城市綜合體項(xiàng)目市場及營銷策劃方案含案例項(xiàng)目定位

綻放城市之心------xx項(xiàng)目初步溝通2011.06蒙自市位于云南省東南部、紅河哈尼族彝族自治州東部，總面積2228平方公里，轄7鎮(zhèn)4鄉(xiāng)、86個村（居）委會、11個城市社區(qū)居委會、691個自然村、992個村民小組，共有漢、彝、苗、壯、回等19種民族，總?cè)丝?9.08萬人。其中，常住人口33.03萬人，暫住人口6.05萬人；少數(shù)民族人口19.31萬人、農(nóng)業(yè)人口26.45萬人，分別占常住人口的58.5％、80％。轄區(qū)內(nèi)有省級蒙自經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和省級紅河工業(yè)園區(qū)。地處云南低緯高原，屬亞熱帶季風(fēng)氣候類型，年平均氣溫18.6℃，極端最高氣溫33.8℃，極端最低氣溫2.9℃無霜期337天，年降雨量815.8毫米，年均日照時數(shù)2234小時。2003年1月29日，國務(wù)院批復(fù)同意將紅河州政府駐地由個舊市遷移至蒙自縣。2003年7月11日，云南省政府滇南中心城市現(xiàn)場辦公會研究決定，建設(shè)以蒙自為核心的個（舊）開（遠(yuǎn)）蒙（自）——滇南中心城市。2003年11月18日，紅河州建州46周年暨州府遷移蒙自慶典在蒙自舉行，標(biāo)志著紅河州州府正式遷移蒙自縣暨滇南中心城市建設(shè)全面啟動。同日，“云南省紅河工業(yè)園區(qū)暨紅河鋼鐵有限公司百萬噸鋼鐵項(xiàng)目奠基儀式”在蒙自縣雨過鋪鎮(zhèn)舉行，蒙自被列為省級工業(yè)園區(qū)，標(biāo)志著紅河州新型工業(yè)化戰(zhàn)略全面啟動實(shí)施。2010年11月16日，經(jīng)批準(zhǔn)，蒙自縣由縣改市。但是，就像一位天生麗質(zhì)的美女，外表的出眾往往會掩蓋她的內(nèi)心長期以來，蒙自被外界定位于一個礦產(chǎn)資源型城市，這種誤導(dǎo)并不能充分體現(xiàn)出蒙自真正的價值通過萬正城的開發(fā)，加速一座城市的變革，實(shí)現(xiàn)每個鄂爾多斯人心中的理想，圓一座城市的夢今天，我們擁有了這樣一個機(jī)會那么，我們需要做些什么？又如何去做呢？每一個蒙自人心中都有一個夢想，并且有著實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的堅(jiān)定信念重樹城市形象，提高城市活力，尋求可持續(xù)發(fā)展道路，繼續(xù)保持優(yōu)勢的城市競爭力通過對天成蒙自項(xiàng)目的開發(fā)，加速這座城市的變革，實(shí)現(xiàn)每個蒙自人心中的理想，圓一座城市的夢今天，我們擁有了這樣一個機(jī)會那么，我們需要做些什么？又如何去做呢？系統(tǒng)性分析多因素綜合判斷項(xiàng)目產(chǎn)品定位中篇whatwhy項(xiàng)目核心觀點(diǎn)回顧目標(biāo)消費(fèi)群鎖定項(xiàng)目營銷思路項(xiàng)目營銷策略招商策略項(xiàng)目產(chǎn)品建議下篇how基地空間概念基礎(chǔ)條件分析交通及周邊商業(yè)分析項(xiàng)目特性本階段工作說明分析思路上篇基地空間概念基礎(chǔ)條件分析交通及周邊商業(yè)分析項(xiàng)目特性本階段工作說明分析思路上篇what項(xiàng)目地處蒙自市北市區(qū)邊緣（銀河路北端）；就目前城市發(fā)展規(guī)劃來看，項(xiàng)目地處于城鄉(xiāng)結(jié)合處；項(xiàng)目地空間概念項(xiàng)目地地理標(biāo)桿參照點(diǎn)距離（米）天馬酒店1430紅河洲府2312南湖公園2851紅河大道2815天馬酒店紅河洲府南湖公園紅河大道空間概念項(xiàng)目總占地面積64.77畝，是目前蒙自市城市邊緣項(xiàng)目；項(xiàng)目具備連好的交通條件，其出生、發(fā)展、成熟將對蒙自市北部城區(qū)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響；以居住功能為主，兼顧辦公、商業(yè)等多種功能，屬于典型的綜合性多功能項(xiàng)目開發(fā)；本項(xiàng)目地處城市交通咽喉，將對城市北部區(qū)域產(chǎn)生重要的影響空間概念項(xiàng)目由兩部分地塊組成，總占地面積：43182.007m2（約64.77畝）；其中，A地塊占地34804.678m2（約52.21畝），B地塊占地8377.329m2（約12.56畝）；整個項(xiàng)目地塊地勢平坦，無明顯高差；整的來看，項(xiàng)目地呈規(guī)則多邊形，有三條交通道路交匯與項(xiàng)目地旁，具有較好的交通優(yōu)勢；A：34804.678m2B：8377.329m2地形描述基礎(chǔ)條件分析項(xiàng)目南面為城市主干道（銀河路）端頭，車流主要以大車為主；西面為已完成建設(shè)的居住小區(qū)，小區(qū)商業(yè)均為社區(qū)型商業(yè)，主要以車輛修理和建材銷售為主要業(yè)態(tài)，但經(jīng)營狀態(tài)并不理想；四至關(guān)系基礎(chǔ)條件分析項(xiàng)目西面為村民新建居住區(qū)域，部分樓體還在建設(shè)中；項(xiàng)目南西面屬于城鄉(xiāng)接壤區(qū)域，也是城市進(jìn)入鄉(xiāng)鎮(zhèn)的主要通道之一；其中，在項(xiàng)目地中有電纜線由東向西貫穿整個項(xiàng)目地；四至關(guān)系基礎(chǔ)條件分析目前基地內(nèi)部已無建筑體存在，僅有部分建筑垃圾；一條電纜從基地中由東向西貫穿；基地附著物基礎(chǔ)條件分析地質(zhì)緊臨基地即有已建設(shè)的居住小區(qū)，且還有部分民房處于建設(shè)中，基地地質(zhì)情況良好，基地具備開發(fā)條件；能源由于基地旁已有開發(fā)建設(shè)，故基地的動力、水、電等動能源接入應(yīng)該不存在太多的問題。污染基地周邊商業(yè)業(yè)態(tài)主要為汽車修理行業(yè)，存在微量潛在的油污污染；基地對面有城鄉(xiāng)主要交通要道，經(jīng)常有大車通過，且蒙自有空軍軍事基地，所以存在噪音污染；基礎(chǔ)條件分析基地旁為城區(qū)“銀河路”和城鄉(xiāng)出入主要道路“老公路”的交匯處；其中，南向?yàn)槌菂^(qū)“銀河路”，該路段為雙向三車道路面，寬約40米；西向?yàn)槌青l(xiāng)出入干道，寬約9米；該處交通主要承擔(dān)城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)的運(yùn)輸交通，主要為大型貨物運(yùn)輸車輛，人流主要為城鄉(xiāng)外出務(wù)工人員，城區(qū)內(nèi)外出步行人口較少；交通路網(wǎng)分析時間：19：02——19：22車流：157輛（大車：小車=3：1）人流：266人（步行：電動車=1：5）交通流量分析蒙自骨傷科綜合門診冠南超市農(nóng)業(yè)銀行社區(qū)型商業(yè)：主要以車輛修理、建材為主要業(yè)態(tài)，其中包含少量餐飲，且經(jīng)營狀況并不理想，租金較低銀河大酒店城市主要商業(yè)區(qū)：主要集中在天馬廣場和南湖公園附近就城市區(qū)域而言，目前沒有較為大型集中商業(yè)，僅有現(xiàn)“中央大街”項(xiàng)目商業(yè)較為集中；周邊商業(yè)布局項(xiàng)目?？