2011年4季度吉林省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告

word文檔精品文檔分享XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告2021年4季度風(fēng)險(xiǎn)因素主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)級(jí)別外部環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)增速繼續(xù)放緩，房地產(chǎn)調(diào)控政策不變C行業(yè)運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)投資及新開工面積增速逐月減緩，根本面持B續(xù)下行產(chǎn)業(yè)鏈風(fēng)險(xiǎn)淘汰落后產(chǎn)能目標(biāo)增幅力度加大A-企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)資金壓力大，債務(wù)歸還風(fēng)險(xiǎn)B-外部環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)增速繼續(xù)放緩，房地產(chǎn)調(diào)控政策不變C風(fēng)險(xiǎn)綜合評(píng)價(jià)中高風(fēng)險(xiǎn)B-word文檔精品文檔分享word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告目 錄第一章2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行環(huán)境分析1第一節(jié)XX省房地產(chǎn)行業(yè)外部環(huán)境分析1一、宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與行業(yè)開展1二、貨幣政策與行業(yè)開展3三、財(cái)稅政策與行業(yè)開展4四、產(chǎn)業(yè)政策與行業(yè)開展4五、行業(yè)重大事件及影響分析7第二節(jié)外部環(huán)境綜合評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警8第二章2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行分析9第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè)綜合景氣度分析9一、全國(guó)房地產(chǎn)運(yùn)行情況9二、國(guó)房景氣指數(shù)9第二節(jié)XX省房地產(chǎn)行業(yè)供需分析10一、供給分析10二、需求分析14三、2021年全國(guó)商品住宅以房?jī)r(jià)下跌收官16第三節(jié)XX省房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行綜合評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警17一、行業(yè)運(yùn)行綜合評(píng)價(jià)17二、行業(yè)信貸時(shí)機(jī)及風(fēng)險(xiǎn)提示18第三章房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析19第一節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈19第二節(jié)上游行業(yè)運(yùn)行及對(duì)本行業(yè)的影響19一、建材行業(yè)運(yùn)行情況19二、鋼鐵行業(yè)運(yùn)行情況23第三節(jié)產(chǎn)業(yè)鏈風(fēng)險(xiǎn)綜合評(píng)價(jià)25第四章房地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析26第一節(jié)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力綜合分析26第二節(jié)區(qū)域比照分析27一、區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)模比照分析27二、房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勢(shì)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力比照分析30第三節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)分析31一、XX市房地產(chǎn)開發(fā)投資低速增長(zhǎng)31第五章XX省房地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析32第一節(jié)子行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力綜合分析32第二節(jié)子行業(yè)運(yùn)行比照分析32一、住宅市場(chǎng)32二、辦公樓用房地產(chǎn)開發(fā)36三、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房38第三節(jié)子行業(yè)綜合評(píng)價(jià)及展望41word文檔精品文檔分享十年真誠(chéng)專注創(chuàng)贏1咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告第六章XX省房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析43第一節(jié)重點(diǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析43一、2021年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè) TOP50整體情況43二、2021年樓市調(diào)控政策重壓無(wú)阻品牌房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)步伐45第二節(jié)XX省房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)態(tài)分析46一、龍頭房企拿地慎重土地市場(chǎng)博弈將持續(xù)46二、恒大欲投 150億建旅游綜合體發(fā)力旅游地產(chǎn)47第七章XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸建議48第一節(jié)總體信貸原那么48第二節(jié)細(xì)分信貸建議48一、行業(yè)信貸建議48二、客戶信貸建議49第八章2021年1季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)展望與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警50第一節(jié)2021年1季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)展望50一、房地產(chǎn)政策調(diào)控政策維持50二、底價(jià)、低價(jià)成交仍為土地市場(chǎng)主旋律50三、量?jī)r(jià)延續(xù)回落趨勢(shì)50第二節(jié)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警50一、外部環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)50二、政策風(fēng)險(xiǎn)51三、產(chǎn)業(yè)鏈風(fēng)險(xiǎn)51四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)51五、貸款風(fēng)險(xiǎn)51第三節(jié)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)52word文檔精品文檔分享十年真誠(chéng)專注創(chuàng)贏2咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告表 錄表1XX省房地產(chǎn)行業(yè)外部環(huán)境及風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警評(píng)級(jí)體系.............................................................8表2XX省房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行綜合評(píng)價(jià)體系...............................................................................17表42021年4季度全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力綜合排名..............................................................26表52021年1-12月我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資總額區(qū)域分布情況.................................................27表62021年1-12月住宅房地產(chǎn)投資情況.................................................................................28表72021年1-12月辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、其他房地產(chǎn)投資總額情況.............................29表82021年4季度房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勢(shì)區(qū)域開展態(tài)勢(shì)..................................................................31表92021年4季度XX省房地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)..........................................................32表102021年度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50情況.....................................................................43表11上榜房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售金額集中度情況.......................................................................45表122021年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)梯隊(duì)格局情況..............................................................45表132021年局部重點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售增長(zhǎng)情況..............................................................46表142021年1季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)......................................................................52表15世經(jīng)未來(lái)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)級(jí)別劃分標(biāo)準(zhǔn).......................................................................................52word文檔精品文檔分享十年真誠(chéng)專注創(chuàng)贏3咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告圖 