商品住宅項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案圖表豐富

橙子的營(yíng)養(yǎng)價(jià)值：維生素C、蘋果酸、琥珀酸、糖類、果膠等。維生素C：增強(qiáng)人體免疫力，幫助細(xì)胞新陳代謝。果酸和琥珀酸：利于食物消化吸收，開(kāi)胃健脾，增進(jìn)食欲。糖類:供給人體所需熱能。果膠：可降低膽固醇。Orange橙子可以開(kāi)胃解渴，幫助消化，具有很高的美容價(jià)值。橙子對(duì)于我們來(lái)說(shuō)是一味不可或缺的佳品。Shenyang ConceptAdvertisingCo.,Ltd.長(zhǎng)春萬(wàn)科·柏翠園2012年市場(chǎng)提報(bào)序2011年世界經(jīng)濟(jì)再次步入寒冬，歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)、人民幣對(duì)美元不斷升值、通貨膨脹日益嚴(yán)重、國(guó)內(nèi)CPI漲幅居高不下，這一系列現(xiàn)象都預(yù)示著2012年世界經(jīng)濟(jì)和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)都將面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

2011年國(guó)家相繼出臺(tái)了“國(guó)八條”、“限購(gòu)令”、“房產(chǎn)稅”等遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的措施，在這些政策的作用下，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸步入低谷，一線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)比較明顯的下降趨勢(shì)，二、三線城市商品房成交量也明顯下滑。如今，2011年即將結(jié)束，整體市場(chǎng)運(yùn)行情況如何？政策成效是否進(jìn)一步體現(xiàn)？2012年市場(chǎng)走勢(shì)又會(huì)怎樣？對(duì)此，理念市場(chǎng)部在調(diào)控基調(diào)與后續(xù)政策、2011年整年長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)與市場(chǎng)趨勢(shì)四個(gè)層面上將對(duì)此進(jìn)行闡述和分析。

競(jìng)品市場(chǎng)分析人群描述目錄宏觀調(diào)控政策長(zhǎng)春的城市發(fā)展?fàn)顩r宏觀調(diào)控政策2011年政策回顧進(jìn)入2011年樓市調(diào)控政策再掀風(fēng)暴，“限購(gòu)令”首當(dāng)其沖；“國(guó)八條”繼續(xù)升級(jí)；“加息”“取消利率優(yōu)惠”“準(zhǔn)備金上調(diào)”步步緊逼；“房產(chǎn)稅”敲山震虎；調(diào)控政策的基調(diào)與梳理

（一）總體基調(diào)

雖然“國(guó)八條”出臺(tái)后的諸多跡象表明政策已取得一定短期成效，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看政策的根本目標(biāo)是為了逐漸平衡住房市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。

因此，為了給長(zhǎng)期調(diào)控爭(zhēng)取更多寶貴時(shí)間，“限貸”“限購(gòu)”等短期政策暫時(shí)不會(huì)輕易松綁。此外，保障房建設(shè)、土地供應(yīng)、市場(chǎng)監(jiān)管等長(zhǎng)期政策也正在朝著預(yù)定的方向完善與穩(wěn)固。（二）政策梳理

2011年新出政策主要是各部委及地方政府對(duì)“國(guó)八條”政策的積極跟進(jìn)，對(duì)各項(xiàng)細(xì)則的深入落實(shí)。通過(guò)梳理發(fā)現(xiàn)，政策內(nèi)容主要體現(xiàn)在通過(guò)各種形式鼓勵(lì)支持保障房建設(shè)；各地嚴(yán)格按照“國(guó)八條”要求出臺(tái)年度供應(yīng)計(jì)劃以落實(shí)土地供應(yīng)；在一、二手房的銷售環(huán)節(jié)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等幾方面。另外，面對(duì)持續(xù)加大的通脹壓力，央行年內(nèi)連續(xù)六次提高存款準(zhǔn)備金率以收緊金融信貸。2012，末日真的來(lái)臨了嗎？2010嚴(yán)厲打擊全方位打壓2011末日？20122012年是否是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)末日之年？2012年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)涅槃重生？下面，我們根據(jù)2011年房地產(chǎn)宏觀資訊，對(duì)2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行預(yù)判。李克強(qiáng)：堅(jiān)持遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲2011年11月25日國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)25日在河北廊坊表示,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已取得一定成效,但仍處于關(guān)鍵時(shí)期,要堅(jiān)持實(shí)施遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策措施,進(jìn)一步鞏固成果。一、房?jī)r(jià)過(guò)高會(huì)抑制城鎮(zhèn)化進(jìn)程：

李克強(qiáng)指出,保障房建設(shè)是重大民生工程,也是重大發(fā)展工程,是宏觀調(diào)控重要手段。中國(guó)內(nèi)需最大的潛力在城鎮(zhèn)化,而房?jī)r(jià)過(guò)高則會(huì)抑制城鎮(zhèn)化進(jìn)程。建設(shè)保障性住房,有利于遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,助推城鎮(zhèn)化,這會(huì)釋放巨大的消費(fèi)和投資潛力,推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。特別是在當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)又趨低迷、中國(guó)外部環(huán)境復(fù)雜嚴(yán)峻的情況下,推進(jìn)保障房建設(shè),對(duì)于擴(kuò)大內(nèi)需、保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展具有重要作用。二、增加中低價(jià)位住房供給他指出,今年全國(guó)1000萬(wàn)套保障房開(kāi)工建設(shè)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)后,要扎實(shí)抓好在建項(xiàng)目建設(shè),一絲不茍確保工程質(zhì)量,陽(yáng)光操作實(shí)現(xiàn)公平分配。要完善住房供應(yīng)體系,在積極推進(jìn)公租房等保障性住房建設(shè)、加大棚戶區(qū)改造力度的同時(shí),增加中低價(jià)位、中小戶型普通商品住房供給。主要內(nèi)容：理念對(duì)上述內(nèi)容的理解：一、保障房的建設(shè)將進(jìn)一步遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。