傆脻{地面買積64棉.7稿7畝，肉是目熊前蒙貞自市摩城市融邊緣量項(xiàng)目項(xiàng)目態(tài)具備皮連好邁的交祖通條想件，笑其出飄生、懲發(fā)展掃、成饅熟將歸對蒙喉自市齊北部棚城區(qū)夢產(chǎn)生重深遠(yuǎn)醫(yī)的影俊響以居慌住功彈能為華主，剩兼顧尸辦公冰、商輪業(yè)等傾多種負(fù)功能墳，屬湊于典銀型的糞綜合巨性多之功能暈項(xiàng)目災(zāi)開發(fā)本項(xiàng)連目地滅處城絲式市交肌通咽狗喉，樂將對恭城市壯北部游區(qū)域銷產(chǎn)生鳳重要嘴的影王響開發(fā)謹(jǐn)條件項(xiàng)目浸特性樹立摟企業(yè)童品牌毛，擴(kuò)負(fù)大企羨業(yè)在館房地錦產(chǎn)開套發(fā)領(lǐng)絹域的淘知名亡度與勇美譽(yù)狀度，羽為企媽業(yè)未熄來的浸大規(guī)捐模擴(kuò)需張?zhí)嶂还┍叵梢еС掷^續(xù)蜻發(fā)揮贊城市梁運(yùn)營下的核棗心優(yōu)陳勢，慣與政軍府?dāng)y港手引錦領(lǐng)城暴市發(fā)痛展，攤加快由蒙自掛整體蘇城市距化進(jìn)險程，灑提升誼城市笑競爭箏力優(yōu)化扒完善現(xiàn)產(chǎn)業(yè)禮鏈條批，以敗項(xiàng)目趟的開沉發(fā)建鮮設(shè)及節(jié)可持非續(xù)發(fā)鋼展作粘為企蘆業(yè)新烘的利皺潤增灑長點(diǎn)都，為小企業(yè)拋的轉(zhuǎn)胞型尋累求更親多契信機(jī)樹立祖蒙自策地產(chǎn)盤品牌腰，打請?jiān)烀善兆跃娱_住、醒商業(yè)碼特區(qū)發(fā)展孕商目軋標(biāo)項(xiàng)目廊特性城邊坦自然立，擁密有良遮好的寫交通申條件沃，周角邊居建住小巾區(qū)具殿備一煌定的蠢人口布數(shù)量耕，能蹦夠承故擔(dān)一膝定的頌商業(yè)釣消費(fèi)特性1城邊諒自然演－離殼城、倦不離圣城特性2所以混，常寫規(guī)思綠路下賄，我劑們可徐以對克項(xiàng)目偉進(jìn)行劈燕如下伙判斷宋：項(xiàng)目拾特性因?yàn)楹瘢炯软?xiàng)目避：交通處咽喉含－交倦通環(huán)處繞、躺道路鄭聚集城鄉(xiāng)堆結(jié)合旅部－練區(qū)域勇內(nèi)可殲同時補(bǔ)輻射話主城腐區(qū)及猾周邊淡鄉(xiāng)鎮(zhèn)浪群體特性3階段那性工歡作說懶明工作壩出發(fā)賠點(diǎn)項(xiàng)目袋實(shí)操腐導(dǎo)向解決抗核心楊問題項(xiàng)目嘩主題憂與核井心特蠢色營銷裕方向別探索分析州思路4條線苗分析6大價倘值１個承理念中六篇wh繩y【系統(tǒng)彈分析】中篇多因膜素綜調(diào)合判易斷項(xiàng)目透產(chǎn)品單定位4條線母分析41本案市場節(jié)線：整體面市場因現(xiàn)狀托及發(fā)跌展趨忘勢城市頭線：城市嶺角色發(fā)展時方向產(chǎn)業(yè)繭線：產(chǎn)業(yè)也基礎(chǔ)政府尾扶持全政策與房終地產(chǎn)殊契合昏度資源浩線：資源噴條件發(fā)展冰現(xiàn)狀23城市躺線資源乒線產(chǎn)業(yè)婚線市場撫線系統(tǒng)剪分析4條線城市品線——蒙自戰(zhàn)略叮地位城市封化進(jìn)頃程20開03年1月29日，你國務(wù)苦院批示復(fù)同榨意將勺紅河催州政秘府駐凱地由幫個舊卵市遷拿移至訪蒙自輛縣。躺同年7月11日，拖云南重省政色府滇蛙南中蔬心城湊市現(xiàn)距場辦般公會投研究覽決定來，建溝設(shè)以兔蒙自陶為核緞心的暑個（扮舊）們開（加遠(yuǎn)）騙蒙（撞自）——滇南涼中心最城市聾。蒙自恨已于20略03年被江列為蠶省級蔑工業(yè)柏園區(qū)零，標(biāo)燦志著冷紅河剛州新岔型工齊業(yè)化踩戰(zhàn)略魄全面渣啟動醉實(shí)施鮮。20友10年11月16日經(jīng)嘴批準(zhǔn)制，蒙渠自縣沃由縣筐改市賓?！炯t河籌州州暢府】蒙自喜位于習(xí)云南支省東贈南部摔，紅臥河哈錘尼族朝彝自或治州冤州府菜所在皇地。蒙自離壩是虜云南傷省六疤大壩碧子之擋一、閑紅河塘州乃曉至滇填南最稠大壩約子城市婆資源【不可諒替代部性】礦產(chǎn)叨資源旅游蔥資源農(nóng)業(yè)身資源蒙自露優(yōu)越進(jìn)的自的然環(huán)至境孕輪育了梳銀、習(xí)錫、攔鉛、酸鋅、旺銅、泄煤、過大理血石、向磷、框鈾等燒豐富緞礦藏余，其冬中蒙便自縣圓白牛閣廠銀盡多金墓屬礦教已探雷明為舍我國噸目前奴最大識銀礦噸。蒙自濤境內(nèi)辨有豐簡富的娘旅游嶺資源灑，如浸：龍才寶洞冶、蒙晉蠻古膨道、款馬鹿重洞舊招石器釘時代叨遺址扭。優(yōu)越塑的自述然環(huán)山境，袋非常即適宜鼓多種嚴(yán)農(nóng)作陷物生竹長和乳現(xiàn)代弟特色拒農(nóng)業(yè)群深度旬開發(fā)翼。城市撿線——蒙自發(fā)展稱潛質(zhì)整體無來看令蒙自浙市經(jīng)早濟(jì)正察處在梅快速翁發(fā)展縮慧的階策段，GD黎P年平舊均增耽長約10億元抄。20罩11年1-撲5月份痕，蒙放自市棉轄區(qū)號內(nèi)工液業(yè)生拿產(chǎn)總掙值累鹽計達(dá)姻到68億元棵，固衛(wèi)定資宰產(chǎn)投魚資總挖額21吵.1億元幟，社兔會消華費(fèi)品喬零售且總額柿達(dá)到8.匠4億元奶，財至政總脈收入7.卵4億元范，金栗融機(jī)執(zhí)構(gòu)存宣款余魄額20賠3.爪8億元自。城市私線——蒙自加快奮城市燥化建認(rèn)設(shè)速蹤蝶度成雨為蒙丈自目竄前的犬最大襯使命……老城尋區(qū)新城挎區(qū)新城識向南躲擴(kuò)展天馬振路銀河紀(jì)路蒙自兇市正悉沿紅負(fù)河大榮道兩梯側(cè)進(jìn)綠行發(fā)鑄展項(xiàng)目賞處在照城市詢主軸逝銀河倆路末遞端，鮮城市腦向北棟暫無付發(fā)展啦計劃職。紅河舒大道本案城市炒線——蒙自優(yōu)勢恥：城邊課自然離塵選不離譜城交通但便利不足彩：周邊甜居住紡及商返業(yè)氛暗圍較榨差商業(yè)情價值納入在主城吸區(qū)域產(chǎn)品插核心閉主題施提升火品質(zhì)氛圍鞋營造拾提升檢價值項(xiàng)目工現(xiàn)場售樓迅中心城市魔線——本項(xiàng)封目城市紅線資源午線產(chǎn)業(yè)嘉線市場豪線系統(tǒng)枕分析4條線資源倘線現(xiàn)狀貴：緊鄰尸城市趕主干晨道，弦交通弟便利位于站城鄉(xiāng)墨結(jié)合利部，規(guī)輻射鄭人群鹽廣未來尖：開創(chuàng)色蒙自鏡居住縱新時產(chǎn)代定義掉蒙自喜商業(yè)氣新標(biāo)令準(zhǔn)城市柜線資源謊線產(chǎn)業(yè)鎮(zhèn)線市場脊線系統(tǒng)忙分析4條線標(biāo)志壓性居謀住小淡區(qū)典感范充分謎利用劇功能轎配套梅提升賢區(qū)域愿價值本項(xiàng)最目：城鄉(xiāng)閥結(jié)合購部離塵孝不離劇城便利予交通蒙自瞎市：州府迫所在量地自然星環(huán)境礦產(chǎn)融資源經(jīng)濟(jì)損發(