錄圖12005年12月以來(lái)我國(guó)國(guó)房景氣指數(shù).................................................................................10圖22021年以來(lái)XX省房地產(chǎn)開發(fā)投資情況...........................................................................10圖32021年1-12月XX省房地產(chǎn)開發(fā)構(gòu)造.............................................................................11圖42021年1-12月XX省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)造......................................................12圖52021年以來(lái)XX省房地產(chǎn)投資各項(xiàng)資金來(lái)源占比變化...................................................12圖62021年以來(lái)XX省土地購(gòu)置面積及增速情況...................................................................13圖72021年以來(lái)XX省購(gòu)置土地面積季度數(shù)量及增速情況...................................................13圖82021年12月以來(lái)XX省商品房建立情況.........................................................................14圖92021年以來(lái)XX省商品房銷售面積及增速情況...............................................................15圖102021年以來(lái)XX省商品房銷售額及增速情況...................................................................15圖112021年以來(lái)XX省商品房銷售及竣工面積情況...............................................................16圖122021年以來(lái)XX省住宅、辦公樓、商業(yè)用房累計(jì)銷竣比...............................................16圖132006年1月以來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)銷售價(jià)格指數(shù)情況...............................................................17圖14房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)造圖...................................................................................................19圖152021年12月以來(lái)我國(guó)水泥單月產(chǎn)量及增速情況.............................................................20圖162021年以來(lái)全國(guó)水泥均價(jià)走勢(shì)...........................................................................................21圖172021年12月以來(lái)我國(guó)平板玻璃單月產(chǎn)量情況.................................................................21圖182021年以來(lái)重點(diǎn)聯(lián)系玻璃企業(yè)產(chǎn)品銷量及庫(kù)存走勢(shì).......................................................22圖192021年12月以來(lái)主要玻璃品種價(jià)格走勢(shì)情況.................................................................23圖202021年以來(lái)國(guó)內(nèi)粗鋼表觀消費(fèi)及同比增速.......................................................................24圖212021年以來(lái)XX省住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資季度總額及增速情況.......................................33圖222021年以來(lái)XX省經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)投資總額...................................................................33圖232021年以來(lái)XX省經(jīng)濟(jì)適用房占住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資比重...........................................34圖242021年12月以來(lái)XX省住宅建立情況.............................................................................34圖252021年以來(lái)XX省住宅季度銷售面積及增速情況...........................................................35圖262021年以來(lái)XX省住宅現(xiàn)房和期房季度銷售面積情況...................................................35圖272021年以來(lái)XX省住宅現(xiàn)房和期房季度銷售額情況.......................................................36圖282021年以來(lái)XX省辦公樓房地產(chǎn)開發(fā)投資季度總額及增速情況...................................36圖292021年12月以來(lái)XX省辦公樓建立情況.........................................................................37圖302021年以來(lái)XX省辦公樓季度銷售面積及增速情況.......................................................37word文檔精品文檔分享十年真誠(chéng)專注創(chuàng)贏4咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告圖312021年以來(lái)XX省辦公樓現(xiàn)房和期房季度銷售面積情況..............................................38圖322021年以來(lái)XX省辦公樓季度銷售額情況......................................................................38圖332021年以來(lái)XX省商業(yè)營(yíng)業(yè)用房地產(chǎn)開發(fā)投資季度總額及增速情況..........................39圖342021年12月以來(lái)XX省商業(yè)營(yíng)業(yè)用房建立情況............................................................39圖352021年以來(lái)XX省商業(yè)營(yíng)業(yè)用房季度銷售面積及增速情況..........................................40圖362021年以來(lái)XX省商業(yè)營(yíng)業(yè)用房現(xiàn)房和期房季度銷售面積情況..................................40圖372021年以來(lái)XX省商業(yè)營(yíng)業(yè)用房季度銷售額情況..........................................................41圖382021年以來(lái)XX省商業(yè)營(yíng)業(yè)用房期房與現(xiàn)房銷售額及增速情況..................................41word文檔精品文檔分享十年真誠(chéng)專注創(chuàng)贏5咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告第一章2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行環(huán)境分析第一節(jié) XX省房地產(chǎn)行業(yè)外部環(huán)境分析一、宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與行業(yè)開展房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成局部，在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中具有十分重要的地位和作用。房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，對(duì)建筑業(yè)有巨大的帶動(dòng)作用，對(duì)建材、冶金、化工、電子等產(chǎn)業(yè)有巨大的拉動(dòng)作用。國(guó)民經(jīng)濟(jì)的總體狀況是房地產(chǎn)業(yè)得以存在開展的宏觀根底，帶動(dòng)或制約房地產(chǎn)業(yè)的開展程度。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)又是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和支柱產(chǎn)業(yè)，其開展規(guī)模和速度也會(huì)促進(jìn)或制約國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)。2021年，面對(duì)復(fù)雜多變的國(guó)際形勢(shì)和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)的新情況新問題，黨中央、國(guó)務(wù)院以科學(xué)開展為主題，以轉(zhuǎn)變開展方式為主線，堅(jiān)持實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，不斷加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)朝著宏觀調(diào)控預(yù)期方向開展，實(shí)現(xiàn)了“十二五〞時(shí)期經(jīng)濟(jì)社會(huì)開展良好開局。自2021年以來(lái)，XX省以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)方式為主線，積極推進(jìn)經(jīng)濟(jì)構(gòu)造的優(yōu)化升級(jí)和開展方式的轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)?！惨弧澈暧^經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)，XX省生產(chǎn)總值突破萬(wàn)億初步測(cè)算，全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值471564億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)9.2%。