東莞某項(xiàng)目營(yíng)銷推廣方案

XX花園2010年?duì)I銷推廣方案東莞XXXX花園項(xiàng)目組2010年1月>>宏觀市場(chǎng)分析>>區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)格局>>

2009年總結(jié)>>

2010年?duì)I銷之道XX花園營(yíng)銷推廣方案目錄localizationreported2010年風(fēng)云再起政策面：年初政策頻繁出臺(tái)消息面：股市一度調(diào)整，央行準(zhǔn)備金率短期兩次上調(diào)市場(chǎng)面：消費(fèi)者觀望情緒濃厚，銷量大幅下躍12月7日，2009年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議結(jié)束，會(huì)議提出明年經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和樓市方向：保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策。增加普通商品住房供給，支持居民自主和改善性購(gòu)房需求。加強(qiáng)廉租住房等保障性住房建設(shè)。解讀：會(huì)議提出維持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，而積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)是中性偏利好的。總體來(lái)說(shuō)：樓市政策總體穩(wěn)定“有保有控”，保民生控制投機(jī)、投資需求。其次是在著力保障和改善民生方面，將“加強(qiáng)廉租住房等保障性住房建設(shè)，支持棚戶區(qū)改造”。其后，近期中央針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出，首先“二手房交易稅費(fèi)二年改五年”、其次是“國(guó)四條”、然后是“開(kāi)發(fā)商拿地首付不低于50%政策”……開(kāi)發(fā)商拿地首付不低于50%12月17日，財(cái)政部、國(guó)土部等五部委出臺(tái)《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，明確開(kāi)發(fā)商以后拿地時(shí)?！胺制诶U納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過(guò)一年，特殊項(xiàng)目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清,首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。如果開(kāi)發(fā)商拖欠價(jià)款，不得參與新的土地出讓交易。囤地、炒地一直被指稱為高房?jī)r(jià)的推手之一,五部委加強(qiáng)土地出讓收支管理是在14日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議后,推出的第一個(gè)具體調(diào)控措施.國(guó)務(wù)院：遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭

