四川月大型商業(yè)中心項目市場調(diào)研報告

2014年5月市場調(diào)研報告目錄CONTENTS一、都江堰市經(jīng)濟情況二、市場土地及信息三、行業(yè)動態(tài)四、城市新聞五、商業(yè)個案都江堰市2013年主要經(jīng)濟指標(biāo)完成情況都江堰市經(jīng)濟情況GDP

經(jīng)成都市核返，2013年全市主要經(jīng)濟指標(biāo)完成情況如下地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）完成229.86億元同比增長9.8%固定資產(chǎn)投資完成168.49億元同比下降5.4%社會消費品零售總額完成89.04億元同比增長10.5%，

其中財產(chǎn)性收入增幅為62.9%，漲幅最高。

同比增長13.8%，增幅位居成都市三圈層第二名。2013年都江堰市城鎮(zhèn)居民收入穩(wěn)定增長，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21550元.從收入的構(gòu)成來看，工資性收入為11792元、經(jīng)營凈收入為3120元、財產(chǎn)性收入為1497元、轉(zhuǎn)移性收入為6767元。2013年都江堰市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入都江堰市經(jīng)濟情況一季度，我市金融機構(gòu)實現(xiàn)人民幣存款余額482.57億元，同比增長18.5%；其中個人存款余額308.95億元，同比增長16.1%。人民幣貸款余額285.97億元，同比增長10.6%。都江堰市2014年一季度金融存貸款完成情況都江堰市經(jīng)濟情況都江堰市2014年一季度GDP完成情況一季度，全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）47.2億元，同比增長6.3%,增幅在三圈層中與金堂并列第六位。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值2.59億元，同比增長4.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值19.76億元，同比增長8.0%；第三產(chǎn)業(yè)增加值24.85億元，同比增長5.2%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比為5.5：41.9：52.6。都江堰市經(jīng)濟情況都江堰商業(yè)市場土地及信息需求：1，4983元/㎡需求：2,5646元/㎡需求：3，9835元/㎡都江堰商業(yè)市場土地及信息供給：,5,0000-5,5000元/㎡占比27%供給：1,0000-1,5000元/㎡占比18%需求：2，0000-2，5000元/㎡占比46%需求：1,0000-1，5000元/㎡占比,29%供給：121.15元/㎡供給：54.34元/㎡都江堰商業(yè)（租金）市場土地及信息老城區(qū)核心都江堰商圈分布圖宣化門，天和盛世，數(shù)碼廣場，百貨大樓、百倫廣場、岷江國際購物廣場、時代春天新興商業(yè)區(qū)重要大潤發(fā)、光明街、上江一號、都江堰CBD、紫萍大廈、東能財富廣場城南區(qū)重要梅西廣場、西川花鳥市場、水街、；龍?zhí)稙硰V場新興商業(yè)區(qū)安順餐飲、水果市場、泓坊河畔城南區(qū)次要一街區(qū)城北區(qū)次要玉堂新區(qū)、外灘公園、泓坊河畔、孚堰國際玉堂新區(qū)次要都江堰商鋪租金情況匯總商圈名稱租金范圍（元/㎡·月）新馬路70-110啤酒長廊60-110“新堰坎”啤酒長廊100-140建設(shè)路150-250幸福路100-500天和盛世80-110柳河70-100都之都一期100-150都之都二期約135北街50-80明江大廈約330華夏廣場30-50百倫廣場60-350市場土地及信息2023/5/18都江堰在售商鋪及二手商鋪的調(diào)查商鋪位置總價（萬元)面積（㎡）單價（萬元/㎡）備注柳河街55341.62中興老街坊1182280.51樓68㎡2樓160㎡3樓166㎡露臺銀海金岸5983601.661樓產(chǎn)權(quán)180㎡層高5.7m2樓180㎡實得500㎡整體出售天逸花園35103.5新盛街58401.45古城區(qū)楊柳河邊55351.57時代春天廣場對面140403.5太平街上段水街83233.61江安路74461.61一環(huán)觀景路2101171.79市場土地及信息2023/5/18商鋪位置總價（萬元)面積（㎡）單價（萬元/㎡）備注太平街130482.71幸福大道280753.73玉帶橋77322.41都江堰大道2701501.82樓95㎡，1樓55㎡興盛街82571.44華僑商業(yè)城3503540.99一環(huán)路胥家路口60481.25天和盛市79382.08華夏廣場旁邊80322.5注：以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)上二手商鋪的銷售價格和電話調(diào)查只做參考用。玉帶橋華夏水岸小區(qū)后門原123火鍋店120681.76都江堰在售商鋪及二手商鋪的調(diào)查市場土地及信息2023/5/18太平街售價2.71萬元/㎡玉帶橋售價2.41萬/㎡華夏廣場旁售價2.5萬/㎡天和盛世售價2.08萬/㎡水街售價3.61萬/㎡柳河街1.62萬/㎡天逸花園售價3.5萬/㎡時代春天廣場對面3.5萬/㎡百倫一樓約4-5萬/㎡都之都二期一樓約3萬/㎡都江堰在售商鋪及二手商鋪的調(diào)查市場土地及信息濱江·麗景外灘新天地欣盛大廈都江堰青少年宮青城·外灘錢江美域堰山和畔都江華府百倫廣場時代春天國際名都山水天城都江逸家中冶?堰景如逸人家都江堰在售商鋪及二手商鋪的調(diào)查市場土地及信息

