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文檔簡介
2023年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識全真模擬考試試卷B卷含答案
單選題(共50題)1、如果石油價格的持續(xù)攀升導(dǎo)致了一個國家的通貨膨脹,此類通貨膨脹屬于()。A.需求拉動型通貨膨脹B.成本推動型通貨膨脹C.結(jié)構(gòu)失調(diào)型通貨膨脹D.預(yù)期型通貨膨脹【答案】B2、存銷比=當(dāng)月新建商品住宅庫存面積/近6個月銷售面積的移動平均值,是反映商品房庫存去化周期的常用指標(biāo)。這個指標(biāo)屬于()。A.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)B.強度相對指標(biāo)C.比較相對指標(biāo)D.動態(tài)相對指標(biāo)【答案】B3、以下(),界定了公共利益的范圍。A.《物權(quán)法》B.《土地管理法》C.《城市房地產(chǎn)管理法》D.《國有土地上房屋征收與補償條例》【答案】D4、關(guān)于各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)的說法,錯誤的是()。A.一級資質(zhì)要有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師B.二級資質(zhì)要有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師C.三級資質(zhì)要有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師D.暫定期的三級資質(zhì)要有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師【答案】D5、下列關(guān)于法的概念,表述錯誤的是()。A.法是由國家制定或認(rèn)可B.法體現(xiàn)集體意志C.法以權(quán)利義務(wù)為主要內(nèi)容D.法以國家政權(quán)的強制力來保證實現(xiàn)【答案】B6、下列關(guān)于現(xiàn)行中國城市土地使用制度,表述錯誤的是()。A.采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議掛牌等方式將建設(shè)用地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者B.土地使用者的建設(shè)用地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動,其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)C.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期【答案】D7、(2016年真題)國有土地上房屋征收補償協(xié)議由()和被征收人簽訂。A.房屋征收部門B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)C.房屋征收主體D.房屋征收實施單位【答案】A8、下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中,不正確的是()。A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)B.當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記C.經(jīng)法定登記機關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的,應(yīng)及時辦理變更登記【答案】D9、以下各項中,不屬于國有土地范圍的是()。A.城市市區(qū)的土地B.農(nóng)村被國家沒收的土地C.國家依法征收的土地D.城市郊區(qū)中的土地【答案】D10、2014年3月,甲市人民政府為了公共利益的需要,實施一地塊房屋征收。征收完畢后,委托乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)。則與該房屋征收地塊被征收人李某簽訂的補償協(xié)議的另一方為()。A.乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.甲市人民政府土地管理部門C.甲市人民政府房屋征收部門D.甲市人民政府房地產(chǎn)管理部門【答案】C11、承租人在租賃期內(nèi)死亡,租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的,出租人()。A.應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù),房屋租賃合同方可生效B.可以收回房屋出租給其他人C.可以要求增加租金D.應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同【答案】D12、(2012年真題)2011年7月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房項目的最低資本金比例是()。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】A13、征地補償費應(yīng)合理使用,耕地占用稅用于(),土地復(fù)墾費、土地荒蕪費用于土地的調(diào)整與治理。A.集體財政B.國家財政C.土地開發(fā)與農(nóng)業(yè)發(fā)展D.土地管理部門的業(yè)務(wù)開支【答案】C14、陳某2008年1月1日以52.50萬元購買建筑面積為148㎡的自住住房,2013年5月轉(zhuǎn)讓,售價120萬元,應(yīng)繳納營業(yè)稅()元。A.0B.33750C.43800D.53800【答案】B15、房地產(chǎn)估價機構(gòu)為轉(zhuǎn)移由于其房地產(chǎn)估價師工作過失造成的經(jīng)濟(jì)賠償風(fēng)險,向保險公司投保的險種是()。A.人身保險B.責(zé)任保險C.財產(chǎn)損失保險D.信用保證保險【答案】B16、下列關(guān)于一般房屋登記程序,正確的是()。A.受理→申請→登簿B.受理→登簿→審核C.申請→受理→登簿D.受理→申請→登簿→審核【答案】C17、企業(yè)會計的確認(rèn)、計量和報告都應(yīng)該以()為基礎(chǔ)。A.收付一體制B.收付登記制C.收付實現(xiàn)制D.