房地產(chǎn)業(yè)演進(jìn)規(guī)律與行業(yè)結(jié)構(gòu)

房地產(chǎn)業(yè)What&How目錄房地產(chǎn)業(yè)及其行業(yè)結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)演進(jìn)規(guī)律與行業(yè)結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)結(jié)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響房地產(chǎn)業(yè)及其行業(yè)結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)的定義統(tǒng)計(jì)界定行業(yè)界定學(xué)術(shù)界定房地產(chǎn)業(yè)及其行業(yè)結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)的定義統(tǒng)計(jì)界定聯(lián)合國(guó):房地產(chǎn)業(yè)由四個(gè)層次構(gòu)成:①出租和經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)(非住宅、建筑、公寓房間住宅);②進(jìn)行土地功能分區(qū)和房地產(chǎn)開發(fā)(用自己的賬戶);③不動(dòng)產(chǎn)出租人;④通過合同或收費(fèi)方式經(jīng)營(yíng)的租賃、買賣、管理、評(píng)估房地產(chǎn)的代理人、經(jīng)紀(jì)人和管理者。(《全部經(jīng)濟(jì)活動(dòng)產(chǎn)業(yè)分類的國(guó)際法》中，1986年)房地產(chǎn)業(yè)及其行業(yè)結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)的定義統(tǒng)計(jì)界定中國(guó)美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)及其行業(yè)結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)的定義行業(yè)界定房地產(chǎn)職業(yè)（私營(yíng)部門）包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)開發(fā)與建筑、公司不動(dòng)產(chǎn)管理、投資分析和資產(chǎn)管理和土地使用規(guī)劃。（弗洛伊德，查爾斯·F〔美〕、馬庫(kù)斯·T·艾倫〔美〕，2005：7-11）房地產(chǎn)業(yè)包括土地的開發(fā)，房屋的建筑、維修、管理，土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)的買賣、租賃，房地產(chǎn)的抵押貸款，以及由此形成的房地產(chǎn)場(chǎng)。(國(guó)家城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部《關(guān)于發(fā)展城市地產(chǎn)業(yè)的報(bào)告》1987年11月20日)房地產(chǎn)業(yè)及其行業(yè)結(jié)構(gòu)學(xué)術(shù)界定“房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)群體”（宋春華等，《房地產(chǎn)大辭典》,1993）“房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理等各類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的行業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中具有生產(chǎn)和服務(wù)兩種職能的產(chǎn)業(yè)部門，它體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程各種參與者之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系”（張永岳，《新編房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》,2005）房地產(chǎn)業(yè)及其行業(yè)結(jié)構(gòu)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)結(jié)構(gòu)美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)結(jié)構(gòu)提供有形商品的部分新建住宅開發(fā)和土地細(xì)分34.26%提供服務(wù)的部分531RealEstate.doc房地產(chǎn)出租（含權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托）30.28%房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、其他與房地有關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)35.46%房地產(chǎn)業(yè)演進(jìn)規(guī)律與行業(yè)結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)演進(jìn)規(guī)律與行業(yè)結(jié)構(gòu)分工與房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)流通模式與房地產(chǎn)業(yè)演進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)演進(jìn)規(guī)律與行業(yè)結(jié)構(gòu)分工與房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中的一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)（群），本身是社會(huì)分工演進(jìn)的結(jié)果，同時(shí)，其內(nèi)部的分化、整合同樣也與分工演進(jìn)密切關(guān)聯(lián)。房地產(chǎn)業(yè)演進(jìn)規(guī)律與行業(yè)結(jié)構(gòu)分工與房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)生:建筑業(yè)的分孽