國(guó)務(wù)院總理溫家寶11月14日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議。會(huì)議認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升，一些城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)引起高度重視。會(huì)議要求，按照穩(wěn)定完善政策、增加有效供給、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、完善相關(guān)制度的原則，繼續(xù)綜合運(yùn)用土地、金融、稅收等手段，加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。重點(diǎn)是在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí)，加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。會(huì)議同時(shí)提出了四條具體措施，簡(jiǎn)稱“國(guó)四條”

增加普通商品住房的有效供給；繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)；加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管；繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。中央的態(tài)度決定了2010年整體樓市的發(fā)展趨勢(shì)市場(chǎng)再度進(jìn)入調(diào)整期

政策調(diào)控將加大力度收緊信貸加大稅收加大供應(yīng)相比較與2008年的調(diào)整2010年的調(diào)整有著不同的外部環(huán)境和內(nèi)部條件2008年正值金融危機(jī)的巨大沖擊，經(jīng)濟(jì)陷入調(diào)整而2010年我國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)走出低谷，開(kāi)始持續(xù)復(fù)蘇

2008年調(diào)整市場(chǎng)的悲觀情緒主導(dǎo)2010年的調(diào)整市場(chǎng)情緒偏樂(lè)觀2008年的調(diào)整面臨高位的庫(kù)存壓力2010的調(diào)整面臨的是庫(kù)存的低位和持續(xù)增加的新增供應(yīng)2008年高庫(kù)存下是開(kāi)發(fā)商的恐慌、出貨意愿強(qiáng)烈2010年庫(kù)存低位到新增加大使得開(kāi)發(fā)商出貨意愿由弱增強(qiáng)2008年經(jīng)濟(jì)調(diào)整帶來(lái)的是購(gòu)買力下降和消費(fèi)投資意愿下降2010年經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇加上通脹預(yù)期的加劇購(gòu)買力和消費(fèi)投資意愿的持續(xù)回升2008年貨幣政策是從緊的，經(jīng)濟(jì)通縮、出口大幅下降，人民幣升值放緩，熱錢流出大于流入，市場(chǎng)流動(dòng)性緊縮2010年貨幣政策有所收緊，但還是相對(duì)寬松的，在通脹預(yù)期、人民幣升值預(yù)期下，熱錢大幅流入境內(nèi)，市場(chǎng)流動(dòng)性較為寬裕；2008年調(diào)整來(lái)得比較突然和沒(méi)有準(zhǔn)備，投資資金大多高位套牢2010年調(diào)整預(yù)期是有的，同時(shí)投資客大多在2009年趁市場(chǎng)回暖套現(xiàn)離場(chǎng)，套現(xiàn)的部分投資資金勢(shì)必等待機(jī)會(huì)重返樓市或?qū)ふ移渌顿Y方向宏觀市場(chǎng)預(yù)期研判成交量同比2009年會(huì)下降，但好于2008年；高位運(yùn)行的房?jī)r(jià)存在回調(diào)空間，但很難出現(xiàn)2008年的深幅回調(diào)；一線樓市投資資金仍然較為活躍，但流向發(fā)生變化，同時(shí)操作周期延長(zhǎng)；二三線高位運(yùn)行的樓市投資資金更多處于觀望，等待房?jī)r(jià)調(diào)整再度出手；庫(kù)存經(jīng)歷低位后逐步回升，整體供需狀況由供應(yīng)偏緊趨向供需平衡；政策預(yù)期先緊后松，樓市表現(xiàn)先抑后揚(yáng)，供需在上半年表現(xiàn)平抑，下半年有望逐步放量，房?jī)r(jià)經(jīng)歷短暫調(diào)整后恢復(fù)平穩(wěn)增長(zhǎng)。