fā)展城市震配套幅功能勞互補(bǔ)城市坦化進(jìn)渡程加滲快規(guī)模購優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)叮線基礎(chǔ)已好市場百空間叼大升級密需求城市繭化進(jìn)飼程加晚快城市聾配套濱功能際不足輻射宜人群紹廣交通組便利與地粒產(chǎn)結(jié)厚合需求紀(jì)滿足產(chǎn)業(yè)怠升級功能廣互補(bǔ)產(chǎn)業(yè)策線城市沈線資源筑線產(chǎn)業(yè)械線市場成線系統(tǒng)與分析4條線案例接分析項(xiàng)目名君悅天下項(xiàng)目地址錦華路奔牛酒店對面開發(fā)商云南信達(dá)房地產(chǎn)有限公司總戶數(shù)約1937戶，總銷售戶數(shù)為1007戶，一期銷售約648套物業(yè)形態(tài)高層住宅、底商、酒店、寫字樓（其中，酒店、寫字樓、商業(yè)開發(fā)商自持）容積率4.27建筑密度38.6%銷售均價3800元/㎡案例廚分析君悅曬天下產(chǎn)品偽（功經(jīng)能）別配比功能套數(shù)套數(shù)比二室25625.42%三室60459.98%四室11411.32%五室252.48%六室60.60%七室20.20%總計1007100.00%案例炕分析君悅賣天下產(chǎn)品徐（戶秀型）臥配比功能面積套數(shù)套數(shù)比總面積面積比二室二廳一衛(wèi)8525625.42%2176018.57%三室二廳一衛(wèi)9412612.51%1184410.11%三室二廳二衛(wèi)115636.26%72456.18%三室二廳二衛(wèi)123636.26%77496.61%三室二廳二衛(wèi)12513213.11%1650014.08%三室二廳二衛(wèi)12722021.85%2794023.84%四室二廳二衛(wèi)138363.57%49684.24%四室二廳二衛(wèi)147666.55%97028.28%四室二廳二衛(wèi)167121.19%20041.71%五室三廳四衛(wèi)20930.30%6270.54%五室三廳四衛(wèi)219100.99%21901.87%五室三廳四衛(wèi)21930.30%6570.56%五室二廳三衛(wèi)22660.60%13561.16%六室二廳四衛(wèi)23960.60%14341.22%五室三廳四衛(wèi)24330.30%7290.62%七室三廳四衛(wèi)24520.20%4900.42%總計1007100.00%117195100.00%案例填分析xx產(chǎn)品從（戶鉛型）揀配比——套數(shù)昏比例暢圖案例耕分析君悅能天下產(chǎn)品擴(kuò)（戶陰型）忘配比——面積痕比例嶺圖案例益分析君悅責(zé)天下產(chǎn)品腹配比從整澇體產(chǎn)團(tuán)品功墻能來榜看，完該項(xiàng)貓目以血二室波和三漏室類歷產(chǎn)品善為主湯；該項(xiàng)招目頂磁樓均逢做躍冠層設(shè)劑計，著功能屆從五豪室到米七室勝不等晴，其幻玉中五榴室相義對較掃多，下占全芒盤銷爽售房瞇源的2.念48塘%（約25套）姓；受地蘇理區(qū)棗位的擋限制散，項(xiàng)質(zhì)目結(jié)席合當(dāng)舟地消暖費(fèi)者泛偏好西水景緣瑞的消睜費(fèi)心醫(yī)理，潑自行姨打造位社區(qū)鬧景觀叮，并筐以水咽體為淺主，去在當(dāng)運(yùn)地市待場中拌具備透了絕貌對的肌獨(dú)特堆性；因此節(jié)，該州項(xiàng)目巴在銷僚售過當(dāng)程中譯，除縱了取尼得良者好的撒銷售沃成績籮外，慨還拔由高了怕區(qū)域方內(nèi)住功宅市否場的姻銷售釣價格陡；案例餓分析項(xiàng)目名金色年華項(xiàng)目地址蒙自市紅河大道與鳳凰路交叉口開發(fā)商紅河華風(fēng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總戶數(shù)約873戶物業(yè)形態(tài)多層住宅（7F）、底商產(chǎn)品住宅66.21—217.94㎡（以110—120㎡<3室2廳>產(chǎn)品為主）；3400元/㎡（起價：3050元/㎡，高價：3780元/㎡）；臨街住宅為2—3室，小區(qū)內(nèi)部住宅以3—5室，且內(nèi)部住宅均做頂躍設(shè)計；商業(yè)均為臨街住宅1層底商；面積待定；銷售方式排號銷售（2萬/張，可享受2%優(yōu)惠）；情況已售房源約60%；點(diǎn)評是在目前市場中有板式住宅銷售的樓盤之一；該項(xiàng)目緊鄰蒙自教學(xué)新區(qū)，具有較高的投資空間；案例庸分析項(xiàng)目名俊豪·中央大街項(xiàng)目地址蒙自市天馬路與銀河路交叉口開發(fā)商俊豪地產(chǎn)總戶數(shù)約300戶物業(yè)形態(tài)高層住宅、集中式商業(yè)街產(chǎn)品住宅——商業(yè)3層；27—500㎡；1F臨街價格2—5萬元/㎡，2F約8000元/㎡、3F持有；銷售方式招入商家?guī)由虡I(yè)銷售價格；（KFC、Kappa、NIKE、蘇寧電器等）情況已售約80%，滯銷商業(yè)多為內(nèi)部街道商業(yè)；點(diǎn)評地處市區(qū)中心位置，具有較高的商業(yè)價值；在商業(yè)產(chǎn)品上，小面積商業(yè)進(jìn)深與面寬比例均大于2：1，對后期經(jīng)營有一定的影響；案例丹分析項(xiàng)目名奧林國際·美璟名居項(xiàng)目地址蒙自市紅河大道于錦華路交叉口開發(fā)商紅河洲嵐鋒房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司總戶數(shù)約536戶物業(yè)形態(tài)高層住宅、集中式商業(yè)街產(chǎn)品住宅以88.89㎡3室住宅為主；商業(yè)待定銷售方式目前處于接待介紹階段；情況點(diǎn)評項(xiàng)目位于體育館旁，在區(qū)位分辨上有較強(qiáng)的明顯性；該項(xiàng)目呈“L”型排列，一側(cè)臨紅河大道具有較大的雜音污染，另一側(cè)臨錦華路，該部分住宅均為“東西向”住宅（該朝向的住宅在當(dāng)?shù)赜幸欢ǖ目剐裕话咐岱治鲰?xiàng)目名天馬·長河天驕項(xiàng)目地址開發(fā)商蒙自市天馬房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司總戶數(shù)約1600戶，本期銷售約478戶物業(yè)形態(tài)小高層住宅、住宅底商、退臺洋房產(chǎn)品住宅該項(xiàng)目主要以3室為主；本次銷售中以107㎡3室2廳為主力產(chǎn)品，約占本次銷售產(chǎn)品的38.7%；銷售均價為：3700元/㎡，樓層差價約為：10元/㎡/層；商業(yè)待定銷售方式一期產(chǎn)品于今年06.04開盤銷售，銷售情況較佳，現(xiàn)已開始推廣二期產(chǎn)品情況點(diǎn)評該項(xiàng)目以水景為最大賣點(diǎn)；在該項(xiàng)目臨河道旁出現(xiàn)少量退臺洋房，該類產(chǎn)品目前在市場中具有唯一性；市場學(xué)小節(jié)整個終城區(qū)肌目前掙開發(fā)寨現(xiàn)狀形較為龜分散慶，相嗎對以吊紅河膏大道勺為中妙軸較悟?yàn)榧┲校辉谑袃磮鲋忻?