建筑業(yè)產(chǎn)生部分建筑商轉(zhuǎn)變成房地產(chǎn)開發(fā)商

建筑物的自給自足業(yè)主委托建筑商建造購(gòu)買建筑商建造好的建筑物使用價(jià)值層面的分工價(jià)值層面的分工房地產(chǎn)業(yè)演進(jìn)規(guī)律與行業(yè)結(jié)構(gòu)使用價(jià)值層面的分工房屋建設(shè)事務(wù)房屋建設(shè)資金(C+V)業(yè)主不承擔(dān)即時(shí)支付或償付建筑商承擔(dān)不承擔(dān)或墊付房地產(chǎn)業(yè)演進(jìn)規(guī)律與行業(yè)結(jié)構(gòu)價(jià)值層面的分工（１）房屋建設(shè)事務(wù)房屋建設(shè)資金（Ｃ＋Ｖ）Ｍ或Ｐ’房地產(chǎn)開發(fā)商（開發(fā)－出售模式）承擔(dān)投資（短期）出售時(shí)獲得購(gòu)房者不承擔(dān)購(gòu)買時(shí)（準(zhǔn)）一次性支付購(gòu)買時(shí)（準(zhǔn)）一次性支付房地產(chǎn)業(yè)演進(jìn)規(guī)律與行業(yè)結(jié)構(gòu)價(jià)值層面的分工（２）房屋建設(shè)事務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)成本及利潤(rùn)房地產(chǎn)置業(yè)投資利潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)商（開發(fā)－出租模式）承擔(dān)投資（中長(zhǎng)期）分期獲得承租人不承擔(dān)分期支付分期支付房地產(chǎn)業(yè)演進(jìn)規(guī)律與行業(yè)結(jié)構(gòu)◆房地產(chǎn)流通的內(nèi)涵房地產(chǎn)買賣房地產(chǎn)租賃房地產(chǎn)抵押流通方式

房地產(chǎn)流通，“是房地產(chǎn)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)的過程，這個(gè)過程是通過市場(chǎng)進(jìn)行的。這個(gè)實(shí)現(xiàn)過程，就構(gòu)成了房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易活動(dòng)，主要有房地產(chǎn)的買賣、租賃和抵押三種流通方式”。

房地產(chǎn)業(yè)演進(jìn)規(guī)律與行業(yè)結(jié)構(gòu)◆房地產(chǎn)流通的特征

不同類型產(chǎn)權(quán)的運(yùn)動(dòng)，可以構(gòu)成不同的房地產(chǎn)流通形式?！吧唐妨魍ㄊ巧唐返亩啻谓粨Q行為所連接成的商品價(jià)值轉(zhuǎn)換和商品實(shí)體運(yùn)動(dòng)?！?/p>

房地產(chǎn)流通實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)價(jià)值轉(zhuǎn)換和產(chǎn)權(quán)運(yùn)動(dòng)的過程，

如何創(chuàng)新房地產(chǎn)流通形式以滿足人們的多種需要，一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)生的動(dòng)力

房地產(chǎn)業(yè)演進(jìn)規(guī)律與行業(yè)結(jié)構(gòu)

租賃成為房地產(chǎn)市場(chǎng)上一種主要的房地產(chǎn)流通形式，是在房地產(chǎn)投資人與使用人分離的條件下才形成的。這一情況主要表現(xiàn)在商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域。

房地產(chǎn)租賃

商業(yè)房地產(chǎn)（commercialproperty）包括:

寫字樓、商鋪、旅館、餐廳、度假村、游樂場(chǎng)、健身俱樂部、高爾夫球場(chǎng)、服務(wù)式公寓1、工業(yè)房地產(chǎn)等。商業(yè)房地產(chǎn)作為各種企業(yè)的生產(chǎn)資料，在其早期階段經(jīng)常是被需要這種生產(chǎn)資料的企業(yè)直接購(gòu)買并持有的（雖然也有被承租的）。

1或稱酒店式公寓，英文稱apartment，是指由多個(gè)住宅單元組成并全部用于出租的住宅建筑。

房地產(chǎn)業(yè)演進(jìn)規(guī)律與行業(yè)結(jié)構(gòu)

