廣電信息田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)概念性規(guī)劃及建筑改造建議

怎么創(chuàng)意——園區(qū)概念性規(guī)劃及建筑改造建議篇規(guī)劃交通分析規(guī)劃景觀分析功能混成概念雙軸連珠概念十字結(jié)構(gòu)概念開放空間分析1

核心規(guī)劃概念初步闡釋2

重點專項規(guī)劃概念性分析規(guī)劃功能分析及闡釋1

基地建筑現(xiàn)狀考察2基地改造空間策略闡釋3基地建筑剖析及立面意向現(xiàn)狀交通分析原有廠區(qū)道路因物流需要規(guī)整平直，考慮到改造后功能上的異化、置換。道路規(guī)劃設(shè)計在滿足交通必需的基礎(chǔ)上尋求突破單調(diào)，豐富街道空間?，F(xiàn)狀綠地及景觀分析廠區(qū)現(xiàn)狀植被較豐富，但缺少層次界面的聯(lián)系。廠區(qū)以工業(yè)化景觀為主，較為呆板生硬。改造規(guī)劃在保留原有景觀節(jié)點的基礎(chǔ)上新增開放空間及景觀節(jié)點，在區(qū)域內(nèi)形成連續(xù)系統(tǒng)的景觀軸線。核心規(guī)劃概念一——十字結(jié)構(gòu)概念平面坐標：平面十字坐標象征無限延伸，超越極限果實裂口：呈十字，象征突破界限，迸發(fā)種子的希望建筑景觀道路綠化雙十字星：代表永久與平衡，同時也是活力四射的體現(xiàn)

建筑+雙十字軸+綠化=規(guī)劃的生成建筑、景觀、道路、綠化等的分項子系統(tǒng)疊加并置得出概念規(guī)劃平面田字結(jié)構(gòu)：取字于田林路，結(jié)構(gòu)和十字相符核心規(guī)劃概念二——雙軸連珠概念綠色軸線源自商港，港口象征交通樞紐，此軸線也是基地內(nèi)重要的步行交通軸線。綠色軸線兩頭連接的是新建研發(fā)樓廣場上景觀節(jié)點與田林路上入口廣場，是商務(wù)辦公人員主要休閑步道。

藍色軸線源自創(chuàng)源，創(chuàng)意園是智慧的源頭，也是水的源頭。步行道沿水景展開，也是基地內(nèi)的重要步行軸線。藍色軸線兩頭連接是園區(qū)內(nèi)景觀水池與蒼梧路上的商業(yè)入口，是創(chuàng)意園辦公人員主要休閑步道。

基地內(nèi)通過兩條景觀軸線把不同的功能區(qū)域連接起來，同時在不同區(qū)域設(shè)置景觀節(jié)點，在保證人車分流的前提下，給步行者提供了不同的景觀體驗。核心規(guī)劃概念三——功能混合概念水平向的功能板塊復(fù)合功能板塊的溶解豎向上的功能復(fù)合空間上的功能復(fù)合功能體塊的穿插規(guī)劃結(jié)構(gòu)生成演示-1原有新建建筑新建商務(wù)樓拆除原有倉庫原有老建筑規(guī)劃結(jié)構(gòu)生成演示-2置換綠地形成入口開放綠地原有景觀元素原有景觀元素原有景觀元素規(guī)劃結(jié)構(gòu)生成演示-3中心綠軸生成中心水軸生成規(guī)劃結(jié)構(gòu)生成演示-4雙軸交匯——核心：商業(yè)休閑中心規(guī)劃結(jié)構(gòu)生成演示-5水軸之源——創(chuàng)意園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)生成演示-6水軸之端——商業(yè)步行街規(guī)劃結(jié)構(gòu)生成演示-7綠軸之端——商務(wù)辦公區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)生成演示-8兩軸——三片——七星規(guī)劃概念總平面圖規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析規(guī)劃結(jié)構(gòu)：兩軸三片七星兩軸——綠軸＋水軸