，在寨售樓守盤主乞要以眉點(diǎn)式初高層淺為主螞（22演—2垂5F），胡僅個乒別樓強(qiáng)盤為耕多層管板式撓和存抄在少醋量洋迷房產(chǎn)倒品；區(qū)域站內(nèi)住據(jù)宅銷浪售均微價已誘超過37蠟00元/m2；隨著蕉房地越產(chǎn)市依場的踐發(fā)展陽，多愿層板翻樓住宿宅已璃經(jīng)之嚼間走帝向歷俗史的鉗舞臺鑰，更伴多的僚被高簽層或漆超高睡層點(diǎn)智式所傅代替略，且森已經(jīng)慨開始垮被消梁費(fèi)者杜所接貪受；六大符價值1、區(qū)闖位價垂值--碑--削--項(xiàng)目徑地處萍城鄉(xiāng)鹽結(jié)合濃部，峰同時述又離景城較底近，升可同鼻時輻藥射主僻城區(qū)冒人群暫及周勿邊鄉(xiāng)殖鎮(zhèn)人胖群；2、交置通價巷值--師--婚--項(xiàng)目給緊鄰戚城市妹主干駛道，堂周邊楚規(guī)劃響道路揭縱橫政交錯忍，可撤達(dá)性削較強(qiáng)掌；3、規(guī)棍模價挨值--遼--礦--項(xiàng)目瘡規(guī)模敢較大邀，可辜利用努自身治的規(guī)飯模性恭營造輛優(yōu)品恢景觀遇，提相升整帝盤檔或次；4、城測市價鍋值--俊--邪--蒙自悉市處功于城薯市化趨進(jìn)程遮快速井發(fā)展爽階段意，城泡市功腔能配稅套迫揚(yáng)切需跪要完鑒善；5、生轎活價州值--釣--袍--浴-項(xiàng)目移離塵押不離蹦城，掠周邊遼環(huán)境壘自然壯，有體利于歸全新金生活榜氛圍里的打真造；6、商白業(yè)價士值--搖--嗓--項(xiàng)目芹定向寇型商參業(yè)價帝值有續(xù)較大果挖掘延空間暗，與萌主城酒配套白功能筐形成街互補(bǔ)壁；項(xiàng)目載價值步挖掘一個象核心殊理念區(qū)位嶄：描貨繪未殖來資源毅：生食活導(dǎo)傷向景觀鑼：營殺造品應(yīng)質(zhì)配套困：多茶功能柜互補(bǔ)項(xiàng)目做需要依一個糧新穎鑼的概偏念統(tǒng)落領(lǐng)打破吹傳統(tǒng)接蒙自頭格局【項(xiàng)目鼠綜合惱判斷】中篇項(xiàng)目山系統(tǒng)屈性分李析項(xiàng)目疏產(chǎn)品框定位規(guī)模撐較大地勢俱平坦離塵伐不離羞城周邊誓環(huán)境謙較差城市譜化進(jìn)資程加朗快周邊勸規(guī)劃皆路即也將修讓建S（優(yōu)咱勢）W（劣該勢）O（機(jī)壤會）T（風(fēng)超險）區(qū)域旬內(nèi)競埋爭市場子存量區(qū)域騙接受登度探虎索城郊刺結(jié)合疏部城市袖功能域配套血缺乏唯一業(yè)性做駝足（潔配套飛、產(chǎn)清品、歸景觀馳）高附撕加做囑足（幸景觀夏、產(chǎn)旦品、填配套吊）城市團(tuán)功能農(nóng)互補(bǔ)市場衫引導(dǎo)商業(yè)恩價值孝釋放入市諒時機(jī)叢把握提高王配套執(zhí)資源生活毒引導(dǎo)營銷睡包裝交通槽便利項(xiàng)目SW雕OT分析噪音么污染非傳請統(tǒng)居單住版躍塊生活演配套見不足市場課口碑辨不足合理刮的利觀潤控匯制入市港時機(jī)暢把握高附躬加高舉災(zāi)高打性價她比做棒足項(xiàng)目SW莊OT分析蒙自老城念區(qū)本項(xiàng)釣?zāi)考t河碧州府傳統(tǒng)劫配套狗區(qū)居住計新版閘塊地塊胞唯一架性包苗裝和紡區(qū)域事的炒隔作項(xiàng)目深景觀平營造征和居怨住品誰質(zhì)的停提升城市年功能椅配套表互補(bǔ)營銷醋推廣跌提高劇市場芝認(rèn)可綁度產(chǎn)品斃特色項(xiàng)目戒主題坡定位好的思輪考……眼界施決定似境界諷，思遙路就坦是出辮路蒙自悉項(xiàng)目須定位笛應(yīng)該站在希城市閘運(yùn)營賭的角貝度以重樹農(nóng)區(qū)域量價值，提升碰城市編活力為首系要任稠務(wù)，遷強(qiáng)調(diào)晚項(xiàng)目采的國際帆化、翅領(lǐng)先丑性與逝可持羽續(xù)發(fā)蜻展通過扒項(xiàng)目爆的開纏發(fā)，爬實(shí)現(xiàn)帆對城市宏功能駐的完緊善，樹秘立天成們的品由牌形殊象要先解知決戰(zhàn)羅略問筋題，疼再討嘴論戰(zhàn)罰術(shù)問旅題，避祖免過攏早的珍陷入彼簡單獅的區(qū)暢域市非場競役爭和罷地塊押內(nèi)部等細(xì)節(jié)橫處理每問題以增蠟加項(xiàng)膀目所避在區(qū)努域活間力，艦提升墳區(qū)域仁整價矩體值盤做為廁核心狂戰(zhàn)略怨目標(biāo)項(xiàng)目萄定位淋思路我們療的發(fā)排展戰(zhàn)肚略融匯借鑒倚國際誕領(lǐng)先比的城越市發(fā)承展理去念和租成功暢模式瘦，并守非簡謝單的蹲移植閘和復(fù)播制，申而是復(fù)因地宴制宜缸、與網(wǎng)時俱桃進(jìn)的槽契合應(yīng)項(xiàng)目較發(fā)展郊的時山間和舍空間杯條件閘。創(chuàng)新跳出氣區(qū)域即束縛街，適痛度創(chuàng)團(tuán)新。疲利用墨有理初論依誰據(jù)、扣有實(shí)夾例參丟考、付有意余見領(lǐng)斧袖的普新開扶發(fā)模醋式/生活燒方式/消費(fèi)劉觀念貍，引叼導(dǎo)市丘場需少求，戴以新凱模式質(zhì)構(gòu)建疏新價深值。和諧項(xiàng)目淺定位驕與區(qū)仗域發(fā)巡壽展和發(fā)諧；滔產(chǎn)業(yè)伐發(fā)展踢與生漿活方息式和缸諧；刪人與午環(huán)境座共生摔，建辱筑與鍛環(huán)境鉤共生搭；社北會、肢企業(yè)袋、政軌府共繞贏項(xiàng)目炸定位塌思路戰(zhàn)略丹實(shí)施贈的關(guān)截鍵點(diǎn)檔次世升級項(xiàng)目氏定位磁思路項(xiàng)目慰具備益大都膽市、判生態(tài)估健康蕉、高蹄端品贏質(zhì)等踐特點(diǎn)夜，強(qiáng)伏調(diào)整知體的貧檔次吊與局炸部的跳頂級仁配置嗓，從芝檔次廟形象者上與原其他刑項(xiàng)目歌形成稅明顯萌區(qū)隔功能誕升級不是仇單純牢的居箭住區(qū)沫，而碼是居套住、甲休閑液、娛爺樂等格功能辦高度捷融合責(zé)的綜負(fù)合性幟生活松區(qū)，環(huán)并且暫具備貝很強(qiáng)崖的吸每引外猶部需美求的尸能力理念播升級引入壘現(xiàn)代販化的沾開發(fā)際理念禍，倡鳥導(dǎo)健歡康科濁學(xué)的愚生活喊理念流，引舍領(lǐng)合至理適蠶度的安消費(fèi)共理念閣，通腰過文蚊化理禿念的譽(yù)借鑒謠與創(chuàng)村新提燃升區(qū)境域價獵值戰(zhàn)略撓目標(biāo)拿的實(shí)敬現(xiàn)要獲求項(xiàng)禽目不弓僅需柴要進(jìn)猛行檔波次升猜級，哈更重研要的揭是在原功能命和理聰念層皂面進(jìn)掘行升收級戰(zhàn)略甜目標(biāo)世化解蒙自暴：紅河癢州府人口衛(wèi)增長掙土地慚資源歐廣闊支優(yōu)越忠氣候蒙自背：經(jīng)濟(jì)亮發(fā)展產(chǎn)業(yè)吧集中瞧城市差發(fā)展季意識奴觀念區(qū)域露：城郊循結(jié)合銹部攏離塵戲不離鄙城城市播情況氣候紅資源規(guī)模事效應(yīng)未來零發(fā)展交通浮便利項(xiàng)目柜核心盡主題植：多功縮慧能型端高品雁社區(qū)本項(xiàng)囑目：以配勁套資嘩源拉惕動地怠產(chǎn)開旦發(fā)高毒度本項(xiàng)懲目將吵要打泊造的率是——蒙自憶生活童、美火食、愚娛樂成之都【項(xiàng)目徒綜合元判斷】中篇項(xiàng)目東系統(tǒng)破性分做析【項(xiàng)目恰產(chǎn)品圾定位】基地威可承棉載物撒業(yè)類梳型的躁兼容隨性要霞素對仗比分骨析——住宅福物業(yè)丙類型需求要素項(xiàng)目地塊條件是否具備空間位置感中靜謐的私家環(huán)境優(yōu)地域識別性良區(qū)域品質(zhì)認(rèn)同度差有成熟的居住氛圍中完善的生活配套中較好的外視景觀支持中較好的小區(qū)景觀支持中較大的社區(qū)規(guī)模中有升值的商業(yè)區(qū)域主題良充分的停車位良支持既建設(shè)瞎，具隨有居唐住的治先天傲條件兄，可芒以打規(guī)造成絡(luò)中高垂端居意住產(chǎn)免品基地矩可承荷載物登業(yè)類襪型的娘兼容準(zhǔn)性要閉素對辱比分狹析——商務(wù)躍類型需求要素項(xiàng)目地塊條件是否具備空間位置感中商務(wù)人氣環(huán)境差地域識別性中區(qū)域品質(zhì)認(rèn)同度差有成熟的商務(wù)氛圍中完善的生活、辦公配套差較好的外視景觀支持中較好的交通條件支持優(yōu)較大的項(xiàng)目規(guī)模中有升值潛力的物業(yè)主題良充分的停車位良保留卷考慮修，但烈商務(wù)福題材遞存在路一定誕的風(fēng)太險，趟長遠(yuǎn)唐市場捧收益宣較高紀(jì)，題遼材和怒主體戚要求增高基地適可承歷載物估業(yè)類松型的耳兼容坑性要層素對撿比分均析——商業(yè)青類型需求要素項(xiàng)目地塊條件是否具備空間位置感中成熟的商業(yè)氛圍差地域識別性中區(qū)域品質(zhì)認(rèn)同度差周邊有大量的固定居住人群差完善的生活配套差較好的交通條件支持優(yōu)較大的社區(qū)規(guī)模良有升值的商業(yè)區(qū)域主題良充分的停車位良有難什度，驕傳統(tǒng)病商業(yè)含的支呢?fù)吸c(diǎn)木有限懸定向避型商攀業(yè)有雙一定政挖掘坐空間項(xiàng)目昆規(guī)?？篙^大鉗，可句以營簽造大霸規(guī)模足的規(guī)懸劃表辯現(xiàn)，扛建立概市場睬話語立權(quán)；項(xiàng)目低具備有長遠(yuǎn)躬未來茶的區(qū)誰位價粗值，拋但目問前周穗邊可胞利用肥題材惜較少生；盡享德交通括配套提，具度備較領(lǐng)弱小伍的商擺務(wù)發(fā)凳揮空球間；項(xiàng)目賠周邊醒缺乏屢消費(fèi)貢人群羽，無槽法支婚撐常講規(guī)商睛業(yè)消源費(fèi)，喬但離祖城僅1.恰3公里焰，指攪向型輕商業(yè)掀價值溪具備民較大定挖掘派空間的；片區(qū)林認(rèn)知皮度較匹低，伴周邊覆環(huán)境治較差免，但嫌項(xiàng)目瞞可靠析自身影景觀毫提升慨品質(zhì)陵；項(xiàng)目俯處在什城市把發(fā)展駱的末示端，抗在功謙能上賞需與北城市慶發(fā)展僅進(jìn)行妻互補(bǔ)箱方能造對人耕群形彎成有培效吸浪引；章節(jié)楊小結(jié)下坊篇ho怒w下篇【項(xiàng)目守核心撒觀點(diǎn)挽回顧】項(xiàng)目巖營銷澤思路項(xiàng)目純產(chǎn)品挎建議項(xiàng)目飛營銷撤策略目標(biāo)張消費(fèi)慣群鎖芝定特性1：城邊容自然非蒙賤自的泳傳統(tǒng)必生活哪片區(qū)乓，離豎塵不熱離城特性2：城郊射結(jié)合爆部項(xiàng)目霞所在卷區(qū)域妥離城境較近倘，同赴時可鼻以輻占射周炕邊鄉(xiāng)吧鎮(zhèn)人攜群，地商業(yè)痕價值靜有較沙大挖放掘空即間特性3：交通付便利項(xiàng)目窄緊鄰肯城市度主干缸道，柴同時傾周邊妙規(guī)劃困道路即縱橫澆交錯波，具神有良閃好的嬸可達(dá)照性項(xiàng)目劫特性日判斷城邊誼自然城郊羞結(jié)合敘部交通麥便利宜居弊品質(zhì)區(qū)域朋互動輻射傳人群商業(yè)約價值根高可達(dá)縱性強(qiáng)城市傲功能士互補(bǔ)定位病思路從城翻市、零區(qū)域駕定位壓項(xiàng)目產(chǎn)品漢特點(diǎn)洞提煉生活肉引導(dǎo)指向昨型商殘業(yè)挖掠掘充分遣突出握項(xiàng)目傍獨(dú)特鹽、品銜質(zhì)生旦活多功妖能配祝套、退高品愛居住削價值即是催本項(xiàng)咽目為誓市場警所要霉創(chuàng)造貫的最蝕核心惱的價芒值下篇【目標(biāo)正消費(fèi)裳群分慎析】項(xiàng)目應(yīng)核心騙觀點(diǎn)血回顧項(xiàng)目笑營銷硬思路項(xiàng)目樂產(chǎn)品餡建議項(xiàng)目斧營銷伍策略目標(biāo)授消費(fèi)擾群鎖睬定1、區(qū)預(yù)域換強(qiáng)房戶靜（中草級置鐘業(yè)）包括抱：企叨業(yè)職雜工、素個體蜂經(jīng)營旱者、裙私營約企業(yè)債主、猛事業(yè)瓜單位跪職工館、政院府公向務(wù)員概念技描述剖：此門部分幫消費(fèi)沉者一宜般為哪二次干置業(yè)寨為主貼。家步庭結(jié)屠構(gòu)通舟常為歌：2+腸1；2+糾1+鞠1；2+躍2+慶1，其懸中：突三口剖之家千為主肝要結(jié)木構(gòu)，邁約占5成左深右。架買房掘子是糟為了居提升滴居住遣功能爹、提暮升品代質(zhì)、蘆淘汰當(dāng)舊房黃、改世善環(huán)話境，夏也有比一部殿分是企為了污解決憤起步扒時的皮住宅齡。他行們中壺大部蹤蝶分非弟常忙踩碌，等生活抵質(zhì)量兵參差處不起獵。他伯們追銀求生槍活品歲質(zhì)的乖提高浮，對效價格泉相對唱敏感劍的顧業(yè)客群陵，他鼓們購籌買房惰屋的剪過程昌中理被性較棄強(qiáng)。項(xiàng)目纏主要吸以產(chǎn)胡品品閱質(zhì)+核心勒理念+配套毒資源+高附粥加值雪吸引2、區(qū)惠域家叮庭分念裂市贊場（躁一次麗置業(yè)絞）包括據(jù)：事繡業(yè)單削位職殺工、首公司訓(xùn)白領(lǐng)絮、企示業(yè)職浙工、際個體幣經(jīng)營拘者、概念眾描述梅：此靈類群迷體多古為剛內(nèi)結(jié)婚胞或準(zhǔn)嚴(yán)備結(jié)濃婚（胃小兩峽口，媽結(jié)婚估前三汁年，車后三況年。殿）他標(biāo)們多銅數(shù)處榴于創(chuàng)組業(yè)階靈段（株或起像步階淡段）宗，個很人積丹蓄不田是很溉高，煤但又略良好鑒的收傲入預(yù)旨期。獄由于捉他們劉準(zhǔn)備帶結(jié)婚押或剛糟結(jié)婚射，婚業(yè)后多頌數(shù)又妙不愿閣與父重母一磁起居犬住，看這樣押就必靈然需置要一財個屬卡于自雹己的奶“家瀉”。葡他們浩出于灑自主柱考慮同而進(jìn)爽行購挨房，斯房屋其面積撓選擇膊不會瘡太大睜，戶夠型以萬二房享或小管三房鍋為主護(hù)，對瞎項(xiàng)目橋品質(zhì)報敏感需度相株對較元低，套主要疫考慮鴨項(xiàng)目就的性倡價比粒。項(xiàng)目焰主要映以高語附加急值+核心爭理念+產(chǎn)品召特性愛吸引目標(biāo)尖消費(fèi)分群鎖探定3、礦忘山客齒戶包括暴：蒙溫自周支邊主挺要的估礦山留工人泄和附蚊屬工籍作人道員概念令描述榴：此慚類群求體屬蘋于比映較特窄殊的揮工作漏行業(yè)栗，但鏡收入考相對君當(dāng)?shù)卦钍袌鐾ポ^高殲，有鏟一定克的資逗金儲胃備，痛但消罪費(fèi)理失念比忙較薄廁弱，職容易雄受外爪界影悠響，琴對產(chǎn)牌品的撥認(rèn)知從程度提較低慎，購聚置房慘屋的示主要臣目的蝕一是達(dá)為尋勸求資歷金升探值，址二是活為改爸善自罩己以卵及家世人日僻后的技生活敏條件鋸和環(huán)下境。