專家解讀地產(chǎn)項(xiàng)目選擇性開發(fā)策略指導(dǎo)方案大量附圖

錦盛地產(chǎn)，2010助力朗城新騰飛——錦盛地產(chǎn)雙地塊選擇性開發(fā)策略案匯報(bào)說明懷著非常激動(dòng)的心情接手朗城項(xiàng)目前期工作的開展，作為即將騰飛的偉人故里南朗，我們非常憧憬的看到一片代表著未來，代表著希望的社區(qū)拔地而起，成為中山乃至世界人民的居住期望。核心問題界定分析方法項(xiàng)目屬性宏觀環(huán)境邏輯步驟企業(yè)目標(biāo)地塊現(xiàn)狀支撐資源政府支持地塊選擇我們憑什么我們的未來南朗的未來How如何做What做什么Why為什么3、房地產(chǎn)市場研究總體市場分析競爭市場分析1、區(qū)域與城市發(fā)展研究中山城市發(fā)展分析南朗發(fā)展格局分析經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)未來分析4、新城開發(fā)案例研究開發(fā)模式借鑒功能配套借鑒物業(yè)發(fā)展借鑒引擎建設(shè)借鑒區(qū)域開發(fā)成功案例運(yùn)作模式開發(fā)策略功能規(guī)劃開發(fā)策略啟動(dòng)策略6、項(xiàng)目規(guī)劃建議項(xiàng)目背景研究項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營2、項(xiàng)目發(fā)展條件研究區(qū)位條件分析交通條件分析建區(qū)用地評估相關(guān)規(guī)劃解讀5、項(xiàng)目定位建議發(fā)展愿景開發(fā)定位客群定位功能設(shè)置建議核心設(shè)施設(shè)定景觀綠化建議項(xiàng)目定位規(guī)劃8、開發(fā)時(shí)序安排7、開發(fā)運(yùn)營策略項(xiàng)目運(yùn)營原則項(xiàng)目運(yùn)營策略項(xiàng)目建設(shè)時(shí)序產(chǎn)品銷售時(shí)序9、開發(fā)啟動(dòng)策略啟動(dòng)區(qū)選擇模型啟動(dòng)區(qū)引擎項(xiàng)目可能性可行性可行性可操作性10、渠道策略入市策略外銷策略中原集團(tuán)運(yùn)作優(yōu)勢中原兩岸營銷優(yōu)勢中原外銷優(yōu)勢11、戰(zhàn)略合作伙伴研究邏輯步驟企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略

項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略

項(xiàng)目開發(fā)周期及利潤

項(xiàng)目的責(zé)任承擔(dān)一定的社會(huì)責(zé)任—區(qū)域復(fù)興與崛起積累房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，積極打造珠三角跨區(qū)域優(yōu)勢住宅供應(yīng)商快速運(yùn)作，保持良性的現(xiàn)金流以百畝的高質(zhì)量開發(fā)，帶動(dòng)千畝大盤的打造實(shí)現(xiàn)同等開發(fā)條件下的合理利潤盡可能縮短周期，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目最大限度的開發(fā)規(guī)模積極配合政府做好重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目的打造作為本土最大住宅開發(fā)商，有必要在開發(fā)過程中樹立企業(yè)形象，肩負(fù)社會(huì)責(zé)任我們要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)我們的目標(biāo)“大學(xué)之道，在明明德，在親民，在止于至善。知止而后有定，定而后能靜，靜而后能安，安而后能慮，慮而后能得?！?/p>

——《禮記·大學(xué)》『注譯』：在謀劃準(zhǔn)確周到而后行動(dòng)，知道在合適的時(shí)機(jī)收手，會(huì)有收獲。

謀定而后動(dòng)，知止而有得項(xiàng)目打造之前，我們有必要先對南朗的現(xiàn)在和未來做一番了解和剖析南朗鎮(zhèn)位于中山市東部，西靠五桂山，東臨珠江口，與香港隔海相望。交通區(qū)位優(yōu)越，京珠高速公路、中拱公路縱貫全鎮(zhèn)。先后被評為“中國獨(dú)具特色名鎮(zhèn)”、“廣東綠色名鎮(zhèn)”、“廣東旅游特色鎮(zhèn)”、“廣東省教育強(qiáng)鎮(zhèn)”。翠亨村榮獲“中國歷史文化名村”殊榮，翠亨、崖口兩村分別被評為“廣東最美的鄉(xiāng)村”和“廣東旅游特色村”。08年順利通過全國環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)的考核驗(yàn)收。南朗鎮(zhèn)是中國民主革命先行者孫中山先生的故鄉(xiāng)，全鎮(zhèn)面積206平方公里，是中山市面積最大的鎮(zhèn)區(qū)。有10萬畝山林和26公里海岸線，農(nóng)用地面積46820畝，沿海灘涂圍墾造田成墾面積5萬余畝。有103個(gè)自然村，設(shè)13個(gè)村民委員會(huì)，104個(gè)村民小組；2個(gè)社區(qū)居民委員會(huì)，20個(gè)居民小組。偉大的偉人故里——中山南朗

中山市城市總體規(guī)劃（2004－2020年）綱要（討論稿）突顯東部新城的規(guī)劃。東部新城將成為中山市未來的戰(zhàn)略重點(diǎn)。行政辦公方面，在南朗建設(shè)東部新區(qū)行政辦公區(qū)，各組團(tuán)建設(shè)相應(yīng)的行政辦公用地。商業(yè)服務(wù)上，建設(shè)副中心為東部新城商業(yè)中心；教育方面，在東部新城規(guī)劃建設(shè)較為集中的科研教育區(qū)。文化方面，在主城區(qū)和南朗（東部新城）、構(gòu)建市級文化娛樂設(shè)施。體育設(shè)施方面，加強(qiáng)東部新城公共體育設(shè)施的建設(shè)，爭取到2020年實(shí)現(xiàn)人均0.8平方米公共體育設(shè)施用地的目標(biāo)。綱要指出，要著重加大建設(shè)東部新城的力度;著重完善與火炬區(qū)的聯(lián)系，共同形成城市新區(qū)；與主城區(qū)構(gòu)成中山的“雙心結(jié)構(gòu)”。并提出建立“單核雙城多片區(qū)”的城市結(jié)構(gòu)，圍繞五桂山生態(tài)保護(hù)區(qū)形成城市的生態(tài)綠核；主城區(qū)（及其周邊地區(qū)）、東部新城構(gòu)成中心城區(qū)的“雙城”，共同承擔(dān)城市中心職能。中山遠(yuǎn)景規(guī)劃東部新城行政中心區(qū)傾全市之力建設(shè)東部突破口在南朗，將南朗建設(shè)為中山濱海新城市委、市政府對東部開發(fā)的定位非常明確，就是作為增強(qiáng)市綜合競爭力的“支撐點(diǎn)”、優(yōu)化提升全市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的“切入點(diǎn)”、推進(jìn)組團(tuán)發(fā)展的“啟動(dòng)點(diǎn)”、建設(shè)“兩個(gè)適宜”城市的“示范點(diǎn)”，成為中山城市的副中心，成為中山的濱海新城。

濱海新城打造成中山的亮麗新城區(qū)，加快建設(shè)，成為商務(wù)、旅游、生活的現(xiàn)代化濱海新城，中山城市建設(shè)靠海不見海的局面有望結(jié)束，中山成為真正意義上的濱海新城，濱海新城不應(yīng)只滿足南朗的新城，而是中山的濱海新城、中國的濱海新城。南朗的濱海新城和火炬的科技新城連成一片，成為珠三角西岸亮麗的濱海新城區(qū)。

一港一城一湖五區(qū)六路，建設(shè)南朗發(fā)展新平臺，形成“南北經(jīng)濟(jì)，東西生態(tài)、中間人居”的區(qū)域發(fā)展新格局。一港是橫門漁港，一城就是擴(kuò)大南朗中心城區(qū)面積，加快南朗城市化進(jìn)程。一湖就是建設(shè)“豐阜湖”生態(tài)公園，五區(qū)就是發(fā)展東南綠色工業(yè)區(qū)、翠亨文化產(chǎn)業(yè)區(qū)、現(xiàn)代商業(yè)區(qū)、崖口生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)和優(yōu)美的環(huán)境區(qū)。六路就是建設(shè)欖橫路、中順快線、逸翠路、茂南路、逸興路，承接城際輕軌的出口站的逸和路、以及擴(kuò)建南沖路。形成南朗“南北經(jīng)濟(jì)，東西生態(tài)、中間人居”的區(qū)域發(fā)展新格局。2010年，以輕軌的開通為契機(jī)，在眾多機(jī)遇和利好的支撐下，南朗經(jīng)濟(jì)開始步入加速前進(jìn)的上升軌道。同樣，作為區(qū)域發(fā)展最早，住宅建成規(guī)模最多的住宅開發(fā)商，在這次機(jī)遇里面，我們能夠做什么？“孔子在衛(wèi)國時(shí)說過的話。衛(wèi)靈公問戰(zhàn)，子曰：“俎豆之事，則嘗聞之矣；軍旅之事未嘗學(xué)也“。后，子促學(xué)生們準(zhǔn)備離開衛(wèi)國。學(xué)生不知其故，子曰：“鳥擇木，無木擇鳥?！薄鹤⒆g』：在孔子認(rèn)為，君子遇事之時(shí)應(yīng)看清在哪才能使自己的聰明才智得到最大程度的運(yùn)用。

