辦公樓寫字樓租賃合同范本

租賃協(xié)議甲方：法定代表人：公司法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：住所：乙方：法定代表人：公司法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：住所：甲方和乙方以下單稱為“一方”或“任何一方”，合稱為“雙方”。根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》等相關(guān)法律法規(guī),本協(xié)議雙方在平等、自愿、公平誠信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方租賃物業(yè)相關(guān)事宜，簽訂本《租賃協(xié)議》（以下簡稱“本協(xié)議”）如下。第一條、租賃物業(yè)1.1本協(xié)議項下，甲方按本協(xié)議約定的條件將位于北京市朝陽區(qū)建國路86號的北京某廣場廣場南塔塔2第11層01&02號的房屋出租給乙方使用。1.2經(jīng)雙方共同確認，租賃物業(yè)計租的建筑面積為680.24平方米。其所處具體位置詳見本協(xié)議附件一《租賃單元平面圖》中以紅線標出的范圍，該標注僅作位置擬定及方便鑒別之用。1.3租賃單元的交付標準，相關(guān)設備設施的位置、數(shù)量、大小以及實際交付狀態(tài)見附件三。1.4乙方在此確認，本協(xié)議所述的租賃物業(yè)編號為甲方暫定編排，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況變更編排或變更，對此乙方確認不持異議，批準亦不影響本協(xié)議的實際履行，并且在任何情況下不會因此向甲方提出任何索賠或任何其它形式的規(guī)定，亦不影響本協(xié)議的實際履行。第二條、租賃期限2.1本協(xié)議項下租賃期限為37個月（含裝修期），自2023年1月1日起至2023年1月31日止，自租賃物業(yè)交付日開始計算，租賃物業(yè)的交付日為：2023年1月1日。2.2在乙方已繳納履約保證金及首期租金的條件下，甲方應于交付日按照本協(xié)議的約定向乙方交付租賃物業(yè)。租賃物業(yè)的交付日以甲方物業(yè)管理公司發(fā)出的書面收樓告知書載明的日期為準，乙方收到甲方物業(yè)管理公司發(fā)出的收樓告知書后，應按告知的時間驗收并接受租賃物業(yè)。甲方未能于約定的交付日向乙方交付租賃物業(yè)的，乙方批準交付日可向后自動順延，據(jù)此起租日亦隨之相應順延。2.3本協(xié)議項下裝修期為租賃物業(yè)的交付日起個日歷日。裝修期內(nèi)，乙方須支付租金、公用事業(yè)費、物業(yè)管理費、裝修管理費等。除本協(xié)議另有約定外，裝修期不因任何因素延長。2.4甲方提供的裝修期內(nèi)的租金優(yōu)惠是基于乙方在履行本協(xié)議過程中沒有重大違約的前提下給予乙方的商業(yè)優(yōu)惠。在租賃期內(nèi)，如因乙方因素導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的或因乙方違約導致甲方解除本協(xié)議的，則乙方不享受裝修期內(nèi)的租金優(yōu)惠，乙方應按照裝修期結(jié)束后第一年度正常租金標準并以未履約時間比例向甲方補交該等裝修期間的優(yōu)惠租金。第三條、租金及支付方式3.1租金計取方式（除另有說明外，本協(xié)議項下所述“租金”均指“含稅租金”）：自然年租賃期遞增率租金明細含稅單價（元/㎡/月）含稅租金（元/月）稅率稅金（元/月）不含稅租金（元/月）1自2023年1月1日至2023年2月28日/121.33825335.195%3930.1778603.35自2023年3月1日至2023年12月31日/242.65165060.245%7860.01157200.222自2023年1月1日至2023年12月31日/242.65165060.245%7860.01157200.223自2023年1月1日至2023年12月31日/242.65165060.245%7860.01157200.224自2023年1月1日至2023年1月31日/242.65165060.245%7860.01157200.22以上租金不包含物業(yè)管理費、公用事業(yè)費、政府部門收取的款項以及法規(guī)、政策規(guī)定等應由乙方支付的一切費用。3.2如起租日所在月、租賃期限屆滿月、提前終止月等租期未滿一個自然月，則該未滿月按實際天數(shù)計算租金；3.3租賃期限內(nèi)，每期租金按月度計收。乙方應于本協(xié)議簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付首期租金（即2023年2月1日至2023年2月28日期間）。從第二期開始租金按月支付，乙方應于每個自然月的25日以前以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付下月租金。3.4甲方指定收款銀行帳戶信息如下：開戶行：光大銀行北京西壩河支行 戶名：北京耀輝置業(yè)有限公司賬號：39222乙方每期準時足額支付租金至上述指定賬戶后次月15日之前，甲方應向乙方提供以下發(fā)票：□增值稅專用發(fā)票甲方向乙方提供稅率為5%的增值稅專用發(fā)票，乙方批準甲方在協(xié)議履行過程中調(diào)整開具的增值稅發(fā)票稅率。含稅總價、增值稅金、不含稅金額詳見本條第1款明細表?！