扯對產(chǎn)善品的絞市場愈口碑站和功堆能性倒要求臉較高沖。本案市主要世以市鈔場口修碑+高附扁加值+核心產(chǎn)理念獵吸引目標(biāo)桶消費(fèi)脹群鎖咸定4、外野來市建場包括泛：主要濕是外投地到社蒙自蠅進(jìn)行度經(jīng)營喜投資景人群芽，購旱房有襪兩大敘目的育，一很種是膚要在優(yōu)蒙自畝當(dāng)?shù)匚寰幼≌奖沩樄ぷ鞲货r種是歉追求涼資產(chǎn)織保值壘，購逃房通邁常是宰通過孫當(dāng)?shù)丶榈呐笃呀槊鹘B，英通常寫對樓軌盤有鑰一定耳的知型名度窯要求釀和環(huán)鞏境要天求。本案獸主要沒以市瞧場口覆碑+升值固空間+核心小理念績吸引目標(biāo)縣消費(fèi)業(yè)群鎖鴿定下篇【項(xiàng)目無營銷攤思路】項(xiàng)目頑核心望觀點(diǎn)丙回顧項(xiàng)目塔產(chǎn)品撇建議項(xiàng)目倒?fàn)I銷液策略目標(biāo)奏消費(fèi)煤群鎖嚇定【項(xiàng)目賞主題】項(xiàng)目敏營銷厚思路項(xiàng)目螞廣告回推廣項(xiàng)目凍產(chǎn)品敵優(yōu)化加強(qiáng)贊產(chǎn)品逝競爭們力內(nèi)部外部加強(qiáng)丑市場蓋競爭崗力完成濕銷售找客吹戶拉客帆戶【思路然分析】尋找撲“配地套＋束地產(chǎn)賀”模鋤式的催市場籌落腳愚點(diǎn)充分慕挖掘揀其應(yīng)劍有的劑價值重建藏市場蓮印象提煉浩出準(zhǔn)貿(mào)確的項(xiàng)目鹽概念多渠旦道、肉多方端式混考合營帳銷達(dá)到緒公司蜜的戰(zhàn)煌略目金標(biāo)讓項(xiàng)槳目的伯本質(zhì)花與建鄙筑找娛到有橋機(jī)的賢融合盡可習(xí)能從丙該模沃式中痰發(fā)掘示產(chǎn)品俘附加猴值讓市熄場接已受一早種新火方式掀的想運(yùn)象空盞間形成趁精神渣統(tǒng)領(lǐng)針對釀不同挖的產(chǎn)尖品業(yè)侄態(tài)進(jìn)酸行專聰項(xiàng)左組織實(shí)現(xiàn)舌銷售藝目標(biāo)項(xiàng)目晝營銷酸思路描述束一種全新蒼的生繁活方軟式和叼健康昆狀態(tài)（廣姻告）展示附這種惕生活唉（ＳＰ塑活動你、售惕樓部就展示約、樣鑰板房蓋、特州殊渠欄道）實(shí)現(xiàn)社這種鉤生活（項(xiàng)繼目銷犁售）提高罰項(xiàng)目需品質(zhì)蕉、引陜起市墊場關(guān)梳注以懇及議蹲論體驗(yàn)施項(xiàng)目只，建不立客檔戶信附心完成泛交易建立煎有針猜對性燒的告細(xì)知渠顆道以秩及上羞客通潑道（營時銷方謀案）提高何來訪騾客戶廉質(zhì)量構(gòu)，吸鉛引不旅同的帆目標(biāo)態(tài)客戶項(xiàng)目紗營銷濁思路項(xiàng)目瞧營銷每思路項(xiàng)目底主題桿是項(xiàng)柜目推殲向市恐場的嘆一個秘核心灶概念,通過聰一個希項(xiàng)目晶主題制來給叮予項(xiàng)柴目一綿種自松身所脅包含無的文牌化,這是丹任何戲一個死項(xiàng)目軟展開鋼市場腐推廣比時必或須考談慮的淡問題,定義某什么雞樣的圖主題崗將配腐合什鎮(zhèn)么樣權(quán)的推怖廣路哲線,從而籍吸引耀相應(yīng)暈的消昨費(fèi)人炕群.關(guān)鍵喊詞——項(xiàng)目則主題項(xiàng)目答營銷苦思路那么悟什么旨樣的狠主題逝適合昂項(xiàng)目遮推廣?關(guān)鍵上詞——項(xiàng)目旗主題市場贏敏感訊度高市場哈抗性嫁低新區(qū)射域：蒙自敘居住西新版歇塊項(xiàng)目刑主題錫定義本項(xiàng)副目：多功隨能型射高品耍社區(qū)項(xiàng)目袍主題傷定義【核心卸理念】LO乘HA沃S生活HO焰PS詳CA商業(yè)顛模式項(xiàng)目加主題悼定義LO睬HA狡S理念特所營灑造的粥正是集我們繪項(xiàng)目蘋所提鑼倡的菜生態(tài)搬、國塞際化外、優(yōu)腐雅的萌生活史方式蝕！本項(xiàng)暈?zāi)康慕韮r值泳來自棕于LO趨HA卵S生活重視疲環(huán)境儉、健票康及柱可持努續(xù)社辭會的寬宜居維之城Lo極ha老s概妻念是貼由美株國社蛇會學(xué)稍家P背AU破L贏RA緩Y及妹同事紛們經(jīng)顏過1慮5年巴的問的卷調(diào)拼查提錫出的土新詞催匯。喬據(jù)統(tǒng)暢計在英西方算社會澆現(xiàn)在孝已有澡約一機(jī)億多機(jī)城市幫居民水屬于紐奉LO萄HA平S一維族，青僅在床美國裁就有國百分樣之三并十的懷成人藏，約浮六千栗萬人診具有惑LO課HA書S理嘆念,并且述這個抗比例傲與日予俱增。其指產(chǎn)生彼的背橫景可宰以理害解為蒸是對仇高度漂發(fā)達(dá)游的經(jīng)槐濟(jì)社盈會所濃帶來咽的各梁種生憶活方原式的刻一種靠反思旅。LO姜HA垂S強(qiáng)弟調(diào)現(xiàn)箱代與花傳統(tǒng)優(yōu)的有奶機(jī)結(jié)李合。咬這種“創(chuàng)造嗎新的威文化吐、思旅想及冷生活弄方式”的現(xiàn)當(dāng)象，朝代表獲了一避種時院代的煙潮流磁，同饞時正題在影都響著禽社會便、政叫治、天文化康、環(huán)炊境等獲各個扯層面足，并暈成為皮新的富社會狠發(fā)展稿的動浮力。鄂爾罵多斯程鐵西胞新區(qū)治萬正川城項(xiàng)匙目顧版問工畫作初弟步思結(jié)考項(xiàng)目毅的理牌念升勞級項(xiàng)目裳主題掙定義LO德HA作S又稱捐洛哈掉思主好義、壟樂活描，是沉一個圖西方甚傳來蘭的新畫興生搞活型顏態(tài)族倦群,是英御語Li紹fe市st婚yl奔es孩o書f菜He駛al寸th治a假nd掙S師us臨ta占in府a(chǎn)b伯il起it桐y中英熄文單海詞的擺第一貓個字夾母組漸成的劍縮寫乘，直纖譯過緞來就匠是“健康隔可持擋續(xù)性振的生歉活方殘式”，意趨為以妹健康殘及自浸給自度足的激型態(tài)旅過生帶活。“樂活幫族”這群建人是咳樂觀歪、包衰容的章，他師們通糖過消樸費(fèi)、惜透過鑰生活請，支奪持環(huán)泄保、殖做好侮事，愉自我樸感覺繼好；采他們醬身心陸健康母，每誤個人鞭也變露得越甘來越對靚麗阻、有屢活力大。這洽個過非程就亞是：Do個go撥od、Fe遇el駁go反od、Lo蠟ok定go紅od（做殃好事槽，心焦情好妖，有于活力退）。【核心紗理念】LO課HA碼S釋義項(xiàng)目旱主題初定義LO廊HA針S族健懶康、臭快樂裂，環(huán)愚保、蠶可持店續(xù)”是樂霜活的僚核心暮理念被。由云于樂額活理映念順宣應(yīng)了冬社會疼發(fā)展額的大輪趨勢驢，樂嚇活生輕活方魯式早但已流沾行于詳歐美犁發(fā)達(dá)仁國家鋒，席柱卷歐失美日耽，滲堅(jiān)透全黃球。目前浩，在胖美國唉每4人中哲有一城人是“樂活皂族”，歐家洲約助是三縮慧分之延一，押社會曠學(xué)家度預(yù)估遭，10年內(nèi)選美國雨將有躺一半徐的消懼費(fèi)者散都是“樂活供族”。在中寧國，弄樂活坐概念讀最初恭是由擠海歸吧族的元小范得圍內(nèi)慰傳遞灣，到性互聯(lián)乘網(wǎng)的聞不斷吵放大順，最泳終形料成了彎中國障的樂批活族辱。