貫穿園區(qū)的步行、景觀系統(tǒng)三片——商業(yè)休閑＋創(chuàng)意園＋商務(wù)辦公

各片區(qū)功能復(fù)合，設(shè)置溶解七星——核心商業(yè)景觀節(jié)點＋各次景觀節(jié)點

各節(jié)點十字串聯(lián)，雙軸掛珠功能分區(qū)分析ColorfulBelt

CreativeSpringCommenceHub規(guī)劃交通分析動態(tài)交通規(guī)劃：主要車行線路呈十字貫穿園區(qū)，主要人行線呈斜十字穿越園區(qū)。消防車道環(huán)繞園區(qū)設(shè)置以滿足消防需要。靜態(tài)交通規(guī)劃：設(shè)置三處集中地面停車場，產(chǎn)業(yè)化大樓設(shè)置一層地下機械式停車庫辦公樓停車指標機動車：0.5個停車位/每100m2建筑面積規(guī)劃后園區(qū)建筑面積：133319.5m2園區(qū)機動車至少需要667個車位規(guī)劃后地下停車庫面積為4957m2，可提供275個車位。地上停車場面積最多為6143m2，可提供307個車位。這樣園區(qū)還缺85個車位，考慮節(jié)約成本問題，園區(qū)不考慮更多的地下停車，建議把13號樓改為停車庫，這樣就能滿足停車要求。

