余政儲出(2012)51號地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價報告書

余政儲出（2012）51號地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境影響報告書(簡寫本)浙江省工業(yè)環(huán)保設(shè)計研究院有限公司ZhejiangIndustrialEnvironmentalProtectionDesign&ResearchInstituteCo.,Ltd.二〇一三年六月余政儲出（2012）51號地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目浙江省工業(yè)環(huán)保設(shè)計研究院有限公司-I錄第1章建設(shè)項(xiàng)目概況............................................................................................................................11.1建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)背景.......................................................................................................................11.2建設(shè)項(xiàng)目基本情況.......................................................................................................................21.3建設(shè)項(xiàng)目與法律法規(guī)、政策、規(guī)劃和規(guī)劃環(huán)評的相符性........................................................9第2章建設(shè)項(xiàng)目周圍環(huán)境現(xiàn)狀..........................................................................................................112.1建設(shè)項(xiàng)目所在地的環(huán)境現(xiàn)狀.....................................................................................................112.2建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價范圍.....................................................................................................12第3章建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價........................................................................................................133.1建設(shè)項(xiàng)目的主要污染物類型、排放濃度、排放量、處理方式、排放方式和途徑及其達(dá)標(biāo)排放情況，對生態(tài)影響的途徑、方式和范圍....................................................................................133.2建設(shè)項(xiàng)目評價范圍內(nèi)的環(huán)境保護(hù)目標(biāo).....................................................................................143.3建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價.............................................................................................................153.4建設(shè)項(xiàng)目對敏感點(diǎn)的主要環(huán)境影響和預(yù)測評價結(jié)果.............................................................203.5污染物排放標(biāo)準(zhǔn)及污染防治對策.............................................................................................203.6建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)論證結(jié)果......................................................................263.7建設(shè)項(xiàng)目對環(huán)境影響的經(jīng)濟(jì)損益分析結(jié)果..............................................................................263.8建設(shè)單位擬采取的環(huán)境監(jiān)測計劃及環(huán)境管理制度..................................................................27第4章公眾參與................................................................................................................................304.1公開環(huán)境信息的次數(shù)、內(nèi)容、方式等......................................................................................304.2征求公眾意見的范圍、次數(shù)、形式..........................................................................................304.3公眾參與的組織形式.................................................................................................................304.4公眾意見歸納分析，對公眾意見尤其是反對意見處理情況的說明......................................314.5公眾參與總結(jié).............................................................................................................................32第5章環(huán)境影響評價結(jié)論................................................................................................................33第6章聯(lián)系方式................................................................................................................................34附圖：建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價范圍（包含環(huán)境保護(hù)目標(biāo)分布情況）........................................34余政儲出（2012）51號地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目浙江省工業(yè)環(huán)保設(shè)計研究院有限公司-11章建設(shè)項(xiàng)目概況1.1建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)背景余政儲出（2012）51號地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目位于杭州市余杭區(qū)，東至常二路，南至文一西路綠化帶，西至五常永福社區(qū)地塊，北至五常永福社區(qū)地塊。項(xiàng)目位置環(huán)境優(yōu)美，交通便捷。本項(xiàng)目為招商引資項(xiàng)目，項(xiàng)目總用地面積為95972平方米，翹威國際有限公司于2012年11月12日取得了該地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)（合同編號為：3301102012A21090）。根據(jù)余杭區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，該地塊用地性質(zhì)為商業(yè)、商務(wù)、居住用地。投資方“翹威國際有限公司”為開發(fā)此地塊，專門成立了項(xiàng)目公司“杭州富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，該地塊的土地使用權(quán)于2012年12月25日調(diào)整為杭州富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，本項(xiàng)目由杭州富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)（詳見附件3）。本項(xiàng)目擬建設(shè)28棟樓，包含5棟8~10層的商務(wù)辦公樓（含2層商務(wù)裙房），21棟9~11層的住宅（局部設(shè)1~2層配套商務(wù)），2棟1層獨(dú)立商務(wù)樓，1層地下室為停車庫、設(shè)備用房、泳池及配套用房等。項(xiàng)目總建筑面積為283727.7平方米，其中地上建筑面積191944平方米，商務(wù)部分建筑面積為78185.56平方米，居住部分建筑面積為113758.44平方米；地下建筑面積91783.7平方米。容積率為2.0，建筑密度為31%，綠地率為30%。浙江省發(fā)展和改革委員會于2012年12月5日出具了該項(xiàng)目服務(wù)聯(lián)系單，文號為：浙發(fā)改辦外資函[2012]167號；并于2012年12月17日對該項(xiàng)目進(jìn)行了核準(zhǔn)批復(fù)，文號為：浙發(fā)改外資[2012]1464號（詳見附件1）。項(xiàng)目總投資為24000萬美元（折合人民幣約為147600萬元），注冊資本12000萬美元，由翹威國際有限公司出資12000萬美元，出資比例為100%。項(xiàng)目總投資與注冊資金之差額由投資方自籌解決。