2023年度房地產(chǎn)估價(jià)師之房地產(chǎn)案例與分析自測(cè)提分題庫(kù)加答案_第1頁
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2023年度房地產(chǎn)估價(jià)師之房地產(chǎn)案例與分析自測(cè)提分題庫(kù)加答案

單選題(共55題)1、企業(yè)管理、電子政務(wù)、電子商務(wù)等具有()的特點(diǎn),宜采用云計(jì)算模式。A.強(qiáng)計(jì)算、強(qiáng)流程、多交互B.強(qiáng)計(jì)算、弱流程、少交互C.弱計(jì)算、弱流程、少交互D.弱計(jì)算、強(qiáng)流程、多交互【答案】D2、以下關(guān)于軟件測(cè)試的敘述中,不正確的是()。A.軟件開發(fā)工程化使自動(dòng)化測(cè)試完全代替人工測(cè)試成為必然趨勢(shì)B.開發(fā)時(shí)應(yīng)注重將質(zhì)量構(gòu)建進(jìn)產(chǎn)品,而不是在產(chǎn)品出來后再測(cè)試C.測(cè)試人員應(yīng)與開發(fā)人員密切合作,推動(dòng)后續(xù)開發(fā)和測(cè)試規(guī)范化D.軟件測(cè)試的目的不僅要找出缺陷,還要隨時(shí)提供質(zhì)量相關(guān)信息【答案】A3、甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受乙公司委托,對(duì)其擁有和經(jīng)營(yíng)的××酒樓的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。該酒樓位于××市繁華商業(yè)區(qū),是該市著名的老字號(hào)餐飲店。根據(jù)乙公司提供的經(jīng)營(yíng)資料,該酒樓年總經(jīng)營(yíng)收入為5320萬元,其中老字號(hào)品牌帶來的收入占8%;年主營(yíng)業(yè)務(wù)成本和稅金為2260萬元,管理費(fèi)用為130萬元,財(cái)務(wù)費(fèi)用為250萬元,市場(chǎng)推廣及銷售費(fèi)用為210萬元。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查,該市餐飲業(yè)的平均年利潤(rùn)率為10%。對(duì)該酒樓內(nèi)部進(jìn)行實(shí)地查勘時(shí),一般不作為重點(diǎn)查勘內(nèi)容的是()。A.采光通風(fēng)B.建筑層高C.內(nèi)部布局D.裝飾裝修【答案】A4、對(duì)具有n個(gè)元素的有序序列進(jìn)行二分查找時(shí),()。A.查找元素所需的比較次數(shù)與元素的位置無關(guān)B.查找序列中任何一個(gè)元素所需要的比較次數(shù)不超過[log2(n+1)]C.元素位置越靠近序列后端,查找該元素所需的比較次數(shù)越少D.元素位置越靠近序列前端,查找該元素所需的比較次數(shù)越少【答案】B5、():Anerrorcanbecausedbyattemptingtodivideby0.A.InterruptB.DefaultC.UnderflowD.Overflow【答案】D6、在程序運(yùn)行過程中,()時(shí)可能需要進(jìn)行整型數(shù)據(jù)與浮點(diǎn)型數(shù)據(jù)之間的強(qiáng)制類型轉(zhuǎn)換。①訪問數(shù)組元素②進(jìn)行賦值運(yùn)算③對(duì)算術(shù)表達(dá)式求值④進(jìn)行遞歸調(diào)用A.②③B.①②C.①③D.②④【答案】A7、標(biāo)準(zhǔn)化對(duì)象一般可分為兩大類:一類是標(biāo)準(zhǔn)化的具體對(duì)象,即需要制定標(biāo)準(zhǔn)的具體事物;另一類是(),即各種具體對(duì)象的總和所構(gòu)成的整體,通過它可以研究各種具體對(duì)象的共同屬性、本質(zhì)和普遍規(guī)律。A.標(biāo)準(zhǔn)化抽象對(duì)象B.標(biāo)準(zhǔn)化總體對(duì)象C.標(biāo)準(zhǔn)化虛擬對(duì)象D.標(biāo)準(zhǔn)化面向?qū)ο蟆敬鸢浮緽8、為了公共利益的需要,政府對(duì)某小區(qū)作出了征收決定,甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)被選定為征收評(píng)估機(jī)構(gòu)。被征收人王某在征收范圍內(nèi)有一處住房。