房地產(chǎn)行業(yè)上市公司財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警機(jī)制問(wèn)題研究畢業(yè)論文設(shè)計(jì)

安徽新華學(xué)院本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）房地產(chǎn)業(yè)市公司務(wù)機(jī)預(yù)警制問(wèn)題究

改革開(kāi)放以來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮日益重要的作用然而伴隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展科技的日益進(jìn)步和全球經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)一步形成房地產(chǎn)行業(yè)上市公司將會(huì)面臨更激烈的競(jìng)爭(zhēng)，迎接更大的挑戰(zhàn)其本身所具有的高投資、高風(fēng)險(xiǎn)、資金密集以及關(guān)聯(lián)度高等諸多特點(diǎn)，無(wú)形中給公司的經(jīng)營(yíng)發(fā)展形成很多危機(jī)加上房地產(chǎn)行業(yè)上市公司自身融資渠道狹窄高負(fù)債率不完善的再融資市場(chǎng)、不科學(xué)的財(cái)務(wù)管理健全的財(cái)務(wù)治理結(jié)構(gòu)以及盲目擴(kuò)張缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)力使得房地產(chǎn)行業(yè)上市公司財(cái)務(wù)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中面臨著巨大的危機(jī)和挑戰(zhàn)所以完善房地產(chǎn)行業(yè)上市公司財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警機(jī)制對(duì)公司財(cái)務(wù)的健康運(yùn)作顯得尤為重要。因此文主要就現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司財(cái)務(wù)危機(jī)的成因及預(yù)警機(jī)制存在的問(wèn)題進(jìn)行分析和探討并提出相應(yīng)的解決措施完善公司的預(yù)警組織結(jié)構(gòu)、信息平臺(tái)、內(nèi)部控制制度，科學(xué)選取財(cái)務(wù)指標(biāo)以及加強(qiáng)公司的財(cái)務(wù)監(jiān)管，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警機(jī)制預(yù)警能力的提升而推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的健康經(jīng)營(yíng)和促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康快速發(fā)展。關(guān)鍵詞房地產(chǎn)行業(yè)；上市公司；財(cái)務(wù)危機(jī)；預(yù)警機(jī)制I

安徽新華學(xué)院本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）ResearchonFinancialEarlyWarningofListingCorporationintheRealEstateIndustryAbstractSinceChina'sreformandopeningup,thereisarapideconomicdevelopmentinourcountry,andtherealestateindustryplaysanincreasinglyimportantroleinnationaleconomy.However,withthedevelopmentofeconomy,theprogressandaswellasthefurtherformationofglobaleconomicintegration,thecompetitionoftherealestateindustrylistedcompaniesinthemarketbecomesmorefierce,thechallengetheyarefacingwithalsobecomesbigger,manyofitself,suchashighhighrisk,ofcrisistotheoperationanddevelopmentoflistedcompanies.Inaddition,duetotheownnarrowfinancingchannel,highdebtratio,imperfectrefinancingmarket,unreasonablemanagement,unsoundgovernancestructureandexpansion,lackingofcompetitiveness,thelistedcompaniesfaceenormouschallengesinthefiercemarketcompetition.Obviously,intermsoftheoperationofthecompany'sfinancialhealth,theearlymechanismlistedcompanyfinancialcrisisisparticularlyimportant.Therefore,thismainlystudiesofthefinancialwarningmechanismofrealandanalyzingexistinginwarningmechanismatpresentstage.Itisimportanttoputforwardthecorrespondingmeasurestoimprovethecompany'sorganizationstructure,informationplatform,thesystemofinternalcontrolsystem,scientificselectionoffinancialindicators,andstrengthenfinancialsupervisiontopromoteII

安徽新華學(xué)院2015屆科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）China'srealestateindustryabilityofthelistedcompanyfinancialcrisisearlywarningmechanism,andputforwardthemeasurestopromotethefinancialcrisisearlywarningmechanismrealestateindustrylistedaswellasthenpromotethehealthyoperationofrealestateindustrylistedcompaniesandthehealthyandrapiddevelopmentofthenationaleconomy.Keywords:RealEstateIndustry；ListingCorporation；FinancialCrisis；EarlyMechanismIII

安徽新華學(xué)院本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）目

錄

論房地產(chǎn)3資3355房地產(chǎn)........777全8..............................1111

論謝獻(xiàn)16

安徽新華學(xué)院本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）一、緒

論近年來(lái)在房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的背后房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中發(fā)揮著重要作用，但其在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中也暴露出了許多問(wèn)題，市場(chǎng)的持續(xù)萎縮、投資失敗治理混亂銀行逼債等導(dǎo)致財(cái)務(wù)危機(jī)發(fā)生的力量致使公司的支付能力不足[1]

，公司財(cái)務(wù)所面臨的危機(jī)也在與日俱增。隨著我國(guó)資本市場(chǎng)的快速發(fā)展和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的深化改革復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域不確定性日益凸顯誘發(fā)了公司的財(cái)務(wù)危機(jī)甚至導(dǎo)致公司破產(chǎn)倒閉以財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警機(jī)制的研究可以幫助經(jīng)營(yíng)者提前發(fā)現(xiàn)公司財(cái)務(wù)狀況惡化的信號(hào)及時(shí)分析財(cái)務(wù)危機(jī)出現(xiàn)的原因采取有效的措施來(lái)調(diào)整公司的經(jīng)營(yíng)策略轉(zhuǎn)公司經(jīng)營(yíng)狀況惡化的勢(shì)頭避免公司淪“”的行列[2]

