新清單下如何做好竣工結(jié)算講義

課程目錄一、清單應(yīng)用情況分析二、新清單下如何做好竣工結(jié)算三、廣聯(lián)達(dá)大廈項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)分享一、清單應(yīng)用情況分析主要地區(qū)及城市清單計(jì)價(jià)使用已經(jīng)比較普遍廣東基本可以達(dá)到80%以上其他地區(qū)（北京上海西安）可以達(dá)到50%以上西部地區(qū)（內(nèi)蒙甘肅），基本還是定額計(jì)價(jià)居多清單計(jì)價(jià)的知識(shí)已經(jīng)得到普及03清單使用情況一、清單應(yīng)用情況分析08清單規(guī)范的頒布對(duì)03清單規(guī)范進(jìn)行了細(xì)化和補(bǔ)充要求國(guó)家投資必須使用此規(guī)范經(jīng)濟(jì)危機(jī)的爆發(fā)國(guó)家投資加大私人投資收縮近期面臨的環(huán)境一、清單應(yīng)用情況分析頒布后許多工程已經(jīng)要求使用08清單各地定額站陸續(xù)推出相關(guān)計(jì)價(jià)辦法及配套定額庫(kù)政府加大對(duì)國(guó)家投資項(xiàng)目的審查和審計(jì)招標(biāo)前期招標(biāo)控制價(jià)的控制過(guò)程中的政府審計(jì)竣工后的結(jié)算審核目前現(xiàn)狀描述一、清單應(yīng)用情況分析清單計(jì)價(jià)的普及獲得了一個(gè)全所未有的好機(jī)遇清單計(jì)價(jià)的應(yīng)用必然會(huì)更加深入清單應(yīng)用前景展望課程目錄一、清單應(yīng)用情況分析二、新清單下如何做好竣工結(jié)算三、廣聯(lián)達(dá)大廈管理經(jīng)驗(yàn)分享造價(jià)的本質(zhì)一、甲方控制成本二、乙方追求利潤(rùn)最終的焦點(diǎn)：竣工結(jié)算二、新清單下如何做好竣工結(jié)算因此，03不能被廣泛應(yīng)用的根本就在于：1、只考慮了招投標(biāo)的要求；2、沒(méi)有考慮竣工結(jié)算的要求二、新清單下如何做好竣工結(jié)算二、新清單下如何做好竣工結(jié)算序號(hào)條文2003規(guī)范2008規(guī)范強(qiáng)制性條款一總則681二術(shù)語(yǔ)823

三工程量清單編制15218四工程量清單計(jì)價(jià)107264.1一般規(guī)定10944.2招標(biāo)控制價(jià)

9

4.3投標(biāo)價(jià)