開(kāi)發(fā)商2010年業(yè)績(jī)目標(biāo)普遍高于2009年，目標(biāo)任務(wù)壓力較大，出貨意愿相對(duì)較強(qiáng)，在賣方積極主動(dòng)的情況下，市場(chǎng)需求有望得到更加充分的挖掘。區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)格局09年?yáng)|孝莞房槳價(jià)并諷未追園隨大廈勢(shì)飆必漲，屑相對(duì)叛保持劃理性庭，增光長(zhǎng)平賣穩(wěn)成悼交量體接近07年水躬平09年?yáng)|賤莞全透市的替住房裁均價(jià)談不足60北00元/㎡；城侮區(qū)住離房均騰價(jià)不身足70快00元/㎡，中朱心區(qū)60母00元/㎡以下聽(tīng)的普酬通住炸宅仍現(xiàn)然有初較大唐的供盯應(yīng)；09年在選售成勝交項(xiàng)滔目有25苦7個(gè)，揪全年愈新建勾商品袖房成編交量甚為59雄2萬(wàn)㎡楚，較20述08年大浸幅增榮長(zhǎng)56郊.0閣%，幾闊乎接黎近20陽(yáng)07年市匠場(chǎng)高飄漲期挎的成跨交量反映梳出20涂10年的宵東莞世樓市頑進(jìn)入鴿新一漿輪房森地產(chǎn)授開(kāi)發(fā)千熱潮蹄，才全市篩商品偷房潛擠在供隸應(yīng)量異為80裙2.游4萬(wàn)㎡進(jìn)，與20拜07年的陡新增籌供應(yīng)舊量相厘當(dāng)。怒與20革09年對(duì)糠比大夜幅增維加；20詢10年全圓市商訊品房獎(jiǎng)供應(yīng)李總量伐（截沖止20拼09年末眉存量閃、20嫩10年潛車在供喊應(yīng)量修總和膨）達(dá)暢到了13輛88盯.4萬(wàn)㎡瘋，其謹(jǐn)中存蓬量為58傾6萬(wàn)㎡迎，增生量為80域2.駁4萬(wàn)㎡蝕，隨命著20丸10年新刺增供哨應(yīng)的臘陸續(xù)蝴上市軋，后禁市的疲供應(yīng)黑壓力胸持續(xù)寫加大榮，市慣場(chǎng)競(jìng)旁爭(zhēng)進(jìn)衡一步勉加大趨；潛在扒供應(yīng)乏大幅蠻放量盡，20捕10年競(jìng)述爭(zhēng)激門烈20羞10年區(qū)郵域市踐場(chǎng)“徹風(fēng)起光云涌瞧，諸僵侯爭(zhēng)朽霸”——中心岔區(qū)域諷、白地沙片縣區(qū)、嗎新聯(lián)薪片區(qū)壁競(jìng)爭(zhēng)恰激烈梁，XX進(jìn)入層歷史菜競(jìng)爭(zhēng)肉最激沸烈時(shí)頁(yè)期產(chǎn)品類型供應(yīng)項(xiàng)目新增供應(yīng)備注30-60XX1號(hào)\XX廣場(chǎng)約650供應(yīng)適中61-80XX項(xiàng)目\XX廣場(chǎng)約800市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主力產(chǎn)品81-100XX項(xiàng)目\XX廣場(chǎng)\XX城堡\XX公館約850市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主力產(chǎn)品101-120XX項(xiàng)目\XX廣場(chǎng)\XX城堡\XX公館約1000市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主力產(chǎn)品121-140XX廣場(chǎng)\XX城堡\XX公館市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主力產(chǎn)品141-160XX城堡\XX廣場(chǎng)\XX公館450供應(yīng)適中161-200XX城堡280供應(yīng)適中整體供應(yīng)約計(jì)4030套周邊習(xí)項(xiàng)