分季度看，一季度同比增長(zhǎng)9.7%，二季度增長(zhǎng)9.5%，三季度增長(zhǎng)9.1%，四季度增長(zhǎng)8.9%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值47712億元，比上年增長(zhǎng)4.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值220592億元，增長(zhǎng)10.6%；第三產(chǎn)業(yè)增加值203260億元，增長(zhǎng)8.9%。從環(huán)比看，四季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)2.0%。2021年XX省地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)突破萬(wàn)億元大關(guān)，到達(dá)10400億元，比上年增長(zhǎng)14%，與此同時(shí)，單位地區(qū)生產(chǎn)總值能耗下降3.5%。老工業(yè)基地XX省近年來(lái)統(tǒng)籌推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，積極實(shí)施投資拉動(dòng)、工程帶動(dòng)和創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持又好又快開展。2021年規(guī)模以上工業(yè)增加值增長(zhǎng)19%，工業(yè)利潤(rùn)突破1000億元，增長(zhǎng)25.9%；糧食產(chǎn)量到達(dá)634.2億斤，比上年增產(chǎn)65.7億斤，占全國(guó)增量的13.3%；地方級(jí)財(cái)政收入、一般預(yù)算全口徑財(cái)政收入分別增長(zhǎng)41.1%、34.3%；在經(jīng)濟(jì)開展的同時(shí)，XX省民生投入力度不斷加大，財(cái)政民生支出到達(dá)新增財(cái)力和總支出的80.7%、77.5%，城鄉(xiāng)居民生活不斷改善，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別增長(zhǎng)13%、18%。word文檔精品文檔分享十年真誠(chéng)專注創(chuàng)贏1咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告〔二〕投資構(gòu)造繼續(xù)改善，XX市固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步攀升全國(guó)全年固定資產(chǎn)投資〔不含農(nóng)戶〕301933億元，比上年名義增長(zhǎng)23.8%〔扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)16.1%〕。其中，國(guó)有及國(guó)有控股投資107486億元，增長(zhǎng)11.1%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資6792億元，比上年增長(zhǎng)25.0%；第二產(chǎn)業(yè)投資132263億元，增長(zhǎng)27.3%；第三產(chǎn)業(yè)投資162877億元，增長(zhǎng)21.1%。在第二產(chǎn)業(yè)投資中，工業(yè)投資129011億元，比上年增長(zhǎng)26.9%；其中，采礦業(yè)投資11810億元，增長(zhǎng)21.4%；制造業(yè)投資102594億元，增長(zhǎng)31.8%；電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供給業(yè)投資14607億元，增長(zhǎng)3.8%。全年根底設(shè)施〔不包括電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)與供給)投資51060億元，比上年增長(zhǎng)5.9%，增速比上年回落14.3個(gè)百分點(diǎn)。分地區(qū)看，東部地區(qū)投資比上年增長(zhǎng)21.3%，中部地區(qū)增長(zhǎng)28.8%，西部地區(qū)增長(zhǎng)29.2%。從到位資金情況看，全年到位資金334219億元，比上年增長(zhǎng)20.3%。其中，國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金增長(zhǎng)10.8%，國(guó)內(nèi)貸款增長(zhǎng)3.5%，自籌資金增長(zhǎng)28.6%，利用外資增長(zhǎng)8.2%，其他資金增長(zhǎng)9.0%。全年新開工工程方案總投資240344億元，比上年增長(zhǎng)22.5%；新開工工程332931個(gè)，比上年增加431個(gè)。從環(huán)比看，12月份固定資產(chǎn)投資〔不含農(nóng)戶〕下降0.14%。2021年1－11月份，XX市500萬(wàn)元及以上固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成1477.5億元，同比增加349.5億元，增長(zhǎng)31%。在500萬(wàn)元及以上固定資產(chǎn)投資中，城鎮(zhèn)投資完成1323.8億元，同比增加252.3億元，增長(zhǎng)23.5%，其中：房地產(chǎn)完成206.1億元，同比增加66.6億元，增長(zhǎng)47.7%。農(nóng)村投資完成153.7億元，同比增加97.3億元，增長(zhǎng)172.4%。按構(gòu)成分：建筑工程投資完成618億元；安裝工程投資完成73.1億元；設(shè)備、工器具投資完成598.1億元，其它費(fèi)用完成188.3億元?！踩呈袌?chǎng)物價(jià)7月份后同比漲幅連續(xù)回落，XX省消費(fèi)品市場(chǎng)繁榮活潑全年居民消費(fèi)價(jià)格比上年上漲5.4%。其中，城市上漲 5.3%，農(nóng)村上漲5.8%。分類別看，食品上漲11.8%，煙酒及用品上漲2.8%，衣著上漲2.1%，家庭設(shè)備用品及維修效勞上漲2.4%，醫(yī)療保健和個(gè)人用品上漲3.4%，交通和通信上漲0.5%，娛樂教育文化用品及效勞上漲0.4%，居住上漲5.3%。7月份居民消費(fèi)價(jià)格同比漲幅到達(dá)高點(diǎn)6.5%后，漲幅連續(xù)回落。12月份，居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲4.1%，環(huán)比上漲0.3%。全年工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格比上年上漲6.0%，12月份同比上漲1.7%，環(huán)比下降0.3%。全年工業(yè)生產(chǎn)者購(gòu)進(jìn)價(jià)格比上年上漲9.1%，12月份同比上漲3.5%，環(huán)比下降0.4%。2021年，在國(guó)家及省各項(xiàng)“擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)〞政策的拉動(dòng)下，以及經(jīng)濟(jì)大環(huán)境向好開展的背景下，XX省努力提高居民收入水平、開拓城鄉(xiāng)市場(chǎng)、完善市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制，確保了消費(fèi)品市場(chǎng)的快速XX開展和市場(chǎng)的有序運(yùn)行。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，全年全省共實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 4116.12億元，同比增長(zhǎng)17.5%。word文檔精品文檔分享十年真誠(chéng)專注創(chuàng)贏2咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告二、貨幣政策與行業(yè)開展〔一〕繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策推動(dòng)2021年經(jīng)濟(jì)社會(huì)開展2021年12月12日至14日，2021年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在會(huì)議提出，為推動(dòng)2021年經(jīng)濟(jì)社會(huì)開展，繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策?！捕持袊?guó)人民銀行三年來(lái)首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率中國(guó)人民銀行決定，從2021年12月5日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。此次下調(diào)是中國(guó)人民銀行近三年來(lái)首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，標(biāo)志著貨幣政策實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)向。此前，由于刺激政策退出以及通脹壓力所迫，中國(guó)人民銀行已經(jīng)連12次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率至21.5%的歷史高點(diǎn)。由于全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控并未放松，假設(shè)2021年一季度經(jīng)濟(jì)未有起色，預(yù)計(jì)存款準(zhǔn)備金率仍有下調(diào)空間?！踩逞胄校豪^續(xù)實(shí)施好穩(wěn)健貨幣政策2021年1月7日-8日召開的中國(guó)人民銀行工作會(huì)議提出，2021年要繼續(xù)實(shí)施好穩(wěn)健的貨幣政策，適時(shí)適度進(jìn)展預(yù)調(diào)微調(diào)。根據(jù)經(jīng)濟(jì)金融運(yùn)行情況，綜合運(yùn)用利率、匯率、公開市場(chǎng)操作、存款準(zhǔn)備金率等多種政策工具，合理運(yùn)用宏觀審慎性政策框架，按照總量適度、審慎靈活、定向支持的要求，調(diào)節(jié)好貨幣信貸供給，保持社會(huì)融資規(guī)模的合理增長(zhǎng)。同時(shí)著力優(yōu)化信貸構(gòu)造，更好地效勞實(shí)體經(jīng)濟(jì)開展。深入推進(jìn)農(nóng)村金融產(chǎn)品和效勞方式創(chuàng)新，著力改良和提升“三農(nóng)〞金融效勞。加強(qiáng)國(guó)家重點(diǎn)在建繼建工程和保障性住房建立，對(duì)符合產(chǎn)業(yè)政策的企業(yè)特別是小型微型企業(yè)，對(duì)企業(yè)技術(shù)改造的信貸支持。會(huì)議要求深化金融機(jī)構(gòu)改革，進(jìn)一步推動(dòng)大型商業(yè)銀行完善現(xiàn)代金融企業(yè)制度。穩(wěn)步推進(jìn)利率市場(chǎng)化和人民幣匯率形成機(jī)制改革。順應(yīng)市場(chǎng)需求，穩(wěn)步擴(kuò)大跨境人民幣業(yè)務(wù)的品種和X圍。進(jìn)一步做好跨境貿(mào)易和投資人民幣結(jié)算工作。做好人民幣跨境流動(dòng)監(jiān)測(cè)和監(jiān)管工作，探索個(gè)人跨境人民幣業(yè)務(wù)。加快銀行間市場(chǎng)產(chǎn)品創(chuàng)新和規(guī)X開展?！菜摹扯嗟厥滋追抠J利率回歸基準(zhǔn)點(diǎn)房產(chǎn)調(diào)控基調(diào)未改2021年初在、XX、XX、XX等地，原先高企的首套房貸利率開場(chǎng)回歸基準(zhǔn)點(diǎn)，局部股份制銀行、外資銀行甚至再次推出了首套房的信貸優(yōu)惠政策。點(diǎn)評(píng)：2021年9、10月間，隨著貨幣政策步步趨緊，、XX、XX等多地的商業(yè)銀行悄然上調(diào)了首套房貸款利率，上調(diào)幅度在5%到10%之間，有些商業(yè)銀行甚至大幅上調(diào)20%。與此同時(shí)，貸款按揭的審核發(fā)放也越來(lái)越困難，等待購(gòu)房的首次臵業(yè)者，往往面臨著無(wú)錢可貸的為難局面。進(jìn)入2021年，這種房貸緊X的局面開場(chǎng)出現(xiàn)變化，其中一個(gè)最重要的原因就是貨word文檔精品文檔分享十年真誠(chéng)專注創(chuàng)贏3咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告幣政策的整體松動(dòng)。首套房貸利率的變化只能看作是總體調(diào)控從緊背景下的一次微調(diào)。而這次微調(diào)的指向十清楚顯，就是對(duì)自住需求的“寬松化〞政策。