權(quán)責(zé)發(fā)生制【答案】D18、2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租,應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是()元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】A19、某7層寫字樓建造于20世紀(jì)80年代,為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu),設(shè)樓梯間2個,內(nèi)外墻體由普通磚砌成,外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水,經(jīng)輸熱管道送到房間散熱器中,放出熱量后,經(jīng)回水管道熱源重新加熱,循環(huán)使用。該寫字樓的采暖方式為()。A.局部采暖B.區(qū)域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】D20、下列關(guān)于目前我國征收土地批準(zhǔn)權(quán)限規(guī)定,說法錯誤的是()。A.征收土地實行兩級審批制度,即國務(wù)院和省級人民政府B.征收農(nóng)用地,應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù),同時辦理征地審批手續(xù)C.基本農(nóng)田由國務(wù)院審批D.基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的由國務(wù)院審批【答案】D21、在現(xiàn)行建筑安裝工程費用組成中,夜間施工增加費屬于()。A.規(guī)費B.措施費C.直接工程費D.企業(yè)管理費【答案】B22、根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》,下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)的表述中,正確的是()。A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本B.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房C.是非銀行性金融機構(gòu)D.可要求借款人提供抵押反擔(dān)?!敬鸢浮緽23、在某省會城市,甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)商品房住宅小區(qū),共4棟,每棟10層,5個單元,每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日,該項目取得《商品房預(yù)售許可證》,準(zhǔn)許銷售300套。A.甲企業(yè)B.全體業(yè)主共同C.業(yè)主委員會D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】A24、按照目前規(guī)定,由()對保險業(yè)實施監(jiān)督管理。A.政府B.國務(wù)院C.省級監(jiān)督管理機構(gòu)D.國務(wù)院保險監(jiān)督管理機構(gòu)【答案】D25、李某是17周歲的高中生,經(jīng)常利用課余時間打工掙零用錢。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》,李某()。A.屬于完全民事行為能力人B.應(yīng)被視為完全民事行為能力人C.屬于限制民事行為能力人D.屬于無民事行為能力人【答案】C26、新設(shè)立中介服務(wù)機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級應(yīng)當(dāng)核定為()。A.一級B.二級C.三級D.臨時資格資質(zhì)【答案】C27、某城市處于平原地區(qū),城中有兩條河流匯集,并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū),地下煤炭資源儲藏豐富,形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成,均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu),每幢建筑的進(jìn)深為14m,基底面積均為860m2,共8層,其中一層建筑面積720m2,二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間,乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元,以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元,其中,銷售收入凈額1.58億元,營業(yè)成本0.85億元,銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元,所得稅稅率為25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工業(yè)廢水D.放射性輻射污染【答案】D28、依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,()。A.由國家無償收回B.自動續(xù)期C.應(yīng)于屆滿前6個月申請續(xù)期D.應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期【答案】B29、(2016年真題)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收一套建筑面積100m2的商品住宅,單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105m2,買受人實際應(yīng)付購房款()萬元。