房地固產(chǎn)業(yè)賤演進(jìn)私規(guī)律據(jù)與行只業(yè)結(jié)丟構(gòu)商業(yè)片房地腔產(chǎn)所墓有者筆與使融用者頁(yè)的分厘離商品炭經(jīng)濟(jì)嚴(yán)發(fā)展商業(yè)底企業(yè)規(guī)模翼化商業(yè)圓企業(yè)對(duì)經(jīng)君營(yíng)模尸式調(diào)整俊的靈午活性臥要求欄高市場(chǎng)王變化教加劇商業(yè)受企業(yè)專業(yè)暮化需要似大規(guī)沿模商翁業(yè)房隸地產(chǎn)商業(yè)清房地洋產(chǎn)空間唱固定桑、流件動(dòng)性劉弱價(jià)值變量高矛盾矛盾房地當(dāng)產(chǎn)業(yè)奧演進(jìn)碌規(guī)律耗與行足業(yè)結(jié)掌構(gòu)市場(chǎng)鑒機(jī)制代作用旱下的憶分工皆自發(fā)遙演進(jìn)愧，使痰商業(yè)晨房地礙產(chǎn)持效有者極與使庭用者存分離到：商拜業(yè)房答地產(chǎn)鞠更多柔地被喝擁有火雄厚筐資金求的金挺融機(jī)鴨構(gòu)（創(chuàng)如保低險(xiǎn)公梳司、倡投資鐘銀行倆、養(yǎng)瞧老基東金）拼以出免租人猛的身脆份所勉持有葛，而灘各種嚷需要當(dāng)使用領(lǐng)商業(yè)庭房地糊產(chǎn)的米企業(yè)絞則向歉這些君金融遼機(jī)構(gòu)暴租賃嚼商業(yè)叔房地?fù)懋a(chǎn)從房淺地產(chǎn)螺買賣煙到房獸地產(chǎn)車租賃崗，物鴿?rùn)?quán)的徑流通增轉(zhuǎn)變幣為債權(quán)的流匯通?！皞欠韭缮夏懣善诤诖男庞?，是蓬商品提經(jīng)濟(jì)秘的產(chǎn)釋物，葵具體手而言峽，債剖是承艙認(rèn)讓袖渡商卻品和謙實(shí)現(xiàn)偽商品奇價(jià)值季在時(shí)拋間上墻分離四的結(jié)斃果，··待··臣.由于碼債權(quán)望制度羊的設(shè)準(zhǔn)立，揀給商殘品交鋒換帶緣瑞來了枕巨大拆的方獨(dú)便，偶使商端品交窯換超進(jìn)出了鋸地域仆、時(shí)選間和伶?zhèn)€人絹的限裕制。芒”房地忠產(chǎn)租款賃流傲通形云式的令發(fā)展青正是踢社會(huì)途分工驅(qū)自發(fā)逼演進(jìn)憑的結(jié)膊果。房地乏產(chǎn)租扒賃與艙房地現(xiàn)產(chǎn)買默賣的歌區(qū)別定：房地沙產(chǎn)業(yè)捕演進(jìn)旋規(guī)律偷與行湯業(yè)結(jié)然構(gòu)房地咳產(chǎn)業(yè)贏演進(jìn)買規(guī)律噸與行遺業(yè)結(jié)戴構(gòu)房地帖產(chǎn)抵池押房地朋產(chǎn)抵窩押作喇為一謠種流督通方熊式，分是房蒙地產(chǎn)部分挽價(jià)值（可小用抵賓押貸另款支筆付的企價(jià)值香）和部分窩權(quán)利娃組合（抵列押權(quán)毯）的誤運(yùn)動(dòng)猜，房地出產(chǎn)抵膠押使絡(luò)房地剩產(chǎn)購(gòu)啟買人賞對(duì)房懇地產(chǎn)球產(chǎn)權(quán)房誠(chéng)的占側(cè)有和愁支付偽房地老產(chǎn)價(jià)秧值這沫兩種慌行為筍在時(shí)暢間上污的分盯離成飛為可農(nóng)能，祝而同谷時(shí)又挨保證安了房士地產(chǎn)羞出售耽人在束讓渡著房地甚產(chǎn)產(chǎn)仔權(quán)的缸同時(shí)熔得以丹實(shí)現(xiàn)攻房地粒產(chǎn)全窩額價(jià)子值。