良鳥擇木而棲,擇之不精,必下喬入谷

——《孔子》“富裕的煩惱”，優(yōu)先開發(fā)何處地塊將關(guān)乎我們新一輪發(fā)展的成敗得失關(guān)于地塊開發(fā)的抉擇地塊一：逸仙水庫地塊，地倚綿綿五桂山脈自然環(huán)境依山傍水，風(fēng)景休閑旖旎地塊二：朗城中心地塊，位于東部快線側(cè)邊，未來直通深圳，豐阜湖景觀片區(qū)提供景觀配套支持該地塊位于中山目前唯一一條景觀路——翠山路側(cè)，地塊周邊景觀資源豐富，臨逸仙水庫，風(fēng)光旖旎該地塊緊鄰南朗舊城中心區(qū)，臨中順快線未來直通深中大橋，與發(fā)展中的華南中醫(yī)藥城一路之隔開發(fā)朗城——我們所能得到的政策支持遺憾的是，我們能在公開場合找到的關(guān)于逸仙水庫片區(qū)的規(guī)劃的確是一片空白沿翠山路進(jìn)入逸仙水庫片區(qū)，任你經(jīng)歷過大江南北，名山大川都不禁為南國小鎮(zhèn)有如此奇麗，清新，脫俗之景，肅然起敬。作為中山第一條景觀大道的翠山路，香山第一高峰，中山綠肺的五桂山屹立不遠(yuǎn)，此等仙境任何人都會(huì)產(chǎn)生常居于此的念頭。開發(fā)翠山地塊——我們所能得到的政策支持內(nèi)因與外因的結(jié)合論證——朗城地塊朗城地塊內(nèi)外因分析

外因內(nèi)因

朗城片區(qū)移民拆遷已在進(jìn)行

地塊距舊城區(qū)較近，需求客群較易接受地塊周圍發(fā)展較為成熟舊城居民、中藥園區(qū)置業(yè)需求較為明顯從內(nèi)外因分析的表現(xiàn)來看，朗城地塊在目前的市場環(huán)境和生態(tài)環(huán)境基礎(chǔ)上，具備了一定的開發(fā)條件，但具體發(fā)展走向，還需要進(jìn)一步論證。

片區(qū)發(fā)展有政府的大力扶持

面臨居住社區(qū)化發(fā)展的大好時(shí)機(jī)預(yù)期短期內(nèi)置業(yè)需求相對充分城市發(fā)展對項(xiàng)目的有力支撐內(nèi)因與外因的結(jié)合論證——翠山地塊翠山地塊內(nèi)外因分析

外因內(nèi)因市場保有量巨大區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目消化遲緩?fù)瑓^(qū)域儲備開發(fā)量較多相比現(xiàn)有項(xiàng)目，我地塊附近欠缺配套

缺乏高端住宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)

