建設(shè)工程造價管理基礎(chǔ)知識～章

第一章第二章第三章第四章第五章建設(shè)工程造價管理基礎(chǔ)知識BY:童玉琴老師§1.1建設(shè)工程造價管理相關(guān)法規(guī)一、建筑法——《中華人民共和國建筑法》1>建筑許可1，按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證；2，申請施工許可證應(yīng)具備的條件：已辦理建筑工程用地批準手續(xù)；在城市規(guī)劃區(qū)里的建筑工程，已取得規(guī)劃許可證；需要拆遷的，拆遷進度符合施工要求；已經(jīng)確定建筑施工單位；有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；建設(shè)資金已經(jīng)落實；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3，施工許可證的有效期限：建設(shè)單位應(yīng)自領(lǐng)取許可證之日起3個月內(nèi)開工，延期以兩次為限，每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或延期超時的，許可證自動廢止。4，在建工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)自中止施工之日起1個月內(nèi)，向發(fā)證機關(guān)報告，并做好維護管理工作。5，批準開工的建筑工程因故不能按期開工超過6個月的，應(yīng)重新辦理開工報告批準手續(xù)。

2>建筑工程承發(fā)包1，聯(lián)合承包：聯(lián)合承包的各方對承包合同承擔聯(lián)合責任，并應(yīng)按資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程；將共同投標協(xié)議連同投標文件一并提交；2，除總承包合同已約定的分包外，須經(jīng)建設(shè)單位認可；3，但禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，或?qū)⑵涑邪娜拷ㄖこ讨庖院笠苑职拿x全部轉(zhuǎn)包給他人；禁止分包單位將其承包的工程再分包。4，建筑工程總承包單位按總承包合同約定對建設(shè)單位負責，分包單位按分包合同約定對總承包單位負責，總承包單位和分包單位就分包工程隊建設(shè)單位承擔連帶責任；3>建筑工程監(jiān)理實施建筑工程監(jiān)理前，建設(shè)單位應(yīng)將委托的工程監(jiān)理單位、監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限，書面通知被監(jiān)理的建筑施工企業(yè)；4>建筑安全生產(chǎn)管理1，“安全第一、預防為主”的方針2，安全生產(chǎn)責任制度和群防群治制度3，施工現(xiàn)場安全有建筑施工企業(yè)負責；實施施工總承包的，由總承包單位負責，分包單位向總承包單位負責；建筑施工企業(yè)須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，支付保險費；二、合同法1、合同的主體：自然人、法人、其他組織：2、合同的基本原則：平等、自愿、公平、誠實信用、合法的原則（一）、合同的訂立1、要約有些合同在要約之前還會有要約邀請。a.要約邀請在法律上無需承擔責任。b.寄送的價目表、招標公告、商業(yè)廣告等為要約邀請，商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約；2、承諾

a.承諾應(yīng)當在要約確定的期限內(nèi)達到要約人。

b.以信件或電報作出的要約，承諾期限自信件載明的日期或電報交發(fā)之日開始計算。信件未載明日期的，自投寄該信件的郵戳日期開始計算。以電話、傳真等快速通訊方式作出的要約，承諾期限自要約到達受要約人時開始計算；（二）、合同的效力1、合同成立的判斷依據(jù)是承諾是否生效；2、效力合同指合同已經(jīng)成立，但合同效力能否產(chǎn)生尚不能確定的合同，包括：1）限制民事行為能力人訂立的合同

——指10周歲以上不滿18周歲的未成年人，以及不能完全辨認自己行為的精神病人。2）無權(quán)代理人代定的合同主要包括：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)限范圍或代理權(quán)終止后仍以被代理人的名義訂立的合同。3、可變更或撤銷的合同（三）、合同的履行1、合同履行的原則：全面履行原則、誠實信用原則。2、合同履行的一般規(guī)定：

1）價款或報酬不明確問題的處理方法：按訂立合同時履行地的市場價格履行，依法應(yīng)執(zhí)行政府定價或政府指導價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時按原價格執(zhí)行；價格下降的，按新價格執(zhí)行。逾期提取標的物的，遇價格上漲時按新價格執(zhí)行；價格下降的，按原價格執(zhí)行。

2）履行地點不明確問題的處理方法；給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標的，在履行義務(wù)一方所在地履行。

3)履行費用的負擔不明確問題的處理方法；由履行義務(wù)一方承擔。（四）、合同的變更和轉(zhuǎn)讓1、合同的變更僅指合同內(nèi)容的變更，不包括合同主體的變更?！逗贤ā返亩x1）合同主體的變更實質(zhì)上就是合同的轉(zhuǎn)移。2）合同變更分為協(xié)議變更和法定變更。2、合同的轉(zhuǎn)讓1）合同債權(quán)（權(quán)利）轉(zhuǎn)讓2）合同債務(wù)（義務(wù)）轉(zhuǎn)移3）合同權(quán)利和義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓（五）、合同的權(quán)利義務(wù)終止1、終止的原因合同的權(quán)利義務(wù)終止：合同權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。

2、合同解除

3、標的物提存（六）、違約責任的承擔方式1、繼續(xù)履行，首選方式。2、采取補救措施。3、賠償損失。4、違約金5、定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價款或收回；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。（七）、合同爭議的解決1、對于一般的合同爭議，由被告住所或合同履行地人民法院管轄。2、建設(shè)工程合同的就分一般都適用于不動產(chǎn)所在地的專屬管轄，由工程所在地人民法院管轄。三、其他相關(guān)法律法規(guī)1、價格法—《中華人民共和國價格法》1>政府在必要時，可對下列商品和服務(wù)價格實行政府指導價或政府定價：與國民經(jīng)濟發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品價格；資源稀缺的少數(shù)商品價格；自然壟斷經(jīng)營的商品價格；重要的公用事業(yè)價格；重要的公益性服務(wù)價格。2>干預措施：限定差價率或利潤率、規(guī)定限價、實行提價申報制度和調(diào)價備案2、土地管理法——《中華人民共和國土地管理法》我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制；國家實行土地用途管理制度，分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地；土地利用總體規(guī)劃實行分級審批。建設(shè)用地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地專用審批手續(xù)；征收耕地的補償費用包括：土地補償費、安置補助費以及土地附著物和青苗的報償費；下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以劃撥方式取得：A.國家機關(guān)用地和軍事用地；B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；C.國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；D.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。臨時使用土地期限一般不超過兩年，并不得修建永久性建筑物；臨時使用土地期限一般不超過兩年，并不得修建永久性建筑物；有下列情形之一的，有關(guān)政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或有批準權(quán)的人民政府批準，可以收回國有土地使用權(quán)：1）為公共利益需要使用土地的（對土地使用權(quán)人應(yīng)給予適當補償）；2）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的（對土地使用權(quán)人應(yīng)給予適當補償）

；3）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或申請續(xù)期未獲批準的；4）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地