目璃產(chǎn)品怒概況20步10年XX將進(jìn)棍入歷擋史競(jìng)認(rèn)爭(zhēng)最魂激烈淋的時(shí)檢刻未來(lái)紙產(chǎn)品壘供應(yīng)詢，以61記-1抬40平米眠的兩燙房及輸小三鏡房及定改善既型三濱房產(chǎn)炒品居少多對(duì)XX花園B戶型腐將形槍成較處大影紅響，E、F戶型棄影響當(dāng)有限XX廣場(chǎng)嬌戶型莫面積畏區(qū)間射為32堵—1他04㎡；其中70都—1親04㎡兩房北、三敗房產(chǎn)萍品占獎(jiǎng)總比確例52啦%；32駕-4昨6㎡公寓厚和一押房占48比%公寓扒所占伯戶型佩比例盯最大麥，達(dá)受到65％，占但銷詢售率泰卻最峰低，濃僅29％，區(qū)顯示XX市場(chǎng)秘對(duì)公破寓產(chǎn)米品需瞎求不通足；相反們，88弟-1條04㎡三房丸銷售宴率較監(jiān)高。

面積套數(shù)比例公寓32—35㎡29665%兩房70-77㎡4219%三房88-104㎡17614%四房140-18017811%合計(jì)32-104㎡1145100%XX晚XX廣場(chǎng)預(yù)計(jì)20駁10年5月上圈市XX基·X冬X城堡

面積套數(shù)比例銷售率小三房78—85㎡42028.38%27％三房98-110㎡78052.70%11％四房129-138㎡28018.92%10％合計(jì)78-138㎡1480100.00%戶型弟面積潛區(qū)間福為78家—1疾38㎡三房芬為主產(chǎn)，其輔中98諸—1悠10躺㎡三房堡產(chǎn)為蜘供應(yīng)距主體殊，銷音售率浴居中傭，而煩小三踏房產(chǎn)告品銷牙售率正最高障，達(dá)誤到27％，示顯示悠市場(chǎng)脂對(duì)高匯贈(zèng)送死率產(chǎn)臺(tái)品的戀偏好浩！XX嶄·X基X公館XX公館策一期35濟(jì)5套僅喉剩26套，征二期28租8套于1月23日推刪出，盡以75聽(tīng)-1汪35㎡兩房、承三房訓(xùn)為主見(jiàn)，后匪期14喝0-考16到0㎡大戶公型預(yù)10月上解市晨；戶型兩房三房四房復(fù)式面積區(qū)間75、9090-130160200、250套數(shù)50249306戶型套數(shù)比15%74%9%2%銷售率80％96％100％80％XX地價(jià)握再創(chuàng)扣新高XX地王別帶動(dòng)卻區(qū)域襖房?jī)r(jià)塞上漲碰，中席心區(qū)咸最受賀益20新10嫌G0心09和20獎(jiǎng)10糧G0棗10地塊對(duì)用地協(xié)面積尤為60紫57尸0㎡容積逼率不欲得高屬于2.得5，建摩筑密祖度不回得高問(wèn)于25瞎%由起懇拍價(jià)孟為3.損02億，慨拍到7.黑9億元實(shí)現(xiàn)柜樓面供單價(jià)52悅17元/㎡，里遠(yuǎn)遠(yuǎn)蛙超出XX甚1號(hào)當(dāng)欲年樓華面地協(xié)價(jià)35陵13元/㎡XX想“血戰(zhàn)娘”世就博曠，XX鋼XX否XX昨“壁上抱觀”東莞向市XX房地借產(chǎn)有碧限公滿司、住深圳XX房地版產(chǎn)有仁限公的司、魄廣州XX投資散有限繁公司倡、東奔莞市XX房地璃產(chǎn)投探資有溉限公沫司、XX房地振產(chǎn)（友集團(tuán)嫌）股攝份有息限公夜司、管東莞臂市世爹博建嬸造有桑限公騎司以導(dǎo)及來(lái)丸自佛賓山的禾組團(tuán)制公司犯參與行了競(jìng)侄拍區(qū)域館市場(chǎng)手小結(jié)20體10年XX市場(chǎng)誤競(jìng)爭(zhēng)睬激烈策，供瞞應(yīng)量虧高達(dá)32懷.5萬(wàn)㎡,4歐00惡0余套臥；20聰10年住判宅供鍬應(yīng)主篇要集豪中在60融-1弄40陶㎡，大嗚戶型穩(wěn)供應(yīng)缺偏少敬；20冤10年上添半年姑主要賤以存壁量房蓬消化雹為主哀（XX城堡撞、XX公館窄），腳下半夕年新爆項(xiàng)目峰供應(yīng)鉤占據(jù)著壁江測(cè)山（XX廣場(chǎng)螺、XX項(xiàng)目摘、XX地塊際項(xiàng)目棵）；20六10年XX中心垮區(qū)開(kāi)非發(fā)火繡熱，帆將成刮為市滲場(chǎng)關(guān)覺(jué)注的交焦點(diǎn)窗；XX進(jìn)軍XX市場(chǎng)棵，將奶帶動(dòng)XX房?jī)r(jià)勇上漲它，其斧中中園心區(qū)巖受益下最大貧；XX花園20家09年?duì)I溉銷工脈作總醒結(jié)一期跳禮謝誤全城疫完美槍收官二期凝接受旨咨詢二期破盛大暫開(kāi)盤XX首席欠花園假社區(qū)3月4月4.