。因此，建立一個(gè)適合我國(guó)房地產(chǎn)上市公司的財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警機(jī)制，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展具有一定的理論價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義。國(guó)外學(xué)者主要是借助模型和財(cái)務(wù)指標(biāo)對(duì)上市公司財(cái)務(wù)危機(jī)問(wèn)題進(jìn)行研究Fitzpatrick用單變量破產(chǎn)指標(biāo)對(duì)所選擇的19樣本企業(yè)的財(cái)務(wù)進(jìn)行了預(yù)測(cè)分析[3]

；而EdwardAltman運(yùn)用多變量分析法對(duì)尚在持續(xù)經(jīng)營(yíng)的33家美國(guó)企業(yè)財(cái)務(wù)問(wèn)題進(jìn)行了預(yù)測(cè)和探討[4]

。而國(guó)內(nèi)學(xué)者龍勝平，鄭麗琴主要從盈利、償債、營(yíng)運(yùn)、發(fā)展、資本結(jié)構(gòu)和現(xiàn)金流量六個(gè)維度選取了28個(gè)指標(biāo)，構(gòu)建了房地產(chǎn)上市公司的Logistic預(yù)警模型劍選擇6家財(cái)務(wù)危機(jī)企業(yè)與12家非財(cái)務(wù)危機(jī)企業(yè)進(jìn)行配對(duì)，利用樣本企業(yè)前三年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)構(gòu)建了Logistic危機(jī)預(yù)警模型，對(duì)財(cái)務(wù)危機(jī)進(jìn)行了預(yù)測(cè)[5]

。戴小園、馬迅在傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)指標(biāo)基礎(chǔ)上引進(jìn)GDP指數(shù)構(gòu)建了Logistic預(yù)警模型[6]。國(guó)外研究學(xué)者采用變量判別模型進(jìn)行財(cái)務(wù)危機(jī)的研究往往僅反映公司的經(jīng)營(yíng)的某一方面，難以反映公司的整體經(jīng)營(yíng)狀況而且在確定變量的重要性方面主觀性太大沒(méi)有具體的規(guī)則進(jìn)而會(huì)影響公司的財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性而國(guó)內(nèi)學(xué)者在借鑒國(guó)外研究模型的時(shí)候未依據(jù)本國(guó)現(xiàn)有國(guó)情對(duì)模型進(jìn)行創(chuàng)新使得研究過(guò)于模型化并且忽視了非財(cái)務(wù)指標(biāo)在房地產(chǎn)業(yè)上市公司財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警機(jī)制中的作用致使模型的適用性有待驗(yàn)證。然而隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展科技的日益進(jìn)步和全球經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)一步形成傳統(tǒng)的模型和財(cái)務(wù)指標(biāo)已不能滿足當(dāng)下房地產(chǎn)業(yè)上市公司的快速發(fā)展的要求以準(zhǔn)確分析和應(yīng)對(duì)來(lái)自市場(chǎng)的財(cái)務(wù)危機(jī)和挑戰(zhàn)了適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)上市公司日益變化發(fā)1

安徽新華學(xué)院本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）展的需求文主要從非財(cái)務(wù)指標(biāo)來(lái)分析和探討房地產(chǎn)業(yè)上市公司財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警機(jī)制存在的問(wèn)題并提出相應(yīng)的解決措施：完善公司的預(yù)警組織結(jié)構(gòu)、信息平臺(tái)、內(nèi)部控制制度科學(xué)選取財(cái)務(wù)指標(biāo)以及加強(qiáng)公司的財(cái)務(wù)監(jiān)管從而更好地促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)上市公司財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警機(jī)制職能的有效發(fā)揮好地在激烈的市場(chǎng)中實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。2

安徽新華學(xué)院本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）二、房地產(chǎn)行業(yè)上市公司財(cái)務(wù)危機(jī)的成因財(cái)務(wù)危機(jī)有時(shí)也稱為財(cái)務(wù)失敗財(cái)務(wù)困境和公司破產(chǎn)等是指公司由于決策失誤或不可抗拒因素的影響而使經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和財(cái)務(wù)活動(dòng)無(wú)法正常持續(xù)的狀況嚴(yán)重的財(cái)務(wù)危機(jī)是公司破產(chǎn)7][8]。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司受資產(chǎn)負(fù)債率、再融資市場(chǎng)財(cái)務(wù)管理、財(cái)務(wù)治理結(jié)構(gòu)以及擴(kuò)張的影響致公司的財(cái)務(wù)發(fā)生異常狀況或其他異常情況致使投資者難以對(duì)公司的未來(lái)前景做出合理的判定有損股東利益時(shí)，交易所有權(quán)對(duì)該公司行使特別處理，將其列入“”行列[9]。（一）資產(chǎn)負(fù)債率高房地產(chǎn)業(yè)上市公司常利用負(fù)債的杠桿效應(yīng)10]