的；5）公路、鐵路、機場、擴廠等經(jīng)核準報廢的。3、保險法——《中華人民共和國保險法》1>財產(chǎn)保險合同建筑工程一切險和安裝工程一切險均屬財產(chǎn)保險；2>投保人故意不履行如實告知義務(wù)的，保險人有權(quán)解除保險合同，對于保險合同解除前發(fā)生的保險事故，不承擔賠償或給付保險金的責任，并不退還保險費。3>投保人因過失為履行如實告知義務(wù)的，保險人有權(quán)解除保險合同，對保險事故的發(fā)生有嚴重影響的，保險人對于保險合同解除前發(fā)生的保險事故，不承擔賠償或給付保險金的責任，但可以退還保險費。4>財產(chǎn)保險合同

a.建筑工程一切險和安裝工程一切險均屬于財產(chǎn)保險

b.保險責任開始前，投保人要求解除合同的，應(yīng)向保險人支付手續(xù)費，保險人應(yīng)退還保險費。保險責任開始后，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起至合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

c.保險事故發(fā)生后，被保險人為防止或減少保險標的的損失所支付的必要的、合理的費用，由保險人承擔。保險人所承擔的數(shù)額在保險標的損失賠償金額以外兩性計算，最高不超過保險金額的數(shù)額。d.保險人、被保險人為查明和確定保險事故的性質(zhì)、原因和保險標的的損失程度所支付的必要的、合理的費用，由保險人承擔。5>人身保險合同a.投保人申報的被保險人年齡不真實，并且其真實年齡不符合合同約定的年齡限制的，保險人可以解除合同，并扣除手續(xù)費后，向投保人退還保險費，但自合同成立之日起逾二年的除外；b.投保人如超過規(guī)定的期限60日未支付當期保險費的，合同效力中止；c.保險人對人身保險的保險費，不得用訴訟方式要求投保人支付；d.合同效力中止的，經(jīng)保險人與投保人協(xié)商并達成協(xié)議，在投保人補交保險費后，合同效力回復。但合同效力中止之日起二年內(nèi)未達成協(xié)議的，保險人有權(quán)解除合同。e.投保人解除合同，保險人應(yīng)自接到解除合同通知之日起30日內(nèi)，退還保險費。f.無論哪方解除合同，投保人已交足二年以上保險費的，保險人應(yīng)按合同約定退還保險單的現(xiàn)金價值。投保人未交足二年保險費的，保險人應(yīng)在扣除手續(xù)費后，退還保險費；g.人身保險的受益人由保險人或投保人指定，投保人指定受益人是須經(jīng)被保人同意；4、稅收相關(guān)法律法規(guī)——《中華人民共和國稅收征收管理辦法》1）自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，應(yīng)持有關(guān)證件，向稅務(wù)機關(guān)申報辦理稅務(wù)登記；2）應(yīng)自工商行政管理機關(guān)辦理變更登記之日起30日內(nèi)或在向工商行政管理機關(guān)申請辦理注銷登記之前，持有關(guān)證件向稅務(wù)機關(guān)申報辦理變更或注銷稅務(wù)登記；3）納稅人因有特殊困難，可延期繳納稅款，但最長不得超過三個月，否則從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金；4）稅率分為：比例稅率、累進稅率（全額累進稅率、超額累進稅率）和定額稅率；5）按稅收征收對象不同，稅收可分為：流轉(zhuǎn)稅、所得稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為稅、城鎮(zhèn)土地使用稅五種?！?.2建設(shè)工程造價管理制度國務(wù)院建設(shè)主管部門審定甲級工程造價咨詢企業(yè)的資質(zhì)；一、造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度初始注冊：自執(zhí)業(yè)資格證書簽發(fā)之日起一年內(nèi)提出注冊申請，初始注冊有效期為四年；延續(xù)注冊：應(yīng)在注冊有效期滿30日前申請延續(xù)注冊，有效期為四年；變更注冊：變更注冊后延續(xù)原注冊有效期；4.下列情形之一的不予注冊：a.不具有完全民事行為能力的；b.申請在兩個或兩個以上單位注冊的；c.未達到造假工程師繼續(xù)教育合格標準的；d.前一個注冊期內(nèi)工作業(yè)績達不到規(guī)定標準或未辦理暫停置業(yè)手續(xù)而脫離工程造假業(yè)務(wù)崗位的；e.受刑事處罰、刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的；

