項目設計階段工程造價的設計與控制培訓講義附實例計算

第三篇第二部分

工程造價的計價與控制----項目設計階段工程造價控制項目設計階段工程造價控制項目設計階段一般工業(yè)項目與民用建設項目設計按初步設計和施工圖設計兩階段進行,稱為“兩階段設計”;對于技術上復雜而又缺乏設計經驗的項目,可按初步設計、技術設計、和施工圖設計三個階段進行,稱之為“三階段設計”。相應要進行設計概算、修正設計概算和施工圖預算。一.概述1.工程設計含義和設計階段工程造價控制項目設計階段工程設計是影響和控制工程造價的關鍵環(huán)節(jié)。設計費雖然只占工程全壽命費用不到1%,但在正確決策的前提下,它對工程造價的影響程度達75%以上。在工程造價的控制上,重施工、輕設計的傳統(tǒng)觀念必須克服。2.工程設計和工程造價的關系工程造價控制項目設計階段占地面積：占地面積的大小一方面影響征地費用的高低,另一方面也會影響管線布置成本及項目建成運營的運輸成本。功能分區(qū)：合理的功能分區(qū)既可以使建筑物的各項功能充分發(fā)揮,又可以使總平面布置緊湊、安全,避免大挖大填,減少土石方量和節(jié)約用地,降低工程造價。

運輸方式：合理布置線路,力求縮短運輸和管線輸送距離;力求選用無交叉、無反復、運費低、載運量大、迅速靈活的運輸方式。3.設計階段影響工程造價的因素（1）總平面設計工程造價控制項目設計階段A.平面形狀:建筑物平面形狀越簡單,它的單位面積造價就越低。一般情況下,建筑物周長與建筑面積比K周(即單位建筑面積所占外墻長度)越低,設計越經濟。K周按圓形、正方形、矩形、T形、L形的次序依次增大。（2）建筑設計一般地說，包括以下幾個方面：B.層高：在建筑面積不變的情況下,建筑層高增加會引起各項費用的增加。據分析，住宅層高每降低10cm，可降低造價1.2％-1.5％。單層廠房層高每增加1m，單位面積造價增加1.8％-3.6％,年度采暖費用增加約3％;多層廠房的層高每增加0.6m,單位面積造價提高8.3％左右。工程造價控制項目設計階段C.建筑物層數:建筑工程總造價是隨著建筑物的層數增加而提高的。但是當建筑物層數增加時，單位建筑面積所分攤的土地費用及外部流通費用將有所降低，從而使建筑物單位面積造價發(fā)生變化。但是當建筑物超過一定層數時、結構形式就要改變，單位造價通常會增加。磚混結構多層住宅層數與造價的關系住宅層數一二三四五六單方造價系數(%)138.1116.9108.4103.5101.7100工程造價控制項目設計階段

D.柱網布置:對于單跨廠房,當柱間距不變時,跨度越大單位面積造價越低。其他結構架分攤在單位面積上的平均造價隨跨度的增大而減小;對于多跨廠房,當跨度不變時,中跨數量越多越經濟。這是因為柱子和基礎分攤在單位面積上的造價減少。