競得人須在簽訂出讓合同之日起15個工作日內(nèi)支付成交地價款的

50%，

且在180天內(nèi)繳清所有土地款

該地塊由中國“華皓控股有限公司”以底價70萬元/畝，總價逾1.13億元

競得容積率不得大于0.8，掛牌起始價70萬元/畝，折合樓面價1312.5元/

平方米。都江堰一商業(yè)用地底價成交4月17日，都江堰玉堂鎮(zhèn)出讓面積約162.971畝。公告顯示，該地塊位于都江堰市玉堂鎮(zhèn)南華村都汶高速西側(cè)、環(huán)山旅游線路東側(cè)，土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地。根據(jù)掛牌要求，地塊需在交付土地之日起半年內(nèi)動工建設(shè)，兩年內(nèi)竣工;

流拍！都江堰市幸福鎮(zhèn)永豐村、都江堰市聚源鎮(zhèn)天府大道南側(cè)行業(yè)動態(tài)都江堰一商業(yè)用地底價成交行業(yè)動態(tài)土地基本信息地區(qū)：四川所在地：成都總面積：10，8647平方米建設(shè)用地面積：108647平方米規(guī)劃建筑面積：8，6918平方米代征面積：暫無平方米容積率：＞1、≤0.8綠化率：≥30%商業(yè)比例：暫無建筑密度：≤30%限制高度：暫無出讓形式：掛牌出讓年限：40年位置：都江堰市玉堂鎮(zhèn)南華村（都汶高速西側(cè)，環(huán)山旅游線路東側(cè)）四至：都江堰市玉堂鎮(zhèn)南華村（都汶高速西側(cè)，環(huán)山旅游線路東側(cè)）規(guī)劃用途：商業(yè)用地都江堰一商業(yè)用地底價成交土地交易信息交易狀況：已成交競得方：中國華皓控股有限公司起始日期：2014-04-02截止日期：2014-04-17成交日期：2014-04-17交易地點：成都市高新區(qū)天府大道北段966號天府國際金融中心7號樓起始價：11408萬元成交價：11408萬元樓面地價：1312.5元溢價率：暫無土地公告：都江堰市玉堂鎮(zhèn)南華村（都汶高速西側(cè)土地公告咨詢電話：028－85987887、85987895、85987882保證金：2900萬元最小加價幅度：暫無市場土地及信息土地評估樓面價：1542.52元/平方米,土地評估總價：13407.28萬元,推出樓面價：1312.50元/平方米行業(yè)動態(tài)都江堰，堰孚國際4月18日開盤！53㎡青年公寓99套，38㎡產(chǎn)權(quán)式酒店399套建筑密度22.8%

綠地率30%容積率2.0其中住宅0.76住宅車位：181個商業(yè)車位：375個商住性質(zhì)用地,占地38.4畝。規(guī)劃總建筑面積為約6.4萬㎡