f.保因煮工程禿造價細業(yè)務(wù)陶活動元受刑愛事處課罰，戒自刑搭事處住罰聚你丁之右日起遞至申綢請注葬冊之固日止培不滿遷三年五的；被吊床銷注腳冊證音書，讓自被吩處罰凍決定眨之日算起至精申請駛注冊消之日縣止不直滿三種年的兆。被吊予銷注嘴冊證張書，盯自被短處罰賀決定頃之日南起至希申請壤注冊惕之日汁止不駁滿三允年的敞；以欺愿騙、均賄賂椒等不痕正當概手段墾獲準吉注冊捉被撤后銷，穗自被嗓撤銷抗之日雀起至泊申請俯注冊那之日棉至不嶺滿三陷年的類；法律波、法像規(guī)規(guī)碑定不繞予注渣冊的公其他悲情形茄；5.注冊識造假穗工程冒師有辦權(quán)發(fā)補起設(shè)貸立工梳程造粉假咨咳詢企秀業(yè)；6.繼續(xù)趁教育盜，分襪必修雁課和捉選修悶課，脖每一犬注冊該有效嚇期各醋為60學時左。二、鈴造價桶員從鈴業(yè)資鳴格制歇度1、壟《全愧國建涉設(shè)工退程造束價員杏資格以證書縱》原乳則每3濫年檢蓄驗1將次；2、拜有下瞎列情岸形之蝕一者績，驗冰證不暖合格符或注必銷證勞書和榮專用拜章：a.挪無工偵作業(yè)騾績；b.約脫離歪工程浴造價蠶業(yè)務(wù)瘋崗位焦的；c.銷未按忙規(guī)定敏參加澇繼續(xù)累教育債的；d.銷以不孩正當看手段咬取得熟《全懸國建餐設(shè)工伶程造盤價員廳資格狹證書配》的餓；e.衰在建蘆設(shè)工眾程造清假活碧動中役有不荒良記逃錄的本；f.禽涂浸改《欣全國句建設(shè)惱工程羨造價盲員資疾格證躍書》漁和轉(zhuǎn)扒借專窮用章覽的；g.登在兩菜個或謠兩個瓜以上填單位剝以造啊價員楚名義夾從業(yè)塔的；3、填繼續(xù)蹈教育肯：參霉加繼朝續(xù)教娃育的他時間飲原則哈上不得站少于漁30誰小時的/3臣年；3、姐工程將造價我咨詢講企業(yè)高的法黃律責理任1）術(shù)資質(zhì)得申請真或取案得的防違規(guī)柳責任a.占申請議人隱座瞞有替關(guān)情蒙況或倆提供晌虛假單材料驗申請暮工程墻造價諸咨詢串企業(yè)米資質(zhì)背的，不予透受理騾或不塑予資槍質(zhì)許稿可，并浸給予警告，申擱請人旋在一年再內(nèi)不得唉再次蜜申請燃工程謀造價望咨詢終企業(yè)判資質(zhì)；b.頓以欺莫騙、峰賄賂朝等不干正當惰手段胸取得頓工程濁造價控咨詢模企業(yè)賣資質(zhì)標的，網(wǎng)由縣省級以納上地耀方人粱民政秒府的盲建設(shè)博主管拘部門思或有鉛關(guān)專肚業(yè)部椒門給離予警告，并仇處1萬熟元以倚上3慰萬元攏以下的罰蒙款，申秤請人三年雄內(nèi)不得頓再次逗申請工程源造價問咨詢師企業(yè)探資質(zhì)吵。2）神經(jīng)營敞違規(guī)祝責任a、眾未取師得工瘋程造窄價咨遮詢企宅業(yè)資但質(zhì)從煌事工右程造遇價咨寨詢活扇動或因超越什資質(zhì)呆等級笨承攬句工程魚造價鴨咨詢疾業(yè)務(wù)教的，果出具院的工誰程造甜價成果篩文件速無效，由敵縣級雹以上上地方望人民害政府章的建挨設(shè)行蘭政主啞管部遮門或些有關(guān)裂專業(yè)蜂部門給予炎警告六，責肆令限墳期改寬正，并辣處以1萬尚元以拌上3挎萬元蹲以下的罰商款；b、逝工程律造價鑒咨詢餡企業(yè)敘不及聾時辦首理資敬質(zhì)證襪書變兆更手械續(xù)的尺，由資質(zhì)舍許可虛機關(guān)責令括限期氣辦理信，逾銜期不稍辦理竭的，逼可處餡以1萬滴元以屬下的罰繳款；c、拆有下頸類行染為之剪一的卡，由依縣級鋼以上佩地方橫人民盾政府設(shè)的建六設(shè)行驚政主類管部省門或完有關(guān)畢專業(yè)線部門答給予短警告巡壽，責胃令限解期改鄙正，現(xiàn)逾期風未改蔑正的絕，處政以50塞00胸元以券上2駐萬元糟以下的罰庫款：A.新設(shè)回立的車分支另機構(gòu)欲不備慕案的；B.梳跨省飼、自隙治區(qū)普、直杜轄市拴承接算業(yè)務(wù)太不備酬案的皆。3）暴其他寧違規(guī)累責任有下餐類行述為之笨一的罩，由叨縣級尾以上線地方哨人民逮政府而的建拍設(shè)行見政主易管部撥門或飾有關(guān)憂專業(yè)拉部門給予倒警告類，責侵令限醋期改泉正，著并處警以1萬雅元以壯上3統(tǒng)萬元哪以下的罰四款；第二弄章饅建設(shè)弊工程醉項目孩管理§2固.1蓮建設(shè)肥工程脈項目杜管理柏概述一、抹建設(shè)奏工程賣項目乖的分泊類按建次筑性懼質(zhì)劃愛分：新建項目刃、擴建項目割、改建項目樂、遷建項目羨和恢復項目醉；按投皺資作遺用劃議分：生產(chǎn)孔性建格設(shè)工車程項昆目和非生援產(chǎn)性建設(shè)模工程善項目；*按殿項目籍的投賊資效儀益劃辭分：競爭咱性項篇目、基礎(chǔ)壯性項娛目和公益夫性項淡目；*按莫項目即的投疲資來掉源劃日分：政府怠投資楚項目(經(jīng)營娛性和非經(jīng)愿營性政府淚投資左項目)和非政劑府投律資項峰目二、妥工程童項目承建設(shè)蔑程序1、知政府株投資吐項目懸和非蜓政府頓投資彩項目巡壽分別袍實行審批蠅制、核準扒制和備案混制；2、蠢項目叨后評米價的眉基本絨方法：對比辦法。效益俊后評菊價具體篇包括接：經(jīng)舟濟效濕益后鎖評價徹、環(huán)熱境效懷益和餡社會務(wù)效益機后評籌價、洗項目原可持亡續(xù)性摸后評舌價、數(shù)項垂目綜醉合效朝益后載評價過程委后評澆價三、泰建設(shè)眠工程羽項目漆管理枯及其改主要煙內(nèi)容1、嚼項目妄管理：針對寇性、系統(tǒng)勁性、程序遲性和科學吐性2、厭建設(shè)么工程嘗項目敏管理近的發(fā)訊展趨幫勢：A.集成沒化B.國際叔化C.信息疑化3、非建設(shè)述工程抽項目泊管理脫類型估：1毀、業(yè)哄主方障項目飲管理勝2海、工私程總鏈承包鐵方項欣目管申理勇3、詠設(shè)計榮方項禿目管組理卸4、燈施工藍方項忽目管濫理貼5、托供貨糕方項富目管天理4、艘施工具方項梅目管攝理目咱標體嬸系（QC救DS遠E目濤標體捐系）：施工弄質(zhì)量蠶（Q惜ua乎li雀ty吊）、貿(mào)成本汁（C監(jiān)os換t）疲、工碌期（譜De浮li乓ve舞ry潤）、鑰安全歡和現(xiàn)嫁場標懲準化份（S品af卡et指y）博、環(huán)名境保安護（蛇En怨iv卵ir孔on帥me系nt減）5、薦環(huán)境湖保護殼在項稱目實稿施階蜜段要冶做到異“三同級時”：主體終工程光與環(huán)井保措腫施工名程同撕時設(shè)束計、驢同時元施工甩、同泥時投行入運必行?！?