物業(yè)財(cái)務(wù)收入利潤(rùn)管理專項(xiàng)制度

物業(yè)財(cái)務(wù)收入利潤(rùn)管理專項(xiàng)制度1.簡(jiǎn)介本專項(xiàng)制度是為了規(guī)范物業(yè)公司財(cái)務(wù)收入利潤(rùn)管理的相關(guān)制度，旨在加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理、提高物業(yè)公司整體盈利能力，有效控制風(fēng)險(xiǎn)并提高運(yùn)營(yíng)效率，是保障物業(yè)公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展的基本依據(jù)。2.收入管理2.1收入類別職工工資、管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等。2.2權(quán)責(zé)清晰收入的使用及支出的審批必須是責(zé)任明確、權(quán)限分明的人員進(jìn)行，每一步操作必須有人員進(jìn)行記錄，保留相關(guān)票據(jù)或附件。收入的審核、登記和核算的人員必須不同于經(jīng)手支出的人員，以保證收入核算的準(zhǔn)確性與合法性。支出管理和收入的核銷應(yīng)該是責(zé)任明確、權(quán)責(zé)分工并有人員進(jìn)行記錄的，以保證支出的準(zhǔn)確與合法性。2.3財(cái)務(wù)收入定時(shí)結(jié)算物業(yè)公司應(yīng)該制定相關(guān)規(guī)定，對(duì)財(cái)務(wù)收入定時(shí)結(jié)算，確保資金安全。發(fā)票管理應(yīng)該嚴(yán)格確保收入真實(shí)有效。2.4收費(fèi)規(guī)定物業(yè)公司應(yīng)該制定完善的收費(fèi)規(guī)定，確保透明公正。收費(fèi)憑證應(yīng)該規(guī)范管理，確保收費(fèi)憑證有效。3.費(fèi)用管理3.1費(fèi)用類別職工工資、管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等。3.2支出管理物業(yè)公司應(yīng)該制定相關(guān)規(guī)定，對(duì)支出進(jìn)行嚴(yán)格管理。支出審批層級(jí)應(yīng)該明確，并且審批過(guò)程應(yīng)該有人員記錄、保存相關(guān)票據(jù)或附件。3.3支出賬單管理物業(yè)公司應(yīng)該制定相關(guān)規(guī)定，對(duì)支出賬單進(jìn)行嚴(yán)格管理。每年末應(yīng)該完成財(cái)務(wù)結(jié)算工作，確保賬單的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性。4.利潤(rùn)管理4.1利潤(rùn)計(jì)算物業(yè)公司利潤(rùn)=財(cái)務(wù)收入-費(fèi)用。4.2利潤(rùn)分配物業(yè)公司應(yīng)該制定相關(guān)規(guī)定，對(duì)利潤(rùn)進(jìn)行分配。利潤(rùn)分配應(yīng)該公正透明，符合相關(guān)法律法規(guī)和公司規(guī)定。4.3利潤(rùn)使用利潤(rùn)使用應(yīng)該符合公司規(guī)定和財(cái)務(wù)出入賬實(shí)際情況。5.監(jiān)督管理5.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)公司內(nèi)審核部門(mén)和審計(jì)部門(mén)。5.2監(jiān)督內(nèi)容審核財(cái)務(wù)收入和支出、利潤(rùn)分配等相關(guān)情況。審計(jì)公司財(cái)務(wù)狀況是否符合公司規(guī)定、法律法規(guī)以及管理制度要求。6.結(jié)語(yǔ)本專項(xiàng)制度是一個(gè)完整的制度體系，通過(guò)明確收入、費(fèi)用、利潤(rùn)的管理細(xì)節(jié)，加強(qiáng)對(duì)相關(guān)人員的規(guī)范，幫助物業(yè)公司規(guī)范財(cái)務(wù)管理，有效提高公司盈利能力，防