A.3B.5C.10D.15【答案】C9、以下關(guān)于類和對(duì)象的敘述中,正確的是()。A.類是對(duì)象的模板,一個(gè)類僅能生成一個(gè)對(duì)象B.對(duì)象是類的模板,一個(gè)對(duì)象僅能生成一個(gè)類C.類是對(duì)象的模板,一個(gè)類是一組對(duì)象的集合D.對(duì)象是類的模板,一個(gè)對(duì)象是一組類的集合【答案】C10、程序中將多處使用的同一個(gè)常數(shù)定義為常量,其目的是為了()。A.提高程序的運(yùn)行速度B.提高程序的可讀性以及可維護(hù)性C.縮短源程序代碼長(zhǎng)度D.便于進(jìn)行程序測(cè)試【答案】B11、以下關(guān)于軟件工程的敘述中,錯(cuò)誤的是()。A.軟件工程是開發(fā)、運(yùn)行、維護(hù)軟件的系統(tǒng)方法B.軟件工程把系統(tǒng)的、規(guī)范的、可度量的途徑應(yīng)用于軟件開發(fā)、運(yùn)行、維護(hù)過程C.軟件工程將工程技術(shù)、工程管理和工程經(jīng)濟(jì)融入軟件開發(fā)過程D.軟件工程就是以工業(yè)流水線生產(chǎn)方式開發(fā)軟件的過程【答案】D12、無符號(hào)二進(jìn)制數(shù)100110.101轉(zhuǎn)換成的十進(jìn)制數(shù)為()。A.38.625B.42.315C.48.625D.68.815【答案】A13、甲公司2013年3月以1000萬元購(gòu)買了一宗工業(yè)用地及其廠房,其中,地價(jià)占到了60%,隨后甲公司辦理了權(quán)屬轉(zhuǎn)讓手續(xù)后,又花費(fèi)了100萬用于構(gòu)建以該公司產(chǎn)品商標(biāo)為原型的雕塑。A.收益法B.比較法C.成本法D.假設(shè)開發(fā)法【答案】C14、軟件工程項(xiàng)目質(zhì)量管理不包括()。A.質(zhì)量計(jì)劃B.質(zhì)量保證C.質(zhì)量控制D.質(zhì)量評(píng)級(jí)【答案】D15、小張?jiān)贛公司擔(dān)任程序員,他執(zhí)行本公司工作任務(wù),獨(dú)立完成了某應(yīng)用程序的開發(fā)和設(shè)計(jì),那么該應(yīng)用程序的軟件著作權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬()享有。A.小張B.M公司C.M公司和小張共同D.購(gòu)買此應(yīng)用程序的用戶【答案】B16、為提高××機(jī)場(chǎng)航油保障能力,保障擴(kuò)建后的××機(jī)場(chǎng)航油供應(yīng),中國(guó)航空××油料有限責(zé)任公司經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)鋪設(shè)場(chǎng)外輸油管線。此輸油管線將在估價(jià)對(duì)象廠區(qū)內(nèi)設(shè)置定向鉆穿越入土點(diǎn),在地下鋪設(shè)輸油管。根據(jù)《××市民用機(jī)場(chǎng)航空油料管線保護(hù)辦法》管線中心線兩側(cè)各5米為保護(hù)范圍。在航油管線保護(hù)范圍內(nèi),需建造建筑物、構(gòu)筑物的,應(yīng)當(dāng)在征得市空港辦的同意,按有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。為了解相關(guān)的補(bǔ)償費(fèi)用情況,便于管理部門制訂補(bǔ)償方案,故產(chǎn)生了本項(xiàng)目的評(píng)估。價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2019年4月10日。A.修復(fù)費(fèi)用法;存在價(jià)值減損B.價(jià)差法;不存在價(jià)值減損C.損失資本化法,不存在價(jià)值減損D.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)法;存在價(jià)值減損【答案】C17、若信息為32位的二進(jìn)制編碼,至少需要加()位的校驗(yàn)位才能構(gòu)成海明碼。A.3B.4C.5D.6【答案】D18、在信息系統(tǒng)開發(fā)過程中,系統(tǒng)規(guī)范描述了()。A.每一個(gè)系統(tǒng)功能的實(shí)現(xiàn)方案B.系統(tǒng)的功能和行為C.系統(tǒng)中使用的算法和數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)D.