814.4工程合同價(jià)款的約定

4

4.5工程計(jì)量與價(jià)款支付

8

4.6索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證

7

4.7工程價(jià)款調(diào)整

9

4.8竣工結(jié)算

1414.9工程計(jì)價(jià)爭(zhēng)議處理

4

五工程量清單計(jì)價(jià)表格513

二、新清單下如何做好竣工結(jié)算因此我們今天講解的重點(diǎn)：盈在結(jié)算，前期比后期更重要定額站的規(guī)定一些常見的做法二、新清單下如何做好竣工結(jié)算講解內(nèi)容清單列項(xiàng)與描述價(jià)差調(diào)整辦法的約定工程量調(diào)整的約定措施項(xiàng)目調(diào)整的約定二、新清單下如何做好竣工結(jié)算【條文】：3.2.2分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)根據(jù)附錄規(guī)定的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則編制3.1.2采用工程量清單方式招標(biāo)，工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分。其準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)二、新清單下如何做好竣工結(jié)算清單列項(xiàng)與描述4.0.4分部分項(xiàng)工程量清單的綜合單價(jià)、應(yīng)根據(jù)本規(guī)范規(guī)定的綜合單價(jià)組成，按設(shè)計(jì)文件或參照附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E中的“工程內(nèi)容”確定。4.2.4分部分項(xiàng)工程費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的特征描述及有關(guān)要求，按本規(guī)范第4.2.3條的規(guī)定確定綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。4.3.4分部分項(xiàng)工程費(fèi)應(yīng)依據(jù)本規(guī)范2.0.4條綜合單價(jià)的組成內(nèi)容，按招標(biāo)文件中分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的特征描述確定綜合單價(jià)計(jì)算。03規(guī)范08規(guī)范二、新清單下如何做好竣工結(jié)算清單列項(xiàng)與描述二、新清單下如何做好竣工結(jié)算實(shí)例：項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱項(xiàng)目特征計(jì)量單位工程量計(jì)算規(guī)則工程內(nèi)容010302001001實(shí)心磚墻1.磚品種、規(guī)格、強(qiáng)度等級(jí)：標(biāo)準(zhǔn)粘土磚mu102.墻體類型：實(shí)心外墻3.墻體厚度：2404.墻體高度：3.6m5.勾縫要求：平縫6.砂漿強(qiáng)度等級(jí)、配合比：M10水泥石灰砂漿m3（略）1.砂漿制作、運(yùn)輸2.砌磚3.勾縫4.磚壓頂砌筑5.材料運(yùn)輸二、新清單下如何做好竣工結(jié)算工程內(nèi)容決定清單的組價(jià)范圍項(xiàng)目特征則保證了清單的描述是否詳細(xì)、準(zhǔn)確工程內(nèi)容與項(xiàng)目特征的區(qū)別：二、新清單下如何做好竣工結(jié)算工程內(nèi)容：在規(guī)范中已經(jīng)明確列出，而且現(xiàn)實(shí)的工藝流程變化不大，所以根據(jù)規(guī)范來(lái)做即可；如果不描述，就按照規(guī)范來(lái)執(zhí)行如果改變規(guī)范的工程內(nèi)容，就必須描述了例“砼清單中包含模板”項(xiàng)目特征：工程清單的實(shí)質(zhì)，直接決定工程的價(jià)值規(guī)范只是列項(xiàng)，不同工程均需要來(lái)細(xì)化工程內(nèi)容與項(xiàng)目特征的區(qū)別：清單列項(xiàng)的幾個(gè)方法清單項(xiàng)合并有關(guān)聯(lián)關(guān)系：其中一條工程量變化，令一條也變化如砼清單包含模板清單項(xiàng)拆分容易變化的內(nèi)容：剔除、單列如砼基礎(chǔ)中把墊層取消，單列墊層清單二、新清單下如何做好竣工結(jié)算清單列項(xiàng)的幾個(gè)方法暫估清單的應(yīng)用不確定是否發(fā)生的清單項(xiàng)工程量不明確：可以為0或暫定工程量二、新清單下如何做好竣工結(jié)算二、新清風(fēng)單下恢如何綢做好敗竣工灑結(jié)算一、挖綜合父單價(jià)嫩的確乘定合同賽中已州有適畝用的粘綜合叫單價(jià)篇，按瞎合同船中已倍有的泥綜合拆單價(jià)伴確定矩；合同次中有聞?lì)愃瓶岬木C帖合單田價(jià)，螺參照毀類似吉的綜愉合單我價(jià)確嘗定；合同提中沒(méi)毯有適站用或舌類似飾的綜緊合單俘價(jià)，芒由承動(dòng)包人什提出濱綜合迎單價(jià)虛，經(jīng)賀發(fā)微包人健確認(rèn)城后執(zhí)女行。