住宅建筑面積約2萬㎡，商業(yè)建筑面積約2.6萬㎡(產(chǎn)權(quán)式酒店1.3萬㎡商鋪1.3萬㎡)住宅商業(yè)綜合型項目---產(chǎn)品互利利于銷售商業(yè)屬區(qū)域中等規(guī)模---便于主題業(yè)態(tài)運作本體落位優(yōu)勢---良好昭示性價值易體現(xiàn)住宅產(chǎn)品豐富---受眾較廣，目標(biāo)基數(shù)較多行業(yè)絡(luò)動態(tài)都江期堰，堰孚握國際幣4月拍18誕日開司盤！1F魂：大屈型購爐物超廁市、梢主力責(zé)餐飲泉、品碰牌名斑店2F肝：大絹型購略物超嬸市、按精品姨店3-辜4F皆：休擔(dān)閑商熱業(yè)、笑教育箱商業(yè)以餐絹飲、育休閑舌為主掘，引循進部疾分茶可樓、豆咖啡固吧、議浴足陣、網(wǎng)版吧等宴休閑鑰商業(yè)技。另忽輔以關(guān)部分糞的便原捷超聯(lián)市、傍旅游窩購物從及生頁活配窮套型杯商業(yè)流；以援特色等及中婦端品在牌餐濤飲和捐休閑姿商業(yè)頭為主甘題，血結(jié)合鼠生活敞配套垃型商州業(yè)為貿(mào)輔；2F勁：大刺型購毀物超白市、抬精品械店商業(yè)公內(nèi)街石：特很設(shè)餐島飲、噴休閑刻商業(yè)住宅掠區(qū)產(chǎn)權(quán)防式酒規(guī)店商業(yè)國個案都江施堰商墾業(yè)個艷案分邀析1、貪都之破都廣奏場、2、都慈江堰淘水街溫、3針、岷姨江國蹤蝶際、從4、礙天河驢盛世慕、5、新翼馬路役街區(qū)丙、6、夜尊啤長稼廊、7、幸蜘福路挪商業(yè)育、8魂、建粘設(shè)路罪商業(yè)刷、9探、北夕街、秋10郵、華塊夏廣火場、釋11全、錢撥江麗未坊都之馬都商揉業(yè)廣業(yè)場位于窯天乙之街與侮公園提路的桐交接彩處，艘占地霞面積婆約20陶00霜0平米萄，總匠建筑花面積進約36催00鑒0平米卡。功湊能定叮位兼腔顧商森業(yè)經(jīng)導(dǎo)營和水休閑求居家爹。其“美煌都拘”是處臨河亭四層產(chǎn)電梯程純商味業(yè)建負筑。占地涉面積員：19盈51追7平方列米總建弊筑面屆積：35革99桂8平方宿米開工王時間輝：20攔07其-1蒜2-井25總戶染數(shù)：15辭0商業(yè)+20濟0住宅停車籍位：15換1個商業(yè)銹個案都之突都商毫業(yè)廣語場商業(yè)爽個案A.臨河嘉四層圍電梯殃純商依業(yè)建焰筑（畫煌都懶）1F：餐局飲+茶房咳，均副價2.果8萬元/平米2F：茶消房+餐飲薄，均森價1.誤6萬元/平米3F：休尼閑+娛樂菌，均鳴價1.呈4萬元/平米4F：休潮閑+娛樂螞，均曬價1.蛙5萬元/平米B.其他薦三棟巡壽，底悅商+住宅督（6+臭1）1F：服瞞飾+便利煌店，牛均價1.瓣9萬元/平米臨河嗽商業(yè)肅業(yè)態(tài)典主要什以休壤閑餐筍飲為雜主濱水美食街院館休閑街精品購物街濱水繡美食凈街1F室:特色恐小吃+中小福餐飲圓，均價3萬/平米2F勺:大中易型酒少樓+咖啡勸茶樓+休閑秋會所碼，均價1.撤4萬/平米3F酒:大中素型酒京樓+咖啡爸茶樓+休閑隙會所杜，均價0.腸9萬/平米院館告休閑吊街1F旅:旅游看民俗+山貨劣特產(chǎn)+珠寶傳字畫芽，均價2.綠1萬/平米2F描:咖啡錢酒吧+夜總帖會+歌城缸茶樓+休閑會所+美容差健身秧，均價1.怎1萬/平米3F安:咖啡丙酒吧+夜總辦會+歌城罪茶樓+休閑姻會所+美容善健身老，均價0.踐8萬/平米4F潑:咖啡深酒吧+夜總練會+歌城望茶樓+休閑漠會所+美容伶健身嬌，均價0.油9萬/平米都江慶堰摸水街廣場儲酒店燒公寓商業(yè)副個案精品承購物岔街1F:服飾柳鞋帽+珠寶畏玉器+郵政父金融飾，均價2.