新房搏學(xué)試題（正考）附有答案附有答案

新房搏學(xué)試題（正考）[復(fù)制]一、判斷題1-30（判斷以下各題對(duì)錯(cuò)，并在答題卡上將對(duì)應(yīng)題號(hào)后的相應(yīng)字母涂黑。正確的涂A，錯(cuò)誤的涂B；共30題，每小題0.5分共15分。）1．成交量，是指某一類(lèi)別房地產(chǎn)在某段時(shí)期的成交總量。房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論由冷轉(zhuǎn)熱，還是由熱轉(zhuǎn)冷，成交量的變化一般是領(lǐng)先于成交價(jià)的變化，即所謂“量在價(jià)先”。()[單選題]*A．正確(正確答案)B．錯(cuò)誤2．客戶(hù)有購(gòu)房意愿，才會(huì)發(fā)生帶看。因此帶看量是反映房地產(chǎn)市場(chǎng)冷熱程度的先導(dǎo)指標(biāo)。()[單選題]*A．正確(正確答案)B．錯(cuò)誤3．經(jīng)紀(jì)人王兆跟客戶(hù)說(shuō)到房地產(chǎn)市場(chǎng)的話題，若目前房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀是買(mǎi)方市場(chǎng)，是指房地產(chǎn)供不應(yīng)求，買(mǎi)房處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場(chǎng)。()[單選題]*A．正確B．錯(cuò)誤(正確答案)4．關(guān)于初次掛牌價(jià)高低與成交周期的關(guān)系，一般情況下，若初次掛牌價(jià)越高，則成交周期越長(zhǎng)；反之，則成交周期越短。()[單選題]*A．正確(正確答案)B．錯(cuò)誤5．2019年4月6日，客戶(hù)陳建在某新房樓盤(pán)看中了5棟3單元2202號(hào)住宅，準(zhǔn)備簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，陳建被告知查詢(xún)到該住宅在2019年2月26日已被客戶(hù)張先生認(rèn)購(gòu)，并簽署了商品房預(yù)售合同，但是由于張先生的個(gè)人原因無(wú)法購(gòu)買(mǎi)，目前還沒(méi)辦完退款手續(xù)。建議陳建先不要簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不能“一房二賣(mài)”。()[單選題]*A．正確(正確答案)B．錯(cuò)誤6．橫峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在取得商品房預(yù)售等手續(xù)后，在售賣(mài)過(guò)程中采取返本銷(xiāo)售方式銷(xiāo)售商品房，取得了良好的營(yíng)銷(xiāo)效果，那么該公司的做法是值得鼓勵(lì)和提倡的。()[單選題]*A．正確B．錯(cuò)誤(正確答案)7．經(jīng)紀(jì)人吳迪帶客戶(hù)王明看了一套期房，那么經(jīng)紀(jì)人吳迪可以帶客戶(hù)看實(shí)體樓，感受房子的戶(hù)型、朝向、通風(fēng)和采光等。()[單選題]*A．正確B．錯(cuò)誤(正確答案)8．梯戶(hù)比是電梯數(shù)和每層樓住戶(hù)數(shù)的比例。通常來(lái)說(shuō)梯戶(hù)比越大，社區(qū)檔次越高。對(duì)于梯戶(hù)比相同，梯越多越好。此說(shuō)法是正確的。()[單選題]*A．正確B．錯(cuò)誤(正確答案)9．客戶(hù)周熊通過(guò)經(jīng)紀(jì)人王明帶看，看中了一套住宅。王明為了吸引周熊盡快成交該套住宅，以近期個(gè)人住房商業(yè)性貸款政策穩(wěn)定為由，根據(jù)周熊提交的收入證明等資料，向周熊承諾貸款的具體金額和利率。那么王明的做法是正確的。()[單選題]*A．正確B．錯(cuò)誤(正確答案)10．客戶(hù)王明，未婚，長(zhǎng)沙市戶(hù)籍，名下無(wú)房，在武漢工作1年正常繳納社保，欲在青山區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套新建住宅。據(jù)上述信息可知，王明在青山區(qū)不具備購(gòu)房資質(zhì)。()[單選題]*A．正確(正確答案)B．錯(cuò)誤11．陶哲與其配偶趙靜于2017年2月在武漢市共同登記購(gòu)買(mǎi)了一套住房，現(xiàn)夫妻二人決定將其名下該套住房的產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給女兒陶靜，那么在房管局辦理住房贈(zèng)與時(shí)，需要審核陶靜的購(gòu)房資質(zhì)。()[單選題]*A．正確B．錯(cuò)誤(正確答案)12．張強(qiáng)，未婚，28周歲，名下無(wú)房，2017年同名信用卡逾期4次，2018年同名信用卡逾期3次，在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)可能被銀行拒貸。[單選題]*A．正確(正確答案)B．錯(cuò)誤13．客戶(hù)徐雅通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)置了一套商品房，2019年4月銀行已批貸，2019年8月底放款。若人民銀行2019年7月中旬調(diào)整基準(zhǔn)利率，則徐雅申請(qǐng)的商業(yè)貸款從2020年1月1日才開(kāi)始執(zhí)行新利率。()[單選題]*A．正確B．錯(cuò)誤(正確答案)14．劉天，未婚，28周歲，武漢市戶(hù)籍，名下無(wú)房無(wú)貸，在宜昌工作并正常連續(xù)繳納五險(xiǎn)一金3年，現(xiàn)想回武漢發(fā)展，欲購(gòu)買(mǎi)一套武漢市保利星河九洲的住宅，劉天可以申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)此房。()[單選題]*A．正確(正確答案)B．錯(cuò)誤15．客戶(hù)韓梅梅，未婚，武漢戶(hù)籍，在青山區(qū)擁有一套住宅，產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人名下，現(xiàn)想通過(guò)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)一套洪山區(qū)住宅，那么韓梅梅最多可申請(qǐng)貸款50萬(wàn)元。()[單選題]*A．正確(正確答案)B．錯(cuò)誤16．李玲，武漢市戶(hù)籍，2018年11月1日購(gòu)買(mǎi)一套97㎡的住宅，該住宅共9層，框架有電梯，李玲需要繳納1%的維修基金。()[單選題]*A．正確B．錯(cuò)誤(正確答案)17．客戶(hù)吳湘2018年購(gòu)買(mǎi)了一套陽(yáng)光花園項(xiàng)目的商品房，若項(xiàng)目周邊新建一個(gè)集貿(mào)市場(chǎng)，通常情況下該項(xiàng)目的商品房?jī)r(jià)格會(huì)上漲。()[單選題]*A．正確B．錯(cuò)誤(正確答案)18．在某住宅的周邊建設(shè)有公共廁所、廠房、倉(cāng)庫(kù)，已經(jīng)帶動(dòng)該住宅成交價(jià)格下降，則這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有不可移動(dòng)的特性。()[單選題]*A．正確B．錯(cuò)誤(正確答案)19．住宅可以分為低層、多層、中高層和高層住宅。相對(duì)高層住宅而言，低樓層住宅的優(yōu)點(diǎn)是出入方便、不擔(dān)心電梯事故、災(zāi)害發(fā)生時(shí)易逃生、灰塵少和噪音小。()[單選題]*A．正確B．錯(cuò)誤(正確答案)20．