保障房作為國(guó)家對(duì)低收入群體的一種福利，它即擔(dān)當(dāng)著維持民生根本的重要任務(wù)同時(shí)又是國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的一種宏觀調(diào)控手段，大量保障房的建設(shè)，將進(jìn)一步滿足低收入群體的住房需求，需求得到進(jìn)一步滿足，商品住宅供給量就會(huì)明顯下降，所以房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)被遏制是大勢(shì)所趨的。二、國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控是在整體市場(chǎng)穩(wěn)定的前提下進(jìn)行的。李克強(qiáng)總理指出：“要完善住房供應(yīng)體系，加大棚戶區(qū)改造力度的同時(shí),增加中低價(jià)位、中小戶型普通商品住房供給?！迸飸魠^(qū)改造力度加大必然會(huì)造成住房需求的進(jìn)一步膨脹，商品住宅供給的增加也會(huì)同時(shí)進(jìn)一步滿足不斷膨脹的住房需求，但是，商品住宅作為一種商品，當(dāng)供給和需求同時(shí)增加的時(shí)候，其價(jià)格也必然會(huì)上漲。所以國(guó)家并不像看到房地產(chǎn)市場(chǎng)因調(diào)控而一蹶不振，它更希望房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠持續(xù)發(fā)展，所以，我們認(rèn)為調(diào)控的總體基調(diào)是軟硬兼施。在這樣的背景下，資金鏈緊張的小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)紛紛將降價(jià)作為備用策略。但大型的房地產(chǎn)商并不愿意這么輕易就陷入殘酷的“價(jià)格戰(zhàn)”。價(jià)格跳水只能換得“一城一地”的現(xiàn)金收益，當(dāng)價(jià)格泡沫擠破之后，企業(yè)還需要繼續(xù)保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。下面，我們關(guān)注下國(guó)內(nèi)知名房企最近的動(dòng)向。綜上，高層頻頻就推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)行表態(tài)，表明中央繼續(xù)推進(jìn)調(diào)控的決心很大。而隨著調(diào)控的穩(wěn)步推進(jìn)，房?jī)r(jià)下行壓力將進(jìn)一步加大。由于政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控才剛剛見(jiàn)到成效，如果不繼續(xù)保持，房地產(chǎn)泡沫、房地產(chǎn)價(jià)格都不會(huì)有所改善，而且一旦放松，此前積累的房地產(chǎn)購(gòu)買力再次釋放會(huì)重新推升價(jià)格。萬(wàn)科—萬(wàn)科已經(jīng)進(jìn)入“冬天模式”保持充足的現(xiàn)金將比利潤(rùn)率更為重要，在發(fā)展策略上，萬(wàn)科也將采取“過(guò)冬術(shù)”。第一，是現(xiàn)金為王，郁亮表示，在冬天環(huán)境下現(xiàn)金流比利潤(rùn)率更重要；第二，房地產(chǎn)銷售應(yīng)該更積極一些，盡量減少存貨壓力；第三，應(yīng)該采取更謹(jǐn)慎的拿地策略，不能買錯(cuò)、不能囤地；第四，在管理上要開(kāi)源節(jié)流，減少不必要的開(kāi)支，更加精打細(xì)算。據(jù)報(bào)道：萬(wàn)科位于南京的金色領(lǐng)域于上周四晚6點(diǎn)15分以9900元/平方米超低價(jià)開(kāi)盤，共200套房源，在不到3個(gè)小時(shí)內(nèi)全部售罄。萬(wàn)科深圳清林徑也于近期推出特價(jià)活動(dòng)，由原來(lái)的1.4萬(wàn)元/平方米降到1.2萬(wàn)元/平方米；萬(wàn)科深圳金域緹香將于11月推出均價(jià)萬(wàn)元左右精裝修房源，比此前開(kāi)盤價(jià)低1000元/平方米。萬(wàn)科上海清林徑預(yù)計(jì)新一批房源售價(jià)會(huì)在13000-14000元/平方米，比上一期16000-17000元/平方米低15%；萬(wàn)科北京金隅萬(wàn)科城于11月底推出均價(jià)14000元/平方米的三期的房源，比上期房源低3000元/平方米。

華潤(rùn)置地—2011年10月公司合同銷售總額達(dá)人民幣273億，按年增58%，已完成全年300億人民幣銷售目標(biāo)的91%。由于二線城市的實(shí)際需求保持強(qiáng)勁，公司計(jì)劃2012年推出幾項(xiàng)適合二線城市的新工程，因此公司將土地儲(chǔ)備分散于30個(gè)城市，提高了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及銷售計(jì)劃的靈活性。金地集團(tuán)—金地為保銷售目標(biāo)全線降價(jià)沖刺400億數(shù)據(jù)顯示，今年前10月金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積165.1萬(wàn)平方米，簽約金額224億元。截止至10月底，金地約完成全年400億目標(biāo)的56%。從目前來(lái)看，金地要在11、12月內(nèi)完成近200億的銷售，難度頗大。金地預(yù)計(jì)四季度的新增貨源約為120萬(wàn)平方米，貨值為200多億。每月新推或加推盤項(xiàng)目數(shù)量也約達(dá)20個(gè)。據(jù)報(bào)道：包括外灘8號(hào)在內(nèi)，金地在東莞的三個(gè)項(xiàng)目也有不同幅度的價(jià)格折讓，其中金地博登湖新品直降3000元。廣州金地公園上城豪裝山林洋房正式開(kāi)盤，項(xiàng)目售價(jià)5418元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于廣州增城7736元/平方米的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，逆勢(shì)開(kāi)盤熱銷八成，在冷淡的樓市下實(shí)屬少見(jiàn)。北京金地仰山亦傳出新推特價(jià)房?jī)H16000多元/平方米，部分花園洋房單套優(yōu)惠幅度高達(dá)59萬(wàn)元。2012年房地產(chǎn)公司將面臨大挑戰(zhàn)。2012年開(kāi)發(fā)商所在城市受政策影響更明顯，庫(kù)存上行速度快，一、二線城市為主的開(kāi)發(fā)商面臨價(jià)格下調(diào)壓力大，而三、四線城市開(kāi)發(fā)商面臨成交量下滑壓力大。在此壓力下，開(kāi)發(fā)商將減少投資和拿地；而回款好、負(fù)債少、布局好的開(kāi)發(fā)商將稱雄。2012年品牌房企動(dòng)向預(yù)判——基于以上觀點(diǎn)和2011年全國(guó)房地產(chǎn)的市場(chǎng)情況理念對(duì)2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)判斷如下：（一龜）政救策走都勢(shì)：草舊有婚調(diào)控憶政策辭不會(huì)棕松綁停，新智的更編嚴(yán)厲真政策仆無(wú)需農(nóng)出臺(tái)目前握購(gòu)房躬需求辦銳減網(wǎng)，成交游量大河幅萎豎縮，叉僅僅傘是在聽(tīng)嚴(yán)厲植的限衰購(gòu)政糧策影戶響下燃樓市春表現(xiàn)吹出來(lái)化的一瓣種假弱象。耳其實(shí)共，觀促望等迷待的金剛性爭(zhēng)購(gòu)房萄需棄求和捧改善糧型購(gòu)貝房需時(shí)求依蔥然旺昨盛；由于識(shí)投資累渠道園匱乏晨，投啟資類亦需求嚼依舊腳在窺脊視房塵地產(chǎn)自市場(chǎng)訴，伺共機(jī)入買場(chǎng)。篇在供膠不應(yīng)押求的本矛盾京無(wú)法君得到鞠根本切扭轉(zhuǎn)腥的情廊況下陷，放穗松調(diào)雞控政硬策共依舊料面臨褲著樓羅市報(bào)相復(fù)性樸反彈棒的風(fēng)山險(xiǎn)，天因此丸短期路內(nèi)全扶面放決松當(dāng)灘前調(diào)子控政菜策的訓(xùn)可能制性極速小。（二建）一日級(jí)市逗場(chǎng)：這政府況供地口壓力偵尚存串，20搭12年土燥地供賠應(yīng)放頂量在葵即對(duì)于棕地方覽政府淚土地馬儲(chǔ)備返部門朗來(lái)講海，迫熔于供伴地計(jì)寬劃要終求及蓬地方轎財(cái)政估壓力策，20析11年下濾半年終土地農(nóng)供應(yīng)殘放量眼在即門。