說到底，調(diào)控的基調(diào)沒有變化，只不過是更加強(qiáng)調(diào)了差異化信貸的政策而已。三、財(cái)稅政策與行業(yè)開展〔一〕中國(guó)財(cái)政部：將加快推進(jìn)房產(chǎn)稅的實(shí)施十一屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十三次會(huì)議于10月底召開聯(lián)組會(huì)議，就國(guó)務(wù)院關(guān)于城鎮(zhèn)保障性住房建立和管理工作情況的報(bào)告開展專題詢問。中國(guó)財(cái)政部部長(zhǎng)助理王保安表示，中國(guó)將加快推進(jìn)房產(chǎn)稅的實(shí)施，使它進(jìn)一步發(fā)揮在房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行過程中的調(diào)控作用。王保安說，目前XX和XX已經(jīng)開場(chǎng)進(jìn)展房產(chǎn)稅的試點(diǎn)。下一階段，有關(guān)部門將針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)開展的實(shí)際情況，完善稅制，加快稅收政策的制定，抓緊總結(jié)兩個(gè)城市的房產(chǎn)稅試點(diǎn)經(jīng)歷，加快推進(jìn)房產(chǎn)稅的實(shí)施?！捕?021年房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大X圍大局已定12月14日落下帷幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，將推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。至此，2021年房產(chǎn)稅征收X圍擴(kuò)大，已成定局。至于房產(chǎn)稅征收X圍擴(kuò)大多少，社科院在?房地產(chǎn)藍(lán)皮書?中建議，房產(chǎn)稅試點(diǎn)在“十二五〞期間應(yīng)加快向全國(guó)推廣。房產(chǎn)稅的征收宜從量從價(jià)綜合征收，作為收入調(diào)節(jié)的重要手段。需要對(duì)免征或起征點(diǎn)加以論證，各地情況不一，要有所表達(dá)。點(diǎn)評(píng)：中央領(lǐng)導(dǎo)近日強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已取得一定成效，但仍處于關(guān)鍵時(shí)期，要堅(jiān)持實(shí)施遏制房?jī)r(jià)過快上漲的政策措施，進(jìn)一步穩(wěn)固調(diào)控成果。雖然地方政府出于多種原因，對(duì)限購(gòu)政策到期延續(xù)的回應(yīng)不是十分積極，但是住房和城鄉(xiāng)建立部畢竟已經(jīng)明確表態(tài)，要求限購(gòu)政策暫不退出房地產(chǎn)調(diào)控。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，限購(gòu)政策畢竟是一項(xiàng)行政手段，雖然短期內(nèi)抑制了投機(jī)需求，但是并不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期XX穩(wěn)定開展。由此觀之，房產(chǎn)稅很有可能在接下來(lái)一段時(shí)間挑起全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的重?fù)?dān)。四、產(chǎn)業(yè)政策與行業(yè)開展〔一〕李克強(qiáng)：堅(jiān)持實(shí)施遏制房?jī)r(jià)過快上漲政策措施中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)近日在XX省XX市召開的保障房建立現(xiàn)場(chǎng)座談會(huì)上講話時(shí)指出，要繼續(xù)扎實(shí)推進(jìn)保障性安居工程建立，把好質(zhì)量平安關(guān)、公平分配關(guān)，更好地發(fā)揮保障房建立惠民生、穩(wěn)房?jī)r(jià)、擴(kuò)內(nèi)需、促開展的多重作用。word文檔精品文檔分享十年真誠(chéng)專注創(chuàng)贏4咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告李克強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已取得一定成效，但仍處于關(guān)鍵時(shí)期，要堅(jiān)持實(shí)施遏制房?jī)r(jià)過快上漲的政策措施，進(jìn)一步穩(wěn)固調(diào)控成果。繼續(xù)完善住房供給體系，在積極推進(jìn)公租房等保障性住房建立、加大棚戶區(qū)改造力度的同時(shí)，增加中低價(jià)位、中小戶型普通商品住房供給。充分發(fā)揮市場(chǎng)的力量，滿足群眾多層次、多樣化的住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)XX開展和人民群眾住有所居。點(diǎn)評(píng)：2021年年初開場(chǎng)我國(guó)政府陸續(xù)在房地產(chǎn)市場(chǎng)供給、需求與市場(chǎng)監(jiān)管等各方面都出臺(tái)了一系列政策措施，包括“限購(gòu)〞、“限價(jià)〞等行政手段；信貸、稅收等經(jīng)濟(jì)手段以及增加土地供給，保障房建立實(shí)行考核問責(zé)機(jī)制等各方面。一系列宏觀調(diào)控政策的綜合效果正在顯現(xiàn)，調(diào)控政策正處于關(guān)鍵時(shí)期，李克強(qiáng)副總理的表態(tài)給市場(chǎng)傳遞了強(qiáng)烈的政策繼續(xù)從緊信號(hào)，同時(shí)也意味著政府在政策上將會(huì)繼續(xù)加大執(zhí)行力度?！捕硣?guó)土資源部發(fā)布?閑置土地處置方法〔修訂草案〕?公開征求意見國(guó)土資源部近日公布?閑臵土地處臵方法〔修訂草案〕?全文，公開征集社會(huì)各界意見。修訂草案明確，政府或者政府有關(guān)部門因未履行國(guó)有建立用地有償使用合同和劃撥決定書約定、規(guī)定的義務(wù)或者XX行政行為造成工程開工遲延的，應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)違約責(zé)任。修訂草案規(guī)定，對(duì)于“因政府調(diào)整城鄉(xiāng)規(guī)劃，造成土地使用者不能按國(guó)有建立用地有償合同和劃撥決定書約定的用途、規(guī)劃和建立條件開發(fā)的〞等幾種屬于因政府、政府有關(guān)部門的行為造成開工延遲的情形，土地使用者應(yīng)當(dāng)在接到?責(zé)令限期開工通知書?日內(nèi)，向土地所在地市、縣國(guó)土資源主管部門提出申請(qǐng)。經(jīng)審查屬實(shí)的，市、縣國(guó)土資源主管部門應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)向土地使用者出具書面證明材料。對(duì)于政府原因?qū)е麻e臵的土地處臵程序，修訂草案提出，縣級(jí)以上地方國(guó)土資源主管部門應(yīng)當(dāng)與土地使用者協(xié)商，共同擬訂閑臵土地處臵方案，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施；閑臵土地設(shè)有抵押權(quán)或者被司法機(jī)關(guān)采取查封等限制土地權(quán)利措施的，縣級(jí)以上地方國(guó)土資源主管部門應(yīng)當(dāng)書面通知相關(guān)抵押權(quán)人參與閑臵土地處臵方案的擬訂工作，并征求有關(guān)司法機(jī)關(guān)的意見。就處臵方式，修訂草案提出，可以選擇延長(zhǎng)開工開發(fā)建立期限、改變土地用途、安排臨時(shí)使用、協(xié)議有償收回國(guó)有建立用地使用權(quán)、臵換土地等方式。點(diǎn)評(píng)：早在1999年4月國(guó)土資源部就出臺(tái)了?閑臵土地處臵方法?，其中明確規(guī)定：已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建立占用耕地，一年以上未開工建立的，需繳納20%以下閑臵word文檔精品文檔分享十年真誠(chéng)專注創(chuàng)贏5咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告費(fèi)；閑臵兩年的要無(wú)償收回。距今已過去12年時(shí)間，土地閑臵現(xiàn)象并沒有多少改觀。因此，對(duì)于治理閑臵土地并不缺乏相關(guān)政策法規(guī)，關(guān)鍵在于執(zhí)行力度。閑臵土地現(xiàn)象并不可怕，可怕的是當(dāng)政策“閑臵〞時(shí)，法律和政策無(wú)法施行和落實(shí)才是最大的頑疾。遇到問題和矛盾時(shí)，并非出臺(tái)新政策新規(guī)定就能解燃眉之急，關(guān)鍵是如何集中力量鏟除“病根〞，從根源上尋求破解之道，方能事半功倍，這也是考驗(yàn)政府執(zhí)政能力和智慧的重要課題?！踩匙〗ú浚?021年保障房建立將保質(zhì)保量進(jìn)展中國(guó)新聞網(wǎng)12月30日消息：中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建立部住房保障司司長(zhǎng)馮俊在承受中國(guó)政府網(wǎng)專訪時(shí)表示，盡管大規(guī)模保障房建立存在資金壓力，但各級(jí)政府將認(rèn)真履行職責(zé)，保證保障房建立質(zhì)量，并在做好開工建立的同時(shí)落實(shí)竣工量。他表示，在保障性住房建立質(zhì)量方面做好三件事，第一，按照根本建立程序來(lái)。第二，嚴(yán)格執(zhí)行法律法規(guī)和工程建立標(biāo)準(zhǔn)。第三，要有監(jiān)視機(jī)制。點(diǎn)評(píng)：按照“十二五〞規(guī)劃，從2021年起的5年內(nèi)，中國(guó)將建立保障性住房和各類棚戶區(qū)改造住房3600萬(wàn)套，保障性住房覆蓋面要到達(dá)20%左右。保障性安居工程的實(shí)施對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生十分重大而深遠(yuǎn)的影響，將會(huì)改變房地產(chǎn)市場(chǎng)格局并會(huì)影響整個(gè)產(chǎn)業(yè)的開展進(jìn)程?！鞍簿庸こ台暤膶?shí)施有利于緩解市場(chǎng)供需矛盾，平抑房?jī)r(jià)；有利于進(jìn)一步促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，促使行業(yè)重新洗牌；同時(shí)，一批專門從事廉租房、保障房開發(fā)或以廉租房、保障房開發(fā)建立為主的房地產(chǎn)公司將會(huì)應(yīng)運(yùn)而生，巨大的建立工程總量為房地產(chǎn)業(yè)的后續(xù)開展做了厚實(shí)的積累。〔四〕李克強(qiáng)要求確保保障性安居工程質(zhì)量及公平分配10月11日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)在XX市主持召開加強(qiáng)保障性安居工程質(zhì)量和分配管理工作座談會(huì)上表示，要把確保質(zhì)量和公平分配作為保障性安居工程的生命線，建立質(zhì)量?jī)?yōu)良、分配陽(yáng)光的工程，使之經(jīng)得起歷史和人民的檢驗(yàn)。李克強(qiáng)指出，要做到公平公正，關(guān)鍵是完善準(zhǔn)入退出機(jī)制，嚴(yán)格按照保障標(biāo)準(zhǔn)和條件，審核保障房入住資格。堅(jiān)持以小戶型為主，適應(yīng)中低收入住房困難家庭的根本居住需要。要探索完善輪候制度，使符合條件的家庭能在合理輪候期內(nèi)獲得保障房，使他們有明確的預(yù)期。合理確定保障房“退出〞的條件和方法，增強(qiáng)政策執(zhí)行力，使入住者不符合保障條件后能及時(shí)退出，使有限的保障房實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)，惠及更多群眾。李克強(qiáng)指出，在當(dāng)前大規(guī)模開工建立的情況下，尤其要重視確保住房建立質(zhì)量和分配公平。增加保障性住房數(shù)量是重要的，但保證質(zhì)量是根本要求。