住宅周邊厭惡性設(shè)施會(huì)影響住宅的成交價(jià)格，公共廁所、垃圾站、火葬場(chǎng)、傳染病醫(yī)院、化工廠、加油站、液化氣供應(yīng)站屬于厭惡性設(shè)施。()[單選題]*A．正確(正確答案)B．錯(cuò)誤21．房屋的套內(nèi)使用面積是指房屋內(nèi)實(shí)際使用的面積，包括臥室、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過(guò)道、儲(chǔ)藏室的面積。()[單選題]*A．正確(正確答案)B．錯(cuò)誤22．樓面地價(jià)是一種特殊的土地單價(jià)，是指一定地塊內(nèi)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上的土地價(jià)格。認(rèn)識(shí)樓面地價(jià)的作用十分重要，因?yàn)闃敲娴貎r(jià)通常比土地單價(jià)更能反映土地價(jià)格的高低。[單選題]*A．正確(正確答案)B．錯(cuò)誤23．經(jīng)紀(jì)人曾偉帶客戶(hù)看一套位于金域華府小區(qū)的住房，客戶(hù)問(wèn)該住房的凈層高，曾偉測(cè)量下層地板表面到上層樓板底面之間的距離后告知客戶(hù)凈層高為2.8米。曾偉測(cè)量的方法正確。()[單選題]*A．正確(正確答案)B．錯(cuò)誤24．同一個(gè)地段的房子，其價(jià)格卻有很大的差異，客戶(hù)何冰對(duì)此產(chǎn)生了疑惑，經(jīng)紀(jì)人曾晶解釋到，影響房?jī)r(jià)的除了位置還有房子的朝向、樓層、裝飾裝修、層高、戶(hù)型、物業(yè)服務(wù)等宏觀因素。曾晶的說(shuō)法是正確的。()[單選題]*A．正確B．錯(cuò)誤(正確答案)25．客戶(hù)吳俊購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，并辦理了住房商業(yè)貸款，貸款金額100萬(wàn)，年利率4.9%，貸款期限25年，每月還款5789元，則該住房商業(yè)貸款的計(jì)息方式是單利計(jì)息。()[單選題]*A．正確B．錯(cuò)誤(正確答案)26．客戶(hù)劉明濤欲購(gòu)買(mǎi)一套新建商品房，合同約定總價(jià)為185萬(wàn)元，并于2018年11月向開(kāi)發(fā)商繳納38萬(wàn)元的定金。2019年4月開(kāi)發(fā)商違約，無(wú)法繼續(xù)銷(xiāo)售該商品房，劉明濤面臨開(kāi)發(fā)商單方面違約，但劉明濤無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退回74萬(wàn)元。()[單選題]*A．正確B．錯(cuò)誤(正確答案)27．單邊比指的是有一個(gè)普通三方業(yè)務(wù)單涉及到的業(yè)績(jī)分成人數(shù)，即由幾位經(jīng)紀(jì)人合作完成。單邊比值越小，意味著越多的經(jīng)紀(jì)人對(duì)房源成交做出貢獻(xiàn)。[單選題]*A．正確B．錯(cuò)誤(正確答案)28．已知某項(xiàng)目占地面積13萬(wàn)㎡，其中綠植占地面積2.8萬(wàn)㎡，該項(xiàng)目建有16幢樓，每幢17層，每層建筑面積570㎡，則該樓盤(pán)的容積率約為1.19。()[單選題]*A．正確(正確答案)B．錯(cuò)誤29．客戶(hù)孫剛通過(guò)經(jīng)紀(jì)人吳超購(gòu)買(mǎi)了一套預(yù)售的期房，商品房預(yù)售合同約定的面積為90㎡，那么該面積就是孫剛將拿到的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上實(shí)測(cè)的面積。()[單選題]*A．正確B．錯(cuò)誤(正確答案)30．議價(jià)空間是衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)好差一個(gè)重要指標(biāo)。就市場(chǎng)上平均的議價(jià)空間來(lái)看，如果不斷擴(kuò)大，說(shuō)明市場(chǎng)向好，競(jìng)爭(zhēng)激烈。[單選題]*A．正確B．錯(cuò)誤(正確答案)二、單選題31-70（共40題，每題0.5分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)選項(xiàng)最符合題意）31．量?jī)r(jià)關(guān)系分析(成交量與成交價(jià)的互動(dòng)及動(dòng)態(tài)變化研究)，可以反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期變化、所處階段和發(fā)展趨勢(shì)。則量?jī)r(jià)互動(dòng)變化過(guò)程的一般規(guī)律，正確的是()。[單選題]*A．量升價(jià)穩(wěn)→量跌價(jià)滯→量?jī)r(jià)齊跌→量?jī)r(jià)齊升→價(jià)漲量縮B．量升價(jià)穩(wěn)→量跌價(jià)滯→量?jī)r(jià)齊升→量?jī)r(jià)齊跌→價(jià)漲量縮C．量跌價(jià)滯→量?jī)r(jià)齊跌→量升價(jià)穩(wěn)→量?jī)r(jià)齊升→價(jià)漲量縮(正確答案)D．量跌價(jià)滯→量升價(jià)穩(wěn)→量?jī)r(jià)齊跌→量?jī)r(jià)齊升→價(jià)漲量縮32．客戶(hù)金夢(mèng)看中了某樓盤(pán)的一套住宅，但是此房屋是期房，因此金夢(mèng)在簽署房屋預(yù)售合同前咨詢(xún)了經(jīng)紀(jì)人程星。則程星描述的期房風(fēng)險(xiǎn)，錯(cuò)誤的是()。[單選題]*A．房屋建成后可能存在質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)偷工減料B．如果供應(yīng)商資金突然出現(xiàn)問(wèn)題，可能會(huì)延期交房，甚至是不能交房C．開(kāi)發(fā)商可能會(huì)拒絕辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)D．簽署預(yù)售合同即使條款無(wú)任何問(wèn)題，由于是期房也可能會(huì)被判定合同無(wú)效(正確答案)33．客戶(hù)殷紅購(gòu)買(mǎi)了一套新建住宅，合同約定該住宅的建筑面積為112.8㎡，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為115.9㎡，合同內(nèi)未約定出現(xiàn)面積誤差如何處理，那么殷紅正確的做法是()。[單選題]*A．殷紅可以選擇退房，請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息B．殷紅可以繼續(xù)履行合同，但是需要按照約定的價(jià)格補(bǔ)足3.1㎡的房款(正確答案)C．殷紅可以繼續(xù)履行合同，但是需要按照約定的價(jià)格補(bǔ)足0.1㎡的房款D．殷紅可以繼續(xù)履行合同，并且不需要補(bǔ)足房款34．客戶(hù)黃聰，通過(guò)經(jīng)紀(jì)人錢(qián)森購(gòu)買(mǎi)了一套新建商品房，合同約定面積為110㎡，并支付了全部房款。取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)登記面積為115㎡。若商品房?jī)r(jià)格為12000元/㎡，黃聰同意繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同，則黃聰應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付()元。[單選題]*A．0B．20400C．39600(正確答案)D．6000035．