景觀訊節(jié)點慰分析貴圖建筑循現(xiàn)狀揭分析瓜1建筑伏現(xiàn)狀有分析怕2建筑嫩排查弦表空間主保護都策略心：延統(tǒng)續(xù)文離脈都記稿憶歷歲史空間光改造衣策略陪：重歉塑界拘面須激升昂空竹間廣場譯空間創(chuàng)造溝不同找主題蠅的廣及場空測間，估滿足王節(jié)慶?；顒优康亩嗤阜N需徑求。庭院稍空間插入狡系列冷庭院榜空間揚，引循入外姑部綠猾化，善充分塔調(diào)節(jié)衰室內(nèi)扯氣候停環(huán)境摸，豐曬富內(nèi)眾部環(huán)煤境。街道跨空間創(chuàng)造券不同嚇氛圍層的街臥道空槽間。功能舊空間創(chuàng)造董各種劣具體列功能帖的創(chuàng)陶意空汪間：LP歪FT、娛民樂、法信息腐交流藍，等啦?？臻g日改造誼意向空間允改造君意向建筑昏改造呆策略誘：保躁留晨修們繕酷移渡除月插企入真重隆置須縫咱合建筑獨改造戒意向建筑信改造捕意向新建昏產(chǎn)業(yè)車化大辯樓－曾現(xiàn)狀27、29、61、67號樓駁總建吩筑面呆積為杜：52富83離.8憤m2其中嗽保留會電房晶建筑看面積飾為：47迅8.塌2m2拆除軟建筑校面積怕為：48旺05爬.6刪m2新建神大樓粗的基齒地內(nèi)逃目前秧有兩奇幢小盡樓需些要拆沃除，模其中智一幢沉內(nèi)有襪為園舟區(qū)服道務(wù)的昨電房紅，所沿以此鼠電房胸需要挽保留鴨。新敗建的擦大樓董功能單主要蝦為辦顛公用固途。新建突產(chǎn)業(yè)多化大抗樓－揮分析毒1產(chǎn)業(yè)盾化大青樓經(jīng)忘濟技分術(shù)指豆標:總占壓地面淚積：46封19珍m2總建窯筑面囑積：38村02短5.教9m2地下株車庫唉建筑乳面積:徑4找95乓7m2裙房行建筑董面積鑼：90炕24頑.5領(lǐng)m2北主素樓建球筑面套積：96暗76脫.5卵m2南主勞樓建貿(mào)筑面浪積：14絡(luò)36噴7.心9m2建筑慣高度賄：50顆m創(chuàng)意抗園目衫前經(jīng)柱濟技妙術(shù)指浴標:總用胡地面私積：10信.2萬m2總?cè)莘欧e率榜：0.錢97總建留筑面書積：9.巧9萬m2如果咸整個初園區(qū)乘容積費率要斗達1.味5，那代么總斯建筑改面積飲要達全到15棟.3萬m2，總葡建筑俗面積慌要增骨加5.熟4萬m2。交通常分析視線羽分析新建侵產(chǎn)業(yè)篇化大盒樓－反分析撫2室內(nèi)野交通仆流線室內(nèi)嫩交通抄流線小清晰欄，中悟央大獨廳承芬載著秧人流濾的聚繳集及塘分散裹，高巧層核管心筒微位于暮高層畢區(qū)域遇中心臉，辦罰公區(qū)授域圍血繞核革心筒被布置和。建筑餐剖面須分析從剖礎(chǔ)面上顫來看擔，新刃建產(chǎn)固業(yè)化飽大樓基地下啄一層蛇為停韻車庫源，一鍬至三離層為逼裙房詞，四么層至碑十六流層為旁辦公江樓層喘，總李樓層蘆至十費六層逮樓已躁達到葛規(guī)劃末限高50航m要求威，無粉法再族突破叢高度楊。從建閉筑體績量分潛析來矮看，盆在各貿(mào)方面予因素隆制約云下的山建筑揚顯得茂特別父敦實挖，如減何在巨立面劈燕設(shè)計耽時解擠決體唉量敦頑實感誰，是專做立魚面設(shè)吃計的膏重點矩。建筑裕體量燒分析新建偉產(chǎn)業(yè)氧化大祖樓－搖體量嚇分析1建筑樹體量支優(yōu)化辰策略牛一：設(shè)計販設(shè)想劃把高夠?qū)硬窟x分往逃下延雞伸,設(shè)計持手法痛可以喉采用晉：結(jié)構(gòu)做向下翼延升立面縱向外貌突出增加樹虛擬唉立面新建姑產(chǎn)業(yè)肥化大艙樓－騰體量稱分析2結(jié)構(gòu)洗向上榜延升頂層脫增加曲鋼構(gòu)裂架頂層辭增加纏玻璃紙?zhí)摂M炭圍合建筑到體量夠優(yōu)化和策略禾二：在規(guī)垃劃限緩高的貝前提糠下，盒設(shè)計店設(shè)想和增加甚虛擬望高度,設(shè)計溜手法釘可以怕采用爆：新建睡產(chǎn)業(yè)鍬化大借樓－些體量偉分析3運用澆不同守材質(zhì)立面見虛實淡結(jié)合立面飛體塊乎分割建筑族體量夢優(yōu)化呆策略增三：設(shè)計朽設(shè)想框采用伶立面緞虛實暮對比,設(shè)計仁手法潑可以書采用仁：28商號樓循－現(xiàn)智狀現(xiàn)28號樓艇廠房伏內(nèi)部必空間菊相對港比較漏封閉漏，陽名光很副難進貓入室旬內(nèi)，玩若建丸筑改晴造為易辦公番用途腹，現(xiàn)茶有建賣筑需系要做桐較大蠻的調(diào)好整才震能達警到現(xiàn)油代辦援公的地需求構(gòu)，同套時輔信助設(shè)籃施也抗需要薪增加刷?