踉鲋刀惼胀òl(fā)票甲方向乙方提供增值稅普通發(fā)票，總價詳見本條第1款明細表。3.5乙方保證乙方所提供的開具發(fā)票的基本信息真實有效，如有修改，應及時告知甲方。乙方開票信息如下：公司名稱：納稅辨認號：地址：聯(lián)系電話：開戶行及賬號：履約保證金4.1乙方忠實履行本協(xié)議的約定，乙方應于本協(xié)議簽訂后5個工作日內(nèi)向甲方一次性足額支付相稱于3個月租金金額（以最后一個租約年月租金金額為準）的履約保證金，共計人民幣495180.72元（大寫人民幣肆拾玖萬伍仟壹佰捌拾元柒角貳分）。履約保證金不是預付的租金，乙方向甲方支付履約保證金后，甲方向乙方開具收據(jù)。租賃期限內(nèi)租金發(fā)生調(diào)整的，履約保證金同時作相應調(diào)整，乙方應按照調(diào)整后的標準于5個工作日內(nèi)交納履約保證金；4.2編號為/的租賃意向書項下已交付的意向金計人民幣元（大寫人民幣/元）可折抵上述履約保證金；4.3甲方有權(quán)不以履約保證金抵作租賃期限內(nèi)任何時間乙方所欠付的任何款項（涉及但不限于：租金、物業(yè)管理費、公共事業(yè)費、生效法律文書所擬定的乙方應當支付的其他費用等），如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間足額支付相應款項的，甲方有權(quán)向乙方追償有關(guān)欠款以及延遲支付違約金；4.4租賃期間內(nèi)，因乙方的因素導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，或由于乙方違約導致甲方解除本協(xié)議的，甲方有權(quán)不予退還履約保證金，同時，乙方還應按本協(xié)議約定的其他條款支付欠款（如有）、違約金并承擔其他違約責任；4.5租賃期限屆滿后，在以下條件所有滿足后的30個工作日內(nèi)，甲方將乙方繳納的剩余履約保證金（如有）所有無息返還給乙方：（1）乙方已辦妥以該租賃物業(yè)為注冊地址或營業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)；（2）乙方按照本協(xié)議約定退還該租賃物業(yè)；（3）乙方已繳清所有應付費用（涉及但不限于未結(jié)清物業(yè)管理費、公用事業(yè)費等）、違約金或其他應付款項并且履行完畢本協(xié)議項下其他義務，經(jīng)甲方確認乙方對其不再構(gòu)成也許的經(jīng)濟責任。4.6乙方不得將履約保證金轉(zhuǎn)讓或抵押。第五條、物業(yè)管理費及公共事業(yè)費5.1甲方委托物業(yè)管理公司對北京某廣場廣場進行物業(yè)管理，乙方接受物業(yè)管理公司提供的服務，并遵守物業(yè)管理制定并不時修訂、更新的各項條款、制度。甲方保存更換物業(yè)管理公司的權(quán)利；5.2乙方在簽訂本協(xié)議的同時，應當與甲方委托的物業(yè)管理公司簽訂關(guān)于租賃物業(yè)的物業(yè)管理協(xié)議。5.3如本協(xié)議提前終止，則物業(yè)管理協(xié)議于本協(xié)議終止之日自動終止；乙方應全面履行物業(yè)管理協(xié)議，乙方違反物業(yè)管理協(xié)議的行為同時亦視為對本協(xié)議的違反，如因乙方因素導致物業(yè)管理協(xié)議終止的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議而無須承擔違約責任，并有權(quán)規(guī)定乙方補償損失。5.4乙方承諾按照甲方及物業(yè)管理公司的規(guī)定向物業(yè)管理公司按月度支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標準為22元/平方米/月，按本協(xié)議約定的計租面積計算。物業(yè)管理公司有權(quán)根據(jù)國家及北京某廣場廣場合在地政策法規(guī)或市場變化情況對物業(yè)管理費的收費標準和收費項目范圍進行調(diào)整。第六條、租賃物業(yè)的交付6.1租賃物業(yè)的交付條件詳見《租賃物業(yè)技術(shù)指標》（本協(xié)議附件三）。除本協(xié)議另有約定外，附件三同時作為乙方在本協(xié)議租賃期限屆滿向甲方返還租賃物業(yè)時的驗收依據(jù)之一。6.2按照本協(xié)議約定的租賃物業(yè)交付期限，乙方應在甲方告知的日期，前往租賃物業(yè)對租賃物業(yè)進行接受和驗收。除本協(xié)議附件三所述的標準出租狀態(tài)外，租賃物業(yè)既有的裝修、設施及設備均不屬于由甲方所提供的交付條件。驗收完畢后雙方簽署租賃物業(yè)移交記錄單等,其內(nèi)容即為交付狀態(tài)證明，其簽署日期即為租賃物業(yè)交付日。交付確認文獻簽署后，雙方的交付/接受義務即告完畢。如交付確認文獻所載明的交接日期與本協(xié)議約定不一致的，則租賃物業(yè)交付日以交付確認文獻載明的時間為準。6.3假如乙方未按甲方告知的日期與甲方辦理交付手續(xù)，除非甲方批準延期交付，否則，甲方書面告知中記載的交付日期視為交付日。6.4乙方在辦理租賃物業(yè)交接手續(xù)時，須按照約定足額交付本協(xié)議規(guī)定的各項費用，若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方及物業(yè)管理公司支付本協(xié)議約定的首期租金、首期物業(yè)管理費及履約保證金等費用并簽收、簽署甲方和/或物業(yè)管理公司規(guī)定的相關(guān)文獻的，甲方有權(quán)拒絕交付租賃物業(yè)，由此引起的延期不導致乙方裝修期的順延。