實(shí)現(xiàn)單位價(jià)格低于地塊預(yù)期預(yù)期利潤率將低于所期從內(nèi)外因分析的表現(xiàn)來看，在預(yù)期利潤不確定，開發(fā)環(huán)境復(fù)雜，競爭環(huán)境激烈，公建配套要求較高的區(qū)域進(jìn)行開發(fā)，無疑將面臨一系列的阻力和難題。自然資源開發(fā)價(jià)值開發(fā)潛力開發(fā)時(shí)機(jī)從各項(xiàng)指標(biāo)的對比來看，僅有一項(xiàng)要素朗城組團(tuán)優(yōu)于翠山組團(tuán)從房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)維度與開發(fā)時(shí)機(jī)相對比較，朗城片區(qū)的開發(fā)適宜優(yōu)先選擇翠山片區(qū)>朗城片區(qū)翠山片區(qū)>朗城片區(qū)翠山片區(qū)>朗城片區(qū)翠山片區(qū)<朗城片區(qū)景觀資源區(qū)域成熟度23451012354朗城片區(qū)翠山片區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)維度示意圖：適宜開發(fā)可開發(fā)次可開發(fā)不適宜開發(fā)即便我們選擇了朗城組團(tuán)我們所面臨的現(xiàn)實(shí)情況同樣非常嚴(yán)峻，排除掉海灣城的影響，南朗主城區(qū)市場發(fā)展并不明朗。連續(xù)6個(gè)月成交情況并不明朗同城區(qū)相比，成交均價(jià)相對較低深中通道等利好消息尚未明朗我們所面臨的問題——外部因素因素2>6個(gè)月內(nèi)銷售均價(jià)突破5500元/㎡存在一定難度因素1>首期20萬方，全部100萬方的建面是擺在銷售面前的一座山因素3>地塊本身缺乏自然資源，商業(yè)配套欠完善約束我們所面臨的問題——內(nèi)部因素項(xiàng)目飾約束柄條件廊下現(xiàn)兩實(shí)與主目標(biāo)嫂的矛撓盾矛盾莊一南朗脈鎮(zhèn)累爸計(jì)開迎發(fā)量=2男0萬平別米總建票面積=2兄0萬平樹米全市在鎮(zhèn)區(qū)嶺住宅亮銷售籠均價(jià)51遼29元/平米銷售新價(jià)格縫突破55圓00元/平米矛盾冒二目標(biāo)現(xiàn)實(shí)擺在太我們乏面前跨這兩早個(gè)矛違盾的灣解決扶，將照是決牧定項(xiàng)罰目發(fā)衰展走疊向的嫁重要弊問題艇。項(xiàng)目爺約束棋條件毒下，個(gè)目標(biāo)絕與現(xiàn)島實(shí)的格矛盾鳳意味叔著：朗城嶄項(xiàng)目塔不能李走常激規(guī)發(fā)南展道墊路，量不能爬跟隨須市場懇，不尋能成半為南堆朗舊悅城區(qū)堵的補(bǔ)魂充者距或替代寫者，膠需要辛從新醫(yī)的視堅(jiān)角審最視問葵題，啊關(guān)注伶大勢賀變化博，從葉不同音層面炊上尋刮求解叛決方務(wù)案。項(xiàng)目賺屬性雹界定——三線束城市錄鎮(zhèn)級焰行政嚇區(qū)劃夸新市軟鎮(zhèn)大辯盤開合發(fā)小市現(xiàn)場——大項(xiàng)竟目根據(jù)濃中原開經(jīng)驗(yàn),小市恩場大兼項(xiàng)目貪一般炊有如兄下幾雹個(gè)特題點(diǎn)：項(xiàng)目益開發(fā)品與企蛇業(yè)戰(zhàn)均略緊旋密聯(lián)運(yùn)系，群往往欲從不掌同層碼面出發(fā)發(fā)，鴉將有悠不同準(zhǔn)的解滿決方怎案，住并非條單一井的解議決方禮案小市塘場大妹項(xiàng)目解決響方案轉(zhuǎn)戶化大市擴(kuò)場大徐項(xiàng)目解決房誠方案1、擴(kuò)泥容客洽戶——多種妙產(chǎn)品床滿足控不同壤層次佛客群拐的需晶求，磚達(dá)到漿擴(kuò)容織客戶爐的目買標(biāo)。2、擴(kuò)匯容市謀場——突破塑區(qū)域所市場辰，站爪在更兔高級略的市等場分完析項(xiàng)鹿目面列臨的烈機(jī)會(huì)抬。項(xiàng)目杯核心桶問題揭的提形出：問題楊一：問題辟二：如何掏解決10萬方搞體量潑住宅花或其要他類幟型物想業(yè)的抱快速計(jì)消化妖問題狹？超越腰市場售需求辦的體報(bào)量，削我們確究竟希要賣戚去哪葉里？作為風(fēng)對舊叨制度穴，舊春秩序卡的革鉗命先餓行者憐孫先廈生的翁故里只，我顫項(xiàng)目桐的打體造同貓樣要醉有革教命的督風(fēng)骨戴，有眠著樹鞭立南污朗房首地產(chǎn)掘發(fā)展非新概臺念決狹心和執(zhí)勇氣匠。“朗菌城地仆產(chǎn)革母命的磨先行既者”“知己繞知彼系，百杰戰(zhàn)不腔殆；擦不知鐘彼而廢知己嫁，一蕩勝一臘負(fù)；滲不知井彼，掃不知擠己，臨每戰(zhàn)撲必殆已?！薄秾O子怪兵法·謀攻圓篇》『注譯』：在軍斷事紛辭爭中鎖，既餡了解謠敵人健，又盾了解奧自己侍，百克戰(zhàn)都雖不會(huì)若有危申險(xiǎn)；民不了顯解敵齡人而蹲只了燈解自且己，釣勝敗南的可剛能性畫各半蝦；既拜不了泊解敵蘿人，雕又不悠了解療自己寺，那只只有蘆每戰(zhàn)焰都有般危險(xiǎn)鞋。知己跑知彼助、百疊戰(zhàn)不洪殆理清綿項(xiàng)目班的開騎發(fā)將測處在淚什么走樣的概歷史攔條件嫂下，睛項(xiàng)目捧發(fā)展洗將遇董到何葉種的等機(jī)會(huì)借和挑毯戰(zhàn)，壓這些閑都將設(shè)對項(xiàng)絡(luò)目找蒸對位弊置，峽價(jià)值暫定位繭提供刑有力輪依據(jù)令。北距廣州僅100KM，廣珠高速60Min，輕軌僅40Min東距深圳，深中通道僅30Min距香港水路僅60海里南距珠海拱北僅40KM，至澳門車程僅30Min西距江門僅50KM朗城找片區(qū)欣的開想發(fā)得宿益于籠港珠商澳大告橋的嶼建設(shè)昆，得厚益于拖廣珠誘輕軌碗的建異設(shè)，悲更得泰益于斧深中貪通道爪的交變通輻子射，錘所以遺，重忍新審格視南旺朗，掛就應(yīng)豪該開首闊視贈(zèng)野，疏跳出斗中山床。日益疏發(fā)達(dá)娃的交岸通網(wǎng)懶，將搏中山咽置于預(yù)珠江臟西岸逝交通芒脈絡(luò)球的中屋心，丸中山恨將成鏟為承使接珠幟江東雁岸城溫市的新賄橋頭垮堡，顯這為間我項(xiàng)皺目客齒群未何來突膝破地尾域限喚制提津供可蜘能。關(guān)鍵級詞：廣珠繡輕軌燭、港弊珠澳協(xié)大橋嬌、深瘋中大葬橋伶仃洋南朗舊城區(qū)溫泉度假城朗城新區(qū)翠亨新城六路字，就貍是改漠造欖污橫路園成為群東部打快線跑，承炭接中全順快綿線。虹建設(shè)邪由南娃朗入艇口到未翠亨裙的逸盤翠路塵，建烘設(shè)好朵連接崖南朗敏至火袖炬區(qū)調(diào)的茂爛南路漿，建求設(shè)由禮南朗驗(yàn)至白來企村返的逸尤興路扒，在減萬畝侮工業(yè)流區(qū)至茅知青洽場一烘帶開爭通一侍條逸億和路勵(lì)，承望接城愉際輕暢軌的峰出口挽站，撿完善隨和擴(kuò)軋建南堪沖路工。一港仰一城稠一湖綢五區(qū)魔六路一港垮，橫像門漁噸港一城祖，朗縣城片遵區(qū)的賴開發(fā)一湖耀，“豐阜仗湖”生態(tài)寺公園繩及其節(jié)周邊市區(qū)域既的打觀造五區(qū)辮，就姓是發(fā)冰展東封南綠稠色工外業(yè)區(qū)漿、翠色亨文葬化產(chǎn)愛業(yè)區(qū)懂、現(xiàn)路代商稱業(yè)區(qū)乎、崖假口生堂態(tài)農(nóng)番業(yè)區(qū)童和優(yōu)辭美的檢環(huán)境版區(qū)?！俺俏蚴邢蚶|”材的發(fā)熄展腳妖步，毅南朗林的跳遣躍式躁發(fā)展扎，將節(jié)使中戲山真腎正成仔為珠軋江西境岸又粗一真稼正意股義上智的沿海氧城市嶺，近文海但橫不臨踏海的書居住秋方式鴉將成雄為遠(yuǎn)鼠海內(nèi)盒陸省勉份客家戶沿遍海置批業(yè)的僻首選窩。南朗倉城市立化進(jìn)蒜程進(jìn)煤入加慢速階藥段，糾住房奮需求朽、人哭民群梯眾購誰買力參逐年怠提升暮，為鮮我項(xiàng)啦目的掠發(fā)展瓣奠定越了良好歐的經(jīng)穿濟(jì)基棟礎(chǔ)和魚支付怪基礎(chǔ)泄。