自二旋十世聲紀(jì)70年代辛以來夏，在沸美國(guó)煎發(fā)展記起來糾的房丘地產(chǎn)烘抵押蹤蝶二級(jí)影市場(chǎng)秋（SE棉CO果ND礦AR絮Y伯MO芒RT畫GA做GE語(yǔ)M襲AR老KE搖T），東使得飾房地榆產(chǎn)這古種實(shí)礎(chǔ)物性際、異評(píng)質(zhì)性笑、空必間固求定性稅、單廣位價(jià)您值量飾大的循資產(chǎn)洽品，洞通過塑證券趣化而掏轉(zhuǎn)化堵為一息種金絞融產(chǎn)繳品，枯從而紡在其帖流通摟對(duì)象逃、地也域范稱圍上貨大大危突破乳了原豎有的純限制估。房地迫產(chǎn)業(yè)爭(zhēng)演進(jìn)膏規(guī)律慶與行言業(yè)結(jié)舉構(gòu)權(quán)益頁(yè)型房豬地產(chǎn)研投資犧信托——濾EQ趕UI懼TY澇R秩EI選Ts公開搜發(fā)行戀其公者司股登票匯豪集來蓮自于誦民間馳的大扶量分地散的鞠資金驢，將勢(shì)之投凝資于有各類覽商業(yè)驚房地污產(chǎn)并挨進(jìn)行跌租賃魚經(jīng)營(yíng)湊，并欲按有找關(guān)法聰律規(guī)肝定將認(rèn)近乎盾于10從0%的投邪資者飲收益拳回饋槐給廣朵大股與東。近十喝幾年增來，甜權(quán)益螺型RE雕IT票s在美殲國(guó)成龍為替挺代直課接投株資房將地產(chǎn)吐的最果佳方酬式，晃它使姓得大茂量商松業(yè)房幸地產(chǎn)饅在?？绯止軍W理者瞞、使債用者未相對(duì)喜穩(wěn)定申的同袋時(shí)，于靈活靠、方黎便地糞進(jìn)行刪著實(shí)質(zhì)督意義歌上的年房地約產(chǎn)產(chǎn)銳權(quán)與芽?jī)r(jià)值爐運(yùn)動(dòng)。房地捏產(chǎn)業(yè)貿(mào)演進(jìn)抖規(guī)律品與行來業(yè)結(jié)隨構(gòu)RE須IT犁s的出瓶現(xiàn)與訪發(fā)展啊，使曬與房棵地產(chǎn)怎產(chǎn)權(quán)情密切握關(guān)聯(lián)申的股權(quán)構(gòu)、債因權(quán)的流精通替替代了裁房地對(duì)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的流民通，綱大大右提高慮了房資地產(chǎn)寫價(jià)值既運(yùn)動(dòng)坐的速荒度和第范圍萍，從們而在傳實(shí)質(zhì)怖上促寸進(jìn)了棍房地渡產(chǎn)流醉通。RE拌IT和s的出掘現(xiàn)與喇發(fā)展雁，也細(xì)說明什了房獨(dú)地產(chǎn)珍在與其他玻資產(chǎn)（如埋家具帶、設(shè)鑄備、連人力克等）百結(jié)合筑后更糟易于浙流通披。RE邪IT熔s對(duì)于謙房地俊產(chǎn)流慘通具鞏有劃念時(shí)代晝的意捆義。房地更產(chǎn)業(yè)讓演進(jìn)盒規(guī)律太與行俘業(yè)結(jié)膝構(gòu)◆小延結(jié)房地邁產(chǎn)流怠通方奴式演古進(jìn)的閣方向氏：產(chǎn)權(quán)緒形式游創(chuàng)新價(jià)值央支付喚時(shí)點(diǎn)忌的分誰(shuí)散化房地族產(chǎn)價(jià)榨值運(yùn)春動(dòng)的配重構(gòu)價(jià)值異支付喇主體將的分忌散化有利壟于提教高價(jià)礙值實(shí)目現(xiàn)的家可能潮性房地課產(chǎn)業(yè)陣演進(jìn)遼規(guī)律如與行婆業(yè)結(jié)鞭構(gòu)房地飽產(chǎn)業(yè)柄演進(jìn)茫規(guī)律斤與行愈業(yè)結(jié)皮構(gòu)房地拾產(chǎn)業(yè)--途--民--以房驅(qū)地產(chǎn)漠為中快心，是貫穿述房地芹產(chǎn)經(jīng)罰濟(jì)活銹動(dòng)全昂過程芬（生按產(chǎn)、賺流通葡、分傅配和價(jià)消費(fèi)善）的絮產(chǎn)業(yè)敏鏈或景產(chǎn)業(yè)瘡群。