word文檔精品文檔分享十年真誠(chéng)專注創(chuàng)贏6咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告五、行業(yè)重大事件及影響 分析〔一〕房地產(chǎn)企業(yè)景氣連續(xù)三季回落國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月13日的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)業(yè)三季度企業(yè)景氣指數(shù)環(huán)比繼續(xù)回落，2021年三季度以來(lái)首次回落至了120以下，連續(xù)三個(gè)季度環(huán)比、同比回落；房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)已連續(xù)六個(gè)季度位于行業(yè)最低，三季度跌破臨界值到99.9，環(huán)比大幅回落7.6個(gè)點(diǎn)。點(diǎn)評(píng)：從目前看，四季度宏觀和行業(yè)緊縮政策放松可能性極小， 需求還不會(huì)得到有效釋放，而不斷上升的資產(chǎn)負(fù)債率和庫(kù)存會(huì)迫使房地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)采取降價(jià)促銷、以價(jià)換量的銷售策略清理庫(kù)存?！捕?021年9月中國(guó)46城市房?jī)r(jià)停漲局部城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)隱現(xiàn)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月18日發(fā)布9月份中國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，中國(guó)70個(gè)大中城市中，XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX等17個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降，、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX等29個(gè)城市房?jī)r(jià)與上月持平，已經(jīng)停頓上漲步伐。與8月份相比，9月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了1個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。9月份，中國(guó)新建商品住房?jī)r(jià)格同比漲幅最高的城市為烏魯木齊，同比上漲8.6%，其他漲幅較高的城市中，XX上漲8.2%、XX漲7.7%、XX漲6.8%、XX漲6.7%、XX漲6.5%。一線城市中，9月份，新建商品房同比上漲2.3%，XX上漲3.7%，XX房?jī)r(jià)上漲6.4%，XX上漲4.6%。XX同比下降0.6%。二手房方面，中國(guó) 70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有7個(gè)，同比漲幅回落的城市有46個(gè)，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有25個(gè)，持平的城市有21個(gè)。點(diǎn)評(píng)：在多重政策的調(diào)控下，中國(guó)多數(shù)城市房?jī)r(jià)幾乎進(jìn)入停漲階段，目前管理層沒有松手樓市調(diào)控的可能。預(yù)計(jì)第4季度房?jī)r(jià)小幅回落的可能性較大，但房?jī)r(jià)下跌能否帶來(lái)成交量上升還有待觀察?！踩匙〗ú繑?shù)據(jù)顯示：保障房開工已超1000萬(wàn)套住建部11月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，全國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程開工已超1000word文檔精品文檔分享十年真誠(chéng)專注創(chuàng)贏7咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告萬(wàn)套，實(shí)現(xiàn)了年初方案的目標(biāo)任務(wù)。從各地看，XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX等省市已開工套數(shù)均在40萬(wàn)套以上，位居前列。點(diǎn)評(píng)：要實(shí)現(xiàn)開工1000萬(wàn)套保障房目標(biāo)，既要保證巨額資金到位，又要面對(duì)拆遷周期的現(xiàn)實(shí)困難，保證土地供給，還要解決監(jiān)管力量缺乏問題，保證工程質(zhì)量。一年來(lái)，中央政府不斷加大政策扶持力度，地方政府攻堅(jiān)克難，積極創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)了保障房建立的跨越式開展，傳遞出政府加快實(shí)現(xiàn)“住有所居〞的決心。第二節(jié) 外部環(huán)境綜合評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警2021年以來(lái)，XX省經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快的增長(zhǎng)格局，特別是進(jìn)入四季度，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度穩(wěn)中有升，總量迅速擴(kuò)X，XX省房地產(chǎn)行業(yè)外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境較好。2021年4季度，我國(guó)政府出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策集中在保障房建立保質(zhì)保量、竣工量全面納入考核和堅(jiān)持實(shí)施遏制房?jī)r(jià)過快上漲的政策措施，為XX省房地產(chǎn)行業(yè)尤其是住宅房地產(chǎn)行業(yè)定下了主要基調(diào)。基于以上分析，2021年1季度，XX省房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨的較大外部風(fēng)險(xiǎn)，尤其是政策風(fēng)險(xiǎn)，公共租賃房和廉租房等保障房供給將逐漸增加。表1XX省房地產(chǎn)行業(yè)外部環(huán)境及風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警評(píng)級(jí)體系基期簡(jiǎn)述報(bào)告期簡(jiǎn)述報(bào)告期評(píng)級(jí)展望預(yù)警期評(píng)級(jí)宏觀經(jīng)濟(jì)因素工業(yè)增速穩(wěn)定固定資產(chǎn)投資穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)景氣度持續(xù)回經(jīng)濟(jì)增速穩(wěn)中有所增加調(diào)放緩步調(diào)和基期根本一貨幣政策繼續(xù)收緊，繼續(xù)維持穩(wěn)健的貨致，反映出貨幣政策貨幣政策有調(diào)整或貨幣政策因素對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響幣政策的主要目的是抑制放松的可能性較大通脹發(fā)行地方債券用于短期來(lái)看，財(cái)政資金稅收政策變更增加保障房建立，繼續(xù)增重點(diǎn)支持保障性安財(cái)政政策因素仍重點(diǎn)支持保障性了對(duì)房地產(chǎn)的需求加資金補(bǔ)助用于公居工程安居工程不變租房建立大力支持保障房建產(chǎn)業(yè)政策因素針對(duì)保障房保障房建立加速，資設(shè)會(huì)壓縮商品住宅繼續(xù)將加快保障房及二線城市房?jī)r(jià)金籌集加快利潤(rùn)空間，同時(shí)使資建立金流向商業(yè)地產(chǎn)受限購(gòu)影響，商品房商品房銷售增速逐未限購(gòu)城市受房地政策偏向加大未限重大事件步放緩，房屋施工面產(chǎn)調(diào)控影響較小，房銷售增速有所回落購(gòu)地區(qū)的房?jī)r(jià)監(jiān)控積增速放緩價(jià)穩(wěn)中微漲數(shù)據(jù)來(lái)源：世經(jīng)未來(lái)備注：基期為2021年3季度，報(bào)告期為4季度，展望預(yù)警期為2021年1季度word文檔精品文檔分享十年真誠(chéng)專注創(chuàng)贏8咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告第二章2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行分析第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)綜合景氣度分析一、全國(guó)房地產(chǎn)運(yùn)行情況2021年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資61740億元，比上年增長(zhǎng)27.9%，增速比上年回落5.3個(gè)百分點(diǎn)，比1-11月回落2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資44308億元，增長(zhǎng)30.2%，增速比1-11月回落2.6個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為71.8%。2021年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 50.80億平方米，比上年增長(zhǎng)25.3%，增速比上年回落 1.2個(gè)百分點(diǎn)，比1-11月回落2.6個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅施工面積38.84億平方米，增長(zhǎng) 23.4%。房屋新開工面積 19.01億平方米，增長(zhǎng)16.2%，增速比上年回24.4個(gè)百分點(diǎn)，比1-11月回落4.3個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開工面積14.60億平方米，增長(zhǎng)12.9%。房屋竣工面積8.92億平方米，增長(zhǎng)13.3%，增速比上年提高5個(gè)百分點(diǎn)，比1-11月回落9.0個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅竣工面積 7.17億平方米，增長(zhǎng)13.0%。2021年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)臵面積 4.10億平方米，比上年增長(zhǎng)2.6%，增速比上年回落22.6個(gè)百分點(diǎn)，比1-11月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款8049億元，下降1.9%，而上年為增長(zhǎng)59.3%，1-11月為增長(zhǎng)4.3%。2021年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源83246億元，比上年增長(zhǎng)14.1%，增速比上年回落12.1個(gè)百分點(diǎn)，比1-11月回落4.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款12564億元，與2021年持平；利用外資814億元，增長(zhǎng)2.9%；自籌資金34093億元，增長(zhǎng)28.0%；其他資金35775億元，增長(zhǎng)8.6%。在其他資金中，定金及預(yù)收款21610億元，增長(zhǎng)12.1%；個(gè)人按揭貸款8360億元，下降12.2%。2021年第1季度房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)受宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)、政策環(huán)境、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給變化、企業(yè)資金壓力等因素的影響。在2021年第4季度經(jīng)濟(jì)增速回落、物價(jià)漲幅保持高位、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給充足、房企資金壓力繼續(xù)加大的情況下，預(yù)計(jì)2021年第1季度房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣將繼續(xù)回落，新開工面積增幅會(huì)有較大幅度減少，價(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)中有降態(tài)勢(shì)的可能性較大。