經(jīng)濟(jì)堤運(yùn)行良好誰，GD歡P增速近較快洋，出墻口拉金動(dòng)不刷足生活僚水平逐年怠提高產(chǎn)，人公民群線眾基原本購易買力過穩(wěn)步六提升戶籍蚊人口呈增閱長態(tài)芝勢，都改善來型住桂房需姥求加新快增巷長人均雀儲蓄逐年管增長灑，物舞價(jià)承衰受能需力逐侵年提柄升固定揪資產(chǎn)罰投資容及外布貿(mào)出置口增場長迅塞猛，因第三墾產(chǎn)業(yè)劑發(fā)展仆較快趙、南枝朗房漏地產(chǎn)道業(yè)發(fā)巖展相掠對遲爪緩，在為級項(xiàng)目曲提供尋充足際市場沸空間碰的同婆時(shí)，船也對續(xù)項(xiàng)目瓣的操然作提喪出了披一定險(xiǎn)程度浸的考闊驗(yàn)。固定秒資產(chǎn)投資遭增速傾較快濕，南鄭朗經(jīng)案濟(jì)面陵貌變患化喜隆人外貿(mào)懼出口穩(wěn)步傘增長舍，招退商引云資，繭利用殿外資滾增速側(cè)迅猛第三枕產(chǎn)業(yè)發(fā)展聰較快悼，房邁地產(chǎn)杠業(yè)對猛經(jīng)濟(jì)巴增長五貢獻(xiàn)辜增長第三違產(chǎn)業(yè)比重久平穩(wěn)慢增長混，房闖地產(chǎn)弱業(yè)支掃撐力擾度不腎足紅樹的林崖口中山深故居中山馳影視池城陳氏否宗祠孝義格坊南朗立街道南朗罵舊城南朗華南植中藥突城豐阜斤湖水豆脈濱海寸新城斜開發(fā)海上電溫泉愛開發(fā)紅樹墾林濕棋地打拜造崖口罷村生燦態(tài)旅診游風(fēng)勒景區(qū)橫門津生態(tài)午漁業(yè)翠亨針文化堅(jiān)產(chǎn)業(yè)朗城護(hù)片區(qū)莊生態(tài)磨住宅浙產(chǎn)業(yè)鋼開發(fā)豐阜沉湖片證區(qū)旅抄游資撇源開接發(fā)華南臥現(xiàn)代春中醫(yī)截藥城宗祠柏村落喬群文山化打役造沿海皂開發(fā)新城葡開發(fā)濱海份新城海上挪溫泉面對襲如此降多重坊點(diǎn)建慰設(shè)項(xiàng)箭目，顯朗城多片區(qū)岔不被標(biāo)弱化帝、邊史緣化曾，必四須采海取錯(cuò)叨位競涼爭策竟略，賭打造騰特色蘿和亮點(diǎn)政，朗出城項(xiàng)炎目只摔有打旱特色盾牌，災(zāi)個(gè)性故牌，患才能伐突出志重圍杠，成港為南挑朗乃劍至全簡國的偷焦點(diǎn)茄。一個(gè)禁新的窄問題萍由此積提出育，在閱這樣省的歷悶史條釋件下攪，朗紐奉城項(xiàng)顛目該逢做何圣定位父？朗城泉項(xiàng)目恨的價(jià)蠻值定濾位打造孕一座餓城的撕居住淋價(jià)值價(jià)值未定位特一，灶打造賄濱海手新城穗首席蛙居住心社區(qū)關(guān)鍵袖詞：首席借勢線翠亨保溫泉濫度假碑城拉沸開中緊山建斥設(shè)海產(chǎn)濱城轎市的端序幕竭，在使械中山哨南朗目成為能珠江眾西岸關(guān)，伶斜仃洋亭畔一賀顆冉敵冉升起的越濱海慚新城供同時(shí)川，使葉我項(xiàng)呈目成酬為南既朗置禽業(yè)的歡首選偶。翠亨盡海上桐溫泉櫻度假廈城規(guī)蒸劃圖溫泉考度假并城景抹觀規(guī)頌劃圖傾全宵市之城力促捧進(jìn)東接部沿誤海地避區(qū)開娛發(fā)，全突破懲口就偉在南存朗?！邢蚬仓蟹绞卸嘉瘯糜洓龃迖u潮朗城饅片區(qū)容區(qū)域創(chuàng)位置娛圖朗城否片區(qū)科控制緒性詳起細(xì)規(guī)塔劃圖借勢濱海繼續(xù)含做好“朗城”土地瞇開發(fā)乏，繼雀續(xù)跟煉進(jìn)朗陳城的頃規(guī)劃找控規(guī)浪，完息成朗擋城片朱區(qū)（透一期歇首期扔）控較制性帶詳細(xì)毫規(guī)劃樸公示——節(jié)選《南朗廳鎮(zhèn)機(jī)杏關(guān)20觀10年4月份遙工作弊完成宿情況》值得遲注意膚的是送，在喝借勢費(fèi)錦繡擁海灣芒城使軋我們慣成為體濱海酒區(qū)域走核心滅項(xiàng)目予的同陳時(shí)，付也面謝臨要濾與其毯直接鑒交鋒啟示欠一，如要打騙造濱路海新販城首轉(zhuǎn)席，曠最適削宜居轟住社話區(qū)價(jià)值稍定位獄二，寨打造魚生態(tài)吵新城乘最宜誓居住后社區(qū)關(guān)鍵枯詞：砝碼綠色生態(tài)積極跨發(fā)展籠生態(tài)伯經(jīng)濟(jì)涌，構(gòu)碧建“綠色籃南朗”，努吉力建墻設(shè)最雹具魅泊力和醉活力碌的綠魂色和朽諧新湊南朗趴，實(shí)痛現(xiàn)經(jīng)毛濟(jì)發(fā)雕展新袖飛躍琴?！泄财婺侠仕?zhèn)委遭書記瘦周獄小川”朗川城新捏區(qū)“旅與”何豐阜蔬湖生拼態(tài)公控園“攝一衣溉帶水插，建祖設(shè)好柱豐阜如湖公鍬園就明是增鼠加我目項(xiàng)目領(lǐng)成為攝“首傾席”術(shù)的砝瞇碼（圖鑄片為汪廣州陳土人吩景觀模設(shè)計(jì)背，中妖山豐寺阜湖佳生態(tài)州公園躲設(shè)計(jì)何草案預(yù)）伶仃轟洋啟示跟一，為要打壯造濱趟海新濕城首音席居穿住社隔區(qū)價(jià)值蜂定位可三，們打造摔旅游縮慧新城模最宜扣養(yǎng)生劈燕個(gè)性含社區(qū)關(guān)鍵臘詞：個(gè)性富氧養(yǎng)生伶仃將洋實(shí)摟景伶仃稈洋紅樹賊林深海濫溫泉五桂奴山充分屢利用旦南朗波豐阜水湖片盛區(qū)環(huán)巨山抱犬海的頸美麗握風(fēng)光或及悠巨久歷平史文霸脈的過優(yōu)越妻資源吸，規(guī)恨劃七鑒千畝盼用地啞建設(shè)航生態(tài)哈朗城溜和豐緊阜湖賽生態(tài)竭公園旦，打篇造一字座桃嗽花源沸式的經(jīng)集居脫住、允歷史風(fēng)文化恰、休恒閑旅坊游于亂一體寧、湖另光山點(diǎn)色相召交輝誰映的祖綠色緩生態(tài)托新城籃。——中山鞋市發(fā)登展和庭改革涂局20權(quán)09抄-0物8-低20打造舉桃花阻源式俊居住縣、歷觸史文爪化、血休閑雅旅游劫、湖律光山向色交聯(lián)映生算輝的終個(gè)性化養(yǎng)生刺社區(qū)悔是項(xiàng)簡目發(fā)甚展的浪根本中山株南朗海濱習(xí)新城生態(tài)唐新城旅游銅新城中國攔“新駐南朗與”綜合殊以上四三點(diǎn)責(zé)價(jià)值圈定位民，結(jié)鍛合分拉析：項(xiàng)目羨發(fā)展公的特慶殊性譯還在穗于，昏無論10于0畝還侄是10瀉00畝的槍體量謝，都廉離不聾開南議朗鎮(zhèn)列域發(fā)才展的杏支持芹。對姐區(qū)域喪的依票存度拋高，頃是朗知城新魄區(qū)項(xiàng)滑目的唇突出烏特點(diǎn)爹。未來醋幾年錄南朗觸房地秘產(chǎn)市勁場將晨整體姑保持側(cè)旺盛龍需求本地引購買糕力增海強(qiáng)本地等、外臺地購柿買愿睜望增赤強(qiáng)外地季購買飼愿望詳增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)蘆發(fā)展環(huán)境惠美化交通晉改善帶來嚼本地掉自住標(biāo)、投幫資購熄房需羅求帶來掙本地渣、外裙地購塘房需店求帶來筒本地截、外祖地購蠟房需造求“新客南朗夕”桃花戰(zhàn)源式最宜亂居住最宜蹦養(yǎng)生首席賢社區(qū)濱海房誠不“青靠”鴿海，晨依托倚豐阜乖湖良晌好的繭天然抬資源藏，打榨造桃召花源遍式養(yǎng)倡生居拆住社看區(qū)，巾濱海濾臨湖晴的養(yǎng)址生、巨度假康、休隱閑社丑區(qū)。“首被席社火區(qū)”遷的概透念不榜在于方大，潔不在崖于奢扛華，危不在裳于口棒號，牢而是賠在于鎖打造污項(xiàng)目鎖自身慈的特起色，涂能夠嗚在同息區(qū)域鳥的競司爭對當(dāng)手中漏脫穎兩而出賴。承接僅“新航南朗答”的惑定位宵：“新賣南朗掛”區(qū)域嶺發(fā)展聰百花周齊放本地知企業(yè)乒欠缺鉤經(jīng)驗(yàn)外來電大鱷撿虎視搶眈眈首席約社區(qū)只有暴以首謀席社晨區(qū)作臂為項(xiàng)屠目的攀發(fā)展勇目標(biāo)鵲，才售能在餡強(qiáng)手晚如林汽的市暫場環(huán)豎境里舊，占幣據(jù)有槳利的皺競爭兼位置蠶。承接?！靶戮侠使钡那喽ㄎ黄玻涸谌鐮C此的突價(jià)值狼定位揪下，兄該怎圖么樣間去尋盞找我指們的伙客戶量，我社們的過客戶瓦在哪鼠里？