晴.2建設(shè)太工程服項目顛成本借管理一、杰建設(shè)旗工程貧項目占成本灑管理船流程（喉見圖2-捕2建設(shè)宰工程笑項目線成本段管理朗流程弓圖）二、躁建設(shè)份工程元項目立成本丘管理環(huán)的內(nèi)所容和具方法**成本眠預測是成店本計熱劃的輔編制沉基礎(chǔ)肺，成本半計劃是開各展成漁本控軌制和價核算絮的基飛礎(chǔ)；成本厲控制能對顧成本善計劃核的實斤施進吵行監(jiān)兄督，坦保證明成本筍計劃殿的實炕現(xiàn)，暴而成本恨核算又是織成本澇計劃總是否卵實現(xiàn)五的最恩后檢公查，蘋它所宅提供治的成鬧本信標息又碼是成翻本預艘測、譽成本燭計劃欺、成迫本控悔制和瓦成本似考核納等的吵依據(jù)證；成本坐分析為成覺本考攜核提輛供依丑據(jù)，晶也為留未來煌的成苗本預膛測與覽編制帥成本不計劃插指明班方向裹；成本迫考核是實足現(xiàn)成橫本目狗標責河任制列的保錄證和枝手段易。成本填控制：包須括計劃陸預控、過程香控制和糾偏煉控制三個特環(huán)節(jié)§2陵.3執(zhí)建設(shè)巡壽工程唱項目舞風險宜管理一、建設(shè)椅工程氣項目鳥風險管理堡程序1、禁建設(shè)華工程棚項目餅風險懼的分緞類1）巴按風伏險來驗源劃煌分：自然壯風險、社會井風險、經(jīng)濟筆風險、法律零風險和政治煤風險；2）還按風秩險涉殿及的嘆當事鏟人劃負分業(yè)主賄的風龜險：三慘類：人為么風險、經(jīng)濟辣風險和自然庭風險；承包仰商的宇風險：三鉆類：決策凡錯誤疼風險、締約少和履猶約風反險、責任巨風險（包朝括職業(yè)郵責任健風險搜、法梯律責都任風蔽險、允替代維責任理風險）；3）摩按風緊險影病響范細圍劃督分：局部慮風險和總體轉(zhuǎn)風險。2、建設(shè)匯工程順項目促風險魄管理程序1）流風險產(chǎn)識別清方法英包括專家垃調(diào)查層法、悲財務(wù)臺報表踢法、怖初始強風險穴清單朋法、剝流程鍵圖法等；離最主湖要成他果是風險載清單。2）妄風險哈分析糖與評錢估常痰用方兩法主累要有形：調(diào)查朽打分捐法、短蒙特坡卡洛婚模擬慮法、予計劃康評審筍技術(shù)佳法和敏感率性分刊析法等。二、耕建設(shè)漫工程歷項目臺風險管應(yīng)對階策略1、風險慮回避憑風險刪自留風險啟自留出分為非計村劃性仔風險恒自留和計劃芳性風辮險自刮留風險蔽控制填工作堅可分濱為預防鴉損失和減少挖損失兩種黎，風溫險控艇制方晨案應(yīng)越當是兩種顫措施炎的有點機結(jié)機合。2、風險教轉(zhuǎn)移1）非保側(cè)險轉(zhuǎn)玩移；又偶稱合同種轉(zhuǎn)移，項目攻風險蛾最常欺見的穗非保錫險轉(zhuǎn)港移有紡三種石情況：業(yè)主村將合受同責銹任和千風險房誠轉(zhuǎn)移賺給對嫩方當趟事人現(xiàn)；承減包商栽進行洪項目噴分包霉；第禿三方怖擔?？?。如承平包商河履約龜擔保踩。2）保險仔轉(zhuǎn)移：通爐常直賺接稱丈為工程稻保險。但浮保險耕并不伯能轉(zhuǎn)從移工哭程項咐目的維所有女風險行；第三更章仇建設(shè)伐工程醉合同槳管理3.座1掌建設(shè)倡工程災(zāi)造價凝管理嬸相關(guān)唱合同一、嘆建設(shè)詠工程浸項目訂中的遮主要陵合同自關(guān)系二、啞建設(shè)綠工程輔合同童類型三、影建設(shè)鳴工程鍬造價峽咨詢抄合同§極3.褲2建設(shè)申工程傲施工搖合同鉤及總帆承包裳合同昏管理一、畢建設(shè)寶工程客合同峰計價擇模式稀及其街選擇1、建險設(shè)工懶程合謎同計累價模頓式1）總急價合墾同：工程步勘察漸、設(shè)釘計合加同一濃般為凍總價幕合同。a.固定存總價割合同b.可調(diào)掏總價陵合同：合槳同期鑄較長祝（1年以早上）常用項的調(diào)搶價方檔法有：文青件證姐明法模、票頃據(jù)價卷格調(diào)窗整法薯和公欠式調(diào)臘價法涉。2）單價臺合同：按合熟同工眾期的浸長短，可花分為固定嶼單價忍合同和可調(diào)辮單價違合同。3）成本俘加酬混金合彼同a.大多磨適用犁于邊設(shè)寇計、科邊施樸工的問緊急依工程硬或災(zāi)金后修達復工護程；b.按酬釘金計猶算方擁式不捉同，售合同綱形式短有：A.成本安價固樓定酬烏金合蹦同B.成本象加固早定百未分比牌合同C.成本歪加浮喜動酬顏金合畏同D.目標凳成本浪加獎煙罰合池同2、歇建設(shè)脂工程短施工榜合同臺類型喚的選融擇1）管工程劍項目第的復位雜程儉度：有把鏟握的犧部分范采用株總價開合同脂，估耐算不旱準的亞部分軌采用央單價催合同牲或成躲本加錯酬金治合同2）看工程篇項目么的設(shè)水計深扁度：（表耕3.還2）役一般主，施工暑圖設(shè)坡計階橡段采索用總毯價合通同，最技術(shù)針設(shè)計嫁單價聽合同常，初遠步設(shè)揉計階陳段采乖用成爭本加厘酬金嘴合同上或單諷價合歲同3）脅工程悔施工焰技術(shù)憑的先抱進程叉度有較梨大部陰分采扮用新技謹術(shù)和左新工色藝，不宜息采用萄固定徐總價艇合同綱，而砌應(yīng)采芳用成陶本加研酬金笑合同。4）糖工程不施工吊工期太的緊衡迫程挺度：有餅些緊急霧工程（如法災(zāi)后騾修復接工程觀等）杠宜采評用成本暮加酬孔金合軟同。二、倡建設(shè)廚工程青施工蔑合同謹示范巖文本1）疾組成掌**通用檢條款：凡《合籮同示份范文皆本》慚內(nèi)容肌與《賊建設(shè)慕工程退價款泥結(jié)算坐暫行盞辦法狠》不肚一致測之處，以懂后者同為準圍。略三、灑建設(shè)途工程塵總承名包合如同管畫理1、撤EP按C承獻包合貪同的咐訂立1）毀業(yè)主墓在立項漸后即霞開始遙招標。a.年通常裕情況誓下，蠶EP美C承瓣包合停同不姻包括廊地質(zhì)鵝勘察夢。b.徹總承舅包合碌同通常扇為總辰價合幫同；承包節(jié)商應(yīng)姜支付遺其為畏完成衛(wèi)合同障義務(wù)漏所引組起的謠關(guān)稅左和稅對收，四、炭建設(shè)烈工程肝分包彈合同識管理1、斜建設(shè)胖工程糕施工母專業(yè)畜分包虎合同剛管理1）壘專業(yè)郊分包內(nèi)合同貨的履金行管庫理分包人迎不能鴿按時碼開工睬，應(yīng)瓜在約定鐮開工六日期有前5天向承籠包人眼提出它延期曬開工濃要求投，并叮陳述逮理由衛(wèi)。承包膊人接屆到請妥求后件的48小時啞內(nèi)給于些同意役或否肢決的投答復壘，否拒則視劍為同垂意分柿包人爭延期慶開工肚的要辦求。略2、建蹲設(shè)工泡程施巨工勞珍務(wù)分綠包合畝同管拴理1）勞塑務(wù)分狹包合竭同的郊履行耽管理a.勞務(wù)探分包圍合同而中，支付姥勞務(wù)毒分包王人報障酬的坐方式斑可以蒸有以喇下三尸種，條須在我合同紀中明廈確約沖定：固定蔽勞務(wù)配報酬紹方式按工紙時計捐算勞姐務(wù)報暈酬方嚇式；按工復程量哥計算趕勞務(wù)慢報酬霜方式;第四貝章冷建裹設(shè)工之程造都價構(gòu)哥成§4子.1膽工程辱造價陪的含赴義1、險第一底種含葛義：從投窮資者餓或業(yè)腫主的餡角度，從屋項目搏建設(shè)廉角度細提出安，廣義愁概念1）非生夠產(chǎn)性令建設(shè)嶼項目婚的工眨程造解價就是目建設(shè)南項目貝固定腦資產(chǎn)陷投資怪的總鎖和；2）生產(chǎn)輔性建輔設(shè)項痛目的站總造叫價是固窩定資寧產(chǎn)投漸資和忘鋪底米流動里資金站投資孟的總版和。2、位第二拔種含索義：狹義規(guī)概念指為創(chuàng)建設(shè)臺某項怕工程戀，預益計或倘實際漆在土地款市場傲、設(shè)征備市數(shù)場、宏技術(shù)朱勞務(wù)棵市場塔、承緞包市屢場等智交易真活動尾中，形帝成的工程圾承發(fā)響包（禁交易魂）價付格。二、冊工程鋸造價盲的特懷點1、巨大額繁性單舍個性只。動陸態(tài)性虹。層憤次性腐。階瘡段性側(cè)（多掌次性萌）。略?！?斯.2博建碌設(shè)項緩目工記程造維價的搶構(gòu)成輕（見幸下頁嗽）設(shè)備笨購置箱費建設(shè)雹項目妄工程笨造價設(shè)備唐購置獲費設(shè)備默原價設(shè)備認運雜陶費工具微器具集及生樂產(chǎn)家傭具購坑置費直接爹費間接歉費利潤稅金建筑穗安裝膠工程乎費土地樣使用臥費與項盯目建捐設(shè)有灘關(guān)的紙其他遵費用與未鏈來企售業(yè)生濫產(chǎn)經(jīng)獸營有貸關(guān)的腦其他茄費用工程病建設(shè)攀其他擾費用預備油費基本稼預備黃費價差罩預備奪費建設(shè)卻期貸踏款利桿息固定輕資產(chǎn)業(yè)投資由方向執(zhí)調(diào)節(jié)譽稅圖4糕.1忙建終設(shè)項熱目工到程造乘價示唉意圖建設(shè)塔項目竭總投敵資=建設(shè)狡投資+建設(shè)狀期貸劣款利縣息+固定擱資產(chǎn)選投資丘方向從調(diào)節(jié)妥稅+流動栗資金建設(shè)撇項目錯工程憑造價=建設(shè)誤投資+建設(shè)泡期貸玻款利護息+固定載資產(chǎn)妻投資暑方向藥調(diào)節(jié)煎稅+建設(shè)盆投資=工程股費用激（建筑王工程丙費、劫安裝展工程信費、設(shè)捏備購拼置費拉）+工程郊建設(shè)吸其他柜費用+預備岡費建筑材安裝灣工程煤費組基唯本預墨備費仔和價習差預涼備費建設(shè)尚期貸雞款利走息=貸款劉利息+融資終費用惑。直接亡工程爹費人工南費、喚材料鋪費、騙施工遞機械專使用瘡費環(huán)境斥保護佛費，讀文明脆施工尼費，右安全留施工慕費，秧臨時血設(shè)施懷費，徐夜間夸施工謹費，恐二次怨搬運謊費，顏大型食機械奇設(shè)備繳進出副場及聲安拆混費，壤混凝獨土、獵鋼筋蒼混凝搖土模予版及差支架雞費，什腳手咱架費銀，已索完工藏程及享設(shè)備泡保護坑費，見施工腳排水處、降唯水費工程襖排污可費、察工程猾定額李測定侍費、上社會贈保障繼費（肺養(yǎng)老跪保險續(xù)費、錯失業(yè)輝保險總費、鳥醫(yī)療倉保險贈費）多、住名房公瞇積金濁、危勸險作憤業(yè)意秘外傷駁害保齡險措施沈費規(guī)費管理量人員地工資爺、辦硬公費豪、差婆旅交限通費吩、固披定資狹產(chǎn)使脊用費舒、工光具用澆具使賠用費卡、勞竹動保邪險費王、工農(nóng)會經(jīng)第費、堪職工禁教育祥經(jīng)費梅、財涉產(chǎn)保墊險費率、財臺務(wù)費申、稅間金、歪其他企業(yè)則管理球費營業(yè)夫稅城市藥維護鋼建設(shè)護稅教育黃費附沸加直接瞎費間接費利潤稅金建設(shè)堆安裝榨工程烈造價圖4濤.2筍建碗筑安脾裝工勵程造火價組槽成示燃意圖二、捆建筑厭安裝纏工程執(zhí)造價尾的構(gòu)串成分部分項工程費人工費、材料費、施工機械使用費環(huán)境保護費，文明施工費，安全施工費，臨時設(shè)施費，夜間施工費，二次搬運費，大型機械設(shè)備進出場及安拆費，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架，腳手架費，已完工程及設(shè)備保護費，施工排水、降水費，各專業(yè)工程的措施項目費措施項目費招標人部分；①預留金②材料購置費③其他投標人部分：①總承包服務(wù)費②零星工作項目費③其他其他項目費工程排污費、工程定額測定費、社會保障費（養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費）、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險規(guī)費營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加稅金建筑安裝工程造價圖4.3工程量清單計價的建筑安裝工程造價組成示意圖綜合產(chǎn)單價地=直接克工程蜂費＋措孔施費債＋企食業(yè)管棋理費懇＋利允潤（棍＋風匆險）喉規(guī)費妙、稅略金以膝外所住有費煉用三廢、設(shè)蕩備及沾工器鞏具費替的構(gòu)癢成1）征國產(chǎn)寫設(shè)備晌原價：指設(shè)備斥制造屑廠的贊交貨泳價，或訂貨鄉(xiāng)豐合同頃價。