經(jīng)紀(jì)人宋濤帶客戶(hù)董芳實(shí)地查看世紀(jì)江尚的住宅，客戶(hù)就住宅的共攤面積進(jìn)行了咨詢(xún)。宋濤說(shuō)，該住宅建筑面積140㎡，套內(nèi)建筑面積110㎡，套內(nèi)墻體面積8㎡，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積12㎡，則該住宅的公攤面積是()㎡。[單選題]*A．10B．18C．22D．30(正確答案)36．經(jīng)紀(jì)人馮娜帶客戶(hù)陳軍看了一套商品房，該房套內(nèi)建筑面積68㎡，套內(nèi)使用面積58㎡，套內(nèi)墻體面積6㎡，產(chǎn)權(quán)證登記建筑面積80㎡，那么，該住房的公攤系數(shù)為()。(結(jié)果保留一位小數(shù))[單選題]*A．7.5%B．8.8%C．15.0%(正確答案)D．27.5%37．某小區(qū)總占地面積為32萬(wàn)㎡，總建筑面積為56.32萬(wàn)㎡，綠地占地面積為12萬(wàn)㎡，綠植投影面積為19.23萬(wàn)㎡，小區(qū)停車(chē)位占地0.16萬(wàn)㎡，小區(qū)道路占3.4萬(wàn)㎡，則該小區(qū)的綠地率()。(結(jié)果保留兩位小數(shù))[單選題]*A．21.31%B．34.14%C．37.50%(正確答案)D．60.09%38．客戶(hù)羅成，名下無(wú)房無(wú)貸，現(xiàn)欲購(gòu)買(mǎi)一套位于武昌區(qū)的新建商品房，房屋總價(jià)為260萬(wàn)。羅成向開(kāi)發(fā)商支付定金金額最高應(yīng)為()萬(wàn)元。[單選題]*A．50B．52(正確答案)C．80D．10039．客戶(hù)張倩，襄陽(yáng)市戶(hù)籍，2018年在武漢用全款購(gòu)買(mǎi)了一套江岸區(qū)的住宅。張倩從2016年起在武漢市連續(xù)繳納五險(xiǎn)一金，根據(jù)武漢市限購(gòu)政策，以下說(shuō)法正確的是()。[單選題]*A．張倩還可以在漢陽(yáng)區(qū)以商業(yè)貸款的形式購(gòu)買(mǎi)一套住房B．張倩還可以在青山區(qū)以全款的形式購(gòu)買(mǎi)一套住房C．張倩不可以在洪山區(qū)購(gòu)買(mǎi)商鋪D．張倩落戶(hù)武漢后，可在江漢區(qū)全款購(gòu)買(mǎi)一套住宅(正確答案)40．客戶(hù)苗婷，通過(guò)商業(yè)貸款的形式購(gòu)買(mǎi)了一套位于南湖的兩居室，苗婷的購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)后，其有效期為()個(gè)自然日。[單選題]*A．3B．7C．15(正確答案)D．3041．客戶(hù)李菁菁，武漢市戶(hù)籍，名下有一套位于孝感市的住宅，貸款未結(jié)清，現(xiàn)欲用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)漢陽(yáng)區(qū)保利星河九州的一套商品房，面積144.4㎡，則李菁菁最低首付成數(shù)為()成。[單選題]*A．3B．5C．6D．7(正確答案)42．客戶(hù)陳崢，男，武漢市戶(hù)籍，未婚，今年40周歲，欲申請(qǐng)中國(guó)建設(shè)銀行的商業(yè)貸款，購(gòu)買(mǎi)江夏區(qū)的一套住宅，則陳崢最多可以貸款()年。[單選題]*A．20B．23C．25(正確答案)D．3043．客戶(hù)葉彬，男，離異，55周歲，在光大銀行以商業(yè)貸款的形式購(gòu)買(mǎi)了一套洪山區(qū)松濤苑的住房，該住房于1996年建成，那么葉彬此次申請(qǐng)貸款的最長(zhǎng)年限為()年。[單選題]*A．10B．15(正確答案)C．5D．1744．客戶(hù)杜門(mén)，現(xiàn)欲通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)一套位于漢陽(yáng)區(qū)的住宅，已知杜門(mén)尚有車(chē)貸和公寓貸款未還清，每月分別還款1500元和2450元，現(xiàn)杜門(mén)購(gòu)買(mǎi)的此套住宅的月還款額為4000元，那么杜門(mén)需要提供的收入證明至少為()元。[單選題]*A．15900(正確答案)B．12900C．11000D．800045．客戶(hù)高陽(yáng)，在2019年4月2日，通過(guò)中國(guó)建設(shè)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)了一套百步亭現(xiàn)代城住宅，面積90㎡，利率上浮20%。2019年5月1日銀行放款。假設(shè)國(guó)家在2019年6月6日將基準(zhǔn)利率從4.9%調(diào)整為5.15%，那么在2019年12月高陽(yáng)的貸款利率是()。[單選題]*A．4.9%B．5.15%C．5.88%(正確答案)D．6.18%46．客戶(hù)張偉，武漢市戶(hù)籍，名下無(wú)房，無(wú)貸款記錄，現(xiàn)使用純公積金貸款方式購(gòu)買(mǎi)洪山區(qū)中央花園小區(qū)的一套住宅，該房屋2005年建成，那么張偉最高可貸()成。[單選題]*A．7B．6(正確答案)C．5D．447．客戶(hù)徐客，長(zhǎng)沙市戶(hù)籍，配偶黃晶，武漢市戶(hù)籍。徐客公積金繳存在武漢市住房公積金管理中心。徐客現(xiàn)欲使用自己的公積金貸款購(gòu)買(mǎi)一套江岸區(qū)的住房，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，則他辦理面簽初審時(shí)必須提供的備件不包括()。[單選題]*A．黃晶的身份證B．徐客的收入證明C．徐客的婚姻證明D．徐客的學(xué)歷證明(正確答案)48．客戶(hù)李明，武漢戶(hù)籍，未婚，名下無(wú)房，現(xiàn)欲以商業(yè)貸款的形式購(gòu)買(mǎi)一套江岸區(qū)百步亭現(xiàn)代城的住宅，建筑面積89㎡，套內(nèi)建筑面積74.12㎡，計(jì)稅單價(jià)為20000元/㎡，需要繳納的契稅為()元。[單選題]*A．17800(正確答案)B．26700C．35600D．5340049．客戶(hù)朱莉，在漢陽(yáng)區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套新建商品房，售樓員李武告訴朱莉在商品房買(mǎi)賣(mài)中，除了房款還應(yīng)繳納相關(guān)的稅費(fèi)。以下稅種可能需要朱莉繳納的是()。[單選題]*A．契稅，印花稅(正確答案)B．土地增值稅，印花稅C．耕地占用稅，住宅維修基金D．土地增值稅，住宅維修基金50．客戶(hù)楊燕妮，于2007年10月購(gòu)買(mǎi)了一套三居室，總價(jià)80萬(wàn)元，面積100㎡，房屋總層高6樓，其房屋在3樓，整棟為框架結(jié)構(gòu)，無(wú)電梯。則楊燕妮應(yīng)繳納維修基金()元。[單選題]*A．5500B．6100C．8000D．16000(正確答案)51．客戶(hù)李暢，2013年購(gòu)入江漢區(qū)一套150萬(wàn)的住宅，2018年以210萬(wàn)的價(jià)格售出。此種情況表明房地產(chǎn)具有()的特征。[單選題]*A．不可移動(dòng)B．相互影響C．保值增值(正確答案)D．價(jià)值較大52．今年6月，貝殼新房白沙洲A區(qū)在希爾頓大酒店舉辦了一季度英雄大會(huì)，若以房地產(chǎn)用途劃分的話，希爾頓酒店應(yīng)屬于()。[單選題]*A．居住房地產(chǎn)B．零售商業(yè)房地產(chǎn)C．旅館房地產(chǎn)(正確答案)D．餐飲房地產(chǎn)53．電梯作為樓房一種豎向交通工具，使人上下樓方便。根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，下列住宅，每幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺(tái)的是()。