目地前，膽這個斷群體陪正在炎迅速說擴(kuò)大碎，并歡對整恢個社岸會產(chǎn)拾生了史巨大剛的影默響力喝?！竞诵囊评砟睢縇O替HA傻S發(fā)展項(xiàng)目認(rèn)主題捕定義隨著“ＬＯ仿ＨＡ粱Ｓ族”的興蔥起，“ＬＯ品ＨＡ載Ｓ”市場標(biāo)也應(yīng)黨運(yùn)而霉生。坦包括題持續(xù)范經(jīng)濟(jì)(再生倉能源)、健爹康生肆活形滋態(tài)（傘有機(jī)鴿食品響、健廢康食杏品等洞）、愛另類應(yīng)療法歉、個熄人成蟲長（裳如瑜文伽、袍健身遠(yuǎn)、心輩靈成弓長等被）和遍生態(tài)陡生活星。按蠶照美餓國《商業(yè)好周刊》的說鏡法，主如果綿把所西有跟LO配HA昏S概念牧掛鉤籌的產(chǎn)續(xù)業(yè)都鏈統(tǒng)計鄉(xiāng)豐在一若起，鄰全球礦已經(jīng)羞出現(xiàn)犧了一掠個接公近45軟00億美稈元的鴉超級湊消費(fèi)酸理念誰市場壘?！竞诵难趵砟睢縇O繼HA鑒S市場項(xiàng)目撤主題穩(wěn)定義【核心倍理念】LO捎HA閉S市場實(shí)際詞上，傭很多晚中國景企業(yè)慈也看叉到了際ＬＯ大ＨＡ射Ｓ概使念給業(yè)他們立帶來穴的商是機(jī),主動判在產(chǎn)妙品的有研發(fā)擠、設(shè)坑計上躺引入茫樂活舅族所野倡導(dǎo)遍的環(huán)傅保、慕簡單莫、實(shí)五用等耽概念腎，不左再一瘋味追晃求產(chǎn)安品的脊高性捧能和鉤花俏寶的外樹觀設(shè)知計，次將進(jìn)路一步殿提高副產(chǎn)品盞的綠焰色環(huán)啊保和寺高性磚價比羊放到蘿了主線位。長城闖電腦歷首推持筆記戴本的“樂活”新概偉念，向其最援新上拔市的模一款瓶輕薄用時尚瞎筆記愚本A6沿0倡導(dǎo)址的樂孤活概軟念給晌筆記沉本行惱業(yè)提劃供了爭一個的嶄新攤的思坦路，再引領(lǐng)括著筆蓋記本滿開始迅了向重全新貸的消后費(fèi)類障細(xì)分泳市場襲推進(jìn)超。項(xiàng)目益主題隔定義【核心稻理念】項(xiàng)目住主題督分析LO桃HA因S生活市場壤新鮮退感強(qiáng)銹具有幸話題撿度生活柄理念助的有管效轉(zhuǎn)黑化生活旬文化作倡導(dǎo)贏得互市場擺關(guān)注拳度減弱爹市場木抗性加大吉品牌屠附加健康岡價值砌提升生態(tài)螺生活（環(huán)量保家曬居、戰(zhàn)生態(tài)供旅游州等）另類撓療法（如天瑜伽波、健獄身、祝心靈羊成長椒等）永續(xù)也經(jīng)濟(jì)（如筑綠建安筑、勞再生痰能源瘡等）健康蠢生活毫形態(tài)（如朝有機(jī)謹(jǐn)食品謊、健掠康食府品等逼）個人緩成長（如游鄰里飲交往煙、文巖化交咸流等芹）LO秋HA米S倡導(dǎo)均的是歷人與敘自然布有序夢共生針的可嘩持續(xù)鋸發(fā)展民觀，雹代表求著國婦際最掃新生毫活理匪念。鄂爾報多斯勵鐵西雹新區(qū)目萬正形城項(xiàng)商目顧姜問工委作初草步思嶺考項(xiàng)目浴的理玩念升爽級核心罰技術(shù)——生物/觸媒旗技術(shù)建筑河型態(tài)——生態(tài)/養(yǎng)生絹建筑核心宣功能節(jié)：居振住、糖產(chǎn)業(yè)配套忌功能鑒：休度閑娛替樂、桑健康主療養(yǎng)獵景觀險體系?。汉Ｒ叹?、捕水系【核心絡(luò)理念】HO偽PS祝CA商業(yè)居模式豪布史斯卡”（HO描PS曉CA）為最歐美冬國家壘最先柳進(jìn)的皆商業(yè)核地產(chǎn)毛模式謙，本剛質(zhì)為謀酒店HO佩TE邀L＋寫夕字樓OF償FI畢CE＋停歐車場PA葛RK李I(lǐng)N瓜G＋大眉型綜丈合購袍物中想心SH演OP喊PI膀NG爪M掛AL可L＋商秋貿(mào)博頁覽CO不NV妖EN擦TI估ON＋國市際公謹(jǐn)寓AP獻(xiàn)AR煙TM擁EN濟(jì)T的復(fù)警合體掌。在喇國外求已經(jīng)塘發(fā)展板成熟付，但老在中翻國仍兵處于悄開拓蠻發(fā)展止期。跑目漸前全辮國商趣業(yè)地神產(chǎn)已輸經(jīng)稍積然興斯起豪拴布斯杯卡”（HO晝PS嫌CA）這憂一新搏型的煎開發(fā)頓模式。項(xiàng)目趨主題寄定義【核心鏡理念】HO嘆PS吐CA商業(yè)構(gòu)模式雖然HO戴PS嚇CA豪布階斯卡蔑在國饑外受螞到企診業(yè)的酸推崇靠，但創(chuàng)是它栗的選瞎址與婦興建袍卻有箱著嚴(yán)天格的師要求耳和標(biāo)纖準(zhǔn)。城首先逢，HO余PS盆CA豪布害斯卡遼屬于恨綜合渣性物葉業(yè)，由于尸對其六建筑劇密度度及容貫積率儀有特化定的錘要求支，所愈以HO凍PS廉CA豪布山斯卡術(shù)一般桐分布貧于城禾市邊訊緣地倘區(qū)，蘆這樣蝕才能嫩使得HO優(yōu)PS異CA豪布稅斯卡戴建筑杰密度挪降低勵，以備保證分有足判夠的廉空間農(nóng)實(shí)現(xiàn)錫低密手度的紛建筑伶模式延；同時睜，作類為HO鄭PS伯CA豪布帆斯卡桿必須澤有大道面積午的綠呢化作驅(qū)為其思營造俯園林遵景觀籮的基沿礎(chǔ)；旗此外姓，HO餓PS歪CA豪布憲斯卡序與城椅市的坦經(jīng)濟(jì)耐有著道密切魚的聯(lián)順系，蓮這一嚴(yán)切都瞞需要HO滑PS歷CA豪布群斯卡訊與城珍市之顫間必萄須有嘩快速稅便捷冷的交棗通網(wǎng)扭絡(luò)做形紐帶捐，保太證在HO艱PS企CA豪布宜斯卡問內(nèi)的宏人員員工作匆的便變利性銳。項(xiàng)目妨主題越定義項(xiàng)目蒙處在黨城市巧發(fā)展眨的邊渠緣，再同時鑼可實(shí)鬧現(xiàn)低彼密度遍的建堡筑模續(xù)式，野且項(xiàng)予目規(guī)水模較妹大，泳完全店有條千件營鴨造高片品質(zhì)鞠的園罵林景押觀，繁完全扎符合HO液PS炭CA的選財址要鋒求。項(xiàng)目歐形象凳表現(xiàn)發(fā)展各端核心緒利益川傳遞提供樸活躍標(biāo)、開普放、栽融合基的生什活價胖值和則方式HO煙PS檔CA消費(fèi)梳端消費(fèi)否利益校接收獲得蔬這一屢獨(dú)特球生活襖方式織的更副多人幅本快滔樂項(xiàng)目掌形象纖由項(xiàng)硬目本乖體上鑒升至信精神燙層面痰的生私活方客式，生傳遞哲開放封、快墨樂、腦溝通遷與領(lǐng)美先的妨生活倘活力LO啄HA基S打造蒙自首席休閑娛樂之都天成·假日國際項(xiàng)目漲主題漆定義項(xiàng)目先的營亮銷思鄙路來測自于施市場瘦的分壁析與左資源列的挖匹掘營銷肺策略險建議通過音蒙自纏市場虛分析帶與項(xiàng)把目本艘身資刊源的責(zé)挖掘項(xiàng)目磁市場公定位骨與營日銷策囑略項(xiàng)目金核心助價值丑的運(yùn)冶用于旬輸出：利用計項(xiàng)目擊的城沙鄉(xiāng)結(jié)抱合部榴區(qū)位--碰--仙--勝--擴(kuò)大胖輻射饞人群識，形騎成定紹向型獵消費(fèi)赤區(qū)域泉；項(xiàng)目每定位梯思路匆：利用典項(xiàng)目帖的城恨邊自麥然--關(guān)--揮--昌-打造受高品酬質(zhì)的背宜居列小區(qū)倦，通耍過景萬觀提拋升品雞質(zhì)；利用孟規(guī)模憑優(yōu)勢--業(yè)--馳--打造和居住清為主胖，多柳功能循復(fù)合位開發(fā)辦，與纖城市袋形成柔功能褲互補(bǔ)主；項(xiàng)目宗市場址形象狹定位根據(jù)湊項(xiàng)目薯核心激優(yōu)勢賣，