系統(tǒng)仿真需要的時(shí)間【答案】B19、()是正確的E-mail地址。A.Webmaster@B.Webmaster@C.http:\\www.D.http://www.【答案】A20、使用獨(dú)立測(cè)試團(tuán)隊(duì)的最主要原因是()。A.有利于項(xiàng)目人員分工B.減少相關(guān)人員之間的矛盾C.可以更徹底地進(jìn)行軟件測(cè)試D.只有測(cè)試人員最熟悉測(cè)試方法和工具【答案】C21、繼承關(guān)系是父類和子類之間共享數(shù)據(jù)和方法的機(jī)制,子類都是父類的特例。當(dāng)一個(gè)類只能有一個(gè)父類時(shí),稱為();當(dāng)一個(gè)類有兩個(gè)或兩個(gè)以上的類作為父類時(shí),稱為(請(qǐng)作答此空)。A.單重繼承B.多態(tài)C.混合繼承D.多重繼承【答案】D22、某工廠為企業(yè)改制進(jìn)行資產(chǎn)重組,委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價(jià)人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察的結(jié)果,發(fā)現(xiàn)該兩幢房屋中一幢為廠房,另一幢原為廠房,后自行改為辦公樓用于出租。A.自行改變B.經(jīng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)改變C.經(jīng)政府房屋管理部門批準(zhǔn),并按法定程序辦理變更手續(xù)D.經(jīng)政府規(guī)劃主管部門批準(zhǔn),并按法定程序辦理變更手續(xù)【答案】D23、以下關(guān)于軟件測(cè)試的敘述中,不正確的是()。A.測(cè)試能提高軟件的質(zhì)量,但軟件的質(zhì)量不能完全依賴測(cè)試B.一般,難以做到徹底的測(cè)試,也不允許無休止地測(cè)試C.經(jīng)測(cè)試并改正錯(cuò)誤后,發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤較多的模塊比發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤較少的模塊更可靠D.軟件測(cè)試的困難在于如何有效地進(jìn)行測(cè)試,如何放心地停止測(cè)試【答案】C24、不同的對(duì)象收到同一消息可以進(jìn)行不同的響應(yīng),并且會(huì)產(chǎn)生完全不同的結(jié)果,這種現(xiàn)象稱為多態(tài),其實(shí)現(xiàn)由(請(qǐng)作答此空)支持。多態(tài)分為多種,()多態(tài)是指同一個(gè)名字在不同上下文中可代表不同的含義。A.繼承B.封裝C.過載D.覆蓋【答案】A25、專業(yè)程序員小王記錄的編程心得體會(huì)中,()并不正確。A.編程工作中記錄日志很重要,腦記憶并不可靠B.估計(jì)進(jìn)度計(jì)劃時(shí)寧可少估一周,不可多算一天C.簡(jiǎn)單模塊要注意封裝,復(fù)雜模塊要注意分層D.程序要努力文檔化,讓代碼講自己的故事【答案】B26、某地區(qū)有1000人參加了程序員考試(包括上午科目和下午科目),其中上午科目45分以上有700人,下午科目45分以上有600人。據(jù)此可以推斷,至少有()人這兩個(gè)科目的成績(jī)同時(shí)在45分以上。A.600B.400C.300D.200【答案】C27、王某于1999年在某城市中心城區(qū)購(gòu)買了一幢6層的百貨大廈,為保證正常經(jīng)營(yíng),于2004年初進(jìn)行了重新裝修。2006年初,王某委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該大廈的市場(chǎng)價(jià)值,評(píng)估結(jié)果為800萬元。一年后王某因病去世,臨終前留下遺囑:總價(jià)值800萬元的大廈由其一兒一女平均繼承。為此,該大廈處分前兄妹倆達(dá)成書面協(xié)議:妹妹獲得該大廈的一、二層,哥哥獲得三至六層。A.11.43B.11.77C.22.86D.23.53【答案】A28、在Windows系統(tǒng)中,通過設(shè)置文件的(),可以使其成為“隱藏”文件;如果用戶要整理D盤上的碎片,可選中D盤,(),單擊“開始整理”按鈕,在彈出的對(duì)話框中單擊“整理碎片”按鈕即可。A.類型B.格式C.屬性D.