根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》、《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》及國務(wù)院第253號令《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》、國家環(huán)保部令第2號《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價分類管理名錄》中的有關(guān)規(guī)定，該建設(shè)項(xiàng)余政儲出（2012）51號地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目浙江省工業(yè)環(huán)保設(shè)計研究院有限公司-2需編制環(huán)境影響報告書，從環(huán)保角度論證項(xiàng)目建設(shè)的可行性，提出防止或最大限度削減環(huán)境污染的對策與措施。為此，建設(shè)單位杭州富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托浙江省工業(yè)環(huán)保設(shè)計研究院有限公司（國環(huán)評證：甲字第2007號）承擔(dān)該項(xiàng)目的環(huán)境影響評價工作。我單位接受委托后，在建設(shè)單位的配合和協(xié)助下，進(jìn)行了現(xiàn)場踏勘、監(jiān)測和調(diào)查，在此基礎(chǔ)上根據(jù)相關(guān)技術(shù)導(dǎo)則和規(guī)范要求，編制完成了環(huán)境影響報告書。2013年6月4日，浙江省環(huán)境工程技術(shù)評估中心主持召開了本項(xiàng)目環(huán)境影響報告書評審會，根據(jù)評審意見，我院進(jìn)行了認(rèn)真修改，完成了本項(xiàng)目環(huán)境影響報告書報批稿，并交由項(xiàng)目建設(shè)單位報請環(huán)保主管部門審批，以期為項(xiàng)目實(shí)施和管理提供參考依據(jù)。1.2建設(shè)項(xiàng)目基本情況1.2.1建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)、內(nèi)容等基本信息項(xiàng)目名稱：余政儲出（2012）51號地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：杭州市余杭區(qū)，東至常二路，南至文一西路綠化帶，西至五常永福社區(qū)地塊，北至五常永福社區(qū)地塊。建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)單位：杭州富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)工期：施工工期約41個月。建設(shè)內(nèi)容及生產(chǎn)規(guī)模：本項(xiàng)目總用地面積95972平方米，根據(jù)余杭區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，該地塊用地性質(zhì)為商業(yè)、商務(wù)、居住用地。項(xiàng)目總建筑面積為283727.7平方米，其中地上建筑面積191944平方米，商務(wù)部分建筑面積為78185.56平方米，居住部分建筑面積為113758.44平方米；地下建筑面積91783.7平方米。容積率為2.0，建筑密度為31%，綠地率為30%。項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表1-1。表1-1項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號項(xiàng)目單位總計備注1總用地面積平方米959722總建筑面積平方米283727.7余政儲出（2012）51號地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目浙江省工業(yè)環(huán)保設(shè)計研究院有限公司-3號項(xiàng)目單位總計備注3地上建筑面積平方米191944其中商務(wù)部分平方米78185.56其中辦公平方米48972商務(wù)用房平方米28587.56物業(yè)經(jīng)營用房平方米312位于5#樓裙房一層二層物業(yè)管理用房平方米234位于5#樓一層二層開閉所平方米80位于2#樓一層居住部分平方米113758.44其中住宅平方米111795.44物業(yè)管理用房平方米341.9位于23#樓一層物業(yè)經(jīng)營用房平方米455.8位于23#樓一層社區(qū)用房平方米1020位于26#樓一層二層開閉所平方米85.3位于27#住宅樓西側(cè)2層商務(wù)樓的一層公廁平方米60位于26#樓裙房一層4地下建筑面積平方米91783.7其中機(jī)動車庫及設(shè)備用房平方米71549.9非機(jī)動車庫面積平方米9213.4儲藏室平方米9839.2泳池及配套用房平方米1181.25建筑占地面積平方米29670.36建筑密度%317容積率——2.08綠地率%309綠地面積平方米2879210居住戶數(shù)戶97411機(jī)動車停車位輛2082其中地面停車位輛264地下停車位輛181812自行車停車位輛5560其中地上自行車位輛450地下自行車位輛51101.2.2項(xiàng)目組成及建筑功能布置本項(xiàng)目擬建設(shè)28棟樓，包含5棟8~10層的商務(wù)辦公樓（含2層商務(wù)裙房），21棟9~11層的住宅（局部設(shè)1~2層配套商務(wù)），2棟1層獨(dú)立商余政儲出（2012）51號地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目浙江省工業(yè)環(huán)保設(shè)計研究院有限公司-4樓，1層地下室為停車庫、設(shè)備用房、泳池及配套用房等。總建筑面積為283727.7平方米，其中地上建筑面積191944平方米，商務(wù)部分建筑面積為78185.56平方米，居住部分建筑面積為113758.44平方米；地下建筑面積91783.7平方米。居住總戶數(shù)974戶，約2922人。地塊的具體功能設(shè)置及建構(gòu)物情況詳見表1-2。表1-2功能設(shè)置一覽表類別名稱總層數(shù)樓層功能布置住宅7#、8#地下1層，地上10層，建筑高度32.7地下1F機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、門廳1F～10F住宅9#地下1層，地上10層，建筑高度32.7m地下1F機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、風(fēng)機(jī)房、人防設(shè)施、門廳1F～10F住宅10#地下1層，地上10層，建筑高度31.0m地下1F風(fēng)機(jī)房、門廳1F～10F住宅11#、12#地下1層，地上10層，建筑高度33.8m地下1F機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、風(fēng)機(jī)房、門廳、工具間1F～10F住宅13#地下1層，地上11層，建筑高度33.95m地下1F機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、風(fēng)機(jī)房、人防設(shè)施、門廳1F～11F住宅14#地下1層，地上11層，建筑高度33.95m地下1F機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、風(fēng)機(jī)房、人防設(shè)施、門廳1F～11F住宅15#、16#地下1層，地上10層，建筑高度33.8m地下1F機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、風(fēng)機(jī)房、門廳、工具間1F～10F住宅17#東地下1層，地上11層，建筑高度33.95m地下1F機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、風(fēng)機(jī)房、門廳、人防設(shè)施1F～11F住宅17#西地下1層，地上10層，建筑高度31.0m地下1F機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、門廳、人防設(shè)施1F～10F住宅18#地下1層，地上11層，建筑高度33.95m地下1F機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、風(fēng)機(jī)房、人防設(shè)施、門廳1F～11F住宅19#地下1層，地上10層，建筑高度33.8m地下1F機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、風(fēng)機(jī)房、門廳、工具間、游泳池（19#和20#樓之間的地下室）余政儲出（2012）51號地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目浙江省工業(yè)環(huán)保設(shè)計研究院有限公司-5-0571-882123971F～10F住宅20#地下1層，地上10層，建筑高度33.8m地下1F機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、風(fēng)機(jī)房、門廳、工具間1F～10F住宅21#東地下1層，地上11層，建筑高度33.95m地下1F機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、風(fēng)機(jī)房、人防設(shè)施、門廳1F～11F住宅21#西地下1層，地上8層，建筑高度25.1m地下1F機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、人防設(shè)施、門廳1F～8F住宅23#地下1層，地上11層，建筑高度33.95m地下1F機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、風(fēng)機(jī)房、人防設(shè)施、門廳、工具間2F～11F住宅24#地下1層，地上10層，建筑高度33.8m地下1F機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、風(fēng)機(jī)房、門廳、工具間1F～10F住宅25#東地下1層，地上11層，建筑高度33.95m地下1F機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、風(fēng)機(jī)房、人防設(shè)施、門廳1F～11F住宅25#西地下1層，地上9層，建筑高度28.05m地下1F機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、人防設(shè)施、門廳1F～9F住宅26#地上9層，建筑高度29.35m3F～9F住宅27#地上10層，建筑高度31.84m1F～10F住宅28#地上11層，建筑高度33.95m1F～11F住宅商務(wù)商務(wù)辦公、物業(yè)社區(qū)等其他配套用房1#地下1層，地上8層，建筑高度34.6m地下1F機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、風(fēng)機(jī)房1F～8F辦公用房2#地下1層，地上8層，建筑高度34.6m地下1F機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、風(fēng)機(jī)房、人防設(shè)施1F開閉所2F～8F辦公用房、2#局部引進(jìn)餐飲3#地下1層，地上8層，建筑高度34.6m地下1F機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、風(fēng)機(jī)房、專用變電所1F～8F辦公用房4#地下1層，地上10層，建筑高度34.6m地下1F機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、風(fēng)機(jī)房、專用變電所、生活泵房1F～8F辦公用房余政儲出（2012）51號地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目浙江省工業(yè)環(huán)保設(shè)計研究院有限公司-6-0571-882123975#地下1層，地上10層，建筑高度34.6m地下1F機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、風(fēng)機(jī)房、人防設(shè)施、人防設(shè)施1F～2F物業(yè)管理用房、2#局部引進(jìn)餐飲3F～8F辦公用房1#、2#、3#、4#、5#裙房地下1層，地上2層，建筑高度8.5m地下1F機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫1F～2F商務(wù)5#裙房作為物業(yè)經(jīng)營用房6#地上1層，建筑高度5.5m1F商務(wù)樓7#、8#、9#裙房地下1層，地上2層，建筑高度8.5m地下1F機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫1F～2F商務(wù)22#地下1層，地上1層，建筑高度5.5m地下1F門廳、更衣房、淋浴房1F商務(wù)23#的1F——1F物業(yè)管理用房、物業(yè)經(jīng)營用房26#的1F、2F——1F、2F社區(qū)用房26#裙房地上2層，建筑高度8.5m1F～2F商務(wù)、1F西公廁27#裙房地上1~2層，建筑高度5.5~8.5m東：1F1F商務(wù)西：2F1F開閉所2F商務(wù)本項(xiàng)目商鋪以小型商務(wù)為主，不引進(jìn)KTV、音樂酒吧等產(chǎn)生高噪聲的服務(wù)項(xiàng)目和大型超市等商務(wù)企業(yè)，部分商鋪（2#辦公樓2樓以及5#辦公樓2樓）招商初步定為餐飲，2#辦公樓2樓餐飲建筑面積約1880m2，5#辦公樓2樓餐飲建筑面積約1860m2，總計餐飲建筑面積約3740m2。