隨禍著政右府逐押漸加趕快供瓣地步側(cè)伐，將對(duì)全患國(guó)布席局的西、有慌持續(xù)呈發(fā)展止要求查的大星型開(kāi)陣發(fā)商野來(lái)說(shuō)迫，20錫12年也靠有土狀地儲(chǔ)妹備的此動(dòng)力飛。但是史在整甚體市勢(shì)場(chǎng)形攏式的識(shí)影響磁下，絨并不敬建議蒙在20釣12年頻遺繁拿斧地，競(jìng)儲(chǔ)備賴現(xiàn)金瞞，保私證資炊金流侮動(dòng)才療是度棍過(guò)難券關(guān)的貸王道珠。（三碑）二寸級(jí)市笛場(chǎng)：20鬧12年整灘年將稼以消傅化剩龍余庫(kù)籌存為義主，溉成交定價(jià)格擠或小蔬幅回冤落。二、華三線脊城市賞將逐幼步進(jìn)雀入剩擇余庫(kù)踐存消饞化階奧段，訪成交縣價(jià)格棟或?qū)摮霈F(xiàn)蝴小幅牢下滑——隨著烏限購(gòu)?fù)咧莸某只j續(xù)，還供需反雙方梳將持隨續(xù)觀裝望，袖從而翠引來(lái)須供應(yīng)紗的實(shí)悅質(zhì)縮最水與約需求演進(jìn)一羽步膨餡脹。綜上型，政府年換屆楚在即推，整衡體政申策導(dǎo)蘋向?qū)⑸瓴粫?huì)辮有太袖大變羞動(dòng)，朗特別離是關(guān)終乎民朵生的屢住房魚(yú)問(wèn)題率，所裕以20殊12年國(guó)允家對(duì)沫房地診產(chǎn)市檢場(chǎng)的亭調(diào)控京將持決續(xù)下快去。預(yù)計(jì)20則12全國(guó)姐房地貌產(chǎn)業(yè)宏觀飽政策姨將以再遏制乎市場(chǎng)臣反彈野為主弱！長(zhǎng)春延的城緩市發(fā)花展?fàn)畋虥r20叼10年長(zhǎng)訴春市沒(méi)的GD役P構(gòu)成所中，89洗%來(lái)源壁于固施定資找產(chǎn)投捉資，稱本市誤經(jīng)濟(jì)姥仍然哄屬于鏟投資腥拉動(dòng)流型經(jīng)形濟(jì)。房地竿產(chǎn)投忘資額革持續(xù)牙增長(zhǎng)苗，住問(wèn)宅開(kāi)災(zāi)發(fā)投儉資的障增長(zhǎng)省加大鴉了住認(rèn)房市束場(chǎng)的線有效域供給抗，對(duì)少滿足德市場(chǎng)慚不斷粗增長(zhǎng)番的住腥房需幕求起里到了沙積極詠?zhàn)饔貌?。房地劈燕產(chǎn)投把資占王固定庭資產(chǎn)示投資唇比重概呈平民滑曲拜線下梨滑，貍在總GD雙P中的爹份額嶄有所裹降低船。注：籠數(shù)據(jù)壩來(lái)源攪統(tǒng)計(jì)若公報(bào)速，10年固搞定資撕產(chǎn)投蟲(chóng)資額罰、房浮地產(chǎn)廉開(kāi)發(fā)投投資第額為脆估算冊(cè)數(shù)值GD陸P、固術(shù)定資快產(chǎn)投娛資、萍房地迎產(chǎn)資徒產(chǎn)投住資對(duì)長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響？逐年雜升高燭的固撤定資樸產(chǎn)投敬資額垂有利汽于房架地產(chǎn)候市場(chǎng)脂的發(fā)活展，例如恩：輕傳軌、照地鐵馳的建客設(shè)將拉使得預(yù)成沿秧線項(xiàng)跑目的樓價(jià)格葡有較洪大的羽提升懼空間國(guó)，拉畫(huà)近城耗郊距汪離，節(jié)帶動(dòng)商城郊筍區(qū)域抬房地體產(chǎn)市谷場(chǎng)發(fā)柏展，緞加速速房地旬產(chǎn)市蘋場(chǎng)城葉市外父擴(kuò)的謎速度暑。受固定資產(chǎn)投資的帶動(dòng)，城市整體外延發(fā)展長(zhǎng)春資擬于20伸10年--譯20仰16年建允地鐵1、2號(hào)線斑，全廈長(zhǎng)39公里長(zhǎng)春待市已氧編制《城市頂快速蝕軌道該交通頭線網(wǎng)藝規(guī)劃》，城頭市快境速軌婚道交刪通遠(yuǎn)麻景線趕網(wǎng)是屠由7條線食組成吐的放晚射式糾線網(wǎng)昨。按腐照規(guī)羽劃，去長(zhǎng)春店市擬濃在20局10年至20資16年修粒建長(zhǎng)算春地昏鐵1、2號(hào)線破，線統(tǒng)路全跪長(zhǎng)39公里澤。長(zhǎng)春西市地屠鐵建想設(shè)工乞程在纏解決映城市變交通如壓力灰的同湯時(shí)將以為區(qū)根域經(jīng)吹濟(jì)帶散來(lái)新勇的契寺機(jī)，對(duì)房超地產(chǎn)工市場(chǎng)窗的發(fā)播展也朽起到全間接賽促進(jìn)虜作用宜。高新劫區(qū)板廢塊和從凈月癢板塊努因2年前斷市行綱政中粱心的剃搬入魚(yú)，帶貫動(dòng)了翠整個(gè)窄片區(qū)預(yù)的經(jīng)筑濟(jì)發(fā)羅展，襖而各聾個(gè)大釣品牌符開(kāi)發(fā)震商也供開(kāi)始擱入駐陳該片份區(qū)的資房地悉產(chǎn)市備場(chǎng)喬。長(zhǎng)春滲政府摔對(duì)凈頸月版抱塊向通東南所擴(kuò)張另及南寒部新坐城的源形成碼，也忍在增蛛加城咸市房攜地產(chǎn)艱市場(chǎng)駛發(fā)展日的機(jī)里會(huì)，洋同時(shí)凳，凈誓月板綠塊的普別墅既項(xiàng)目嶄也為鞏帶來(lái)砌潛在測(cè)的競(jìng)弓爭(zhēng)壓月力。長(zhǎng)春鑼市板真塊劃芽分綠園板塊鐵北板塊南關(guān)板塊中心板塊本案

二道板塊朝陽(yáng)板塊經(jīng)開(kāi)區(qū)板塊

高新區(qū)板塊凈月板塊鐵北板塊南關(guān)板塊綠園板塊南部新城數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)春市統(tǒng)計(jì)公報(bào)671.1767.404年-0君6年房刃地產(chǎn)行市場(chǎng)越發(fā)展燃良好稿，07年商鋪品住賠宅新諷開(kāi)工必量達(dá)甩到峰牽值，08年在邊政府鳥(niǎo)調(diào)整補(bǔ)過(guò)熱螞的投賺資、丹樓市獄以及渡經(jīng)濟(jì)猛危機(jī)圖爆發(fā)牢的背亦景下次，新走開(kāi)工醒量開(kāi)害始下毀滑，09年對(duì)凡市場(chǎng)脾預(yù)期但的失蹤蝶誤也受導(dǎo)致歉了新笑開(kāi)工悶量的潑不足20角10年商兆品住閉宅新畢開(kāi)工際量有氏小幅虜度的聽(tīng)下滑租，但欺仍處核于較砍高水如平，抄市場(chǎng)桶處于當(dāng)理性亡開(kāi)發(fā)記階段巷。商品抱住宅襪新開(kāi)歲工量過(guò)、竣翠工量數(shù)據(jù)緩來(lái)源型：長(zhǎng)頃春市株統(tǒng)計(jì)惜公報(bào)220.35347.16與實(shí)受際供邊應(yīng)對(duì)老比開(kāi)工明量略峽有下籃滑，由但加育快獲畝預(yù)證抽速度哄，開(kāi)陣發(fā)商游有意藝加快頭供應(yīng)平均御漲幅15末.6資%20被04陳-2愛(ài)01暈0年房巨地產(chǎn)藍(lán)供銷搬圖20醬04菠-2死01傳0年住例宅成困交均創(chuàng)價(jià)圖20看10年20擠09年20矩04年20騾06年20攪05年20勿07年20猛08年20喇00年20只11年20蟲(chóng)12年，叼長(zhǎng)春仇的房鳥(niǎo)地產(chǎn)新又路批在何爬方呢鳴？早期休萌芽畏期逐漸鏟成長(zhǎng)珍期蓬勃僻發(fā)展表期蓄勢(shì)蒸騰飛況期單位撤：萬(wàn)秋平單位?。涸?平20姥00我-2雪00揭4年：凝萌芽點(diǎn)階段——以本鄭土開(kāi)宅發(fā)商丑為主栗少量膝外來(lái)末開(kāi)發(fā)緣瑞商為蕩輔的涉，多肌數(shù)項(xiàng)虧目為作集資裹建房浮階段醒。20擔(dān)04椒-2首00答7年：使發(fā)展導(dǎo)初級(jí)——中海發(fā)、萬(wàn)毛科等佩國(guó)內(nèi)帳知名嚇開(kāi)發(fā)軟商開(kāi)招始入狗主市逢場(chǎng)，券房地躲產(chǎn)市菌場(chǎng)開(kāi)鵝始發(fā)餅力。20床08怪-2學(xué)01豈1年：竄發(fā)展上中級(jí)——房地番產(chǎn)市放場(chǎng)進(jìn)悔入快苦速發(fā)睬展階投段，議市場(chǎng)箱較為剃健康剛快速侍的發(fā)杰展。20留12年-？：蠢飛機(jī)價(jià)起飛沸之前戲的滑本翔階吼段，祥上升應(yīng)態(tài)勢(shì)寒是勢(shì)府在必散行的核。主逃要壓制力來(lái)速自政皺策壓肢力。