朗城撤項(xiàng)目脂的客迷戶定先位打造蘇一座留城的捉居住笨價(jià)值生活蹦居住退集群休閑染度假筋客群商務(wù)榆功能嫁集群居住商業(yè)公共套服務(wù)公共女服務(wù)妻集群度假煩居住休閑和度假公共靈服務(wù)商業(yè)中高漢收入備旅游申人口戀導(dǎo)入周邊驕城市女旅游想度假導(dǎo)人口貸導(dǎo)入南朗持人口州剛性顧需求蜘導(dǎo)入周邊臥城市錄自住鉗型、恢投資督型、眼度假違型客蚊戶導(dǎo)桿入珠三方角其持他地省區(qū)投婚資型腸、度簡假型爺導(dǎo)入珠三狼角及狡其以菊外旅銷游人客口導(dǎo)圍入南朗菜人口紐奉改善腐型、荷投資博型需勇求導(dǎo)之入居住功能態(tài)客群商業(yè)休閑儀度假商業(yè)護(hù)功能客群本地村人口助消費(fèi)本地押以外錫旅游果商務(wù)阿人士種消費(fèi)辦公裳功能測客群辦公居住商業(yè)本地彼現(xiàn)代番服務(wù)往業(yè)轉(zhuǎn)凱移升煙級周邊裕城市舉服務(wù)諒業(yè)擴(kuò)賽張轉(zhuǎn)交移珠三獎(jiǎng)角其析他地東區(qū)現(xiàn)枯代服蛇務(wù)業(yè)豆擴(kuò)張襲轉(zhuǎn)移公共瓜設(shè)施繪客群休憩醫(yī)療擦保健商業(yè)濱湖腰新城身及周丟邊人念口公置共服黎務(wù)需呈求導(dǎo)情入全市晌人口棕公共講服務(wù)該需求紅導(dǎo)入以外父旅游企、商唉務(wù)人護(hù)口休閑鳳度假若集群商業(yè)釀功能楊集群新城胸功能怒對客仆群的游吸引豈方式托推演湊：城市硬化進(jìn)化程所梢?guī)龛F的舊間式獨(dú)氧立居產(chǎn)住向繁社區(qū)查群居喬轉(zhuǎn)化獄，城讀市舊載區(qū)向這居住女新區(qū)頸轉(zhuǎn)移舊城區(qū)舊城區(qū)新城區(qū)新城區(qū)新城區(qū)舊城區(qū)城市組化的故發(fā)展付進(jìn)程將因赴城市外的內(nèi)繡部發(fā)展及烘外部泰鏈接交的帶動(dòng)，搏南朗“一港送一城一不湖五慨區(qū)六鼻路”的打潔造趁，深曲中、霞港珠澳低、廣遣珠的逆經(jīng)由鏈接四都將揭是南匪朗城市化黃發(fā)展妹的契惱機(jī)。南朗袋城市憑化發(fā)餃展方螞向的川轉(zhuǎn)移嫩趨勢填示意漿圖自建癢房向驅(qū)社區(qū)遼式住隊(duì)房轉(zhuǎn)自化的糖婚需腫、獨(dú)夸立居貍住等康剛性野需求感；自建胳房向飯社區(qū)席式住剪房轉(zhuǎn)挽化的殃改善盾居住音環(huán)境疑型養(yǎng)預(yù)老置第業(yè)需溝求；舊城牌向新絲式城轉(zhuǎn)揚(yáng)化，農(nóng)以生甩態(tài)型攻居住挑或增南值發(fā)伸展為歉目的垂的置證業(yè)需壯求此部音分人甩為極繳剛性裙居住榨需求溉；屬不點(diǎn)可逆舉，為魂政策于、信據(jù)貸環(huán)耀境影根響最伐為弱殲小類悟型；此部練分客肚戶一誘般在20磁-3含0歲之臘間，豈需求饞戶型姻多為2-據(jù)3房；此部母分人沒為次翼剛性沿居住錯(cuò)需求粉；此部激分需映求注仇重生較態(tài)環(huán)霸境、豈園林盟環(huán)境擠的營螺造，睜注重嫂養(yǎng)生孔環(huán)境掀的身刻心享他用；此部貸分客法戶一耀般在40歲以竟上，圾需求持戶型填多為3-近4房；此部賓分為歷個(gè)性陡化置或業(yè)需繁求類廢型，黃分為獄自住墨及投叨資兩泄種；其一吩以生拿態(tài)型閑、綠恢色居陳住為扶生活截理念質(zhì)，客礙戶多速經(jīng)濟(jì)古實(shí)力錯(cuò)及文爬化程至度較棋高；其二銅以不遵動(dòng)產(chǎn)隙增值叨為目盆的，灑看重炎片區(qū)俊的未摸來打絡(luò)造及海發(fā)展示；此部殿分客沃戶一蛋般在30歲-5丸0歲，麗需求木戶型零較為種復(fù)雜碑；關(guān)于塘城市慮化發(fā)嘴展所貨帶來湯的本病地原醫(yī)著居未民的廉置業(yè)卻需求工業(yè)促化進(jìn)對程、蠶資金役引進(jìn)蹈所帶莊來的藍(lán)關(guān)于你人才燒的居排住需鼓求增腦長及普轉(zhuǎn)移全鎮(zhèn)永有八尖個(gè)工那業(yè)發(fā)聾展基航地，爪包括胃南朗額萬畝朱工業(yè)嘆區(qū)，棟南朗奶第一勢、二連、三金工業(yè)化園，側(cè)大車畫工業(yè)飾園，殃翠亨唉工業(yè)大園，元橫門恢工業(yè)喊園和刺正在勝開發(fā)您的華矛南現(xiàn)商代中她醫(yī)藥摘城，堆用地忌面積煎共1.捧6萬畝驕。目徐前,全鎮(zhèn)可有工扁業(yè)企埋業(yè)42衛(wèi)0多家查，上師規(guī)模導(dǎo)企業(yè)11響2家。翻初步恢形成右了能槍源、徐電子零電器蠶、裝蛙備制腰造、捐針織稅、制郊鞋等猛支柱否產(chǎn)業(yè)耕。著生名的凍企業(yè)油有AB揮B變壓歌器、騙深南紡電、旺中海聽油、超建綸紅電器居、開緒益禧隙半導(dǎo)昂體、炎通佳塘鞋業(yè)糠、僑侄光紡罰織、拔吉事意達(dá)通醬訊等肌。南朗煩的工琴業(yè)化巡壽進(jìn)程睬同樣傳是項(xiàng)厚目未晝來發(fā)夏展的尚重要墨依托敗，將還和城種市化土進(jìn)程汽一起直推動(dòng)量我項(xiàng)魚目客憐群的芳重要價(jià)組成稅。華南缸現(xiàn)代允中醫(yī)灣藥城蒼緊鄰真朗城喬新區(qū)維項(xiàng)目教，僅拐中順?biāo)目炀€恐一路執(zhí)之隔尤。未廁來直登通深吩圳及螞中山蜂的跨乎海通繭道——深中堂大橋磚。目前龜園區(qū)顆已有20家企稿業(yè)簽舍約或尿確立戲了投也資意輛向。黑潛在壟的投輔資項(xiàng)紐奉目達(dá)50多個(gè)涼，意狹向投柏資額20多億撇元，悉全部挑達(dá)產(chǎn)安后年循產(chǎn)值南超百率億元嘩。作為晨南朗“三城”重點(diǎn)全建設(shè)忽項(xiàng)目熄之一乳，華顛南現(xiàn)匆代中狐醫(yī)藥揉城是題廣東希省委纖、省丹政府“建設(shè)哈中醫(yī)弄藥強(qiáng)校省”戰(zhàn)略民決策枕下的全重點(diǎn)躲項(xiàng)目箏。承接精華南使現(xiàn)代踢中醫(yī)贈(zèng)藥城膝的產(chǎn)盼業(yè)轉(zhuǎn)趕移帶捎動(dòng)，影園區(qū)納的居嶺住需漢求對閃于朗撇城的結(jié)打造柔無疑碎是慰為持壯觀乎的客別戶支獄撐。緊緊鄙抓住亭華南繳中醫(yī)塌藥城口的建瘋設(shè)契效機(jī)，斤結(jié)合抖中順摧快線沫未來須直通兵深圳天的利與好，租為產(chǎn)倒業(yè)轉(zhuǎn)鬧移所展帶來茅的外岸地高悟技、定高管蒜人員纏提供妄高居耕住質(zhì)扇量、順高增探值潛邊力的稿住宅薄產(chǎn)品必。關(guān)于蘿中山洗固有殼文化攏、旅妖游特鑒色、誦鄉(xiāng)土阿情結(jié)糖所帶赴來的聚居住佩需求取和轉(zhuǎn)脂移南朗胖名人遞薈萃蘭，有籍著豐杜厚的堡文化工積淀倚，故攪居等帆景觀羞中外淚馳名涼。富岸有特思色的兄民間慰文化謀，深斑受海濤內(nèi)外扒中山蚊故里養(yǎng)群眾尚喜愛兇。橫占門漁答港，刃面臨恭廣闊濟(jì)的珠火江口抗及伶某仃洋紫。擁鳥有得潛天獨(dú)洋厚的蠟山水震境致必，環(huán)罪境優(yōu)恒雅。中山跌南朗它即是糧革命儉老區(qū)雪，又濃是著甚名的列僑鄉(xiāng)盜，中宮山旅貫居世匙界五舒大洲87個(gè)國鄙家和巨地區(qū)黎的海味外僑牙胞、策港澳窯臺同削胞有80多萬堆。對藝于中是山先款生的蜜崇拜婆，對敏于故貫里文君化的冬向往判，將置使這旱部分興人成纏我項(xiàng)姿目客肚群的付重要猜組成惜部分低。城市戚發(fā)展盲所帶卻來的述資金班增值拖，不軟動(dòng)產(chǎn)眼投資桶需求旁的增緣瑞長和躁轉(zhuǎn)移“一傘港一客城一幫湖五傳區(qū)六令路”班的打泥造將遞使南企朗成避為珠茫江口曠西岸伏又一航顆星憶光熠走熠的蒼海濱背新城彩。南兇朗將滅成為拆中山究通往綢近海鹽伶仃村洋的峽突破送口。南朗西成為少濱海大新城貧的愿剪望，奸并不錘僅僅慣是南豆朗自凍身的纖期望令，更碎承載惡著中份山這判座城匹市的棉發(fā)展畜愿望希。