由于尚未具體到招商引進(jìn)階段，餐飲經(jīng)營種類尚未確定，待正式引入時，須另行環(huán)評并報環(huán)保主管部門審批；同時按照《杭州市服務(wù)行業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》市政府令第210號文件，在設(shè)置油煙污染的項(xiàng)目時，需設(shè)置專用煙道。因此本項(xiàng)目在設(shè)計以及建設(shè)過程中應(yīng)預(yù)留專用的煙道供其使用，本項(xiàng)目預(yù)留煙道在2#辦公樓及5#辦公樓，油煙經(jīng)油煙凈化處理達(dá)標(biāo)后通過樓頂排放。本項(xiàng)目主體工程及公用工程所配置的主要設(shè)備清單詳見表1-3。其他與環(huán)保有關(guān)的設(shè)施布置見表1-4，尾氣井設(shè)置情況詳見表1-5。余政儲出（2012）51號地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目浙江省工業(yè)環(huán)保設(shè)計研究院有限公司-71-3主要設(shè)備布置表功能設(shè)備名稱規(guī)格型號數(shù)量布設(shè)位置供水生活泵房供水設(shè)備兩套2座4#辦公樓地下室、24#住宅樓地下室東側(cè)各1處消防消防水池——1座14#住宅樓地下室東南側(cè)消防泵房消防泵6臺1座14#住宅樓地下室東南側(cè)防火分區(qū)＜4000m317個地下室汽車庫＜1000m313個自行車庫＜2000m32個泳池及配套用房＜1000m35個設(shè)備用房供電開閉所10kV2座2#辦公樓1F、27#住宅樓西側(cè)2層商務(wù)裙房的1F公用變電所——4座11#北側(cè)、12#北側(cè)、20#北側(cè)、23#北側(cè)地下室各1處專用變電所——4座3#、4#辦公樓、9#東側(cè)商務(wù)裙房、24#西側(cè)地下室各1處通風(fēng)風(fēng)機(jī)房——21個1#、2#、3#、4#、5#辦公樓、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#東、18#、19#、20#、21#東、23#、24#、25#東住宅樓地下室各1處供熱燃?xì)鉄崴疇t①99kw8臺19#住宅樓地下室西南側(cè)空調(diào)空調(diào)室外機(jī)變冷媒流量空調(diào)系統(tǒng)（VRV）——各住宅樓、辦公、沿街商務(wù)等（VRV室外機(jī)集中設(shè)置于2層室外設(shè)備平臺）分體式空調(diào)——其余配套商務(wù)及物業(yè)用房等其他游泳池②340m31處19#和20#樓之間的地下室注：①本項(xiàng)目燃?xì)鉄崴疇t用于地下室溫水游泳池衛(wèi)生熱水和池水加熱的熱源；②本項(xiàng)目游泳池僅服務(wù)于小區(qū)住戶，不對外經(jīng)營。表1-4其他與環(huán)保有關(guān)的功能匯總表內(nèi)容數(shù)量出入口編號規(guī)格所在位置與最近建筑距離地下車庫出入口4個一號出入口車道寬7.8m，坡道長24m1#辦公樓底層西側(cè)——二號出入口車道寬7.8m，坡道長24m2#辦公樓底層西側(cè)——三號出入口車道寬7.5m，坡道長22m18#住宅樓東南側(cè)4m四號出入口車道寬7.5m，坡道長22m26#住宅樓西側(cè)商務(wù)裙房和27#住宅樓之間距26#、27#商務(wù)4m26#、27#住宅10m化糞池5個12#辦公樓西南側(cè)7m23#辦公樓東北側(cè)11m36#商務(wù)樓北側(cè)7m余政儲出（2012）51號地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目浙江省工業(yè)環(huán)保設(shè)計研究院有限公司-8容數(shù)量出入口編號規(guī)格所在位置與最近建筑距離418#住宅樓東北側(cè)6m526#住宅樓北側(cè)商務(wù)裙房東北側(cè)6m隔油池2個1#2#辦公樓東南側(cè)5m2#5#辦公樓東南側(cè)5m水處理設(shè)施1個游泳池采用機(jī)械循環(huán)水處理系統(tǒng)，水處理設(shè)施位于游泳池東南側(cè)水處理機(jī)房（19#樓地下室西南側(cè)，其上方為綠化）表1-5項(xiàng)目排煙情況內(nèi)容數(shù)量編號所在位置排放高度（m）煙道面積（m2）風(fēng)量（m3/h）地下車庫尾氣井21個1#1#辦公樓屋頂351.30668002#2#辦公樓屋頂351.30668003#3#辦公樓屋頂351.30668004#4#辦公樓屋頂351.30668005#5#辦公樓屋頂351.30668006#9#住宅樓屋頂331.26660007#10#住宅樓屋頂311.24655008#11#住宅樓屋頂341.28665009#12#住宅樓屋頂341.286650010#13#住宅樓屋頂341.286650011#14#住宅樓屋頂341.286650012#15#住宅樓屋頂341.286650013#16#住宅樓屋頂341.286650014#17#東住宅樓屋頂341.286650015#18#住宅樓屋頂341.286650016#19#住宅樓屋頂341.286650017#20#住宅樓屋頂341.286650018#21#東住宅樓屋頂341.286650019#23#住宅樓屋頂341.286650020#24#住宅樓屋頂341.286650021#25#東住宅樓屋頂341.2866500燃?xì)鉄崴疇t煙氣井1個——19#住宅樓屋頂西北側(cè)33.80.42500餐飲油煙井2個1#2#辦公樓屋頂東南側(cè)34.6————2#5#辦公樓屋頂東南側(cè)34.6————余政儲出（2012）51號地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目浙江省工業(yè)環(huán)保設(shè)計研究院有限公司-9-0571-882123971.3建設(shè)項(xiàng)目與法律法規(guī)、政策、規(guī)劃和規(guī)劃環(huán)評的相符性1.3.1法律法規(guī)、政策符合性分析本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，屬非生產(chǎn)型項(xiàng)目，根據(jù)國家發(fā)改委發(fā)布的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（2011年修訂）》，項(xiàng)目不屬于禁止建設(shè)或限制建設(shè)類，屬于允許類項(xiàng)目。項(xiàng)目也不屬于國土資源部和國家發(fā)改委發(fā)布的《限制用地項(xiàng)目目錄（2012年本）》和《禁止用地項(xiàng)目目錄（2012年本）》規(guī)定的項(xiàng)目。同時，項(xiàng)目不屬于杭政辦函[2013]50號《杭州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向目錄與空間布局指引（2013年本）》中的限制類和禁止（淘汰）類項(xiàng)目，并且浙江省發(fā)展和改革委員會已出具了該項(xiàng)目服務(wù)聯(lián)系單（浙發(fā)改辦外資函[2012]167號）。因此，項(xiàng)目建設(shè)符合國家及地方產(chǎn)業(yè)政策要求。1.3.2建設(shè)項(xiàng)目選址合理性及規(guī)劃協(xié)調(diào)性分析1．城市總體規(guī)劃符合性本項(xiàng)目擬建地位于杭州市余杭區(qū)，東至常二路，南至文一西路綠化帶，西至五常永福社區(qū)地塊，北至五常永福社區(qū)地塊。根據(jù)余杭區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（合同編號：3301102012A21090），地塊用地性質(zhì)為商業(yè)、商務(wù)、居住用地。本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，擬建設(shè)5棟8~10層的商務(wù)辦公樓（含2層商務(wù)裙房），21棟9~11層的住宅（局部設(shè)1~2層配套商務(wù)），2棟1層獨(dú)立商務(wù)樓。項(xiàng)目方案設(shè)計已于2013年4月15日通過了由杭州未來科技城管理委員會組織召開的專家評審會，因此項(xiàng)目的建設(shè)符合余杭區(qū)域總體規(guī)劃及余杭組團(tuán)分區(qū)規(guī)劃要求。2．根據(jù)本項(xiàng)目所在區(qū)域規(guī)劃，項(xiàng)目擬建地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為商務(wù)兼容住宅用地，根據(jù)余杭區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，地塊用地性質(zhì)為商業(yè)、商務(wù)、居住用地。因此，項(xiàng)目選址符合區(qū)塊土地規(guī)劃要求，項(xiàng)目性質(zhì)符合區(qū)塊定位。3．項(xiàng)目擬建地原為余杭區(qū)五常街道永福社區(qū)的農(nóng)雜地，項(xiàng)目建設(shè)不涉及居民拆遷，地塊內(nèi)沒有遺留的工業(yè)污染源或工業(yè)固體廢棄物。目前擬建地塊已完成“三通一平”。項(xiàng)目符合環(huán)境保護(hù)部辦公廳下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)城市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價監(jiān)督管理工作的通知》（環(huán)辦[2008]70號）和原浙江省環(huán)境保護(hù)局下發(fā)的《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境影響評價制度的通知》（浙環(huán)發(fā)〔2007〕74號）余政儲出（2012）51號地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目浙江省工業(yè)環(huán)保設(shè)計研究院有限公司-10求。