二、國(guó)房景氣指數(shù)“國(guó)房景氣指數(shù)〞以100為景氣線，100以上為景氣空間，100以下為不景氣空間?？傮w上看，2021年4季度國(guó)房景氣指數(shù)持續(xù)下滑。在11月份跌破景氣臨界值后，再探word文檔精品文檔分享十年真誠(chéng)專注創(chuàng)贏9咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告低0.98點(diǎn)，12月國(guó)房景氣指數(shù)為98.89滑至29個(gè)月新低?？傮w上看，國(guó)房景氣指數(shù)為2021年6月份以來(lái)的連續(xù)第 7個(gè)月回落，并且已是連續(xù)第2個(gè)月位于不景氣區(qū)間。。房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)_當(dāng)月108106104102100989694929088236923692369247025813692100010001000100100010001------------------------566667777888899900001111000000000000000011111111000000000000000000000000222222222222222222222222數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局圖12005年12月以來(lái)我國(guó)國(guó)房景氣指數(shù)第二節(jié)XX省房地產(chǎn)行業(yè)供需分析一、供給分析〔一〕房地產(chǎn)開發(fā)投資情況2021年1-12月，XX省房地產(chǎn)開發(fā)投資總額累計(jì)1165.39億元，同比增長(zhǎng)26.5個(gè)百分點(diǎn)，增幅比2021年同期增長(zhǎng)4.8個(gè)百分點(diǎn)，增幅比1-9月下降3.3個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資總額_累計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)投資總額增速_累計(jì)1400億元%4012002010000-20800-40600-60400-80200-100034567890122345678901-120220000000011100000000111----------------------0000000000011111111111111111111111111111111100000000000000000000002222222222222222222222數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局圖22021年以來(lái)XX省房地產(chǎn)開發(fā)投資情況word文檔精品文檔分享十年真誠(chéng)專注創(chuàng)贏10咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告從供給構(gòu)造來(lái)看，以住宅為主的房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)持續(xù)高位運(yùn)行。2021年4季度，XX省房地產(chǎn)開發(fā)投資仍然以住宅為主，且4季度住宅投資呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。在工業(yè)化、城市化迅速開展所形成的城鎮(zhèn)人口不斷增加的背景下，作為居住用途的住宅就成為房地產(chǎn)市場(chǎng)首要的也是主導(dǎo)性的需求。具體來(lái)看，2021年1-12月，在XX省房地產(chǎn)開發(fā)投資中，住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資累903.6億元，增幅比2021年同期增長(zhǎng)2.6個(gè)百分點(diǎn)，增幅比2021年1-9月下降4.5個(gè)百分點(diǎn)，占XX省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為77%；辦公樓房地產(chǎn)開發(fā)投資總額累計(jì)18.39億元，增幅比2021年同期上升41.3個(gè)百分點(diǎn)，增幅比2021年1-9月增長(zhǎng)22.2個(gè)百分點(diǎn)，占XX省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為2個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房房地產(chǎn)開發(fā)投資總額累計(jì)152.2億元，增幅比2021年同期增長(zhǎng)10.8個(gè)百分點(diǎn)，增幅比2021年1-9月增長(zhǎng)0.9個(gè)百分點(diǎn)，占XX省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為13%；其他房地產(chǎn)開發(fā)投資總額累計(jì)91.2億元，增幅比2021年同期上升4.3個(gè)百分點(diǎn)，增幅比2021年1-9月下降1.2個(gè)百分點(diǎn)，占XX省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為8%。單位：億元其他房屋,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房,91.2,8%152.2,13%辦公樓,18.39,2%住宅,903.6,77%數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局32021年1-12月XX省房地產(chǎn)開發(fā)構(gòu)造〔二〕房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況在一系列遏制房?jī)r(jià)過快上漲等宏觀調(diào)控政策影響下，2021年以來(lái)XX省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源季度增長(zhǎng)速度有所減緩。2021年1-12月，XX省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金190.35億元，其中，國(guó)內(nèi)貸款累計(jì)53.6億元，占比為5%；利用外資累計(jì)5.03億元，占比為0%；自籌資金累計(jì)709.92億元，占比60%；其他資金累計(jì)421.8億元，占比為35%。word文檔精品文檔分享十年真誠(chéng)專注創(chuàng)贏11咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告單位：億元利用外資,5.03,0%自籌資金,709.92,60%國(guó)內(nèi)貸款,53.6,5%其他資金,421.8,35%數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局圖42021年1-12月XX省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)造房地產(chǎn)開發(fā)資金來(lái)源增速不斷下降，顯示房企資金狀況趨緊。四大資金來(lái)源中，利用外資占比僅0%，不過今后隨著人民幣持續(xù)升值，并且國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷加碼，流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的外資可能會(huì)繼續(xù)增加；自籌資金增速平穩(wěn)；國(guó)內(nèi)貸款占比擬少，而其他資金占比也平穩(wěn)增長(zhǎng)，顯示國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)政策初現(xiàn)效果，房地產(chǎn)商獲得銀行支持越來(lái)越少，而多數(shù)資金那么來(lái)自第三方平臺(tái)。隨著XX省經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，近年將有更多信貸資金進(jìn)入XX省的房地產(chǎn)建立領(lǐng)域。國(guó)內(nèi)貸款利用外資自籌資金其他資金100%80%60%40%20%0%34567890122345678901220000000011100000000111----------------------0000000000011111111111111111111111111111111100000000000000000000002222222222222222222222數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局圖52021年以來(lái)XX省房地產(chǎn)投資各項(xiàng)資金來(lái)源占比變化〔三〕商品房建筑情況1．土地購(gòu)臵與開發(fā)情況2021年1-12月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在XX省購(gòu)臵土地面積累計(jì)為1280.25萬(wàn)平方米，word文檔精品文檔分享十年真誠(chéng)專注創(chuàng)贏12咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告同比上漲48.7個(gè)百分點(diǎn)，增幅比2021年同期上升19.4個(gè)百分點(diǎn)，增幅比2021年1-9月上升29.1個(gè)百分點(diǎn)。2021年以來(lái)，XX省響應(yīng)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的號(hào)召限制土地出讓價(jià)格并加大保障住房建立，由于保障房購(gòu)臵土地單價(jià)較低，因此拉低了XX省土地購(gòu)臵單價(jià)，雖然土地購(gòu)臵面積大幅上漲，土地購(gòu)臵價(jià)款仍略有下降。本年購(gòu)置土地面積_累計(jì)本年購(gòu)置土地面積增速_累計(jì)1400萬(wàn)平方米%200012001500100080010006005004000200034567890122345678901-500220000000011100000000111----------------------0000000000011111111111111111111111111111111100000000000000000000002222222222222222222222數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局圖62021年以來(lái)XX省土地購(gòu)置面積及增速情況自2021年以來(lái)，國(guó)家密集提出房產(chǎn)調(diào)控和收緊的信貸政策，2021年4季度XX省土地市場(chǎng)活潑度有所降低， 4季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)臵面積為279.96萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.82個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.49個(gè)百分點(diǎn)。本年購(gòu)置土地面積同比增速環(huán)比增速600萬(wàn)平方米%60000500500004004000030030000200002001000010000-100002021Q12021Q22021Q32021Q42021Q12021Q22021Q32021Q4數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局圖72021年以來(lái)XX省購(gòu)置土地面積季度數(shù)量及增速情況word文檔精品文檔分享十年真誠(chéng)專注創(chuàng)贏13咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告2．