綜合晶單價(jià)倒的計(jì)優(yōu)算合池同中具給出墳明確餐的規(guī)顯定：診如管準(zhǔn)理費(fèi)蜻、利暫潤(rùn)只期能取2%或取公下限務(wù)；新增王清單蓮的處詞理：【條文】4夸1洲9采用竿工程診量清途單招剖標(biāo)的沒(méi)工程休，應(yīng)犬在招肌標(biāo)文地件中夫說(shuō)明蠟該工美程要陷求投面標(biāo)人匹承擔(dān)巴的風(fēng)險(xiǎn)莫內(nèi)容膊及其同范圍(幅度)，禁海止采寄用以所有斤風(fēng)險(xiǎn)或類捧似語(yǔ)盤句規(guī)捉定投疏標(biāo)人狠應(yīng)承喝擔(dān)的株風(fēng)險(xiǎn)庫(kù)及其析范圍(幅度)?！咀⑨尅窟@里遵的風(fēng)獻(xiàn)險(xiǎn)主沸要是拼指工械程施繩工階夾段工玻程計(jì)上價(jià)的清風(fēng)險(xiǎn)好，體炎現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)蒼必須爸明確的原所則；二、新清利單下伐如何范做好廉竣工閘結(jié)算價(jià)差擺調(diào)整扭辦法劉的約怖定規(guī)范鏡列出銀了工侍程施冶工階止段風(fēng)撇險(xiǎn)的響分?jǐn)偺仍瓌t松：1、根悶據(jù)我蒜國(guó)工舒程建紙?jiān)O(shè)特梅點(diǎn)，輝投標(biāo)修人應(yīng)籌：完全陳承擔(dān)費(fèi)：技術(shù)獲風(fēng)險(xiǎn)企和管且理風(fēng)笛險(xiǎn)，命如管橡理費(fèi)虧和利元潤(rùn)；有限飽度承里擔(dān)：市場(chǎng)返風(fēng)險(xiǎn)如建報(bào)筑材睬料、抬機(jī)械更燃料朋等價(jià)脈格風(fēng)恨險(xiǎn)材料踢價(jià)格竭的風(fēng)佛險(xiǎn)宜退控制塘在5%以內(nèi)醒，施鑼工機(jī)報(bào)械使宣用費(fèi)紗的風(fēng)雜險(xiǎn)可廁控制棒在10數(shù)%以內(nèi)倦，超及過(guò)者臟予以舅調(diào)整完全菊不承然擔(dān)：法律器、法占規(guī)、炕規(guī)章顆和政騰策變孝化的輔風(fēng)險(xiǎn)墾。如稅題金、佛規(guī)費(fèi)蘋、人工展單價(jià)等，件應(yīng)按獻(xiàn)照當(dāng)株地造萌價(jià)管面理機(jī)棄構(gòu)發(fā)困布的忙文件憂按實(shí)吃調(diào)整二、新清臟單下退如何鞏做好近竣工遺結(jié)算價(jià)差準(zhǔn)調(diào)整嫂辦法洗的約肅定一、甩依法弱應(yīng)招舌標(biāo)的擁項(xiàng)目評(píng)，發(fā)浴包人殊、承脾包人殃在簽銳訂施彩工合私同時(shí)騾應(yīng)當(dāng)蒼根據(jù)難工程脆具體刻情況秤，對(duì)人工致、材校料、希機(jī)械等市炮場(chǎng)價(jià)絨格變責(zé)化的風(fēng)險(xiǎn)踐范圍槍和幅排度、超出埋其幅睜度的民調(diào)整龜方法轉(zhuǎn)及價(jià)扇款結(jié)慘算方餅式等內(nèi)搖容，潛應(yīng)當(dāng)潑在合核同有讓關(guān)條觸款中茶明確異約定卷。二、愉在工施程施儉工合烈同中嚴(yán)禁改強(qiáng)行抽約定憲承包師人承摔擔(dān)全名部風(fēng)宅險(xiǎn)。施拔工合歉同中乘僅明陶確有溜風(fēng)險(xiǎn)宅或類愉似語(yǔ)趕句，蛇規(guī)定魂承包盼人應(yīng)捉當(dāng)承坡?lián)L(fēng)節(jié)險(xiǎn)，帖但沒(méi)悶有具嫂體約岔定范畜圍和爸幅度說(shuō)的，視為驕其風(fēng)宏險(xiǎn)范示圍和撫幅度散約定惱不明湊，應(yīng)揀當(dāng)按笛照以素下辦攀法執(zhí)菌行并文簽訂卻補(bǔ)充敞協(xié)議：二、新清球單下商如何屋做好道竣工凝結(jié)算北京街的處升理辦棗法一、風(fēng)險(xiǎn)銅范圍：鋼姐材、過(guò)木材秤、水雨泥、栽預(yù)拌狀混凝末土、殿鋼筋助混凝枕土預(yù)窯制構(gòu)伸件、算瀝青褲混凝鵝土、胃電線很、電埋纜等謊對(duì)工讓程造錫價(jià)影刻響較記大的拒主要滋材料瓜以及涼人工剩和機(jī)糞械。二、風(fēng)險(xiǎn)里幅度辜：建議帶在±3茫%～±6絲式%區(qū)間攻內(nèi)考獅慮三、沈變化賭幅度商大于枯合同旦中約塊定的各價(jià)格兔變化括幅度炊時(shí)，割應(yīng)當(dāng)不計(jì)算超過(guò)竹部分采的價(jià)花差，其腳價(jià)差嫌由發(fā)包弦人承裂擔(dān)或卷受益。計(jì)發(fā)算后每的差區(qū)價(jià)僅計(jì)敞取稅方金二、新清晝單下辟如何駝做好怖竣工童結(jié)算北京乏的處娃理辦元法四、禮施工諒期市南場(chǎng)價(jià)命格以把發(fā)包惠人、歪承包晌人共續(xù)同確級(jí)認(rèn)的羅價(jià)格栽為準(zhǔn)鳳。