較少的投入來(lái)獲得較多的收益，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的資料顯示，我國(guó)房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)左右，存在著較大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)盡管債務(wù)資金成本相對(duì)較低但是公司的負(fù)債比例不合理，管理不當(dāng)，結(jié)構(gòu)失衡，加上債務(wù)期限安排不合理以及房地產(chǎn)行業(yè)的周期性，隨著債務(wù)期限的臨近公司會(huì)出現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)能力不足的問(wèn)題會(huì)選擇借新債還舊債于是使得公司的資產(chǎn)負(fù)債率進(jìn)一步加大償還債務(wù)的本金和所要支付的利息負(fù)擔(dān)不斷增加償債能力不斷減弱，形成高負(fù)債高風(fēng)險(xiǎn)而房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的資金鏈一旦在某個(gè)環(huán)節(jié)斷裂出現(xiàn)漏洞，便難以彌補(bǔ)過(guò)高的負(fù)債率讓很多利益相關(guān)者為之擔(dān)憂形成的財(cái)務(wù)危機(jī)也就難以扭轉(zhuǎn)和控制由房地產(chǎn)行業(yè)上市公司資不抵債引發(fā)財(cái)務(wù)危機(jī)甚至導(dǎo)致公司破產(chǎn)11]

。（二）再融資市場(chǎng)不善近年來(lái)伴隨著我國(guó)證券市場(chǎng)的快速發(fā)展上市公司的再融資規(guī)模也在不斷增長(zhǎng)然而不健全的再融資市場(chǎng)阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)上市公司再融資的開(kāi)展公司的資金需求得不到及時(shí)補(bǔ)充抑制了公司的經(jīng)營(yíng)發(fā)展而證券市場(chǎng)中的股權(quán)市場(chǎng)和企業(yè)債權(quán)市場(chǎng)發(fā)展失衡是再融資市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性缺陷的表現(xiàn)票市場(chǎng)與企業(yè)債券市場(chǎng)發(fā)展的不均衡發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司再觸資行為產(chǎn)生很大的影響房地產(chǎn)行業(yè)上市公司再融資的渠道變得狹窄加劇了緊張的資金供求關(guān)系形成3

安徽新華學(xué)院本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的“融資饑渴癥國(guó)外學(xué)者梅耶斯的“啄食”優(yōu)序融資理論曾指出上市公司融資的優(yōu)先順序如下首先是公司偏好內(nèi)部融資其次是債務(wù)融資最后是股權(quán)融資而我國(guó)上市公司與國(guó)外的上市公司融資的優(yōu)序順序有所不同我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司更多偏好于股權(quán)融資，忽視了風(fēng)險(xiǎn)不高籌資額較大的債券融資縮小了公司的融資渠道由于房地產(chǎn)行業(yè)上市公司過(guò)度依賴股權(quán)融資，會(huì)降低自身的融資效率，甚至造成整個(gè)再融資市場(chǎng)的低效融資。另外再融資市場(chǎng)功能在實(shí)際應(yīng)用中也存在不足之處，理性人假設(shè)完全信息假設(shè)充分競(jìng)爭(zhēng)假設(shè)交易無(wú)摩擦等假設(shè)在現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)中運(yùn)用時(shí)存在市場(chǎng)失靈的現(xiàn)象由于我國(guó)再融資市場(chǎng)發(fā)展較晚而資源配置的優(yōu)化又是再融資市場(chǎng)發(fā)展的核心但是再融資市場(chǎng)的資源配置功能卻得不到有效發(fā)揮浪費(fèi)了有限的金融資源進(jìn)而影響其他市場(chǎng)功能的發(fā)揮。另外我國(guó)再融資市場(chǎng)不具有對(duì)投資者的保護(hù)功能，所以投資者更多的選擇了“用腳投票離開(kāi)該市場(chǎng)，將會(huì)導(dǎo)致目前再融資市場(chǎng)僵化萎縮的局面地產(chǎn)行業(yè)上市公司在該市場(chǎng)進(jìn)行再融資也就難上加難。（三）財(cái)務(wù)管理不科[房地產(chǎn)行業(yè)上市公司財(cái)務(wù)出現(xiàn)困境與其財(cái)務(wù)管理密切相關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司大多為央企的下屬企業(yè)或從央企劃分出來(lái)的在管理過(guò)程中也顯露諸多問(wèn)題公司的領(lǐng)導(dǎo)者對(duì)財(cái)務(wù)管理職能的認(rèn)識(shí)尚處于簡(jiǎn)單了解階段沒(méi)有形成更透徹更深層次的認(rèn)識(shí)，雖有會(huì)計(jì)基礎(chǔ)工作為支撐但是并不能有效地對(duì)公司的資源進(jìn)行整合和優(yōu)化，給財(cái)務(wù)工作形成障礙，降低公司的業(yè)績(jī)，甚至?xí)纬纱驌粜缘腻e(cuò)誤此外，管理者不注重公司財(cái)務(wù)管理的團(tuán)隊(duì)建設(shè)加上公司沒(méi)有形成規(guī)范的財(cái)務(wù)管理缺乏財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任制的約束使得公司財(cái)務(wù)部門對(duì)財(cái)務(wù)處理混亂，肆意妄為，導(dǎo)致公司的財(cái)務(wù)管理效率低下，財(cái)務(wù)處理不當(dāng)，進(jìn)而誘發(fā)公司的財(cái)務(wù)危機(jī)而在財(cái)務(wù)管理中，財(cái)務(wù)預(yù)算分析對(duì)項(xiàng)目決策至關(guān)重要，但房地產(chǎn)行業(yè)上市公司在進(jìn)行項(xiàng)目決策時(shí)往往會(huì)忽視財(cái)務(wù)預(yù)算分析項(xiàng)目資金缺乏全盤規(guī)劃，對(duì)資金的不科學(xué)管理，盲目進(jìn)行資金運(yùn)作，影響著公司的資金房地產(chǎn)行業(yè)上市公司基于本身固有的特點(diǎn)，資金投入大，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，資金回收慢，項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)算管理的缺失，一旦投資項(xiàng)目失敗，勢(shì)必會(huì)影響公司的資金流動(dòng)約4