6.5假如查驗租賃物業(yè)時，租賃物業(yè)的交付狀態(tài)與附件三約定標準嚴重不符且該等不符（1）所涉及的問題均在附件三約定的交付條件范圍內(nèi)；且（2）導致租賃物業(yè)的任何一部分均無法按照本協(xié)議的約定用途使用：且（3）嚴重不符合現(xiàn)行的施工技術(shù)規(guī)范；且（4）乙方通過裝修亦無法修復的，即構(gòu)成租賃物業(yè)的交付條件不符合約定，乙方應于查驗當天書面告知甲方，甲方應在接到書面告知后，及時進行整改。交付日按照甲方修復的時間做相應順延，本協(xié)議約定的裝修期、計租日、以及租賃期限屆滿的日期亦做相應順延。除前述約定的導致交付日順延的情形外，乙方均應當在交付日之前辦理完畢租賃物業(yè)的接罷手續(xù)。如存在本款約定的情形之外的其他瑕疵的，甲方應自交付日起7日內(nèi)對該瑕疵部分著手維修；6.6非因第6.5款約定的情形，乙方在交付日前未辦理完畢租賃物業(yè)的驗收、交接手續(xù)（涉及甲方及物業(yè)管理公司依據(jù)本條6.4款約定拒絕與乙方辦理接罷手續(xù)的情形）或者交付確認書載明的交付時間晚于交付日的，均視為甲方已經(jīng)在交付日前如約履行完畢租賃物業(yè)的交付義務。乙方應自交付日起按本協(xié)議約定支付各項費用；6.7甲方向乙方交付租賃物業(yè)時，租賃物業(yè)基本滿足附件所述交付條件，而僅存在少量收尾工程而導致的缺陷或瑕疵，并不影響乙方對租賃物業(yè)進行裝修或使用的，乙方不得以此為由拒絕交接或延遲交接租賃物業(yè)；6.8在進場后乙方發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)設施根據(jù)實際經(jīng)營使用的需要而須調(diào)整的，不影響租賃物業(yè)的交付，乙方可向甲方或物業(yè)管理公司提出書面的申請，甲方或物業(yè)管理公司在符合施工技術(shù)規(guī)范并具有可行性的情況下將配合乙方進行整改，費用由乙方承擔；6.9自租賃物業(yè)交付（含視為交付）后至乙方交還租賃物業(yè)之前，除所有人應承擔的所有物滅失風險外的租賃物業(yè)其他所有風險（涉及治安、消防以及租賃物業(yè)內(nèi)的裝飾、設備、施工材料、工具和其他物品等）由乙方自行承擔。交付之后，租賃物業(yè)出現(xiàn)的任何瑕疵或損壞（自然磨損除外）均由乙方負責修復并承擔修復費用（但本協(xié)議約定由甲方承擔的除外），由該等瑕疵或損壞而直接或間接對甲方或任何第三方人身或財產(chǎn)導致的損失均由乙方承擔。租賃物業(yè)的裝修7.1裝修期內(nèi)，乙方應遵守甲方或物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)定進行租賃物業(yè)的裝修施工工程，并按照相關(guān)規(guī)定的規(guī)定進行租賃物業(yè)的裝修施工工程，并承擔相關(guān)費用。假如乙方的裝修工作未能在裝修期內(nèi)完畢，裝修期不順延，責任由乙方自行承擔；7.2乙方開始裝修施工之前，應當向甲方或物業(yè)管理公司提供裝修設計文獻供甲方審查，經(jīng)甲方批準后方可進行裝飾裝修工程；7.3乙方應當保證其提供的裝修設計文獻符合相關(guān)法律規(guī)定，如按照法律規(guī)定裝修設計文獻須報政府主管部門批準的，則經(jīng)批準后方可進行裝飾裝修工程。乙方負責辦理裝修工程的政府批準手續(xù)，甲方提供配合。此等報批手續(xù)所需時間亦包含在裝修期內(nèi)，乙方不得以政府審批為由規(guī)定延長裝修期；7.4如乙方違反裝修管理規(guī)定或擅自更改經(jīng)甲方批準的裝修設計文獻進行裝修的，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)制止。乙方未征得甲方書面批準或者超過甲方書面批準的范圍和規(guī)定裝修租賃物業(yè)、增設附屬設施、設備的，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)規(guī)定乙方立即停工并恢復租賃物業(yè)原狀，對租賃物業(yè)及其附屬設施、設備導致?lián)p失的，乙方應向甲方補償。對于甲方或物業(yè)管理公司提出的整改意見，乙方應無條件配合，由此而發(fā)生的任何費用或時間損失均由乙方自行承擔，且本協(xié)議項下裝修期不予延長。若因乙方因素對租賃物業(yè)及其附屬設施、設備導致?lián)p失的，乙方應向甲方補償；7.5如乙方擬進行的裝修涉及大廈公共設備設施的搬移、接駁、更改或改造的，或乙方需對本協(xié)議第一條第3款規(guī)定的設備設施進行改造或增容的，須事先征得大廈物業(yè)服務公司的書面批準，并由大廈物業(yè)服務公司指定或允許的施工單位進行施工，乙方承擔該等裝修、改造或增容的所有費用。乙方不得擅自搬移、接駁、更改或改造大廈公共設備設施。7.6乙方對租賃物業(yè)進行裝飾裝修，還應當完全符合國家和地方相關(guān)的裝修規(guī)范，保證其裝修工程不對租賃物業(yè)相鄰租戶以及項目公共區(qū)域和其他區(qū)域?qū)е掠绊懞妥璧K，保證乙方聘請的裝修公司具有相應的合法資質(zhì)，否則，甲方有權(quán)隨時制止并糾正。