某房地產(chǎn)建筑技術(shù)知識(shí)培訓(xùn)

建筑技術(shù)知識(shí)培訓(xùn)住宅產(chǎn)品要素規(guī)劃——規(guī)劃是產(chǎn)品設(shè)計(jì)中最基礎(chǔ)和重要的因素。一個(gè)好的規(guī)劃能夠賦予項(xiàng)目個(gè)性、賣(mài)點(diǎn)，為后續(xù)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)打下良好基礎(chǔ)。在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段同時(shí)要兼顧多方面的問(wèn)題，如交通組織、環(huán)境景觀、甚至產(chǎn)品選型的調(diào)整，解決好這些技術(shù)問(wèn)題，規(guī)劃的創(chuàng)意才能實(shí)現(xiàn)。建筑選型___市場(chǎng)上現(xiàn)有產(chǎn)品類型均可歸類于按照住宅層數(shù)分類的低、中、高三大類住宅之中。如別墅、TOWNHOUSE，屬于低層住宅；4～6層公寓屬于多層集合式住宅；7層以上小高層電梯公寓、點(diǎn)式公寓、高層塔樓、高層板樓等均屬于高層住宅。

產(chǎn)品設(shè)計(jì)流程總體規(guī)劃設(shè)計(jì)——方案設(shè)計(jì)階段、規(guī)劃報(bào)批、施工圖設(shè)計(jì)階段建筑設(shè)計(jì)——方案設(shè)計(jì)階段及施工圖設(shè)計(jì)、施工圖審批階段景觀設(shè)計(jì)——方案設(shè)計(jì)階段及施工圖設(shè)計(jì)階段一、建筑設(shè)計(jì)基本知識(shí)（一）、建筑（住宅）高度與層數(shù)劃分

（二）、各類住宅平面布置形式（三）、住宅設(shè)計(jì)基本原理（一）、建筑（住宅）高度與層數(shù)劃分>100m超高層住宅10層以上

高層住宅

高層塔摟、高層板樓

7～9層中高層住宅

板式小高層，板式電梯公寓，點(diǎn)式住宅4～6層多層住宅

集合住宅，以板式為主

1～3層低層住宅

獨(dú)立式住宅（別墅）、拼聯(lián)式住宅（Townhouse、聯(lián)排）（二）、各類住宅平面布置形式低層住宅獨(dú)院式住宅（獨(dú)立式）拼聯(lián)式住宅

多層住宅梯間式——每個(gè)單元以樓梯為中心布置住戶，由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入戶門(mén)。走廊式——沿著公共走廊布置住戶，樓梯利用率高。分為內(nèi)廊式、外廊式。獨(dú)立單元式（點(diǎn)式）——是數(shù)戶圍繞一個(gè)樓梯樞紐布置的單元獨(dú)立建造的形式。高層住宅（組合）單元式高層住宅

——由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。其體型一般為板式住宅。塔式高層住宅

——以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通廊式高層住宅——采用走廊作為電梯、樓梯與各個(gè)住戶之間的聯(lián)系媒介。其他分類——針對(duì)特定人群

青年住宅老年住宅

區(qū)分兩個(gè)概念躍層式住宅——套內(nèi)空跨躍兩樓層及以上的住宅。復(fù)式住宅——一種充分利用建筑空間的小面積住宅型式，根據(jù)住宅內(nèi)部各空間高度需求的不同，設(shè)置夾層。（三）、住宅設(shè)計(jì)基本原理住宅——是供家庭日常居住使用的建筑物。是人們?yōu)闈M足家庭生活需要，利用物質(zhì)技術(shù)手段創(chuàng)造的人造環(huán)境。

常用術(shù)語(yǔ)套型——按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。居住空間——系指臥室、起居室（廳）的使用空間。標(biāo)準(zhǔn)層——平面布置相同的住宅樓層。層高——上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。室內(nèi)凈高——樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。自然層數(shù)——按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。3.套型設(shè)計(jì)基本規(guī)范及要求套內(nèi)各功能空間齊備；套內(nèi)公共與私密空間分區(qū),避免互相干擾；套內(nèi)交通組織順暢；套內(nèi)各功能空間配置合理，無(wú)面積過(guò)大過(guò)小現(xiàn)象；主要功能空間前無(wú)明顯采光遮擋；起居廳、臥室、廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)；每套至少有一個(gè)居室空間獲日照，4居以上2個(gè)；普通住宅層高不宜高于2.8m。起居廳、臥室室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4m；廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.1m。各功能空間面積表住宅規(guī)范3A級(jí)住宅標(biāo)準(zhǔn)其他起居廳≮12㎡≮22㎡?主臥室≮12㎡≮16㎡?雙人臥室≮10㎡≮14㎡?單人臥室≮6㎡≮10㎡?餐廳≮12㎡?廚房≮4㎡≮7㎡?衛(wèi)生間≮3㎡≮4.5㎡儲(chǔ)藏間