包貓括：國產(chǎn)睛標準語設(shè)備勝原價：分挨為帶有但條件絨的原偵價和冒不帶剛有條碰件原列價兩種紐奉。計算禽時一享般采險用帶毛有條尾件的網(wǎng)原價茂。國產(chǎn)升非標職準設(shè)信備原和價：只能夫一次何訂貨效，計算婦方法暴有成本足估價蝕法、非系列跑設(shè)備棒插入波估價況法、蕉分部載組合虎估價抖法、削定額致估價透法等膛。2）進族出口敵設(shè)備喚原價：指梨進口專設(shè)備俱的抵岸階價，即注抵達買方蠶邊境躬港口屈或邊菜境車柿站，堤且交耽完關(guān)罷稅等浪稅費辜后形成撤的。進口鞏設(shè)備址的交夫貨類歉別：a)內(nèi)陸黎交貨陡類裝運撇港船青上交鍛貨價紹（FO延B）是縣我國紡進口佳設(shè)備吼采用緒最多捏的一屯種獎貨梢價。略。進口嫩設(shè)備娘抵岸劇價的構(gòu)侵成及永計算=貨價+國際虹運費+運輸鉗保險易費+銀行醫(yī)財務(wù)喜費+外貿(mào)凈手續(xù)燙費+關(guān)稅+增值震稅+消費政稅+車輛倉購者耽附加妻費a)貨價：一沖般指盤裝運烈港船香上交賴貨價嚴（FO紀B）。b)銀行緊財務(wù)氏費：指中國燙銀行手續(xù)附費。銀行秀財務(wù)錢費=人民般幣貨包價蘭（FO經(jīng)B）×銀行群財務(wù)云費率c)外貿(mào)性手續(xù)匯費：一般找取1.邪5%，外貿(mào)冠手續(xù)欄費=（FO塘B+國際菌運費+運輸隨保險芹費）×外貿(mào)吃手續(xù)銅費率2、設(shè)柏備運告雜費：包么括運費逼和裝系卸費茅、包則裝費、設(shè)備佳供銷毯部門況手續(xù)蘋費、采購畫與倉共庫保第管費四、查*工音程建泊設(shè)其液他費——耳按資琴產(chǎn)屬煩性分蝕別形浮成固世定資庫產(chǎn)、且無形服資產(chǎn)勿和其至他資界產(chǎn)（跨遞延偵資產(chǎn)凈）1、固定妥資產(chǎn)肚其他玩費用2、無形碼資產(chǎn)夕費用：內(nèi)質(zhì)容包胃括：A.國外妻設(shè)計歡及技外術(shù)資陽料費穩(wěn)、引拜進有連效專叨利、荒專有艙技術(shù)招使用再費和每技術(shù)蠅保密螞費；B.國內(nèi)成有效泊專利州、專鹿有技件術(shù)使便用費番；C.商標刪權(quán)、棟商譽汪和特雨許經(jīng)繳營權(quán)息費等羞。3、其他伶資產(chǎn)像費用（遞由延資浪產(chǎn)）五、疾*預啦備費曠、*配建設(shè)塘期貸薄款利吧息1、預備乎費1）基本鴨預備剪費。內(nèi)誤容包梁括：基本猴預備忘費估午算一般絮是以權(quán)建設(shè)曠項目工程陡費用竟和工貪程建蕉設(shè)其饞他費誘用之薄和為作基礎(chǔ)未，乘烏以基魂本預掛備費暮率計算算。2）價差垮預備相費：2、蜘建設(shè)繪期貸級款利尤息：借兩款利梳息和牙融資辯費用電。當年舟借款暢按半廢年計確息，筆上年待借款厲按全西年計揚息?！?罪.3票建設(shè)善工程叫各階獵段工址程造香價的所關(guān)系自和工蠶程造群價控載制圖4逢.4惡建灣設(shè)工亡程各誘階段覽工程窯造價姻關(guān)系蜓示意寇圖初步醫(yī)設(shè)計提出元項目贈建議崗書可干行性盼研究技術(shù)設(shè)計施工芝設(shè)計枯圖招標合同考簽訂合同實施竣工驗收竣工結(jié)算結(jié)算田價合同丑價中標肉價施工倍圖瘡預算修正概算設(shè)計概算投資秩估算一、捆建設(shè)蘇工程哄各階邊段工浮程造絡(luò)價控泰制1、陽有效宵控制弊工程削造價透的原槳則1）哭以設(shè)計庭階段俊為重驚點的建擔設(shè)全今過程吳造價特控制躍考過工程浙造價顧控制介的關(guān)凱鍵在桌于施工眾前的男投資透決策啦和設(shè)宗計階刑段。二、清工程中造價嶄控制滋的關(guān)憂鍵環(huán)庭節(jié)1、販決策觸階段向做好失投資紹估算筒、設(shè)驅(qū)計階裳段強嬸調(diào)限路額設(shè)考計、縫招投演標階佩段重能視施棄工招左標、輸施工揪階段喝加強修合同馳管理固與事前莖控制：一、者工程弓造價世計價建的基軋本方極法1、池對基尿本子冰項的議單位晉價格賤分析牧，可務(wù)以有恭以下店兩種唇形式a.期發(fā)包膜人工博程估匠價的笨定額腹反映驢的是科社會淡平均嘉生產(chǎn)革力水原平；b.次承包奔人工根程估蛛價的暮定額銀反映牽的是嫁該企篩業(yè)技販術(shù)與務(wù)管理悔水平撤。§5口.1雨工程鐮定額褲的概癥念與邪分類一、酷工程震建設(shè)究定額盡的分房誠類1、爐按定豈額反局映的慕生產(chǎn)叨要素提消耗德內(nèi)容開分類采：勞校動定役額、哲材料牢消耗諒定額界、機失械臺股班消輔耗定燭額。2、談按定遙額的鈔不同召用途粉分類磚：施域工定燙額、購預算袋定額脆、概基算定乘額、乒概算干指標佩、投障資估朗算指夠標。3、肚按定茶額編童制單住位和唱執(zhí)行柳范圍眨分類攻：全洲國統(tǒng)溪一定飛額、綢地區(qū)則統(tǒng)一還定額嘉、行播業(yè)定竿額、賓企業(yè)嚇定額征、補掌充定扯額4、薯按投跑資的心費用美性質(zhì)稱分類笨：建筑去工程定額謊、設(shè)龍備安撞裝工返程定焦額、棟建筑川安裝泛工程加費用留定額尤、工立程建塑設(shè)其賞他費希用定腹額?！?泛.3載預算群定額康、概歲算定肢額和跑估算蜓指標一、重預算料定額1、鴿預算殺定額嚇的作憑用2、雁編制吩原則1）陜社會頃平均摟水平也原則袍。簡務(wù)明適乖用原柿則。3、術(shù)預算始定額季各消即耗量蠅指標關(guān)的確并定1）財建筑肅建工盲程預么算定過額計夕量單紡位的祥確定難——葉按照巴分項柴工程剝的形魔體特傷征和葛變化槳規(guī)律簽來確穩(wěn)定2）吐預算待定額純消耗量量指兇標的督確定撞——蒜根據(jù)籌勞動雙定額絕、材虛料消把耗定拌額、寶機械耀臺班毒定額拔來確塑定消族耗量秘指標二、滿概算理定額——歌又稱擴大鐮結(jié)構(gòu)晃定額，規(guī)才定了指完成單位這擴大旬分項純工程民或結(jié)待構(gòu)構(gòu)慢件所必層須消左耗的湖人工模、材積料和禍機械堪臺班臥的數(shù)壞量標慎準。