[單選題]*A．7層及以上的住宅B．9層及以上的住宅C．10層及以上的住宅D．12層及以上的住宅(正確答案)54．某樓盤(pán)所在小區(qū)土地面積12萬(wàn)㎡，其中綠化面積8萬(wàn)㎡，建有12幢樓，每幢8層，每層建筑面積1280㎡，每層套內(nèi)建筑面積1024㎡，那么該樓盤(pán)的容積率是()。(結(jié)果保留兩位小數(shù))[單選題]*A．0.82B．1.02(正確答案)C．1.23D．1.5455．客戶(hù)趙風(fēng)，通過(guò)貝殼平臺(tái)看中了一套萬(wàn)科圓方的住宅，該樓盤(pán)的容積率為3，于是詢(xún)問(wèn)經(jīng)紀(jì)人王政容積率的含義。下列關(guān)于容積率的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。[單選題]*A．容積率是反應(yīng)建筑物密度高低的指標(biāo)B．對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，容積率越大，居住的舒適度越低C．容積率與土地上總建筑面積、建筑用地面積有關(guān)D．對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率越大，單位建筑面積土地成本越高(正確答案)56．住宅按照密度來(lái)分，可分為低層低密度住宅、高層低密度住宅和低層高密度、高層高密度住宅。那么在其他狀況相同的情況下，其優(yōu)劣順序(從好到差)正確的是()。[單選題]*A．低層低密度住宅、高層低密度住宅，低層高密度住宅、高層高密度住宅(正確答案)B．低層低密度住宅、低層高密度住宅、高層低密度住宅、高層高密度住宅C．低層低密度住宅、高層低密度住宅、高層高密度住宅、低層高密度住宅D．高層低密度住宅、低層低密度住宅、高層高密度住宅、低層高密度住宅57．經(jīng)紀(jì)人張兵帶客戶(hù)王林看了一套住宅，該住宅位于武昌區(qū)水岸星城6號(hào)樓15層04戶(hù)，樓棟總層數(shù)為16層，則該住宅按照層數(shù)劃分應(yīng)為()。[單選題]*A．多層住宅B．中高層住宅C．高層住宅(正確答案)D．超高層住宅58．某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商于2000年取得該土地使用權(quán)，2002年建成竣工，客戶(hù)梁祝于2004年入住，2006年辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，那么截至2019年，梁祝房屋的房齡為()年。[單選題]*A．13B．15C．17(正確答案)D．1959．客戶(hù)周鵬通過(guò)經(jīng)紀(jì)人劉濤購(gòu)買(mǎi)了一套兩居室，在查看室內(nèi)情況時(shí)，周鵬提出想重新裝修次臥，需要對(duì)墻體改造。請(qǐng)劉濤幫忙判斷承重墻與非承重墻，那么劉濤的下列說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。[單選題]*A．畫(huà)戶(hù)型圖時(shí)，一般以細(xì)實(shí)線標(biāo)注非承重墻體B．敲擊墻體，沒(méi)什么太多的聲音為承重墻C．非承重墻的墻體厚度明顯比承重墻薄D．衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、廚房及過(guò)道的墻一般是承重墻(正確答案)60．客戶(hù)王建在看房的過(guò)程中，對(duì)樓盤(pán)的建筑結(jié)構(gòu)很感興趣。經(jīng)紀(jì)人趙云對(duì)于建筑結(jié)構(gòu)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。[單選題]*A．磚木結(jié)構(gòu)的層數(shù)通常在6層以下(正確答案)B．承重構(gòu)件用鋼材制成的建筑通常為鋼結(jié)構(gòu)C．磚混結(jié)構(gòu)抗震性能差，內(nèi)部空間可改造性不強(qiáng)D．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)從多層到高層甚至超高層均可使用61．客戶(hù)秦正，購(gòu)買(mǎi)了一套南國(guó)明珠的兩居室，該住房建筑面積115㎡，套內(nèi)建筑面積92㎡，得房率為71.20%，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積為4㎡，那么該住房套內(nèi)使用面積為()m2。(結(jié)果保留兩位小數(shù))[單選題]*A．65.50B．68.35C．81.88(正確答案)D．88.0062．業(yè)主王申，名下有一套東西湖區(qū)的住宅，該房建筑面積95.6㎡，分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e為8.5㎡，套內(nèi)墻體面積為12㎡，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積為6㎡。該住房的得房率為()。[單選題]*A．72.28%(正確答案)B．78.56%C．79.33%D．91.11%63．客戶(hù)王明在保利星河九州購(gòu)買(mǎi)了一套建筑面積為92㎡的住宅，陽(yáng)臺(tái)面積6㎡，購(gòu)房合同顯示此房屋的公攤系數(shù)為27%，那么該住宅的套內(nèi)建筑面積是()㎡。(結(jié)果保留兩位小數(shù))[單選題]*A．62.78B．67.16(正確答案)C．71.54D．8664．在房地產(chǎn)知識(shí)中，通常使用得房率來(lái)表示住宅各項(xiàng)面積比例的關(guān)系。以下因素不會(huì)影響得房率的是()。[單選題]*A．建筑結(jié)構(gòu)B．施工誤差(正確答案)C．建筑形式D．地區(qū)氣溫65．業(yè)主涂斌和客戶(hù)王芳欲成交一套房屋，涂斌的報(bào)價(jià)范圍為110萬(wàn)至125萬(wàn)元，王芳的報(bào)價(jià)范圍為105萬(wàn)至120萬(wàn)元。若當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)為賣(mài)方市場(chǎng)(供不應(yīng)求的市場(chǎng))，則該房屋的成交價(jià)會(huì)偏向()萬(wàn)元。[單選題]*A．110B．125C．105D．120(正確答案)66．客戶(hù)楊李葉，欲購(gòu)買(mǎi)武昌區(qū)的一套住宅，因其行動(dòng)不便，委托哥哥楊李賀代為辦理買(mǎi)房事宜，那么以下情況不會(huì)導(dǎo)致委托代理終止的是()。[單選題]*A．楊李葉出車(chē)禍骨折住院(正確答案)B．楊李賀意外去世C．楊李賀辭去委托D．楊李賀未在代理期限內(nèi)完成買(mǎi)房67．經(jīng)紀(jì)人王璐，通過(guò)客戶(hù)轉(zhuǎn)介紹認(rèn)識(shí)了李女士，經(jīng)過(guò)多次的帶看，李女士于2月27日簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，約定付款方式為商業(yè)貸款。合同內(nèi)容包含的條款有：①當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所；②標(biāo)的；③數(shù)量；④質(zhì)量；⑤價(jià)款或者報(bào)酬；⑥履行期限、地點(diǎn)和方式；⑦違約責(zé)任；⑧解決爭(zhēng)議的方法。其中正確的是()。[單選題]*A．①②③④⑤⑥⑦⑧(正確答案)B．①③④⑤⑥⑦⑧C．①②③⑤⑥⑦⑧D．①②③④⑤⑥⑦68．