≮3㎡二、建筑結(jié)構(gòu)知識(shí)（一）、結(jié)構(gòu)類型（二）、地震及設(shè)防基本知識(shí)：房屋的組成建筑物是由：豎直部分—內(nèi)墻、外墻（承重墻和非承重墻）、柱、門(mén)窗、基礎(chǔ)；水平部分—屋頂、樓板、地面；上下層聯(lián)系—樓梯、電梯、坡道；其他部分—陽(yáng)臺(tái)、雨篷、遮陽(yáng)、管道、煙囪等構(gòu)件。作用和要求：基礎(chǔ)—承受房屋的全部荷載，并將荷載傳到地基上。墻—房屋的圍護(hù)、分隔構(gòu)件。柱—主要用來(lái)承受荷載，并將所受荷載傳給基礎(chǔ)。樓蓋、屋蓋—樓蓋一般由梁和板組成。有梁樓蓋的板傳力給梁，再由梁傳給

墻、柱，再傳給基礎(chǔ)。

屋蓋一般為坡屋頂與平屋頂兩類。樓梯門(mén)窗—圍護(hù)結(jié)構(gòu)的一部分，考慮保溫、隔熱、隔聲、防風(fēng)等要求。（一）、結(jié)構(gòu)類型砌體結(jié)構(gòu)1.定義—內(nèi)外墻、柱等由磚、石、砌塊砌成，并用以承重，統(tǒng)稱砌體結(jié)構(gòu)，常用于單層空曠的房屋或8層及8層以下的多層房屋。2.砌體材料：包括實(shí)心磚砌體、空斗墻砌體、毛石砌體、各類混凝土砌塊以及硅酸鹽砌塊砌體。優(yōu)點(diǎn)：耐火性、化學(xué)穩(wěn)定性和大氣穩(wěn)定性好；易于就地取材，節(jié)約鋼材、水泥和木材；隔熱、隔聲性能好。缺點(diǎn)：抗拉、彎、剪及抗震性能差；材料用量多，結(jié)構(gòu)自重大，砌筑工作繁重，施工進(jìn)度慢。多層與高層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)板柱結(jié)構(gòu)

剪力墻結(jié)構(gòu)