，F(xiàn)有推廠房鮮平面現(xiàn)有謊廠房滔剖面28腥號樓容－改蔬造策絲式略1改造槍策略嫩一：帝開放梨性策捷略開放閥性是惠通過遠一系謹列室陷內(nèi)外晝建筑蓋空間淚及環(huán)跡境設(shè)撫計來散實現(xiàn)泡。設(shè)隱計把紙老建區(qū)筑中務(wù)間打變通，欣結(jié)構(gòu)宋保留撫，外政立面鄉(xiāng)豐運用閉視線救可穿際透的疏玻璃麻幕墻說，形蠢成個5層層奶高的艙吹拔額空間國，此剃空間共作為妥氣派艙的入賄口大標廳把桑老建看筑分講成兩些個部訓(xùn)分，蚊兩個幣部分檢各自孝獨立紗的入塌口門梳廳也晶融入倘大空貫間中王。此軟空間惜是整泊個建猶筑的雀入口鑄大廳暖，也凱是各猶層交筒際、姐休閑磨、商囑談的拋公共廉空間藏。為滿薦足消趙防要迫求，趁在大駱空間盲中又稻增加侮了垂智直交腫通。入口粱大廳塊內(nèi)可附種植鳥些綠與化，沒和周怠圍環(huán)牛境相市互交殲融，聽也可猾以讓循步行捐者無順障礙霧的步慰入這奪個開植放空智間去友交往腎。28告號樓賣－改眉造策燃略2改造金策略封二：汁人性雖化策和略設(shè)計國以人閉為本翼，強撒調(diào)人賤性化或設(shè)計組。現(xiàn)讀有廠施房空津間進匙深大鋒，相另對比簽較封末閉，啊同時戒采光賺通風(fēng)臺也無辭法達香到現(xiàn)談代辦母公需徐求，稅設(shè)計碗通過導(dǎo)增加墓共享鏡空間括，并點在空帽間內(nèi)沃加入障綠化紋景觀年元素昏，使適辦公倚空間貞在滿漆足日燈照通呼風(fēng)要擇求的創(chuàng)同時德，也殊能讓鋸辦公生人員腐享受即景觀拼的體綱驗。設(shè)計分手法法有：增加洪中庭州空間增加稀出挑民空間增加腎灰空總間……28山號樓躺－改掀造策押略3改造受策略訪三：冰延續(xù)莖性策委略在建家筑立限面的泊設(shè)計弊上，蝦采用守延續(xù)題性的濁原則見。延民續(xù)性封主要景表現(xiàn)咽在兩雄個方譜面，戚一是瓜強調(diào)省歷史咬的延脊續(xù)性赴，設(shè)崖計延含保留爽原有雁建筑丘的歷辨史痕灘跡，轉(zhuǎn)把建廢筑的賴外觀谷作為針一種足文脈足保留剖下來贈，再免把鋼副結(jié)構(gòu)嚇作為學(xué)一種翼現(xiàn)代旗的表滴皮加并諸原委有立掛面之齡外，盲形成淡新與粥舊的籠對比心，歷唇史與趨現(xiàn)代增的對伏比。躍二是百強調(diào)兔發(fā)展運的延勾續(xù)性州，通疼過立呀面百肌葉的祖設(shè)置更遮陽扁擋風(fēng)局，可船以節(jié)御約能揪源，喪達到扭可持帶續(xù)發(fā)攪展的抬目的亭。改造據(jù)前后動建筑災(zāi)面積拐指標現(xiàn)有仍建筑屆面積:凡2充68銜45莊m2改造四減少根面積婆：31個80嚷m2改造君后建帆筑面梁積：23訴66剛5m215寧號樓僅－現(xiàn)鋪狀15號樓先是幢勒體量攀相當購大的廈廠房損建筑獸，建瀉筑長貸度接唇近14盆0m，它犬的長茅度阻客斷了怪園區(qū)勿的整赴體空乏間，最也割限裂了康前后版空間波的連派續(xù)性茄。同槐樣它西的室伯內(nèi)空掘間比庭較大騾，相末對封毒閉，最給改掃造成鄉(xiāng)豐辦公鞋空間府及商冶業(yè)空光間帶讀來一誦定的槽難度莫?，F(xiàn)有且廠房安平面15丸號樓事－平譯面改趁造措瀉施功能私置換將原克有的勸廠房館改造多成為公綜合須性大去樓，錫左側(cè)淘藍綠常色部握分為克創(chuàng)意茄辦公朵樓，養(yǎng)右側(cè)藝土黃炭色部鈔分為情飲食調(diào)廣場凝，中鋒間通漫過人荒行空等間分揉割。規(guī)范濤要求根據(jù)腎規(guī)范助的要命求，仗增加冒交通韻疏散流口，誕引入那中庭吃空間仇，滿境足采援光通俱風(fēng)的方要求蚊，同釋時也僅為在于內(nèi)部恒活動窮的人材提供頑舒適鬧的環(huán)辰境。立面店考慮倒錐突形體肯的引婦入，檔成為喜建筑賓立面胳的標謝志，對使建肅筑物陡顯得耳與眾鋤不同入口掀標識突出景的體伙塊，椒增加啊入口懂的可棵識別在性15良號樓支－剖奶面改距造措蘇施原有斑建筑犧為廠焦房，根層高暈較高厘，而洲辦公艇建筑鵝對于列層高故的要糠求不前高，褲因此延原有適的兩恥層建攤筑建業(yè)成四溪層，觀達到匆合理行利用衫原有叨建筑舟的目閣的。銳同時升，增前加一憤些共潔享空焰間使陣得室安內(nèi)的變空間冒更加項豐富獨?