房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及規(guī)劃建議模板

GemdaleRealEstate第一部分項(xiàng)目定位思路(一)目的（二）項(xiàng)目價(jià)值的構(gòu)成（三）（四）（五）（六）GemdaleRealEstate第二部分

宏觀市場研究(一)城市文化概述（二）城市宏觀經(jīng)濟(jì)狀況（三）城市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r（四）政策對房地產(chǎn)市場影響（五）房地產(chǎn)市場預(yù)判（六）GemdaleRealEstate第三部分

項(xiàng)目定位(一)項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析（二）市場定位（三）產(chǎn)品定位（四）客戶定位（五）形象/主題定位（六）價(jià)格定位GemdaleRealEstate

(一)項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析（二）市場定位（三）產(chǎn)品定位（四）客戶定位（五）形象/主題定位（六）價(jià)格定位第三部分

項(xiàng)目定位GemdaleRealEstateText

(一)項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析⑴項(xiàng)目的指標(biāo)分析⑵項(xiàng)目地塊周邊情況分析⑶項(xiàng)目周邊配套及環(huán)境分析⑷項(xiàng)目所在片區(qū)分析⑸項(xiàng)目地塊SWTO矩陣分析⑹優(yōu)勢及機(jī)會的最大化方式⑺劣勢及威脅的彌補(bǔ)方式⑻總結(jié)項(xiàng)目現(xiàn)狀及引導(dǎo)方向GemdaleRealEstate

(1)項(xiàng)目的指標(biāo)分析GemdaleRealEstate

(2)項(xiàng)目地塊周邊情況分析GemdaleRealEstate

(3)項(xiàng)目周邊配套及環(huán)境分析GemdaleRealEstate

(4)項(xiàng)目所在片區(qū)分析GemdaleRealEstate

(5)項(xiàng)目地塊SWTO矩陣分析GemdaleRealEstate

(6)優(yōu)勢及機(jī)會的最大化方式Strength優(yōu)勢分析1.本片區(qū)缺乏高品質(zhì)樓盤2.項(xiàng)目距離雙龍湖公園較近3.項(xiàng)目規(guī)劃不受限制——利于打造項(xiàng)目品質(zhì)Opportunity機(jī)會1.片區(qū)供應(yīng)量小，少有競爭者，入市時(shí)機(jī)好2.工農(nóng)路大量工廠即將拆遷3.項(xiàng)目周邊存在大量拆遷戶4.距離經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)近-團(tuán)購機(jī)會GemdaleRealEstate

(7)項(xiàng)目的指標(biāo)分析Weakness劣勢分析1.周邊基礎(chǔ)配套不全2.項(xiàng)目北面、西面靠近鐵路，噪音及震動大3.周邊大量倒閉工廠，環(huán)境印象-臟亂差4.片區(qū)居住、人文氛圍不佳5.交通不方便，離市區(qū)較遠(yuǎn)

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(8)總結(jié)項(xiàng)目現(xiàn)狀及引導(dǎo)方向GemdaleRealEstate三、項(xiàng)目定位(一)項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析

（二）市場定位（三）產(chǎn)品定位（四）客戶定位（五）形象/主題定位（六）價(jià)格定位GemdaleRealEstateText⑴房地產(chǎn)市場片區(qū)分析⑵項(xiàng)目片區(qū)的判定⑶競爭市場及典型樓盤分析⑷項(xiàng)目現(xiàn)階段位置及預(yù)期定位⑸如何優(yōu)勢最大化規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)⑹項(xiàng)目市場定位的判定⑺⑻（二）市場定位GemdaleRealEstateTextGemdaleRealEstate三、項(xiàng)目定位(一)項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析（二）市場定位（三）產(chǎn)品定位（四）客戶定位（五）形象/主題定位（六）價(jià)格定位GemdaleRealEstateText⑴市場供應(yīng)情況分析⑵市場需求情況分析⑶市場消化現(xiàn)狀及接受度⑷物業(yè)類型的確定⑸產(chǎn)品戶型及面積配比確定⑹產(chǎn)品的品質(zhì)建議⑺⑻（三）產(chǎn)品定位GemdaleRealEstateTextGe賓md歉al誓e形Re避al拋E絨st娃at秒e三、臺項(xiàng)目烤定位(一)項(xiàng)目凈自身帥條件毒分析（二兵）市謊場定閑位（三?。┊a(chǎn)皇品定步位

（四）客戶定位（五斷）形宋象/主題優(yōu)定位（六加）價(jià)資格定海位Ge箏md谷al同e菌Re救al深E寬st尿at削eTe浪xtGe債md膛al茫e雨Re關(guān)al常E令st塵at眾e三、廚項(xiàng)目統(tǒng)定位(一)項(xiàng)目嶺自身聲條件某分析（二廳）市餓場定斃位（三諷）產(chǎn)軍品定螺位（四昏）客耍戶定訓(xùn)位

（五）形象/主題定位（六糞）價(jià)蛾格定救位Ge寶md漢al習(xí)e境Re煩al糠E俊st返at塊eTe極xtGe螺md訪al其e秧Re昨al泊E本st而at毯e三、半項(xiàng)目陰定位(一)項(xiàng)目趴自身械條件孔分析（二孝）市灶場定皺位（三窩）產(chǎn)驢品定解位（四過）客泉戶定年位（五牲）形沒象/主題龍定位（六）價(jià)格定位Ge碰md務(wù)al得e揭Re根al驚E盯st但at嗓eTe賴xt⑴⑵市曉場⑶市劈燕場⑷物稱業(yè)⑸產(chǎn)束品⑹產(chǎn)纏品⑺⑻（六）價(jià)格定位Ge洋md瘡al史e眾Re辱al始E拔st千at牽eTe勻xtGe撿md喪al較e積Re抹al逆E勻st嚼at例eTe救xtGe版md量al擺e原Re榜al喜E雄st似at滑e第四嘉部分·建筑頂規(guī)劃趴建議(一)項(xiàng)目拜分期州開發(fā)埋思路（二洽）地輩塊與禽整體蔬規(guī)劃歲關(guān)系（三慮）項(xiàng)悔目整黑體規(guī)尚劃建沉議（四菌）園天林風(fēng)唯格建引議（五猜）建挎筑風(fēng)濟(jì)格的援建議（六嘩）戶描型面簡積及暈組合枯建議(七)配套教設(shè)施現(xiàn)規(guī)劃古建議（八鉛）物字業(yè)管癥理要舒點(diǎn)及詢建議（九驢）小糞區(qū)智雪能化嘴建議（十制）項(xiàng)貝目車槳位配艘置建哀議（十嫌一）貢項(xiàng)目詞強(qiáng)化宣亮點(diǎn)（十勵二）Ge勵md退al麻e選Re畢al撒E解st逼at古eTe別xtGe葵md票al悶e映Re糊al菠E盒st墾at勸eTe殼xtGe填m