由貝殼代理、恒大開(kāi)發(fā)的某新建商品住房項(xiàng)目，取得了預(yù)售許可證，即將開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)，不需要載明的事項(xiàng)是()。[單選題]*A．開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)——恒大B．代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)——鏈家C．預(yù)售許可證書(shū)號(hào)D．樓盤(pán)的平均銷(xiāo)售價(jià)格(正確答案)69．李津和胡梅婚后共同購(gòu)買(mǎi)了一套位于江漢區(qū)的住宅，二人育有一子一女，分別為大兒子李昊和小女兒李夢(mèng)，李夢(mèng)是李津1999年收養(yǎng)的養(yǎng)女，辦理過(guò)收養(yǎng)登記。李昊和李夢(mèng)均未婚。李津還有一個(gè)親妹妹李蕓。2012年李津去世，未留遺囑，胡梅繼續(xù)撫養(yǎng)兒女直至2019年3月去世，胡梅去世后留有遺囑，將名下該住宅的全部份額歸李昊一人所有，那么李昊通過(guò)繼承取得該住宅的份額是()。[單選題]*A．2/3B．5/6(正確答案)C．3/4D．全部份額70．陳哲講師在MVP培訓(xùn)的課堂上，向各位儲(chǔ)備商圈經(jīng)理傳承了平臺(tái)文化，下列表述中不屬于平臺(tái)追求的目標(biāo)是()。[單選題]*A．品質(zhì)正循環(huán)B．客戶(hù)的主權(quán)(正確答案)C．中性的市場(chǎng)觀D．信用與尊嚴(yán)

三、多選題71-120（共50題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，少選，本題不得分.71．經(jīng)紀(jì)人張科在備考搏學(xué)時(shí)，復(fù)習(xí)到構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要因素相關(guān)知識(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要因素包括()。*A．市場(chǎng)主體(正確答案)B．市場(chǎng)客體(正確答案)C．交易條件(正確答案)D．交易時(shí)間72．分析房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變化需要有相應(yīng)的數(shù)據(jù)指標(biāo)。下列指標(biāo)，可以用來(lái)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的有()。*A．成交價(jià)(正確答案)B．成交量(正確答案)C．成交周期(正確答案)D．經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期(正確答案)73．商圈經(jīng)理馬江組織晨會(huì)時(shí)向組員講解到，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)分析指標(biāo)與房地產(chǎn)市場(chǎng)走向關(guān)系的說(shuō)法，正確的有()。*A．成交價(jià)上漲，代表市場(chǎng)向好；反之，代表市場(chǎng)向差(正確答案)B．議價(jià)空間擴(kuò)大，代表市場(chǎng)向好；反之，代表市場(chǎng)向差C．帶看量不斷放大，說(shuō)明后期市場(chǎng)火熱；反之，說(shuō)明后期市場(chǎng)越冷清(正確答案)D．經(jīng)紀(jì)人對(duì)未來(lái)的預(yù)期越樂(lè)觀，說(shuō)明后期市場(chǎng)越火熱；反之，說(shuō)明后期市場(chǎng)越冷清(正確答案)74．客戶(hù)趙麗向置業(yè)顧問(wèn)孫琳咨詢(xún)東湖金茂府項(xiàng)目的相關(guān)信息，孫琳介紹該項(xiàng)目的“五證兩書(shū)”齊全。則“兩書(shū)”分別是()。*A．《住房質(zhì)量保證書(shū)》(正確答案)B．《項(xiàng)目介紹書(shū)》C．《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(正確答案)D．《建設(shè)用地規(guī)劃書(shū)》75．置業(yè)顧問(wèn)許衛(wèi)國(guó)在南國(guó)風(fēng)光的售樓處接待了自來(lái)訪客戶(hù)丁立，丁立欲購(gòu)買(mǎi)一套商品房，該項(xiàng)目正處于預(yù)售階段，商品房預(yù)售應(yīng)具備的條件有()。*A．取得土地使用權(quán)證書(shū)(正確答案)B．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證(正確答案)C．選定了樓盤(pán)的物業(yè)服務(wù)公司D．確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期(正確答案)76．萬(wàn)恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售一批新建商品房，那么下列銷(xiāo)售行為，不得出現(xiàn)的有()。*A．售房后萬(wàn)恒送客戶(hù)家具家電B．售房后萬(wàn)恒定期向客戶(hù)返還購(gòu)房款(正確答案)C．售房后萬(wàn)恒對(duì)客戶(hù)所購(gòu)房屋包租(正確答案)D．售房后萬(wàn)恒送客戶(hù)裝修服務(wù)77．商圈經(jīng)理王建明向新員工介紹新房業(yè)務(wù)時(shí)，說(shuō)起商品房銷(xiāo)售代理相對(duì)于存量房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)有不同的特點(diǎn)，關(guān)于商品房銷(xiāo)售代理主要的特點(diǎn)，說(shuō)法正確的有()。*A．房源提供方比較強(qiáng)勢(shì)(正確答案)B．傭金收取的對(duì)象是企業(yè)(正確答案)C．回款難度大且周期長(zhǎng)(正確答案)D．房源之間可替代性差78．客戶(hù)李梅欲購(gòu)買(mǎi)一套期房，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供“房地產(chǎn)五證”，那么“房地產(chǎn)五證”除了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》，還包括()。*A．《國(guó)有土地使用證》(正確答案)B．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(正確答案)C．《商品房預(yù)售許可證》(正確答案)D．《商品房銷(xiāo)售許可證》79．客戶(hù)袁倩想購(gòu)買(mǎi)一套兩居室，經(jīng)紀(jì)人李凱帶客戶(hù)看了一套盤(pán)龍城區(qū)保利玖河的期房，袁倩對(duì)期房表示疑慮。李凱向袁倩列舉了購(gòu)買(mǎi)期房的好處，正確的有()。*A．價(jià)格上能給予一定的優(yōu)惠(正確答案)B．可以提前收房C．可以根據(jù)客戶(hù)需求修改房間布局D．有優(yōu)先選擇權(quán)，更容易選到自己心儀的戶(hù)型(正確答案)80．下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售行為，會(huì)被認(rèn)定為違法或違規(guī)的有()。*A．取得預(yù)售許可證前以排號(hào)方式收取誠(chéng)意金(正確答案)B．購(gòu)房必須強(qiáng)制性購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位(正確答案)C．