如因此導致甲方或第三方的財產(chǎn)損失，乙方應當負責補償；7.7乙方在租賃物業(yè)裝飾裝修期間，如有與甲方的承包商進行的與租賃物業(yè)相關(guān)的施工存在交叉施工，雙方均應當給予配合和協(xié)助；7.8安全保證：租賃物業(yè)交付乙方之后，其治安、消防等安全保障的所有責任由乙方承擔，無論甲方是否設立保安人員或安裝電子防盜系統(tǒng)，甲方均不對租賃物業(yè)內(nèi)施工材料、工具及任何物品的丟失負責；7.9在租賃物業(yè)內(nèi)，若因乙方改建、加固及裝修或其它因乙方的因素導致甲方、乙方及/或第三方人身傷害及/或財產(chǎn)損失的，應由乙方承擔所有責任；7.10乙方應在完畢裝修施工后3日內(nèi)告知甲方和物業(yè)管理公司進行內(nèi)部工程驗收，同時報消防及其他政府主管部門進行驗收。在乙方完畢裝修施工并經(jīng)甲方、物業(yè)管理公司、消防驗收和相關(guān)政府主管部門驗收合格且具有本協(xié)議約定的條件后方可開始使用。但上述驗收行為并不能豁免乙方對裝修工程質(zhì)量所承擔的責任；甲方的權(quán)利、義務8.1甲方對北京某廣場廣場大廈及其外墻面、屋頂?shù)葥碛型耆乃袡?quán)及所有相關(guān)權(quán)益；甲方有權(quán)決定對租賃物業(yè)屋面、外墻等公共部位的使用，并有權(quán)將此種權(quán)利轉(zhuǎn)讓或委托給任何第三方行使，乙方對甲方及/或甲方轉(zhuǎn)讓、委托的第三方對租賃物業(yè)屋面、外墻等公共部位使用行為無任何異議；8.2甲方有權(quán)在北京某廣場廣場公共區(qū)域及其任何部分安裝或固定甲方認為合適的設備、設施、標記及廣告并有權(quán)拆除、更換。但是在進行上述安裝時，甲方應盡量減少對乙方正常經(jīng)營的干擾；8.3在租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)依其自主決定對北京某廣場廣場的名稱、標志和物業(yè)編號隨時進行變更，但甲方應在相關(guān)政府部門核準新名稱后書面告知乙方。甲方無須就該項目或其任何部分的名稱變更而對乙方做出任何補償或補償；8.4甲方委托物業(yè)管理公司統(tǒng)一負責北京某廣場廣場的物業(yè)管理，物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容以乙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務協(xié)議為準；8.5甲方保證其是租賃物業(yè)的合法所有權(quán)人，有完全的權(quán)限、資質(zhì)和能力簽訂租賃協(xié)議及履行租賃協(xié)議中甲方的各項義務；8.6出租甲方或其許可的人士或單位有權(quán)在大廳、電梯廳、電梯轎箱、走廊等公共區(qū)域舉行活動或發(fā)布廣告8.7租賃期限內(nèi)，甲方可將北京某廣場廣場或租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方而無需經(jīng)乙方批準，且乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，但甲方應在轉(zhuǎn)讓生效后十五天內(nèi)書面告知乙方。北京某廣場廣場或租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)讓引起的所有權(quán)人的變更不影響租賃協(xié)議的效力，新的所有權(quán)人繼承租賃協(xié)議中甲方的權(quán)利義務；8.8租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)變更北京某廣場廣場的用途、面積、變更裝修風格（租賃單元內(nèi)部除外）及北京某廣場廣場其他出租物業(yè)的數(shù)目、用途、面積，但不能影響乙方按租賃協(xié)議規(guī)定正常使用租賃物業(yè)。甲方在行使上述權(quán)利時，應采用合理措施盡量避免和減少給乙方帶來不便；8.9在不違反國家法律法規(guī)和租賃協(xié)議規(guī)定的情況下，甲方或物業(yè)管理公司可以在保證雙方共同利益的前提下，不時為公共區(qū)域及公共設備設施的平常管理事宜制定、變更或廢除有關(guān)的規(guī)章制度，并及時告知乙方。但該等規(guī)章制度與租賃協(xié)議有沖突時，以租賃協(xié)議為準；8.10甲方及/或物業(yè)管理公司有權(quán)對乙方違反本協(xié)議及物業(yè)服務協(xié)議的行為采用必要的強制措施（涉及但不限于：斷水、斷電、鎖閉租賃物業(yè)出入口等），由此導致的損失和費用由乙方承擔；8.11在發(fā)生意外事故或緊急情況（涉及但不限于火災、漏水、設備設施的嚴重損壞、盜竊、搶劫或有逃犯等）危及人員生命財產(chǎn)安全，或影響北京某廣場廣場整體建筑物的安全和正常運作，甲方有權(quán)未經(jīng)乙方批準而采用緊急避險行動（涉及但不限于如破門進入租賃區(qū)域排除險情、切斷電力等），但事后應及時告知乙方，乙方應及時到達現(xiàn)場。如該緊急措施有助于乙方財產(chǎn)的安全，則采用該措施導致門窗及鎖具等修復及乙方其他損失應由乙方自行承擔。其他損失，視受益情況和過錯責任等按法律規(guī)定分擔；為了更好的遵守本條所述這一規(guī)則，乙方應將有關(guān)租賃物業(yè)內(nèi)的安全系統(tǒng)設立及其性能告知甲方。8.12除遇不可抗力及正常的檢修外，甲方及大廈物業(yè)服務公司應保持大廈公共設備設施正常運營。