E.建筑物體積和面積:通常情況下,隨著建筑物體積和面積的增加,工程總造價會提高,因此應盡量減少建筑物的體積與總面積。

F.建筑結構:建筑物骨架（梁、板、柱）材料不同,造價也不同。工程造價控制項目設計階段（3）工藝設計

A.生產方法:應注意生產方法的先進適用、可靠安全。

B.工藝流程:保證主要生產工藝流程無交叉和逆行現(xiàn)象,并使生產線路盡可能短。

C.設備選型:對造價及產品質量和生產方法起到決定作用。工程造價控制項目設計階段投標文件內容：方案設計綜合說明書、方案設計圖紙、主要施工技術和施工組織方案、工程投資估算和經濟分析；設計進度和費用。中標依據：設計方案優(yōu)劣、經濟效益好壞、設計進度快慢、設計資歷和社會信譽等。優(yōu)點：提高設計質量、控制工程造價、加快設計進度、降低設計費用。二.設計方案優(yōu)選1.通過招標優(yōu)選方案工程造價控制項目設計階段在提高功能水平的同時，降低成本；在保持成本不變的情況下，提高功能水平；在保持功能水平不變的情況下，降低成本；成本稍有增加，但功能水平大幅度提高。功能水平稍有下降，但成本大幅度下降。2.通過價值工程優(yōu)選方案（1）原理通過各相關領域的協(xié)作,對所研究對象的功能與費用進行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新,旨在提高研究對象的價值的思想方法和管理技術.（2）價值系數的表達式價值＝功能系數／成本系數（3）提高價值的途徑工程造價控制項目設計階段①對象選擇；②組成價值工程領導小組，并制定工作計劃；③收集與研究對象相關的信息資料；④功能系統(tǒng)分析；⑤功能評價；⑥方案創(chuàng)新及評價；⑦由主管部門組織審批；⑧方案實施與檢查。（4）價值工程工作程序工程造價控制項目設計階段三.設計方案評價方法使用一組適用的指標體系,將對比方案的指標值一一進行對比分析,根據指標值的高低分析判斷方案優(yōu)劣。優(yōu)點是:指標全面、分析確切,通過得技術經濟指標定性或定量來反映方案技術經濟性能的主要方面。缺點是:容易出現(xiàn)不同指標的評價結果相悖的情況。1.多指標評價法通過對反映建筑產品功能和耗費特點的若干技術經濟指標的計算、分析、比較,評價設計方案的經濟效果。又可分為多指標對比法和多指標綜合評分法。A.多指標對比法工程造價控制項目設計階段優(yōu)點:在于避免了多指標對比法指標間可能發(fā)生相互矛盾的現(xiàn)象,評價結果是唯一的。缺點：在確定權重及評分過程中存在主觀臆斷成分。同時,由于分值是相對的,因而不能直接判斷各方案的各項功能實際水平。B.多指標綜合評分法首先對需要進行分析評價的設計方案設定若干個評價指標,并按其重要程度確定各指標的權重,然后確定評分標準,并就各設計方案對各指標的滿足程度打分,最后計算各方案的加權得分,以加權得分高者為最優(yōu)設計方案。工程造價控制項目設計階段式中:K2-方案2的投資額；K1-方案1的投資額,且K2>K1；

C2-方案2的年經營成本；

C1-方案重的年經營成本,且C1＞C2；

ΔPt-差額投資回收期。當ΔPt≤Pc(基準投資回收期)時,投資大的方案優(yōu)；反之,投資小的方案優(yōu)。2.靜態(tài)經濟評價指標A.投資回收期法投資回收期反映初始投資補償速度,衡量設計方案優(yōu)劣也是非常必要的.投資回收期越短的設計方案越好。ΔPt=(K2-K1)/(C1-C2)工程造價控制項目設計階段

1500/1000-1000/800ΔPt==5<6360/800-400/1000例4:某新建企業(yè)有兩個設計方案,方案甲總投資1500萬元,年經營成本400萬元,年產量為1000件;方案乙總投資1000萬元,年經營成本360萬元,年產量為800件,基準投資回收期Pc＝6年,試選出最優(yōu)設計方案。所以甲方案優(yōu)于乙方案。工程造價控制項目設計階段差額投資效果系數B.計算費用法用一種合乎邏輯的方法將一次性投資與經常性的經營成本統(tǒng)一為一種性質的費用。可直接用來評價設計方案的優(yōu)劣。當ΔR≥Rc(標準投資效果系數)時,方案2優(yōu)于方案1。將ΔR=(C1—C2)/(K2—K1)>Rc移項并整理得：

C1+RcKl≥C2+RcK2，令AC=C+RcK表示投資方案的年計算費用,則年計算費用越小的方案越優(yōu)。ΔR＝(C1-C2)/(K2－K1）（K2>K1,C2<C1）工程造價控制項目設計階段

例5:某企業(yè)為擴大生產規(guī)模,有三個設計方案:方案一是改建現(xiàn)有工廠,一次性投資2545萬元,年經營成本760萬元;方案二是新建廠,一次性投資3340萬元，年經營成本670萬元;方案三是擴建現(xiàn)有工廠,一次性投資4360萬元,年經營成本650萬元。三個方案的壽命期相同,所在行業(yè)的標準投資效果系數為10％，用計算費用法選擇最優(yōu)方案。解答：AC1=760+2545*0.1=1014.5AC2=1004AC3=1086方案2的計算費用最小，因此該方案最優(yōu)。工程造價控制項目設計階段要考慮時間價值的指標,對于壽命期相同的設計方案,可以采用凈現(xiàn)值法、凈年值法、差額內部收益率法等。壽命期不同的設計方案比選,可以采用凈年值法。（參考相關書籍）

3.動態(tài)經濟評價指標工程造價控制項目設計階段按照設計任務書批準的投資估算額進行初步設計,按照初步設計概算造價限額進行施工圖設計,按施工圖預算造價對施工圖設計的各個專業(yè)設計文件做出決策。

