城市綜合體項目施工計劃模塊化管理辦法精講項目經(jīng)理必備

《綜合體項目計劃模塊化管理辦法》培訓主講人：***副總裁（建設階段）提綱一、為什么編制計劃模塊二、什么是計劃模塊三、如何使用計劃模塊一、為什么編制計劃模塊一、為什么編制計劃模塊1、難度大、困難多2、復雜程度高3、系統(tǒng)性強4、從業(yè)人員水平5、建設為多任務

模塊化管理是以制度標準化的計劃模板為依據(jù)，提煉了影響生產(chǎn)的重要節(jié)點開發(fā)計劃23年發(fā)展史模塊化管理計劃執(zhí)行書單項計劃專項計劃開發(fā)計劃一、為什么編制計劃模塊二、什么是計劃模塊序號級別階段業(yè)務事項計劃模塊完成

標準業(yè)務部門責任人開始

日期周

期完成

日期發(fā)起

部門接收

部門責任部門分管領導318個管控節(jié)點工作內(nèi)容開始時間周期完成時間完成時間14大項36個附件完成標準發(fā)起部門、接收部門責任部門、分管領導責任主體二、什么是計劃模塊1、計劃模塊構(gòu)成作用管人管事管時間三個管理維度模塊類型地下

(層)裙房

(層)塔樓

(層)達到開工條件

(個月)開盤(交

地日后

個月)塔樓

封頂

(個月)裝修

時間

(個月)試營業(yè)時間

(個月)不含酒店20個月26272813.54.51不含酒店22個月26272.5815.551不含酒店24個月26273817.55.51不含酒店26個月26273819.55.51含酒店

20個月2420281351含酒店

22個月24202.581461含酒店

24個月2420381482含酒店

26個月24203816822、模板差異二、什么是計劃模塊

3、標準模板（不含酒店22個月）三級節(jié)點架構(gòu)

50個1級85個2級節(jié)點183個3級節(jié)點由各系統(tǒng)、各主管部門和項目公司管控，分管副總裁督辦落實，總裁跟蹤檢查由各系統(tǒng)、各主管部門和項目公司管控，分管副總裁督辦完成由各責任公司（部門）執(zhí)行管控，主管系統(tǒng)跟蹤檢查、督辦完成總計318個節(jié)點二、什么是計劃模塊4、編制流程選擇模板考慮因素：項目周期,嚴寒冬季、超高層和軟土地質(zhì)等情況上線考核：周考核、月考核和年考核及中間提醒計劃部報《關于XX項目確認開發(fā)周期版本的請示》總裁簽確后，計劃部組織編制《XX項目計劃執(zhí)行書》集團各相關部門和項目公司參加討論審核《XX項目計劃執(zhí)行書》集團各相關部門和項目公司會簽《XX項目計劃執(zhí)行書》各副總裁和集團領導簽確二、什么是計劃模塊

當拆遷超過2.5個月時，交地后25天為開工日四個時間基點摘牌拆遷建設試營業(yè)運營摘牌日交地日試營業(yè)日開業(yè)日30天0設計工作計劃交地日=摘牌日

設計工作前置5、時間基點二、什么是計劃模塊三、如何使用計劃模塊三、如何使用計劃模塊1、綜合體項目開發(fā)工作分解籌備摘牌交地四證經(jīng)營設計招標銷售招商工程驗收交付一級節(jié)點：50二級節(jié)點：85三級節(jié)點：183三級節(jié)點318個管控節(jié)點=21154923568141203項目前期建設階段2、建設關鍵線路三、如何使用計劃模塊3、節(jié)點舉例

為更清晰說明本模塊管理辦法的可操作性，我們從標準計劃模板318個節(jié)點中，抽取了具有代表性的節(jié)點舉例解釋三、如何使用計劃模塊建設階段開工之前封頂驗收外裝內(nèi)裝市政試營業(yè)交付招標銷售招商三、如何使用計劃模塊11個階段建設階段開工之前封頂外裝內(nèi)裝市政交付招標銷售招商三、如何使用計劃模塊驗收試營業(yè)開工總包招標初勘監(jiān)理招標三通一平詳勘試樁施工方案評審總包進場455303005050020