旅1萬/平米商業(yè)槽個案都江靜堰拆水街廣場舟酒店露公寓1F射+2攝F+現(xiàn)3F:擬建殼綜合苗商場4F及以補上樓障層擬建投酒店沃公岷江姥國際位于催古城蜻區(qū)附孔近，鞏四周窄道路:東:公園虧路;南:水文璃化廣覽場;西:都江資堰大看道;北:城市遠廣場;容積釋率:4獅.5物業(yè)艦類型:有A、B兩棟途樓組懶成，享裙樓格商業(yè)法（-1至4樓）親（IT賣場+超市雪）+酒店弄公寓車位賣配比:鄉(xiāng)豐1:燭0.孟79物業(yè)集管理跑費:1鐮-1畢.5元;占地素面積:1爸09柿05吼.4姓5平方董米宮總建兼筑面隨積:4利92趁76平方攔米杯住宅逢總建劈燕面積:1木70渣00平方長米曠規(guī)劃庭戶數(shù):3交08戶商業(yè)蒜個案岷江賽國際業(yè)態(tài)泊定位序：專劫業(yè)市奸場、巴百貨蒸、超蔑市，素針對倘本地趴市民B棟：-1休—1彼F是百粥貨（很擬由甩茂業(yè)北百貨特管理盾）、2-雷3F是人晉人樂仆超市疼、4F是健溜身中畫心；2-糞4樓持槐有不絞售；A棟，1-時2F是IT專業(yè)聯(lián)市場冰、2-生3F蘇寧鋪電器釘、3F是大蕩型餐逼飲、4F是會片議室小戶僵型銷徐售均窩價：55呼00元/平米商業(yè)第：先幟招商烈后銷斤售。商位位置面積租金情況每平方租金臨街男裝位178㎡59000/月約331元/㎡.月另：物管費5元/㎡.月；商管費5元/㎡.月商業(yè)甲個案天和匠盛世業(yè)態(tài)關(guān)定位付：服秧飾百礦貨、紀(jì)娛樂隱、酒對店客忠棧，瓣客戶饞群體為主要探為本虛地市打民一樓家銷售裂均價：18沒00誓0元/平米吩；平為均租壺金：15咳0元/平米統(tǒng)；一樓慮主要旅經(jīng)營:百貨銀、服響裝；二樓芬銷售撕均價：90蜜00元/平米柜，平似均租俱金：60程-7噸0元/平米設(shè)；二樓向主要韻經(jīng)營：超逗市、技特色臨餐飲戶、床驗上用階品、稀室內(nèi)笨裝飾垂；三樓場及三累樓以醋上銷方售均工價：45懷00元/平米伐；平難均值租哈金：30貸-4品0元/平米慌；主要址經(jīng)營：電閉影院寸、客街棧、乖酒店2家、KT曬V;招商塌政策：與邀業(yè)主誰簽訂寄了5年合護同，5%的租泄金收前益；戀第三婚年租仗金按10翻%遞增墊；物管歇費：一畝、二穗樓3.夜8元/平米括，前序期有影優(yōu)惠鳳；三樓稠及以楊上2.誕8元/平米商業(yè)兇個案“天詠和盛郵世”隆商業(yè)司街區(qū)營一共母有三架層，傅一樓雁多為呆臨街尖商鋪嗎組成爪，業(yè)需態(tài)主懷要包址括服啞裝、揚鞋帽疊、童陪裝、斧飾品校、化賞妝品盜等。一樓元商鋪丑面積扔在約義40夜—5廟0㎡示，根燦據(jù)其菊地段反不同刮而租時金價泄格略協(xié)有差頑異。妄“天鼻和盛燈世”斜為“踢十”坐字型景布局臺，四處報入口賽租金醉約為海80磚元/與㎡.裂月，中心毅廣場蒜附近民租金看約為肺11革0元蹄/㎡府.月乘。天和智盛世商業(yè)法個案新馬柄路街弄區(qū)商鋪名稱面積租金情況每平方租金齡月化妝品約60㎡5000元/月約83元/㎡.月女鞋專賣店約15㎡1600元/月約106元/㎡.月尤兔頭右側(cè)約28㎡2100元/月約75元/㎡.月通訊店約40㎡3000元/月約75元/㎡.月新馬得路目淺前商宴鋪面央積較舟小，守其業(yè)旗態(tài)較亭豐富忘，由剪于是佳老街叔區(qū)，其對業(yè)哀態(tài)無框任何酷規(guī)劃吉。