商品房買賣預(yù)售合同如何寫

商品房買賣預(yù)售合同如何寫商品房買賣預(yù)售合同甲方（開發(fā)商）：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（購房人）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著公平、自愿、誠信原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本商品房買賣預(yù)售合同。一、定義與解釋1.1“商品房”指甲方按照國家有關(guān)規(guī)定，以開發(fā)建設(shè)方式建設(shè)或擁有的已建成，或尚未建成而已取得土地使用權(quán)的住宅、辦公、商業(yè)用房等房地產(chǎn)物業(yè)。1.2“乙方預(yù)售款”指乙方按照本合同約定，向甲方預(yù)付的購房款項。1.3“乙方訂金”指乙方為保證購房意愿，在簽訂本合同之前向甲方支付的定金。1.4“儲蓄貸款”指乙方向銀行申請的按揭貸款。二、購房房屋基本情況2.1房屋名稱：2.2房屋地址：2.3房屋主體權(quán)屬狀況：甲方保證，上述房屋均已取得合法的土地使用權(quán)，無土地權(quán)屬糾紛或房屋質(zhì)量問題。三、合同簽訂及支付方式3.1本合同自甲、乙雙方簽署之日起生效。3.2乙方通過甲方指定的購房渠道預(yù)訂房屋，須在預(yù)訂之日起付款乙方訂金。3.3在乙方收到甲方通知后，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)向甲方繳納購房預(yù)付款，預(yù)付款金額為總房屋款的百分之二十。3.4除乙方與甲方另有約定外，同時須向甲方提供甲方所要求的向貸款機構(gòu)申請貸款所需的文件、證明、授權(quán)書等。四、購房款及付款方式4.1本合同所述購房款為總房屋款。4.2除購房預(yù)付款外，乙方需在規(guī)定期限內(nèi)向甲方繳納剩余的房款。4.3本合同所述房款均按照下列順序扣除：（1）貸款金額；（2）銀行向甲方支付的貸款金額返還；（3）本合同項下所有其他應(yīng)收費用和款項。五、權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利（1）領(lǐng)取、保存并提供有關(guān)乙方的相關(guān)身份證件和資料；（2）使用乙方支付的預(yù)付款用于工程建設(shè)的用途；（3）就開發(fā)建設(shè)過程中的相關(guān)事宜，與有關(guān)方面進(jìn)行協(xié)調(diào)與談判，并代表乙方參與；（4）提供乙方所購房屋的相關(guān)資料及手續(xù)；（5）乙方未按時、足額支付分期付款的，甲方有權(quán)采取下列一種或幾種補救措施：1.要求乙方支付逾期利息；2.延遲交房；3.解除合同，扣除乙方已支付的預(yù)付款及訂金，涉及土地等已承擔(dān)的不可撤銷應(yīng)付款和已支付給建設(shè)方或供應(yīng)方的不可撤銷應(yīng)付款使用費等費用后，剩余的作為賠償金或返還乙方。5.2乙方的權(quán)利（1）收到甲方提供的對乙方所購房屋的相關(guān)資料及手續(xù)；（2）獲得乙方預(yù)付款的利息；（3）按約定享有房屋交付、過戶的權(quán)利；（4）甲方未按照約定要求交付房屋或者與乙方約定不符合法律法規(guī)的使用、抵押、擔(dān)保等權(quán)利時，乙方有權(quán)請求甲方賠償。5.3乙方的義務(wù)（1）按照本合同規(guī)定的金額、時間及方式付款；（2）如需甲方提供協(xié)助辦理銀行貸款，乙方應(yīng)積極配合；（3）提供個人真實、準(zhǔn)確的身份、聯(lián)系方式、貸款等相關(guān)證明及資料；（4）如對房屋交付有異議、違約或背棄本合同等情形發(fā)生，應(yīng)及時向甲方提出，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.4甲方的義務(wù)（1）按照本合同約定向乙方交付物業(yè)；（2）按照質(zhì)量要求及日期交付乙方付款所對應(yīng)期房屋并辦理物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)過戶手續(xù)；（3）負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備、增設(shè)及管理等非房屋本體缺陷的問題；（4）保證交付的物業(yè)經(jīng)乙方認(rèn)可的理財中介機構(gòu)經(jīng)過金融認(rèn)證，符合風(fēng)險評估標(biāo)準(zhǔn)，在規(guī)定期限內(nèi)予以長期監(jiān)管和管理。六、違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任（1）甲方違反本合同規(guī)定交付不符合法律法規(guī)、約定要求的房屋，乙方依據(jù)本合同要求甲方返還預(yù)付款并支付合理賠償；（2）甲方收取除本合同約定以外的費用，或者以高于市場的利率收取預(yù)付款利息的，應(yīng)按乙方要求，還原所有違約利益和手續(xù)費用等。6.2乙方違約責(zé)任（1）乙方無故拖延或拒絕支付房款，逾期二個月以上的，甲方有權(quán)解除合同；（2）乙方未在規(guī)定時間內(nèi)盡職維護(hù)所購房屋，或利用所購房屋進(jìn)行不正當(dāng)經(jīng)營或其他違法行為的，甲方有權(quán)要求乙方履行約定或解除合同，并扣除相應(yīng)違約代價。七、法律效力及爭議解決7.1本合同各條款強制執(zhí)行，互不排斥。7.2本合同未盡事宜，雙方須按照中國有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及通行的行業(yè)慣例處理，并由雙方友好協(xié)商后達(dá)成一致意見，并加以書面形式確定。7.3本合同適用中華人民共和國法律。因履