安徽新華學(xué)院本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）公司的財(cái)務(wù)支出見(jiàn)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前有必要對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行正確的評(píng)估和科學(xué)的財(cái)務(wù)管理，以避免公司投資決策的失誤和減少失敗投資所帶來(lái)的財(cái)務(wù)危機(jī)。（四）財(cái)務(wù)治理結(jié)構(gòu)健全我國(guó)現(xiàn)有的很多房地產(chǎn)公司是經(jīng)過(guò)國(guó)企改制而形成前的工會(huì)所形成的監(jiān)事會(huì)所起的監(jiān)督作用形同虛設(shè)而近年來(lái)我國(guó)很多房地產(chǎn)行業(yè)上市公司注重于囤地賣樓，忽視了對(duì)公司的治理，形成管理混亂，員工職責(zé)不分，加上公司的制約機(jī)制不完善不嚴(yán)格使得公司的運(yùn)營(yíng)效率大大降低加劇了公司財(cái)務(wù)危機(jī)的形成[房產(chǎn)行業(yè)上市公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)決定著公司控制權(quán)的分布以及所有者和經(jīng)營(yíng)者之間委托代理關(guān)系的性質(zhì)，加上它又是上市公司治理體系的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)，所以房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)主要是通過(guò)公司的投資和經(jīng)營(yíng)決策以及公司治理進(jìn)而對(duì)公司的績(jī)效產(chǎn)生影響。然而我國(guó)大部分房地產(chǎn)業(yè)上市公司目前的股權(quán)結(jié)構(gòu)存在“一股獨(dú)大”和“內(nèi)部人控制”嚴(yán)重的缺陷。加上我國(guó)現(xiàn)行的法律體系不盡完善房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的控股股東擁有較高的持股比例并且和公司的大股東有很多的經(jīng)濟(jì)往來(lái)公司所募集的資金進(jìn)行赤裸裸地侵占或是大肆擔(dān)保套取銀行資產(chǎn)通過(guò)這些不正當(dāng)?shù)年P(guān)聯(lián)交易資金擔(dān)保以及占用資金等手段“掏空”上市公司，以達(dá)到自己的一己之利，致使房地產(chǎn)行業(yè)上市公司淪入“ST行列，損害公司和其他中小股東的利益暴露了房地產(chǎn)業(yè)上市公司的治理結(jié)構(gòu)的弊端，嚴(yán)重影響著公司的健康發(fā)展。()公司盲目擴(kuò)張14]房地產(chǎn)行業(yè)上市公司經(jīng)營(yíng)的成敗與其制定的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略密切相關(guān)公司的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略之一便是開(kāi)展多元化經(jīng)營(yíng)，但就公司自身?xiàng)l件、市場(chǎng)環(huán)境和新行業(yè)而言，大多數(shù)上市公司仍缺乏充分的認(rèn)識(shí)，結(jié)果盲目進(jìn)行多元化經(jīng)營(yíng)和無(wú)節(jié)制的擴(kuò)張，涉及不同領(lǐng)域?qū)ζ渌具M(jìn)行收購(gòu)等，使得公司的資金鏈斷裂，支付能力下降，加重了公司的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司在所涉及領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)不足以及專業(yè)管理人才缺失，加上產(chǎn)品研發(fā)周期長(zhǎng)、成本高，更新?lián)Q代慢，公司的多元化經(jīng)營(yíng)顯得競(jìng)爭(zhēng)力不足加上公司不合理的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)使公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)的發(fā)展受到影響無(wú)形中加大了公司的投資風(fēng)險(xiǎn)和資金周轉(zhuǎn)困難而資金周轉(zhuǎn)難是房地5

安徽新華學(xué)院本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）產(chǎn)行業(yè)上市公司陷入財(cái)務(wù)危機(jī)的一大重要因素由于房地產(chǎn)投資所需資金大資金回收慢一旦在公司的經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)資金的短缺便會(huì)沖擊利益相關(guān)者對(duì)公司的信任和形象影響公司的正常運(yùn)作所以房地產(chǎn)行業(yè)上市公司財(cái)務(wù)資金若得不到及時(shí)補(bǔ)充便會(huì)引發(fā)公司資金鏈斷裂，陷入財(cái)務(wù)惡性循環(huán)進(jìn)而引發(fā)公司的財(cái)務(wù)危機(jī)。6