房地產(chǎn)建立情況2021年1-12月，XX省商品房累計(jì)施工面積 8963.42萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.8個(gè)百分點(diǎn)，增幅比2021年同期下降5.4個(gè)百分點(diǎn)，增幅比2021年1-9月上升1.8個(gè)百分點(diǎn)；商品房新開工面積4749.81萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)34.7個(gè)百分點(diǎn)，增幅比2021年同期大幅上升25.8個(gè)百分點(diǎn)，增幅比2021年1-9月增長(zhǎng)4.2個(gè)百分點(diǎn)；商品房累計(jì)竣工面積1656.17萬(wàn)平方米，同比下降18.4個(gè)百分點(diǎn)，增幅比2021年同期下降45.7個(gè)百分點(diǎn)，增幅比2021年1-9月下降29.9個(gè)百分點(diǎn)。主要原因是2021年以來(lái)實(shí)行的限購(gòu)令、銀行加息等政策使市場(chǎng)不景氣，開發(fā)商資金鏈緊X，因此商品房竣工時(shí)間推遲，并且新開工工程大幅下降。10000萬(wàn)平方米%509000408000307000206000500010400003000-102000-2010000-302021-2021-2021-2021-2021-2021-2021-2021-2021-2021-2021-2021-120203040506070809101112施工面積_累計(jì)新開工面積_累計(jì)竣工面積_累計(jì)施工面積增速_累計(jì)新開工面積增速_累計(jì)竣工面積增速_累計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局圖82021年12月以來(lái)XX省商品房建立情況二、需求分析〔一〕XX省商品房銷售面積2021年1-12月，XX省商品房銷售面積 2364.25萬(wàn)平方米，同比下降0.7%，增幅2021年同期下降20個(gè)百分點(diǎn)，增幅比2021年1-9月下降28.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積2060.73萬(wàn)平方米，同比下降2.1%，增幅比2021年同期下降19.4個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓銷售面積8.94萬(wàn)平方米，同比增加15.4%，增幅比2021年同期大幅增長(zhǎng)43.4個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積237.9萬(wàn)平方米，同比增加8%，增幅比2021年同期下降40.1個(gè)百分點(diǎn)。word文檔精品文檔分享十年真誠(chéng)專注創(chuàng)贏14咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告商品房銷售面積_累計(jì)商品房銷售面積增速_累計(jì)2500萬(wàn)平方米%50200040150030201000105000034567890122345678901-10220000000011100000000111----------------------0000000000011111111111111111111111111111111100000000000000000000002222222222222222222222數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局圖92021年以來(lái)XX省商品房銷售面積及增速情況〔二〕XX省商品房銷售金額2021年1-12月，XX省商品房累計(jì)銷售額為1040.08億元，同比增加19.7%，增幅2021年同期下降27.8個(gè)百分點(diǎn)，增幅比1-9月同期下降30.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額863.62億元，同比增長(zhǎng)17.4%，增幅比2021年同期下降27.8個(gè)百分點(diǎn)。辦公樓銷售額8.11億元，同比增長(zhǎng)219.5%，增幅比2021年同期增長(zhǎng)239.6個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額145.34億元，同比增長(zhǎng)30.5%，增幅比2021年同期下降37.9個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額_累計(jì)商品房銷售額增速_累計(jì)1200億元%901000807080060506004040030202001000345678901223456789012-1020000000011100000000111----------------------0000000000011111111111111111111111111111111100000000000000000000002222222222222222222222數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局圖102021年以來(lái)XX省商品房銷售額及增速情況隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境進(jìn)一步收緊、調(diào)控政策的繼續(xù)加碼，樓市分化趨勢(shì)愈創(chuàng)造顯。在成交量方面，受限購(gòu)令和房貸緊縮政策影響，一線城市多數(shù)出現(xiàn)下滑，局部二三線城市也開場(chǎng)顯現(xiàn)政策效果。在房?jī)r(jià)方面，各地變化幅度不大。一線城市呈現(xiàn)小幅下降趨勢(shì)，二三線城市漲多跌少的現(xiàn)象也有所減緩。整體來(lái)看，房?jī)r(jià)走勢(shì)呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。word文檔精品文檔分享十年真誠(chéng)專注創(chuàng)贏15咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告〔三〕XX省商品房銷售面積與竣工面積比照情況2021年1-12月，XX省商品房銷售面積與竣工面積比率成下降趨勢(shì)，主要原因是2021年以來(lái)實(shí)行的限購(gòu)令、銀行加息等政策使市場(chǎng)不景氣、開發(fā)商資金鏈緊X，因此房地產(chǎn)竣工時(shí)間推遲，房屋竣工面積下降。銷售面積_累計(jì)本年竣工面積_累計(jì)銷竣比2500萬(wàn)平方米%352000302515002015100010500500-52021-2021-2021-2021-2021-2021-2021-2021-2021-2021-2021-0204060810120305070911數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局圖112021年以來(lái)XX省商品房銷售及竣工面積情況住宅銷竣比辦公樓銷竣比商業(yè)營(yíng)業(yè)用銷竣比%504540353025201510502345678901223456789012-50000000011100000000111----------------------0000000000011111111111111111111111111111111100000000000000000000002222222222222222222222數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局圖122021年以來(lái)XX省住宅、辦公樓、商業(yè)用房累計(jì)銷竣比三、2021年全國(guó)商品住宅以房?jī)r(jià)下跌收官2021年12月新建商品住宅〔不含保障性住房〕價(jià)格變動(dòng)情況：與11月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有52個(gè)，持平的城市有16個(gè)。與11月份相比，12月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了3個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的2個(gè)城市中，漲幅均為0.1%。與上年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有9個(gè)，比11月份增加了5個(gè)。漲幅回落的城市有55個(gè)。12月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有60個(gè)。word文檔精品文檔分享十年真誠(chéng)專注創(chuàng)贏16咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告2021年12月二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況：與11月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有51個(gè)，持平的城市有16個(gè)。與11月份相比，12月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了4個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。與上年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有29個(gè)，比11月份增加了8個(gè)。同比漲幅回落的城市有33個(gè)。12月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有34個(gè)。房地產(chǎn)銷售價(jià)格指數(shù)_當(dāng)月120115110105100959085803579113579113579124680235791246802100000100000100000100001100001000011-----------------------------------66666677777788888899999900000111111000000000000000000000000111111111110000000000000000000000000000000000022222222222222222222222222222222222數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局圖132006年1月以來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)銷售價(jià)格指數(shù)情況第三節(jié) XX省房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行綜合評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警一、行業(yè)運(yùn)行綜合評(píng)價(jià)根據(jù)XX省房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行綜合評(píng)級(jí)體系，認(rèn)為XX省房地產(chǎn)行業(yè)4季度較2021年3季度景氣程度有所回落，行業(yè)供給略顯偏緊，需求呈下降態(tài)勢(shì)，主要指標(biāo)略有回落。2021年1季度行業(yè)運(yùn)行將加快。表2XX省房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行綜合評(píng)價(jià)體系基期報(bào)告期報(bào)告期相對(duì)基期變展望預(yù)警期評(píng)級(jí)化情況行業(yè)景氣指數(shù)不斷下降略有下降略有下降繼續(xù)處于中高位行業(yè)供給增速同比增加同比增加小幅增加供給與之前持平行業(yè)需求增速隨著限購(gòu)加強(qiáng)，需需求一般略有回落略有回落求較弱主要產(chǎn)品價(jià)格小幅下降小幅下降或持平小幅下降或持平小幅下降或持平供需關(guān)系供給略大于需求供給略大于需求供給略大于需求供給略大于需求數(shù)據(jù)來(lái)源：世經(jīng)未來(lái)word文檔精品文檔分享十年真誠(chéng)專注創(chuàng)贏17咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告二、行業(yè)信貸時(shí)機(jī)及風(fēng)險(xiǎn)提示2021年4季度XX省行業(yè)數(shù)據(jù)顯示目前房地產(chǎn)行業(yè)處在持續(xù)探底階段。從包括銷售數(shù)據(jù)、新開工增速、土地購(gòu)臵面積增速等行業(yè)先行指標(biāo)的變動(dòng)情況來(lái)看，這些指標(biāo)均呈現(xiàn)不同程度的下滑趨勢(shì)，將致使未來(lái)一段時(shí)期行業(yè)根本面的持續(xù)下行。