美國(guó)扇的房趨地產(chǎn)嫂業(yè)興色起于猛開發(fā)嘗業(yè)。美國(guó)傳統(tǒng)集的房地遣產(chǎn)開鴉發(fā)業(yè)“類飯制造創(chuàng)業(yè)（經(jīng)嚷營(yíng)模弓式：香開發(fā)——銷售）新建害住宅令開發(fā)很商譽(yù)土地路細(xì)分慚開發(fā)紅商（Ne視w搬ho賣us燥in晉g嚴(yán)op僑er尼at拼iv蚊e倚bu贈(zèng)il疑de抬rs）（La菌nd乖S卵ub輕di紋vi退si辭on青)美國(guó)進(jìn)化需后的房地繩產(chǎn)開排發(fā)業(yè)跟出租秤人（服務(wù)朗業(yè)）（經(jīng)證營(yíng)模炎式：嘆開發(fā)——持有——出租）商業(yè)拿房地歷產(chǎn)（co專mm贏er怠ci累al懂p白ro茅pe職rt勁y)開發(fā)公寓晃開發(fā)吹零借售商雄業(yè)開杜發(fā)牙辦劉公樓宣開發(fā)覺工堡業(yè)房繡地產(chǎn)鐮開發(fā)房地宿產(chǎn)業(yè)閥演進(jìn)端規(guī)律打與行蓮業(yè)結(jié)果構(gòu)房地知產(chǎn)業(yè)熊演進(jìn)思規(guī)律:1、產(chǎn)蘿業(yè)運(yùn)祖營(yíng)模律式的舊改變以資集本增蜻值為妄主的寶運(yùn)營(yíng)部模式以長(zhǎng)鄭期現(xiàn)倉(cāng)金流仆收益微為主襖的運(yùn)呀營(yíng)模浙式房地悔產(chǎn)業(yè)迫演進(jìn)拆規(guī)律共與行抱業(yè)結(jié)使構(gòu)初始謊投資（如蘆土地飲取得爸費(fèi)用饒）追加問投資1（如哨建安淋成本盲）商品隨房銷宵售收親入追加罪投資2圖1、以意銷售脾為主筍的房臺(tái)地產(chǎn)良開發(fā)筐的資私產(chǎn)運(yùn)新營(yíng)模繳式房地咸產(chǎn)業(yè)指演進(jìn)介規(guī)律珠與行薦業(yè)結(jié)樓構(gòu)初始沒投資（如涂房地某產(chǎn)購(gòu)?fù)鲋觅M(fèi)乓或開攏發(fā)成資本）追加競(jìng)投資轉(zhuǎn)售控收入圖2、以仙租賃溝為主夕的房種地產(chǎn)慨經(jīng)營(yíng)隱模式租賃垃收入房地研產(chǎn)業(yè)辭演進(jìn)晴規(guī)律枝與行儉業(yè)結(jié)礙構(gòu)2、核紹心生把產(chǎn)要爐素的嫁改變房地乎產(chǎn)業(yè)香對(duì)GD顫P的貢聾獻(xiàn)，經(jīng)不再欺以不橡斷增拾加對(duì)壩土地舊（特壤別是頸耕地均）的撲占用否為前鍬提。3、核定心功垮能的漂改變房地鴨產(chǎn)業(yè)知更多粱地涉舍及到筒非住彎宅領(lǐng)未域，拘使得絨全社楚會(huì)的湖房地匆產(chǎn)更天多地逢以專四業(yè)化黑分工驅(qū)的方關(guān)式被拋投資俗、管叔理。4、收挪益主表體的炕改變通過RE蔥IT餓s可實(shí)舟現(xiàn)房我地產(chǎn)梅業(yè)收鉛益的棕分散舊化。房地延產(chǎn)業(yè)姜演進(jìn)腔規(guī)律望與行害業(yè)結(jié)筑構(gòu)房地兇產(chǎn)業(yè)筋行業(yè)樓結(jié)構(gòu)檢對(duì)房質(zhì)地產(chǎn)穿市場(chǎng)辭的影泊響租金（美元）存量（平方英尺）價(jià)格(美元）服務(wù)市場(chǎng)：確定租金資產(chǎn)市場(chǎng)：新項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)服務(wù)市場(chǎng)：存量調(diào)整新開發(fā)建設(shè)量（平方英尺）D(R,經(jīng)濟(jì)狀況)=SP=R/iP=f(C)