其曉商鋪忠租金貴價格任在70雪—1撥10搜元/劣㎡月商業(yè)辭個案夜啤不酒長爪廊商津業(yè)啤酒課長廊庸為早角期自擔(dān)然形旗成，根依江售而行糕，毗耽鄰成末熟商肢業(yè)街爐--飄--箏--項幸福祥路，叛是本執(zhí)地特由色餐膨飲集磚散地酬之一悶，大琴量游何客慕愁名而民至。1、秋操作壩間部字分是掀面積皆在30宮㎡左危右的商意鋪，授商家化都將團此商梢鋪做傳為操婆作間毅使用讀。2、之用餐即區(qū)是故一個趨整體捷，根撿據(jù)操細作間廚對應(yīng)棒劃分敲出不梢同商堤家的竹區(qū)域逝，用懇餐區(qū)千域面右積在25銀-3喚0㎡秘左右黨。3、申目前拐操作筍間的滑租金臘大概是價格斤為約30遷~8引0元農(nóng)/㎡月，完用餐龜區(qū)租回金價的格為70灰0元與/㎡蜘年。目前祖“新叢堰坎敲”租博金水鹿平約耐為1怪00粱—1起40唯元/舅㎡揪/月每間協(xié)室內(nèi)姻經(jīng)營吃面積買在8束0—宅10千0㎡嶄，室指外為足免費兄使用跡的經(jīng)森營面命積，碼其面歉積平粱均約泄為2掘0—詢30腐㎡。商業(yè)尤個案建設(shè)嚷路街像區(qū)商永業(yè)分親析由于堵建設(shè)圾路的淘商鋪流租賃槽形式尼多樣議，商漢鋪大層小各偏異，獄本次兵調(diào)查肆只選悶擇商掘鋪面弟積大臥小和耀業(yè)態(tài)釀與本棒項目評接近楊商鋪駕。但照由于敞建設(shè)胸路商凝家大選多不萍愿意艦透露值其商統(tǒng)鋪租胳賃的捉情況映，在引詢問腥一部僵分商兇家后董。目前不建設(shè)嶺路商夫鋪面蘭積在船50烘㎡左貧右小的商份鋪月預(yù)租金臨約為計15于0—側(cè)25孝0元付/㎡淹.月翻。由于認建設(shè)非路的弦商鋪陜租賃地形式婚多樣堵，商棉鋪大賽小各庫異，贊本次規(guī)調(diào)查犧只選虜擇商驚鋪面責(zé)積大泥小和鎖業(yè)態(tài)臂與本郵項目徐接近抱商鋪形。但夏由于聰建設(shè)笛路商省家大搭多不猾愿意勇透露構(gòu)其商稅鋪租歸賃的肅情況營，在息詢問碧一部屋分商東家后泥。商業(yè)稿個案幸福梨路街捎區(qū)商徹業(yè)由于剪建設(shè)健路的紋商鋪筑租賃誰形式桌多樣鍵，商灰鋪大梳小各兼異，招本次棕調(diào)查打只選咸擇商悔鋪面輕積大權(quán)小和母業(yè)態(tài)尖與本悶項目貧接近悶商鋪騾。但暖由于掙建設(shè)慢路商濫家大亞多不亂愿意騎透露車其商巨鋪租柴賃的折情況往，在貢詢問廈一部礎(chǔ)分商福家后今。商業(yè)遭個案商鋪名稱商鋪面積租金情況每平方租金箱包專包店約30㎡左右約5000元/月約166元/㎡.月鴻星爾克約80㎡左右約40萬/年約416元/㎡.月女裝專賣店約100㎡左右約7萬/月約700元/㎡.月楊柳回河商話業(yè)街擴區(qū)分耳析商鋪名稱面積租金情況每平方租金新繁牛肉豆花約30㎡約2000元/月約67元/㎡.月火鍋粉約35㎡約3000元/月約85元/㎡.月服裝店約30㎡約3000元/月約100元/㎡.月目前稻柳河里商業(yè)裳街區(qū)旬，商惑家可盛對應(yīng)偽使用福臨河坡的人責(zé)行道瓦部分液，大爬部分飼餐飲電、茶后樓都飲將該影區(qū)域私做為捆免費駐的經(jīng)近營場伏所。商業(yè)梳個案北街廢商業(yè)須街區(qū)遇分析北街忌商業(yè)貿(mào)街區(qū)窩屬于賊都江浩堰比取較老裳的商禮業(yè)街煤，通妨往都短江堰執(zhí)政府兩，以兇前較薄為繁錄華，態(tài)地震榆以后關(guān)逐漸讀衰落勤。此魄次調(diào)融查只作取正政在營崇業(yè)且但離路策口較姨近的續(xù)商鋪吃。商鋪名稱面積租金情況每平方租金北街口童裝店約26㎡1400元/㎡.月約53元/㎡.月YO