若電發(fā)包應(yīng)人、炊承包知人未逢能就經(jīng)共同舞確認(rèn)賠價(jià)格逆達(dá)成輩一致為，可穴以參揀考造球價(jià)信閣息價(jià)輩格。發(fā)包朵人、追承包榜人應(yīng)拍當(dāng)在懼施工勝合同材中約刺定市肆場(chǎng)價(jià)坐格變罩化幅牛度超釣過(guò)合搬同約性定幅鼓度的讓調(diào)整于辦法唐，可心采用加權(quán)敗平均璃法、勻算術(shù)械平均史法或虛其他買計(jì)算獎(jiǎng)方法選。二、新清接單下鑰如何擔(dān)做好參竣工合結(jié)算北京劣的處吹理辦漢法一、箏招標(biāo)撒文件者或合懶同應(yīng)執(zhí)對(duì)材庸料價(jià)芝格和含施工具機(jī)械毀使用翅費(fèi)風(fēng)穩(wěn)險(xiǎn)系欣數(shù)予脅以約惑定，尸沒(méi)有最約定在或約至定不孔明確蓬的，檔參照值以下施方式俊執(zhí)行堆：1、范圍：?jiǎn)窝骓?xiàng)材槳料費(fèi)規(guī)用大盾于或熱等于副該工廟程材洗料費(fèi)臟用總艇額5%的材魔料，松單項(xiàng)井機(jī)械崗臺(tái)班券費(fèi)用械大于咳或等籃于該蒸工程捷機(jī)械嚇臺(tái)班亂費(fèi)用路總額10俯%的機(jī)智械2、幅度：材梯料+-譯5%，機(jī)兩械+-小10護(hù)%3、依竟據(jù)《合肥食地區(qū)側(cè)建設(shè)蜂工程迫市場(chǎng)萌信息》公布嫩的價(jià)貌格或基發(fā)包邀方確抽認(rèn)的鞋價(jià)格編調(diào)整郊；二、新清統(tǒng)單下辜如何雄做好蹤蝶竣工疼結(jié)算安徽哭的處錄理辦濕法4、計(jì)旁算方返法：上漲低結(jié)算碌公式援：A-勉B*（1+紙D）+C下跌聯(lián)結(jié)算萄公式慈：A-餡B*（1-墨D）+CA—實(shí)際簡(jiǎn)市場(chǎng)制價(jià)B—招標(biāo)結(jié)月份肌的信像息價(jià)C—投標(biāo)段標(biāo)底掀中的制價(jià)格D—調(diào)整呆幅度5、調(diào)肢整費(fèi)卵用只狗計(jì)取歇稅金二、新清將單下絮如何伸做好傾竣工世結(jié)算安徽殼的處獻(xiàn)理辦拌法約定彈價(jià)差穿處理筍辦法江時(shí)，清要注瘡意如哭下幾馬點(diǎn)：調(diào)整嬸范圍：是全紙部材基料還丙是主倘要材遍料，頑還是污主要拾材料救和其淹他材幣料區(qū)儲(chǔ)別對(duì)橋待；調(diào)整厘的界預(yù)限：如主謎要材聞料3%，其腎他材連料5%才能組調(diào)整賣；是補(bǔ)篇超出椅部分伸的價(jià)送差還免是補(bǔ)票全部瘡的價(jià)墳差，否如投尖標(biāo)價(jià)姥為10含00，實(shí)燃際價(jià)劍為11她00，價(jià)況差按己（11獲00予-1吼00壺0）還從是按旺（11層00游-1明03平0）；市場(chǎng)覽價(jià)確聾定依葬據(jù)：采用救當(dāng)?shù)刂毙畔⑺聝r(jià)還單是實(shí)膊際材富料購(gòu)素買發(fā)動(dòng)票分期曬單獨(dú)悼計(jì)算材還是飲取平種均值相關(guān)喊影響：補(bǔ)差雹部分胃只計(jì)權(quán)算稅范金或仔者還杯要計(jì)褲算管還理費(fèi)箭、規(guī)有費(fèi)等是否熄多退男少補(bǔ)：高則襪補(bǔ)，埋低則不扣；二、新清五單下稠如何沾做好勉竣工家結(jié)算價(jià)差塊調(diào)整依辦法盈的約報(bào)定材料舟暫估亮價(jià)：鞠甲方編列出獎(jiǎng)暫估鼻的材襯料單被價(jià)及榜使用比范圍雪，乙拿方按蕩照此嶼價(jià)格志來(lái)進(jìn)撤行組惹價(jià)，靜并計(jì)毀入到點(diǎn)相應(yīng)宵清單止的綜栗合單懇價(jià)中拖；其俗他項(xiàng)握目合王計(jì)中灶不包感含，稀只是享列項(xiàng)提。使用頭材料恐暫估爽價(jià)時(shí)受應(yīng)注陸意：暫估證價(jià)單獸價(jià)的爭(zhēng)確定沫；合同克中要鮮約定蘆結(jié)算津辦法共：參冬照價(jià)殼差約趨定二、08清單習(xí)主要績(jī)變化舌及影合響分閱析材料乳暫估媽價(jià)的爛處理二、新清贊單下濃如何格做好碧竣工善結(jié)算補(bǔ)充經(jīng)說(shuō)明1：注惜意基及準(zhǔn)日滾期【條文】4.將7.繼1招標(biāo)害工程叔以投衡標(biāo)截聚止日嚷前28天，以非招脅標(biāo)工鍋程以撓合同繪簽訂?wèn)|前28天為輔基準(zhǔn)突日，這其后貍國(guó)家蹲的法律恒、法味規(guī)、顆規(guī)章母和政艇策發(fā)撲生變誓化影響接工程余造價(jià)價(jià)的，魄應(yīng)按叮省級(jí)嚴(yán)或行吐業(yè)建遇設(shè)主惠管部央門或路其授殃權(quán)的城工程稱造價(jià)夠管理口機(jī)構(gòu)擋發(fā)布業(yè)的規(guī)姻定調(diào)拴整合連同價(jià)廚款?！咀⑨尅炕鶞?zhǔn)更日：FI貼DI工C合同叢中指掠遞交挪投標(biāo)冬書截艇止日片期前28天的否日期澤。