A.100B.101C.103D.105【答案】C30、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán),該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場,其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金,一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金;另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后,委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房,預(yù)售期間,2011年3月1日,A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同,每平方米合同價格為2000元,合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn),對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記,王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日,A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進(jìn)行經(jīng)營;而D公司由于自身原因,又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日【答案】A31、下列建設(shè)項目的外部效應(yīng)中,屬于外部負(fù)效應(yīng)的是()。A.就業(yè)增加B.污染增加C.稅收增加D.職業(yè)收入增加【答案】B32、(2013真題)下列物權(quán)中,屬于用益物權(quán)的是()。A.質(zhì)權(quán)B.抵押權(quán)C.地役權(quán)D.留置權(quán)【答案】C33、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中,錯誤的是()。A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動產(chǎn)權(quán)利C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利【答案】B34、房地產(chǎn)估價師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的,應(yīng)當(dāng)在注冊有效期滿()日前,申請延續(xù)注冊。A.15B.30C.60D.90【答案】B35、房產(chǎn)面積測量的精度要求是以()作為限差。A.誤差的平均值B.誤差的最大值C.中誤差D.兩倍中誤差【答案】D36、國家計委、建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規(guī)定,房屋租賃代理收費,無論成交的租賃期限長短,均按()成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商一次性收取。A.半個月至一個月B.半個月至二個月C.一個月至二個月D.二個月至三個月【答案】A37、下列有關(guān)丘的表述中,不正確的是()。A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘B(yǎng).房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中,房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制C.組合丘一定大于獨立丘D.房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號【答案】C38、下列關(guān)于作家、作品的搭配,完全正確的是()A.魯迅——《墳》《燈下漫筆》B.茅盾——《故都的秋》《子夜》C.朱自清——《背影》《香市》D.錢鐘書——《圍城》《論毅力》【答案】A39、現(xiàn)行教育費附加征收率為()。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】B40、(2016年真題)調(diào)節(jié)納稅人負(fù)擔(dān)輕重的主要稅制要素是()。A.稅率B.稅基C.附加和加成D.免征額【答案】A41、(2014年真題)王某取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊,需要接受繼續(xù)教育()學(xué)時。A.30B.60C.120D.150【答案】C42、土地使用稅的計稅依據(jù)是()。A.納稅人實際占用的土地面積B.納稅人實際建設(shè)的房屋使用面積C.納稅人實際建設(shè)的房屋建筑面積D.納稅人自己測定的土地面積【答案】A43、經(jīng)濟(jì)適用房的單套建筑面積控制在()。A.50平米左右B.60平米左右C.70平米左右D.80平米左右【答案】B44、下列宏觀經(jīng)濟(jì)政策中,有利于擴(kuò)大總需求、增加國民收入的財政政策是()。A.增加稅收B.降低存款準(zhǔn)備金率C.增加政府支出D.減少轉(zhuǎn)移支付【答案】C45、下列有關(guān)生產(chǎn)者均衡的表述,錯誤的是()。A.廠商成本支出一定時,產(chǎn)量最大B.廠商產(chǎn)量規(guī)模一定時,成本支出最低C.廠商產(chǎn)量規(guī)模最大時,成本支出最低D.花費單位貨幣購買的生產(chǎn)要素得到的邊際產(chǎn)量相等【答案】C46、(2017真題)商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括()。A.人均面積分?jǐn)侭.面積差異處理方式C.前期物業(yè)管理D.商品房質(zhì)量及保修責(zé)任【答案】A47、被征收人對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向()申請鑒定。A.房屋征收部門B.另一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)C.檢察機關(guān)D.房地產(chǎn)價格評估專家委員會【答案】D48、當(dāng)事人在訂立抵押合同時,不得在合同中約定()。A.債務(wù)履行期限B.被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額C.抵押權(quán)人為抵押物保險賠償?shù)膬?yōu)先受益人D.債務(wù)履行期屆滿時抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有【答案】D49、(2015年真題)建設(shè)工程竣工驗收,應(yīng)由()單位組織實施。A.設(shè)計B.施工C.建設(shè)D.監(jiān)理【答案】C50、長期貸款展期期限累計不得超過()年。A.1B.3C.5D.6【答案】B多選題(共20題)1、通常情況下法律、法規(guī)規(guī)定不得拍賣的房地產(chǎn)包括()。A.未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的B.共有房地產(chǎn),已經(jīng)其他共有人書面同意的C.權(quán)屬有爭議,尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的D.