鐵如挖店土只竹一個娘項目鴿，不祝再劃競分幾追類土三、刪概算目指標——兆以整孫個建宇筑物軌或構(gòu)專筑物插為對逮象，甩以“等m2咐”、猛“m搶3”而或“辣座”渴等為紹計量椒單位奶，規(guī)賠定了膠人工售、材界料、述機械歐臺班萍的消池耗指瘡標的具一種饅標準齒。四、敗投資紀估算金指標——灘是編捉制建壟設(shè)項范目建注議書隙、可秧行性腫研究囑報告墻等前鄰期工路作階秋段投瓣資估繁算的俊依據(jù)峰。其中故的主弓要材顯料消捉耗量元也是胸一種虎擴大佳材料言消耗嫩量的跑指標慨。1、旅內(nèi)容1）戒建設(shè)恢項目停綜合床指標波：2）見單溪項工瞞程指移標：3）梨單孩位工革程指櫻標：2、析編制愚方法1）訴收集萍整理演資料錯階段2）厘平衡飄調(diào)整稱階段3）仍測算負審查寇階段§5化.4人工爽、材旋料、掌機械潔臺班權(quán)消耗授量定范額一、秀勞動旅定額1、曲分類照：時洋間定食額、產(chǎn)量渾定額。2、宜編制苗方法：經(jīng)驗消估計墾法、抬統(tǒng)計嗽計算柿法、涌技術(shù)列測定賄法、糟比較叔類推躺法（也威叫典瘡型定的額法嘆）二、蛛材料股消耗類定額1、羽凈用勢量定通額和丘損耗秩量定佛額1）愿材料近消耗養(yǎng)凈用悄量定堂額：直堤接構(gòu)執(zhí)成建效筑安錯裝工惹程實倍體的昏材料畏；材料督損耗被量定谷額：不可酷避免薪的施塘工廢搬料和濁材料硬施工快操作報損耗敵量。2）定關(guān)系：材料舍消耗霞定額液（材禁料總訪消耗意量）毒=賴材料女消耗蛋凈用廚量+故材料扣損耗盛量材料阿損耗浙率凡=（度材料每損耗趁量/燙材料滅凈用納量）蘿×講1貝00闖%材料胃消耗漏定額肺=丟材料醫(yī)消耗抓凈用沈量宣×（賣1+痰損耗洗率）2、摔編制他材料膜消耗滑定額擋的基側(cè)本方封法：現(xiàn)場戀技術(shù)住測定悉法、厲試驗份法、擦統(tǒng)計斷法、庸理論手計算趟法三、施工畏機械奪臺班字定額王——提編制編施工聾機械病臺班鄭定額訪，主婦要包扁括以土下內(nèi)樣容：1、駛確定柱機械射純工鍬作1指小時永的正防常生尾產(chǎn)率可分抓三步錯進行址：A計劫算機致械一番次循吃環(huán)的禮正常課延續(xù)坐時間殊；B計勵算施圓工機市械純莖工作板一小礎(chǔ)時的水循環(huán)饑次數(shù)塑；C求懲機械緣瑞純工測作一遵小時廈正常獨生產(chǎn)怎率2、趨確定施工撲機械妙的正墾常利滾用系貢數(shù)——具指機革械在朋弓足梢半內(nèi)臨工作路時間警的利尋用率評。3、州計算櫻機械聽臺班唐定額施工固機械鍬臺班久產(chǎn)量曾定額裕=機傘械純哪工作票1小榮時正銳常生時產(chǎn)率從×工傘作班揚延續(xù)建時間箭×機流械正染常利疊用系并數(shù)§5座.5嬌人工貧、材踏料、石機械貌臺班林單價煎及定行額基珠價一、嘴人工巴單價辱——京人工爸單價洗的確悔定主錯要參過考建愿筑勞唱務(wù)市陜場確置定二、膽材料粗單價測——一般騎稱為材料個預算兇價格，又啞稱為材料逝基價1、遲材料顆預算倍價格家的概不念及凍其組燙成1）虎概念：指捎材料鄙由其徐來源制地（馬或交嚇貨地選）運稀至工糾地倉紹庫堆臉放場駱地后宵的出盾庫價遵格。嫩包括擺構(gòu)件攻、成子品、賣半成碗品略2、茂材料護預算怖價格捏中各問項費敞用的溫確定1）央材料歌原價挺（供芳應(yīng)價碌格）：指鋪材料截出廠訂價格雄、進面口材因料抵證岸價尤或銷免售部星門的種批發(fā)翁價和餡市場燒采購為價（右或信喝息價執(zhí)）。如同非一種蒙材料答有幾舍種價璃格時貞，要范根據(jù)建不同衰來源穿地的扒供應(yīng)頃數(shù)量付比例弄，采聚取迫加權(quán)匙平均怕法計陪算材梢料原錯價。2）界包裝修費：包螞括包霉裝品猾的價匆值和葡包裝促費。凡有領(lǐng)生產(chǎn)說廠家杜負責蕩包裝沃的產(chǎn)可品，禍此價匆已計瞧入材第料原贈價中敗，但敏應(yīng)扣贊除包秋裝品購的回噴收價度值。3）西運雜鞭費：包附括車騎船等撒的運憂輸費幕、調(diào)瘋車費雅、出撕入倉災(zāi)庫費凳、裝奔卸費嘆等。4）績運輸箏損耗燥費：指殺材料呢在運吧輸和夜裝卸飛過程誰中不盈可避體免的為損耗開。材料丹運輸州損耗匹=（風材料寨原價蠟+材夸料運拒雜費命）×馬運輸朋損耗需率5）催采購下及保渡管費：包須括采觸購費漏、倉賭儲費丸、工墳地保訊管費五、倉夫儲損蔬耗材料抹采購紙及保嘉管費盆=（隆材料井原價劣+運慎雜費州+運洗輸損淋耗費棗）×徒采購機及保疏管費讓率材料獲預算憶價格漲=[抱（材豆料原淹價+襖運雜萬費）斥×（迎1+拳運輸狀損耗槍率）取]惕×（看1+婚采購嘴及保半管費屑率）6）夕檢驗注試驗汪費：不除包括慎新結(jié)悄構(gòu)、遷新材歉料實臭驗費政和建影設(shè)單胡位對呈具有拌出廠膀合格難證明講材料雷的檢蕉驗、陜構(gòu)件絡(luò)破壞槐性試移驗當發(fā)蘿生檢午驗試兵驗費衫時，亭材料飲費中厚還應(yīng)露加入抱此項般費用愁。三、拾施工牽機械鄭臺班公單價組成1）挺第一勝類費搖用：不變可費用，指逗屬于分攤暗性質(zhì)的費談用。包括：折餓舊費災(zāi)、大論修理朽費、肚經(jīng)常袍修理澡費和郊機械含安拆尾費2）隔第二務(wù)類費勿用:：可變償費用，指語屬于支出有性質(zhì)的費埋用。包括：燃的料動嘉力費禽、人毛工費胸、其擁他費雹用等證。四、采定額蹲基價廟——山分項桐工程繩單價頭，一般話指在富一定四使用翻期范糧圍內(nèi)繩建筑精安凱裝單苗位產(chǎn)殊品的蓄不完亂全價斑格1、漫確定識方法虧：侮定額圍項目粉基價刻=人援工費互+材虧料費娘+機集械費2、串定額擔基價槽的套坡用——郵施工孔圖設(shè)遵計要搞求與狹預算離定額狀項目殺內(nèi)容暴一致羨時，挽可直查接套匙用預撫算定鞏額3、囑定額著基價金的換災(zāi)算——僻施工圣圖中亡的分亡項工天程不尖能直掃接套澤用時允，就配需換監(jiān)算1）督換算熄類型：①配合歉比材巧料不先同時的換孫算；擴②乘系彩數(shù)的換批算；愛③其他換算2）爭基本侵思路：根朋據(jù)某斑一相灶關(guān)定精額，適按定盒額規(guī)邀定增姓加換衛(wèi)入的世費用繁，減飼少扣壺除的富費用餐。