房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)4月度分析報(bào)告

蘇州市場(chǎng)月報(bào)易居.克而瑞蘇州機(jī)構(gòu)政策資訊產(chǎn)統(tǒng)一登記，蘇州二手房個(gè)稅多區(qū)執(zhí)行江蘇省“滿五唯一”政策。蘇州持續(xù)加快推動(dòng)市域一體化建時(shí)間城市資訊細(xì)則資訊解讀4.4蘇州4月4日，蘇州軌道交通6號(hào)線臨頓路站順利封頂。6號(hào)線起于蘇州新區(qū)火車站站，止于新慶路站，全長(zhǎng)36.12公里。目前，6號(hào)線臨頓路站已順利封頂，拙政園站和懸橋巷站正在盾構(gòu)、附屬和機(jī)電安裝裝修施工，蘇州大學(xué)站主體結(jié)構(gòu)正在施工中。6號(hào)線全線盾構(gòu)施工已完成92%，軌道施工超過(guò)50%，計(jì)劃2024年開(kāi)通運(yùn)營(yíng)。6號(hào)線建成后將進(jìn)一步強(qiáng)化金雞湖兩岸的聯(lián)系，也將成為城市東西向穿越古城及金雞湖的重要客流通道，對(duì)促進(jìn)蘇州新老區(qū)經(jīng)濟(jì)互融有著重要意4.6蘇州4月6日上午，蘇州軌道交通8號(hào)線首列車在滸墅關(guān)車輛段完成交付，這是開(kāi)展動(dòng)車調(diào)試及試運(yùn)行的關(guān)鍵條件，也標(biāo)志著8號(hào)線建設(shè)又邁向了新階段。8號(hào)線列車為四動(dòng)兩拖6編組B2型車，采用全焊接鋁合金車體結(jié)構(gòu)，最高運(yùn)行速度80公里/小時(shí)，單列車長(zhǎng)度近120米，車體最大寬度2.88米，定員載客1436人滿員載客2034人。列車按照全自動(dòng)駕駛標(biāo)準(zhǔn)最高自動(dòng)化等級(jí)GOA4進(jìn)行設(shè)計(jì)8號(hào)線起于西津橋站，途經(jīng)虎丘區(qū)、姑蘇區(qū)、相城區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)，止于車坊站，全長(zhǎng)35.5公里，設(shè)站28座。目前，8號(hào)線已有22個(gè)車站完成主體結(jié)構(gòu)施工，39條盾構(gòu)區(qū)間單線貫通，預(yù)計(jì)2023年實(shí)現(xiàn)“洞通”“軌通“電通”，2024年開(kāi)始試運(yùn)行并開(kāi)通運(yùn)營(yíng)。古城外圍從西北到東南的骨干線路及加密線，也是城際客流集散線路，建成后還將和3號(hào)線在西津橋站和唐莊站實(shí)現(xiàn)同臺(tái)換乘，形成“組合環(huán)線”進(jìn)一步完善蘇州軌道交通線網(wǎng)結(jié)構(gòu)與功能，強(qiáng)化網(wǎng)絡(luò)效應(yīng)。4.17蘇州蘇州軌道交通11號(hào)線(S1線)與3號(hào)線貫通運(yùn)營(yíng)改造項(xiàng)目，社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估公示，改造后，11號(hào)線與3號(hào)線貫通運(yùn)營(yíng)，同時(shí)與上海11號(hào)線無(wú)縫換乘，實(shí)現(xiàn)蘇州主城區(qū)-昆山-上海之間便捷通道聯(lián)系，預(yù)計(jì)今年年中開(kāi)通初期運(yùn)營(yíng)。于6月28日開(kāi)通。蘇州首條市域軌道交通線路,是中國(guó)縣域首條全城穿越的地鐵線路，也是首條與上海軌道交通線網(wǎng)對(duì)接的線路，推動(dòng)長(zhǎng)三角一體化發(fā)展和蘇州市域一體化發(fā)展，實(shí)現(xiàn)昆山與蘇州市中心的直達(dá)聯(lián)系。4.18蘇州江蘇蘇州四區(qū)執(zhí)行，“滿五唯一”政策調(diào)整吳江區(qū)(已執(zhí)行):一直都實(shí)行江蘇省內(nèi)房產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)，只是此前“滿五唯一”認(rèn)定范圍是蘇州大市，現(xiàn)在系統(tǒng)更加透明化，認(rèn)定范圍是江蘇全省。此外，交易時(shí)如果是唯一住房，房東還需要到房產(chǎn)交易中心簽署承諾協(xié)議，承諾是江蘇省內(nèi)唯一住房。園區(qū)(已執(zhí)行):江蘇省內(nèi)房產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)的消息，個(gè)稅按照省內(nèi)范圍認(rèn)定。姑蘇區(qū)(已執(zhí)行):一直都是全省聯(lián)網(wǎng)，但是之前只認(rèn)定蘇州范圍內(nèi)的房產(chǎn)情況，現(xiàn)在開(kāi)始嚴(yán)格按照規(guī)定執(zhí)行，而且要寫唯一住房的承諾書。吳中區(qū)(已執(zhí)行):已聯(lián)網(wǎng)，個(gè)稅按照省內(nèi)范圍認(rèn)定。