狀態(tài)【答案】C29、如果待排序序列中兩個(gè)元素具有相同的值,在排序前后它們的相互位置發(fā)生顛倒,則稱該排序算法是不穩(wěn)定的。()是穩(wěn)定的排序方法,因?yàn)檫@種方法在比較相鄰元素時(shí),值相同的元素并不進(jìn)行交換。A.冒泡排序B.希爾排序C.快速排序D.簡(jiǎn)單選擇排序【答案】A30、IT企業(yè)對(duì)專業(yè)程序員的素質(zhì)要求中,不包括()。A.能千方百計(jì)縮短程序提高運(yùn)行效率B.與企業(yè)文化高度契合C.參與軟件項(xiàng)目開發(fā)并解決所遇到的問題D.誠(chéng)信、聰明、肯干【答案】A31、房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓非常普遍,主要涉及單純土地的買賣、交換;土地及地上建筑物的整體買賣、交換;零星單套或多套商品房地產(chǎn)的買賣、交換、贈(zèng)與等。A.成本法B.收益法C.基準(zhǔn)地價(jià)修正法D.假設(shè)開發(fā)法【答案】D32、Oneofthebasicrulesofcomputersecurityistochangeyour()regularly.A.nameB.computerC.deviceD.password【答案】D33、請(qǐng)從下列名詞中區(qū)分類和對(duì)象。其中,()全部是類,()全部是對(duì)象。A.電影、序列號(hào)為sw1987532的電影膠片、足球賽B.電影、足球賽、電影膠片C.影片“卡薩布蘭卡”、足球賽D.影片“卡薩布蘭卡”、序列號(hào)為sw1987532的電影膠片【答案】B34、在一系統(tǒng)中,不同類對(duì)象之間的通信的一種構(gòu)造稱為(請(qǐng)作答此空),一個(gè)對(duì)象具有多種形態(tài)稱為()。A.屬性B.封裝C.類D.消息【答案】D35、在高級(jí)程序設(shè)計(jì)語言中,對(duì)程序員來說,數(shù)據(jù)類型限定了()。A.變量的值域和操作B.變量的存取方式C.數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)媒體D.過程中參數(shù)的傳遞方式【答案】A36、某軟件在應(yīng)用初期,運(yùn)行在WindowsNT環(huán)境中。現(xiàn)因某種原因,該軟件需要在UNIX環(huán)境中運(yùn)行,而且必須完成相同的功能。為適應(yīng)這個(gè)要求,軟件本身需要進(jìn)行修改,而所需修改的工作量取決于該軟件的()。A.可擴(kuò)充性B.可靠性C.復(fù)用性D.可移植性【答案】D37、以下關(guān)于類和對(duì)象的敘述中,正確的是()。A.類是對(duì)象的模板,一個(gè)類僅能生成一個(gè)對(duì)象B.對(duì)象是類的模板,一個(gè)對(duì)象僅能生成一個(gè)類C.類是對(duì)象的模板,一個(gè)類是一組對(duì)象的集合D.對(duì)象是類的模板,一個(gè)對(duì)象是一組類的集合【答案】C38、如果待排序序列中兩個(gè)元素具有相同的值,在排序前后它們的相互位置發(fā)生顛倒,則稱該排序算法是不穩(wěn)定的。()是穩(wěn)定的排序方法,因?yàn)檫@種方法在比較相鄰元素時(shí),值相同的元素并不進(jìn)行交換。A.冒泡排序B.希爾排序C.快速排序D.簡(jiǎn)單選擇排序【答案】A39、商品關(guān)系P(商品名,條形碼,產(chǎn)地,價(jià)格)中的()屬性可以作為該關(guān)系的主鍵。查詢由“北京”生產(chǎn)的185升電冰箱的SQL語句應(yīng)該是:A.條形碼=185升電冰箱B.條形碼=‘185升電冰箱’C.商品名=185升電冰箱D.商品名=‘185升電冰箱’【答案】D40、()不是面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計(jì)的主要特征。A.封裝B.多態(tài)C.繼承D.結(jié)構(gòu)【答案】D41、甲方和乙方采用公鑰密碼體制對(duì)數(shù)據(jù)文件進(jìn)行加密傳送,甲方用乙方的公鑰加密數(shù)據(jù)文件,乙方使用()來對(duì)數(shù)據(jù)文件進(jìn)行解密。A.甲的公鑰B.甲的私鑰C.乙的公鑰D.乙的私鑰【答案】D42、編寫C程序時(shí)通常為了提高可讀性而加入注釋,注釋并不參與程序的運(yùn)行過程。通常,編譯程序在(29)階段就會(huì)刪除源程序中的注釋。A.詞法分析B.語法分析C.語義分析D.