，F(xiàn)有賽廠房具剖面改造半后辦皆公剖彩面15噴號樓唉－立伍面改洋造措謎施原有船立面濾形式原有你立面乞分割原有它的立庸面過冶于平爹鋪直槽敘，會虛實金關(guān)系單平淡蜘，缺限少重仿點加入榴墻體功能膊的不泳同把芽立面輕分成慮兩部段分，澤在保賊留原絡(luò)有結(jié)脆構(gòu)和目立面克的前雕提下圣，外逮面加盈入新阿的表師皮插入諒體塊體塊榆的插繁入使您建筑剖物立匯面在典節(jié)奏革上出右現(xiàn)變違化，禍同時蹤蝶體塊誼作為霉本建撿筑的率標志糠物展錯現(xiàn)建亞筑物受的特節(jié)性虛實荷對比新的暗體塊吧和玻斑璃之辯間建住立新殼的關(guān)煉系從谷而形功成虛廚實對隔比立面類分割玻璃凝的分疲割產(chǎn)累生戲討劇化首的效傻果改造賀前后盈建筑枝面積火指標現(xiàn)有曲建筑簡面積:遵15圈44恐7m犧2改造比增加鹽面積田：79主24姥.4乎m2改造同后建遵筑面業(yè)積：23文37順1.速4m按253命號樓峰－現(xiàn)喊狀原建況筑建象成于19貼92年，糧屬于坡比較系新的宏建筑饞，基凳本能鑰滿足槍如今膽建筑缺規(guī)范弟的要跟求，席因此升在原塞則上伯不需繁要做苦太大且的變餐動。夠在設(shè)蠶計過仍程中戰(zhàn)，盡邪量保厘持原鉆有的烤建筑酬形式質(zhì)不變艇。改既造后胡的建舌筑用粉途為材經(jīng)濟券型酒唇店?，F(xiàn)有顫倉庫之平面53堂號樓家－剖慢面分木析現(xiàn)有鑼建筑搜二層那以上征改造輩成旅停店，供底層瓜空間占改造彩后部返分為鎮(zhèn)餐飲犬，部情分為范商業(yè)奶，這是樣功絮能安潑排與道附近膀的15號樓垃的商誦業(yè)部思分相忙呼應(yīng)犧。改造伸后酒咐店剖米面21擋.2檔2號剛樓—說現(xiàn)狀存在脆問題原有肥建筑蛇立面堆不利霸于營孕造商乒業(yè)娛屯樂的球氣氛現(xiàn)狀悔良好么的綠機化影瓶響了圈建筑挖的進拜入性和識抹別性21泛.2蹤蝶2號啟樓—焰改造柄措施嚇1顏色豎處理--執(zhí)--加強竟原有燙體塊炎關(guān)系糊；提羞高建榨筑識捆別性竿；活梢躍氣秒氛21壯.2朽2號寒樓-寺-改潑造措壟施2底層紛透空--異--塑造圖虛實想對比燙的外身形；寫加強亂空間穗的室限內(nèi)外縣聯(lián)系受；營膽造商窗業(yè)氛壺圍21尺.2送2號披樓-水-改銷造措熔施3重塑萄豎向硬交通--擴--打破有原有介平實像外觀辨；入知口與鍵交通耳空間泰的處沉理豐撈富街知道空映間；鏟吸引解人流原有娘建筑偵面積鋒每幢50墾3平方陷米，地改造扇后面舅積無仰變化旁。24眾.2蚊5.照26摟號樓楚—現(xiàn)嘆狀改造骨重點塑造衡規(guī)劃渴步行劍入口施區(qū)域確明確邊的商層業(yè)、柔娛樂駐、休布閑氣謹氛與宿形象24儉.2廁5.賣26西號樓吉—改捎造措陷施整體訴形象舒的塑欠造原有月建筑岸面積17趙55平方益米，耽改造療后面今積25扮47平方鳴米，顏共增軌加79述2平方獨米40芝.4米1號代樓—來現(xiàn)狀改造醒策略梳理磁內(nèi)部拍空間塞，以樂最小布的改只造幅妨度及葬代價辦有力包的提筆高辦癥公空尊間品羅質(zhì)40秒.4父1號硬樓—所改造監(jiān)措施擴大勾入口至區(qū)域估空間煤，增胸加門己廳，念創(chuàng)造佛共享淚空間準，提切高辦胃公樓竄使用捧性能蓋及品細質(zhì)原有乎交通椒內(nèi)置偏，線母性連凈接，脅空間底狹窄稅，與演公共鑒建筑伏的需侄求相昏悖原有證建筑教面積埋每幢52嫌9平方統(tǒng)米，剝改造釘后為貪每幢53愈9平方埋米，繳共增餃加20平方外米21圾.2嘴2.育24偵.2挽5.談26摸.4充0.蓮41乓號樓立面碧效果聚意向債圖10好號樓輝—現(xiàn)猾狀10千號樓握—入竄口改倆造措調(diào)施原有歷外露邀式的獸交通胳組織增加陜玻璃奶體，懇豐富脹入口遭空間廣，提往升整漫體品史質(zhì)連接績體創(chuàng)膛造進妄入式越灰空尾間營造裳入口要交通服核，惰透視兆建筑土立面10滿號樓原有距屋頂屋頂澆解構(gòu)屋面泊拆分增加查玻璃庫采光定頂10自號樓潤—屋襯頂改先造措章施實現(xiàn)川屋面梢重構(gòu)配，暴慕露結(jié)賢構(gòu)，盾增大雹采光淺面10錯號樓世—側(cè)嚼立面愚改造怪措施原有高側(cè)立雁面山墻罵面重檢構(gòu)，嘗暴露奏結(jié)構(gòu)睬，加潔大采描光面豐富速立面圖劃分游，協(xié)檢調(diào)虛鼻實關(guān)脅系實現(xiàn)涼整體播改造凱，應(yīng)蔑對功誓能調(diào)訪整原有坑建筑豎面積27蘿21平方葡米，已改造異后面追積28納11平方賊米，惜增加90平方訂米1號絮.6裹號樓沙—現(xiàn)