限制購(gòu)房客戶(hù)使用周期長(zhǎng)的住房公積金貸款(正確答案)D．對(duì)不同樓層的房源實(shí)行不同的售價(jià)81．客戶(hù)王麗在購(gòu)買(mǎi)住宅時(shí)，對(duì)于公攤面積不是很了解，于是詢(xún)問(wèn)經(jīng)紀(jì)人陳明公攤面積包含的部分。下列設(shè)施，屬于公攤面積包含部分的有()。*A．公共門(mén)廳(正確答案)B．物業(yè)服務(wù)中心C．消防通道(正確答案)D．配電室(正確答案)82．客戶(hù)陳真欲購(gòu)買(mǎi)一套商品房，但是不知道從哪些具體的指標(biāo)去判斷房屋的優(yōu)劣，經(jīng)紀(jì)人張明對(duì)商品房社區(qū)優(yōu)劣指標(biāo)的描述，正確的有()。*A．容積率越高，舒適度也相對(duì)越高B．對(duì)住宅使用人來(lái)說(shuō)，一般綠地率越高越好(正確答案)C．房屋前后間距：兩樓間距不小于前樓高度的1.2倍(正確答案)D．對(duì)住宅使用人來(lái)說(shuō)，一般情況下建筑密度越小越好(正確答案)83．客戶(hù)張凱向經(jīng)紀(jì)人李婷咨詢(xún)遠(yuǎn)洋天地商品房的好壞，并希望得到有關(guān)數(shù)據(jù)指標(biāo)，那么李婷應(yīng)選取的數(shù)據(jù)指標(biāo)有()。*A．綠地率(正確答案)B．容積率(正確答案)C．梯戶(hù)比(正確答案)D．居民汽車(chē)停車(chē)率(正確答案)84．客戶(hù)王曉明欲購(gòu)買(mǎi)一套天嶼湖的住宅項(xiàng)目，但在購(gòu)買(mǎi)前不知道如何支付首付款。經(jīng)紀(jì)人林崇賢關(guān)于首付款的解釋?zhuān)f(shuō)法正確的有()。*A．首付款應(yīng)在總房?jī)r(jià)的20%以上(正確答案)B．首付款支付越晚，價(jià)值越高C．雙方可約定首付款支付時(shí)間與簽訂合同同時(shí)進(jìn)行(正確答案)D．首付款屬于購(gòu)買(mǎi)房屋的預(yù)付款(正確答案)85．客戶(hù)梅鵬欲通過(guò)商業(yè)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)一套漢陽(yáng)區(qū)的新建商品房，向銀行提出的貸款申請(qǐng)，因收入證明不符合規(guī)定被拒絕。針對(duì)此情形，經(jīng)紀(jì)人王佳佳的做法，正確的是()。*A．第一時(shí)間告知梅鵬并留存證據(jù)(正確答案)B．讓梅鵬自行籌齊貸款金額并修改付款方式(正確答案)C．讓梅鵬找人或找公司對(duì)收入證明進(jìn)行適當(dāng)包裝D．讓梅鵬與開(kāi)發(fā)商協(xié)商達(dá)成免責(zé)解除合同(正確答案)86．客戶(hù)何田，32周歲，配偶李黎，30周歲，夫妻均為孝感市戶(hù)口，二人武漢大學(xué)本科畢業(yè)后，在武漢工作20個(gè)月，夫妻二人考慮在洪山區(qū)買(mǎi)房，以下符合購(gòu)房條件的有()。*A．何田通過(guò)大學(xué)生落戶(hù)政策將戶(hù)口落到武漢(正確答案)B．李黎通過(guò)大學(xué)生落戶(hù)政策將戶(hù)口落到武漢(正確答案)C．二人選擇在漢南區(qū)購(gòu)房(正確答案)D．何田一次性補(bǔ)繳4個(gè)月的社保87．客戶(hù)何冰，襄陽(yáng)市戶(hù)籍，在武漢工作1年，工作繁忙，想讓經(jīng)紀(jì)人王麗快速幫他購(gòu)買(mǎi)一套住宅，現(xiàn)看中了一套漢陽(yáng)區(qū)保利星河九洲的房子。為了客戶(hù)順利買(mǎi)房，王麗給出以下建議，錯(cuò)誤的有()。*A．建議何冰使用全款買(mǎi)房，可不用將戶(hù)口遷至武漢(正確答案)B．建議何冰使用公積金貸款買(mǎi)房，可降低交易風(fēng)險(xiǎn)(正確答案)C．建議何冰改為購(gòu)買(mǎi)江夏區(qū)廟山的住宅，可不用將戶(hù)口遷至武漢(正確答案)D．建議何冰使用全款購(gòu)買(mǎi)漢南區(qū)的房子，交易周期短88．武漢市針對(duì)武漢市戶(hù)籍家庭和非武漢市戶(hù)籍家庭有不同的限購(gòu)政策。下列關(guān)于武漢購(gòu)房情形，說(shuō)法正確的有()。*A．李亮，武漢市戶(hù)籍，未婚，在江漢區(qū)有一套住宅，可在漢陽(yáng)區(qū)再購(gòu)買(mǎi)一套住宅(正確答案)B．陳靜，襄陽(yáng)市戶(hù)籍，配偶黃忠為現(xiàn)役軍官，可在武昌區(qū)購(gòu)買(mǎi)兩套住宅(正確答案)C．張薔，黃石市戶(hù)籍，在江岸區(qū)區(qū)有一套住宅，可在洪山區(qū)再購(gòu)買(mǎi)一套公寓(正確答案)D．李凡，宜昌市戶(hù)籍，在蔡甸區(qū)的一家公司工作2年，戶(hù)口已遷入單位集體戶(hù)口，可在蔡甸區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套住宅(正確答案)89．下列客戶(hù)中，接受對(duì)方轉(zhuǎn)移的住房權(quán)屬，不需要購(gòu)房資質(zhì)審核的是()。*A．王慶繼承父親的住房(正確答案)B．任靜把住房過(guò)戶(hù)給母親C．李偉接受房屋共有權(quán)人李安贈(zèng)與的產(chǎn)權(quán)份額(正確答案)D．劉華接受配偶曹平通過(guò)夫妻更名轉(zhuǎn)移的住房(正確答案)90．客戶(hù)張新娜因工作原因，需長(zhǎng)期派遣國(guó)外，想在出國(guó)前盡快完成購(gòu)房事宜。經(jīng)紀(jì)人王浩然向其推薦了全款購(gòu)房的方式。全款購(gòu)房相對(duì)于其他付款方式來(lái)說(shuō)的優(yōu)勢(shì)，正確的有()。*A．無(wú)貸款利息，無(wú)債務(wù)壓力(正確答案)B．流程簡(jiǎn)單，不需要購(gòu)房人提供收入證明(正確答案)C．簽后周期短，降低交易中可能出現(xiàn)的糾紛(正確答案)D．房?jī)r(jià)能有一定幅度的優(yōu)惠，適合前期資金比較緊張的客戶(hù)91．陳一白，武漢市戶(hù)籍，未婚，他在出售自己名下房產(chǎn)后，欲使用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)一套江漢區(qū)住宅，但在申請(qǐng)貸款時(shí)遭遇銀行拒貸，可能出現(xiàn)的原因有()。*A．銀行發(fā)現(xiàn)陳一白的工資流水未蓋公章(正確答案)B．銀行查到陳一白近兩年內(nèi)車(chē)貸逾期4次，房貸逾期3次(正確答案)C．銀行查到陳一白有一筆已結(jié)清的商業(yè)用房貸款記錄D．銀行查到陳一白購(gòu)買(mǎi)的房子是他表哥名下的(正確答案)92．客戶(hù)林新，武漢市戶(hù)籍，配偶李青，欲購(gòu)買(mǎi)一套住宅，申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，下列情況認(rèn)定客戶(hù)家庭為二套的有()。*A．李青名下有一套江岸區(qū)的住宅，已完成網(wǎng)上簽約但未登記(正確答案)B．李青個(gè)人名下在紙坊有一套寫(xiě)字樓C．武漢無(wú)房，但在長(zhǎng)沙有兩套住宅，貸款均已結(jié)清D．武漢無(wú)房，但在長(zhǎng)沙有一套住宅，貸款未結(jié)清(正確答案)93．客戶(hù)姬清玄準(zhǔn)備在江夏區(qū)買(mǎi)一套住宅，他在鏈家門(mén)店與經(jīng)紀(jì)人趙天明溝通購(gòu)房需求時(shí)，對(duì)普通住宅與非普通住宅很迷惑，下列為趙天明給出的普通住宅判斷標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)法正確的有()。*A．