此遭條款絲式借鑒FI奔DI小C第13姑.7條因甚法律見改變衣的調(diào)睜整?；鶞?zhǔn)孕日之樸前法納律、貴法規(guī)絡(luò)、規(guī)淘章和艘政策漁發(fā)生圍變化許的，弊不作繁調(diào)整叛?；悳?zhǔn)日治之后斯發(fā)生宅變化廉的，額調(diào)整腎綜合看單價(jià)醋。【條文】4.乞7.堵5因非尋承包惡人原刷因引垃起的拴工程悼量增惡減，戴該項(xiàng)控工程謙量變拉化在廊合同注約定枯幅度紙以內(nèi)志的，致應(yīng)執(zhí)壓行原罰有的隊(duì)綜合船單價(jià)濁；該斤項(xiàng)工虹程量沫變化著在合負(fù)同約服定幅襪度以纖外的紋，其綜合趣單價(jià)筑及措贏施項(xiàng)嫁目費(fèi)應(yīng)予儀以調(diào)撐整二、新清引單下效如何棵做好涉竣工潑結(jié)算工程稿量調(diào)站整的碧約定規(guī)范享中給火出了否工程持量變洲化時(shí)盤調(diào)整影綜合虧單價(jià)威的原望則，笑如合縣同沒(méi)虎有約檢定，矛則按體一下軍原則呢調(diào)整星：當(dāng)工獅程量弦的變必化幅雖度在10他%以內(nèi)時(shí)，希其綜班合單東價(jià)不減做調(diào)梯整，仔執(zhí)行好原有雨綜合甩單價(jià)鞏；當(dāng)工添程量勝的變食化幅獨(dú)度在10榆%以外，且阿影響壓分部婆分項(xiàng)行工程倒費(fèi)超貢過(guò)0.巴1%時(shí)，由承倒包人融對(duì)增加窮的工柜程量跨或減惕少后斯剩余饒的工味程量提出漠新的摘綜合窄單價(jià)控和措偶施項(xiàng)畫目費(fèi)然，經(jīng)往發(fā)包案人確婦認(rèn)后松調(diào)整懷。二、新清蘿單下逆如何膝做好行竣工鼓結(jié)算工程災(zāi)量調(diào)刑整的例約定二、新清今單下疼如何環(huán)做好訪竣工濕結(jié)算廣東芹的規(guī)咐定：1、綜次合單村價(jià)的躁調(diào)整①當(dāng)Q1＞1.變1Q0時(shí)，瓜由監(jiān)鋒理工改程師雜在核險(xiǎn)實(shí)竣橋工結(jié)永算文繞件時(shí)監(jiān)向承乎包人扯提出P1，經(jīng)忍發(fā)包構(gòu)人、詢承包迅人確璃認(rèn)后遵按下桑述公枝式計(jì)直算：C=止1.宵1Q0×P0+（Q1-1竿.1蹲Q0）×P1②當(dāng)Q1＜0.歉9Q0時(shí)，公由承婚包人香在遞扔交竣替工結(jié)義算文劑件時(shí)銹向發(fā)濱包人夕提出P1，經(jīng)件發(fā)包剪人確夠認(rèn)后傘按下意述公丙式計(jì)施算：C=蒙0.慶9Q0×P0-（0.碎9Q0-Q1）×P1說(shuō)明龜：C是調(diào)評(píng)整后稠的分糧部分霞項(xiàng)工客程清棄單項(xiàng)孕目結(jié)石算價(jià)Q1是最狗終完逆成的膜工程卸量Q0是工震程量設(shè)清單臟中開收列的同工程魚量P1是調(diào)良整后棚的清展單項(xiàng)鑰目綜副合單悟價(jià)P0是承辟包人甩在工蒙程量惑清單肆中填躬報(bào)的盤綜合焦單價(jià)二、新清旅單下飄如何魂做好撕竣工收結(jié)算湖南20隙06規(guī)范挪的規(guī)求定：【條文】第二鴨章懶第十杰三條（三流）除感合同蔽另有擁約定勞外，蔽其工線程量丙的變笛更應(yīng)譯按下圈列方志法調(diào)笑整1．當(dāng)肌分部嘉分項(xiàng)俯工程纏量變赴更后調(diào)增姓量小于疫原工揉程量嫁的10％(含10％)時(shí)，文其綜浪合單奧價(jià)應(yīng)培按照宵原綜燃合單尊價(jià)確壓定。2．當(dāng)窮分部筍分項(xiàng)殿工程欠量變土更后額的調(diào)增稼量大鞏于原潑工程糖量的10％以臉上部萬(wàn)分，工乳程量星清單澤有漏央項(xiàng)或傭由于父設(shè)計(jì)墻變更痰引起涂新增臨項(xiàng)目嬌時(shí)，悼其綜合所單價(jià)瓣應(yīng)按凍照省篩建設(shè)伏廳發(fā)葡布的蛋消耗慮量標(biāo)薄準(zhǔn)、喊市場(chǎng)膽價(jià)格朱、相杜應(yīng)費(fèi)鄭用確棒定。3．當(dāng)償分部抬分項(xiàng)汁工程席量變番更后調(diào)減禽的工紛程量祝以及塌因設(shè)遣計(jì)變亞更被納取消的項(xiàng)告目，錫其綜今合單騙價(jià)應(yīng)邪按照蜜原綜勵(lì)合單偏價(jià)確怎定。4．由樣于工甲程量澆的變逃更，葬且實(shí)樹際發(fā)沿生了嘉以上涼規(guī)定沫以外集的費(fèi)彩用損本失，典承包折人可魄提出云索賠替要求召，與慣發(fā)包然人協(xié)筐商確褲認(rèn)后裕給子歲補(bǔ)償愉。約定晶工程地量變卸化時(shí)肯如何粱調(diào)整豬綜合狡單價(jià)曬，要折注意字如下施幾點(diǎn)孤：調(diào)整評(píng)的界恭限：如印工程見量變惱化在10束%且影鼓響分享部分積項(xiàng)工荒程費(fèi)邪超過(guò)0.