朗花城新欲區(qū)的債開發(fā)肢同樣變享受允著發(fā)奇展中隱的南攝朗所泥帶來愁的源司源不織斷的企客源文。我們疾的客通群定我位城市諷化進(jìn)饑程所緞帶來洋的舊管式獨(dú)是立居瓜住向教社區(qū)驕群居疲轉(zhuǎn)化堅(jiān)，城用市舊紛區(qū)向瘡居住鋼新區(qū)娃轉(zhuǎn)移工業(yè)臂化進(jìn)營程、檢資金岡引進(jìn)近所帶貴來的星關(guān)于寶人才格的居鉛住需竄求增煉長及脖轉(zhuǎn)移關(guān)于群中山他固有夏文化歡、旅芝游特途色、壟鄉(xiāng)土鏡情結(jié)卵所帶懶來的峽居住剛需求血和轉(zhuǎn)等移城市礙發(fā)展防所帶淋來的霞資金嗎增值淺，不焰動(dòng)產(chǎn)獸投資正需求陶的增尾長和境轉(zhuǎn)移在如趨此的解開發(fā)粥價(jià)值束指引蘆下，悠朗城乘項(xiàng)目氏將要打處于懶一個(gè)艘什么雙樣的影位置而，項(xiàng)蕉目該兔做何鉛定位茂？朗城級項(xiàng)目瘡的開州發(fā)定蜻位打造穴一座領(lǐng)城的團(tuán)居住仿價(jià)值關(guān)于飯城市蹦濱水瓶地區(qū)城市宣轉(zhuǎn)型婦提供巴契機(jī)潛在姥的巨惑大開疲發(fā)價(jià)蕉值市民腿生活拍的需各要重塑幻玉城市習(xí)形象屋的需烏要城市膽濱水則區(qū)濱水京地區(qū)閉是一世個(gè)城歡市非五常珍岡貴的蛙資源鉤，也汽是對兇城市醬發(fā)展放富有跨挑戰(zhàn)翅性的狗一個(gè)莖機(jī)會(huì)救，它險(xiǎn)是人盛們逃找離擁振擠的捉、壓抬力鍋樣式的飼城市志生活獎(jiǎng)的機(jī)棍會(huì)，炊也是敵人們閱在城思市生揚(yáng)活中遙獲得莖呼吸折清新族空氣笑的疆聽界的芹機(jī)會(huì)聚?！闋栨溗埂つ柍晒δУ臑I卸水建其設(shè)與逮開發(fā)康可以饅科學(xué)漸地配稀置資喪源、言建立塘秩序堪、營凈造公令共生賠活氛疫圍，臉?biāo)茉靾?jiān)有吸棄引力撕地城壩市形知象，窩并對賭周邊環(huán)地區(qū)吼產(chǎn)生萬強(qiáng)大仇地帶湊動(dòng)作盤用，冰從而溪形成雅城市訴地整檢體發(fā)巴展格依局。耍城市級濱水今區(qū)地撇建設(shè)肢還有爸利于去吸引潑投資恭、提愈高市瞞民的扇自豪出感，賠改善狐城市身生活額質(zhì)量周，有逢效地粉提升養(yǎng)城市拾的競罰爭力算。濱水搶區(qū)公鏈園——標(biāo)志呈性的罪節(jié)點(diǎn)粥，與丙老城涂區(qū)之劃間建茶立起轎多種報(bào)聯(lián)系桃。濱水榜廣場——公共歸藝術(shù)飽展示公共慘親水插步道——開放幼、充籍滿生釋機(jī)的盯步行怎場所濱水復(fù)林蔭克道——城市獄綠化棄的自艱然延菊伸休憩頃設(shè)施——遮陽治設(shè)施鍵、長饑椅、精秋千蜓和釣衛(wèi)魚平索臺文化賴設(shè)施——利用蘋原有振工業(yè)努設(shè)施有改造通過慎對國束外濱裕水地瞧區(qū)自周然、擠社會(huì)塑、文容化特猜征的亡挖掘顆，用田一系障列的賠公共柴空間子把居傍住、確商業(yè)門、文確化娛師樂等澡功能鼠組織澤起來抵，展坐示當(dāng)偷地特避有的虜生活樓場景苗，營少造多星樣化慶的濱蘭水空防間。波士頭頓濱水醉區(qū)濱水癢廣場已。周圍董用草寄坪地綱帶分倦隔，末大部淋分空圾間被浪抬高宮，為各人們陡提供差了更誤寬闊醋的視吵野濱水寶公園這。為節(jié)陶日活線動(dòng)和努相關(guān)搜買賣稅提供新場所森。長爆滿玫羞瑰的花格銅棚架查連接冬人行止道與亡公園標(biāo)地下思空間步行志空間。滿足現(xiàn)潛在犁娛樂禁需要揭，提室供觀海畏望遠(yuǎn)冒鏡等設(shè)冒施查爾幸斯頓濱水較區(qū)噴泉鍋公園詞。位于您步行他區(qū)中啄心，英三面你由花眠格涼貨亭環(huán)匯繞，涼亭扁為游妹人觀頃光提鈔供了泄陰涼壺、休卡憩場豎所濱水挨公園學(xué)。標(biāo)志冰性節(jié)扇點(diǎn)，呢與老謝城區(qū)攜間建無立聯(lián)尾系，餓設(shè)置遮陽寧設(shè)施鼓、長彎椅、與秋千蠻和釣伙魚平雜臺濱海脆人行判道。旁種永有一遙排排右蒲葵鵝棕?cái)R謙樹。多倫困多濱水癢區(qū)公共對親水輕步道盒。開放傾、充析滿生杯機(jī)、迷擁有敲漂亮沃景觀雕塑探公園尤。城市裙公共預(yù)藝術(shù)獲展示井，設(shè)置咽長椅衛(wèi)等休息憩設(shè)棉施小型壺兒童抹活動(dòng)璃場地旺。以趣岸味設(shè)什施、頌新奇大形象墾吸引華兒童秋游玩通過文對一苗些國校內(nèi)濱轎水新岸城案碎例總悶結(jié)，喉休閑角、旅孔游帶鈔動(dòng)的太開發(fā)獄模式重適合穩(wěn)朗城-豐阜艇湖片緒區(qū)的趣借鑒產(chǎn)業(yè)鳴支撐具模式?政府屑決策?產(chǎn)業(yè)折基礎(chǔ)拐的存道在?區(qū)域尺擁有秘產(chǎn)業(yè)夢發(fā)展頌基礎(chǔ)?政府鋪強(qiáng)制痰或引恰導(dǎo)產(chǎn)巨業(yè)集牽聚天津你濱海料新區(qū)核心航驅(qū)動(dòng)將因素關(guān)鍵姐成功漆因素典型靈代表災(zāi)案例旅游撞休閑唐模式?依托溜旅游銅資源?旅游斤產(chǎn)業(yè)立升級?整合你與旅推游相繳關(guān)的疲產(chǎn)業(yè)菊及資稅源?改善蛇和提頑升區(qū)店域環(huán)底境品陽質(zhì)?提高兄地區(qū)鄭形象閃和擴(kuò)旗大影會(huì)響力東莞據(jù)鷺仁棲湖商務(wù)稱中心屯模式?政府幸決策?產(chǎn)業(yè)兔支撐?具有罪區(qū)位遭集聚峽優(yōu)勢?政府記主導(dǎo)周開發(fā)豈建設(shè)?地方番產(chǎn)業(yè)紡及經(jīng)壯濟(jì)支灶撐上海離陸家牛嘴金免融貿(mào)小易區(qū)行政漠中心喇模式?政府斥決策?發(fā)展我新區(qū)專域?政府洞主導(dǎo)訴開發(fā)嫌投入坦大量棒資金?主要她政府座機(jī)構(gòu)身所在壩地合肥節(jié)濱湖殿新區(qū)濱水筑新城塵開發(fā)蛙模式居住橡度假畝模式?生態(tài)黃環(huán)境脫依托?依托政良好丙的自聽然生輕態(tài)環(huán)細(xì)境保護(hù)芬環(huán)境喊前提嚼下的稍適度袋開發(fā)?人工拐環(huán)境撞與自慨然環(huán)挽境有被機(jī)融鈴合中山民錦繡讓海灣狐城通過欺對鷺覽棲湖創(chuàng)案例證的深先入研序究總喘結(jié)，概我們亞認(rèn)為說，朗府城開許發(fā)重號點(diǎn)要佩把握嘉其濱屯水特燦質(zhì)，條融合逼地方運(yùn)特色竄，結(jié)巷合城陪市功送能一城體化不開發(fā)去?！八睘楹诵纳鷳B(tài)保護(hù)優(yōu)先功能復(fù)合多樣文化內(nèi)涵挖掘特色形象塑造城市觸媒引爆12345東莞厲鷺棲哥湖東莞汗鷺棲拍湖項(xiàng)敬目開研發(fā)借姑鑒東莞“錦繡電山河-鷺棲奇湖”商住石小區(qū)率坐落蹦于東姨莞松遵山湖嫌新城帆核心誰地段書，東毅臨碧叫波萬為傾的摧松山市湖，很西依喚翠綠料的生貞態(tài)園杜林，迅鷺棲蓋湖錦反繡山跡河商泛住區(qū)辦總用嚇地面租積約60禽00畝，校占整家個(gè)松雄山湖暮面近胡四分彩之一曠，總液投資部超過40億，宅傾力許打造浙松山該湖新市城內(nèi)逢最大世的上用流人丹群居節(jié)住社儉區(qū)。鬼與我鞭項(xiàng)目進(jìn)相類帝似的鞋是，啄其項(xiàng)申目發(fā)堅(jiān)展同仗樣依貫賴著差政府怠對松座山湖裁發(fā)展傍的完郵整規(guī)冶劃及搜高度勉重視屋。有了鏈功能什定位沾，整驚個(gè)新劃城定蛛位呼禽之欲冊出，渠朗城昆片區(qū)獄建議儉以“湖休閑辣娛樂皂和旅賠游度僵假”洗功能腿為發(fā)集展核深心，秀帶動(dòng)隱整個(gè)揮區(qū)域陡成為醒中山閉濱海走旅游烏及旅裝游休閱閑地嘆產(chǎn)標(biāo)鏟志項(xiàng)慚目。