安徽新華學(xué)院本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）三、房地產(chǎn)行業(yè)上市公司財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警機(jī)制存在的問(wèn)題財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警機(jī)制是指以公司的財(cái)務(wù)信息為基礎(chǔ)利用公司的財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)營(yíng)計(jì)劃等資料通過(guò)選擇和觀察敏感性預(yù)警指標(biāo)的變化借助數(shù)學(xué)模型等分析方法對(duì)公司可能成為或?qū)⒁媾R的財(cái)務(wù)危機(jī)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控和預(yù)測(cè)報(bào)警并及時(shí)向利益相關(guān)者發(fā)出警示提出規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的建議的一種體系[房地產(chǎn)行業(yè)上市公司財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警機(jī)制常受預(yù)警組織機(jī)構(gòu)信息平臺(tái)、內(nèi)部控制制度、財(cái)務(wù)指標(biāo)以及財(cái)務(wù)監(jiān)管等方面的影響，難以有效發(fā)揮預(yù)警機(jī)制對(duì)公司財(cái)務(wù)的預(yù)警作用。（一）預(yù)警組織機(jī)構(gòu)合理房地產(chǎn)行業(yè)上市公司在經(jīng)營(yíng)發(fā)展中在預(yù)警組織結(jié)構(gòu)復(fù)雜流溝通冗長(zhǎng)，指揮不當(dāng)?shù)葐?wèn)題由于缺乏有效的財(cái)務(wù)危機(jī)事前預(yù)警以及危機(jī)應(yīng)急處理機(jī)構(gòu)使得信息在傳達(dá)的過(guò)程中出現(xiàn)滯后和扭曲的現(xiàn)象房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展又涉及很多行業(yè)，公司各預(yù)警部門員工獨(dú)立行事，各自關(guān)注相關(guān)的行業(yè)及側(cè)重點(diǎn)有所不同，疏于共同決策，容易造成決策偏頗，一意孤行，弱化了交流合作的作用。當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司出現(xiàn)財(cái)務(wù)危機(jī)時(shí)公司的預(yù)警組織結(jié)構(gòu)因其自身的不合理性未能提前發(fā)現(xiàn)財(cái)務(wù)危機(jī)并對(duì)其進(jìn)行及時(shí)處理得公司的財(cái)務(wù)危機(jī)得以蔓延影響到房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的經(jīng)營(yíng)發(fā)展另外房地產(chǎn)行業(yè)上市公司預(yù)警組織結(jié)構(gòu)的人員任職也存在問(wèn)題從事財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警工作的人員不但缺乏財(cái)務(wù)危機(jī)意識(shí)而且還不具備良好的財(cái)務(wù)分析能力財(cái)務(wù)知識(shí)和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)也相當(dāng)匱乏這樣的員工從事財(cái)務(wù)預(yù)警工作即使房地產(chǎn)行業(yè)上市公司存在財(cái)務(wù)危機(jī)也未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)以解決危機(jī)公司的財(cái)務(wù)預(yù)警組織機(jī)構(gòu)也就形同虛設(shè)并不能有效發(fā)揮該機(jī)構(gòu)對(duì)財(cái)務(wù)危機(jī)的預(yù)警功能。（二）缺乏有效的信平臺(tái)在信息化時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)上市公司在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中每天都產(chǎn)生大量的信息，7

安徽新華學(xué)院本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）單靠人力并不能及時(shí)對(duì)信息進(jìn)行有效篩選和處理公司的信息平臺(tái)得不到重視利用公司財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警機(jī)制的信息化不足必然會(huì)影響公司的財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警的工作效率久而遠(yuǎn)之會(huì)被信息化時(shí)代所淘汰。然而房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的背后房地產(chǎn)行業(yè)上市公司在發(fā)展房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)的同時(shí)沒(méi)有充分利用信息資源平臺(tái)，就開(kāi)始盲目擴(kuò)張，開(kāi)展多元化經(jīng)營(yíng)，進(jìn)入不熟悉的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，片面追求公司的擴(kuò)張速度形中加劇了公司財(cái)務(wù)的壓力司在轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等其他業(yè)務(wù)時(shí)往往并沒(méi)有做好充足的信息調(diào)研和分析只是效仿他人進(jìn)行投資也不進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃，致使投資失敗的話轉(zhuǎn)換投資容易造成公司資源的浪費(fèi)和資金的緊張不利于公司財(cái)務(wù)危機(jī)的預(yù)警究其原因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)上市公司財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警機(jī)制缺乏有效的信息平臺(tái)得公司的財(cái)務(wù)相關(guān)信息得不到及時(shí)推送和傳遞，不能有效獲得財(cái)務(wù)情報(bào)源，故而不能及時(shí)準(zhǔn)確預(yù)警財(cái)務(wù)危機(jī)。（三）內(nèi)控不健全房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的經(jīng)營(yíng)發(fā)展與公司的財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警機(jī)制密切相關(guān)內(nèi)部控制又影響著預(yù)警機(jī)制的有效發(fā)揮，所涉及的立項(xiàng)、規(guī)劃、招投標(biāo)、施工、銷售預(yù)決算等諸多環(huán)節(jié)，依賴于公司內(nèi)控的有效執(zhí)行房地產(chǎn)行業(yè)上市公司雖然設(shè)有內(nèi)部控制制度但是卻缺乏有效的執(zhí)行公司的財(cái)務(wù)管理和危機(jī)管理職責(zé)不限分工不明，財(cái)務(wù)報(bào)告質(zhì)量不嚴(yán)、系統(tǒng)不完善，加上投融資的大量主觀臆斷，不規(guī)范的授權(quán)和審批程序，使得房地產(chǎn)行業(yè)上市公司常常會(huì)發(fā)生越權(quán)違規(guī)的現(xiàn)象難以遏制公司內(nèi)控的諸多弊端，影響公司財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警機(jī)制的有效執(zhí)行而公司的內(nèi)控機(jī)制對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的有效管理至關(guān)重要完善的內(nèi)部控制機(jī)制不僅制約著公司有序高效的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的運(yùn)行開(kāi)展且還制約著公司內(nèi)部各部門、各層次、各系統(tǒng)和各環(huán)節(jié)的有效運(yùn)轉(zhuǎn)，引發(fā)公司內(nèi)部管理問(wèn)題，進(jìn)而誘發(fā)公司的財(cái)務(wù)陷入困境。（四）財(cái)務(wù)指標(biāo)的選不夠科學(xué)全面公司的財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警機(jī)制的選值因行業(yè)的不同而異司的財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警機(jī)制的標(biāo)準(zhǔn)值不是千篇一律當(dāng)下我國(guó)很多房地產(chǎn)行業(yè)上市公司所建立的財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警機(jī)制很少依賴本行業(yè)的實(shí)際情況，而是盲目選取財(cái)務(wù)指標(biāo)，因而不能有8