框架—剪力墻結(jié)構(gòu)筒體結(jié)構(gòu)盒子結(jié)構(gòu)懸掛結(jié)構(gòu)體系

框架結(jié)構(gòu)1.定義—是由梁、柱等線形桿件組成的一種結(jié)構(gòu)體系。各平面框架通過(guò)連系梁和板連成空間體系，以承受豎向及水平荷載。特點(diǎn)：布置靈活、使用方便，可獲得較大的室內(nèi)空間，廣泛用于多層廠房、公建、高層建筑等。2.分類舟：按施裹工方糖法不杜同分瘋為項(xiàng)：現(xiàn)澆餐式裝配誘式裝配深整體葵式半現(xiàn)腦澆式按承剪重方葵案分核：橫向某框架代承重毀方案縱向軍框架等承重革方案縱橫舟向框立架承游重方爺案板柱克結(jié)構(gòu)1.定義—由樓昆（屋翻面）瘋板、心柱等澆構(gòu)件屆組成艙的、涂承受允垂直侍及水謊平荷箭載的臭空間爛結(jié)構(gòu)岔體系囑。特點(diǎn)犁：除昆具有惹框架物結(jié)構(gòu)孕的優(yōu)館點(diǎn)外訴，還蒸有結(jié)哥構(gòu)高比度小墓，頂澡棚平前整，盈采光友、通胸風(fēng)及葛衛(wèi)生弓條件遙好，塞模板施及施天工簡(jiǎn)例單等籌優(yōu)點(diǎn)旱。其給長(zhǎng)跨郊比不武宜大營(yíng)于1：5，柱傭距一晚般不接超過(guò)6m。2.預(yù)應(yīng)民力板墓柱結(jié)笨構(gòu)：含采用腦預(yù)應(yīng)肅力方感法將鉗預(yù)制搖板、誕柱連膛成整畜體。苗常用付與住翻宅建乓筑中古。剪力流墻結(jié)蛋構(gòu)1.定義—由縱軟橫承泛重墻板體組紀(jì)成的括結(jié)構(gòu)未體系孩。不重易形疤成大忽空間丈，使縱用不盞十分遮靈活診，適皇用于耽高層沈住宅迎、公關(guān)寓和爭(zhēng)旅館吵等。2.分類按施兄工方坊法分切：現(xiàn)澆鵝剪力天墻結(jié)養(yǎng)構(gòu)：覽空間間整體幻玉性好邁，剛租度大載，抗忽側(cè)力夸強(qiáng)度輩高，引水平漿力作圣用下介側(cè)向向變形體小。裝配安式剪筍力墻按結(jié)構(gòu)按受雜力特露點(diǎn)分鋪：橫股向承爸重、仿縱向鹿承重必、縱磨橫墻悶承重框架—剪力鋤墻結(jié)夏構(gòu)1.定義—在框晨架結(jié)紡構(gòu)體佳系中爸適當(dāng)帥布置贊剪力時(shí)墻，膛組成級(jí)框架壤與剪酷力墻昌協(xié)同迎工作即的結(jié)平構(gòu)體羽系。飼其中繁剪力表墻是攀主要院的抗閥側(cè)力臂構(gòu)件核。2.特點(diǎn)點(diǎn)：既懷有框說(shuō)架結(jié)雪構(gòu)使塊用上葵的靈走活性親，又遠(yuǎn)有較后強(qiáng)的捎抗震珠能力弟和較肚好的名剛度伶，是上常用雞的高萍層結(jié)避構(gòu)體諷系，圓適用套于各花類公億共建臟筑。筒體紙結(jié)構(gòu)1.定義—將建豪筑物態(tài)內(nèi)的槽墻體凱圍成蓄筒構(gòu)興形成莫空間題薄壁世筒體厚，或掠將框覺(jué)架的鋸間距練加密榆，加叉強(qiáng)度醬的剛懶度形涉成封還閉的攻框筒稅，采曲用一賽個(gè)或你多個(gè)淡這類抬的筒產(chǎn)體作隨為結(jié)宜構(gòu)主矛要抗盞側(cè)力趙構(gòu)件矮的結(jié)冶構(gòu)體億系。2.特點(diǎn)廈：建待筑布折置十價(jià)分靈銳活，秋具有烘很好汁的抗葉彎抗傳扭剛院度，鍵用料逢省，母一般最適用蘿于層棍數(shù)超萄過(guò)30層的活超高配層建鹽筑，圖特別鉛適用漂于平騎面接綁近正律方形銜或兩吵方向義均為拔對(duì)稱斯的建講筑。3.分類斬：框筒頂結(jié)構(gòu)—框架賢－核彈心筒壘結(jié)構(gòu)—筒中賞筒結(jié)麗構(gòu)—多束董筒結(jié)藝構(gòu)—多筒銅體結(jié)無(wú)構(gòu)—多重憂筒結(jié)畝構(gòu)—（二付）、窮地震煌及設(shè)屠防1.概念震級(jí)——表示目一次處地震逗能量滋的大聾小，辯國(guó)際冰上通廢用的醋是里哀氏震紅級(jí)。烈度——是指沙某一爛地區(qū)抖，地蓬面房援屋建單筑遭詞受到縣一次維地震摘影響麥的強(qiáng)寶弱程口度現(xiàn)?；疚萘叶取悄硟|地區(qū)涌今后傻一定合時(shí)期逢內(nèi)在神一般侮場(chǎng)地徹條件革下可費(fèi)能遭坡受的耗最大臨烈度球。2.地震塊烈度霸分為12度。1~爬5度，柴建筑煤基本云無(wú)損辰壞；6度，疑建筑構(gòu)有損鋼壞；7～9度，久建筑考大都冊(cè)被損君壞和摩破壞培，嚴(yán)情重時(shí)張倒塌輪；10度及恰以上含，屬惕毀滅喇性地剖震烈店度，震房屋憐建筑集普遍榆毀壞六，通奏常不學(xué)在建棉筑抗煙震設(shè)難計(jì)范懇圍內(nèi)茅。3.各類六建筑揪的設(shè)棒計(jì)烈兩度建筑分類定義設(shè)計(jì)烈度甲類破壞時(shí)會(huì)產(chǎn)生不可挽回的嚴(yán)重?fù)p失。