1.3.3生態(tài)功能區(qū)劃符合性分析根據(jù)《余杭區(qū)生態(tài)環(huán)境功能區(qū)規(guī)劃（修編）》，項(xiàng)目擬建地屬于“余杭組團(tuán)科創(chuàng)與城鎮(zhèn)綜合發(fā)展生態(tài)環(huán)境功能小區(qū)（Ⅰ1－20110D12）”，為優(yōu)化準(zhǔn)入?yún)^(qū)。本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，本項(xiàng)目的實(shí)施將依托地域優(yōu)勢，營照環(huán)境優(yōu)美、生活舒適的居住和商務(wù)環(huán)境，建成居住及商務(wù)配套服務(wù)設(shè)施的綜合體，對照該小區(qū)“產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和環(huán)保準(zhǔn)入條件”和“主要污染控制措施”，能夠符合生態(tài)環(huán)境功能區(qū)規(guī)劃要求。余政儲出（2012）51號地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目浙江省工業(yè)環(huán)保設(shè)計研究院有限公司-112章建設(shè)項(xiàng)目周圍環(huán)境現(xiàn)狀2.1建設(shè)項(xiàng)目所在地的環(huán)境現(xiàn)狀2.2.1環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀評價根據(jù)杭州市環(huán)境檢測科技有限公司于2013年4月1日~4月7日對本項(xiàng)目周邊區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀監(jiān)測數(shù)據(jù)，本項(xiàng)目所在區(qū)域整體空氣環(huán)境質(zhì)量較好，監(jiān)測期間內(nèi)，各監(jiān)測點(diǎn)位SO2、NO2小時濃度值和SO2、NO2、PM10日均濃度值均能達(dá)到GB3095-2012《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)要求。2.2.2地表水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評價根據(jù)2012年8月及2012年10月余杭區(qū)環(huán)境監(jiān)測站對余杭塘河長橋（倉前街道與西湖區(qū)交界處）斷面的監(jiān)測數(shù)據(jù)，目前余杭塘河長橋斷面水質(zhì)除DO外，其余監(jiān)測指標(biāo)均可達(dá)到GB3838-2002《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)，水質(zhì)總體為Ⅳ類。因此，余杭塘河長橋斷面水質(zhì)情況不容樂觀，水體已受到一定程度的污染，主要超標(biāo)原因是沿河附近生活污水直排和受農(nóng)業(yè)面源影響等。2.2.3地下水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀根據(jù)杭州市環(huán)境檢測科技有限公司于2013年4月1日~4月2日對本項(xiàng)目擬建地周邊水質(zhì)監(jiān)測數(shù)據(jù)，地下水現(xiàn)狀監(jiān)測各項(xiàng)指標(biāo)中，pH值、氯化物及總硬度為Ⅰ類，亞硝酸鹽及高錳酸鹽指數(shù)為Ⅱ類，氨氮為Ⅲ類，地下水水質(zhì)總體為Ⅲ類。因此，項(xiàng)目所在地附近地下水現(xiàn)狀監(jiān)測各項(xiàng)指標(biāo)均能達(dá)到或優(yōu)于《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T14848-93）Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。2.2.4聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評價根據(jù)杭州市環(huán)境檢測科技有限公司于2013年4月1日~4月2日對本項(xiàng)目擬建地周界聲環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測數(shù)據(jù)，本項(xiàng)目擬建址周界晝間噪聲值范圍在57.3～64.7dB(A)，夜間噪聲值范圍在44.0～50.2dB(A)，南側(cè)周界噪聲值超標(biāo)，其余各側(cè)周界現(xiàn)狀聲環(huán)境均符合GB3096-2008《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求。南側(cè)周界噪聲值超標(biāo)主要受南側(cè)文一西路影響，文一西路為城市主干路，車流量較大；項(xiàng)目北側(cè)敏感點(diǎn)浙江理工大學(xué)科技與藝術(shù)學(xué)余政儲出（2012）51號地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目浙江省工業(yè)環(huán)保設(shè)計研究院有限公司-12晝間噪聲值為55.1～56.7dB(A)，夜間噪聲值為44.2～44.6dB(A)，敏感點(diǎn)現(xiàn)狀聲環(huán)境均符合GB3096-2008《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》2類標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)項(xiàng)目擬建區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀較好。2.2建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價范圍1．地表水環(huán)境本項(xiàng)目廢水主要為生活污水，沖廁污水經(jīng)化糞池處理、餐飲含油廢水經(jīng)隔油池處理匯同其他生活污水及游泳池排水達(dá)GB8978-1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》三級標(biāo)準(zhǔn)后，納入東側(cè)常二路的市政污水管道，送余杭組團(tuán)污水處理廠集中處理達(dá)GB18918-2002《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》一級A標(biāo)準(zhǔn)后排放，故本次評價只做廢水接管可行性分析。2．地下水環(huán)境鑒于本項(xiàng)目不以地下水作為供水水源，且項(xiàng)目周邊無對項(xiàng)目建設(shè)敏感的水源地，本環(huán)評結(jié)合項(xiàng)目的特點(diǎn)對地下水環(huán)境影響進(jìn)行簡要分析，并提出針對性的防治措施。3．大氣環(huán)境本項(xiàng)目大氣環(huán)境影響評價等級為三級，根據(jù)HJ2.2-2008《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則-大氣環(huán)境》確定大氣環(huán)境影響評價范圍為：以地下車庫12#尾氣排氣筒為坐標(biāo)原點(diǎn)，邊長5km×5km，面積25km2的矩形范圍。4．聲環(huán)境本項(xiàng)目擬建地場界外200m范圍。5．生態(tài)環(huán)境本項(xiàng)目紅線范圍向外延伸200m范圍。余政儲出（2012）51號地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目浙江省工業(yè)環(huán)保設(shè)計研究院有限公司-133章建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價3.1建設(shè)項(xiàng)目的主要污染物類型、排放濃度、排放量、處理方式、排放方式和途徑及其達(dá)標(biāo)排放情況，對生態(tài)影響的途徑、方式和范圍3.1.1施工期1．施工機(jī)械噪聲本項(xiàng)目建設(shè)期的噪聲主要來自建筑物建造時各種機(jī)械設(shè)備運(yùn)作產(chǎn)生的噪聲，以及物料運(yùn)輸、場地處理等產(chǎn)生的作業(yè)噪聲。2．施工滲水及施工人員生活污水本項(xiàng)目在施工開挖過程和基礎(chǔ)施工中會有泥漿水和地下涌水或滲水產(chǎn)生，同時還會有來自施工人員的生活污水。3．施工揚(yáng)塵本項(xiàng)目施工期對環(huán)境空氣的污染主要來自工地?fù)P塵。在整個施工階段，整理場地、挖土、材料運(yùn)輸、裝卸等過程都會產(chǎn)生揚(yáng)塵污染，特別是冬季干燥無雨時尤為嚴(yán)重。施工工地的揚(yáng)塵主要有施工作業(yè)揚(yáng)塵，混凝土攪拌、水泥裝卸、加料等揚(yáng)塵，地面料場的風(fēng)吹揚(yáng)塵，汽車行駛揚(yáng)塵等。4．建筑固廢物本項(xiàng)目施工期固體廢物分為二類，一類為建筑垃圾，另一類是生活垃圾。3.1.2運(yùn)營期本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)，屬非生產(chǎn)性項(xiàng)目，污染物主要產(chǎn)生于日常生活、商務(wù)辦公、商務(wù)經(jīng)營、物業(yè)辦公及設(shè)備運(yùn)行過程中，污染物包括生活廢水、汽車尾氣、生活垃圾及設(shè)備噪聲等，根據(jù)項(xiàng)目的功能設(shè)置及日常運(yùn)營情況來分析污染源、污染物產(chǎn)生情況。具體污染物產(chǎn)生情況詳見表3-1。表3-1污染源及污染因子一覽表類別產(chǎn)污環(huán)節(jié)廢水廢氣噪聲固廢主體工程住宅生活污水————生活垃圾商務(wù)（含餐飲）餐飲廢水油煙社會生活噪聲生活垃圾商務(wù)辦公、其他商務(wù)及配套公建生活污水——社會生活噪聲生活垃圾、辦公垃圾余政儲出（2012）51號地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目浙江省工業(yè)環(huán)保設(shè)計研究院有限公司-14別產(chǎn)污環(huán)節(jié)廢水廢氣噪聲固廢地下汽車庫——NMTHC、CO、NOx車輛出入噪聲——垃圾收集點(diǎn)——惡臭————配套工程水泵房————水泵噪聲——風(fēng)機(jī)房————風(fēng)機(jī)噪聲——變配電間————低頻噪聲——燃?xì)鉄崴疇t房——SO2、TSP、NOx風(fēng)機(jī)噪聲——地面停車場——NMTHC、CO、NOx車輛出入噪聲——游泳池生活污水——社會噪聲生活垃圾根據(jù)對本項(xiàng)目的工程分析，本項(xiàng)目建成運(yùn)營后的污染源強(qiáng)詳見表3-2。表3-2項(xiàng)目污染源強(qiáng)匯總單位：t/a類型污染物名稱產(chǎn)生量納管量排環(huán)境量削減量廢水廢水量6141116141116141110CODCr214.94214.9430.71184.23BOD5122.82122.826.14116.68SS122.82122.826.14116.68NH3-N21.4921.494.9116.58動植物油12.2812.280.6111.67廢氣NMTHC5.950——5.9500CO61.379——61.3790NOx1.009——1.0090SO20.0012——0.00120煙塵0.0311——0.03110固廢生活垃圾4199——041993.2建設(shè)項(xiàng)目評價范圍內(nèi)的環(huán)境保護(hù)目標(biāo)項(xiàng)目擬建地位于杭州市余杭區(qū)五常街道，東側(cè)為常二路，南側(cè)為文一西路綠化帶，西側(cè)為浙江理工大學(xué)科技與藝術(shù)學(xué)院，北側(cè)為規(guī)劃道路。項(xiàng)目周邊主要環(huán)境保護(hù)目標(biāo)詳見表3-3~3-4。