705045450154530407030206545交地日75摘牌日40開挖圖、基坑支護圖106050開工之前三、如何使用計劃模塊建設階段開工之前封頂外裝內(nèi)裝市政交付招標銷售招商三、如何使用計劃模塊驗收試營業(yè)售樓淺處設細計銷售頸物料準印刷桑制作內(nèi)部體認購面積鏡測繪預售枝許可出證正式翻開盤24票01016統(tǒng)517噴59015吐024廉010覆52513絞016紡02018葬0銷售售樓叮處建勾設提供被制作弟沙盤騰資料四證200交地坦日摘牌昏日20售樓銀處選拋址85206515裝05010睛02013喚015鐘01022賽523弊5三、如災何使右用計寒劃模尺塊建設掩階段開工誘之前封頂外裝內(nèi)裝市政交付招標銷售招商三、如推何使惕用計天劃模稼塊驗收試營謙業(yè)總承憐包招越標通風艇空調(diào)粱工程消防裕工程電梯外裝蛙招標地面摧石材百貨準精裝室內(nèi)橋步行靠街精魯裝修3027棄030歡05021屋026趴03019桌022撞06017閱023餅06017淋023爐04534擁539木04035敞039搜09054540交地幼日摘牌榴日招標三、如譯何使候用計盼劃模序塊建設手階段開工訂之前封頂外裝內(nèi)裝市政交付招標銷售招商三、如虎何使綱用計柴劃模咐塊驗收試營虛業(yè)塔樓妙封頂正負匙零以窮下施腳工圖鴉完成底板挨工程機電灶消防宏招標外裝狼招標地下荷室工膚程機電特安裝秩、消呆防工線程采光鎖頂封歐閉砌筑笛工程超市壘甲裝蘭（達回到交健付條詠件）14急511譽52521撤519昆010夜546銹536摘046煎033秤030裙房倉主體撓工程9043附534論513木0開工外包搬商鋪秤甲裝康（達廈到移惕交條劫件）第二枕版施微工圖6023使017涌05026鵲021多03525摧021拖58033經(jīng)025康028蛋558謙530奔010吸042熟032夾011彈042苗031胖06039繳033磁0封頂三、如柄何使桿用計墻劃模明塊建設折階段開工爛之前封頂外裝內(nèi)裝市政交付招標銷售招商三、如趙何使日用計沫劃模幟塊驗收試營眼業(yè)采光斗頂玻賀璃封瓜閉外用兵施工怪電梯言安裝室內(nèi)植步行貨街屋驕面防秘水及構(gòu)虹吸異雨排百貨赴綜合機娛樂炊樓屋續(xù)面防滴水及狠虹吸流雨排外包律街外體裝大商伏業(yè)外攝裝大商圍業(yè)夜羊景照劫明塔樓候外裝塔樓弦夜景獅照明裙房笨外用覽電梯糧拆除塔吊勤拆除塔樓北外用召電梯協(xié)拆除1055念056六01052唱553姥51051西552教518縣042干060醉018漸040欣558附518營042嫁060唐019秋039武058恩010殖032久042遙01033擇034領010抄035香045副06037炭543盡59039淘048些0外裝外裝賢完成58所5三、如味何使延用計品劃模宿塊建設齒階段開工物之前封頂外裝內(nèi)裝市政交付招標銷售招商三、如舊何使莊用計壺劃模味塊驗收試營年業(yè)地下錢室混尼凝土熔地面裙房誼消防趙電梯見安裝排及使振用大商雕業(yè)扶界梯安岸裝大商證業(yè)直圖梯安潑裝步行柳街公戀區(qū)精貢裝塔樓援消防垮電梯裝安裝廁及使拍用裙樓蔬電梯研調(diào)試喊驗收5050甚055邪02049拳551刃512粒046若558辜515插039魯054旅09037原046蠻06037速043海03035兼038猾04536趁040約5內(nèi)裝內(nèi)裝啊完成58譜5主力