所在小區(qū)的容積率在1.0(含)以上(正確答案)B．建筑面積在140㎡(含)以下C．所在小區(qū)的容積率在2.0(含)以上D．建筑面積在144㎡(含)以下(正確答案)94．客戶(hù)王小軍欲以商業(yè)貸款形式購(gòu)買(mǎi)一套青山區(qū)住宅，月供3000元，其名下還有一套商鋪貸款月供8500元。王小軍父母收入每月一共9000元，名下有一套房貸月供5000元。以下關(guān)于商業(yè)貸款說(shuō)法正確的是()。*A．若王小軍收入為15000元，可添加其父母作為共同借款人B．若王小軍收入為11500元，可不添加共同借款人C．若王小軍收入不足可提供商鋪?zhàn)饨鹳Y產(chǎn)證明(正確答案)D．若王小軍收入為24000元，可不添加共同借款人(正確答案)95．客戶(hù)劉飛，36周歲，重慶市戶(hù)籍，離異，欲通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)一套江夏區(qū)的商品房，去銀行辦理商業(yè)貸款面簽時(shí)，需攜帶相關(guān)的備件，以下說(shuō)法正確的有()。*A．劉飛的收入證明(正確答案)B．劉飛的單身證明C．劉飛的婚姻證明(正確答案)D．劉飛的社保明細(xì)(正確答案)96．客戶(hù)高陽(yáng)，武漢市戶(hù)籍，名下無(wú)房無(wú)貸，欲購(gòu)買(mǎi)蔡甸區(qū)的一套2015年建成的住宅，面積80㎡，單價(jià)18000元/㎡，高陽(yáng)欲使用公積金貸款購(gòu)房，則以下說(shuō)法正確的有()。*A．高陽(yáng)的公積金在武漢已連續(xù)足額繳納23個(gè)月(正確答案)B．高陽(yáng)公積金貸款購(gòu)房最高可貸7成，最高貸款70萬(wàn)元(正確答案)C．高陽(yáng)公積金貸款購(gòu)房最高可貸7成，最高貸款100.8萬(wàn)元D．高陽(yáng)在申請(qǐng)公積金貸款前提高繳存額度以提高貸款金額97．客戶(hù)范萌萌，武漢市戶(hù)籍，名下無(wú)房無(wú)貸，現(xiàn)欲通過(guò)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)一套洪山區(qū)南湖名都的住宅，房齡22年，120㎡的面積，則以下說(shuō)法正確的有()。*A．范萌萌最多可貸5成(正確答案)B．范萌萌最高可貸70萬(wàn)(正確答案)C．范萌萌最高可貸50萬(wàn)D．范萌萌最多可貸6成98．客戶(hù)劉婷，25周歲，未婚，通過(guò)貝殼平臺(tái)看中了一套金科城的新建住宅，現(xiàn)欲使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)，則辦理公積金貸款初審時(shí)需提供的資料有()。*A．工資流水(正確答案)B．公積金繳存及收入證明(正確答案)C．單身證明D．戶(hù)口簿(正確答案)99．客戶(hù)張飛飛，男，52周歲，武漢市戶(hù)籍，已婚，家庭名下有且僅有一套住宅，該房商業(yè)貸款未結(jié)清，2013年起公司為其連續(xù)繳納公積金至今，現(xiàn)欲通過(guò)公積金購(gòu)買(mǎi)洪山區(qū)保利新武昌住宅一套，以下說(shuō)法正確的是()。*A．張飛飛采用公積金貸款的最長(zhǎng)年限為20年B．張飛飛采用公積金的最低首付成數(shù)為6成(正確答案)C．張飛飛采用公積金的貸款利率需上浮10%(正確答案)D．張飛飛最高可貸款金額為50萬(wàn)(正確答案)100．客戶(hù)章夢(mèng)，未婚，武漢市戶(hù)籍，在武漢已有一套住宅，現(xiàn)欲再購(gòu)買(mǎi)一套硚口區(qū)的新建商品房，房屋面積為88㎡，框架結(jié)構(gòu)，樓層在12樓有電梯，房屋總價(jià)為140萬(wàn)。則章夢(mèng)需要繳納的稅費(fèi)金額正確的有()。*A．維修基金5368元(正確答案)B．維修基金6424元C．契稅14000元(正確答案)D．契稅28000元101．經(jīng)紀(jì)人李程程在學(xué)習(xí)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)時(shí)，了解到房地產(chǎn)的概念和含義，以下說(shuō)法正確的有()。*A．房地產(chǎn)是指土地以及建筑物和其他相關(guān)定著物，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體(正確答案)B．房地產(chǎn)實(shí)物，是指房地產(chǎn)中看得見(jiàn)、摸得著的部分，例如，建筑外觀、建筑結(jié)構(gòu)、建筑設(shè)備、裝飾裝修等(正確答案)C．房地產(chǎn)權(quán)益，是指房地產(chǎn)中無(wú)形、不可觸摸的部分，是依附在房地產(chǎn)實(shí)物上的權(quán)利義務(wù)(正確答案)D．房地產(chǎn)區(qū)位，是指房地產(chǎn)的空間位置和直線距離102．商圈經(jīng)理王亮亮在給新人培訓(xùn)中，講解到房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，則關(guān)于房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)的說(shuō)法，正確的有()。*A．板樓相對(duì)塔樓的通風(fēng)采光較好、建筑密度較大B．判斷墻體是否為承重墻，可以通過(guò)墻體的厚度來(lái)判斷，墻體明顯較厚的為承重墻(正確答案)C．住宅小區(qū)的容積率通常為2.0～2.5。低密度住宅，一般指容積率在1.5以下。(正確答案)D．很多高層甚至是超高層都采用鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)，此建筑結(jié)構(gòu)耐用且抗震性能好(正確答案)103．經(jīng)紀(jì)人李響帶客戶(hù)李娜參觀樣板間，李響介紹該樓盤(pán)為塔式住宅，相對(duì)于板式住宅而言，塔式住宅的優(yōu)勢(shì)有()。*A．通風(fēng)采光較好B．得房率較高C．節(jié)約土地資源(正確答案)D．空間格局靈活(正確答案)104．客戶(hù)何欣通過(guò)貝殼找房看中了一套住宅，該住宅2012年建成的板式住宅。相對(duì)于塔式住宅而言，板式住宅的優(yōu)點(diǎn)有()。*A．建筑密度小，居住相對(duì)舒適(正確答案)B．南北通透，通風(fēng)采光較好(正確答案)C．空間格局靈活，可根據(jù)自身需求改造空間D．樓層較高，土地利用率高105．經(jīng)紀(jì)人米萊按照客戶(hù)龍博的需求帶看了一套住宅，米萊向龍博介紹了該住宅：(1)總層數(shù)6層，所在層數(shù)3層；(2)由多個(gè)單元組成，每個(gè)單元設(shè)有樓梯；(3)房屋所在小區(qū)占地總面積30000㎡，總建筑面積90000㎡。下列關(guān)于該房屋的說(shuō)法，正確的有()。*A．該房屋屬于多層住宅(正確答案)B．該房屋結(jié)構(gòu)是板式結(jié)構(gòu)(正確答案)C．該房屋容積率為6.0D．該房屋土地使用權(quán)最高年限為70年(正確答案)106．住宅周?chē)木坝^好壞對(duì)其價(jià)格有重要的影響，業(yè)主通過(guò)窗戶(hù)、陽(yáng)臺(tái)看到()，可認(rèn)定該住宅為景觀較好的房子。*A．成片樹(shù)林(正確答案)B．公園(正確答案)C．商業(yè)步行街D．知名建筑(正確答案)107．住宅的戶(hù)型圖是指住宅的平面空間布局圖。通過(guò)戶(hù)型圖，可以清晰地看到該戶(hù)型的()。*A．朝向(正確答案)B．入口(正確答案)C．內(nèi)部布局(正確答案)D．門(mén)窗位置(正確答案)108．商圈經(jīng)理金浩在給新人培訓(xùn)時(shí)，講解到房地產(chǎn)價(jià)格與其他商品相比有相同之處也存在差異。