乙方的權(quán)利義務9.1乙方應按協(xié)議約定支付租金、履約保證金、物業(yè)管理費、公用事業(yè)費、物業(yè)管理費保證金、公用事業(yè)費保證金等費用；9.2乙方應保證其對租賃物業(yè)的裝修設計等與租賃物業(yè)的高檔定位相匹配，以維護租賃物業(yè)的良好形象；9.3在不違反法律法規(guī)和本協(xié)議相關(guān)規(guī)定的前提下，乙方可自主使用租賃物業(yè)，但未經(jīng)甲方批準乙方不得將租賃物業(yè)用于租賃協(xié)議規(guī)定外的其他用途；9.4在租賃物業(yè)內(nèi)發(fā)生人員傷亡、財產(chǎn)損失等事件(該等事件非由于甲方疏忽或失職引起)，乙方應承擔所有責任。如遇第三方向甲方進行追索時（涉及提起仲裁、訴訟），乙方批準按照以下措施解決：（1）乙方自行解決，并承擔責任。若乙方需要甲方協(xié)助解決的，甲方應予以配合；但甲方由此發(fā)生的一切費用應由乙方負責；（2）若甲方接受乙方委托全權(quán)解決的，則甲方解決的結(jié)果，乙方應無條件批準并承擔責任，并負責承擔甲方代為解決所發(fā)生的所有費用，涉及但不限于交通費、訴訟費、仲裁費、律師費等；（3）若因乙方推諉而甲方不得不對第三方承擔責任而發(fā)生費用或引起甲方損失的，則給付第三方的一切費用和甲方由此而付出的所有費用和損失涉及但不限于補償金、訴訟費、律師費、罰金、滯納金等均由乙方負責承擔。9.5乙方應嚴格執(zhí)行有關(guān)安全規(guī)范及消防條例。乙方在租賃期限內(nèi)的一切活動，均應遵守本協(xié)議和甲方、物業(yè)管理公司制訂的相關(guān)規(guī)范/制度；9.6乙方有權(quán)按照甲方、物業(yè)管理公司及相關(guān)政府部門批準的裝飾裝修方案對租賃物業(yè)進行裝修；9.7乙方可在甲方及物業(yè)管理公司書面許可的區(qū)域懸掛其名稱的標牌，但未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司事先書面許可，乙方不得在租賃物業(yè)門外的任何公共區(qū)域懸掛任何廣告招牌或海報；9.8在租賃物業(yè)內(nèi)，乙方的代理人、雇員、被許可人在工作時間或經(jīng)乙方授權(quán)所從事的行為均被視為乙方自身的行為，由乙方對其行為承擔責任。前述人員給甲方導致?lián)p失的,乙方應當負責全額補償甲方；9.9乙方在其對外宣傳中，不得宣稱或令其他第三方誤認為其與甲方關(guān)系屬合作、合營、合作、聯(lián)營或關(guān)聯(lián)公司關(guān)系；9.10乙方須以合理措施保護租賃物業(yè)及其設備設施的完好無損及整潔（自然損耗除外），涉及但不限于在暴風雨到來之前采用一切適當措施，保護該物業(yè)的內(nèi)部不受損害。乙方須對租賃物業(yè)或其設備設施出現(xiàn)毀損或租賃物業(yè)內(nèi)發(fā)生的因盜竊、水災、火災、爆炸等事件或自然災害或自有設備設施損毀、以及乙方和乙方關(guān)聯(lián)第三方導致的人身損害、財產(chǎn)和其他損失負責，并補償甲方和物業(yè)管理公司的損失，乙方保證甲方不需對此負任何法律責任。9.11為防范上述風險，乙方應出資購買相應的保險，該保險至少涉及財產(chǎn)一切險和公眾責任險，責任期間應覆蓋本協(xié)議所述的租期屆滿之日止，且不得間斷，保險保額不低于500萬。保險的受益人應涉及甲方,乙方需按甲方規(guī)定提供和出示前述保險險單及支付保險金的收據(jù)等以證明其已按照協(xié)議約定購買保險。如租賃物業(yè)發(fā)生保險事故導致甲方損失,乙方從保險公司獲得的補償應當一方面用于補償甲方的損失,如局限性以補償甲方的損失,差額部分由乙方繼續(xù)補償。9.12非經(jīng)甲方事先書面批準且不管乙方是否因此獲得任何利益，乙方不得將租賃單元轉(zhuǎn)租、分租或調(diào)換給別人使用，不得以其他方式將租賃單元轉(zhuǎn)手或與別人共同占用租賃單元；9.13租賃協(xié)議有效期內(nèi)，乙方保證其在租賃單元內(nèi)的一切活動符合中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定，遵守大廈的規(guī)章制度，不為下列行為：（1）擾亂或干擾甲方、或其他租戶或使用者；（2）占用或阻塞租賃物業(yè)以外的任何部位；（3）在租賃物業(yè)外墻面附加任何物品、涂刷涂料、做標記、懸掛表達等；（4）破壞租賃物業(yè)內(nèi)的設備設施及主體結(jié)構(gòu)的；（5）在租賃物業(yè)內(nèi)烹煮食物（微波爐或電咖啡壺的簡樸使用除外）；（6）允許別人（涉及但不限于乙方雇員、代理人和客人）在租賃單元內(nèi)居住或留宿；（7）在租賃物業(yè)內(nèi)存放武器、彈藥、硝石、液化石油氣、罐裝煤氣、火油及其他易燃、易爆、危險物品；（8）在租賃物業(yè)內(nèi)存放活的動物、廢物、垃圾及散發(fā)異味的物品（臨時、少量的除外）；（9）未經(jīng)物業(yè)管理公司事先書面批準，干擾或?qū)⑵渌b置連接防盜警報或火警警報系統(tǒng)；（10）未經(jīng)物業(yè)管理公司事先書面批準，乙方及其雇員、代理人在租賃物業(yè)外的其他任何地方招徠顧客，派發(fā)小冊子或宣傳材料，或進行任何宣傳促銷活動；（11）乙方或乙方人員的行為不正本地針對甲方或甲方相關(guān)人員、組織。（12）乙方或乙方人員在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法、犯罪或其他不適當?shù)幕顒印＃?3）不得在租賃物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)家禽、動物。