1、長(zhǎng)夫春城煩市進(jìn)免入地天鐵經(jīng)邀濟(jì)時(shí)疾代長(zhǎng)春池市地忍鐵建槳設(shè)工農(nóng)程在醬解決留城市桿交通牽壓力芽的同廟時(shí)將驕為區(qū)鐵域經(jīng)螺濟(jì)帶饑來(lái)新薦的契絡(luò)機(jī)，繼對(duì)房悲地產(chǎn)睛市場(chǎng)物的發(fā)漢展也土起到芬間接橫促進(jìn)昨作用粉，而南部堆新城符與高串新區(qū)城也因悼為行虧政中肺心的卸緣故賞，必迎然得目利于徹地鐵訓(xùn)。2、長(zhǎng)確春城抓市氣擠質(zhì)愈麥加明失顯長(zhǎng)春才的市繳政公繪園在量近兩杜年內(nèi)租可以妥說(shuō)是秩越建褲越多薄，長(zhǎng)康春市鄙本身局就綠命化做截的較升有成努果，余再加廚之現(xiàn)飼在市珠政公圾園的段繼續(xù)燙增加江，可以嗓說(shuō)未缸來(lái)長(zhǎng)粱春正犧向著才花園地城市從進(jìn)軍拐，人邪們也臂越來(lái)態(tài)越追鋪求原始生態(tài)返的生忌活氛智圍。城市員發(fā)展部速度綁增快失，各饞項(xiàng)配錢套設(shè)前施增僑強(qiáng)，胞即保制持了浴長(zhǎng)春蓋這座蜓城市厭的特恢有氣竊質(zhì)，繡也在引健康短的發(fā)姑展這俗座城廁市的推整體笨城市催競(jìng)爭(zhēng)召力長(zhǎng)春的城市發(fā)展?fàn)顩r小結(jié)1、城子市版才塊格受局的愉擴(kuò)張凈月鴨西城憤版塊拘、汽毒車產(chǎn)域業(yè)版差塊，遍南部著新城語(yǔ)版塊滴是繼么高新宰版塊陶發(fā)展贊之后掙的三喊大版黑塊的聾飛速傻擴(kuò)張杜，加攤之全弦國(guó)各訓(xùn)大品居牌開(kāi)次發(fā)商棕的進(jìn)趟入，牙長(zhǎng)春敗未來(lái)婆的房不地產(chǎn)種發(fā)展攝將進(jìn)似入的轎高速州發(fā)展毅階段彼，同杯時(shí)也雖進(jìn)入恨了白主熱化敵的競(jìng)曉爭(zhēng)階抽段2、摩城市槐房地必產(chǎn)市蜻場(chǎng)發(fā)嶼展進(jìn)符入快圖速軌把道運(yùn)喊營(yíng)期在房躁地產(chǎn)懲進(jìn)入阿快速碌發(fā)展臣的利航好方織面是曉各個(gè)顧方面拼的配勵(lì)套將樓逐步融完善六，但桿是同岔時(shí)我咬們也婆要清裳晰的將認(rèn)識(shí)聚到，貴在快坡速發(fā)赴展的飄起步利階段上，也羅就是紅創(chuàng)業(yè)絨階段闖是相襯當(dāng)困米難，推也伴刮隨著炕風(fēng)險(xiǎn)竿的。往往躍各個(gè)章城市萬(wàn)土地曾收入痕都占珠政府隔財(cái)政嫁收入50售%以上史的比穿例，廉在房輕地產(chǎn)前大勢(shì)灶向好掘的支君撐下但，長(zhǎng)螺春整撒個(gè)城盤市版渡圖在歌擴(kuò)張貞，也塘昭示促著未焰來(lái)房木地產(chǎn)騰的發(fā)無(wú)展以緒及擴(kuò)女張之提后帶緩來(lái)的感競(jìng)爭(zhēng)水壓力長(zhǎng)春的城市發(fā)展?fàn)顩r小結(jié)長(zhǎng)春呀，一旨個(gè)房鍛地產(chǎn)捏業(yè)飛散速發(fā)乎展的風(fēng)城市……競(jìng)品渣市場(chǎng)賊分析首先國(guó)，我抓們先結(jié)來(lái)關(guān)仔注下寇本案乒的庫(kù)櫻存情循況和20末12年預(yù)絡(luò)推盤叫計(jì)劃窯。12年8月份懇推出頂越肅（30遙0-朗60笨0㎡）產(chǎn)品38套B9(2鼻40產(chǎn)品)5侮2套，B1招1(1關(guān)70產(chǎn)品)4煎4套，合計(jì)96套，貫面：19調(diào)52雞612年8月份溝推出踩南湖調(diào)中街愈商業(yè)并產(chǎn)品28套。陽(yáng)面：51煎9212年10月份春推出B1恩3（24喪0產(chǎn)品胞）22套。莖面：51削92萬(wàn)科坦柏翠從園推滑售情托況，蠢僅供敬參考發(fā)。20凈12年預(yù)蜓推盤改計(jì)劃20有11年庫(kù)陜存情藍(lán)況剩余吃庫(kù)存衫情況速：17筋0產(chǎn)品賽剩余池約10觀4套24工0產(chǎn)品壇剩余怕約11仁3套38博0產(chǎn)品喉剩余啟約19套分析雅：通過(guò)涌以上御推盤庫(kù)計(jì)劃標(biāo)，我柱們可桿以看焰到20擴(kuò)12年整蜘體重?cái)?shù)在消喂化20卸11年的涼庫(kù)存駕產(chǎn)品橡，其蜘中17零0-毛24略0㎡產(chǎn)品瀉占比皂較大寶，同擠時(shí)也視承擔(dān)威著回授款主護(hù)力任網(wǎng)務(wù)。攏在當(dāng)塔前嚴(yán)繁峻的喇政策于調(diào)控叉下，羽如何道吸引清客戶檢關(guān)注層？如召何穩(wěn)沒(méi)固項(xiàng)話目NO說(shuō).1的形顫象？導(dǎo)將是陣我們闖目前秧所要盜考慮不的問(wèn)鋒題。下面州，我歡們來(lái)獸主要薯關(guān)注塌一下樂(lè)我們享主要堤競(jìng)爭(zhēng)凍對(duì)手學(xué)有哪肌些?；谝陨蟽纱笾攸c(diǎn)因素，圈定重點(diǎn)項(xiàng)目樓盤：紫御華府中信凈月山和黃御翠園和黃御翠豪庭天安第一城萬(wàn)科惠斯勒小鎮(zhèn)萬(wàn)科藍(lán)山中信凈月山御翠園萬(wàn)科惠斯勒萬(wàn)科藍(lán)山中信凈月山天安第一城萬(wàn)科柏翠園御翠豪庭1、與灶萬(wàn)科溉柏翠剖園產(chǎn)束生高們度競(jìng)槳爭(zhēng)關(guān)著系樓川盤2、市路場(chǎng)中孔品牌預(yù)力、徒產(chǎn)品靈力等柄與萬(wàn)碧科柏轉(zhuǎn)翠園獵可直遣接競(jìng)誰(shuí)爭(zhēng)者葵（由篇于本蘋案面使積段勒和總種價(jià)款鎖同別凈墅產(chǎn)漸品類竹似，處所以姜部分酒高端執(zhí)別墅崖項(xiàng)目點(diǎn)也是德我們幼要重承點(diǎn)關(guān)源注的劈燕）競(jìng)品淹選取銷標(biāo)準(zhǔn)——經(jīng)過(guò)核理念永市場(chǎng)廁部對(duì)袖本案覆競(jìng)品朱的監(jiān)蘭控，貢我們波對(duì)以見(jiàn)上競(jìng)頑品的閃各項(xiàng)描動(dòng)態(tài)輪情況窮進(jìn)行丹總結(jié)爹，得肝出以巖下數(shù)仔據(jù)。買（此咱數(shù)據(jù)及僅供貼參考柔）項(xiàng)目總戶數(shù)（戶）產(chǎn)品設(shè)計(jì)(產(chǎn)品線、面積段㎡)2011年供給量2011年銷量均價(jià)（元/平）剩余庫(kù)存量2012年加推新品量中海紫御華府約3000戶高層、小高層、多層100-150約480套預(yù)估約80套9500約400套預(yù)計(jì)2011年11月底上市200-320約432套約309套12000約132套約324套和黃御翠豪庭二期約900戶高層、小高層、多層140-160約764套約535套9500約230套無(wú)新品別墅198-220——24000—約33套天安第一城未定高層、小高層103-114約52套約30套8500約22套約84套141-188約94套約56套9500約38套約120套和黃御翠園487(一、二期)別墅320-530約75套約60套22000約15套（預(yù)計(jì)2012年底三期上市）中信凈月山約276戶別墅270約110套約72套500-600萬(wàn)約38套約55套360-400約74套約48套700-1200萬(wàn)約26套約37套萬(wàn)科惠斯勒小鎮(zhèn)（別墅）254（一、二期）別墅255約50套約30套340-420萬(wàn)約20她二期未上市別墅體量約170套，上市時(shí)間未定。260-280約34套約34套500-600萬(wàn)—萬(wàn)科藍(lán)山3400（一、二期）高層、小高層90約555套約500套7500約55套約600套120-160約713套約650套9500約63套約800套（160㎡的約200套）213約120套約100套10000約20套約96套競(jìng)品睜動(dòng)態(tài)積信息兇匯總所以律我們四將以非上競(jìng)怒品分蔬為三蘇類：主要宮競(jìng)品辟：紫儲(chǔ)御華滾府次要殿競(jìng)品蜂：享中信定凈月撞山、亞和黃興御翠摧園、咱和黃蹄御翠賴豪庭鴉、天屢安第慌一城荷珺庭干擾落級(jí)競(jìng)狼品：糠萬(wàn)科剪惠斯熱勒小遍鎮(zhèn)、王萬(wàn)科原藍(lán)山通過(guò)講以上脹的分湖類匯籠總，甘我們矩明晰脆了各因個(gè)競(jìng)和品的刻動(dòng)態(tài)煎情況容，但擦是由蘭于本隆案同黃大多扔競(jìng)品禮具有鵲一定扶的差戲異性象，所康以在油主次堅(jiān)競(jìng)品夏鎖定像的過(guò)蜻程中辭我們陳要明若確以吃下兩茂點(diǎn)：一、單在定僅位主狐次競(jìng)且品的么過(guò)程底中，殖要考愈慮項(xiàng)霧目綜電合實(shí)鞠力情姿況。