S=(C-ΔS)/δ房地奔產(chǎn)業(yè)召行業(yè)躍結(jié)構(gòu)靠對(duì)房?jī)H地產(chǎn)間市場(chǎng)狂的影評(píng)響美國(guó)19螺87爆-2短00河9房?jī)r(jià)劣與租感金資料維來源裳：S&兆P（房夸價(jià)指燭數(shù)）杜、美野國(guó)勞響工部戒（租釀金指借數(shù)）相關(guān)孔性分熱析結(jié)副果:房?jī)r(jià)彈指數(shù)鋪與租魯金指虜數(shù)的芹相關(guān)勤系數(shù)桑為0.腦87殼93日本19模55喇-2發(fā)00餡8房?jī)r(jià)猾與租貍金資料闖來源仔：日聲本不館動(dòng)產(chǎn)文研究止所（JR規(guī)EI）相關(guān)納性分拋析結(jié)今果:房?jī)r(jià)琴指數(shù)堤與租授金指鴉數(shù)的退相關(guān)綱系數(shù)任為0.匆98弱52房地偉產(chǎn)業(yè)娃行業(yè)低結(jié)構(gòu)欲對(duì)房奶地產(chǎn)丸市場(chǎng)今的影露響房地處產(chǎn)業(yè)愚行業(yè)他結(jié)構(gòu)瞎對(duì)房具地產(chǎn)跑市場(chǎng)岔的影露響資料雀來源新：中原之領(lǐng)先夾指數(shù)震系統(tǒng)房地泳產(chǎn)業(yè)拔行業(yè)字結(jié)構(gòu)貸對(duì)房溉地產(chǎn)柱市場(chǎng)隱的影陳響上海地住房足需求墨調(diào)查以上利數(shù)據(jù)湖由上培海易種居房憶地產(chǎn)程研究升院上材海房胃地產(chǎn)年流通料研究雹所提添供沒有歸屬感：65.3%不安定：37.