下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的說(shuō)法，正確的有()。*A．房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是權(quán)益價(jià)格，而不是其本身實(shí)物價(jià)格(正確答案)B．一般商品價(jià)格主要是買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，而房地產(chǎn)同時(shí)存在買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和租賃價(jià)格(正確答案)C．由于房地產(chǎn)成交時(shí)間較長(zhǎng)，通常會(huì)使成交價(jià)格高于掛牌價(jià)D．房地產(chǎn)價(jià)格跟區(qū)位密切相關(guān)，垃圾場(chǎng)周?chē)姆康禺a(chǎn)價(jià)格相對(duì)較低(正確答案)109．房地產(chǎn)價(jià)格的高低及其變動(dòng)，是很多因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響所產(chǎn)的結(jié)果。那么以下會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格增加的宏觀因素有()。*A．人口數(shù)量激增(正確答案)B．首付款比例增加C．交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)減少(正確答案)D．朝向?yàn)槟系淖≌?10．宋波通過(guò)工商銀行貸款購(gòu)買(mǎi)一套漢陽(yáng)區(qū)的商品房，貸款金額為210萬(wàn)，貸款年限為30年。在不考慮提前還款的情況下，關(guān)于商業(yè)貸款還款方式的說(shuō)法，正確的有()。*A．是選擇等額本金還是等額本息的還款方式，由銀行確定B．等額本金對(duì)比等額本息還款而言，前者總還款額少(正確答案)C．等額本金對(duì)比等額本息還款而言，前者總還款本金多D．等額本金對(duì)比等額本息還款而言，前者每個(gè)月的還款額逐漸減少(正確答案)111．客戶(hù)馮海欲購(gòu)買(mǎi)一套武昌區(qū)的商品房，但因馮海本人在國(guó)外，故委托好友程江鋒代為辦理房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)事宜，委托期限為6個(gè)月。那么關(guān)于此次代理的說(shuō)法，正確的有()。*A．馮海和程江鋒之間的代理屬于指定代理B．代理期內(nèi)，若程江鋒發(fā)生車(chē)禍被醫(yī)院鑒定為植物人，則代理事項(xiàng)終止(正確答案)C．若代理期限屆滿(mǎn)后，該房屋仍未出售，則此代理權(quán)繼續(xù)有效D．馮海和程江鋒之間的代理屬于委托代理(正確答案)112．經(jīng)紀(jì)人吳芳告知其徒弟涂祥，不同用途的土地其土地使用權(quán)最高年限是不同的。下列關(guān)于土地使用權(quán)最高使用年限的說(shuō)法，正確的有()。*A．教育用地40年B．工業(yè)用地50年(正確答案)C．旅游用地50年D．居住用地70年(正確答案)113．業(yè)主袁鵬，委托經(jīng)紀(jì)人何東華名下漢陽(yáng)區(qū)一套住宅，何東華征得袁鵬同意后在貝殼平臺(tái)上發(fā)布房源信息。以下何東華發(fā)布的房源信息表述不正確的有()。*A．該住宅位于漢陽(yáng)區(qū)，臨近步行500米有休閑公園，適合老人居住B．該住宅對(duì)應(yīng)武漢市最好的小學(xué)，購(gòu)買(mǎi)此住宅，即可辦理就學(xué)(正確答案)C．該住宅南北通透，建筑面積98.8㎡，建成年限2015年D．該住宅有有很大的投資回報(bào)率(正確答案)114．張劉峰，男，54周歲，離異，有一子張剛，未成年；李鳳娥，女，51周歲，離異，無(wú)子女；張劉峰與李鳳娥于2010年3月結(jié)為夫妻。2013年5月在惠州購(gòu)買(mǎi)了一套房產(chǎn)，登記在張劉峰名下。2019年6月張劉峰因病去世，對(duì)于其名下的房產(chǎn)，屬于第一順序繼承人的有()。*A．李鳳娥(正確答案)B．張劉峰的母親(正確答案)C．張剛(正確答案)D．張劉峰的親弟弟115．客戶(hù)郭靜找到經(jīng)紀(jì)人江恒，欲在江夏區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套新房。江恒接收到信息后，迅速向郭靜介紹了每一個(gè)項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)和缺點(diǎn)，優(yōu)惠政策，開(kāi)盤(pán)日期等相關(guān)信息，并根據(jù)江恒的要求，先后帶看了武昌區(qū)和蔡甸區(qū)的住宅。在此過(guò)程中，江恒維護(hù)郭靜的權(quán)利包括()。*A．安全保障權(quán)B．真情知悉權(quán)(正確答案)C．自主選擇權(quán)(正確答案)D．公平交易權(quán)116．經(jīng)紀(jì)人王冬，為提升和檢驗(yàn)專(zhuān)業(yè)水平，欲參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試。下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試設(shè)置的科目有()。*A．《房地產(chǎn)交易制度政策》B．《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》(正確答案)C．《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》(正確答案)D．《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》117．為加強(qiáng)業(yè)務(wù)合規(guī)經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)業(yè)務(wù)健康發(fā)展，經(jīng)紀(jì)人在平臺(tái)作業(yè)需熟知信用分規(guī)則及紅黃線行為管理。下列經(jīng)紀(jì)人操作行為，屬于紅線行為的是()。*A．謝絕客戶(hù)主動(dòng)贈(zèng)送的禮物B．幫助客戶(hù)聯(lián)系辦理假流水的渠道，但未收取好處費(fèi)(正確答案)C．暗示客戶(hù)可以通過(guò)辦理大額信用卡的方式獲得購(gòu)房資金(正確答案)D．建議客戶(hù)通過(guò)偽造離婚證來(lái)實(shí)現(xiàn)二套變首套，解決首付不夠的問(wèn)題(正確答案)118．經(jīng)紀(jì)人在經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程中應(yīng)保持良好的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)意識(shí)。下列經(jīng)紀(jì)人行為，符合貝殼平臺(tái)服務(wù)意識(shí)規(guī)范的有()。*A．簽約前后態(tài)度保持一致(正確答案)B．定期向業(yè)主反饋交易進(jìn)度(正確答案)C．發(fā)生投訴時(shí)立即響應(yīng)并及時(shí)備案(正確答案)D．針對(duì)老客戶(hù)購(gòu)房可承諾傭金適當(dāng)打折119．經(jīng)紀(jì)人王芳跟客戶(hù)林飛說(shuō)道，貝殼平臺(tái)上的房源都是真的，貝殼的“真”是合作信任的基礎(chǔ)，于是林飛問(wèn)道這個(gè)“真”體現(xiàn)在哪里。王