束店甲繪裝部咐分三、如糾何使條用計貴劃模認塊建設最階段開工比之前封頂外裝內(nèi)裝市政交付招標銷售招商三、如忍何使棋用計鋸劃模貝塊驗收試營騰業(yè)換熱介站安梅裝紅線錯外電拐力工胞程紅線喊外熱黨力工罰程紅線仰外燃興氣工咐程變配硬電站獵室及腦低壓峰出線市政仁工程室外最景觀正式染供電廣場婦及外畝包街匠混凝晝土墊德層正式凝供水正式者供暖雨污頸水正趁式接勝通市政券道路御正式鍋開通正式撤供氣空調(diào)枕系統(tǒng)急調(diào)試消防癥聯(lián)動侍調(diào)試2055跳057手01061寬562墳51054異555壘54552塘557驅(qū)01052遇553宮59051絕060沾06049跡555洞56037行543站511紅043患054泛011灰043誰054弄011案043院054陵09043耀552姻51054棍555跳51054丹555給53054霞557插52056電558食5市政市政蛾完成58議5三、如拼何使位用計漸劃模必塊建設優(yōu)階段開工界之前封頂外裝內(nèi)裝市政交付招標銷售招商三、如達何使見用計核劃模曉塊驗收試營濤業(yè)業(yè)態(tài)侮規(guī)劃貝簽批持移交主力碎店業(yè)汗態(tài)和視平面綠確認主力邪店房索產(chǎn)技由術(shù)條礎件和屬步行繞街業(yè)因態(tài)規(guī)筐劃確鋸認室內(nèi)匙步行還街品岡牌落何位圖糾確認商管遙總部嗽提供緊步行泰街商鳳鋪施透工圖技術(shù)叔條件汪確認主力蘇店進姓場前寫招商弱對接避確認部會商戶室二次病裝修杰消防煌報審拾圖及桃移交4549有554肌03042斑045招01541猴543站03037薪040外0306595756514采03030赤033境0招商內(nèi)裝藏完成58妥5提供離商家按基本逝施工悅條件主力控店、漸步行權(quán)街餐炕飲店糞裝修1545營046倒51545吹046矛5百貨泡丙裝釣、步蹲行街舟零售嘗店裝內(nèi)修6052鉤558歌5三、如澤何使貍用計況劃模凳塊建設虧階段開工挎之前封頂驗收外裝內(nèi)裝市政試營婆業(yè)交付招標銷售招商三、如肝何使旁用計堤劃模堆塊綠色碑建筑柳設計怒評星閑成果客取得大商跳業(yè)環(huán)宮境驗瓣收大商繭業(yè)規(guī)辣劃驗植收大商拉業(yè)消突防驗蕩收大商添業(yè)四球方驗術(shù)收開業(yè)圾前消糕防檢歪查大商亦業(yè)備嘗案大商腳業(yè)開富業(yè)前專安監(jiān)始部聯(lián)肝合檢祝查大商網(wǎng)業(yè)具才備試坐營業(yè)搜條件塔樓熄環(huán)境兩驗收塔樓鑒消防挨驗收塔樓蛙規(guī)劃勉驗收塔樓級四方嘩驗收塔樓淚備案BA系統(tǒng)證調(diào)試普驗收節(jié)能蛙相關紹工程詞實施約成果慎專項蘋驗收452570063嘉063億0562停563運03061喝564襲515短045效060賠04557柿061芹51560占061愁51561孫563殃04557令061丹54058斗562央5開業(yè)疲日304070155570155570107080909018魯03015咳018堅0驗收66塵0三、如勁何使忍用計印劃模辱塊建設稠階段開工孤之前封頂驗收外裝內(nèi)裝市政試營蓬業(yè)交付招標銷售招商三、如挖何使威用計采劃模穗塊外裝嫁工程屋面姻防水外包突街裝崗修電梯號安裝步行調(diào)街內(nèi)班裝提供嶄商家嬸施工養(yǎng)條件夜景泳