安徽新華學(xué)院本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）效發(fā)揮公司財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警機(jī)制的職能目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)上市公司的財(cái)務(wù)預(yù)警機(jī)制的指標(biāo)多采用傳統(tǒng)財(cái)務(wù)指標(biāo)來(lái)分析房地產(chǎn)行業(yè)上市公司財(cái)務(wù)危機(jī)傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)指標(biāo)涉及獲利能力、償債能力、運(yùn)營(yíng)效率和發(fā)展能等四個(gè)方面而這些指標(biāo)幾乎全部局限于傳統(tǒng)的資產(chǎn)負(fù)債表和利潤(rùn)表不能滿足當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)上市公司財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警分析的要求。因?yàn)楫?dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)上市公司是否發(fā)生了警情，是否能夠持續(xù)經(jīng)營(yíng)受公司盈利水平的高低影響甚小而與房地產(chǎn)行業(yè)上市公司是否有足夠的現(xiàn)金及與其經(jīng)營(yíng)規(guī)模相適應(yīng)的現(xiàn)金支付能力密切相關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)上市公司財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警機(jī)制忽視現(xiàn)金流量指標(biāo)對(duì)分析財(cái)務(wù)更為客觀和精確的作用對(duì)傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)指標(biāo)過(guò)于依賴，所以房地產(chǎn)行業(yè)上市公司真實(shí)的財(cái)務(wù)危機(jī)問(wèn)題無(wú)法得到及時(shí)反應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警機(jī)制雖注重戰(zhàn)術(shù)的運(yùn)用但卻對(duì)現(xiàn)金流量指標(biāo)的重視度不足抑制了預(yù)警機(jī)制功能的有效發(fā)揮忽視了現(xiàn)金流量指標(biāo)對(duì)公司財(cái)務(wù)危機(jī)分析的重要性而使公司財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警機(jī)制無(wú)法發(fā)揮全部的作用。(五)財(cái)務(wù)監(jiān)管不到位我國(guó)證券市場(chǎng)較國(guó)外而言起步晚范房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的有關(guān)制度還不夠完善上現(xiàn)行的監(jiān)督機(jī)制和獨(dú)立的審計(jì)機(jī)制對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的監(jiān)管不到位難以確保房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的財(cái)務(wù)信息質(zhì)量所以未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的財(cái)務(wù)問(wèn)題并對(duì)其加以規(guī)范得房地產(chǎn)行業(yè)上市公司所設(shè)的財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警機(jī)制在執(zhí)行職能時(shí)得不到有效監(jiān)督預(yù)警效果不明顯預(yù)警能力和效率也難以提高而我國(guó)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和財(cái)務(wù)報(bào)告結(jié)構(gòu)也不盡完善會(huì)計(jì)要素的確認(rèn)涉及很多的主觀職業(yè)判斷加上不健全的金融市場(chǎng)的發(fā)展不確定的經(jīng)濟(jì)交易和會(huì)計(jì)事項(xiàng)越來(lái)越多加大了準(zhǔn)確判斷的難度[以房地產(chǎn)行業(yè)上市公司財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警機(jī)制在進(jìn)行排查公司財(cái)務(wù)危機(jī)時(shí)依據(jù)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)資料有限甚至缺失難以提前對(duì)公司的財(cái)務(wù)危機(jī)進(jìn)行預(yù)警分析此外房地產(chǎn)行業(yè)上市公司自身的監(jiān)管治理結(jié)構(gòu)也存在局限性在公司財(cái)務(wù)狀況備受利益相關(guān)者關(guān)注的影響下公司的管理層對(duì)財(cái)務(wù)具有很大的自主權(quán)得公司的審計(jì)委員會(huì)和內(nèi)部會(huì)計(jì)制度監(jiān)管功能失效而我國(guó)許多房地產(chǎn)行業(yè)上市公司監(jiān)事會(huì)多由原來(lái)的工會(huì)轉(zhuǎn)變而來(lái)其所起的監(jiān)督作用形同虛設(shè)加上獨(dú)立董事從房地產(chǎn)行業(yè)上市公司領(lǐng)取報(bào)酬使得獨(dú)立9

安徽新華學(xué)院本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）董事的獨(dú)立性大打折扣，弱化了董事會(huì)的監(jiān)督作用。而國(guó)家有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)上市公司財(cái)務(wù)造假行為缺乏明確的懲處規(guī)則和手段其懲處力度并不足以威懾房地產(chǎn)行業(yè)上市公司為了呈現(xiàn)良好的經(jīng)營(yíng)狀況房地產(chǎn)行業(yè)上市公司還是會(huì)選擇鋌而走險(xiǎn)，選擇虛增利潤(rùn)和收益，鉆會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和相關(guān)政策的漏洞，虛構(gòu)交易事實(shí)，篡改公司的憑證和賬務(wù)記錄達(dá)到對(duì)外粉飾公司財(cái)務(wù)的效果以維持上市公司良好的經(jīng)營(yíng)狀況和盈利趨勢(shì)此外房地產(chǎn)行業(yè)上市公司財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警機(jī)制沒(méi)有對(duì)公司財(cái)務(wù)進(jìn)行全面的預(yù)算管理難以把握公司的財(cái)務(wù)活動(dòng)的全過(guò)程因而未能對(duì)公司的財(cái)務(wù)進(jìn)行有效的預(yù)警。10