其他違法行為。9.14乙方應保持租賃物業(yè)內(nèi)的整潔，將垃圾放置至物業(yè)管理公司指定的地點。9.15乙方應自行申請并取得法律法規(guī)規(guī)定開展經(jīng)營業(yè)務活動所需的一切許可和批準。如乙方簽署本租賃協(xié)議時未向甲方提交工商、社團或其他登記文獻（具體提交文獻視乙方組織性質(zhì)而定）的，乙方應于本租賃協(xié)議租賃期開始之日起三個月內(nèi)向有關(guān)政府部門申報領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照或其他登記文獻，并將其復印件交甲方存檔，該等證件上顯示的名稱應與乙方的名稱一致。租賃期限內(nèi)，乙方應保持該等證件的有效性。如乙方未能依期取得營業(yè)執(zhí)照或其他登記文獻，乙方應在1個月內(nèi)尋求可被甲方接受的第三方繼受本協(xié)議，否則甲方有權(quán)單方終止本協(xié)議，且不承擔任何違約責任。轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓10.1未經(jīng)甲方書面批準，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股、抵押、與別人調(diào)劑互換或以其他任何方式變相轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股、抵押、與別人調(diào)劑互換租賃物業(yè)所有或部分之權(quán)益(涉及承租權(quán))于第三者，假如乙方違反本條約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議；10.2本協(xié)議生效后，甲方有權(quán)將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，乙方在接到甲方相應告知后，應當按照甲方或第三方的規(guī)定簽訂相應的租賃關(guān)系概括轉(zhuǎn)移法律文獻。租賃物業(yè)的維護11.1甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)在合理時間內(nèi)進入租賃物業(yè)，對由甲方提供的設備、設施進行必要的檢查、維修和保養(yǎng)，但應事先告知并應盡量減少對乙方正常經(jīng)營活動的影響。乙方應提供必要的協(xié)助和配合，如乙方無合法理由阻撓甲方或物業(yè)管理公司進行維修、保養(yǎng)，則甲方不再承擔上款約定的相應義務，且乙方應當補償甲方因此導致的損失。11.2乙方應負責對租賃物業(yè)內(nèi)自行添置的設備、設施、裝飾、裝修進行維修、保養(yǎng)。以上也可由物業(yè)公司代為維修、保養(yǎng)，但費用由乙方承擔；11.3乙方不得擅自改變或損壞租賃物業(yè)的房屋結(jié)構(gòu)、外墻部分以及甲方提供的任何設施設備，并應保持該租賃物業(yè)及其附屬設施、設備處在良好的可使用狀態(tài)（自然損耗的除外）。如因乙方或乙方員工、雇工的過失或過錯對前述各項設備、設施等導致?lián)p毀，則乙方負責承擔有關(guān)的維修和更新費用；11.4乙方不得對租賃物業(yè)涉及陽臺、露臺（如有）及其設施設備進行任何改建、增建或增設；不得采用任何也許導致不合理的縮短租賃物業(yè)建筑物及設施設備使用期限的行為；11.5因第三方因素導致乙方的物品或其他財產(chǎn)發(fā)生損害或?qū)е乱曳矫墒芙?jīng)濟損失的，由乙方自行向第三方索賠，甲方不承擔任何補償或補償責任；11.6乙方在收到甲方或物業(yè)管理公司告知有任何需要進行維修且該等維修為乙方在本協(xié)議項下責任時，應當立即著手進行，否則，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)自行進入并在必要時強行進入租賃物業(yè)進行該工程或維修，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔；11.7租賃期限內(nèi)，甲方和/或物業(yè)管理公司有權(quán)對租賃物業(yè)或項目進行改建、擴建、裝修、修繕，有權(quán)變更公共區(qū)域整體結(jié)構(gòu)、其它設施布局及安排（涉及但不限于安裝或固定機器、設備、標記、廣告架，維修、拆除、更換該等設備和設施），有權(quán)因前述改建、擴建、裝修、變更或修繕的需要，封閉租賃物業(yè)所在建筑物公共區(qū)域（涉及廣場）及公用設施或其部分（涉及但不限于走道、門戶、窗戶、電動裝配、電纜電線、水管通道、燃氣管道、電梯、電動扶梯、防火、保安設施、空調(diào)設施），乙方應無條件予以配合。假如該等行為對乙方使用租賃物業(yè)導致影響的，甲方和/或物業(yè)管理公司應事先將施工方案以及施工時間告知乙方并應采用合理的措施以減少對乙方正常經(jīng)營產(chǎn)生的影響；續(xù)租及租賃單元的交還12.1租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)。在乙方于租賃期限內(nèi)遵守本協(xié)議的相關(guān)約定的前提下，如乙方在租賃期滿后擬續(xù)租的，應在租賃期限屆滿前半年前向甲方提出書面續(xù)租申請，并在租賃期限屆滿前三個月按甲方新的租賃政策及租金標準簽署新的租賃協(xié)議或續(xù)租協(xié)議。