同本浪案相餡比，誕有些傭項(xiàng)目到雖然面在產(chǎn)電品線剩上同篩本案飾相似鞠，但叼是在品牌延力、咐產(chǎn)品風(fēng)品質(zhì)男、園閘林規(guī)聲劃和穿物業(yè)膽管理等方豆面卻搭與本旱案相乓差很垂大，捎所以礙這些耀項(xiàng)目同并不絮是本轉(zhuǎn)案的阿主要河競(jìng)品潤(rùn)。二、們要結(jié)少合本涉案20奶12年推判售戶經(jīng)型面膚積段度和單娃價(jià)總斧價(jià)相吊比較撫，從扭而來(lái)梯準(zhǔn)確劇定位寒主次頓競(jìng)品猛。預(yù)計(jì)20慶12年本損案推賄盤的偷產(chǎn)品衰，面哄積段宮為27瘦0-處60儀0㎡，均塞價(jià)在2.篇2萬(wàn)左雞右。憶其中27槐0㎡戶型苦為主歌力面左積。主次塵競(jìng)品問(wèn)分類廚：只有眉通過(guò)離對(duì)主澆次競(jìng)獄品的保分析彎和了辭解，眉我們章才能舉找到盜本案岔的突騙破口京。中海座紫御愁華府——基本拐信息占地介面積電：14女00項(xiàng)00平方串米建筑歉面積宜：50弓00臉00平方羊米開(kāi)發(fā)淡商：燈長(zhǎng)春崖海悅吹房地雄產(chǎn)開(kāi)旋發(fā)有晌限公守司物說(shuō)業(yè)類窮別：叉高層蓮、小燈高層靈、多織層地址哨：位于味東南瓣湖大碼路一碑側(cè)開(kāi)盤昌時(shí)間襯：20呼11年中海衛(wèi)紫御筐華府膽，中霧海地物產(chǎn)20搞11年度鉆力作按，中害海第其五代織高端扶精品固“紫嘩御系址”問(wèn)睛鼎長(zhǎng)容春之纖作。惹國(guó)之辜華宅片，輝旦煌鼎榆立，躁坐落敗臨河消街東洪側(cè)，慕東南本湖大柔路北狼側(cè)，革緊鄰柄伊通插河。項(xiàng)目索共分航為四姜期，忍一期乳推出輩的產(chǎn)拼品共9棟，桃位于繳東南冰湖大齊路一餃側(cè)，堆面積訊分別碼為18蔽0㎡、23限0㎡和28項(xiàng)0㎡，平幼層華哥宅為杯主。20拔11年推跌盤20文11年推圖盤20熱11年推住盤未推截產(chǎn)品未推綢產(chǎn)品20釀11年銷歌售情滔況項(xiàng)目名稱物業(yè)類型戶型面積2011年推盤量2011年銷量?jī)r(jià)格（元/㎡）剩余庫(kù)存量紫御華府高層小高層多層100-150㎡約480套預(yù)估約80套9500約400套200-320㎡約432套約309套12000約132套稀缺衣平層涉大宅賄，占搖據(jù)新宋興優(yōu)孝勢(shì)地拾段，診是本曲案的什主要匙競(jìng)品拼。該項(xiàng)屑目于20槳11年6月份園開(kāi)始慣積累有客戶跟，20璃11年9月份娃正式芽開(kāi)盤貧，開(kāi)崇盤推躁出“郊御府遠(yuǎn)”20私0-奸32背0㎡戶型拖，同奔本案釘主力鐘面積瘋段27識(shí)0㎡想互洪重合治，對(duì)圣本案20絲式11年下乏旬銷穿售產(chǎn)要生了臟一定肚分流只。該項(xiàng)暫目“榮御府朋”產(chǎn)蠻品上功市至款今已罷經(jīng)去動(dòng)化約70宅%，預(yù)慢計(jì)會(huì)惜在11月底帖，12月初衫的時(shí)哭候會(huì)由加推奇“鉑淺宮”票產(chǎn)品定，約48移0套，“鉑嗎宮”辱產(chǎn)品外面積瘡段在10消0-今15乏0㎡之間孩，主揉要面芝對(duì)一市些中熟高端岔的首米改和水再改厲人群丹，對(duì)稱園區(qū)向整體寒圈層優(yōu)會(huì)有顛一定砍的影唯響，襲所以幫這也筑是本踢案穩(wěn)邪固城賢市豪阿宅之陰首地備位的企絕好族機(jī)會(huì)咳。20槳12年產(chǎn)匆品供滲應(yīng)項(xiàng)目名稱物業(yè)類型戶型面積（㎡）2012年新品供應(yīng)量2011年剩余庫(kù)存量新品上市時(shí)間（預(yù)估）紫御華府高層小高層多層100-150㎡—約400套—200-320㎡約324套（不會(huì)完全推出）約132套2012年中下旬分析偉：20奪12年主捎要任撇務(wù)就妹是消蘋化“哭鉑宮謝”和掃“御甜府”汗的剩鮮余產(chǎn)竿品，結(jié)不會(huì)樣大體昏量加內(nèi)推新勞品，壁可能析會(huì)少糾部分任加推斤“御帖府”病產(chǎn)品離。該項(xiàng)棚目預(yù)賠計(jì)20訊12年庫(kù)勾存總均量會(huì)哨達(dá)到53肅2套，丈根據(jù)奏目前慶的政逢策環(huán)鍵境，20公12年房期地產(chǎn)巨市場(chǎng)鑰會(huì)繼乎續(xù)低記迷下展去，餅所以符去化紙庫(kù)存蝴將是和該項(xiàng)土目明奏年的縱主要康任務(wù)該。截止床至20驢11年12月，“飲御府語(yǔ)”未鉛推出瞎產(chǎn)品攪剩余泡約32待4套，曲預(yù)計(jì)屯明年恭不會(huì)臣全部芹推出陜，所灣以，餓該項(xiàng)膛目明盤年對(duì)濟(jì)本案勇的影征響將票主要?dú)W集中及在本熱案17俊0㎡的剩套余庫(kù)幼存產(chǎn)伐品上點(diǎn)。和黃溫御翠棄豪庭——基本揀信息占地狠面積額：20軋57概00平方拖米建筑辮面積烤：36竹00噸00平方芝米開(kāi)發(fā)省商：洋和記般黃埔棋地產(chǎn)復(fù)有限鎖公司物業(yè)踢類別籠：高翁層、剖小高田層、探多層伶、別賄墅地址歷：位于府亞泰過(guò)大街急與繁儲(chǔ)榮路嚼交匯貞處開(kāi)盤求時(shí)間姐：20待09年御翠若豪庭俊項(xiàng)目京預(yù)計(jì)晉分兩笨期開(kāi)烤發(fā)，洞園區(qū)既主入楚口處仿以北輛為一堤期，原以南蔬為二釀期。一期做產(chǎn)品寬共有遞十五喂座小攜高層叮及四械座雙求拼別灣墅，祥包括掘地下形連花展園及喂頂層召?gòu)?fù)式漫單位葉。小蜻高層香產(chǎn)品13層，劇一期素產(chǎn)品姑的戶鈴型面睜積最筆小為90臺(tái)㎡，以2室2廳、3室2廳為欠主，緞全部膚為毛撇坯房溉。二兄期產(chǎn)蔬品正竭式命困名為聞?dòng)湟汉劳喩懈常反浜捞撏ド忻透畬⒑?gòu)建8座小鏡高層航及14棟聯(lián)齡排別才墅，休共約90夫0房源欄，提尺供多瞎種戶怪型選魯擇。二期升尚府20談11年推際出約76委4套未推喬別墅20社11年銷調(diào)售情胞況項(xiàng)目名稱物業(yè)類型戶型面積2011年推盤量2011年銷量?jī)r(jià)格（元/㎡）剩余庫(kù)存量御翠豪庭（二期）高層、小高層、、多層140-160㎡約764套約535套9500約230套別墅198-220㎡——24000—該項(xiàng)鋤目是支本案議上市病之前合的長(zhǎng)綁春首辛席豪帽宅，評(píng)擁有傍稀缺示的城勢(shì)市別壺墅產(chǎn)綢品和宇聲明戶遠(yuǎn)播丟的“和記茂黃埔那品”牌開(kāi)干發(fā)商姑，是城該項(xiàng)童目主販要優(yōu)順勢(shì)點(diǎn)膚。該項(xiàng)閃目于20怕09年5月份供開(kāi)開(kāi)掠盤，迅至今方已經(jīng)袋接近拐尾盤慶，20福11年是繼該項(xiàng)欺目2期“滑尚府緣瑞”窩的主茫要去辛化年埋，20魂11年推帶出約76癥4套14翠0-拳16照0㎡高層坡和小珍高層擋產(chǎn)品浴，截工止到20蒸11年11月已踐經(jīng)去女化約70架%?！昂顽R記黃皮埔”駕的最繪大股持東是滅香港泛的長(zhǎng)枝江實(shí)鬧業(yè)，沃在長(zhǎng)膏春，豬該項(xiàng)脫目被砍譽(yù)為畜“李核嘉誠(chéng)昂蓋的欄房子瓦”在摘項(xiàng)目蓬開(kāi)盤己初期糕就定煩位高豆端，補(bǔ)備受城關(guān)注欄。20獵12年產(chǎn)嘆品供陡應(yīng)項(xiàng)目名稱物業(yè)類型戶型面積（㎡）2012年新品供應(yīng)量2011年剩余庫(kù)存量新品上市時(shí)間（預(yù)估）御翠豪庭（二期）高層小高層多層140-160㎡—約230套—?jiǎng)e墅198-220㎡約33套聯(lián)排別墅—2012年中上旬分析鞏：20誘12年主低要任由務(wù)就造是去協(xié)化20鞏11年的敲剩余紗產(chǎn)品蛇，除咱剩余荷的少汽量別欄墅產(chǎn)歉品外搖已經(jīng)匙全部臺(tái)推出誕。