表3-3現(xiàn)狀環(huán)境保護(hù)目標(biāo)情況序號環(huán)境敏感對象名稱方位距場界最近距離（m）規(guī)模敏感性描述1永福社區(qū)安置房E50約80戶，320人對大氣、聲敏感GB3095-2012-二級GB3096-2008-2類2福鼎家園小區(qū)E50——3西溪北苑小區(qū)E520——4大華西溪風(fēng)情小區(qū)SE350約200戶，800人余政儲出（2012）51號地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目浙江省工業(yè)環(huán)保設(shè)計研究院有限公司-15-0571-882123975永福社區(qū)SW1200約30戶，120人6余杭創(chuàng)新基地人才公寓SW1100——7浙江理工大學(xué)科技與藝術(shù)學(xué)院W緊鄰占地約563畝，設(shè)31個本科專業(yè)，在N20校師生7400余人8浙江省委黨校W1200占地約225畝，設(shè)27個處級機(jī)構(gòu)和機(jī)關(guān)黨委，教職工350余人9新橋港N80寬34m對廢水敏感GB3838-2002-10永勝港S500寬30mⅢ類表3-4規(guī)劃環(huán)境保護(hù)目標(biāo)情況序號環(huán)境敏感對象名稱方位距場界最近距離（m）規(guī)模敏感性描述1余杭組團(tuán)15號區(qū)塊A商住用地（現(xiàn)狀為空地）SW760——對大氣、聲敏感GB3095-2012-二級GB3096-2008-2類2余杭組團(tuán)15號區(qū)塊B居住用地（現(xiàn)狀為空地）SW820——3杭州師范大學(xué)倉前新校區(qū)二期（現(xiàn)狀為空地）NW480占地770畝，最大可容納學(xué)生12000人3.3建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價3.3.1施工期環(huán)境影響評價1．項(xiàng)目建設(shè)期施工機(jī)械設(shè)備噪聲將會對周圍環(huán)境產(chǎn)生一定的影響，施工單位必須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》及《杭州市環(huán)境噪聲管理?xiàng)l例》中的有關(guān)建筑施工噪聲污染防治的條款，減少噪聲對周邊環(huán)境的影響。2．項(xiàng)目建設(shè)期必須嚴(yán)格執(zhí)行杭州市人民政府第270號令《杭州市城市排水管理辦法》中的有關(guān)規(guī)定。3．項(xiàng)目施工期建材運(yùn)輸、堆放、使用過程中會產(chǎn)生大量粉塵，項(xiàng)目建設(shè)單位必須嚴(yán)格執(zhí)行杭州市人民政府第206號令《杭州市城市揚(yáng)塵污染防治管理辦法》的有關(guān)規(guī)定。4．項(xiàng)目施工期產(chǎn)生建筑廢土及其它建筑垃圾應(yīng)嚴(yán)格按照建設(shè)部令第139號《城市建筑垃圾管理規(guī)定》和杭州市政府令第262號《杭州市建設(shè)工程渣土管理余政儲出（2012）51號地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目浙江省工業(yè)環(huán)保設(shè)計研究院有限公司-16法》以及余政辦[2010]119號《余杭區(qū)建設(shè)工程渣土管理辦法》實(shí)施。5．項(xiàng)目建成后，加強(qiáng)綠化，積極采取措施防止和降低水污染、空氣污染和噪聲污染，不會對該區(qū)域的生態(tài)環(huán)境造成影響。3.3.2營運(yùn)期環(huán)境影響評價1．水環(huán)境影響分析（1）廢水接管可行性分析本項(xiàng)目地處余杭組團(tuán)污水處理廠服務(wù)范圍之內(nèi)，據(jù)調(diào)查，區(qū)域周邊污水管網(wǎng)已沿常二路鋪設(shè)完成，余杭區(qū)人民政府五常街道辦事處出具了該項(xiàng)目污水納管證明。因此，項(xiàng)目廢水納管并通過余杭組團(tuán)污水處理廠統(tǒng)一處理在時間上是可以銜接的。本項(xiàng)目廢水主要為生活污水，日排放量為1705t，廢水水質(zhì)簡單，沖廁廢水經(jīng)化糞池、餐飲廢水經(jīng)隔油池預(yù)處理后匯同其他生活污水及游泳池排水可直接納管，同時有利于提高污水處理廠廢水的生化性，因此項(xiàng)目廢水接管后不會對余杭組團(tuán)污水處理廠產(chǎn)生不良影響，且廢水納管后，不會對周圍地表水環(huán)境產(chǎn)生影響。（2）地下水環(huán)境影響分析根據(jù)工程分析可知，本項(xiàng)目不以地下水作為供水水源，地下水不屬于敏感區(qū)域，且項(xiàng)目廢水經(jīng)預(yù)處理后納入市政污水管網(wǎng)，不直接對外環(huán)境排放。只要建設(shè)單位做好日常污水管道的維護(hù)和生活污水預(yù)處理設(shè)施的防滲、防漏，杜絕生活污水直接排放，則項(xiàng)目的建設(shè)不會對區(qū)域地下水環(huán)境造成不良影響。2．環(huán)境空氣影響分析（1）地下車庫汽車尾氣本項(xiàng)目地下車庫排放的汽車尾氣最大小時貢獻(xiàn)濃度為NMTHC：1.10E-03mg/m3(占標(biāo)率0.05%)、CO：1.14E-02mg/m3(占標(biāo)率0.11%)、NOx：1.56E-04mg/m3(占標(biāo)率0.06%)，各類污染物最大小時落地濃度均符合GB3095-2012《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)。因此，本項(xiàng)目地下車庫排放的汽車尾氣不會對周圍環(huán)境空氣產(chǎn)生不良影響，空氣質(zhì)量可以維持現(xiàn)狀。余政儲出（2012）51號地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目浙江省工業(yè)環(huán)保設(shè)計研究院有限公司-17項(xiàng)目地下車庫出入口排放的汽車尾氣小時最大貢獻(xiàn)濃度為NMTHC：4.70E-02mg/m3(占標(biāo)率2.35%)、CO：4.84E-01mg/m3(占標(biāo)率4.84%)、NOx：6.64E-03mg/m3(占標(biāo)率2.66%)，各污染物最大小時落地濃度均符合GB3095-2012《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)，因此不會對周圍空氣環(huán)境以及各住宅樓敏感點(diǎn)產(chǎn)生不良影響。（2）燃?xì)鉄崴疇t廢氣本項(xiàng)目燃?xì)鉄崴疇t廢氣中各污染物最大小時落地濃度貢獻(xiàn)值及占標(biāo)率分別為：SO2：1.43E-05mg/m3(占標(biāo)率0.00%)；NOx：1.84E-03mg/m3，(占標(biāo)率0.74%)；TSP：3.42E-04mg/m3(占標(biāo)率0.04%)。各類污染物濃度貢獻(xiàn)值均遠(yuǎn)小于GB3095-2012《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)，燃?xì)鉄崴疇t廢氣污染物排放不會造成空氣質(zhì)量惡化，空氣質(zhì)量可以維持現(xiàn)狀。（3）餐飲油煙廢氣根據(jù)設(shè)計方案，本項(xiàng)目規(guī)劃預(yù)留2個油煙井，其中1#油煙井排放口位于2#辦公樓屋頂東南側(cè)，主要服務(wù)于2#辦公樓2樓商務(wù)引進(jìn)的餐飲單位；2#油煙井排放口位于5#辦公樓屋頂東南側(cè)，主要服務(wù)于5#辦公樓2樓商務(wù)引進(jìn)的餐飲單位。引入的餐飲類項(xiàng)目在具體實(shí)施時應(yīng)另行辦理環(huán)保審批手續(xù)，要求餐飲油煙廢氣必須經(jīng)油煙凈化裝置處理達(dá)到GB18483-2001《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)（試行）》相關(guān)要求后，由專用油煙通道引至屋頂高空排放，則餐飲油煙廢氣不會對周圍空氣環(huán)境產(chǎn)生影響。同時，建議做好臨近油煙井的敏感點(diǎn)7#、8#及9#住宅樓購房者的告知工作，使7#、8#及9#住宅樓購房者了解餐飲油煙對其的影響情況，使其有充分的知情權(quán)，以避免不必要的糾紛。本項(xiàng)目2#辦公樓2樓商務(wù)引進(jìn)餐飲的商鋪所在建筑輪廓線距離最近敏感點(diǎn)—本項(xiàng)目8#樓約72m，5#辦公樓2樓商務(wù)引進(jìn)餐飲的商鋪所在建筑輪廓線距離最近敏感點(diǎn)—本項(xiàng)目8#樓約35m，符合HJ554-2010《飲食業(yè)環(huán)境保護(hù)技術(shù)規(guī)范》中“新建產(chǎn)生油煙的飲食業(yè)單位邊界與環(huán)境敏感目標(biāo)水平間距不宜小于9m”的要求；根據(jù)杭州市人民政府令第210號《杭州市服務(wù)行業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》，餐飲單位需距離居民住宅樓、醫(yī)院、學(xué)校、療養(yǎng)院、黨政機(jī)關(guān)等建筑物集中區(qū)域15m以上，項(xiàng)目與周邊敏感目標(biāo)間距也余政儲出（2012）51號地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目浙江省工業(yè)環(huán)保設(shè)計研究院有限公司-18滿足該要求。本項(xiàng)目預(yù)留送排風(fēng)機(jī)、油煙凈化設(shè)備、專用井道的專用配套空間，其中1#油煙井排放口位于2#辦公樓屋頂東南側(cè)（2#辦公樓建筑物高度為34.6m），排放高度為34.6m，距離本項(xiàng)目最近敏感點(diǎn)—8#樓約90m，2#油煙井排放口位于5#辦公樓屋頂東南側(cè)（5#辦公樓建筑物高度為34.6m），排放高度為34.6m，距離本項(xiàng)目最近敏感點(diǎn)—8#樓約52m，油煙井均符合HJ554-2010《飲食業(yè)環(huán)境保護(hù)技術(shù)規(guī)范》中“飲食業(yè)單位所在建筑物高度大于15m時，油煙排放口高度應(yīng)大于15m”、符合HJ554-2010《飲食業(yè)環(huán)境保護(hù)技術(shù)規(guī)范》中“經(jīng)油煙凈化后的油煙排放口與周邊環(huán)境敏感目標(biāo)距離不應(yīng)小于10m”的要求。（4）垃圾收集點(diǎn)臭氣垃圾收集點(diǎn)采用有蓋式垃圾桶儲存垃圾，實(shí)行垃圾袋裝化；垃圾桶應(yīng)定期沖洗，保持桶內(nèi)外清潔、無滲濾液殘留，清洗廢水納入污水系統(tǒng)；生活垃圾委托當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門每日定時清理，并采用密閉式垃圾運(yùn)輸車外運(yùn)進(jìn)行處置。3．聲環(huán)境影響分析本項(xiàng)目建成運(yùn)營后，各噪聲源經(jīng)降噪處理后經(jīng)預(yù)測，項(xiàng)目東側(cè)周界噪聲級符合GB12348-2008《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》中4類標(biāo)準(zhǔn)，其余各側(cè)周界噪聲級符合GB12348-2008《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》中2類標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)域聲環(huán)境亦能符合GB3096-2008《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求。4．固體廢物影響分析項(xiàng)目固廢處置應(yīng)按照余杭區(qū)城管局的相關(guān)要求落實(shí)。