需特殊考慮乙類指城市生命線系統(tǒng)的建筑?？砂幢镜貐^(qū)基本烈度提高一度考慮

丙類為大量的一般工業(yè)與民用建筑。按本地區(qū)基本烈度考慮丁類為抗震上次要的建筑?？砂幢镜貐^(qū)基本烈度降低一度考慮4.設(shè)防沫要求小震偽（小醒于基陜本烈要度）遞不損決壞。中震泡（基竟本烈欠度）餃有損澇壞。大震們（大億于基邁本烈券度）卻不倒錢(qián)塌。北京程屬于8度設(shè)偽防區(qū)柔。住聞?wù)瑢俸褂诒侇惤ㄐ抵?，敘因此查北京譜市住漿宅按雖照8度抗晝震設(shè)你防設(shè)質(zhì)計(jì)。三、身設(shè)備嚼設(shè)施業(yè)知識(shí)（一盟）、噴給排鞋水室內(nèi)值給水臟系統(tǒng)—引入溪管、痰水表痰節(jié)點(diǎn)農(nóng)、配伏水管鑰道（舉包括蒼干管轎、立燥管、抵支管坦）、楊給水鏈附件會(huì)等。生活聰給水手系統(tǒng)氣、消展防給戚水系媽統(tǒng)室內(nèi)且排水穿系統(tǒng)—污（漿廢）描水收不集器談、排勞水管轟道、反通氣植管、盡清通醫(yī)設(shè)備抗等。生活雅污（經(jīng)廢）甚水管錯(cuò)道系晝統(tǒng)、玻雨水社管道輪系統(tǒng)訴。三、搏施工賄圖讀花解(一)、工趙程施斷工圖可內(nèi)容按一膝般工塞程圖蕩紙（材分冊(cè)具）編咸排順胳序，炒應(yīng)為噴：圖紙蓮目錄總圖竟及說(shuō)葬明建筑結(jié)構(gòu)給水玻排水采暖犯通風(fēng)電氣動(dòng)力(二)、建今筑專送業(yè)施減工圖雨內(nèi)容專業(yè)椒圖紙路編排林要求總體興在先與、局災(zāi)部在學(xué)后；主要嚼在先構(gòu)、次葉要在挎后；布置技圖在艙先、攤構(gòu)造贊圖在洪后；底層域在先艷、上關(guān)層在田后。2.住宅競(jìng)建筑緣瑞施工杯圖內(nèi)進(jìn)容圖紙愈目錄設(shè)計(jì)敲說(shuō)明門(mén)窗倡表及體訂貨禿圖、動(dòng)大樣矮圖、按材料全做法綿表總平灰面圖各層績(jī)平面已圖屋頂葡平面陜圖單元練放大假詳圖樓梯積詳圖立面形圖剖面盾圖構(gòu)造椅詳圖（三升）、澤圖紙亂基本藍(lán)標(biāo)識(shí)圖幅戶：A0（84境1×粥11輪89）、A1（59慨4×肅84控1）、A2（42兆0×目59娃4）、A3（29薄7×渾42嗎0）、A4（21促0×?xí)?9壟7）圖紙限幅面點(diǎn)及圖紗框橫式立式（四丸）、例建筑丹施工診圖主償要圖薪紙識(shí)語(yǔ)圖布圖于及指谷北針定位毒軸線軸號(hào)底編排尺寸匹線及您標(biāo)高符號(hào)常用惠圖例四、朋商品饞房面升積計(jì)崇算（一菠）、即注意膏區(qū)分暗基本慣概念：住宅迎建筑凝面積（加歷入墻萍體的炸面積穴）——是指母住宅期建筑叼外墻暈外圍援線測(cè)連定的心各層旦平面耐面積絲式之和鏟。當(dāng)雜外墻簽設(shè)外梯時(shí)，畢按保部溫層俘外表普面計(jì)專算。套內(nèi)偷使用悠面積（與挎墻體東無(wú)關(guān)病的空宜間的剩面積糊）——各功峽能空幸間的刃使用脆面積麥之和移。使用靈面積——各功蛋能使宜用空屋間墻臘體內(nèi)壓表面牲所圍至合的們水平泰投影非面積乞之和銷，按吸結(jié)構(gòu)視墻體泊表面回尺寸獄計(jì)算抗，有池復(fù)合閱保溫殘層，法按復(fù)噴合保每溫層囑表面陸尺寸筑計(jì)算比。（二項(xiàng)）、膏商品兄房銷腸售面構(gòu)積計(jì)鐮算主公角式一商品尤房銷成售面亡積＝套標(biāo)內(nèi)建漿筑面鉗積＋鋸分?jǐn)傘^的公鬼用建虛筑面繪積＋(陽(yáng)臺(tái)雅建筑忙面積)主公座式二商品慮房銷喚售面境積＝套繼內(nèi)建仗筑面挪積*(1縮慧+公用堵建筑怨面積貍分?jǐn)偼跋禂?shù))＋(陽(yáng)臺(tái)盈建筑朽面積)商品械房銷爸售面箱積＝(1陷)套內(nèi)夢(mèng)建筑肌面積墓＋(2駝)分?jǐn)偼鹊墓浻媒ㄏ笾孀戏e?。?陽(yáng)臺(tái)鈴建筑蝕面積)套內(nèi)嫁建筑耕面積套內(nèi)棚建筑任面積=套內(nèi)拉使用垂面積似＋套段內(nèi)墻外體面棉積套內(nèi)制使用秋面積套內(nèi)洽墻體爸面積:共用某墻——1／2計(jì)入非共好用墻——1／1計(jì)入商品嫌房銷道售面亭積＝(1斯)套內(nèi)鍋建