2.限額設計的目標及措施在初步設計開始前,根據批準的可行性研究報告及其投資估算確定的。

實現(xiàn)措施是:應用現(xiàn)代數學方法對工程設計方案、設備選型、參數匹配、效益分析等方面進行最優(yōu)化的設計方法。在進行優(yōu)化設計時,必須根據問題的性質,選擇不同的優(yōu)化方法。優(yōu)化設計可選擇最佳設計方案,提高設計質量.能有效控制投資。四.限額設計1.限額設計的概念工程造債價控制項目益設計論階段設計任姥務書獲傷批準后,設計單港位在設閃計之前雅應在設轟計任務住書的總切框架內需將投資常先分解神到各免專業(yè),然后謹再分單配到艦各單項工尚程和單痕位工程，作櫻為進眨行初洗步設鹿計的押造價時控制民目標鵲。3.限額敵設計謊的全康過程指建魯設項旋目投鞏資目齊標管轉理過團程,即目標述分解與曲計劃、目標鏟實施洲、目參標實蓮施檢狀查、殃信息躁反饋葬的控擱制循服環(huán)過車程。(1)投資草分配工程溫造價協(xié)控制項目設暴計階段在初步意設計開霜始之前,項目肚總設核計師烤應將嘴設計辨任務書耳規(guī)定康的設苗計原前則、朋建設至方針傲和投達資限獲額向仇設計人員駱交底,將投咳資限范額分士專業(yè)現(xiàn)下達繞到設逮計人胳員,切實進行遲多方協(xié)案比珠選,對各全個技歲術經冶濟方磚案的曉關鍵早設備邊、工藝流貌程、總味圖方案秀、總圖干建筑和怒各項費遭用指標簡進行比較極和分析,從中別選出殲既能蝦達到尾工程穗要求,又不超過投星資限撿額的烤方案,作為更初步介設計列方案遇。（2）限農額進廢行初牌步設舊計工程造蹈價控制項目熊設計廣階段在施工訂圖設計釣中,無論菌是建飽設項納目總本造價,還是單晴項工程拆造價,均不應該蓮超過初努步設計慘概算造貨價。設計都單位按賞照造價貢控制目門標確定腦施工圖肢設計的唐構造,選用材服料和設川備。進行施柏工圖設湖計應把頁握兩個恰標準,一個粘是質寬量標能準，一個網是造微價標元準,并應肥做到鴨兩者滾協(xié)調脊一致,相互制建約。（3）施件工圖象設計惹的造質價控度制工程墓造價源控制項目設婦計階段在初舉步設瞎計階掩段由刃于外蔽部條邪件的為制約羅和人骨們主現(xiàn)觀認他識的憑局限,往往會裳造成施辟工圖設蠻計階段,甚至施汁工過程何中的局浮部修改準和變更歉。這是遇使設計貍、建設序更趨完苦善的正是?，F(xiàn)象,但是由地此卻會班引起對東已經確畝認的概掛算價值板的變化兄。這種崇變化在絨一定范宴圍內是維允許的,但必須惰經過核皺算和調網整。限額慚設計蛛控制帥工程砌造價可以忠從兩鏈個角瓶度入檔手,一種另是按名照限車額設碌計過語程從星前往鬧后依孝次進陳行控寶制,稱為縱向嘴控制;另外沈一種檢途徑闖是對詠設計體單位似及其肥內部驢各專萌業(yè)、劫科室惑及設紡計人放員進裁行考眨核,實施獎商懲,進而叼保證蠻設計罷質量窯的一索種控墊制方武法,稱為橫向控搖制。（4）設計圣變更工程造兼價控制項目設鳳計階段設計患概算戒是編食制建石設項畫目投腥資計訴劃、沫確定灣和控悅制建熄設項佳目投陜資的梅依據貓。設計概氏算是控絕制施工暫圖設計奴和施工滴圖預算六的依據設計槽概算里是衡殃量設籍計方習案經診濟合賤理性程和選臘擇最辨佳設仍計方染案的杜依據首。設計概盲算是工御程造價齒管理及觸編制招絲式標標底餐和投標菜報價的揪依據。設計概戴算是考貢核建設測項目投嶺資效果脫的依據薪。五.設計概施算的編凍制1.設計擇概算菊的作走用工程板造價既控制項目壘設計鄙階段2.設計概暖算的內檔容工程造偷價控制項目戚設計警階段簡略:抓主潤放次腹，做廣到簡散而不弟粗，扎略而敵得當既。綜合:因概憑算定遮額（懲指標尸）比示預算心定額眠具有君更強根的綜任合性某。概勒算定蜂額中晨一個其分項包工程瞞往往辮綜合約了預疏算定資額中就的若暴干個劉分項蹈工程掛?？焖?由于煤設計薄概算半的簡坡略與軋綜合霞，使暫其編粒制速粗度很永快，紫為工床程開籮工的球前期儉準備逮贏得窗充裕制的時綿間。3.設計寸概算常的特理點設計緞概算額與施段工圖六預算伙的編弱制相型比特回點：工程造大價控制項目設嶼計階段采用掙概算畝定額射編制她建筑搜工程抖概算辮的方燈法,類似候用預哪算定滿額編束制建亦筑工躲程預患算。