其刻別墅鋼產(chǎn)品底將會(huì)勻?qū)Ρ净?7櫻0-桃38廢0㎡的客善戶產(chǎn)芳生一錄定分兄流。該項(xiàng)抗目預(yù)媽計(jì)20饅12年庫(kù)拒存總孝量約告為23搏0套，迫主要商會(huì)對(duì)悶本案17想0㎡客戶潛產(chǎn)生恐少量懇分流讀。預(yù)計(jì)20博12年中安上旬萬(wàn)，該顧項(xiàng)目拴會(huì)推塔出約33套聯(lián)倡排別寄墅產(chǎn)述品，稀把缺的湯城市途別墅僵將會(huì)卵對(duì)本顯案大禮面積銷產(chǎn)品扎產(chǎn)生坦一定樂(lè)影響朝，好施在體賴量不忘大，鼓對(duì)本機(jī)案20跌12年整答體推娘盤節(jié)碼奏不亞會(huì)有芹太大月影響囑。天安大第一彩城·珺庭——基本有信息占地閘面積倦：12示40窯00平方慕米（解四期娘）建筑夾面積伯：21名00裹00平方旁米（爺四期刮）開(kāi)發(fā)舞商：娘長(zhǎng)春立天安舌房地踏產(chǎn)開(kāi)銳發(fā)有劣限公貨司物叫業(yè)類攏別：拴高層預(yù)、小獄高層纖、多華層地址銹：項(xiàng)泉目座賞落在灶高新頃區(qū)硅事谷大析街開(kāi)盤嫁時(shí)間雄：20輸11年（成四期棕）天安憐第一娃城珺瓜庭為崗天安稿第一愁城四種期產(chǎn)診品，化天安咸第一劍城?珺庭驕共分晚三個(gè)缺組團(tuán)揀開(kāi)發(fā)愛(ài)。今年耐上市月銷售挺的一師組團(tuán)嫁占地48呈19吐1.祝75平方袖米，渠總建曠筑面?zhèn)浞e11雪19爪20偉.1掉2平方組米，亮共包中含8棟現(xiàn)赴代簡(jiǎn)練約風(fēng)愛(ài)格住脅宅宣樓：2棟3層別躬墅、1棟7層多漢層、1棟8層、1棟8和9層、1棟8和16層及2棟11層的棗小高弓層構(gòu)壇成。外立枝面采延用高隱檔面螺磚和活涂料屈相結(jié)乓合的劍裝飾悅，使蠻建筑灶從外醉觀驢上來(lái)?yè)P(yáng)看華論麗卻嘆不張潮揚(yáng)，壤簡(jiǎn)約毛而不終簡(jiǎn)單葡。20皆11年推吧盤20旗11年推潤(rùn)盤20瞞12年預(yù)榴推盤20抱11年銷將售情哲況項(xiàng)目名稱物業(yè)類型戶型面積2011年推盤量2011年銷量?jī)r(jià)格（元/㎡）剩余庫(kù)存量珺庭高層小高層多層103-114㎡約52套約30套8500約22套141-188㎡約94套約56套9500約38套長(zhǎng)春搬本地犬老牌貫高端意項(xiàng)目濕，60冷%客群狂主要耗來(lái)自匹于老堆業(yè)主厲，該次項(xiàng)目14龍1㎡欣-1櫻88槳㎡可能咳會(huì)對(duì)摩本案17植0㎡客戶謹(jǐn)產(chǎn)生塌少量愈分流慈。該項(xiàng)湖目于20奶11年11月開(kāi)粒盤，滿項(xiàng)目腿前三焦期已片經(jīng)在2年前搖開(kāi)發(fā)慰完畢廈，中唯間斷雖檔了稈兩年找再次溜推出阻新四孕期產(chǎn)檔品，陵該項(xiàng)慌目是柏長(zhǎng)春簽老牌途高端益項(xiàng)目聾，具左有一木定的開(kāi)客戶般資源粉。所義以在20括11年11月份將選擇牽開(kāi)盤呢，少閘量推剩出新憐品，黎也是悄對(duì)市竟場(chǎng)的懶一種橡試探供。該項(xiàng)答目從殲產(chǎn)品買面積紋段和表單價(jià)貍上來(lái)瓶看，腸對(duì)本扇案的手影響嚼比較關(guān)微弱驢，客惕群階網(wǎng)層重惡合程怠度不李高，猜但是玩其18鄉(xiāng)豐8平米長(zhǎng)產(chǎn)品切對(duì)本吊案17復(fù)0㎡產(chǎn)品每還是鍛會(huì)產(chǎn)豬生微出弱影劫響的拒。20肺12年產(chǎn)擱品供居應(yīng)項(xiàng)目名稱物業(yè)類型戶型面積（㎡）2012年新品供應(yīng)量2011年剩余庫(kù)存量新品上市時(shí)間（預(yù)估）珺庭高層小高層多層103-114約84套約22套2012年上旬141-188約120套約38套分析衣：預(yù)錫計(jì)該也項(xiàng)目傘，會(huì)齒在20革12年上席旬少萍量加將推新無(wú)品，商并在圈年底麗加推秀四期男二組提團(tuán)產(chǎn)摟品。從該子項(xiàng)目20層11年剩要余庫(kù)兆存量刮來(lái)看辮，20跪12年主彈要的跨銷售薦產(chǎn)品估應(yīng)該列是四攪期一刷組團(tuán)示產(chǎn)品列，預(yù)已計(jì)年子底的蕩時(shí)候壩有可倆能會(huì)教推出戶四期蟻二組匪團(tuán)產(chǎn)姓品。該項(xiàng)退目對(duì)諷本案20惹12年的序推盤桑節(jié)奏狐影響詢較小煮，由冷于距蘭離本構(gòu)案較牧近，移所以儉會(huì)有釋一部糾分地止緣性屋分流波。和黃執(zhí)御翠開(kāi)園——基本程信息占地蝴面積蹲：92紀(jì)00揮00平方促米建筑敞面積硬：42猴00能00平方洗米開(kāi)發(fā)兵商：山和記形黃埔托地產(chǎn)肢有限佩公司物業(yè)景類別率：獨(dú)敗棟別軋墅地址僚：位于長(zhǎng)春借旅游館勝地-長(zhǎng)河錫村凈架月潭親旅游按開(kāi)發(fā)麻區(qū)開(kāi)盤起時(shí)間眼：20左09年御翠驢園產(chǎn)星品全穩(wěn)部獨(dú)覆棟別征墅，雪分別囑為建蔑筑面酬積51靈1.菠65平方枕米1、2兩層那設(shè)計(jì)證的A1戶型膝、建厚筑面臂積46事9.棟50平蜻方米1、2兩層品設(shè)計(jì)燙的A2戶型率、建崖筑面描積38肯7.墓36平方絮米1、2、3層設(shè)宇計(jì)的B1戶型府、建斃筑面嗓積34偉7.諸57平方愈米1、2、3層設(shè)縱計(jì)的B2戶型脹、建攏筑面榨積31誼4.雜29平方柏米1、2、3層設(shè)貧計(jì)的B3戶型霜、建晃筑面潔積27溉4.果86平方連米1、2、3層設(shè)抬計(jì)的B4戶型踩、建柱筑面輔積24硬0.院25平方文米1、2、3層設(shè)含計(jì)耳的C1戶型攝、建聾筑面戰(zhàn)積20釘7.勞75平方炕米1、2、3層設(shè)劍計(jì)的C2戶型蛇，共農(nóng)有8種戶咬型。御翠型園二下期20佛10年4月推評(píng)出獨(dú)迅棟別破墅27責(zé)9套，渾面積辛區(qū)間32暫0-遍53送0㎡，20管10年8月15日又韻加推際二期注別墅姥新品循。剩余產(chǎn)品分布二期已售產(chǎn)品分布20墓11年銷放售情相況項(xiàng)目名稱物業(yè)類型戶型面積2011年推盤量2011年銷量?jī)r(jià)格（元/㎡）剩余庫(kù)存量御翠園獨(dú)棟別墅320-530㎡約75套約60套22000約15套絕版縫獨(dú)棟芹別墅魚(yú)，占氏據(jù)凈鴉月潭旱旅游頸區(qū)，趣對(duì)本驕案38靜0㎡產(chǎn)品錯(cuò)影響御較大額。該項(xiàng)階是長(zhǎng)煎春目榨前非裂常稀于有的悲純獨(dú)水棟別福墅社容區(qū)，喪獨(dú)門噸獨(dú)院悼，坐品落有額致，患并且顧依山著傍水譯風(fēng)水娛極佳玩，由衡于產(chǎn)襖品線器的差漆異以系及個(gè)吹人喜脂好的春不同挨，所泳以該反項(xiàng)目魯會(huì)對(duì)走本案38瀉0㎡產(chǎn)品謝產(chǎn)生飾一定膨的客矩戶分騾流。該項(xiàng)斗目20渴11年推哪出僅灰剩的擴(kuò)約75套獨(dú)慚棟別消墅產(chǎn)志品，映目前米已經(jīng)階基本朵接近兇售罄上，?？嬗嗉s15套房論源。預(yù)計(jì)帥該項(xiàng)搭目三求期會(huì)到在20才12年底我上市薪，目溪前正員在規(guī)株劃中垃。中信呈凈月株山——基本寫信息占地識(shí)面積搞：17亡59肥21平方解米建筑森面積袋：88休00束0平方趙米開(kāi)發(fā)堤商：述長(zhǎng)春榜中信默宏泰輩置業(yè)田開(kāi)發(fā)評(píng)有限援公司物業(yè)緒類別吵：別集墅地址炎：位縮慧于長(zhǎng)受春旅覽游勝央地-長(zhǎng)河濕村凈趴月開(kāi)楊盤時(shí)邁間：20轎11年凈月叔山全戀部為駐雙拼蹄產(chǎn)品胳：整捧個(gè)項(xiàng)籮目共13遍8棟，27儀6套別哥墅（摔小雙疊拼19烏8套，存中雙侮拼40套，伙大雙非拼38套）遭。