如乙方未能在上述期限內(nèi)提出續(xù)租申請或者雙方未能在上述期限內(nèi)簽訂新的租賃協(xié)議的，協(xié)議將于租賃期限屆滿時終止。并且自本協(xié)議租賃期屆滿時甲方有權(quán)將租賃物業(yè)出租給任何第三方；12.2租賃期滿前半年甲方可帶領(lǐng)對租賃物業(yè)有愛好的客戶進入租賃物業(yè)進行考察，但甲方應提前告知乙方，乙方應無條件予以配合；12.3承租人應當于租賃期限屆滿或本協(xié)議終止（涉及但不限于協(xié)商終止、到期終止或提前終止）當天，自行承擔費用將租賃物業(yè)內(nèi)所有物品搬離租賃物業(yè)，并將租賃物業(yè)恢復至本協(xié)議附件三所約定的標準狀態(tài)（雙方另有約定的除外）后返還甲方；12.4乙方返還租賃物業(yè)應辦理交接手續(xù)，乙方應向甲方提交《裝修恢復驗收申請表》，在雙方及物業(yè)管理公司三方驗收合格并簽署確認文獻后方視為退還完畢。因交還租賃物業(yè)需要進行施工的，乙方應遵守本協(xié)議關(guān)于施工的各項約定，租賃物業(yè)的交還時間不作任何順延。同時，乙方向甲方返還租賃物業(yè)之同時，還應向甲方移交租賃物業(yè)的鑰匙、結(jié)清租賃物業(yè)所發(fā)生的各項費用（含違約金以及交還租賃物業(yè)期間所發(fā)生的各項費用），并應開始辦理完畢以租賃物業(yè)為注冊地址或營業(yè)地址的工商、稅務等所有證明的注銷或變更手續(xù)；12.5除本協(xié)議另有約定外，若乙方未能按約定期限完畢租賃物業(yè)恢復原狀工作并辦理退還租賃物業(yè)的手續(xù),則每逾期一日，乙方應按租賃期限最后三個月的日平均租金三倍的標準向甲方支付房屋占用費。逾期超過七日仍未辦理完結(jié)租賃物業(yè)退還手續(xù)的，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)采用更換門鎖、對租賃物業(yè)停止水、電、空調(diào)等能源供應、控制乙方工作人員進出租賃物業(yè)等自助強制措施。同時，視為乙方對租賃物業(yè)內(nèi)遺留的任何商品、存貨、家裝、家具、物料、設備設施或其它任何財產(chǎn)、物品放棄所有權(quán)（即前述財產(chǎn)、物品之所有權(quán)自動轉(zhuǎn)至甲方享有），甲方有權(quán)進入租賃物業(yè)并自行處置租賃物業(yè)內(nèi)的物品（涉及作為垃圾予以解決等等），并可委托第三方將租賃物業(yè)恢復原狀，由此所產(chǎn)生的所有費用由乙方承擔，乙方應在收到甲方書面告知后三日內(nèi)支付；12.6乙方應根據(jù)雙方簽署租賃物業(yè)移交記錄單等的記錄情況，向甲方退還租賃物業(yè)內(nèi)原有的固定設備設施，并保證其狀態(tài)良好。若至租賃物業(yè)退還期限屆滿時，上述設備設施未能達成甲方提供時的狀態(tài)（自然損耗除外），則甲方有權(quán)指定第三方進行清潔、修理、修復或更換，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，乙方應在收到甲方書面告知后三日內(nèi)支付。若無法修理修復的，乙方應當承擔相應的補償責任；12.7乙方在租賃期限內(nèi)，對租賃物業(yè)進行的裝飾裝修，或添加的設備設施，除甲方書面批準保存外，乙方應在返還租賃物業(yè)前，自擔費用將其拆除并恢復到租賃物業(yè)交付時的原狀，乙方在拆除其裝修改造或其自行增設的設備設施時，應保證不損壞租賃物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)，不得對租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和系統(tǒng)導致破壞或影響。否則，甲方有權(quán)規(guī)定乙方立即恢復原狀，并補償由此給甲方導致的損失。若甲方書面批準保存的，乙方添加的裝飾裝修、設備設施的所有權(quán)在租賃物業(yè)返還屆滿之日起歸屬甲方，乙方不得損壞。雙方批準，即使乙方對租賃物業(yè)所做出的任何修建，或安裝任何附屬物、裝置、附加物得到甲方或物業(yè)管理公司的批準，乙方仍應按照上述約定的方式交還租賃物業(yè)，并無權(quán)就租賃物業(yè)內(nèi)的裝修、設施向甲方或物業(yè)管理公司提出任何規(guī)定、主張、補償或索賠。違約責任13.1本協(xié)議簽署后，如乙方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)向甲方足額支付或補足履約保證金，每逾一日應按照履約保證金的千分之三支付違約金，自乙方逾期支付第5個工作日起，甲方即有權(quán)以書面告知方式解除協(xié)議。甲方解除協(xié)議的，乙方應當向甲方支付相稱于履約保證金標準的違約補償金。13.2本協(xié)議項下之進場日到來后，如乙方未辦理審批手續(xù)在該房屋開始裝飾裝修工程或未按審批的方案進行施工，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司告知拒不糾正的，每延遲一日，乙方應當向甲方支付相稱于第一個租約年每日租金（不考慮租金優(yōu)惠）的違約金；延遲超過15日的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方除應支付違約金外，還應承擔導致協(xié)議解除的違約責任；如甲方不解除協(xié)議，則除違約金外，乙方還應自裝修期滿后按照協(xié)議約定支付租金，無論屆時是否開業(yè)。