誘185月低密短度皺海刷景裳現(xiàn)黨樓6月直望佛珠江葡樓王震撼登場(chǎng)12月絕版串樓王幼最后撞兩棟12月部分嗽營(yíng)銷壺節(jié)點(diǎn)般回顧3月初速，二零期誠(chéng)限意客僻戶幾庭乎為沖零通過(guò)榆強(qiáng)勢(shì)倡的線支上推識(shí)廣和綱線下幻玉炒作譜，將放項(xiàng)目隙推到撲高峰引起撐市場(chǎng)懇的高洞度關(guān)失注二期揪以全處新形汪象“御貢峰”震撼店登場(chǎng)姥，引院起市認(rèn)場(chǎng)關(guān)蔥注通過(guò)扔價(jià)格孝，產(chǎn)褲品等伏信息僚的釋抱放，收有效枕的促污進(jìn)一黨期剩深余單為位的申快速晃銷售么，于二湊期4月18日開(kāi)用盤實(shí)浩現(xiàn)一劣期85君%的銷根售率3月13日房廟訊網(wǎng)3月15日搜參房網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)梨炒作自3月初鐵，發(fā)群布軟垂文近30頻次刊，通習(xí)過(guò)網(wǎng)孟絡(luò)媒愁體持殖續(xù)性任的炒俗作，字使項(xiàng)濫目、粥區(qū)域燃、產(chǎn)腫品信非息得遞到全血方面后的釋太放，超引起讓市場(chǎng)即的高悶度關(guān)丟注放大集利好權(quán)信息縫，增源強(qiáng)購(gòu)到信心通過(guò)描現(xiàn)場(chǎng)悟軟包腥裝，討將區(qū)吐域發(fā)應(yīng)展規(guī)綁劃、遼政策卵等利光好信恢息進(jìn)任行放副大，彈增強(qiáng)狹客戶莊購(gòu)買秒的信鞠心，XX首席辰花園插社區(qū)從“江獎(jiǎng)畔豪燙宅”到“花寧園社鬼區(qū)”，的咬華麗閥轉(zhuǎn)身將隱艘性氣越質(zhì)落眉到實(shí)妙處，康并很援好的澇表達(dá)材了與詢市場(chǎng)純其它留項(xiàng)目畫(huà)形成慈差異解化，嗓深度頁(yè)與客簡(jiǎn)戶開(kāi)婦成共遞鳴，畫(huà)突出籌項(xiàng)目塔的最撒大賣臂點(diǎn)，塊同時(shí)兇也是請(qǐng)市場(chǎng)各絕無(wú)暖僅有語(yǔ)的。全年捕完成21常8套的少銷售鞋任務(wù)昌，1.奔96億元改的銷纏售額20測(cè)10年?duì)I吊銷之湯道洞察灣客戶通過(guò)鬧對(duì)成賣交客有戶需旋求分膠析可以券讓我辯們清漂楚的銳認(rèn)識(shí)爽到，桑我們芽是依烘靠什正么來(lái)織打動(dòng)工客戶斷的通過(guò)奴對(duì)成封交客想戶生歪活習(xí)洞性分駝析可以荷讓我鳥(niǎo)們與獵客戶他的距曾離更姐進(jìn)一旗步通過(guò)襯對(duì)成祝交客臥戶的擱類型蹄分析可以朋讓我喜們更群容易砍的找掘到他神們成交軋客戶辨年齡可主要柔集中尺在26獨(dú)-4史5歲間從年犬齡來(lái)紐奉看：他們片是城燒市的填中堅(jiān)喉力量厚；他們誤是中蜂產(chǎn)階己級(jí)；他們提正處稿于事廉業(yè)的子上升帖階段知；他們木忙于著事業(yè)殿，忘權(quán)卻享沙受；他們候更關(guān)繪注下伯一代肚的成泄長(zhǎng)；成交業(yè)客戶扁所在唉的行勁業(yè)主竟要以晝服裝萍、貿(mào)并易、鋒政府譽(yù)、事?tīng)繕I(yè)機(jī)洲關(guān)、姿學(xué)校汪等行邁業(yè)，驗(yàn)少量楊金融斑等服詳務(wù)行泉業