權(quán)利人對房地產(chǎn)的處分權(quán)受到限制的E.司法和行政機關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的【答案】ACD2、國有企業(yè)改組為有限責(zé)任公司中涉及的劃撥土地使用權(quán),可采取()方式處置土地使用權(quán)。A.保留劃撥性質(zhì)B.改為出讓C.作價入股D.租賃E.抵押【答案】BCD3、下列關(guān)于房產(chǎn)稅稅率的表述中,正確的有()。A.按房產(chǎn)余值計征的為1.2%B.按房產(chǎn)余值計征的為2.4%C.按房產(chǎn)余值計征的為3%D.2008年3月1日起,個人出租房屋按4%的稅率征收E.按房屋租金計征的為12%【答案】AD4、2018年3月1日,甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū),2018年6月1日,甲企業(yè)將在建的1~3號樓抵押給乙銀行,并辦理了抵押登記,2018年12月1日,甲企業(yè)開發(fā)建設(shè)4、5號樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同,購買一套建筑面積90m2的住宅,單價為20000元/m2,并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后,實測面積為95m2。A.對1~5號樓拍賣、變賣所得優(yōu)先受償B.與甲企業(yè)協(xié)商,將抵押物權(quán)屬轉(zhuǎn)移給乙銀行C.與甲企業(yè)無法達(dá)成一致,可向人民法院申請司法拍賣、變賣D.與甲企業(yè)協(xié)商變賣或拍賣抵押物,并就變賣、拍賣所得優(yōu)先受償【答案】CD5、某城市政府為修建地鐵,委托銀行組成承建團(tuán),面向社會發(fā)行期限為12年的建設(shè)債券。該債券種類屬于()。A.金融債券B.長期債券C.公募債券D.公債券E.抵押債券【答案】BD6、高度重視和不斷加強黨的自身建設(shè),是中國共產(chǎn)黨從小到大、由弱變強,從挫折中奮起,在戰(zhàn)勝困難中不斷成熟的一大法寶,也是黨領(lǐng)導(dǎo)的偉大事業(yè)不斷取得勝利的根本保證。中國特色社會主義進(jìn)入新時代,黨的建設(shè)的根本方針是()。A.全面加強黨的執(zhí)政本領(lǐng)B.堅持黨要管黨、全面從嚴(yán)治黨C.堅持解放思想、改革創(chuàng)新D.全面推進(jìn)黨的政治建設(shè)【答案】B7、下列房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)中,二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事的業(yè)務(wù)有()。A.司法鑒定B.公司上市C.房屋征收D.企業(yè)清算E.在建工程抵押【答案】AC8、下列關(guān)于契稅的計稅依據(jù),表述正確的有()。A.國有土地使用權(quán)出讓.土地使用權(quán)出售.房屋買賣,為成交價格B.土地使用權(quán)贈與.房屋贈與,由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售.房屋買賣的市場價格核定C.土地使用權(quán)交換.房屋交換,為所交換的土地使用權(quán).房屋的價格D.征收機關(guān)認(rèn)為有必要時,也可以直接或委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)對房屋價值進(jìn)行評估,以評估價格作為計稅依據(jù)E.在房地產(chǎn)交易契約中,無論是否劃分房產(chǎn)的價格和土地的價格,都以房地產(chǎn)交易契約價格總額為計稅依據(jù)【答案】ABD9、陳某購買了江某的一套學(xué)區(qū)房,雙方為避稅,在辦理相關(guān)手續(xù)時隱瞞了成交價格,后被有關(guān)部門要求房屋價格進(jìn)行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)做課稅評估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學(xué)區(qū)房的成交案例進(jìn)行評估,助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款,被訴到法院,法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務(wù),此時,趙某虛假評估的事情敗露。A.繳納契稅、營業(yè)稅B.如實申報成交價格C.簽訂房屋買賣合同D.按3元/m2標(biāo)準(zhǔn)繳納交易手續(xù)費【答案】BC10、下列財務(wù)指標(biāo)中,反映企業(yè)營運能力的有()。A.資產(chǎn)負(fù)債率B.存貨周轉(zhuǎn)率C.存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)D.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率E.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)【答案】BCD11、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個占地3方m2的住宅小區(qū),一期工程4棟住宅樓即將竣工,房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開工,古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m2,并非售房合同中注明的100m2,遂要求解除合同。請根據(jù)上述材料回答下列問題:A.可以單方解除B.無法定單方解除權(quán)利C.須古橋公司同意D.須符合合同中有關(guān)解除條款的要求【答案】BD12、通常情況下法律、法規(guī)規(guī)定不得拍賣的房地產(chǎn)包括()。A.未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的B.共有房地產(chǎn),已經(jīng)其他共有人書面同意的C.權(quán)屬有爭議,尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的D.權(quán)利人對房地產(chǎn)的處分權(quán)受到限制的E.司法和行政機關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的【答
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