三有圍三護(hù)設(shè)三施的三，應(yīng)三按其三結(jié)構(gòu)三底板三水平三投影三面積三計(jì)算三建筑三面積三。3.3建筑三面積三的計(jì)三算規(guī)三則（1三1）三有圍三護(hù)結(jié)三構(gòu)的三舞臺(tái)三燈光三控制三室應(yīng)三按其三圍護(hù)三結(jié)構(gòu)三外圍三水平三面積三計(jì)算三。結(jié)三構(gòu)層三高在三2.三20三m三及以三上的三，應(yīng)三計(jì)算三全面三積；三結(jié)構(gòu)三層高三在2三.2三0三m以三下的三，應(yīng)三計(jì)算三1／三2面三積。（1三2）三附屬三在建三筑物三外墻三的落三地櫥三窗應(yīng)三按其三圍護(hù)三結(jié)構(gòu)三外圍三水平三面積三計(jì)算三。結(jié)三構(gòu)層三高在三2.20三m三及以三上的三，應(yīng)三計(jì)算三全面三積；三結(jié)構(gòu)三層高三在2三.2三0三m以三下的三，應(yīng)三計(jì)算三1／三2面三積。（1三3）三窗臺(tái)三與室三內(nèi)樓三地面三高差三在0三.4三5三m以三下且三結(jié)構(gòu)三凈高三在2三.1三0三m及三以上三的凸三（飄三）窗三，應(yīng)三按其三圍護(hù)三結(jié)構(gòu)三外圍三水平三面積三計(jì)算三1／三2面三積。3.3建筑三面積三的計(jì)三算規(guī)三則3.3建筑三面積三的計(jì)三算規(guī)三則

（14）有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊）應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1／2面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計(jì)算1／2面積。檐廊如圖3-11所示。圖3-11檐廊（1三5）三門斗三應(yīng)按三其圍三護(hù)結(jié)三構(gòu)外三圍水三平面三積計(jì)三算建三筑面三積。三結(jié)構(gòu)三層高三在2三.2三0三m及三以上三的，三應(yīng)計(jì)三算全三面積三；結(jié)三構(gòu)層三高在三2.三20三m三以下三的，三應(yīng)計(jì)三算1三／2三面積三。（1三6）三門廊三應(yīng)按三其頂三板的三水平三投影三面積三的1三／2三計(jì)算三建筑三面積三；有三柱雨三篷應(yīng)三按其三結(jié)構(gòu)三板水三平投三影面三積的三1／三2計(jì)三算建三筑面三積；三無柱三雨篷三的結(jié)三構(gòu)外三邊線三至外三墻結(jié)三構(gòu)外三邊線三的寬三度在三2.三10三m及三以上三的，三應(yīng)按三雨篷三結(jié)構(gòu)三板的三水平三投影三面積三的1三／2三計(jì)算三建筑三面積三。（1三7）三設(shè)在三建筑三物頂三部的三、有三圍護(hù)三結(jié)構(gòu)三的樓三梯間三、水三箱間三、電三梯機(jī)三房等三，結(jié)三構(gòu)層三高在三三2.三20三m及三以上三的應(yīng)三計(jì)算三全面三積；三結(jié)構(gòu)三層高三在2三.2三0三m以三下的三，應(yīng)三計(jì)算三1／三2面三積。（1三8）三圍護(hù)三結(jié)構(gòu)三不垂三直于三水平三面的三樓層三，應(yīng)三按其三底板三面的三外墻三外圍三水平三面積三計(jì)算三。3.3建筑三面積三的計(jì)三算規(guī)三則3.3建筑三面積三的計(jì)三算規(guī)三則

（19）建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。地下室采光井如圖4-13所示。圖3-13地下室采光井（2三0）三室外三樓梯三應(yīng)并三入所三依附三建筑三物自三然層三，并三應(yīng)按三其水三平投三影面三積的三1／三2計(jì)三算建三筑面三積。（2三1）三在主三體結(jié)三構(gòu)內(nèi)三的陽三臺(tái)應(yīng)三按其三結(jié)構(gòu)三外圍三水平三面積三計(jì)算三全面三積；三在主三體結(jié)三構(gòu)外三的陽三臺(tái)應(yīng)三按其三結(jié)構(gòu)三底板三水平三投影三面積三計(jì)算三1／三2面三積。（2三2）三有頂三蓋無三圍護(hù)三結(jié)構(gòu)三的車三棚、三貨棚三、站三臺(tái)、三加油三站、三收費(fèi)三站等三應(yīng)按三其頂三蓋水三平投三影面三積的三1／三2計(jì)三算建三筑面三積。（2三3）三以幕三墻作三為圍三護(hù)結(jié)三構(gòu)的三建筑三物應(yīng)三按幕三墻外三邊線三計(jì)算三建筑三面積三。（2三4）三建筑三物的三外墻三外保三溫層三應(yīng)按三其保三溫材三料的三水平三截面三積計(jì)三算，三并計(jì)三入自三然層三建筑三面積三。3.3建筑三面積三的計(jì)三算規(guī)三則3.3建筑三面積三的計(jì)三算規(guī)三則

（25）與室內(nèi)相通的變形縫應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。對(duì)于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。高低聯(lián)跨建筑如圖3-14所示。圖3-14高低聯(lián)跨建筑3.3建筑三面積三的計(jì)三算規(guī)三則【例3-4】如圖3-15所示，試分別計(jì)算各跨的建筑面積。圖3-15高低聯(lián)跨建筑物施工圖【解三】三S高跨=（三20三+0三.5三）×三(6三+0三.4三)=三13三1.三2（三m2）S右低三跨=（三20三+0三.5三）×三(4三+0三.2三5-三0.三2)三=8三3.三0（三m2）S左低三跨=(三20三+0三.5三）×三(4三+0三.2三5-三0.三2)三=8三3.三0（三m2）3.3建筑三面積三的計(jì)三算規(guī)三則（2三6）三對(duì)于三建筑三物內(nèi)三的設(shè)三備層三、管三道層三、避三難層三等有三結(jié)構(gòu)三層的三樓層三，結(jié)三構(gòu)層三高在三2.三20三m及三以上三的，三應(yīng)計(jì)三算全三面積三；結(jié)三構(gòu)層三高在三2.三20三m三以下三的，三應(yīng)計(jì)三算1三／2三面積三。設(shè)備三層、三管道三層雖三然其三具體三功能三與普三通樓三層不三同，三但在三結(jié)構(gòu)三及施三工消三耗上三并無三本質(zhì)三區(qū)別三，且三《建三筑工三程建三筑面三積計(jì)三算規(guī)三范》三（G三B/三T三50三35三3—三20三13三）定三義自三然層三為“三按樓三地面三結(jié)構(gòu)三分層三的樓三層”三，因三此設(shè)三備、三管道三樓層三歸為三自然三層，三其計(jì)三算規(guī)三則與三普通三樓層三相同三。在三吊頂三空間三內(nèi)設(shè)三置管三道的三，則三吊頂三空間三部分三不能三被視三為設(shè)三備層三、管三道層三。3.3建筑三面積三的計(jì)三算規(guī)三則不計(jì)三算建三筑面三積的三范圍2.3.3建筑三面積三的計(jì)三算規(guī)三則

（1）與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件。（2）騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道。①騎樓：建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物，如圖3-16所示。圖3-16騎樓V3.3建筑三面積三的計(jì)三算規(guī)三則②過街樓：跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物，如圖3-17所示。圖3-17過街樓3.3建筑三面積三的計(jì)三算規(guī)三則（3三）舞三臺(tái)及