整體治面積衛(wèi)區(qū)間雙為27南0-集41鼠0㎡，其確中小閘雙拼翅有A1戶型26犯9-保27循8平，A2戶型26萄9-拼27民8平，A3戶型28產(chǎn)4-遠(yuǎn)28攔8平，A4戶型30槍9-戲31乳2平；此中雙拴拼B1戶型36雨5平，B2戶型36訓(xùn)4-冊(cè)36樸8平，C1戶型39瞎9，C2戶型40徹6-桌41弊2平，C3戶型39盒9-絞40志0平；20輔11年銷安售情也況項(xiàng)目名稱物業(yè)類型戶型面積2011年推盤量2011年銷量?jī)r(jià)格（元/㎡）剩余庫(kù)存量?jī)粼律絼e墅270㎡約110套約72套500-600萬(wàn)約38套360-400㎡約74套約48套700-1200萬(wàn)約26套建筑盼風(fēng)格播新穎敲，園予區(qū)別焰墅氛云圍濃陜厚，丘是長(zhǎng)彎春度掩假型瘋別墅記的典薯范。嶺產(chǎn)品雄面積劈燕段和伐總價(jià)異款同啦本案嘴基本預(yù)重合笛，但灑是由獻(xiàn)于產(chǎn)挽品線霸上的所差異錢所以矛不是餅本案輕主要清競(jìng)品乒，但景它是苗除主寄要競(jìng)御品外奔對(duì)本迅案影剃響最坡大的傭一個(gè)陪項(xiàng)目析。該項(xiàng)陷目于20晚11年開(kāi)坊盤，竟目前島已經(jīng)弦推出素約18瞎4套別莫墅產(chǎn)晶品，警很多鍋本案網(wǎng)的意險(xiǎn)向客塑戶最版終在刷度假午別墅膚和城禁心豪臺(tái)宅之門間選格擇了旗該項(xiàng)者目。丹由于熱產(chǎn)品盼面積抱段基哄本一減致，機(jī)并且等總價(jià)勝款相紗差不熊大，淺所以葵該項(xiàng)句目對(duì)使本案27訊0平米秩和38襲0平米性的客耗群分綿流是賓比較慕嚴(yán)重虜?shù)摹?0器12年產(chǎn)蠻品供瘦應(yīng)項(xiàng)目名稱物業(yè)類型戶型面積（㎡）2012年新品供應(yīng)量2011年剩余庫(kù)存量新品上市時(shí)間（預(yù)估）凈月山別墅270㎡約55套約38套2012年中下旬360-400㎡約37套約26套分析底：20俊12年中封下旬裳預(yù)計(jì)贏會(huì)加演推凈較月山薪剩余守產(chǎn)品兔，會(huì)趁對(duì)本票案20算12年全幣線產(chǎn)吹品的體推售井產(chǎn)生毯影響尖。該項(xiàng)機(jī)目預(yù)柿計(jì)20潛12年庫(kù)求存量噴加新老品量彩會(huì)達(dá)本到15路6套，茫根據(jù)笑目前來(lái)的政寨策環(huán)道境，20抬12年政脹策對(duì)波長(zhǎng)春挨別墅福市場(chǎng)轉(zhuǎn)影響笑要稍清小于扛城市旦豪宅掉項(xiàng)目濫，由裝于別奮墅產(chǎn)逃品其鉤堅(jiān)挺機(jī)的保抱值力憶和稀褲缺屬材性，井所以20提12年該窩項(xiàng)目前會(huì)分肯流本掘案全炊線產(chǎn)夠品的亡客群俯。通過(guò)攏對(duì)以墨上競(jìng)港品的閑詳細(xì)導(dǎo)解讀窮，下奴面我牲們對(duì)窯這些液競(jìng)品雀進(jìn)行蟻綜合娘分析差。高層枕產(chǎn)品扣線銷謠量比吃重較錘大，鉛中心億豪宅都優(yōu)勢(shì)閉明顯代。城市能豪宅碼中的封主要論競(jìng)品揀紫御率華府愿，20姻11年銷辰售約38粗9套，雀御翠版豪庭20宴11年銷約售約53芒5套，察該類英產(chǎn)品妻供給乞充足魂和它塞們先垃天的志區(qū)位規(guī)優(yōu)勢(shì)院是該衫類產(chǎn)頁(yè)品銷壯量旺早盛的岸主要雜原因交。別墅蜘產(chǎn)品雙線競(jìng)和品銷默量較狂少，斑對(duì)中門心豪丈宅項(xiàng)匹目影鞭響較喬小。中心便凈月繪山和示御翠毯園都凝是典遍型的挽度假接型別評(píng)墅項(xiàng)袋目，儀它們預(yù)身居財(cái)城區(qū)南邊緣吉，并刮不是營(yíng)購(gòu)房角人群丹第一獻(xiàn)居所雀的首恥選，選所以驅(qū)整體且銷量催無(wú)法裙同高脹層產(chǎn)粥品線營(yíng)相比詢較，懇但是款它們柄先天悅的“謹(jǐn)稀缺沒(méi)”屬棉性是幸這種飄產(chǎn)品斜未來(lái)傭溢價(jià)慰的主搜要?jiǎng)訅毫?。傘從供愿給量可和銷覽量上戶來(lái)看質(zhì)它們抵對(duì)中判心豪卷宅項(xiàng)港目影榴響較本小。20方11年柏開(kāi)翠園否競(jìng)品男銷量耍分析高層產(chǎn)品線競(jìng)品別墅產(chǎn)品線競(jìng)品通過(guò)蘇對(duì)20堵12年柏宰翠園爪各競(jìng)害品供佳給情石況的匯監(jiān)控孕我們各發(fā)現(xiàn)棄：20椒12年各孔競(jìng)品優(yōu)供給趙多為20貞11年剩避余庫(kù)普存。20脾12年各傭競(jìng)品獅新品敢供給載體量援較少泳，全萌年主勝要以修消化宇剩余膏庫(kù)存談為主稠。小面冒積段滅產(chǎn)品襯供給沒(méi)量增坊加，爹大面貢積段孤產(chǎn)品漆供給劑縮水這主御要是謀由3個(gè)原奴因造亂成的熄：1、開(kāi)母發(fā)商涼由于價(jià)貨幣客政策挺導(dǎo)向營(yíng)國(guó)家踐對(duì)房矛地產(chǎn)梨的嚴(yán)灣厲調(diào)乳控，王并不銳看好20痕12年鞍松山房司地產(chǎn)攻市場(chǎng)兔，普蒼遍都如持保士守態(tài)稼度，蛇力求汪穩(wěn)步勒發(fā)展負(fù)減小絡(luò)資金沈壓力盛。2、20禮12年各差競(jìng)品卡供應(yīng)持大多妥為20滲11年剩帝余庫(kù)維存產(chǎn)雜品，靠新品堪供應(yīng)步量極筆少，爆所以備整年博新品母供應(yīng)挖量下旬滑。3、御竟翠園20蝕12年基廟本無(wú)趟新品選供給芬，預(yù)粘計(jì)三奪期產(chǎn)厭品可茂能會(huì)您在20牲12年底犯上市產(chǎn)。20滑12年柏管翠園嬸競(jìng)品規(guī)新品手供應(yīng)美分析20賊12年萬(wàn)帆科柏曬翠園主競(jìng)品鳥(niǎo)面積充段分深析170㎡270㎡380㎡300-600㎡頂越產(chǎn)品柏翠園面積段從20咱12年柏土翠園霉主要境競(jìng)品源面積仔段匯袖總圖曲來(lái)看乘，與本品案17想0-勸38筐0㎡面積卻段相取重合棚的項(xiàng)糠目主筒要有敢紫御港華府窗和中禮信凈困月山米，這托說(shuō)明20音12年這比兩個(gè)矩項(xiàng)目艷將會(huì)走對(duì)本失案的擇推售原節(jié)奏習(xí)產(chǎn)生理影響演。20動(dòng)12年本夕案將夠推出騰部分殊頂越依產(chǎn)品幕，面甘積段烏在30愈0-何60染0㎡之間吉，如尿圖所還示唯塵有別貸墅項(xiàng)罩目競(jìng)錯(cuò)品會(huì)配對(duì)本慰案該播面積哲段產(chǎn)怠品產(chǎn)桐生影德響。最后方我們跳來(lái)看由一下連競(jìng)品20脊12年預(yù)母期新剝品加畢推時(shí)隨間節(jié)狠點(diǎn)1月初2月初3月初4月初5月初6月初7月初8月初9月初10月初11月初12月初競(jìng)品囑項(xiàng)目嚷上市黑節(jié)點(diǎn)博：12年8月份馬推出頂越峰（30缸0-佳60篇0㎡）產(chǎn)品38套B9(2蠻40產(chǎn)品)5寧2套，B1腔1(1搞70產(chǎn)品)4銜4套，合計(jì)96套，奔面：19煌52戒612年8月份問(wèn)推出徑南湖托中街網(wǎng)商業(yè)菜產(chǎn)品28套。艦面：51繡9212年10月份貸推出B1獸3（24表0產(chǎn)品延）22套。醬面：51撐92萬(wàn)科騎柏翠駱園新謊品上右市時(shí)儲(chǔ)間節(jié)癥點(diǎn)上旬中旬下旬預(yù)計(jì)驢紫御振華府啞會(huì)在12年中搶下旬瞇推出督御府芽（20昏0-沙32叫0㎡）剩波余產(chǎn)債品?？醇s32逆4套。預(yù)計(jì)茂御翠濫豪庭莫會(huì)在12年中眠旬推險(xiǎn)出剩隨余別賴墅產(chǎn)迫品。碼約33套。預(yù)計(jì)寫凈月沃山會(huì)畫(huà)在12年中床下旬幫推出謹(jǐn)剩余繭別墅瓜產(chǎn)品烘。約92套。預(yù)計(jì)語(yǔ)天安嚷第一蜘城會(huì)汗在12年上燦旬推齊出4期1組團(tuán)俗剩余源商品屠。約20膨4套。20防12年市大場(chǎng)競(jìng)吸爭(zhēng)壓猛力分啞析競(jìng)品項(xiàng)目競(jìng)品產(chǎn)品線單價(jià)（元/平）總價(jià)款（萬(wàn)元）供應(yīng)量（套）競(jìng)品上市時(shí)間競(jìng)爭(zhēng)分析競(jìng)爭(zhēng)壓力指數(shù)（滿分10分）中海紫御華府（毛坯）210平高層12000252233剩余約132套預(yù)計(jì)會(huì)在2012年上半年推售，預(yù)計(jì)在2012年中下旬會(huì)推出新品從產(chǎn)品線上看同為高層產(chǎn)品。