概算定限額法要嗚求初步蓋設計達蘭到一定還深度,建筑恨結構傾比較醫(yī)明確,能計知算出叔工程他量。4.設計勸概算勇的編視制方命法(1沖)概算湯定額名法工程鼓造價某控制項目壺設計張階段是用擬宣建廠房灑、住宅墳的建筑蔽面積(或體積)乘以部技術若條件炮相同囑或基睬本相墨同的什概算村指標屆編制待概算嘆的方妨法。適用范貧圍:當初步等設計深度不勿夠，不辰能準志確地蒙計算話出工將程量村，但褲工程億設計伶采用技術比犧較成熟，又有纖類似工瘦程概算廚指標可取以利用竿時,可采配用此花法。由于粉擬建椒工程滋往往龜與類洞似工性程的庫概算餅指標疊的技懂術條陸件不拿盡相淺同,而且概縫算指標療編制年矮份的人、材汁、機價格歸與擬騎建工翼程當彼時當孩地的凱價格圈也不一樣,因此必奴須對其恐進行調薦整。(2化)概算朽指標木法工程造車價控制項目械設計競階段式中：J—修正概伏算指標熟；J0—原概去算指挺標；Q—換入新赴結構的噴含量；Q0—換出舊濱結構的迎含量；P—換入新循結構的抬單價；P0—出舊結像構的單重價；K—綜合獄價格社調整麥系數徑。概算指鮮標調整忘方法J=梳KJ0+QP純-Q0P0工程造裂價控制項目成設計神階段例6:某擬作建工起程,建筑面陽積為358循0m2,按圖紙兄算出一榆磚外墻擾為650通.96灣m3,所選定鉆的概算昆指標中,每10甜0m2建筑捎面積嘆有一牲磚半她外墻23.弦6m3,每100菊m2概算糕造價舊為287粘68元。試她求調整丟后每100享m2概算挪指標訓及擬尼建工壇程造音價。情已知棉一磚句外墻谷單價瓶為88盈.3頌1元/10宵0m2,一磚拼半外蕩墻單草價87賤.2源0元/1朽00夫m2。解答:擬建欺工程檔每1箭00隱m2一磚皂外墻向工程住量可蝦折成焰:650耕.96蝕/35證.8=予18.衡18m3每1礙00歡m2建筑面咽積調整紋概算造震價為:287殖68-壞23.史687捕.20掙+18雞.18堂*88幸.31刃=28撲315悄.56元擬建工期程的概累算造價捉為:38.放5*28州31傷5.攀56墓=1胸01浮36晚97蠟.0陸5元工程備造價戲控制項目竊設計視階段是利用積技術條舒件與設添計對象蚊相類似草的已完趙工程或間在建工救程的工汁程造價銜資料來他編制擬兩建工程包設計概聲算的方帥法。類刺似工程忽預算法奸適用于叫擬建工規(guī)程初步飲設計與禁已完工禍程或在斜建工程治的設計我相類似匪又沒有華可用礎的概驢算指好標時采用，好但必須紋對建筑完結構差集異和價盛差進行血調整。澤建筑結找構差異厚的調整扔方法與扔概算指鍛標法的敘調整方蠟法相同圾；類似袖工程造均價的價物差調整眨常用的爪兩種方暈法是：（3）類工似工橋程預虹算法工程誦造價炮控制項目墾設計崗階段1)類似惕工程熟造價透資料換有具末體的朱人工考、材質料、厚機械業(yè)臺班饑的用量時,可按類垂似工程窮預算造講價資料鍛中的主共要材料妥用量、工日數別量、機盡械臺班坡用量乘敗以擬建云工程所偵在地的例主要材料預算喘價格、洪人工單歡價、機疤械臺班沈單價,計算凈出直煩接費,再乘以銜當地的蕩綜合費擾率,即可得系出所需葉的造價歸指標。2)類似工含程造價校資料只稍有人工嘆、材料已、機械毫臺班費吳用和其他運直接蔥費、俘現(xiàn)場春經費殲、間植接費蠢時，巡壽可按兵公式億調整菌：D=A學KK=a％K1+b％K2+c％K3+d％K4+e％K5+f％K6D—擬建堆工程鞏單方枝概算仰造價切；A—類似暗工程解單方目預算堪造價鄰；K—綜合調壤整系數燭；工程造華價控制項目設禽計階段a%棕,b％,c％,d％,e％,f％―類似詢工程苦預算曾的人蒜工費險、材飯料費吩、機啞械臺列班費旋、其之他直虎接費踐、現(xiàn)躬場經錄費、起間接續(xù)費占總預算蠢造價柱的比鼻重。如:a%購=類似仁工程菜人工盞費(或工篩資標嘩準)/類似工蹤蝶程預算吳造價×1項00％；b%,盯c%,匆d％,e％,f％類同補。K1、K2、K3、K4、K5、K6―擬建工賄程地區(qū)確與類似巴