安徽新華學(xué)院本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）四、完善房地產(chǎn)行業(yè)上市公司財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警機(jī)制的措施（一）完善公司的預(yù)組織結(jié)構(gòu)有效發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)上市公司對(duì)財(cái)務(wù)危機(jī)的預(yù)警職能要建立一個(gè)專門負(fù)責(zé)該預(yù)警職能的財(cái)務(wù)預(yù)警核心組織機(jī)構(gòu)加強(qiáng)財(cái)務(wù)預(yù)警各部門的交流溝通共同合作收集公司內(nèi)外部財(cái)務(wù)的不利信息并加以篩選和分析于發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警組織需要各部門及時(shí)進(jìn)行反饋和探討，集中決策發(fā)揮預(yù)警組織機(jī)構(gòu)應(yīng)急處理職能對(duì)財(cái)務(wù)危機(jī)進(jìn)行及時(shí)分析和處理防止財(cái)務(wù)危機(jī)的進(jìn)一步惡化影響公司的正常經(jīng)營(yíng)發(fā)展。此外房地產(chǎn)行業(yè)上市公司應(yīng)該選拔具有強(qiáng)烈危機(jī)意識(shí)的人員擔(dān)任預(yù)警組織機(jī)構(gòu)的工作從事財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警工作的人員要進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)和深造學(xué)習(xí)提高預(yù)警人員的財(cái)務(wù)分析能力豐富行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和增加財(cái)務(wù)知識(shí)培養(yǎng)其極敏銳的財(cái)務(wù)危機(jī)嗅覺(jué)快速處理來(lái)自公司內(nèi)外部財(cái)務(wù)的各種不利信息，及時(shí)制定相關(guān)預(yù)警措施來(lái)避免公司陷入財(cái)務(wù)危機(jī)。（二）完善公司的信平臺(tái)在信息爆炸的信息化時(shí)代息平臺(tái)的充分使用無(wú)疑會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的經(jīng)營(yíng)發(fā)展大幅節(jié)省信息處理的時(shí)間也便于公司及時(shí)進(jìn)行財(cái)務(wù)危機(jī)的分析和預(yù)警發(fā)揮公司預(yù)警機(jī)制的預(yù)警能力有效管理房地產(chǎn)業(yè)上市公司所涉及的財(cái)務(wù)信息和與其相關(guān)的各類信息把握好信息源，輔助收集情報(bào)為房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的經(jīng)營(yíng)發(fā)展服務(wù)。另外，房地產(chǎn)行業(yè)上市公司信息平臺(tái)的構(gòu)建和完善，可以為公司在其他行業(yè)領(lǐng)域投資時(shí)出謀劃策司的財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警機(jī)制根據(jù)信息平臺(tái)對(duì)所涉及的投資進(jìn)行有關(guān)財(cái)務(wù)分析警財(cái)務(wù)危機(jī)不必要的投資損失。而有效的財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警又需要借助現(xiàn)代化的信息傳遞和分析手段用復(fù)雜的數(shù)學(xué)處理方法分析處理大量的數(shù)據(jù)和信息以便及時(shí)進(jìn)行財(cái)務(wù)危機(jī)的預(yù)測(cè)分析所以公司應(yīng)加快計(jì)算機(jī)的應(yīng)用開(kāi)發(fā)和應(yīng)用財(cái)務(wù)預(yù)警管理系統(tǒng)軟件提高人機(jī)結(jié)合11