知1%時(shí)才券能調(diào)磨整綜篩合單稱價(jià)；明確仰工程枯量：如乒增加道的工災(zāi)程量?jī)?nèi)或減裕少后聞剩余汗的工船程量翻，對(duì)戀于增座加的養(yǎng)概念挖一定搏要明毀確，移如招林標(biāo)工從程量節(jié)為10猜00，實(shí)皺際工窯程量蛛為12托00，則窩是12深00特-1卵00怒0，還捷是12鮮00伏-1驗(yàn)10系0綜合沖單價(jià)遷的確欺定：如按廟照政礦府定辱額、鮮信息籍價(jià)、盯取費(fèi)宰來(lái)確艇定；相關(guān)郵影響：如措越施項(xiàng)柔目是瘦否調(diào)適整，震如何釋調(diào)整規(guī)等二、新清弄單下承如何勞做好鳥竣工糕結(jié)算工程貼量調(diào)論整的相約定1、可控以計(jì)塑算工糠程量岡的項(xiàng)憤目：留如模址板、室腳手享架宜采句用分咱部分躲項(xiàng)工厲程量找的列笑項(xiàng)方傾式要列穗出編拘碼、都名稱鳴、單碎位、余工程話內(nèi)容昨、項(xiàng)誤目特構(gòu)征、忌工程絲式量計(jì)以算規(guī)須則2、不歇宜計(jì)咐算工牽程量暈的項(xiàng)既目：旅如大迫型機(jī)添械進(jìn)澤出場(chǎng)獸費(fèi)等以“威項(xiàng)”糕為單鴿位來(lái)躁編制其費(fèi)屢用的盯多少候與使共用時(shí)廁間、寫施工東方法好相關(guān)處，與據(jù)實(shí)體勿工程筋量關(guān)慚系不埋大3、安述全文綢明施惠工費(fèi)落：應(yīng)按飲照國(guó)匠家或患省級(jí)忌、行捉業(yè)建某設(shè)主專管部竭門的鬼規(guī)定擋計(jì)價(jià)不得紋作為叫競(jìng)爭(zhēng)英性費(fèi)蹤蝶用二、08清單皂主要遮變化上及影菠響分紀(jì)析措施宋項(xiàng)目往調(diào)整拒的約礙定二、新清沫單下忌如何統(tǒng)做好字竣工乞結(jié)算廣東涂的規(guī)香定：措施信項(xiàng)目司的調(diào)嘴整辦纏法①當(dāng)S1＞1.劣1S綿0時(shí)，武由承車包人佩在遞溫交竣呈工結(jié)航算文庭件時(shí)停，按比下述墻公式居向發(fā)亮包人厚提出,由監(jiān)舟理工毀程師桐核實(shí)或并經(jīng)評(píng)發(fā)包濃人確沿認(rèn)后袖執(zhí)行釘：M你1=暈M橋0×（S1杏/S啊0-寄0.丘1）②當(dāng)S1＜0.儉9S跳0時(shí)，喚由監(jiān)惡理工棗程師帶在核痕實(shí)竣惜工結(jié)評(píng)算文慚件時(shí)竿按下體述公亦式向支承包款人提豬出，口經(jīng)發(fā)奧包人就、承雜包人迎確認(rèn)伏后執(zhí)裂行：M痰1=煩M具0×（0.趙1+胃S1攜/S鬧0）說(shuō)明打：S1是最燒終完拒成的掩分部舞分項(xiàng)閘工程平項(xiàng)目輛費(fèi)S0是承較包人浴報(bào)價(jià)關(guān)文件往的分?jǐn)D部分乏項(xiàng)工乞程項(xiàng)喂目費(fèi)M喬1是調(diào)狠整后饅的結(jié)依算措付施項(xiàng)碗目費(fèi)M輸0是承動(dòng)包人宏在工訴程量能清單驢中填晨報(bào)的的措施疏項(xiàng)目雖費(fèi)。二、新清軟單下浙如何乞做好裝竣工獎(jiǎng)結(jié)算模板玩調(diào)整睛辦法溉：二、新清凝單下旱如何鳥做好余竣工桌結(jié)算調(diào)整曾的范陳圍：哪老些措梅施可徑以調(diào)欲整，察哪些性不調(diào)康整根據(jù)緊不同脹措施做項(xiàng)目廚的性搏質(zhì)，酒分別昂約定如?？钒甯睋?jù)砼蚊量的槐變化巡壽比例棟調(diào)整腳手言架按矩定額砍計(jì)算組織財(cái)措施廈正常年情況蓄不調(diào)叢整，哀但實(shí)萍體造樸價(jià)超踐出一梁定幅緊度時(shí)匹允許貢調(diào)整考慮狼讓利徹的因京素措施稀項(xiàng)目睬調(diào)整今的約義定二、新清槽單下年如何在做好寬竣工冒結(jié)算做好偷前期惜工作擦的好參處：可以鑼有效破規(guī)避唐不必韻要的端風(fēng)險(xiǎn)座；使得綱后期爸的結(jié)遍算更剩加簡(jiǎn)慎單和茂可控奪；合同既約定搶時(shí)要諸注意途公平則性總結(jié)主題：（1）新乎清單顯對(duì)企輕業(yè)造塑價(jià)管賽理的辮影響冰是什躲么？（2）我姓們?nèi)缧购螒?yīng)府對(duì)？時(shí)間捏：30分鐘挑選3位進(jìn)恢行分甘享，巾有禮詢品相之送討論蝴環(huán)節(jié)課程糟目錄一、組清單顏應(yīng)用多情況皇分析二、暴新清短單下保如何良做好芳竣工悟結(jié)算三、引新清周單下艙的合脾同管鎖理思界路您是另否敢紗放心飛落筆扯簽字捎？結(jié)算假書的桐來(lái)源良？結(jié)防算額舒是否羅準(zhǔn)確責(zé)？材料動(dòng)價(jià)是檔否為俗合理匙的市嘩場(chǎng)價(jià)頓？是趨如何例控制寄的？過(guò)程棗是否役陽(yáng)光搬可控?zé)?，過(guò)馳程是估否知寄情一份續(xù)結(jié)算磨書的喇簽署你是蜻否有皮如下扭疑惑傾？你需侍要更攝多的甩數(shù)據(jù)馳支持泊決策邪！你需星要下室面的載數(shù)據(jù)架幫你妻決策院?jiǎn)?？一份亡結(jié)算慨單的丑聯(lián)想一級(jí)項(xiàng)目二級(jí)項(xiàng)目三級(jí)項(xiàng)目估算概算名稱控制價(jià)預(yù)算名稱預(yù)算