代碼優(yōu)化【答案】A43、在面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計(jì)語言中,對(duì)象之間通過(請(qǐng)作答此空)方式進(jìn)行通信。以下關(guān)于好的面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計(jì)語言的敘述中,不正確的是()。A.消息傳遞B.繼承C.引用D.多態(tài)【答案】A44、光盤驅(qū)動(dòng)器與主機(jī)的接口總線常采用()總線。A.ISAB.CETRONIC.EIDE﹙ATA﹚D.PCI【答案】C45、如果計(jì)算機(jī)斷電,則()中的數(shù)據(jù)會(huì)丟失。A.ROMB.EPROMC.RAMD.回收站【答案】C46、繼承關(guān)系是父類和子類之間共享數(shù)據(jù)和方法的機(jī)制,子類都是父類的特例。當(dāng)一個(gè)類只能有一個(gè)父類時(shí),稱為(請(qǐng)作答此空);當(dāng)一個(gè)類有兩個(gè)或兩個(gè)以上的類作為父類時(shí),稱為()。A.單重繼承B.多態(tài)C.混合繼承D.多重繼承【答案】A47、估價(jià)對(duì)象為工業(yè)房地產(chǎn),土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥,由于位于區(qū)級(jí)中心區(qū),企業(yè)經(jīng)過裝修改造改為商業(yè)用房,自主經(jīng)營(yíng)服裝生意。A.該企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中的當(dāng)年凈利潤(rùn)可視作年凈收益B.按當(dāng)?shù)赝惿虡I(yè)地產(chǎn)的正常經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)水平核算得到的該商業(yè)的年利潤(rùn)可視作年凈收益C.該商業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中的年凈利潤(rùn)減當(dāng)?shù)赝惿虡I(yè)的正常商業(yè)利潤(rùn)可視作年凈收益D.根據(jù)該商業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中的年總利潤(rùn)、建筑物折舊和財(cái)務(wù)費(fèi)用,并考慮未來變動(dòng)情況,扣減當(dāng)?shù)赝惿虡I(yè)的正常商業(yè)利潤(rùn)后的所得可視作年凈收益【答案】D48、商品關(guān)系P(商品名,條形碼,產(chǎn)地,價(jià)格)中的()屬性可以作為該關(guān)系的主鍵。查詢由“北京”生產(chǎn)的185升電冰箱的SQL語句應(yīng)該是:A.商品名B.條形碼C.產(chǎn)地D.價(jià)格【答案】B49、若程序P經(jīng)編譯并鏈接后可執(zhí)行,則()。A.P是正確的程序B.P中沒有語法錯(cuò)誤C.P中沒有邏輯錯(cuò)誤D.P在運(yùn)行中不會(huì)出錯(cuò)【答案】B50、在一系統(tǒng)中,不同類對(duì)象之間的通信的一種構(gòu)造稱為(請(qǐng)作答此空),一個(gè)對(duì)象具有多種形態(tài)稱為()。A.屬性B.封裝C.類D.消息【答案】D51、以下關(guān)于軟件測(cè)試的敘述中,不正確的是()。A.軟件開發(fā)工程化使自動(dòng)化測(cè)試完全代替人工測(cè)試成為必然趨勢(shì)B.開發(fā)時(shí)應(yīng)注重將質(zhì)量構(gòu)建進(jìn)產(chǎn)品,而不是在產(chǎn)品出來后再測(cè)試C.測(cè)試人員應(yīng)與開發(fā)人員密切合作,推動(dòng)后續(xù)開發(fā)和測(cè)試規(guī)范化D.軟件測(cè)試的目的不僅要找出缺陷,還要隨時(shí)提供質(zhì)量相關(guān)信息【答案】A52、在“Excel2000”表處理中,假設(shè)A1=2,A2=2.5,選擇A1:A2區(qū)域,并將鼠標(biāo)指針放在該區(qū)域右下角填項(xiàng)充柄上,拖動(dòng)至A10,則A10=(),SUM(A1:A10)=()。A.30B.42.5C.46.5D.48.5【答案】B53、為提高××機(jī)場(chǎng)航油保障能力,保障擴(kuò)建后的××機(jī)場(chǎng)航油供應(yīng),中國(guó)航空××油料有限責(zé)任公司經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)鋪設(shè)場(chǎng)外輸油管線。