相城區(qū)(未執(zhí)行):暫時(shí)不變，按照原來(lái)的執(zhí)行，有變化會(huì)另行通知。高新區(qū)(未執(zhí)行):暫時(shí)沒(méi)收到通知，還需再確認(rèn)。目前蘇州吳江、園區(qū)、姑蘇及吳中確認(rèn)，二手房個(gè)稅“滿五唯一”認(rèn)定要求發(fā)生變化，江蘇省內(nèi)房產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)，從蘇州大市范圍，變更為江蘇省范圍，在省內(nèi)持有多套房的業(yè)主，聯(lián)網(wǎng)之后會(huì)多交1個(gè)點(diǎn)的個(gè)人所得稅。買房的契稅也有可能增加。4.24蘇州南湖路快速路東延工程全長(zhǎng)約12.5公里，是蘇州中環(huán)南線的組成部分，與中環(huán)西線、中環(huán)東線、中環(huán)北線共同構(gòu)成蘇州市區(qū)快速骨架路網(wǎng)。南湖路快速路東延園區(qū)段二期工程主線高架最后一聯(lián)箱梁澆筑完成為實(shí)現(xiàn)6月底高架全線建成通車奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)加快實(shí)現(xiàn)蘇州市區(qū)中環(huán)快速路網(wǎng)合圍之勢(shì)，進(jìn)一步便捷吳中區(qū)與工業(yè)園區(qū)之間的快速互聯(lián)互通。4.25全國(guó)4月25日，全國(guó)自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記工作會(huì)議召開(kāi)，會(huì)議總結(jié)了新時(shí)代10年不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的改革成效經(jīng)驗(yàn)，謀劃今后5年確權(quán)登記工作。會(huì)上，自然資源部部長(zhǎng)王廣華表示，經(jīng)過(guò)10年不懈努力，我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度體系基本成型。會(huì)議要求，要系統(tǒng)謀劃未來(lái)五年的確權(quán)登記工作，持續(xù)深化不動(dòng)產(chǎn)登記改革創(chuàng)新，全面保護(hù)人民群眾不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，持續(xù)推進(jìn)農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記，完善自然資源確權(quán)登記制度，加強(qiáng)統(tǒng)一登記基礎(chǔ)建設(shè)。有助于推動(dòng)全國(guó)房產(chǎn)的住房信息聯(lián)網(wǎng)為房產(chǎn)稅的全面征收提供條件。還為征收“空置稅”提供便利。土地市場(chǎng)：本月掛牌供地占比大，其中園區(qū)、吳江太湖新城地塊起拍樓面價(jià)較前期有所上漲。序號(hào)地塊編號(hào)地塊位置板塊地性質(zhì) (㎡)容積率計(jì)容建面 (㎡)起拍樓面價(jià) (元/㎡)起始地價(jià) (萬(wàn)元)保證金 (萬(wàn)元)1蘇地2023-WG-13號(hào)姑蘇區(qū)日益路北、廣濟(jì)路東姑蘇區(qū)平江新城板塊純住宅47592蘇地2023-WG-14號(hào)姑蘇區(qū)日益路北、文陵路西姑蘇區(qū)平江新城板塊純住宅3蘇地2023-WG-15號(hào)姑蘇區(qū)滄浪新城寶帶西路南、福運(yùn)路西姑蘇區(qū)護(hù)城河外板塊商住407074蘇地2023-WG-16號(hào)工業(yè)園區(qū)萬(wàn)壽街東、若水路北獨(dú)墅湖高教區(qū)板塊純住宅5蘇地2023-WG-17號(hào)工業(yè)園區(qū)金堰路西、東宏路北斜塘板塊純住宅6蘇地2023-WG-18號(hào)工業(yè)園區(qū)葑亭大道北、方灣街西婁江創(chuàng)新城板塊純住宅25587蘇地2023-WG-19號(hào)相城區(qū)渭塘鎮(zhèn)玉環(huán)路東、經(jīng)四路北相城區(qū)渭塘板塊純住宅8WJ-J-2023-004吳江區(qū)東太湖度假區(qū)(太湖新城)笠澤西路南側(cè)夏蓉街西側(cè)吳江區(qū)吳江太湖新城板塊純住宅9WJ-J-2023-005吳江區(qū)平望鎮(zhèn)運(yùn)河路西側(cè)建設(shè)東路北側(cè)吳江區(qū)平望板塊純住宅數(shù)據(jù)口徑：商品房含住宅、商業(yè)、辦公；CRIC商品房市場(chǎng)00市區(qū)商品房月度供應(yīng)走勢(shì)22_522_622_722_822_922_1022_1122_1223_123_223_323_4宅商業(yè)辦公市區(qū)商品房月度成交走勢(shì)22_422_522_622_722_822_922_1022_1122_1223_123_223_323_4商業(yè)辦公供應(yīng)方面辦項(xiàng)目)。成交方面本月成交63.38萬(wàn)方，供應(yīng)量