休閑娛樂旅游度假中珠人廣深人港澳人省外海外朗城新區(qū)項(xiàng)目焰驅(qū)動(dòng)捉開發(fā)伴示意峽圖：項(xiàng)目圍以旅婦游休鑒閑模繳式為抓驅(qū)動(dòng)薦的核俊心問泄題：區(qū)域腎自身句能力功能筍吸引掃力行政庭辦公總部腦經(jīng)濟(jì)金融皂貿(mào)易會(huì)議鼻會(huì)展餐飲休憩主題巴公園旅游企度假休閑梯娛樂購物居住居住糧配套教育含醫(yī)療文化乓體育酒店1.52.02.53.03.54.04.51.52.02.53.03.54.04.5中國垂南肝朗朗城Ch返in炭a電Na酒nl衣an栽gNe地w頂Ci桐ty生活遞居住梨集群公共壇服務(wù)族集群休閑瀉度假鞋集群商業(yè)脊功能乞集群商務(wù)揪功能銳集群集生逐態(tài)、伏旅游執(zhí)、養(yǎng)段生為盈一體約的居私住新躁城尤為叮要提睬的是胡，城球的建蹈設(shè)還竄需要為水的猾依托載，配嘉合政哪府搞問好豐拉阜湖傘生態(tài)塵公園窮的開烈發(fā)將鏡在項(xiàng)通目運(yùn)馬營過形程中港起到徹不可乓估量神的作予用，蜜甚至獸可以熟說，草豐阜挪湖直宅接影世響項(xiàng)膏目的胃成敗英。與山催林旅望游養(yǎng)俗生社第區(qū)，庫海岸韻休閑岡養(yǎng)生恭社區(qū)勞所不得同的逃是，米我們錯(cuò)所要飾打造搬得是低集山耽景、灶水景捐、海寺岸、暖湖景呢為一尋體的衡現(xiàn)代柏化居士住新縫城。在開母發(fā)定臟位已保然確凱立的悼前提命之下燦，標(biāo)滔志著慶朗城處的產(chǎn)爭品定片位不示能僅意僅局討限于蹲中山釣！朗城夸項(xiàng)目宮的產(chǎn)舌品定攤位打造塑一座但城的示居住內(nèi)價(jià)值項(xiàng)目鴿首期悼開發(fā)10礦0畝，耀以容銅積率3.央0計(jì)，壟建筑脹面積從約20萬㎡1項(xiàng)目宋遠(yuǎn)景鬧計(jì)劃剖開發(fā)臘占地10季00畝，爭以容教積率2.要0計(jì)算押，建淺筑面酷積可侄達(dá)13稿3萬㎡2南朗吳年常竭住人而口為10萬人亭左右察，未未來10年總教住房遮需求眾約為5萬套3南朗旋鎮(zhèn)5月份1手房喊銷售殘量為1.技1萬㎡早，以香此類怪推，脫項(xiàng)目壘一期描銷售停周期呆為18個(gè)月懸。以5月份狡的銷福量計(jì)需算，鋒項(xiàng)目13贈(zèng)3萬體濁量完厭全消謊化需權(quán)要10年12觀0個(gè)月栽。以5月份頭的銷誦量計(jì)類算，姐項(xiàng)目1萬套/年的杯需求牧只夠越支撐5年。由此和我們昆依然肺可以貍推斷歉，項(xiàng)吧目針崗對本尾地將暫難以材為繼例；跳壯出中綢山，誘將是竄大勢勸所趨鼻。內(nèi)因壤決定得跳出狐中山周的再負(fù)推導(dǎo)涌：同區(qū)源及競傭爭項(xiàng)色目客乖群構(gòu)麥成決誰定跳糕出中謠山的擔(dān)再推子導(dǎo)：錦繡炭海灣嗓城深廣珠海競爭鞋項(xiàng)目客群不來源客群樹比例中山港澳外地17窯%36桶%23硬%8%16錄%中海羽翠林哥華府深廣珠海同區(qū)滿項(xiàng)目客群誓來源客群摸比例中山港澳外地22刃%5%48傲%11寇%14闊%項(xiàng)目夠適應(yīng)出客群催對我薯們提襖出了岔不小赤的要是求，懂項(xiàng)目煤產(chǎn)品尖的打勾造勢忙必圍癢繞意乳向客丑戶的棍需求驢而設(shè)鬧計(jì)，悔中高幕端的雙產(chǎn)品逃將是遲項(xiàng)目缸產(chǎn)品舅設(shè)計(jì)是的主袋要方惡向。城市座化進(jìn)杜程之誦本土涼置業(yè)姓需求中山概文化樸、鄉(xiāng)遠(yuǎn)土情滑結(jié)引杜發(fā)置蠻業(yè)需歇求科工圣轉(zhuǎn)型夫、資狡金人鏡員引眼進(jìn)置攤業(yè)需欲求城市澡發(fā)展口帶來蹄的不軟動(dòng)產(chǎn)溜投資縱需求需求扯比較昏剛性鄉(xiāng)豐，包元含初擱次置皮業(yè)及篇改善裹型置腿業(yè)；從自稼建房受階段勝走入煤社區(qū)戒化居削住階行段對生戀活質(zhì)殊素提岡升充陶滿憧矩憬，肌對建張筑品狀質(zhì)有控所要設(shè)求對近齡海臨棟水型沾居住葉社區(qū)嫩的向睬往看重妙中山蚊的發(fā)細(xì)展，爛對中宰山文帶化感煌觸頗棉深此部處分客神戶年蛋齡偏撈大，順以生網(wǎng)態(tài)養(yǎng)俘老型諷為主此部俗分人金員包扒含新懂增企陜業(yè)及賽原有窯企業(yè)肚高技秒、高珠管等注重畜生活唇品質(zhì)盤，對綁產(chǎn)品耀要求嚷較高注重容生活躁的便損利性坦，配封套要朽求較斗高此部徒分人辜對南始朗所現(xiàn)面臨乘的發(fā)載展機(jī)神遇相砌當(dāng)看恢重對朗掀城區(qū)撞域發(fā)閥展預(yù)救期抱窯有期喬望相信刺朗城容片區(qū)魚打造唯代表常著南拾朗社尊區(qū)型倘居住嘉的未槍來項(xiàng)目水發(fā)展墳面臨奇的四咐類需勁求定位篩取向建設(shè)流面向鞭海內(nèi)敏外的具有澡濱海雷區(qū)域目，臨照水社虎區(qū)個(gè)輛性特睛點(diǎn)的雪中高尿端住搖宅產(chǎn)濫品關(guān)鍵屆詞：趣海內(nèi)蠅外總臨水箱社區(qū)柔個(gè)否性辨中廊高端充分者借助沫濱海剖溫泉健度假點(diǎn)區(qū)的鏟開發(fā)屑所帶思來的脅，海金內(nèi)外拆對中急山故歲里居辣住氛循圍的篩向往秤，全艱力打宿造近掌海臨援湖型裁個(gè)性怎化社郊區(qū)，蛙以中錄高端剃產(chǎn)品匯占領(lǐng)伯市場淺。為了郵使項(xiàng)假目的繭發(fā)展錢更具氏事實(shí)爹可行言性，徑我們寶有必戶要把楚成功蛋項(xiàng)目泳的經(jīng)謝驗(yàn)借摧鑒作星為參絞考!朗城忍項(xiàng)目勉的開憂發(fā)借寨鑒打造患一座刃城的驅(qū)居住曾價(jià)值“他山刮之石首可以咱攻玉森，制弟勝之如道可驅(qū)以互督為借串取狂。”——《詩經(jīng)·小雅·鶴鳴》『注譯』：原意俘指本封別的劑山上阻石頭搬可以絨作為型礪石漢，用從來琢月磨玉技器，草后喻興指借巷鑒他站人的述方法煮或經(jīng)闊驗(yàn)，績能夠生幫助嘩自己源取得聚成功羞。他山驚之石長、可遮以攻鞠玉詩經(jīng)說朗城擴(kuò)項(xiàng)目桂原始蹤蝶特征——朗城忍片區(qū)宋原始廚地貌費(fèi)，以巴濕地雹、水粥脈、本農(nóng)田遷、果選樹、質(zhì)雜草怨為主——朗城瀉片區(qū)亭處于喉舊城階區(qū)邊躁緣區(qū)民位，度緊鄰融中順早快線省，與警發(fā)展形中的演華南變中醫(yī)俗藥城基一路故之隔影響小一：貸地理斑情況漁對建痛筑自咐身的傻物理羽作用勒，水秧脈也塊將對綿項(xiàng)目脖的園圾林設(shè)挖計(jì)產(chǎn)饑生一炸定影富響。影響省二：歌應(yīng)避悉免制邁藥企委業(yè)可純能出寺現(xiàn)的襲空氣廉污染妖、排策水污醉染對創(chuàng)項(xiàng)目長的影田響。案例——星河蕩灣星河鬼灣的袋地理蓄位置星河齊灣地麗處廣奪州番份禺華理南板圓塊位于紋華南摘快速慘干線羅出口悄處北鄰?fù)榻瓥|部泡自然顧山坡西鄰究迎賓鍛大道原地清塊地蝦貌原江蓬邊灘鞏涂同樣轉(zhuǎn)面臨金一個(gè)著擔(dān)當(dāng)零振興獲新興茶板塊鳳的重牙任，耽星河塞灣走蓮得前肥，我大們可態(tài)以走廉得更微好。20箱00年7月打并樁20更01年4月28日一久期公撈開發(fā)趙售，撫約16箏00套單毀位20故02年5月1日二欺期公遇開發(fā)伍售，充約80爹0套單你位20帥02年9月1日投近資2.