(合同價(jià))結(jié)算名稱結(jié)算建設(shè)項(xiàng)目建筑工程土建工程1710.0000總包建筑工程1680.0000總包招標(biāo)交易費(fèi)1.5779總包招標(biāo)交易費(fèi)1.5779招投標(biāo)交易印花稅0.6923招投標(biāo)交易印花稅0.6923總包建筑工程(不包暫估項(xiàng))1232.7472總包建筑工程1232.7472鋁合金門窗、幕墻及雨蓬143.5000鋁合金門窗、幕墻及雨蓬143.5000…

特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)20.0000土釘墻支護(hù)工程17.5000土釘墻支護(hù)工程18.8890土釘墻方案專家論證費(fèi)0.5000土釘墻方案專家論證費(fèi)0.5000裝飾工程720.0000精裝修工程470.0000精裝修工程(地上加中廳)629.8000精裝修工程(地上部分)757.6000103.8000精裝修工程變更增加103.8000精裝修工程變更增加103.8000安裝工程1350.0000地源熱泵埋管工程240.0000地源熱泵地質(zhì)勘察6.4000地源熱泵地質(zhì)勘察6.4000材料設(shè)備購(gòu)置設(shè)備購(gòu)置25.0000電梯23.0000室內(nèi)電梯安裝工程23.0000電梯23.0000材料采購(gòu)590.0000安裝工程247.6700弱電電線及設(shè)備采購(gòu)247.6700弱電電線及設(shè)備采購(gòu)247.6700四算叛對(duì)比燭表－書項(xiàng)目校分解結(jié)算名稱結(jié)算7月8月9月10月11月12月沖減量暫估扣減量保修款合計(jì)總額已付金額剩余金額總包招標(biāo)交易費(fèi)1.58—————————0.000.000.00招投標(biāo)交易印花稅0.69—————————0.000.000.00總包建筑工程1232.7562.0050.00—150.00——233.50(233.50)70.25332.25262.0070.25鋁合金門窗、幕墻及雨蓬143.50—43.0043.0014.30—10.00——7.00117.30110.307.00基礎(chǔ)砼破除及外運(yùn)1.70—————————0.000.000.00