從行業(yè)信貸時(shí)機(jī)來(lái)看，“雙限〞政策的效應(yīng)終于顯現(xiàn)。雖然2021年開工量下調(diào)，但是2021年保障性安居工程總體融資、資規(guī)模不減，總投資量超過2021年。自2021年10月房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)后房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)更為明顯，截至2021年12月29日，全國(guó)正在執(zhí)行樓市限購(gòu)的46座城市中，已經(jīng)明確表態(tài)繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)的城市已達(dá)32座，而至今尚未明確表態(tài)是否繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)的14座城市主要分布在中西部地區(qū)。因此，要繼續(xù)警覺“限購(gòu)〞或“限價(jià)〞可能帶來(lái)的政策風(fēng)險(xiǎn)。word文檔精品文檔分享十年真誠(chéng)專注創(chuàng)贏18咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告第三章房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的開展而逐步形成。 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈可以定義為圍繞房地產(chǎn)商品從土地獲得到市場(chǎng)流通所涉及的相關(guān)部門之間的連接關(guān)系。房地產(chǎn)業(yè)牽扯的產(chǎn)業(yè)鏈很長(zhǎng)，上下游共涉及50多個(gè)行業(yè)。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)從20世紀(jì)90年代中期逐步走向市場(chǎng)化，經(jīng)過10多年的開展，房地產(chǎn)業(yè)已根本形成了一條多個(gè)行業(yè)相互依存的產(chǎn)業(yè)鏈。作為具有強(qiáng)大乘數(shù)效應(yīng)的行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)其上下游行業(yè)：鋼鐵、裝備制造、有色金屬等行業(yè)產(chǎn)生了巨大的影響。數(shù)據(jù)來(lái)源：世經(jīng)未來(lái)行業(yè)金融研究部圖14房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)造圖第二節(jié) 上游行業(yè)運(yùn)行及對(duì)本行業(yè)的影響一、建材行業(yè)運(yùn)行情況〔一〕水泥行業(yè)1.12月水泥產(chǎn)量及產(chǎn)量增速雙雙回落2021年12月，全國(guó)水泥產(chǎn)量為 17508.13萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng) 7%，環(huán)比下降6.9%，較上月減產(chǎn)1297.78萬(wàn)噸，產(chǎn)量增速環(huán)比回落4.19個(gè)百分點(diǎn)。2021年1-12月全國(guó)水泥累word文檔精品文檔分享十年真誠(chéng)專注創(chuàng)贏19咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告計(jì)產(chǎn)量206316.4萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)16.12%，增幅較上年同期增加了0.62個(gè)百分點(diǎn)，較上年同期累計(jì)水泥產(chǎn)量增產(chǎn)19520.73萬(wàn)噸。2021年12月，全國(guó)水泥熟料產(chǎn)量10790.8萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)4.12%；1-12月，全國(guó)水泥熟料累計(jì)產(chǎn)量128137萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)15.05%。25000萬(wàn)噸水泥產(chǎn)量_當(dāng)月水泥產(chǎn)量增速_當(dāng)月%35200003025150002010000155000105002021-122021-012021-022021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-2021-12數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局圖152021年12月以來(lái)我國(guó)水泥單月產(chǎn)量及增速情況從各省市水泥產(chǎn)量數(shù)據(jù)來(lái)看，1-12月，XX作為全國(guó)產(chǎn)量第一大省，累計(jì)生產(chǎn)水泥15035.64萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)8.47%；XX產(chǎn)量排名全國(guó)第二，累計(jì)生產(chǎn)水泥14899.69萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)2.75%；產(chǎn)量排名第三位是XX，累計(jì)生產(chǎn)水泥14501.08萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)21.36%，這三省份水泥產(chǎn)量占同期全國(guó)水泥總產(chǎn)量的21.54%。累計(jì)產(chǎn)量增幅前三位地區(qū)分別是XX、XX、XX，增幅分別為50.11%、30.45%、27.27%。2.1-12月水泥銷量保持增長(zhǎng)2021年1-12月，重點(diǎn)聯(lián)系水泥企業(yè)累計(jì)產(chǎn)量同比增長(zhǎng)了18.16%，累計(jì)銷量增長(zhǎng)同比增長(zhǎng)15.35%；增加水泥銷量7987.67萬(wàn)噸；華北地區(qū)水泥累計(jì)產(chǎn)量增長(zhǎng)20.87%，水泥累計(jì)銷量增長(zhǎng)18.24%；東北地區(qū)水泥累計(jì)產(chǎn)量增長(zhǎng)56.03%，水泥累計(jì)銷量增長(zhǎng)58.34%；華東地區(qū)水泥累計(jì)產(chǎn)量增長(zhǎng)14.48%，水泥累計(jì)銷量增長(zhǎng)13.89%；華南地區(qū)水泥累計(jì)產(chǎn)量增長(zhǎng)8.82%，水泥累計(jì)銷量增長(zhǎng)了7.88%；西南地區(qū)水泥累計(jì)產(chǎn)量增長(zhǎng)29.69%，水泥累計(jì)銷量增長(zhǎng)16.46%；西北地區(qū)水泥累計(jì)產(chǎn)量增長(zhǎng)18.63%，水泥累計(jì)銷量增長(zhǎng)18.09%。3.4季度水泥價(jià)格呈下跌態(tài)勢(shì)2021年12月末，全國(guó)水泥均價(jià)為361.25元/噸，同比下降12.5%，環(huán)比下降1.9%，水泥價(jià)格延續(xù)上月下滑態(tài)勢(shì)。全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)控水泥企業(yè)普通P.O42.5平均價(jià)格環(huán)比降幅2.74元/噸，華北普通P.O42.5價(jià)格環(huán)比降幅9.94元/噸，東北普通P.O42.5價(jià)格環(huán)比降幅9.33元/噸，華東普通P.O42.5價(jià)格環(huán)比降幅4.97元/噸，中南普通P.O42.5價(jià)格環(huán)比漲幅23.11元/噸，西南普通P.O42.5word文檔精品文檔分享十年真誠(chéng)專注創(chuàng)贏20咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告價(jià)格環(huán)比降幅0.62元/噸，西北普通P.O42.5價(jià)格環(huán)比降幅2.76元/噸。全國(guó)水泥均價(jià)元/噸410390370350330310290270250234567890121234567890121000000000111000000000111------------------------000000000000111111111111111111111111111111111111000000000000000000000000222222222222222222222222數(shù)據(jù)來(lái)源：水泥協(xié)會(huì)圖162021年以來(lái)全國(guó)水泥均價(jià)走勢(shì)〔二〕玻璃行業(yè)1.4季度玻璃產(chǎn)量較上季度相比繼續(xù)下滑2021年4季度，全國(guó)實(shí)際生產(chǎn)平板玻璃17809.72萬(wàn)重量箱，環(huán)比下降3.47%。1-12月全國(guó)累計(jì)生產(chǎn)平板玻璃73788.84萬(wàn)重量箱，比上年同期增加10762.74萬(wàn)重量箱，同比增長(zhǎng)15.84%。12月份全國(guó)實(shí)際生產(chǎn)平板玻璃5580.43萬(wàn)重量箱，環(huán)比下降4.72%，同比下降2.22%。平板玻璃產(chǎn)量平板玻璃產(chǎn)量增速8000萬(wàn)重量箱%257000206000155000400010300052000010000-52021-112021-122021-2021-022021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-10211-2021-12數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局172021年12月以來(lái)我國(guó)平板玻璃單月產(chǎn)量情況分省份來(lái)看，12月玻璃產(chǎn)量排在前五位的省份是：XX671.39萬(wàn)重量箱，比上月減產(chǎn)143.91萬(wàn)重量箱，同比下降 24.63%；XX597.56萬(wàn)重量箱，比上月增產(chǎn)214.27萬(wàn)word文檔精品文檔分享十年真誠(chéng)專注創(chuàng)贏21咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告重量箱，同比上漲44.72%；XX587.41萬(wàn)重量箱，比上月減產(chǎn)22.71萬(wàn)重量箱，同比下降6.12%；XX565.56萬(wàn)重量箱，比上月減產(chǎn)63.96萬(wàn)重量箱，同比下降5.27%；山565.28萬(wàn)重量箱，比上月增產(chǎn)21.34萬(wàn)重量箱，同比上漲8.78%。月產(chǎn)量同比增速排在前五位的省份是：XX481.3%、XX342.13%、XX150.61%、XX67.07%、XX52.5%。2.4季度玻璃需求有所好轉(zhuǎn)4季度，玻璃生產(chǎn)線停產(chǎn)數(shù)量增加，玻璃企業(yè)產(chǎn)能下降明顯，市場(chǎng)需求轉(zhuǎn)好。11月，匯總企業(yè)銷量比上月減少561.59萬(wàn)重量箱，環(huán)比下降11.91%，庫(kù)存比上月增加190.89萬(wàn)重量箱，占當(dāng)月產(chǎn)量的4.51%。銷量比上月增加464.52萬(wàn)重量箱，環(huán)比上漲11.29%，銷售率達(dá)年內(nèi)新高，本月庫(kù)存比上月減少152.83萬(wàn)重量箱，占當(dāng)月產(chǎn)量的3.69%。數(shù)據(jù)來(lái)源：世經(jīng)未來(lái)圖182021年以來(lái)重點(diǎn)聯(lián)系玻璃企業(yè)產(chǎn)品銷量及庫(kù)存走勢(shì)3.4季度全國(guó)主要城市玻璃價(jià)格跌勢(shì)未改季度，全國(guó)主要城市玻璃價(jià)格跌勢(shì)未改，浮法玻璃產(chǎn)品價(jià)格漲少跌多，華南、西南地區(qū)上漲，華北、東北、華東、西北地區(qū)價(jià)格跌勢(shì)未止，局部地區(qū)平均價(jià)格已降至60/重量箱以下。2021年12月各主要城市浮法 5mm玻璃平均價(jià)格為26.98元/平方米，環(huán)比下降1.49%，比上年同期下降 4.33元/平方米，降幅為13.83%，在被統(tǒng)計(jì)城市中，有36.54%的城市價(jià)格下跌，其中跌幅最深的是XXXX市5mm浮法玻璃價(jià)格比上月下跌3.5元/平方米，跌幅為1