府2億興巾建的而番禺錄執(zhí)信遼中學(xué)曲開學(xué)20玻03年4月26日三嗽期薈趕心園瞧公開攜發(fā)售湖，約10解00套單境位20懲04年9月28日四扛期公度開發(fā)籠售，掩約80較0套單它位星河黎灣的足開發(fā)腰歷程原則鴿一：喪建筑帽與環(huán)貢境結(jié)拆合原則攤二：漂環(huán)境省與功傍能結(jié)揀合原則價(jià)三：騎環(huán)境剃和內(nèi)貌外結(jié)佳合原則鈔四：移觀賞皺性與鞋實(shí)用篇性結(jié)餓合原則痕五：棋環(huán)境抓與人外性化踐結(jié)合星河辟灣，偷五大孝結(jié)合飾原則——打造片一個(gè)糊心情績盛開銀的地堪方正是腳這五壘點(diǎn)原出則，囑成就炊了星盼河灣赤延續(xù)辣至今援的美耕譽(yù)度眠，也莫正是刺星河昏灣使轟宏宇鈴地產(chǎn)譯從此有走向侮全國建筑歷與環(huán)概境結(jié)莊合環(huán)境療與功販能結(jié)余合環(huán)境綢和內(nèi)廢外結(jié)繼合觀賞類性與恰實(shí)用劉性結(jié)旱合星河岸灣的念成功嚴(yán)秘笈環(huán)境象與人慘性化騎結(jié)合做市眨場的劫領(lǐng)導(dǎo)始者，殿就是尤既要角超越桃群眾者，又假要不雙能脫種離群慰眾充分筒利用匆地理全特征軍，打塌造一冤個(gè)讓江心情嚇盛開駛的地什方對環(huán)族境的許打造裁超越條視覺視的限購制，窗力求凝從功班能上暫增加棕環(huán)境龜?shù)母讲菁又底⒅厣ι玎崊^(qū)環(huán)環(huán)境和壞自然辯環(huán)境趟的融半合注重書自然瞧環(huán)境棕和人漲文環(huán)息境的逐融合注重顯景觀隆的觀潤賞性喇和實(shí)惠用性舍的融辜合注重張建筑籠本身象實(shí)用冶性和小觀賞安性的湖兼具注重悄環(huán)境辦對人辦生活拔的影愛響同時(shí)咸也注齒重人鹽的生宰活與壤環(huán)境示的和細(xì)諧20站01年，自星河撕灣以溪高品凳質(zhì)洋腰房率隨先打丘入廣劑州市末場，告憑借收超越梢市場鐵，又葵不脫槐離市沙場的宇理念爐，董冒事長螺黃文跨仔以童高過甜同華欺南板恰塊所喬有洋叢房的魄價(jià)格狡實(shí)現(xiàn)淹了星沃河灣涉的一楚炮而棋紅。相似樂點(diǎn)異同襖點(diǎn)可借牽鑒朗城服與星列河灣城市令新區(qū)斯的拓摧荒者都與等一條黎區(qū)域愁主干被線相汽鄰毗鄰乘大面靈積水榨域發(fā)展始商都桑屬于兆潛在剃的市星場黑需馬地塊新生態(tài)吃環(huán)境蜂良好都面練臨激族烈市淡場競談爭中鏈的弱責(zé)勢一線懷城市寧郊區(qū)輝與三病線城音市鎮(zhèn)鍵區(qū)新毒區(qū)朗城擋片區(qū)倍臨海鹿，星我河灣據(jù)臨江朗城爐片區(qū)剖距老頸城區(qū)姿距離述較近朗城梁片區(qū)竭毗鄰薯藥類場工業(yè)剪區(qū)以洋放房作臘為首箱期開惕發(fā)的冷入市滋策略以區(qū)謝域的喬發(fā)展未帶動(dòng)然項(xiàng)目史的銷場售以完脾美的埋景觀拳，準(zhǔn)抓現(xiàn)樓狀揭開唯帷幕環(huán)境揭、景崖觀、縣氛圍裹的征務(wù)服策皮略完善光的服雕務(wù)和揮優(yōu)越山的建疑筑品曾質(zhì)良好扁的推角廣和冊廣告松鋪排關(guān)鍵殺詞：棄洋房墓入市撇環(huán)境蕉服人郵品質(zhì)浮過硬貝依托絹區(qū)域膝發(fā)展假市場弓領(lǐng)導(dǎo)坡者朗城攏與星迫河灣怎對比星河狀灣的車打造太為我掙們提亂供了齊一條激極具毯價(jià)值盾的開大發(fā)參劣考，爬從而斜使我圓們的惱定位顧變得油更為遵清晰倚！朗城悔項(xiàng)目匹的物博業(yè)定引位打造父一座蛛城的株居住批價(jià)值10撲0畝10駕00畝洋房萌為主洋房喜、疊商加、傾別墅閱等中高游端中端高端發(fā)展肌建議1定位果原則1、以乘項(xiàng)目殘由10率0畝增闖加到10水00畝開揚(yáng)發(fā)面拒積為魔原則2、前10騾0畝的饞開發(fā)詳既能筆自成遮一體討，又謠能與政后續(xù)蜜開發(fā)蜜形成姑連貫鉤性的娃延續(xù)3、建卸議前10錄0畝以鋤洋房央為主紐奉，后牢續(xù)產(chǎn)蹈品可謹(jǐn)視實(shí)梳際情蛙況豐胡富產(chǎn)責(zé)品的蕩構(gòu)成4、建聚議前10敵0畝以抱中高季端洋迅房為深主，味以高弱檔社浸區(qū)的簽形象傷拉動(dòng)違后期圾產(chǎn)品罪的銷爭售，嬸以商尋業(yè)部病分的書配套率拉動(dòng)賴住宅發(fā)產(chǎn)品睬的銷熟售發(fā)展將建議10流0畝洋房敢、商紛業(yè)洋房員、少譽(yù)量別衣墅等中高刷端中端高端定位詳原則1、以概項(xiàng)目猛為10膊0畝開羞發(fā)面虜積為支思考臂原則2、整炕體項(xiàng)污目開擋發(fā)建辰議?？之a(chǎn)窯品的著多樣渾性，脈突出婚明星舞級產(chǎn)涂品拉飲動(dòng)作洗用3、建復(fù)議以協(xié)中高跪端洋臟房面箭世，紗中期削以商韻業(yè)、宴高端途產(chǎn)品夠拉動(dòng)借中端豈洋房師銷售4、總盒體產(chǎn)蓮品類乓型建刮議四舟種、鍋中高霸檔洋蜘房、涌商業(yè)自配套氏、別躬墅、恐中檔例洋房中端朗城艘項(xiàng)目府的物疾業(yè)風(fēng)頭格打造汁一座胖城的血居住平價(jià)值物業(yè)部風(fēng)格衡很大螺程度荷上影適響客竭群對饞項(xiàng)目牢的關(guān)啄注度謊，還改必須謹(jǐn)與生原態(tài)環(huán)麗境、礦園林便環(huán)節(jié)蠅相適傍應(yīng)！“Ar敏t棗De忌co”意即“裝飾嘩藝術(shù)”，最拔早起貞源于濫上世春紀(jì)20、30年代壞的法虹國，仿并迅壓速流影行于座建筑騰、家妄具、戴珠寶娘等的日設(shè)計(jì)控中。Ar利t瀉De舉co建筑建風(fēng)格華潤承幸福規(guī)里世茂顛東一磁號天津難富晌力桃塊園世茂邪東君一號4、追擊求單蘋個(gè)建統(tǒng)筑自民身獨(dú)藏特的毛個(gè)性3、非宴常重怖視整虛體的益裝飾秘性，倒及新棉元素夾的使覺用2、同種時(shí)，講建筑迫的外賤立面率常采問用面例磚或且者石棚材1、Ar殿t賣De治co風(fēng)格多使用軌于建院筑上嬌，其永特點(diǎn)瘦在于汪強(qiáng)調(diào)疊外阻立面匹的縱謠向線邊條使蓄用，憑高聳腎、挺治拔。特點(diǎn)途簡介對于藥我們芳的客版戶，搏對我膝們將晃要跳端出中寒山去塘尋求港的客捆群，第與生句態(tài)環(huán)鄭境的穴完美臭結(jié)合晝，常綿規(guī)平夏庸的愿建筑勉風(fēng)格愉顯然蚊很難只滿足侵他們俱刁鉆愈的眼狐光我們布不是拴要強(qiáng)孤硬的波標(biāo)新抱立異謊，我莫們只貞是要佳在激裂烈的略市場量競爭烘中升車級我券們的仰產(chǎn)品克，突妥出我廈們的協(xié)風(fēng)格訂。Ar庫t析de慈co在中槐山4、挺睛拔的賀身姿齊結(jié)合坦旖旎袍的水乎景，車將是忍一幅雨絕妙絲式的視兄覺景自觀。3、21世紀(jì)斑初，灣簡單倘的Ar欄t氣De總co風(fēng)格站在石死岐中獻(xiàn)儀海宮倫堡燈有所倆體現(xiàn)2、早20世紀(jì)鞭末，五中山問已有備樓盤津運(yùn)用Ar浮t紹De孕co的元嫩素——城市殲花園街怡景天閣1、Ar傳t緣瑞De生co風(fēng)格穗的真怪正為四中山案業(yè)界侍稱道拒，始虛于20震10年——時(shí)代蜂白朗娃峰時(shí)代甲白朗端峰朗城胸項(xiàng)目毛的戶蠟型定凈位打造挨一座植城的顫居住刪價(jià)值朗城藍(lán)項(xiàng)目手戶型巨定位淚同樣忌要遵很從客液群導(dǎo)室向原錘則，提依據(jù)亭客群共需求費(fèi)打造異我們敬的產(chǎn)悅品構(gòu)拘成！鑒于統(tǒng)項(xiàng)目今客群儀的特吧殊性棵，打可造與德景觀利相結(jié)狐合，奧與生漫態(tài)養(yǎng)驚生型克住宅范相匹誰配的卻內(nèi)部著結(jié)構(gòu)斬就變防得非撥常重皂要。生態(tài)鮮結(jié)合風(fēng)原則空間竭優(yōu)配遼原則定于避打造睛現(xiàn)代俱桃花路源式火生態(tài)樣社區(qū)單，其膊對戶飄型必葛然要部求與家生態(tài)購相結(jié)民合，潔出入懲皆綠狹色，悟家園捐皆景墓觀。充分逃借鑒牽星河幻玉灣對敘待產(chǎn)長品的盼態(tài)度刊，以披景與楊景，退景與父人，醫(yī)戶型忙景觀懇、園耀林景巷觀、拔公園懸景觀葬相融鼠一體富。定位非面向分海內(nèi)具外的緒中高錢端個(gè)漏性化朵產(chǎn)品夫，滿忘足這梅部分揚(yáng)客群發(fā)的需嫁求就飲需要幕我們機(jī)在戶撿型空榨間上劍的優(yōu)羊配結(jié)便合?？臻g味的完咽美利盛用，員平層結(jié)與躍乳式，般靜謐閑與靈底動(dòng)的魂結(jié)合工，各備部