此輸油管線將在估價(jià)對(duì)象廠區(qū)內(nèi)設(shè)置定向鉆穿越入土點(diǎn),在地下鋪設(shè)輸油管。根據(jù)《××市民用機(jī)場(chǎng)航空油料管線保護(hù)辦法》管線中心線兩側(cè)各5米為保護(hù)范圍。在航油管線保護(hù)范圍內(nèi),需建造建筑物、構(gòu)筑物的,應(yīng)當(dāng)在征得市空港辦的同意,按有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。為了解相關(guān)的補(bǔ)償費(fèi)用情況,便于管理部門制訂補(bǔ)償方案,故產(chǎn)生了本項(xiàng)目的評(píng)估。價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2019年4月10日。A.修復(fù)費(fèi)用法;存在價(jià)值減損B.價(jià)差法;不存在價(jià)值減損C.損失資本化法,不存在價(jià)值減損D.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)法;存在價(jià)值減損【答案】C54、在獲取與處理音頻信號(hào)的過程中,正確的處理順序是()。A.采樣、量化、編碼、存儲(chǔ)、解碼、D/A變換B.量化、采樣、編碼、存儲(chǔ)、解碼、A/D變換C.編碼、采樣、量化、存儲(chǔ)、解碼、A/D變換D.采樣、編碼、存儲(chǔ)、解碼、量化、D/A變換【答案】A55、若程序中定義了三個(gè)函數(shù)f1、f2和f3,并且函數(shù)f1調(diào)用f2、f2調(diào)用f3,那么,在程序運(yùn)行時(shí)不出現(xiàn)異常的情況下,函數(shù)的返回方式為()。A.先從f3返回f2,然后從f2返回f1B.先從f3返回f1,然后從f1返回f2C.先從f2返回f3,然后從f3返回f1D.先從f2返回f1,然后從f1返回f3【答案】A大題(共2題)一、某地塊擬開發(fā)成綜合性、多功能的商務(wù)大廈。該地塊占地15000m2,總建筑面積80000m2,預(yù)計(jì)開發(fā)期為3年,大廈的出售價(jià)格為18000元/m2,建成后一年全部售出,該地塊為生地,需進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和場(chǎng)地拆遷,預(yù)計(jì)這部分費(fèi)用為2000元/m2,建安工程費(fèi)為5000元/m2,專業(yè)費(fèi)按建筑費(fèi)的6%計(jì)算,上述費(fèi)用假定3年均勻投入。銷售稅率和銷售費(fèi)用分別是5%和3%,利息率取11%,折現(xiàn)率14%。今用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估該地塊的出讓價(jià)格,其估算過程如下。1.計(jì)算開發(fā)完成后的價(jià)值。80000×18000/(1+14%)元=126316萬元2.建筑費(fèi)。(5000+2000)×80000元=56000萬元3.專業(yè)費(fèi)。5000×80000×6%元=2400萬元4.銷售稅與銷售費(fèi)用。126316×(5%+3%)萬元=10105萬元5.利息。[V+5000(1+6%)×80000]×3×11%=0.33V+13992萬元6.利潤(rùn)。[V+(5000+2000)(1+6%)×80000]×30%=0.3V+17808萬元【答案】(1)開發(fā)完成后的價(jià)值應(yīng)為80000×18000元=144000萬元(2)專業(yè)費(fèi)應(yīng)為(5000+2000)×80000×6%元=3360萬元(3)利息應(yīng)為V×3×11%+7000(1+6%)×80000×1.5×11%=(0.33V+9794.4)萬元您可能感興趣的試題二、第二題閱讀以下說明和代碼,填補(bǔ)代碼中的空缺,將解答填入答題紙的對(duì)應(yīng)欄內(nèi)?!菊f明】對(duì)n個(gè)元素進(jìn)行簡(jiǎn)單選擇排序的基本方法是:第一趟從第1個(gè)元素開始,在n個(gè)元素中選出最小者,將其交換至第一個(gè)位置,第二趟從第2個(gè)元素開始,在剩下的n-1個(gè)元素中選出最小者,將其交換至第二個(gè)位置,依此

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