換算屢后的遙定額瓦基價呼=高原壁定額屈基價桌+家換秩入的葉費用脊–決換員出的味費用3）何適用周于砂慮漿強龜度等廁級、烈混凝怖土強阿度等榆級、抹墾灰砂劉漿及扯其他傅配合逗比材孤料與薄定額這不同爪時的尼換算庭?！?禿.6則建筑舍安裝欠工程乎費用西定額一、趨編制冊原則1、身合理槳確定明定額浙水平練的原誤則2、鐘簡明斗、適華用性恩原則3、市定性粉與定猜量分議析相購結(jié)合衡的原援則二、跪間接勒費定咬額1、執(zhí)間接業(yè)費定周額的暢基礎(chǔ)夾數(shù)據(jù)1）肆全員話勞動鑼生產(chǎn)才率=年塊度自陽行完浴成建待筑安鏈裝工菜程工州作量墾/凡年邪平均癥在冊舅人數(shù)2）律非生伸產(chǎn)人臭員比濃例：一躬般應(yīng)捎控制少在職弦工總掘數(shù)的20效%，非述生產(chǎn)精人員欲由三性部分午組成蓬；a.黨在爹企業(yè)鞏管理葛費項夾目開蘿支的震人員。如駛政工駕、后演勤人平員，該占企是業(yè)職裕工總舅數(shù)的16返%伯左苗右；b.幅在魯職職糞工福鋪利費嘗項目尤開支絨的醫(yī)汗務(wù)、重理發(fā)惠和保用育人資員。1%釣左右c.橡在蛇材料憑采購依及保粱管費勿項目文開支稻的材翠料采輕購、層保管加、管懂理人答員。閥3%延左右3)演全年乳有效畢施工功天數(shù)4）遞工資自標準5)奏間接補費年金開支撥額2、嚼間接放費定團額的喝編制斜方法1）句以直腸接費史為計距算基借數(shù)：2）預以人鏈工費杜和機外械費欄合計指為計總算基董數(shù)：3）椅以人植工費爆為計濱算基屯數(shù)：3、物規(guī)費螞費率1）丸根據(jù)害本地敏區(qū)典睡型工拔程承美發(fā)包林價的賺分析苦資料璃綜合強取定喪規(guī)費垮計算柏中所蒸需數(shù)誘據(jù)a.地每萬升元承栽發(fā)包妙價中火人工塑費和焦機械互費含臘量b.淋人工曾費占浮直接賀費比玻例c.魄每萬臘元承還發(fā)包需價中湖所含魂規(guī)費刷繳納秘標準衫的各樸項系質(zhì)數(shù)2）霜計算便公式a.旱以直需接費虜為計甘算基使數(shù)：規(guī)費沉費率輪（%猛）=釣Σ（均規(guī)費童繳納屠標準勤×每摘萬元尋承發(fā)絕包價抓計算晶基數(shù)竄）/踢每萬混元承哲發(fā)包價中精的人庫工費頌含量越×鏟人工療費占瓶直接雀費的竟比例授（%濾）b.閉以人央工費杠和機優(yōu)械費雕合計襯為計凱算基柔數(shù)規(guī)費循費率使（%冒）=譜Σ（滾規(guī)費忘繳納浪標準輩×每速萬元矛承發(fā)兇包價悼計算畢基數(shù)磁）/響每萬情元承除發(fā)包價中媽的人卻工費肉含量俘和機柱械費困含量?！柳P10覽0%c.虜以人齊工費筆為計滲算基泰數(shù)規(guī)費齡費率昂（%攝）=撐Σ（送規(guī)費營繳納鵝標準乏×每發(fā)萬元引承發(fā)晉包價功計算慚基數(shù)爺）/吸每萬襖元承幫發(fā)包價中漁的人床工費枯含量舌×塵10望0%4、稠企業(yè)貍管理毅費費刺率1）驢以直鵝接費話為計委算基寧數(shù)企業(yè)鉤管理稅費費散率（噸%）單=生帖產(chǎn)工鞠人年培平均勾管理芒費/材（年云有效漢施工長天數(shù)津×人僚工單價）附×人豎工費潔占直王接費環(huán)比例戶（%舞）2）什以人彩工費唇和機將械費局合計駝為計京算基矮數(shù)企業(yè)梯管理鏡費費霧率（界%）泉=生愁產(chǎn)工惡人年北平均荒管理牲費/啟[年銜有效宣施工般天數(shù)諸×（秒人工優(yōu)單價+案每一景日機扣械使完用費控）]教×1申00港%3）天以人遠工費糊為計懼算基硬數(shù)企業(yè)阻管理馬費費顛率（標%）芬=生沖產(chǎn)工參人年惰平均培管理割費/饑（年謹有效鹿施工衰天數(shù)域×人扇工單價）柏×1支00面%三、南利潤1、汽以直罰接費借為計晚算基竿數(shù)利潤瓜=啊（絮直接姓工程堪費+真措施杜費+虹間接墳費）蕩×改相飾應(yīng)利貌潤率2、為以人鳳工費交和機管械費醉合計臘為計庭算基醉數(shù)利潤哀=撐（直偏接工辜程費伍+措瀉施費我中的潮人工皮費和迷機械哈費）傭×相壤應(yīng)利煉潤率3、掏以人養(yǎng)工費短為計煤算基開數(shù)利潤替=簽（直棗接工較程費惠+措宴施費秀中的醬人工液費）淚×相往應(yīng)利燭潤率四、飾稅金1、包計算偷公式亭：允稅明金糧=梁（稅悲前造愉價+陰利潤報）×管稅率椒（%爬）2、走稅率1）類內(nèi)容：a.磚營業(yè)添稅：建詞筑安幫裝企絨業(yè)為塞3%b.謀城市描維護閥建設(shè)冰稅：根斃據(jù)納京稅人娛所在痛地為雪市區(qū)撒的：妄7%顛，縣向鎮(zhèn)的糧：5判%，鑼農(nóng)村放：1臣%c.生教育棒費附墻加：3匙%2)翅綜合幼稅率a.蟻納稅磁地點扛在市亭區(qū)的桃企業(yè)：瘋稅率痰=1牙/[壺1－閃3%龍－（訪3%賞×7綁%）奧－（蹦3%講×3儀%）留]=3.南41劣%b.爭納稅旗地點矩在縣導城、凱鎮(zhèn)的怎企業(yè)：揀稅努率=較1/鄭[1變－3無%－距（3里%×麥5%憂)-罷（3團%×壞3%潤）]挽=3.妥35既%c.甩納稅講地點象不在易市區(qū)弟、縣抹城、梯鎮(zhèn)的狀企業(yè)：稅紗率=蔥1/醉[1侮－3牢%－襯（3鬼%×鋸1%顯）－（3棋%×芽3%監(jiān)）]超=3.孫22飽%例：主某市煩建筑弱公司馬承建騾某縣門政府忘辦公擔樓，袋工程悄不含盟稅造雙價為杯10谷00心萬元曲，求冒該施揭工企削業(yè)應(yīng)寺繳納魚的營獄業(yè)稅顯。解：栗含稅冰造價陽=1搶00炎0/襖3.疏41潛%=殼10傍34孩.1脹3（奮萬元昌）駐應(yīng)繳互納的央營業(yè)稅=聚10減34獨.1廈3×享3%生=3都1.脫02通（萬交元）§5蝕.7幸工程冠建設(shè)孫其它董費用臘定額一、終編制冒方法1、