生活垃圾及大部分廚房下腳料、餐廳的食物殘渣、變質(zhì)食品等分類收集后定時由環(huán)衛(wèi)部門專車外運(yùn)。餐飲的廢食用油脂則應(yīng)委托給有資質(zhì)的處理單位定時定點(diǎn)統(tǒng)一收集處理，商務(wù)辦公、物業(yè)辦公垃圾以及商鋪產(chǎn)生的包裝固廢分類收集后可出售。通過采取上述措施，項(xiàng)目固廢均有可行的處置出路，只要加強(qiáng)管理，可實(shí)現(xiàn)固廢的零排放，避免造成二次污染，不會對周邊環(huán)境產(chǎn)生不良影響。余政儲出（2012）51號地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目浙江省工業(yè)環(huán)保設(shè)計研究院有限公司-19-0571-882123975．外環(huán)境對本項(xiàng)目的影響本項(xiàng)目擬建地塊東側(cè)為常二路，南側(cè)為文一西路，北側(cè)為規(guī)劃道路。外環(huán)境對本項(xiàng)目的影響主要體現(xiàn)在周邊城市道路造成的交通噪聲影響。根據(jù)預(yù)測結(jié)果可知，本項(xiàng)目7#樓南側(cè)（距離文一西路紅線約156m，距離常二路紅線約80m）、9#樓南側(cè)（距離文一西路紅線約151m）、28#樓（距離規(guī)劃道路34m），近中期晝夜均沒有超標(biāo)點(diǎn)位，符合GB3096-2008中的2類標(biāo)準(zhǔn)要求（晝間60dB、夜間50dB）。10#樓東側(cè)（距離常二路紅線約9m），近中期晝間沒有超標(biāo)點(diǎn)位，符合GB3096-2008中的4a類標(biāo)準(zhǔn)（晝間70dB）；近期夜間1～3層超標(biāo)，最大超標(biāo)值1.6dB，中期夜間1～8層超標(biāo)，最大超標(biāo)值2.9dB。18#樓東側(cè)（距離常二路紅線約10m），近中期晝間沒有超標(biāo)點(diǎn)位，符合GB3096-2008中的4a類標(biāo)準(zhǔn)（晝間70dB）；近期夜間1～2層超標(biāo)，最大超標(biāo)值0.7dB，中期夜間1～7層超標(biāo)，最大超標(biāo)值2.0dB。26#樓東側(cè)（距離常二路紅線約8m，距離規(guī)劃道路20m），近中期晝間沒有超標(biāo)點(diǎn)位，符合GB3096-2008中的4a類標(biāo)準(zhǔn)（晝間70dB）；近期夜間1～3層超標(biāo)，最大超標(biāo)值1.9dB，中期夜間1～7層超標(biāo)，最大超標(biāo)值3.3dB。鑒于以上預(yù)測分析，由于該項(xiàng)目所處的區(qū)域?yàn)?類聲環(huán)境功能區(qū)，其住宅對于所處區(qū)域的聲環(huán)境質(zhì)量要求較高，因此本次環(huán)評要求項(xiàng)目沿路住宅樓的窗戶采用中空雙層玻璃，臨近常二路一側(cè)窗戶全部采用通風(fēng)隔聲窗。同時建設(shè)單位應(yīng)該在項(xiàng)目開盤售房時做好購房者的告知工作，如實(shí)的將受交通噪聲影響的程度、地下停車庫設(shè)置情況及周邊環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀告知業(yè)主，使購房者了解交通噪聲以及地下停車庫等對本項(xiàng)目的影響情況，使其有充分的知情權(quán)，以避免不必要的糾紛。根據(jù)香港大學(xué)劉少喻等與同濟(jì)大學(xué)蔣國榮共同研究高層陽臺對降低交通噪聲的成果（劉少喻，蔣國榮，等，《高層陽臺對降低交通噪聲的作用》[J].噪聲與振動控制，1999，3），提出高層建筑在臨街面合理布置陽臺能有效降低噪聲，陽臺內(nèi)噪聲主要來自于上層陽臺底面的反射聲，在陽臺底面余政儲出（2012）51號地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目浙江省工業(yè)環(huán)保設(shè)計研究院有限公司-20行吸聲處理能更好的降低噪聲。建議本項(xiàng)目設(shè)計時對臨街面建筑的陽臺進(jìn)行合理布置，并在陽臺底面進(jìn)行吸聲處理能，以便更好的降低噪聲，并且加強(qiáng)靠近道路一側(cè)的綠化帶密度，綠化帶宜根據(jù)當(dāng)?shù)刈匀粭l件選擇枝葉繁茂、生長迅速的常綠植物，喬、灌、草應(yīng)合理搭配密植，以此減輕交通噪聲對敏感建筑物的影響。3.4建設(shè)項(xiàng)目對敏感點(diǎn)的主要環(huán)境影響和預(yù)測評價結(jié)果本項(xiàng)目周邊主要敏感點(diǎn)詳見表3-3和3-4。根據(jù)環(huán)境影響分析，項(xiàng)目各主要污染物經(jīng)處理后均可達(dá)標(biāo)排放，區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量能保持GB3095-2012《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)，聲環(huán)境質(zhì)量可以保持GB3096-2008《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)；項(xiàng)目廢水納管排放，對附近地表水環(huán)境無影響。根據(jù)對周邊敏感點(diǎn)的環(huán)境影響分析、預(yù)測與評價，本項(xiàng)目建成投入使用后，在污染物達(dá)標(biāo)排放的情況下對區(qū)域環(huán)境造成的影響較輕，區(qū)域環(huán)境質(zhì)量基本能維持現(xiàn)狀。3.5污染物排放標(biāo)準(zhǔn)及污染防治對策3.5.1污染物排放標(biāo)準(zhǔn)1．廢水本項(xiàng)目廢水主要為生活污水，沖廁污水經(jīng)化糞池處理、餐飲含油廢水經(jīng)隔油池處理后匯同其他生活污水及游泳池排水，納入東側(cè)常二路的市政污水管道，送余杭組團(tuán)污水處理廠集中處理。項(xiàng)目廢水納管標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行GB8978-1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》三級標(biāo)準(zhǔn)，余杭組團(tuán)污水處理廠尾水排放執(zhí)行GB18918-2002《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》一級A標(biāo)準(zhǔn)。2．廢氣地下車庫汽車尾氣排放執(zhí)行GB16297-1996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中新污染源二級標(biāo)準(zhǔn)；地下車庫內(nèi)空氣污染物中一氧化碳執(zhí)行GBZ2.1-2007《工作場所有害因素職業(yè)接觸限值第1部分：化學(xué)有害因素》；燃?xì)忮仩t廢氣排放執(zhí)行GB13271-2001《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》中二類區(qū)Ⅱ時段的標(biāo)準(zhǔn)值；本項(xiàng)目部分商鋪將引入餐飲，餐飲廚房油煙排放執(zhí)行GB18483-2001《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)（試行）》；本項(xiàng)目垃圾收集點(diǎn)惡臭污染物排放執(zhí)行GB14554-1993《惡臭余政儲出（2012）51號地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目浙江省工業(yè)環(huán)保設(shè)計研究院有限公司-21染物排放標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)。3、噪聲項(xiàng)目建成后，東側(cè)周界噪聲排放執(zhí)行GB12348-2008《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》中的4類標(biāo)準(zhǔn)，其余各側(cè)周界噪聲排放執(zhí)行2類標(biāo)準(zhǔn)；項(xiàng)目建成后，商務(wù)及其配套服務(wù)用房等場所（1#、2#、3#、4#、5#辦公樓的商務(wù)裙房，7#、8#、9#、23#、26#、27#局部商務(wù)及其配套服務(wù)用房，22#商務(wù)樓）噪聲排放執(zhí)行GB22337-2008《社會生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》中的2類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，其中面向東側(cè)常二路第一排沿街建筑物（3#辦公樓的商務(wù)裙房、6#商務(wù)樓）一側(cè)區(qū)域噪聲排放執(zhí)行GB22337-2008《社會生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》中的4類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)；施工期噪聲執(zhí)行GB12523-2011《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》表1規(guī)定的排放限值。4、固體廢物生活垃圾等一般固體廢物貯存、處置參照執(zhí)行GB18599-2001《一般工業(yè)固體廢棄物貯存、處置場污染控制標(biāo)準(zhǔn)》及建設(shè)部2007年第157號令《城市生活垃圾管理辦法》。3.5.2污染物防治對策表3-5施工期污染防治對策清單一覽表分類污染因子控制措施廢氣施工揚(yáng)塵1．車輛行駛揚(yáng)塵抑制措施（1）施工期間對施工場地及車輛行駛路面實(shí)施灑水抑塵，每天灑水4～5次。（2）運(yùn)輸黃沙、石子、棄土、建筑垃圾等的車輛必須密閉化，車輛必須用帆布嚴(yán)密覆蓋，覆蓋率要達(dá)到100%，嚴(yán)禁跑冒滴漏，裝卸時嚴(yán)禁凌空拋撒。（3）工地出入口15m內(nèi)應(yīng)將路面硬化，并派專人沖洗進(jìn)出運(yùn)輸車輛和保持出入口通道的整潔，車輛進(jìn)出建筑場地時，應(yīng)進(jìn)行必要的車輛清洗工作。（4）運(yùn)輸車輛經(jīng)過周邊敏感點(diǎn)時應(yīng)減速緩行，盡可能減少車輛揚(yáng)塵的影響。2．堆場揚(yáng)塵抑制措施（1）文明施工，采取滯塵防護(hù)措施，工地四周設(shè)置實(shí)體防護(hù)擋墻。（2）混凝土澆制應(yīng)采用商品混凝土，施工工地要定期灑水，施工建筑要設(shè)置滯塵網(wǎng)。（3）對施工區(qū)內(nèi)的道路進(jìn)行硬化處理，道路、堆場表土保持一定的濕度，灑落地面的沙石及時灑水清掃，防止二次揚(yáng)塵產(chǎn)生，最大程度減少揚(yáng)塵對周圍大氣環(huán)境的影響。（4）不在露天堆放沙石、水泥等粉狀建材，不在露天進(jìn)行攪拌作業(yè)。粉性材料要堆放在料棚內(nèi)，堆放時必須用帆布或塑料編織布將其嚴(yán)密封蓋，且余政儲出（2012）51號地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目浙江省工業(yè)環(huán)保設(shè)計研究院有限公司-22類污染因子控制措施堆棚應(yīng)設(shè)置在遠(yuǎn)離敏感點(diǎn)，特別是浙江理工大學(xué)科技與藝術(shù)學(xué)院處。（5）施工車輛出入施工場地減速行駛并密閉化，當(dāng)風(fēng)速達(dá)四級以上時，應(yīng)停止土方開挖等工作，以減少施工揚(yáng)塵的大面積污染。（6）本項(xiàng)目距敏感點(diǎn)浙江理工大學(xué)科技與藝術(shù)學(xué)院較近，西側(cè)緊鄰學(xué)生宿舍，北側(cè)距學(xué)生宿舍最近距離約20m，西側(cè)距最近的教學(xué)樓約305m。