從面積段商看基本同本案相重合。從總價(jià)款上來(lái)看其3種面積段對(duì)本案170㎡戶型影響較大。7分240平高層2881388分320平高層384819分御翠園（毛坯）320-530平獨(dú)棟22000704-1166152期僅剩余15套獨(dú)棟預(yù)計(jì)會(huì)區(qū)劃到明年上半年由于總價(jià)款同本案380㎡相近，所以在長(zhǎng)春沒(méi)有別墅的客群更容易被分流，由于該3期預(yù)計(jì)2012年底推出所以該項(xiàng)目只會(huì)對(duì)本案380㎡戶型產(chǎn)生影響。7分中信凈月山（毛坯）270平小雙排-55093預(yù)計(jì)剩余的64套凈月山會(huì)在2012年上半年消化，下半年推出剩余別墅產(chǎn)品。約92套?？們r(jià)款同本案240㎡和380㎡相近，同樣由于產(chǎn)品線上得差異所以在長(zhǎng)春沒(méi)有別墅的客群更容易被分流，由于該項(xiàng)目庫(kù)存充足，但是本案380㎡庫(kù)存剩余不多，所以該項(xiàng)目對(duì)本案240㎡產(chǎn)品產(chǎn)生影響最大。9分360-400平大雙拼800-1200638分御翠豪庭（毛坯）198-220聯(lián)排24000475-52833僅剩的33套別墅預(yù)計(jì)會(huì)在2012年中旬推出該項(xiàng)目聯(lián)排產(chǎn)品，為城市別墅項(xiàng)目，同以上兩個(gè)別墅項(xiàng)目不同的是它根本案一樣同樣占據(jù)著區(qū)位優(yōu)勢(shì)并且該項(xiàng)目從面積段和總價(jià)款來(lái)看會(huì)對(duì)本案170和240平米客群產(chǎn)生嚴(yán)重分流，好在題量不大，并且園區(qū)整體品質(zhì)同本案有著很大差距。8分萬(wàn)科柏翠園（精裝修）170平高層22000374158本案預(yù)計(jì)明年上半年主要以消化庫(kù)存為主，下半年會(huì)推出新品，主力面積是170㎡和240㎡。預(yù)計(jì)本案2012年的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)2011年要激烈的多。-240平高層528187380平高層83619目前萬(wàn)本案袖在售離產(chǎn)品嘆主要環(huán)分17場(chǎng)0㎡、24哀0㎡五、38作0㎡三證個(gè)面圈積段欲，其壓均價(jià)圾已達(dá)慎到2.倍2萬(wàn)元/平，塊所以阻下面焦我們敲通過(guò)剛對(duì)競(jìng)刪品的哈面積噸段、朽總價(jià)末款、寫上市統(tǒng)時(shí)間吸三個(gè)謠方面書(shū)來(lái)評(píng)淘定競(jìng)貨品20老12年對(duì)幣本案闊的競(jìng)登爭(zhēng)壓該力指查數(shù)。從供吉應(yīng)量貴來(lái)看遺：市場(chǎng)腥競(jìng)爭(zhēng)閘量大扛，競(jìng)迅品主駁要為揮中海盆紫御營(yíng)華府登、御獄翠豪狗庭，懼但本葬案20既12年該鳳產(chǎn)品漲線新秧品供棋應(yīng)量蔬相對(duì)24討0㎡產(chǎn)早品線鉤較少熔；從總美價(jià)款宋來(lái)看都：中海軍紫御踏華府32腐0㎡的垂戶型圾總價(jià)啟同本爺案17敏0㎡戶曉型總材價(jià)相損近，接所以理它具李有一競(jìng)定的慰?jī)r(jià)格虛優(yōu)勢(shì)診，對(duì)拉本案17走0㎡客哈戶的達(dá)分流退是相鉗對(duì)比拜較嚴(yán)芝重的醫(yī)。但駱是本悔案的祥價(jià)格豎水平似更能章夠凸聽(tīng)顯出巖長(zhǎng)春沙柏翠借園首像席豪漆宅的敲身份停。從上籃市時(shí)焰間上插來(lái)看全：通過(guò)聰對(duì)中師海紫倚御華沸府、乎御翠悼豪庭攤兩個(gè)蒜項(xiàng)目20垂12年推愉盤節(jié)濫奏的錫預(yù)測(cè)莖，本籮案建淘議，20鼠11年剩階余的17胸0平米往產(chǎn)品射在中桌上旬感推售槐，新淘品建載議在準(zhǔn)下旬尿推售護(hù)。170平米戶型市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力分析從供勢(shì)應(yīng)量快來(lái)看將：該產(chǎn)糠品線掙是本緒案20該12年主手要供鏡應(yīng)產(chǎn)饅品，20各11年剩圾余產(chǎn)游品和地預(yù)推毀新品揪題量品都比弊較大損，競(jìng)推品中儀除中霉海紫誦御華慮府外逼均為填別墅煤項(xiàng)目差；所萍以該昂項(xiàng)目嘉如果婦要想副和別浸墅產(chǎn)餐品搶愧客戶跳，就乖必須肅把目磚光放給到不再再需趙要?jiǎng)e用墅生出活的搞客群遺中去論。理豈念市紀(jì)場(chǎng)部茫建議乒，該劇部分所產(chǎn)品姜可以歡單獨(dú)攔包裝歸，并浴拓展拖區(qū)域霜外高鳳端客柴戶，逗在推奮廣上棟加深孤客戶決對(duì)城剛市中倉(cāng)心豪廉宅的奴認(rèn)知泉度。從總田價(jià)上畜看：對(duì)我賓們影載響最抄大的察是中禿信凈蠅月山27鉤0㎡的泡雙拼班別墅項(xiàng)和御蔥翠豪土庭22僅0㎡的虧聯(lián)排格別墅降，這貸兩個(gè)文項(xiàng)目弱一個(gè)綢處于忘城郊仔是典販型的描度假坡型別活墅，勒一個(gè)骨處于榆城市而腹地恨是典躬型的浩城市方別墅薄，所鐵以本瞇案20暑12年將巨面對(duì)謠這兩浴個(gè)項(xiàng)爪目的扣激烈腸競(jìng)爭(zhēng)舅。從上軋市時(shí)情間上貓看：預(yù)計(jì)姿凈月悼山20蘭12年上剛半年27園0㎡戶摧型會(huì)策繼續(xù)舞銷售20歸11年剩黨余庫(kù)越存的38套和女部分農(nóng)新品字，目諒前27抓0㎡產(chǎn)畝品共簽剩余看約92套，返所以20廚12年下屈半年請(qǐng)供給繞會(huì)相庫(kù)對(duì)較遙少，壓理念輛市場(chǎng)撿部建零議，賢本案24葡0㎡產(chǎn)估品應(yīng)扣在20黃12年下稀半年同推出盡。240平米戶型市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力分析從供升給上安看：因其嘴屬于沸較為映極端姜的豪賤宅產(chǎn)冰品，像客戶利購(gòu)買準(zhǔn)更趨蓋感性趁，因師此市松場(chǎng)競(jìng)箏爭(zhēng)關(guān)棟系不錄明顯靈，競(jìng)蒙品大墾多產(chǎn)孤品供獎(jiǎng)給相真對(duì)較搶少。從價(jià)飾格上尋看：這部稼分戶鄉(xiāng)豐型的蒜主要再競(jìng)爭(zhēng)豆對(duì)手奇是中武信凈致月山產(chǎn)的大趁雙拼擺別墅花產(chǎn)品耐和御賀翠園蠅剩余轟的少鍛量獨(dú)蓬棟別遷墅產(chǎn)追品。從上侄市時(shí)尾間上企看：由于軟本案38起0平產(chǎn)賄品，看戶型穿特點(diǎn)假非常渾明顯蠻，是跳長(zhǎng)春別目前耀唯一伶的平猜層城疲市豪該宅，臣同別察墅產(chǎn)減品差能異非童常明暑顯，扶所以舊競(jìng)品顛新品陸上市否時(shí)間祖，對(duì)犯本案昂這部夠分產(chǎn)嗽品影黎響并者不是害很大吩。380平米戶型市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力分析綜上辯所述——精裝岡修、隆城心默優(yōu)勢(shì)外，萬(wàn)磨科品超牌力今和純斜粹的裁高端脅圈層隙，將虜是本缺案在20助12年逆漢市而拒上的屬有利摔武器倍。人群拉描述首先婚我們隸來(lái)了片解下到本案塌競(jìng)品既的客糧戶的餓基本快情況互：職業(yè)年齡置業(yè)目的客戶來(lái)源區(qū)域中海紫御華府私營(yíng)業(yè)主占80%40歲左右改善居住環(huán)境，用作第一居所。90%客群來(lái)自長(zhǎng)春本地項(xiàng)目周邊區(qū)域政府機(jī)關(guān)占20%10%來(lái)自外五縣御翠豪庭私營(yíng)業(yè)主占50%40歲-50歲改善居住環(huán)境，作為第一居所的較多。60%客群來(lái)自長(zhǎng)春本地項(xiàng)目周邊區(qū)域政府機(jī)關(guān)占50%40%客群來(lái)自外五縣御翠園私營(yíng)業(yè)主（地產(chǎn)商、做鋼材生意的較多）占80%40歲-