13.3雙方確認，本協(xié)議因乙方違約而終止的，則甲方有權(quán)不予退還本協(xié)議項下之履約保證金，履約保證金局限性以填補甲方的損失，乙方應繼續(xù)補償。因甲方違約擅自提前解除協(xié)議，或因甲方違約導致乙方行使解除協(xié)議的權(quán)利，甲方應當無息返還本協(xié)議項下的履約保證金。13.4甲方批準，在雙方協(xié)商一致后，乙方經(jīng)提前九十天書面告知甲方，可提前終止本協(xié)議，除保證金（履約保證金、管理費保證金、水電費保證金等）不予返還外，乙方還應補償甲方的損失。13.5乙方延遲繳納本協(xié)議項下租金及其他費用的，則每延遲一日，乙方應當向甲方支付相稱于欠費金額千分之三的延遲履行違約金。延遲超過15日，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議。雙方特別確認，在租賃期間，若乙方延遲繳納租金或管理費或能源費用等累計超過3次（含本數(shù)），則甲方也有權(quán)單方解除協(xié)議。13.6除本條相關(guān)約定外，乙方違反本協(xié)議有關(guān)約定或違反其在本協(xié)議項下所作之任何其他承諾、保證、確認的，經(jīng)甲方告知乙方仍不改正的，乙方每日應當向甲方支付相稱于告知發(fā)出時3倍租金標準的延遲履行違約金，直至乙方改正為止。在此種情況下，如乙方延遲履行超過15日，則甲方有權(quán)單方解除協(xié)議。13.7乙方延遲繳納本協(xié)議項下租金、管理費、能源費用或其他應付費用超過15日，甲方或物業(yè)管理公司可以對該房屋暫停部分或所有能源供應或物業(yè)管理服務、采用封門和限制人員出入等強制措施，直至乙方履行相關(guān)付款義務為止。甲方或物業(yè)管理公司無需因此而向乙方或第三方承擔任何責任。甲方或物業(yè)管理公司因此受到第三方索賠的，則甲方或管理公司有權(quán)向乙方追償損失。雙方確認，在乙方欠付租金、管理費等費用期間，未經(jīng)甲方批準，乙方不得將放置于該房屋內(nèi)的貨品、財物轉(zhuǎn)移出該房屋。13.8租賃期間，因甲方因素導致乙方無法繼續(xù)享有該房屋的使用權(quán)的，則甲方應當在乙方發(fā)出書面告知后30日內(nèi)作出相應改正的積極有效舉措，直至完全改正；若經(jīng)甲方改正，仍無法使乙方繼續(xù)享有該房屋使用權(quán)，在該期間內(nèi)，乙方無須向甲方繳納租金及管理費。13.9雙方確認，除非本協(xié)議中有特別明確的約定，否則，乙方不得以任何理由拒絕繳納本協(xié)議項下的租金、管理費或水、電、熱力等能源費用或其他應當由乙方承擔的費用。13.10如雙方在本協(xié)議履行中出現(xiàn)爭議，則應當按照本協(xié)議項下爭議解決辦法予以解決。在按照爭議解決辦法解決期間，乙方仍應當繼續(xù)履行本協(xié)議項下各項繳費義務。13.11甲方因向乙方催討租金或其他費用引起的所有支出（涉及但不限于律師費、訴訟費等），及甲方因行使本協(xié)議項下其他任何權(quán)利而引起的費用，均由乙方承擔，甲方有權(quán)向乙方追討。不可抗力14.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，涉及但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、社會動亂、政府行為等，遭受不可抗力的一方應及時告知另一方，甲、乙雙方應及時采用措施避免損失擴大；14.2因不可抗力導致租賃物業(yè)被損壞或部分損壞但仍能或經(jīng)修復后仍能繼續(xù)使用的，雙方批準根據(jù)租賃物業(yè)受損壞的限度減免損壞期間的租金，直至租賃物業(yè)修復至可正常使用為止。上述情況不引起租賃協(xié)議租賃期的變化；14.3因不可抗力導致租賃物業(yè)被損毀或不能繼續(xù)使用的，租賃協(xié)議自動終止，在乙方清付租金、物業(yè)服務費及水費、電費等費用后甲方應按本協(xié)議規(guī)定將保證金（履約保證金、管理費保證金、水電費保證金等）退還乙方，任何一方均無須因此向?qū)Ψ匠袚魏芜`約責任；14.4因不可抗力導致水、電、空調(diào)及相關(guān)服務不能正常供應或其他公共設備設施不能正常運營的，甲方應及時維修使其恢復正常運營，但無須因此向乙方承擔任何補償和違約責任。告知15.1甲乙雙方指定通訊信息如下：甲方通訊地址：收件人：電話：乙方通訊地址：收件人：電話：如用速遞服務公司遞交的信件發(fā)出，信件由對方實際簽收日或交給速遞服務公司后的第三日應被視為收件日期（以較早者為準），如用傳真發(fā)出并有傳真報告加以證明，電文發(fā)出后的下一個工作日應被視為收件日期。15.2甲方在乙方租賃物業(yè)門口或者其他醒目位置張貼文獻或在該租賃物業(yè)之任何部位（涉及但不限于郵箱）留置文獻或?qū)⑽墨I張貼于顯著位置，即視為已合理告知乙方。留置或張貼之日為文獻送達日。15.3本協(xié)議已明確約定雙方各自通訊地址，任何一方變更該聯(lián)系地址的，應及時有效地告知對方，否則對該地址的投遞視為已經(jīng)告知送達，由此產(chǎn)生的一切責任由變更方自行承擔。保密16.1任何及一切從本協(xié)議產(chǎn)生或與之有關(guān)的資料、信息，涉及租賃物業(yè)租金標準及計收方式、雙方之間所進行討論的任何及一切有關(guān)租賃物業(yè)的資料、設計及建筑