因此，施工車輛運(yùn)輸應(yīng)從文一西路轉(zhuǎn)常二路進(jìn)入施工場地，從而減小車輛行駛揚(yáng)塵對理工大學(xué)的影響。噪聲施工噪聲1．從聲源上控制：建設(shè)單位在與施工單位簽訂合同時，應(yīng)要求其使用的主要機(jī)械設(shè)備為低噪聲機(jī)械設(shè)備，例如選液壓機(jī)械取代燃油機(jī)械。同時在施工過程中應(yīng)設(shè)專人對設(shè)備進(jìn)行定期保養(yǎng)和維護(hù)，并負(fù)責(zé)對現(xiàn)場工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，嚴(yán)格按操作規(guī)范使用各類機(jī)械。2．合理安排施工時間：除工程必須，并取得環(huán)保部門批準(zhǔn)外，嚴(yán)禁在22：00～6：00期間施工。3．采用距離防護(hù)措施：在不影響施工情況下將噪聲設(shè)備盡量不集中安排，同時對固定的機(jī)械設(shè)備盡量入棚操作。4．使用商品混凝土，避免混凝土攪拌機(jī)等噪聲的影響。5．采用聲屏障措施：在施工場地周圍有敏感點(diǎn)的地方設(shè)立臨時聲屏障；施工結(jié)構(gòu)階段和裝修階段，對建筑物的外部也應(yīng)采用圍擋，以減輕設(shè)備噪聲對周圍環(huán)境的影響。6．施工車輛出入地點(diǎn)應(yīng)盡量遠(yuǎn)離敏感點(diǎn)，車輛出入現(xiàn)場時應(yīng)低速、禁鳴。7．建設(shè)管理部門應(yīng)加強(qiáng)對施工場地的噪聲管理，施工企業(yè)也應(yīng)對施工噪聲進(jìn)行自律，文明施工，避免因施工噪聲產(chǎn)生糾紛。8．建設(shè)與施工單位還應(yīng)與施工場地周圍單位、居民建立良好的關(guān)系，及時讓他們了解施工進(jìn)度及采取的降噪措施，并取得大家的共同理解。9．如要夜間施工，根據(jù)《杭州市環(huán)境噪聲管理?xiàng)l例》的規(guī)定，施工單位應(yīng)當(dāng)持所在地建設(shè)行政主管部門的施工意見書，向所在地環(huán)境保護(hù)部門申領(lǐng)夜間作業(yè)證明。同時，施工單位應(yīng)當(dāng)將夜間作業(yè)證明提前三日向附近居民公告，并按照夜間作業(yè)證明載明的作業(yè)時間、作業(yè)內(nèi)容、作業(yè)方式以及避免或者減輕干擾附近居民正常生活的防范措施等要求進(jìn)行施工。10．本項(xiàng)目距離最近的現(xiàn)狀敏感點(diǎn)為浙江理工大學(xué)科技與藝術(shù)學(xué)院，西側(cè)緊鄰學(xué)生宿舍，北側(cè)距學(xué)生宿舍最近距離約20m，西側(cè)距最近的教學(xué)樓約305m。項(xiàng)目施工時對敏感點(diǎn)西側(cè)及北側(cè)學(xué)生宿舍產(chǎn)生的影響較大，施工單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國噪聲污染防治法》和GB12523-2011《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》，盡可能采取有效的減噪措施，噪音較大的機(jī)械盡可能遠(yuǎn)離校區(qū)側(cè)設(shè)置，并選取低噪聲設(shè)備，合理安排施工時間，盡量減輕由于施工給周圍環(huán)境帶來的影響。廢水施工廢水1．嚴(yán)格執(zhí)行杭州市人民政府第270號令《杭州市城市排水管理辦法》中的有關(guān)規(guī)定。2．管理好施工隊伍的生活污水排放，施工現(xiàn)場設(shè)置可移動環(huán)保廁所，并委托當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門定期清運(yùn)、消毒，嚴(yán)禁將生活污水排放至周邊河流。3．建筑工地周界敷設(shè)排水明溝，場地內(nèi)修建臨時沉淀池，施工涌水或滲水及施工廢水經(jīng)沉淀處理后接入東側(cè)常二路市政污水管網(wǎng)，經(jīng)余杭組團(tuán)污水處理廠處理后排放，嚴(yán)禁排放至周邊河流。4．沉淀池泥漿和沉淀下來的土石及鉆渣等作為建筑垃圾外運(yùn)處置，嚴(yán)禁沿余政儲出（2012）51號地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目浙江省工業(yè)環(huán)保設(shè)計研究院有限公司-23類污染因子控制措施河堆放和直接傾入河中。5．施工物料堆場合理選址，遠(yuǎn)離北側(cè)新橋港，并設(shè)置在徑流不易沖刷處；黃沙、渣土等粉狀物料堆場應(yīng)配有草包篷布等遮蓋物，并在周圍挖設(shè)明溝，防止徑流沖刷。固廢生活垃圾和建筑施工垃圾1．嚴(yán)格按照建設(shè)部令第139號《城市建筑垃圾管理規(guī)定》和杭州市政府令第262號《杭州市建設(shè)工程渣土管理辦法》以及余政辦[2010]119號《余杭區(qū)建設(shè)工程渣土管理辦法》實(shí)施。2．建筑垃圾和棄土應(yīng)及時清運(yùn)至杭州市余杭區(qū)有關(guān)部門指定的場所堆放，清運(yùn)車輛應(yīng)配有密封蓋，清運(yùn)現(xiàn)場應(yīng)采取防塵措施，及時灑水保濕，對灑落在地面上的廢土應(yīng)及時清掃。3．施工隊伍的生活垃圾應(yīng)收集到指定的垃圾箱（筒）內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集處理。生態(tài)保護(hù)本項(xiàng)目的生態(tài)防治措施主要針對施工期造成的水土流失。本項(xiàng)目開挖的大部分淤泥可以作為綠化用土；但施工開挖和工程建設(shè)中，將產(chǎn)生大量建筑泥漿，為此要求施工期設(shè)置臨時建筑圍欄，同時建造混凝沉淀池，將含泥漿施工廢水經(jīng)加藥沉淀、澄清后排放。施工工地內(nèi)要重視排水設(shè)施的建設(shè)，施工單位應(yīng)加強(qiáng)管理，做好施工組織，盡量避開雨季施工，及時做好駁砌、護(hù)堤，防止暴雨期在施工場地徑流過分，造成土壤流失，施工完畢后要及時建設(shè)好草皮，以及植樹綠化工作，減少水土流失量。水保措施1．建筑物防治區(qū)：基坑開挖過程中開挖基坑排水溝匯集雨水至集水井中再由抽水泵抽入臨時排水溝內(nèi)。項(xiàng)目施工過程土方和建筑材料運(yùn)輸車輛出項(xiàng)目區(qū)前進(jìn)行清洗，設(shè)洗車池2座。2．道路、綠化及其他配套設(shè)施防治區(qū)：主體設(shè)計的綜合綠化措施在主體完工后將起到很好的水土保持效果，方案將增加后期的撫育管理措施，并補(bǔ)充施工期的臨時排水和沉沙措施。3．施工臨時設(shè)施防治區(qū)：施工場地施工期間，施工場地四周設(shè)置臨時排水溝、沉沙池。施工完成后進(jìn)行場地平整。臨時中轉(zhuǎn)場堆置施工后期頂板覆土，堆置期間采用填土草包圍護(hù)，周圍布設(shè)臨時排水溝，施工后期撒播植草，對于基礎(chǔ)施工產(chǎn)生的鉆渣泥漿經(jīng)中轉(zhuǎn)池和沉淀池固化后作為棄方處理，中轉(zhuǎn)池和沉淀池四周采用填土草包維護(hù)，施工后期回填，沉淀池后期進(jìn)行撒播植草。文物保護(hù)在地下挖掘施工中要注意文物保護(hù)，一旦發(fā)現(xiàn)有價值的文物如古錢幣、陶瓷、青銅器等應(yīng)立即停止挖掘，保護(hù)好現(xiàn)場，及時報告當(dāng)?shù)匚奈锕芾聿块T，待文物保護(hù)性發(fā)掘和清理完畢后方可繼續(xù)施工，決不能造成文物損壞和流失。表3-6運(yùn)營期污染防治對策清單一覽表分類污染因子對策內(nèi)容預(yù)期效果廢水生活污水：CODCr、NH3-N、動植物油等1．項(xiàng)目排水采用雨、污分流；在區(qū)塊內(nèi)外設(shè)置的污水收集輸送系統(tǒng)，不得采取明溝布設(shè)。2．項(xiàng)目日常營運(yùn)過程中所產(chǎn)生的沖廁污水經(jīng)化糞池、餐飲廢水經(jīng)隔油池預(yù)處理后，匯同其他生活污水及游泳池排水一并納入東側(cè)常二路的市政污水管網(wǎng)，送余杭組團(tuán)污水處理廠符合GB8978-1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》三級標(biāo)準(zhǔn)，GB18918-2002《城鎮(zhèn)污水處理余政儲出（2012）51號地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目浙江省工業(yè)環(huán)保設(shè)計研究院有限公司-24類污染因子對策內(nèi)容預(yù)期效果處理達(dá)標(biāo)后排放。3．項(xiàng)目設(shè)計時，區(qū)塊內(nèi)應(yīng)預(yù)留專用隔油池，便于2#辦公樓2樓以及5#辦公樓2樓引進(jìn)餐飲類項(xiàng)目時，隔油池設(shè)置能夠符合要求。預(yù)留隔油池規(guī)格應(yīng)根據(jù)預(yù)留餐飲規(guī)模，按HJ554-2010《飲食業(yè)環(huán)境保護(hù)技術(shù)規(guī)范》要求設(shè)置。4．化糞池、隔油池防滲：混凝土池體采用防滲鋼筋混凝土，池體內(nèi)表面涂刷水泥基滲透結(jié)晶型防滲涂料（滲透系數(shù)不大于1.0×10-12cm/s）；埋地管道防滲：采用強(qiáng)度高、腐蝕裕度大的管道材料（如無縫鋼管）和高等級放腐材料，盡量使用焊接連接，不得使用承插管。5．游泳池采用機(jī)械循環(huán)水處理系統(tǒng)，擬選用手動一體化處理機(jī)組，設(shè)于地下室泳池旁水處理機(jī)房內(nèi)。為保證泳池水質(zhì)，游泳池使用期間須每天換掉一部分池水，室內(nèi)泳池每天排水量占池水容積的10%。游泳池排水與生活污水一道經(jīng)化糞池處理后接入市政污水管網(wǎng)。另外，員工應(yīng)注意加強(qiáng)對消毒劑的管理，按照危險化學(xué)品使用管理規(guī)定規(guī)范使用，同時提高員工的風(fēng)險防范水平和意識，防止消毒劑的泄漏等。廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》一級A標(biāo)準(zhǔn)廢氣汽車尾氣：NMTHC、CO、NOx地下車庫通過設(shè)置風(fēng)機(jī)及排風(fēng)井進(jìn)行機(jī)械通風(fēng)，收集的廢氣經(jīng)排風(fēng)井送至各住宅樓屋頂高空排放；地面停車位設(shè)置較分散，且數(shù)量不多，產(chǎn)生的廢氣直接經(jīng)過大氣擴(kuò)散排放。GB16297-1996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（表2）》二級排放標(biāo)準(zhǔn)鍋爐燃?xì)鈴U氣：SO2、NOx、TSP燃?xì)鉄崴疇t廢氣經(jīng)機(jī)械排煙系統(tǒng)收集后，通過專用豎井引至住宅樓屋頂高空排放。GB13271-2001《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》二類區(qū)Ⅱ時段的標(biāo)準(zhǔn)值餐飲油煙廢氣餐飲油煙廢氣經(jīng)機(jī)械排煙系統(tǒng)收集，油煙凈化裝置處理后，通過預(yù)留的專用豎井引至2#辦公樓屋頂東南側(cè)及5#辦公樓屋頂東南側(cè)高空排放。待餐飲企業(yè)正式引入時，需另行環(huán)評并報環(huán)保主管部門審批。GB18483-2001《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)（試行）》標(biāo)準(zhǔn)垃圾收集點(diǎn)惡臭垃圾收集點(diǎn)采用有蓋式垃圾桶儲存垃圾，實(shí)行垃圾袋裝化；垃圾桶應(yīng)定期沖洗，保持桶內(nèi)外清潔、無滲濾液殘留，清洗廢水納入污水系統(tǒng)；生活垃圾委托當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門每日定時清理，并采用密閉式垃圾運(yùn)輸車外運(yùn)進(jìn)行處置。GB14554-1993《惡臭污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)噪聲設(shè)備噪聲、車庫出入口噪聲等1．地下車庫、水泵房、風(fēng)機(jī)房、變配電間、鍋爐房等均布置在地下，各設(shè)備房均設(shè)獨(dú)立機(jī)房。2．在設(shè)備選型時應(yīng)選用低噪聲的風(fēng)機(jī)、水泵等。3．各動力設(shè)備底部布置砼基礎(chǔ)，基礎(chǔ)質(zhì)量應(yīng)選設(shè)備質(zhì)量的3～5倍以上，設(shè)備和砼基礎(chǔ)之間安裝減振器，機(jī)房內(nèi)部做吸隔聲處理，涉及到水的進(jìn)出口處須用軟連接；機(jī)房換氣風(fēng)機(jī)必須安裝消聲器。4．水泵組采用隔振基礎(chǔ)；水泵進(jìn)水管、出水管設(shè)置可曲撓項(xiàng)目除東側(cè)周界噪聲執(zhí)行GB12348-2008《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》以及GB22337-2008《社會生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》4類標(biāo)準(zhǔn)外，其余余政儲出（2012）51號地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目浙江省工業(yè)環(huán)保設(shè)計研究院有限公司-25類污染因子對策內(nèi)容預(yù)期效果橡膠接頭和彈性吊、支架，減少噪音及振動傳遞；水泵出水管止回閥采用靜音式止回閥，減少噪音和防止水錘。5．風(fēng)機(jī)采用低噪聲、高效率的軸流風(fēng)機(jī)，并設(shè)獨(dú)立的吸隔聲機(jī)房，機(jī)房門采用隔聲門。風(fēng)機(jī)用彈性掛鉤吊掛，并作減振處理，機(jī)房補(bǔ)風(fēng)采用吸聲百葉。6．鍋爐房的引風(fēng)機(jī)進(jìn)口處設(shè)置消音器，煙囪設(shè)置消聲器，鍋爐房設(shè)置隔聲門窗。蒸汽泄壓排氣管設(shè)置消聲器，泄爆口設(shè)置輕質(zhì)泄爆窗。7．地下車庫汽車出入口均為半封閉式出入口，進(jìn)出坡道要求做成塑膠減振坡道并安裝隔聲頂棚，坡通道兩側(cè)壁面作吸聲處理。此外，車輛鳴喇叭時，其噪聲級較高，對周邊聲環(huán)境會產(chǎn)生影響，因此，應(yīng)加強(qiáng)地塊內(nèi)交通管理，汽車嚴(yán)格限速5km/h以下行駛，禁鳴喇叭，以減輕對周圍聲環(huán)境的不良影響。8．商務(wù)用房及地下室游泳池空調(diào)系統(tǒng)選擇低噪聲設(shè)備，空調(diào)外機(jī)底座設(shè)置橡膠軟墊減振，外機(jī)安裝嚴(yán)格按照國家有關(guān)空調(diào)室外機(jī)安裝規(guī)范進(jìn)行。9．對于面臨周邊交通道路一側(cè)應(yīng)布置對聲學(xué)質(zhì)量要求不高的房間，如廁所、廚房等。項(xiàng)目沿路住宅樓的窗戶采用中空雙層玻璃，臨近常二路一側(cè)窗戶全部采用通風(fēng)隔聲窗，并可采取提高加工精度、減小門窗縫隙。10．委托專業(yè)機(jī)構(gòu)按照《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》（GB50118-2010）對外墻進(jìn)行減噪、隔聲設(shè)計，從而進(jìn)一步減輕交通噪聲對本項(xiàng)目樓層的不利影響。11．商鋪營業(yè)時間一般在9：00～21：00，在營業(yè)時間中不得使用廣播喇叭、音響器材等高音噪聲設(shè)備來招攬顧客，以減少對周圍環(huán)境的影響；餐飲引風(fēng)機(jī)進(jìn)、出氣口管道上安裝消聲器，并加裝隔聲罩，解決風(fēng)機(jī)機(jī)殼、電動機(jī)、基礎(chǔ)振動等部位輻射的噪音源。12．游泳池開放時間一般在15：00～21：00，物業(yè)部門應(yīng)加強(qiáng)對管理，防止游人大聲喧嘩，并嚴(yán)格限制泳池使用時間，以減少對附近居民的影響。13．為防止固定設(shè)備傳播噪聲影響，建設(shè)單位應(yīng)按照《隔振設(shè)計規(guī)范》對建筑內(nèi)設(shè)備采取隔振措施。各周界噪聲排放執(zhí)行2類標(biāo)準(zhǔn)固廢生活垃圾、包裝固廢1．固廢處置應(yīng)按照余杭區(qū)城管部門的相關(guān)要求落實(shí)。2．生活垃圾及大部分廚房下腳料、餐廳的食物殘渣、變質(zhì)食品等分類收集后由環(huán)衛(wèi)部門專車外運(yùn)。3．餐飲的廢食用油脂則應(yīng)委托給有資質(zhì)的處理單位定時定點(diǎn)統(tǒng)一收集處理。4．商務(wù)辦公、物業(yè)辦公垃圾及商鋪產(chǎn)生的包裝固廢分類收集后可出售。不對環(huán)境中排放余政儲出（2012）51號地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目浙江省工業(yè)環(huán)保設(shè)計研究院有限公司-26類污染因子對策內(nèi)容預(yù)期效果其他建設(shè)單位應(yīng)該在項(xiàng)目開盤售房時做好購房者的告知工作，如實(shí)的將受交通噪聲影響的程度、地下停車庫、餐飲設(shè)置情況及周邊環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀告知業(yè)主，使購房者了解交通噪聲、地下停車庫、餐飲等對本項(xiàng)目的影響情況，使其有充分的知情權(quán)，以避免不必要的糾紛。3.6建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)論證結(jié)果本項(xiàng)目總投資約147600萬元人民幣，一次性環(huán)保投資約332萬元，約占項(xiàng)目總投資額的0.22%，環(huán)保投資估算詳見表3-7。表3-7一次性環(huán)保投資估算表時段類別措施內(nèi)容投資（萬元）施工期廢水可移動環(huán)保廁所、泥漿池、沉淀池等10粉塵灑水抑塵、出口處路面硬化、運(yùn)輸工具封閉等5噪聲單獨(dú)施工棚、施工機(jī)械維護(hù)、臨時隔聲圍護(hù)等15固廢棄土及建筑廢料合法處置20運(yùn)營期廢水生活污水化糞池、游泳池排水處理系統(tǒng)、餐飲廢水隔油池、污水管道等50廢氣地下車庫、鍋爐房排煙等20噪聲噪聲污染防治措施152其中：地下車庫出入口減振72臨路住宅降噪（隔聲窗、中空玻璃等）80固廢分類收集，委托處置10其他未預(yù)見50合計——332本項(xiàng)目環(huán)保設(shè)施的建設(shè)雖然在初期的經(jīng)濟(jì)效益上體現(xiàn)為負(fù)效益，但環(huán)保投入只占投資的0.22%，不會影響項(xiàng)目的正常運(yùn)營。從技術(shù)角度看，項(xiàng)目擬采取的污染處理工藝技術(shù)相對成熟，環(huán)保設(shè)施落實(shí)后，可使廢水、廢氣、噪聲等各項(xiàng)污染物均實(shí)現(xiàn)達(dá)標(biāo)排放，有效減少污染物的排放量。因此，項(xiàng)目污染治理措施從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)角度看是可行的。3.7建設(shè)項(xiàng)目對環(huán)境影響的經(jīng)濟(jì)損益分析結(jié)果3.7.1社會經(jīng)濟(jì)損益分析1、本項(xiàng)目的建設(shè)可推進(jìn)五常街道的發(fā)展，加快城市化進(jìn)程，不斷促進(jìn)完善基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。余政儲出（2012）51號地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目浙江省工業(yè)環(huán)保設(shè)計研究院有限公司-27-0571-882123972、本項(xiàng)目在建設(shè)期可增加一部分就業(yè)機(jī)會，在項(xiàng)目建成后的物業(yè)管理及配套用房等服務(wù)上還可以增加一部分就業(yè)機(jī)會。3、本項(xiàng)目的開發(fā)以改善區(qū)域環(huán)境，提高住宅建設(shè)總體質(zhì)量為重點(diǎn)，不斷改善居住環(huán)境，改善當(dāng)?shù)鼐用竦纳钇肺逗唾|(zhì)量，改善投資環(huán)境，從而促進(jìn)生產(chǎn)力的發(fā)展，因此項(xiàng)目的建設(shè)從一定程度上講對社會環(huán)境存在著正面影響。3.7.2環(huán)境經(jīng)濟(jì)損益分析1．施工期（1）施工人員的生活污水、施工泥漿水處理不當(dāng)，影響周圍水環(huán)境質(zhì)量。（2）施工揚(yáng)塵增加大氣中TSP的濃度，降低環(huán)境空氣質(zhì)量。（3）施工噪聲將對周邊敏感點(diǎn)產(chǎn)生一定的影響，施工單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國噪聲污染防治法》和GB12523-2011《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》，盡可能采取有效的減噪措施，噪音較大的機(jī)械盡可能遠(yuǎn)離校區(qū)側(cè)設(shè)置，盡量減輕由于施工給周圍環(huán)境帶來的影響。另外，建筑材料運(yùn)輸車輛途徑道路時的交通噪聲，增大了道路兩側(cè)的聲污染。2．運(yùn)營期（1）環(huán)保設(shè)施落實(shí)后，生活污水可以實(shí)現(xiàn)接管排放，廢氣、噪聲都可實(shí)現(xiàn)達(dá)標(biāo)排放，固廢可得到合理處置，有效減少了污染物的排放量。（2）項(xiàng)目建成后，區(qū)塊綠化對增加空氣清新、改善生態(tài)環(huán)境起到一定的積極作用；同時增加了城市景觀面，強(qiáng)化了周邊氛圍，擴(kuò)大了景觀軸線，豐富了中心景觀。（3）污染治理措施的運(yùn)行使污染物排放量大大降低，項(xiàng)目的環(huán)保投入環(huán)境效益顯著，避免了對周圍環(huán)境的不良影響，可以保證項(xiàng)目投入使用后，周圍的水、氣、聲環(huán)境質(zhì)量不致惡化，促進(jìn)了良性循環(huán)，為長期穩(wěn)定的發(fā)展提供了可靠的保證。3.8建設(shè)單位擬采取的環(huán)境監(jiān)測計劃及環(huán)境管理制度3.8.1環(huán)境管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置機(jī)構(gòu)組成：根據(jù)實(shí)際情況，在建設(shè)施工階段，工程指揮部應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)環(huán)境保護(hù)事宜。項(xiàng)目投入使用后，環(huán)境管理機(jī)構(gòu)由物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)，下設(shè)環(huán)境管理余政儲出（2012）51號地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目浙江省工業(yè)環(huán)保設(shè)計研究院有限公司-28組對該項(xiàng)目環(huán)境管理和環(huán)境監(jiān)控負(fù)責(zé)，并受項(xiàng)目主管單位及環(huán)保局的監(jiān)督和指導(dǎo)。環(huán)保機(jī)構(gòu)定員：施工期在建設(shè)工程指揮部設(shè)1～2名環(huán)境管理人員。