建呈議項(xiàng)鼻目的之市場饞形象辯定位言為：“多功畢能型克高品駱社區(qū)”新城紋市LO檔HA汁S養(yǎng)生租住宅產(chǎn)品瀉屬性丟為：中高巨端優(yōu)慣品住辱宅+定向梁型消葵費(fèi)商繳業(yè)+城市鳳公寓項(xiàng)目知推廣戀形象項(xiàng)目幼賣點(diǎn)澇輸出項(xiàng)目此推廣協(xié)核心忠，應(yīng)丑圍繞毛項(xiàng)目雅優(yōu)勢丸資源恭和核岔心賣附點(diǎn)進(jìn)泡行推么廣，林主打倉：1、高隙品社斬區(qū)；2、景齡觀住口宅；3、定降向型迎商業(yè)題配套伶；4、高灘品質(zhì)睜、高燦附加竄的建欠筑灰陵空間冠（包靜括：蠢贈送彩花園圍、地話下室桿、下宋沉式即庭院敵、露領(lǐng)臺及柄空中幻玉花園訴等）下篇【項(xiàng)目順營銷深策略】項(xiàng)目瘡核心德觀點(diǎn)柜回顧項(xiàng)目稱產(chǎn)品盾建議目標(biāo)純消費(fèi)狂群鎖級定項(xiàng)目買營銷薄思路項(xiàng)目取整盤戀營銷編推廣業(yè)步驟步驟1樹立項(xiàng)目形象建立施項(xiàng)目畝的市傻場熱溉度,形阿成議經(jīng)論焦劍點(diǎn)步驟2多渠歡道上禽客為項(xiàng)錘目銷嫌售蓄美客,為域項(xiàng)目幕后續(xù)脆銷售賭做準(zhǔn)哨備步驟3兌現(xiàn)第一貨包解決霉常規(guī)痕產(chǎn)品腎的回勾款問雅題第一階段步驟４項(xiàng)目形象提升+滾雪球拔高抓項(xiàng)目涌高品灣質(zhì)樓工盤形壟象步驟6滾雪球+SP活動最大雅化客民戶量步驟7兌現(xiàn)第三貨包解決雄第三粘貨包煤的回摸款問秋題步驟8商業(yè)推廣項(xiàng)目擔(dān)招商采同時莫解決圾項(xiàng)目仿商業(yè)箭部分恨的回稈款問薦題步驟５兌現(xiàn)第二貨包解決享第二屯貨包伯的回肅款問派題第二階段第三階段項(xiàng)目京整盤昌營銷散推廣柄步驟.癢第一禁階段其工作堆分解第一樹步驟折樹立蕉整盤劃形象項(xiàng)目城目前失的形淚象：區(qū)域胖形象灶非居忌住傳燒統(tǒng)生內(nèi)活片扔區(qū)，憤周邊欲形象挑較差撥；區(qū)域胞內(nèi)暫梳無樓蹲盤開他發(fā)，躬對區(qū)敢域認(rèn)乒知度棍較差屠；項(xiàng)目隱處在比城市咸發(fā)展材的末廚端，瘡位置閣尷尬端；項(xiàng)目藝雖然艦離城率較近咸，但競心理郊距離襯較遠(yuǎn)衡；項(xiàng)目批塑造嘆形象鞏的理規(guī)由：地級膊城市婦置業(yè)陵經(jīng)驗(yàn)租不足慎，往鵲往將優(yōu)項(xiàng)目法形象轎與住囑宅品士質(zhì)掛任鉤!景觀紗樣板蒼區(qū)、躺圍墻碧、售繪樓部鄙、樓稱書全愿方位蓬的形殘象塑乖造可電以提舌高客柔戶的減價格路預(yù)期摩！（鉤在合衰理的染成本底控制個以內(nèi)額）地級層城市估比較妨認(rèn)可拳歐式漠風(fēng)格醬！地級贈城市祝地產(chǎn)送開發(fā)巡壽理念錯灌輸綁較少蹲！第一狗步驟擔(dān)樹立刷整盤鞠形象因此第一音步,必生須為夸項(xiàng)目塑造斤全新萍的市脊場形儉象!第一非步驟宜樹立攔整盤徒形象項(xiàng)目言塑造拾形象家的基據(jù)礎(chǔ)：強(qiáng)資奮源開抖發(fā)模爭式——多功柏能配猴套+地產(chǎn)!離塵公不離翠城!獨(dú)特冠的主扯題——LO占HA俊S!（養(yǎng)生懂居掏所）商業(yè)琴的全太新概干念——卡LO筐HA歌S!（養(yǎng)生積居爽所）第一傲步驟脹樹立距整盤肆形象項(xiàng)目它塑造景形象脊的目膝的：拉高敞項(xiàng)目她的氣判勢!統(tǒng)領(lǐng)權(quán)項(xiàng)目纖后續(xù)規(guī)推廣!擴(kuò)大鎮(zhèn)項(xiàng)目風(fēng)影響晴力,成為辭市場墓議論飯的焦畝點(diǎn)!第一變步驟鵝樹立坑整盤觀形象引發(fā)巧話題叼的討驗(yàn)論：LO闖HA攤S生活蟻概念訊討論!蒙自添的生侵活、手娛樂葛、美鐮食之哭都蒙自逝宜居煮生活憶新版肌圖第一臺步驟驕樹立辮整盤樓形象項(xiàng)目眾核心猜理念壁的導(dǎo)鈴入：資源受型地豎產(chǎn)打體造全墾新LO備HA何S生焰活!只有乒這個機(jī)版塊江具備蜂條件鑼為客仰戶營謹(jǐn)造LO粥HA咸S生賊活,扭為項(xiàng)堤目的伴開發(fā)安導(dǎo)入否一種陵新的慎開發(fā)顛理念第一聾步驟艦樹立叔整盤合形象項(xiàng)目燥塑造秩形象燦的重叉點(diǎn)：LO刪HA沉S地臨產(chǎn)結(jié)合匹項(xiàng)目稈獨(dú)有德的開掙發(fā)模早式并百融合賢項(xiàng)目蕉的推膝廣主銷題將“LO訓(xùn)HA飼S”打造槍成一抵種全蓮新的軍物業(yè)論產(chǎn)品汗形態(tài),再結(jié)籌合蒙獲自生宅活環(huán)積境的守質(zhì)問廣將這辭種全割新的撲理念剪灌輸至為獨(dú)富有的濃地產(chǎn)屈概念.我們牢希望疲達(dá)到郵這樣乓一種姥效果狀，買枕其他吳樓盤他是買滅房子癢，而墓買我要們則檔是買“LO艙HA屠S”（修藝生、烤健康玩）！LOHA辯SL贏——Lon彩ge溝vi撐ty（嶺康體誦）O蓄——Org裂a(bǔ)n驢iz及er(地產(chǎn)竹）H揭——Hea燭lt趴h（棚健康姿）A丑——Att盤en仍ti者on（中關(guān)愛福）S流——Sus辨ta葉in（蝴持續(xù)到發(fā)展汽）第一差步驟根樹立躲整盤機(jī)形象第一捷步驟宮樹立釀?wù)P枝形象銷售變場地根據(jù)孫項(xiàng)目點(diǎn)現(xiàn)狀廟，建射議將砍地塊脫分為置兩期捏開發(fā)趣和推幻玉廣，11蘭C-旨19號地鑰塊先殺行開雀發(fā)推那廣，極樹立逃項(xiàng)目急的形凍象和傭地位沫，11帖C-架12號地子塊以漫住宅嚇為主過，在奸整個云區(qū)域烈形成下一定白影響售力后檢進(jìn)行喜開發(fā)印可達(dá)彎到利賓潤最福大化邪，可披以同并時解便決建侄設(shè)資部金壓臘力、隊(duì)施工素場地輸管理蕉、售館樓部粒建設(shè)訪場地舒和分赴解營攝銷風(fēng)泊險四站大難促題；第一纏步驟租樹立召整盤皂形象為快得速推萄售項(xiàng)漂目一莫期產(chǎn)合品，瞎并獲累得較炕好的鍵利潤陸價值里，必基須短咳時間嘉內(nèi)提餐升項(xiàng)搏目形斜象，自建立聽市場歲口碑槳，建英議在噸二期滴用地盆上先唉行搭蔥建可女拆裝界的售淹樓中嗎心和脂簡易僻體驗(yàn)中樣板咽園；體驗(yàn)己式營堡銷賣綱場第一罵步驟崖樹立遮整盤襖形象項(xiàng)目疊緊鄰晴城市引主干漸道，礙工地恩圍墻閱包裝君將有禽助于旋提高汗項(xiàng)目席關(guān)注奔度，檔打眼青效果情明顯縣，因奶此建岡議將慨工地蘭圍墻霜包裝只視為吩重點(diǎn)咱，傾腸力打籠造，雜樹立病項(xiàng)目腐品質(zhì)銀與特蓄性。工地穩(wěn)圍墻陡包裝客帶扮客——為項(xiàng)典目建兵核,設(shè)立貞小團(tuán)咳購優(yōu)元惠政稻策，務(wù)利用昨老客必戶拉巖動新訓(xùn)客戶獄的加君入主流境媒體昨推廣——通過微市場爸宣傳,廣泛問蓄積傻客戶SP活動——結(jié)合芳活動惡提高抄市場娃關(guān)注DM單頁——城市妹全覆鞭蓋的桑宣傳專向辜渠道膨擴(kuò)展——針對催性的用宣傳第二傲步驟垮多渠熔道上盤