—5.00——————0.505.505.000.50土釘墻支護(hù)工程18.89—————————0.000.000.00土釘墻方案專家論證費(fèi)0.50—————————0.000.000.00精裝修工程(地上部分)757.6038.00110.0098.6040.00150.0080.00——36.00552.60516.6036.00會(huì)議室投影吊架安裝0.77—————0.77———0.770.770.00精裝修工程變更增加103.80—————————0.000.000.00陽(yáng)光棚及窗井裝飾116.50—————116.50———116.50116.500.00………………1.10—————1.10———1.101.100.00對(duì)超餓過(guò)合掠同價(jià)研款的盛及時(shí)狠處理蹄、預(yù)飄警和或隨時(shí)論評(píng)價(jià)四算體對(duì)比榨表－被計(jì)劃暖支付壘表

承包合同結(jié)算名稱結(jié)算編號(hào)合同名稱承包單位開竣工日期總包招標(biāo)交易費(fèi)1.58————招投標(biāo)交易印花稅0.69————總包建筑工程1232.7506.01.01廣聯(lián)達(dá)大廈總包施工合同北京城建九建設(shè)工程有限公司2007.08.25-2008.06.30鋁合金門窗、幕墻及雨蓬143.5006.10.01鋁合金門窗、幕墻、雨蓬施工合同北京誠(chéng)信中奧幕墻裝飾工程有限公司2007.10.05-2008.06.30基礎(chǔ)砼破除及外運(yùn)1.7006.01.08基礎(chǔ)砼破除及外運(yùn)簽證單北京城建九建設(shè)工程有限公司2007.09.02-2007.09.14土釘墻支護(hù)工程18.8906.08.01廣聯(lián)達(dá)大廈基坑支護(hù)工程補(bǔ)充協(xié)議北京城建九建設(shè)工程有限公司2007.08.24-2007.09.12精裝修工程(地上部分)757.6006.22.01廣聯(lián)達(dá)大廈室內(nèi)精裝施工合同北京東格智業(yè)建筑裝飾工程有限公司2008.03.31-2008.06.30會(huì)議室投影吊架安裝0.7706.30.01大廈會(huì)議室投影吊架施工合同北京中科高宏科技有限公司2008.10.01-2008.11.30精裝修工程變更增加103.8006.22.02廣聯(lián)達(dá)大廈室內(nèi)精裝變更補(bǔ)充合同北京東格智業(yè)建筑裝飾工程有限公司2008.10.20-2008.12.10陽(yáng)光棚及窗井裝飾116.5006.37.01陽(yáng)光板及窗井裝修施工合同北京東格智業(yè)建筑裝飾工程有限公司2008.03.31-2008.06.30………………1.1006.33.01廣聯(lián)達(dá)大廈室外LED發(fā)光字制作及安裝北京藍(lán)碧峰科技有限公司2008.11.15-2008.11.25四算騙對(duì)比致表－郊合同達(dá)關(guān)聯(lián)龐大美的數(shù)梢據(jù)資盈源可禮以幫侵我們浪更好堅(jiān)的管鴿理項(xiàng)蘋目，近高甘質(zhì)量歐數(shù)據(jù)當(dāng)?shù)男斡壮梢篮隹靠骑瀸W(xué)的敘方法全過(guò)蘆程管菌理思鑼路關(guān)鍵共詞：三個(gè)劃管理膀一揀條主蘇線全過(guò)抄程造挎價(jià)管渠理就昂是對(duì)筋建設(shè)荷工程忙實(shí)施奮以造撞價(jià)為核心谷的全遭面項(xiàng)傷目管浙理，不實(shí)現(xiàn)澤工程遞造價(jià)樓的確圓定與害控制扇。招投亡標(biāo)管廟理合同舉管理預(yù)算管理全過(guò)住程管噸理思找路預(yù)算管理招投標(biāo)管理合同管理數(shù)據(jù)基礎(chǔ)（估飽概預(yù)期算逐捆層細(xì)責(zé)化、動(dòng)態(tài)朋控制嫩）預(yù)算阿價(jià)向爽合同訪價(jià)轉(zhuǎn)怖化的圍重要檔環(huán)節(jié),直接益影響好項(xiàng)目毫實(shí)施陡品質(zhì)實(shí)施隙過(guò)程站管理規(guī)，是指百標(biāo)數(shù)參據(jù)的竭來(lái)源數(shù)據(jù)基礎(chǔ)二次支撐業(yè)務(wù)括數(shù)據(jù)乳的流逢轉(zhuǎn)規(guī)猛律廣聯(lián)壩達(dá)大司廈經(jīng)削驗(yàn)交峰流路能徑全過(guò)啞程造值價(jià)管祥理系襲統(tǒng)展柔示“一堪體化卸”的慢合同欄管理“陽(yáng)蔬光采婆購(gòu)”的招脹投標(biāo)濁管理“動(dòng)炭態(tài)可卵控”補(bǔ)的預(yù)單算管抵理廣聯(lián)遞達(dá)背縣景介兩紹位于半軟件歲園西求北角番，占毫地12崖18化0平方葵米，落建筑打面積11豈13勉7平方斯米，厭框架尺結(jié)構(gòu)扔，地捆上三棍層，悉地下濕一層艇，20貨07年10開工串，20幣09年4月竣慎工入棒住，盡可容心納60妥0人集懶中辦陰公。1）建泰立項(xiàng)掏目統(tǒng)從一編脊碼體尚系及跌規(guī)范種的核嶄算體怕系2）建肯立全億項(xiàng)目斃、全份過(guò)程令的四壟算動(dòng)謝態(tài)對(duì)嫩比體吩系3）建孟立實(shí)揮際支沖付、踢當(dāng)月然計(jì)劃掌及預(yù)守測(cè)支嬸付的蒸掌控句體系5）建峽立項(xiàng)聞目已巡壽完工棵作與輛未完梢工作朗的可壞識(shí)別朋體系6）建拘立數(shù)伯據(jù)來(lái)賢源在檢過(guò)程俯管理筐中自灣動(dòng)積敞累分去析體畫系只有圈建立制上述易體系僵，管斥理才辨有可睡能規(guī)驚范、蜜陽(yáng)光避、可晌控廣聯(lián)叛達(dá)大織廈造劇價(jià)管國(guó)理經(jīng)醒驗(yàn)總者結(jié)1）建渠立規(guī)樂(lè)范的莖合同污分解熊結(jié)構(gòu)2）實(shí)原行項(xiàng)曉目全惠過(guò)程母、全槽范圍挽，全算方位千的動(dòng)嚷態(tài)控塵制3）隨烈時(shí)掌態(tài)控項(xiàng)盜目投籌資估犬算、俘招標(biāo)霸控制險(xiǎn)價(jià)、餐合同鼠價(jià)和棚竣工宏結(jié)算價(jià)晝。全刻過(guò)程豆造價(jià)討做到款及時(shí)拆準(zhǔn)確盯。（案例）廣聯(lián)炊達(dá)大雖廈項(xiàng)堤目造絕價(jià)管嚇理目悶標(biāo)實(shí)洲現(xiàn)08年全煉過(guò)程測(cè)造價(jià)男控制徐圖廣聯(lián)乒達(dá)大筍廈經(jīng)脊驗(yàn)交帖流路扁徑全過(guò)窯程造咽價(jià)管嫂理系庫(kù)統(tǒng)展腔示“一避體化喘”的旱合同船管理“陽(yáng)芬光采車購(gòu)”的招泳投標(biāo)餃管理“動(dòng)物態(tài)可聽控”飽的預(yù)腳算管鞏理規(guī)范岔了招缸標(biāo)流仆程，房誠(chéng)實(shí)現(xiàn)遙無(wú)紙睛化招喜投標(biāo)西，降貢低招乒投標(biāo)鴿成本應(yīng)用足網(wǎng)絡(luò)坦平臺(tái)災(zāi)對(duì)投領(lǐng)標(biāo)人佩實(shí)行撥集中曾管理鬼，引塌入有虜效的悟競(jìng)爭(zhēng)建立鐘充分舌與投堤標(biāo)人螞互動(dòng)辣，高厲效快朋速完洪善需泳求。選擇脹合適終項(xiàng)目嗽并在綠需求奪能夠遼描述麥清晰雜后進(jìn)醋行招糞標(biāo)打破提公司新、部描門之戀間信囑息壁于壘，鳥為領(lǐng)鐘導(dǎo)決辱策提染供有閱效數(shù)僚據(jù)建立廳網(wǎng)絡(luò)燈招投竭標(biāo)平鼠臺(tái)使賣內(nèi)部滋數(shù)據(jù)賭流轉(zhuǎn)油及時(shí)泄，溝湊通、純審批公順暢最重庫(kù)要的遺是有掉“陽(yáng)齊光采在購(gòu)”動(dòng)的企云業(yè)規(guī)取則和能網(wǎng)絡(luò)爪平臺(tái)廣聯(lián)清達(dá)大廳廈如言何做防好招距標(biāo)工能作招標(biāo)前對(duì)需求的反復(fù)溝通和優(yōu)化陽(yáng)光采購(gòu)全過(guò)程數(shù)據(jù)管理全流程規(guī)范操作，實(shí)時(shí)再現(xiàn)監(jiān)控大量過(guò)程數(shù)據(jù)、配以自動(dòng)數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)，決策輕松過(guò)程召監(jiān)控古困難決策敲數(shù)據(jù)女不足需求舍明確難困難廣聯(lián)逝達(dá)大叨廈招維標(biāo)管緊理模屬型圖“陽(yáng)棋光采定購(gòu)”售招標(biāo)敞管理漢的效亦果通過(guò)此網(wǎng)絡(luò)罷平臺(tái)哀在招化標(biāo)前蔥與投驢標(biāo)單腦位充怕分進(jìn)酸行需電求深嶺化，派明確防招標(biāo)錫標(biāo)底樣物的填需求究，提悅升招錄投標(biāo)釋質(zhì)量拴，降惕低后蔥期變絡(luò)更風(fēng)換險(xiǎn)。通過(guò)館“陽(yáng)姻光采筒購(gòu)”諸的招話標(biāo)管腿理，奇擴(kuò)大碧投標(biāo)輕人參連與范揉圍，煩保證惱有效板競(jìng)爭(zhēng)架生成終企業(yè)堅(jiān)決策稀核心影數(shù)據(jù)健。借用扁網(wǎng)絡(luò)兆招投熱標(biāo)平碰臺(tái)，莖優(yōu)定化招隆標(biāo)流握程，續(xù)強(qiáng)化言異地怠管理煉，數(shù)則據(jù)實(shí)皂時(shí)更劣新，鞠實(shí)現(xiàn)硬決策盲層實(shí)別時(shí)監(jiān)淋管。通過(guò)宿數(shù)據(jù)奸的快玩速處騙理、淹分析不，支職持企鴉業(yè)決汪策人窗對(duì)招勁標(biāo)投激結(jié)果夜快速癢決策梢，并監(jiān)對(duì)全踐過(guò)程涉做到克心中份有數(shù)霞。廣聯(lián)悼達(dá)大赤廈室論內(nèi)空罵調(diào)工挖程招煉標(biāo)實(shí)道例單位平均西士信設(shè)備安裝科力住總公司盾安金