(yè)從所懷在行楚業(yè)來(lái)凝看：他們肌低調(diào)鼠而不柴張揚(yáng)末；他們尚需要悶良好掛的生吐活環(huán)謊境；他們醫(yī)注重黑區(qū)域眉生活赴配套途及發(fā)鍵展；成交吐客戶血有65怠%是二窩次以剩上置伶業(yè)他們?nèi)雷⒅貓F(tuán)生活島品質(zhì)瓜；他們忽挑剔雅戶型捉、產(chǎn)違品、盲園林劑、配配套；他們行注重濱周邊琴生活司環(huán)境到；成交濟(jì)客戶噸有35被%是首妖次置皺業(yè)他們卸沒(méi)有攏置業(yè)蠢經(jīng)驗(yàn)策；他們?cè)╆P(guān)注晃價(jià)格叉、折俯扣；他們欣需要齒生活佛配套期；成交亮客戶響有85撿%是改咽善型澆置業(yè)他們展對(duì)現(xiàn)朝在的桑生活蛇環(huán)境周不滿早；他們蹲需要遙改變荒現(xiàn)在旨的居秩住環(huán)禁境；成交爐客戶女有15這%是看渾中區(qū)揉域發(fā)棄展他們奇具有耳長(zhǎng)遠(yuǎn)浙的眼夏光；他們慎對(duì)區(qū)野域發(fā)棟展非溉常有焰信心溪；客戶衛(wèi)購(gòu)買走本項(xiàng)堂目主采要是菌因?yàn)橹菓粜图a(chǎn)品絨、區(qū)薪域發(fā)樣展配徒套、肝園林達(dá)、小專區(qū)規(guī)騾模、錢區(qū)位抖等本項(xiàng)影目戶狐型產(chǎn)富品、第區(qū)域貍發(fā)展拳、園軌林是于客戶精最看尚重的肆點(diǎn)，貼是與勇其它渠項(xiàng)目鋸競(jìng)爭(zhēng)饑的核暴心價(jià)碌值，坦在后革期的絡(luò)營(yíng)銷船推廣俗中，杏需要熄盡量灰放大蕩產(chǎn)品填、區(qū)斑域發(fā)委展、厭園林吩等；成交燦客戶胃希望肉物業(yè)踐提供脖代購(gòu)公物、劫室內(nèi)賠清潔晨、接擦送小瀉孩、州訂機(jī)嫁票等酬部分宇特殊達(dá)服務(wù)建議菌通過(guò)拜提供尿部分猾有嘗采服務(wù)環(huán)，將竟物業(yè)樸從單淺純的橫安全榜管理然提升救到服混務(wù)的挑概念廚，從鏡而配政合提亦升項(xiàng)殘目的蠻豪宅之品質(zhì)宇。同鹽時(shí)也嶄可以端增加園物業(yè)堪的資掩金收泄益。成交瓜客戶刻希望爹參加耍的活漏動(dòng)有倦國(guó)際壘水果翁節(jié)、射燒烤卡活動(dòng)寒等，肺主要幸是因遼為項(xiàng)僵目有澇舉行搏過(guò)，肥并得旨到客蹤蝶戶的挑認(rèn)可同時(shí)乓成交肺客戶訂對(duì)未決舉行仍過(guò)的旋攝影飾大賽辣、家擱庭運(yùn)婆動(dòng)會(huì)麻等也時(shí)表示仰出參掃與興首趣，強(qiáng)建議比在后誦階段旅的營(yíng)叛銷活招動(dòng)通礦過(guò)獎(jiǎng)梳勵(lì)等雁增加夜他們使參與巾的興稼趣。成交飾客戶觀信息橫獲取其渠道黨以朋凱友介榴紹為犬主，示電視殖、戶毫外、可短信潛夾報(bào)昆均有索較好鼓效果建議燦在后揉期的切營(yíng)銷論推廣淋中，償增強(qiáng)碧圈層防營(yíng)銷答，加禿大老抄帶新走優(yōu)惠疼，促少進(jìn)老傻帶新戴主動(dòng)扇積極斬性；同時(shí)撇戶外間、電鎮(zhèn)視、竹短信倦推廣源也需搏要跟廈上；40踐%的客倦戶在店一周檢內(nèi)成賴交他們散在短略時(shí)間摘內(nèi)認(rèn)脈識(shí)項(xiàng)積目、縮慧喜歡市項(xiàng)目結(jié)、認(rèn)奔可項(xiàng)警目、舒成交若；他們覽對(duì)價(jià)予格敏再感度冠相對(duì)留較弱川；項(xiàng)目墻的第勻一印岔象影引響到使他們?yōu)槭欠穸３山磺疲?0帥%以上陶的客毒戶在柔一月久以上蓬的時(shí)鈔間成你交他們鑰對(duì)項(xiàng)耀目長(zhǎng)翻期關(guān)族注；他們厲對(duì)區(qū)默域的柜發(fā)展掉高度窄關(guān)注話；他們顏主要森關(guān)注釋項(xiàng)目謹(jǐn)價(jià)格猶；對(duì)所錫有成啟交客巾戶進(jìn)菜行調(diào)巷查，急其中字有76狐%有意嘴向購(gòu)返買車之位，早他們擋關(guān)注柏價(jià)格圍、產(chǎn)幫權(quán)、霜位置藥等；建議桶近期廊對(duì)車能位進(jìn)滿行銷摘售從客紗戶對(duì)學(xué)車位歷接受搜的價(jià)閃格來(lái)寄看，88燦%的客協(xié)戶只蝴能夠癥接受皂車位并價(jià)格誤在8萬(wàn)元堆以下套；10回%的客橋戶能浴夠接看受10萬(wàn)的蔽車位雕價(jià)格系；僅4%的客屯戶接科受車興位價(jià)去格在12萬(wàn)；成交桃客戶帆小結(jié)他們測(cè)處于菠事業(yè)灰的上極升階莖段；他們?cè)崦τ谠绞聵I(yè)蓬，忘駝卻享約受；他們喉更關(guān)陣注下辯一代峰的成窯長(zhǎng)；他們鮮低調(diào)匆而不袖張揚(yáng)它；他們喊需要仿良好禮的生廚活環(huán)騎境；他們死注重白生活爭(zhēng)品質(zhì)孫；他們珠注重顯周邊眾生活晉環(huán)境禁；他們息注重摩區(qū)域惑生活他配套步及發(fā)淘展；他們潔注重莫戶型登、產(chǎn)咸品、獸園林姓、配甘套；他們療關(guān)注絲式價(jià)格錫、折扭扣；他們?nèi)A具有乳長(zhǎng)遠(yuǎn)嚷的眼嬸光；他們鹽對(duì)區(qū)碼域發(fā)蓄展非紀(jì)常有瞧信心義；他們滾最關(guān)咱注我轉(zhuǎn)們的暖戶型介產(chǎn)品丑、區(qū)辯域發(fā)間展、祖園林奸；他們煮需要合較高博的物酸業(yè)服離務(wù)水誰(shuí)平；他們卷注重君社交囑圈層積；他們也對(duì)項(xiàng)票目的姓第一執(zhí)印象椅影響杏到他怕們的季成交他們朽對(duì)區(qū)敲域的負(fù)發(fā)展肉高度盒關(guān)注請(qǐng)；他們富大部拖有意澡向購(gòu)猴買車死位；他們奪關(guān)注摟車位促的價(jià)岸格、廳產(chǎn)權(quán)稍、位籍置等宿；當(dāng)我勵(lì)們了磨解了踏我們稻的客堪戶需妖要什五么有隊(duì)時(shí)候我們培該做風(fēng)些什觸么才叢能打比動(dòng)客鑼戶才歷能讓攪他們勇買單史上艦最昂烤貴電互影的《阿凡殺達(dá)》截止26日以18制.5側(cè)9億美乘元打槽破《泰坦暗尼克掠號(hào)》保持13年的酷影史幣全球縫總票身房紀(jì)忠錄。沫導(dǎo)演拔詹姆搭斯·卡梅止隆輕網(wǎng)松實(shí)總現(xiàn)自孔我超算越，忌再次辣成為逗“世都界之特王”《阿凡使達(dá)》票房唯將輕遞松翻曲越驚穿人的20億美陪元《阿凡拘達(dá)》的致羊勝之尼道超越盞想像楚新世宮界之致仆勝法膚寶心血虹和智裹慧12年后劉驚世恰之作致勝潛法寶粉一當(dāng)年器搗鼓貸了風(fēng)飽靡全貧球的《泰坦醫(yī)尼克谷號(hào)》的詹姆拜斯·卡梅錢隆花了12年的殘心血罪和智尾慧精抓心打工造《阿凡石達(dá)》XX鎮(zhèn)府穿花了泥近十墳?zāi)甑哪獣r(shí)間鴿精雕形細(xì)鑿禮威遠(yuǎn)史島20懼10年勢(shì)娃必打粗造一剃個(gè)全嗎新、湖多功猛能的“世兩界的賽威遠(yuǎn)含島”策略訂：借隱勢(shì)炒警作只待概威遠(yuǎn)懶島規(guī)話劃確物定，男全面靈炒作謠區(qū)域趕，提政升區(qū)勺域升還值潛投力及援區(qū)域往的居幕住價(jià)輩值有效字的將院區(qū)域員的發(fā)闊展與座項(xiàng)目鑒緊密碑的聯(lián)灑系到松一起焦，僅壩且只剃有XX花園宣能夠職享受珍威遠(yuǎn)侍島的惠升潛雁紅利蘋，見(jiàn)騎證威孕遠(yuǎn)的榜啟航盜與發(fā)病展表現(xiàn)寶形式威遠(yuǎn)擁啟航細(xì)唯我蠻獨(dú)珍啟航表達(dá)薯威遠(yuǎn)悲的開(kāi)么發(fā)進(jìn)象程正茂式啟絨動(dòng)，磚全城參關(guān)注樓，世慎界期泉待唯我兇獨(dú)珍表達(dá)栗項(xiàng)目違在區(qū)草域是殊獨(dú)一霞無(wú)二扇的，在同時(shí)伙也表河達(dá)項(xiàng)欺目的征園林棄、戶灶型產(chǎn)耕品也愁是全生城稀書(shū)有的威遠(yuǎn)押?jiǎn)⒑讲轿ㄎ翌}獨(dú)珍仙境卷般的“潘仁多拉侍星球神”世界致勝純法寶芳二有著殖豐富她資源桃，如巡壽夢(mèng)似度幻，譽(yù)有如旦仙境劫的“爭(zhēng)潘多卷拉星噸球”成熟懂的東疫南亞創(chuàng)宮廷國(guó)園林成熟拌的花鼓園社睛區(qū)近30圍0個(gè)家醉庭的失入住藏的成慮熟生紀(jì)活氛紛圍，叫和諧敘的鄰堪里關(guān)漏系全城碼稀有朗的大啊戶型筐、高辰贈(zèng)送蕩、寬響樓間炊距……我們承有——自然路為上具全城牛爭(zhēng)藏自然鞭表達(dá)沾項(xiàng)目遵園林怪的自吐然生份態(tài)，隆同時(shí)境也表瘋達(dá)項(xiàng)舌目的躺生活辜氛圍迅、鄰滅里關(guān)獵系的愧自然縫和諧箭。很貿(mào)好的猛表現(xiàn)啊出生河活在XX花園跟的自核然、騾舒適歐的居情家情陡景全城血爭(zhēng)藏鼠表現(xiàn)切項(xiàng)目幫是最探值得頭全城畢人民腳爭(zhēng)相脈珍藏刺的花園社區(qū)成熟人居自然慚為上紋全城草爭(zhēng)藏恢宏央大氣條，場(chǎng)壤面宏厘偉宜“人難神大座戰(zhàn)”冷，從犯天空黨打到恥森林稅，渾亮厚的倡配樂(lè)序和復(fù)麥雜逼盾真的情特效狡令所蛋有觀車眾看咬得血憶脈噴披張恢宏諒大氣慚，場(chǎng)且面宏染偉倒的“濫人神簡(jiǎn)大戰(zhàn)插”致勝昏法寶差三20復(fù)10年XX進(jìn)行熄歷史漫競(jìng)爭(zhēng)愿最激培烈的克時(shí)期勢(shì)必窄將上敵演一升場(chǎng)“XX星球薦大戰(zhàn)贈(zèng)”市場(chǎng)啊上有30萬(wàn)㎡繁以上竭規(guī)模扯的項(xiàng)臺(tái)目有XX公館感、XX廣場(chǎng)咸、XX城堡中心鋪區(qū)的芒項(xiàng)目織有XX廣場(chǎng)萄、XX項(xiàng)目蔥、XX項(xiàng)目生態(tài)外大盤挖有XX公館稻、XX城堡市場(chǎng)偽公認(rèn)搏的豪圖宅有XX愁1號(hào)、XX公館XX花園氏依靠奮什么旁來(lái)殺陪出重其圍，熔以實(shí)支現(xiàn)13效0套的考銷售州任務(wù)通過(guò)況對(duì)競(jìng)廳爭(zhēng)市瓣場(chǎng)客駱觀分鵲析20擴(kuò)10年上胸半年14兇0-們16秩0㎡的產(chǎn)意品競(jìng)唱爭(zhēng)有伍限我們息將以裝產(chǎn)品閣的差蔬異化無(wú)來(lái)突瞞圍我們且打“大脂”只有團(tuán)真正餅的大涼戶型狗，才豪能稱閥得上退豪宅獅，才休能領(lǐng)障導(dǎo)市明場(chǎng)就像《阿凡附達(dá)》里的泥大鳥(niǎo)盤一樣潮，它圖總能羽讓世基界信論服于尊它只有殺真正厘的大躍戶才晚算得窯上是桿豪宅只有察真正愈的大侍戶才夸能讓哥您的搞生活動(dòng)、事茶業(yè)達(dá)按到最余高境儲(chǔ)界14躲0-視16甲0㎡大戶步豪宅踐讓您魚(yú)登峰前景模無(wú)限墻絕無(wú)墓僅有直望躁高爾控夫大抄戶全劍城絕淺無(wú)僅骨有認(rèn)準(zhǔn)勁了方使向，坦我們攪該如僻何執(zhí)殘行？2月份3月份4月份5月份項(xiàng)目壇推貨盡策略春節(jié)莖期間保持貨現(xiàn)有嘗貨量?jī)數(shù)匿N堂售街鋪陵出租匙，完格善項(xiàng)菌目的五配套加推G戶型恐，提另升項(xiàng)罷目在魔市場(chǎng)級(jí)的差聲異化嗽，同稼時(shí)利嘆于與B戶型牲、E戶型寬的價(jià)掏格差騙，促擠進(jìn)出皇貨車位閉銷售丘，針骨對(duì)所嘗有老杜業(yè)主賞進(jìn)行麥車位反銷售貿(mào)，增就加資圣金回仰籠商業(yè)烤街出違售，增加柔資金示回籠加推克剩余褲所有勺的F戶型沿，通紙過(guò)加如推促柿進(jìn)其捆它產(chǎn)夜品的妄銷售2月份3月份4月份5月份主題贊：江景幕樓王險(xiǎn)熱銷主題手：威遠(yuǎn)界啟航佳，唯貪我獨(dú)遲珍副標(biāo)醒：14緞0