安徽新華學(xué)院本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）度，更好地發(fā)揮其審核、匯總、預(yù)警分析及提供預(yù)控對(duì)策的功能。（三）完善內(nèi)部控制度房地產(chǎn)行業(yè)上市公司財(cái)務(wù)危機(jī)的出現(xiàn)與公司的經(jīng)營(yíng)管理密切相關(guān)務(wù)危機(jī)預(yù)警機(jī)制在經(jīng)營(yíng)過(guò)程對(duì)財(cái)務(wù)危機(jī)進(jìn)行預(yù)警時(shí)存在的問(wèn)題可通過(guò)合理有效的內(nèi)部控制制度來(lái)改善，而完善的內(nèi)部控制制度主要包括科學(xué)分工、明確職責(zé)定目標(biāo)、重視環(huán)節(jié)，建立程序、明確權(quán)限，嚴(yán)查核對(duì)、形成勾稽，檢查考核、獎(jiǎng)懲分明五個(gè)方面。房地產(chǎn)行業(yè)上市公司通過(guò)職務(wù)不相容需分離的原則進(jìn)行明確分工，讓公司的每位員工都能各有其職、各司其職，在每一個(gè)環(huán)節(jié)都能相互監(jiān)督、彼此合作健全和完善公司的內(nèi)部管控機(jī)制并嚴(yán)格執(zhí)行查找并完善公司管理的疏漏防范房地產(chǎn)行業(yè)上市公司陷入財(cái)務(wù)危機(jī)因此健全房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的內(nèi)部控制制度不僅要完善公司治理結(jié)構(gòu)，組織建設(shè)權(quán)責(zé)分明交易處理程序適當(dāng)息要紀(jì)錄真實(shí)以及及進(jìn)行披露且還要明確分工公司的各員工的職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司各部門員工和系統(tǒng)之間的有效制約不斷完善公司的內(nèi)部管理，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的健康發(fā)展尤為重要。（四）科學(xué)選取財(cái)務(wù)標(biāo)鑒于房地產(chǎn)行業(yè)上市公司財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警機(jī)制所采用的傳統(tǒng)財(cái)務(wù)指標(biāo)乏新以公司需要更新調(diào)整財(cái)務(wù)指標(biāo)現(xiàn)金為王是當(dāng)代房地產(chǎn)行業(yè)上市公司一大財(cái)務(wù)管理內(nèi)容采用現(xiàn)金流量指標(biāo)可降低來(lái)自人為因素的影響，較利潤(rùn)來(lái)說(shuō)選用現(xiàn)金流量指標(biāo)來(lái)分析公司財(cái)務(wù)顯得更客觀更準(zhǔn)確由于信息的真實(shí)性直接影響到財(cái)務(wù)指標(biāo)的分析進(jìn)而影響到財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理所以有必要提高房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警機(jī)制的預(yù)警分析技術(shù)因此在房地產(chǎn)行業(yè)上市公司科學(xué)選取財(cái)務(wù)指標(biāo)時(shí)要嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)上市公司經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的計(jì)算程序讓公司財(cái)務(wù)預(yù)警機(jī)制的信息收集透明化，在大家的監(jiān)督下處理“貯存”“反饋”總結(jié)。提高財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警機(jī)制預(yù)警人員的專業(yè)技能，保證公司財(cái)務(wù)預(yù)警機(jī)制發(fā)揮最大的功能同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司需要建立科學(xué)的財(cái)務(wù)分析制度在公司中應(yīng)當(dāng)設(shè)立專門的財(cái)務(wù)分析崗位配備專門的財(cái)務(wù)預(yù)警分析人員同時(shí)加強(qiáng)對(duì)工作質(zhì)量的檢查。在房地產(chǎn)業(yè)上市公司財(cái)務(wù)預(yù)警機(jī)制后期工作中，要從實(shí)際出發(fā)，深入調(diào)查，12

安徽新華學(xué)院本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）確保公司財(cái)務(wù)預(yù)警機(jī)制對(duì)財(cái)務(wù)分析報(bào)表要在充分的真實(shí)調(diào)查的基礎(chǔ)上編寫而促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警機(jī)制功能的有效發(fā)揮。（五）加強(qiáng)財(cái)務(wù)的監(jiān)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司財(cái)務(wù)的有效監(jiān)管，需進(jìn)行內(nèi)部和外部監(jiān)管的有機(jī)結(jié)合。就房地產(chǎn)行業(yè)上市公司外部財(cái)務(wù)監(jiān)管而言需要建立健全有效的財(cái)務(wù)監(jiān)管機(jī)制外還應(yīng)加強(qiáng)財(cái)經(jīng)法規(guī)的宣傳，各級(jí)財(cái)政稅務(wù)以及審計(jì)等部門要不斷健全和完善各項(xiàng)財(cái)務(wù)監(jiān)督制度和規(guī)章制度營(yíng)造財(cái)務(wù)監(jiān)管的氛圍使房地產(chǎn)行業(yè)上市公司財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警機(jī)制在運(yùn)行過(guò)程中有法可依國(guó)家和社會(huì)有關(guān)監(jiān)督部門應(yīng)積極引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司依法進(jìn)行財(cái)務(wù)相關(guān)活動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司內(nèi)部財(cái)務(wù)監(jiān)管而言完善公司法人監(jiān)管治理結(jié)構(gòu)建立和完善公司的分權(quán)決策管理體制和內(nèi)部監(jiān)管制度明確董事會(huì)的權(quán)責(zé)關(guān)系提高房地產(chǎn)行業(yè)上市公司財(cái)務(wù)決策的科學(xué)性和權(quán)力的制衡性落實(shí)公司監(jiān)事會(huì)和財(cái)務(wù)總監(jiān)的機(jī)構(gòu)和權(quán)責(zé)安排科學(xué)定位兩大監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)限，提高監(jiān)事會(huì)的獨(dú)立性，發(fā)揮其有效的監(jiān)督力度全公司財(cái)務(wù)監(jiān)管組織結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化各自的監(jiān)督職能，定期進(jìn)行績(jī)效考核充分發(fā)揮監(jiān)督財(cái)務(wù)的作用和保證財(cái)務(wù)的有效運(yùn)作。另外地產(chǎn)行業(yè)上市公司全面預(yù)算管理制度的建立對(duì)預(yù)警機(jī)制分析財(cái)務(wù)也十分重要建立經(jīng)營(yíng)者風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任制有助于房地產(chǎn)行業(yè)上市公司財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警機(jī)制全方位地監(jiān)督和控制公司的財(cái)務(wù)活動(dòng)把經(jīng)濟(jì)利益業(yè)績(jī)和職業(yè)命運(yùn)緊密聯(lián)系在一起對(duì)經(jīng)營(yíng)者形成約束作用，有助于強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)者的責(zé)任意識(shí)通過(guò)經(jīng)營(yíng)者風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任制